城市舊居住小區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)簡介

中國城市科學(xué)研究會團體標(biāo)準(zhǔn)《城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容簡介與實施推廣

PART 1編制背景1.1

背景介紹城市舊居住小區(qū)數(shù)量巨大，由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)、標(biāo)準(zhǔn)較低，老舊小區(qū)普遍存在建筑老化、市政基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、公共服務(wù)設(shè)施不足、私搭亂建、難停車、存在安全隱患、管理不到位等突出問題。加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，是重大民生工程和發(fā)展工程。經(jīng)過摸底排查，各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個，涉及居民上億人。從調(diào)查和各地反饋看，加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，群眾意愿強烈。舊居住區(qū)改造是個綜合性系統(tǒng)工程，涉及專業(yè)領(lǐng)域較多，在確定改造項目、技術(shù)方法、標(biāo)準(zhǔn)要求等方面，迫切需要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和指導(dǎo)。城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住小區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardforComprehensiveRetrofittingofOldResidential

Community征求意見稿形成征求意見稿2017年11月公開征求意見向社會各界公開征求意見2019年2月2018年12月意見處理處理意見建議完善標(biāo)準(zhǔn)送審召開標(biāo)準(zhǔn)專家審查會議2019年1月2018年7月初稿成立編制組完成初稿2016年3月前期研究編制技術(shù)導(dǎo)則召開過6次專家咨詢研討會，參加專家30余人次；征求了30余位不同單位專家意見，反饋意見200多條，逐一修改；編制組內(nèi)部進行了10余次修改完善。1.2

工作歷程2019年7月報批召開標(biāo)準(zhǔn)報批會議批準(zhǔn)通過報批公布批準(zhǔn)《城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》為中國城市科學(xué)研究會標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)號T/CSUS

04-2019,自2019年8月1日

起

正式實施。城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

AreaPART 2標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容簡介1-3章總則?術(shù)語?基本規(guī)定城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area2 術(shù)語城市舊居住區(qū)OldUrbanResidentialArea城市建成區(qū)范圍內(nèi)建成使用20年以上，或環(huán)境質(zhì)量差、配套設(shè)施不足、建筑功能不完善、結(jié)構(gòu)安全存在隱患、能耗水耗過高、建筑設(shè)備老舊破損的居住生活聚居地。綜合改造Comprehensive

Renovation在居住區(qū)現(xiàn)有條件基礎(chǔ)上，綜合考慮改造需求，采用經(jīng)濟合理的技術(shù)措施，對室外環(huán)境、道路與停車、配套設(shè)施、房屋、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備等進行全面、系統(tǒng)的更新改造。城市舊居住區(qū)綜合改造公共區(qū)域房屋建筑本體室外環(huán)境道路與停車配套設(shè)施房屋建筑結(jié)構(gòu)建筑設(shè)備TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

安全韌性經(jīng)濟節(jié)約人綠色生態(tài)文脈傳承智能共享宜居便利3 基本規(guī)定3.1

基本要求本標(biāo)準(zhǔn)提出了七大基本要求：應(yīng)體現(xiàn)以人為本原則，整體改善居民的居住生活條件，并應(yīng)充分考慮兒童、老年人、殘障人等特殊群體的使用需求，營造高質(zhì)量、無障礙、適老化的宜居生活環(huán)境。應(yīng)確保居民基本安全需求，消除安全隱患，提高抗災(zāi)減災(zāi)能力。應(yīng)因地制宜集約改造，已達(dá)標(biāo)項目可不改造，未達(dá)標(biāo)項目應(yīng)充分利用現(xiàn)有設(shè)施進行優(yōu)化提升使其達(dá)標(biāo)。應(yīng)充分利用綠色低碳技術(shù)，統(tǒng)籌進行節(jié)能、節(jié)水、垃圾分類等改造，并應(yīng)建立便于監(jiān)測、顯示與管理的信息平臺。應(yīng)充分利用智能化信息技術(shù)手段，一網(wǎng)多用，統(tǒng)籌改進公共服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)充分體現(xiàn)地方特色，營造社區(qū)文化，保護傳承文脈。應(yīng)維護原有房屋功能，確保主體結(jié)構(gòu)安全，不得隨意改變現(xiàn)有住宅使用性質(zhì)，不得隨意改動原有承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

