廣州農村宅基地房屋轉讓協(xié)議

廣州農村宅基地房屋轉讓協(xié)議協(xié)議背景甲方為本地村民，持有廣州市農村宅基地使用證（以下簡稱“宅基地證”），擁有廣州市農村宅基地上的房屋所有權。乙方希望購買該宅基地上的房屋，經雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議。協(xié)議內容1.房屋基本情況房屋地址：廣州市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX路XX號。房屋面積：XX平方米。房屋結構：磚混結構。房屋狀況：房屋處于良好狀態(tài)，無任何質量問題，可以正常居住。2.轉讓價格房屋轉讓價格為XX萬元。轉讓價格雙方一致。3.購房方式簽訂本協(xié)議后，乙方直接向甲方支付XX元的首付款。甲方在接到首付款后，持有宅基地證及房屋所有權證原件交付給乙方。乙方應當在規(guī)定時間內將剩余購房款（XX元）支付給甲方。乙方支付全款后，甲方應當在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)。4.保障條款若房屋有任何質量問題，由乙方承擔維修費用。若甲方在房屋交付前未對房屋進行搬遷和清理，甲方應當承擔額外費用。若本協(xié)議簽訂后，甲方未按協(xié)議承諾交付宅基地證和房屋所有權證，甲方應當承擔相應的賠償責任。若因甲方原因導致該房屋被政府征收或拆除，甲方應當承擔相應賠償責任。協(xié)議生效和變更1.協(xié)議生效本協(xié)議生效后，甲乙雙方應當按照協(xié)議約定履行各自的義務。2.協(xié)議變更除非本協(xié)議另有規(guī)定，雙方應當在書面形式下對本協(xié)議進行修改和補充。變更、修改或補充協(xié)議應當經甲乙雙方協(xié)商一致并簽字確認后生效。協(xié)議終止和解除1.協(xié)議終止本協(xié)議在任何一方當事人死亡、宣告破產、宣告失蹤、被吊銷經營執(zhí)照或合法證照、宣告無民事行為能力或限制民事行為能力等情況下自動終止。雙方當事人書面協(xié)議，協(xié)議終止。2.協(xié)議解除本協(xié)議在執(zhí)行過程中，一方當事人違反相關法律法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定而給對方當事人造成經濟損失的，對方當事人有權要求解除本協(xié)議。解除本協(xié)議后，甲方須返還首付款以及已經收取的購房款，不再享有宅基地上的房屋所有權。協(xié)議爭議解決雙方在履行本協(xié)議的過程中，如發(fā)生爭議，則應協(xié)商解決；無法協(xié)商解決的，應當向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，受訴地為本協(xié)議簽訂地的人民法院。協(xié)議附則本協(xié)議有效期為xxx年，若協(xié)議未到期時乙方銷售該房屋，則須將該房屋先賣給甲方并返還甲方全部購買款項。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。