3 基本規(guī)定3.2

評估與策劃缺乏公共空間，無障礙設(shè)施不完整，缺失應(yīng)急避難場所，缺失標(biāo)識系統(tǒng)等；綠地面積嚴(yán)重不足或被建筑物、構(gòu)筑物侵占，綠化植被質(zhì)量差，綠地功能低下等；3 排水不暢易產(chǎn)生內(nèi)澇積水，景觀水體安全防護設(shè)施缺乏等；道路不滿足消防、救護等通行要求，停車設(shè)施嚴(yán)重不足，步行系統(tǒng)不健全或連通性差等；市政管線及附件破損老化，公共服務(wù)設(shè)施配套不足或功能低下，環(huán)衛(wèi)與安防設(shè)施不滿足要求等。1 屋面存在滲漏或保溫不滿足節(jié)能要求，外墻破損或附著管線混亂，燈箱廣告牌無序懸掛，空調(diào)外機位不滿足安全要求，樓門樓道破損或安全防護水平不足等；主體結(jié)構(gòu)安全可靠性能和圍護結(jié)構(gòu)保溫防水性能不滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等；暖通、給排水、電氣等設(shè)施設(shè)備超過使用年限、老化損壞、不滿足正常使用或不符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求等。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

公共區(qū)域房屋建筑本體改造項目宜采用菜單式，分為優(yōu)選項目和拓展項目。居住區(qū)公共區(qū)域改造優(yōu)選項目和拓展項目宜按表3.3.3進行劃分。3 基本規(guī)定3.2

改造項目注：優(yōu)選項目,是指有利于保障居民安全、滿足居民基本需求、技術(shù)經(jīng)濟成本可承受、群眾改造意愿強烈，需做到應(yīng)改盡改的項目。拓展項目,是指在已實施優(yōu)選項目基礎(chǔ)上，可根據(jù)現(xiàn)實條件和改造主體意愿，選擇確定的改造項目。優(yōu)選項目拓展項目TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

第4章室外環(huán)境文化宣傳科普欄窗標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)急避難場所無障礙設(shè)施公共活動空間4.1

公共空間4.2

綠地植被4.3

雨水控制利用4.4

景觀風(fēng)貌公共綠地宅旁綠地道路遮陰古樹名木植被配置植物標(biāo)牌下凹綠地透水鋪裝排水道路生態(tài)雨水回用豎向優(yōu)化景觀水體出入口圍墻景觀構(gòu)筑物照明系統(tǒng)城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area4.1

公共空間4.1.1

室外環(huán)境改造時，應(yīng)明確劃定公共活動空間范圍。公共活動空間宜與地面停車場地、市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安全疏散通道等便捷聯(lián)接，周邊宜種植適量遮陰喬木，設(shè)置休息座椅?？筛鶕?jù)條件和需求增設(shè)適合兒童和老年人活動的場地及設(shè)施。宜設(shè)置多功能公共空間，一場多用，提高使用率。

應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB

50763的有關(guān)規(guī)定，對居住區(qū)出入口、步行道與主次干路交叉口、游步道、休憩設(shè)施、兒童游樂場、文化休閑廣場、健身運動場地、公共廁所等區(qū)域進行無障礙提升改造。

應(yīng)急避難場地改造或增設(shè)時，面積應(yīng)滿足居住區(qū)應(yīng)急防災(zāi)和避難疏散需求，服務(wù)半徑不宜大于500m。應(yīng)急避難場所應(yīng)設(shè)置2條及以上安全通道和外部通道，配置給水接入管、應(yīng)急廁所等設(shè)施，并有明顯的標(biāo)志系統(tǒng)，標(biāo)明避難場所位置、逃生通道路徑和應(yīng)急逃生方法。4.1.5

應(yīng)完善和規(guī)范居住區(qū)平面圖、公共服務(wù)引導(dǎo)牌、道路引導(dǎo)指示牌、安全警示牌、樓棟號、單元牌、門牌號等標(biāo)識。標(biāo)識應(yīng)明確、美觀，與居住區(qū)整體風(fēng)貌保持協(xié)調(diào)。禁止吸煙區(qū)域應(yīng)在明顯位置設(shè)置禁煙標(biāo)識。廣告標(biāo)識牌匾應(yīng)設(shè)置在商業(yè)建筑上，不應(yīng)在非商業(yè)屬性的住宅陽臺設(shè)置。公共活動空間4.1.2

宜在居住區(qū)主要出入口、公共空間周邊或內(nèi)部、建筑出入口等區(qū)域合理設(shè)置文化宣傳欄、科普櫥窗等設(shè)施，樣式應(yīng)與周邊建筑及景觀風(fēng)貌保持協(xié)調(diào)。宣傳欄TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

4.2

綠地植被4.2.2公共綠地改造時，出入口、游步道、游園廣場設(shè)置應(yīng)綜合考慮道路分布與人流方向合理布設(shè)，并應(yīng)完善或增設(shè)游憩與體育健身設(shè)施。4.2.4

綠化植物應(yīng)選擇適應(yīng)本地氣候土壤條件、維護成本低、存活率高的植栽品種，宜選擇無刺、無飛絮、無毒、無花粉污染、不易導(dǎo)致過敏的植物種類。兒童游樂區(qū)嚴(yán)禁配置有毒、有刺等易對兒童造成傷害的植物。宜突出植物季相景觀變化，形成群落結(jié)構(gòu)多樣、花草灌喬合理搭配的植物景觀。4.2.1綠地改造時，應(yīng)通過增設(shè)公共綠地、宅旁綠地、立體綠化等方式增加綠化面積和綠量，綠地率不宜低于25%，集中綠地面積不宜低于0.35m2/人。綠化設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB50420有關(guān)規(guī)定，并可結(jié)合雨水控制要求設(shè)計下凹式綠地。當(dāng)條件允許時，集中綠地面積不應(yīng)宜低于0.7m2/人。4.2.3 宅旁綠地改造時，應(yīng)拆除侵占綠地的居民私自設(shè)置的建構(gòu)筑物，清除私人菜田花園、廢舊車輛、存放物品等設(shè)施。應(yīng)采用喬灌木植被組合降噪隔熱，修剪影響采光、通風(fēng)、安全的樹木。當(dāng)條件允許時，可設(shè)置小型共享公共農(nóng)園活動區(qū)。出入口游憩設(shè)施及綠化景觀TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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4.3

雨水控制利用

室外環(huán)境改造時，宜綜合利用工程結(jié)合自然的技術(shù)方法，進行雨水源頭減排和徑流污染控制改造。改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》

GB

50400的有關(guān)規(guī)定。雨水控制利用改造方案宜根據(jù)上位規(guī)劃要求，結(jié)合場地條件制定。方案應(yīng)明確徑流控制、污染物削減等目標(biāo)，制定科學(xué)的技術(shù)路線，選用適宜的低影響開發(fā)技術(shù)措施及其組合系統(tǒng)。

建筑、道路、廣場、停車位場等硬化地面周圍綠地宜改造為下凹式綠地、雨水花園、植被淺溝和滲透管渠等源頭徑流控制設(shè)施。消納雨水的低影響開發(fā)設(shè)施應(yīng)設(shè)置溢流排放系統(tǒng)，與其他低影響開發(fā)設(shè)施、城市雨水管渠系統(tǒng)等超標(biāo)雨水徑流排放系統(tǒng)相銜接，保證暴雨時徑流的溢流排放。

道路路面改造時應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與周邊綠化帶及綠地的豎向關(guān)系。有路緣石的道路應(yīng)將道路兩側(cè)路緣石做間隔開口改造，增加地表積水的匯流與轉(zhuǎn)輸通道，經(jīng)截污等預(yù)處理后引入改造后的低影響開發(fā)設(shè)施。改造前改造效果圖TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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4.3

雨水控制利用4.3.5

室外地面改造時，應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ

83的有關(guān)規(guī)定，通過優(yōu)化豎向設(shè)計避免雨水向建筑基礎(chǔ)附近匯集。雨水自然滲蓄設(shè)施距地基過近時，應(yīng)采取防水及防潮措施，避免損壞建筑地基及建筑基礎(chǔ)，防止地下室水漬浸滲。、

機動車道、人行道、非機動車道、停車場和廣場鋪裝改造時應(yīng)采用透水鋪裝。停車場宜進行生態(tài)化改造，實現(xiàn)綠化與停車相結(jié)合。

當(dāng)設(shè)置雨水收集存儲設(shè)施時，宜通過設(shè)置植草溝或滲透管渠來轉(zhuǎn)輸雨水，降低徑流污染負(fù)荷。雨水進入儲存設(shè)施前應(yīng)設(shè)置前置塘植被緩沖帶等預(yù)處理設(shè)施。雨水調(diào)蓄規(guī)模應(yīng)根據(jù)降雨規(guī)律、水面蒸發(fā)量、雨水回用量等情況，通過全年水量平衡分析確定。

景觀水體補水、綠化灌溉和道路澆灑用水宜優(yōu)先采用中水和收集的雨水，并應(yīng)采取凈化措施滿足水質(zhì)要求。

景觀水體改造時，應(yīng)提升生態(tài)功能、增設(shè)安全防護措施，防止兒童、老年人和殘障人意外傷害。采用非傳統(tǒng)水源的水體附近應(yīng)增設(shè)指示牌，提示居民用水衛(wèi)生。透水鋪裝改造建筑物周圍雨水花園改造TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

4.4

景觀風(fēng)貌應(yīng)結(jié)合居住區(qū)出入口、圍墻、景觀構(gòu)筑物、景觀照明、綠化等對室外環(huán)境景觀風(fēng)貌進行改造和優(yōu)化提升。

改造或新建出入口時，應(yīng)滿足功能要求，體量適宜，簡潔美觀，與居住區(qū)周邊環(huán)境和整體風(fēng)貌、功能用房以及車輛出入控制裝置相協(xié)調(diào)。新建出入口不應(yīng)直對道路交叉口或在主要城市道路開口，并宜增設(shè)門衛(wèi)值班、信報收發(fā)、快遞存放等功能，機動車出入口應(yīng)安裝抬桿或電動伸縮門裝置。圍墻風(fēng)貌應(yīng)通過修繕、粉刷或設(shè)置文化墻等方式進行提升。當(dāng)圍墻拆除重建時，宜選擇通透性景墻、植物墻或圍欄，并宜結(jié)合垂直綠化進行美化，尺度和材質(zhì)應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。當(dāng)拆除圍墻改造為開放社區(qū)時，宜按照視覺通透、風(fēng)格協(xié)調(diào)、功能連貫等要求進行景觀改造。當(dāng)豎向標(biāo)高不一致時，應(yīng)通過微地形改造實現(xiàn)合理銜接過渡，確有難度的可利用景觀擋墻或景觀種植池進行空間劃分，改造后的景觀應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。宜增設(shè)體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等景觀構(gòu)筑物，營造社區(qū)文化，提升社區(qū)歸屬感。當(dāng)條件允許時，應(yīng)保留名人故居、可增設(shè)私人藏書室、博物館等民辦文化設(shè)施。應(yīng)按綠色照明要求改造提升照明系統(tǒng)。道路照明改造應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45的有關(guān)規(guī)定，確定照明標(biāo)準(zhǔn)值、照明要求、裝置選擇。夜景照明改造應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T

163的有關(guān)規(guī)定，保證照明亮度適宜，設(shè)置防止光污染和眩光措施，采用漏電保護設(shè)備和專業(yè)措施防止漏電，選用高效低耗、性能穩(wěn)定的節(jié)能型光源和燈具。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

第5章道路與停車立體或地下停車庫優(yōu)化非機動出行條件5.1

道路5.2

停車5.3

交通標(biāo)示打通斷頭路和瓶頸路改造道路路面增設(shè)或改造步行系統(tǒng)機動車停車設(shè)施非機動車停車設(shè)施打開封閉區(qū)域配建臨時停車位共享停車設(shè)施與平臺智能停車管理系統(tǒng)增設(shè)非機動車出入口優(yōu)化應(yīng)急疏散消防通道增設(shè)獨立健身步道增設(shè)交通標(biāo)示標(biāo)線增設(shè)凸面轉(zhuǎn)角反光鏡清除占道設(shè)施物品設(shè)置降速降噪措施城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area5.1.6改造道路路面5.1.5優(yōu)化應(yīng)急疏散消防通道5.1.7設(shè)置機動車降速降噪設(shè)施5.1.4清除占道設(shè)施TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

道路打通斷頭路和瓶頸路打開封閉區(qū)域增設(shè)非機動車出入口5.1.9

增設(shè)獨立健身步道5.1.10 優(yōu)化非機動出行條件5.1.8

增設(shè)或改造步行系統(tǒng)5.2

停車設(shè)施蘇州姑蘇某老舊小區(qū)改造增加設(shè)置臨時停車位新能源汽車充電樁老舊小區(qū)當(dāng)前停車現(xiàn)狀TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

5.2.1

增設(shè)機動車停車設(shè)施5.2.1

配建臨時停車位增設(shè)非機動車停車設(shè)施設(shè)置智能停車管理系統(tǒng)新建立體或地下停車庫建立共享停車設(shè)施與平臺第6章配套設(shè)施燃?xì)饨y(tǒng)籌改造管線6.1

市政管線6.2

公共服務(wù)設(shè)施供暖管網(wǎng)快遞送達(dá)設(shè)施雨污管網(wǎng)老年人服務(wù)點供電室外引水洗手設(shè)施建筑周邊管線供水管網(wǎng)公共廁所化糞池衛(wèi)生服務(wù)中心社區(qū)辦事服務(wù)點垃圾分類收集體育健身場地環(huán)衛(wèi)設(shè)施安防設(shè)施安防設(shè)備視頻監(jiān)控設(shè)施門禁系統(tǒng)應(yīng)急呼救系統(tǒng)架空線路托兒所幼兒園城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area6.2

公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模、住宅建筑數(shù)量與各級公共服務(wù)設(shè)施供需匹配關(guān)系和設(shè)置可行性，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB

50180的有關(guān)規(guī)定，確定不同規(guī)模居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施增補內(nèi)容。小規(guī)模公益性公共服務(wù)設(shè)施可與經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施組合布局、聯(lián)合建設(shè)，形成綜合社區(qū)中心。應(yīng)通過新建、改建或擴建方式增設(shè)滿足社區(qū)文體活動、社區(qū)管理服務(wù)需求的用房?？蓪⒎习踩?、便捷可達(dá)的地下室改造為小型超市、居民活動室、便民服務(wù)點等公共服務(wù)設(shè)施。當(dāng)條件允許時，宜形成“5分鐘生活圈”高質(zhì)量服務(wù)配套。應(yīng)結(jié)合居住區(qū)幼兒服務(wù)人口規(guī)模與現(xiàn)有配置情況，配建托兒所、幼兒園。新配建托兒所、幼兒園應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ

39的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)條件允許時，托兒所、幼兒園宜滿足3歲以下幼兒養(yǎng)育全托管。應(yīng)結(jié)合老年人服務(wù)人口規(guī)模與現(xiàn)有配置情況，通過購置、置換、租賃等方式設(shè)置老年服務(wù)中心（站）、老年人日間照料中心。增設(shè)老年人設(shè)施時，配建要求和指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB

50437的有關(guān)規(guī)定，并宜與社區(qū)服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌建設(shè)。當(dāng)條件允許時，老年服務(wù)中心可配置護理型床位，推廣適老化智能終端應(yīng)用等新技術(shù)。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

Area城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

6.2

公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)15分鐘步行范圍內(nèi)應(yīng)配置健身場館、球類活動場所等，5分鐘步行范圍內(nèi)應(yīng)配置室外健身點。設(shè)置室外體育健身設(shè)施時，應(yīng)間距合理，不破壞原有空間及景觀整體性，選用的健身器材應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外健身器材的安全通用要求》GB

19272的有關(guān)規(guī)定。供老年人、兒童、殘障人使用的設(shè)施應(yīng)設(shè)

置護欄、柔軟地墊、警示牌等安全設(shè)施。

郵件與快遞送達(dá)設(shè)施宜設(shè)置在人流出入便捷處，可結(jié)合門衛(wèi)、收發(fā)室、超市或便利店等聯(lián)合設(shè)置。當(dāng)條件允許時，可在方便使用、安全衛(wèi)生處設(shè)置戶外飲水器、戶外洗手池及消毒設(shè)施，并應(yīng)與給排水管網(wǎng)銜接。飲水器飲用水需滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB

5749的有關(guān)規(guī)定。大、中型居住區(qū)宜設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)中心，并應(yīng)與三級醫(yī)院合作建立醫(yī)聯(lián)體，提供遠(yuǎn)程診療、雙向轉(zhuǎn)診等服務(wù)。當(dāng)條件允許時，宜設(shè)置社會辦全科診所、智能醫(yī)務(wù)室、中醫(yī)保健點等醫(yī)療服務(wù)設(shè)施。6.2.9

大型居住區(qū)應(yīng)結(jié)合街道“放管服”改革，設(shè)立社區(qū)辦事服務(wù)點，推行一個窗口受理、一網(wǎng)通辦等便民服務(wù)。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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智庫優(yōu)選

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屋面屋面保溫層鋪設(shè)屋面防水TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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改造屋面形式鋪設(shè)屋面保溫層修繕屋面滲漏改造屋頂太陽能設(shè)施設(shè)置架空或綠色屋頂太陽能屋頂屋頂綠化7.2.2改造外墻強弱電、雨落管7.2.1清理粉刷外墻飾面房屋立面改造時，應(yīng)對建筑外墻飾面進行全面清理，必要時可重新粉刷或修飾。新粉刷或修飾的外墻色彩、材質(zhì)應(yīng)與周邊建筑與景觀風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，不宜增加純裝飾性構(gòu)件。應(yīng)對敷設(shè)于建筑外墻的通信及有線廣播電視等線路進行綜合統(tǒng)籌改造，必要時可進行管線入樓改造。當(dāng)改造或增設(shè)外墻雨落管和儲水箱（桶）時，應(yīng)結(jié)合立面修繕確定顏色及樣式。7.2

立面TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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7.2.3加固改造外墻燈箱廣告當(dāng)改造或增設(shè)外墻燈箱、廣告牌時，應(yīng)與建筑外墻面統(tǒng)一加固改造，并應(yīng)與整體建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)7.2.4規(guī)范空調(diào)室外機布置空調(diào)室外機位改造時，布設(shè)位置宜整齊規(guī)范。不滿足安全要求的空調(diào)室外機支架應(yīng)進行更換或增設(shè)防護設(shè)施。設(shè)置裝飾物時應(yīng)考慮對設(shè)備熱工性能的影響。7.2.5改造陽臺風(fēng)貌陽臺改造時，同類型住宅樓風(fēng)貌、色彩宜統(tǒng)一，欄板材質(zhì)造型應(yīng)簡潔美觀，與居住區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。7.2.6拆除或改造外窗護欄建筑首層外窗安全護欄改造時，外皮宜與樓外墻面平齊或安裝隱形護欄。宜拆除二層及二層以上業(yè)主自行安裝于外墻面的外窗護欄。宜采用紅外充電護欄等新安保技術(shù)。7.3

樓門樓道增設(shè)出入口無障礙坡道建筑出入口與室外地面之間應(yīng)增設(shè)無障礙坡道及扶手，改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB

50763的有關(guān)規(guī)定。新裝或修繕防盜門缺少單元防盜門或現(xiàn)有門體及配件破損嚴(yán)重的，應(yīng)新裝或修繕。改造后門體應(yīng)安裝牢固安全，開合方便順暢，外觀簡潔大方，色彩材質(zhì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并應(yīng)與安防、照明設(shè)備和無障礙坡道與扶手銜接。整修破損踏步和扶手應(yīng)整修或更換破損的公共樓梯踏步和扶手，實現(xiàn)安全穩(wěn)固、構(gòu)件完備、外觀整潔等要求。扶手材料宜選用導(dǎo)熱系數(shù)小的木質(zhì)或塑料等材料粉刷樓道墻面應(yīng)對污損或涂印、張貼小廣告嚴(yán)重的樓道墻面進行粉刷。樓道內(nèi)墻與頂棚應(yīng)平整潔凈，飾面顏色宜以淺色、亮色為主，側(cè)墻宜做耐污墻裙。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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第8章建筑結(jié)構(gòu)8.1

結(jié)構(gòu)加固8.1.1鑒定和加固建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292和《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB

50023的有關(guān)規(guī)定對原有結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀等進行安全性鑒定或和抗震鑒定，出具鑒定報告。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)不符合鑒定要求時，應(yīng)依據(jù)鑒定結(jié)論進行相應(yīng)加固，并應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。8.1.2鑒定和加固地基基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB

50023和《既有建筑地基可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T

404的有關(guān)規(guī)定進行地基承載力及地基沉降變形鑒定。當(dāng)?shù)鼗休d力不滿足要求時，應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ

123和《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ

116的有關(guān)規(guī)定進行加固，并應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。8.1.3加固結(jié)構(gòu)構(gòu)件結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固設(shè)計應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB 50357、《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB 50702和《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ 116的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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8.2

圍護結(jié)構(gòu)8.2.1設(shè)置外墻節(jié)能保溫外墻節(jié)能改造時，應(yīng)按所在氣候區(qū)的居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，并應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。8.2.2改造建筑外窗外窗改造時，窗體應(yīng)安裝牢固，開啟扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，窗框與墻體間應(yīng)采取有效的保溫和防水密封構(gòu)造，可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%。8.2.3設(shè)置外窗遮陽設(shè)施夏熱冬冷、夏熱冬暖和寒冷B區(qū)進行外遮陽改造時，宜按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》JGJ

237和《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ

26的有關(guān)規(guī)定設(shè)置遮陽設(shè)施。當(dāng)采用外遮陽技術(shù)時，應(yīng)采取措施增強外遮陽裝置與主體構(gòu)造連接固定的可靠性。8.2.4設(shè)置房屋降噪措施當(dāng)樓板隔聲性能不滿足要求時，房屋頂棚、樓面墻面和門窗宜采取彈性面層、彈性墊層、隔聲吊頂、內(nèi)墻隔聲等吸聲和隔聲降噪措施。主要功能房間的室內(nèi)允許噪聲級、圍護結(jié)構(gòu)的空氣聲隔聲性能及樓板的撞擊聲隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB

50118的低限要求。輕型屋蓋屋面宜采取降低屋面板隔絕雨點噪聲的措施。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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8.3

加裝電梯8.3.1加裝電梯功能設(shè)計建筑加裝電梯應(yīng)遵循功能合理、結(jié)構(gòu)安全、對環(huán)境影響最小的原則，并應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。8.3.2加裝電梯結(jié)構(gòu)改造加裝電梯結(jié)構(gòu)改造可選用鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)，連接形式可選用與既有建筑結(jié)構(gòu)脫開或相連，并應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。8.3.3選擇電梯結(jié)構(gòu)及類別與型形式電梯選用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB

7588的有關(guān)規(guī)定，宜選用無障礙電梯和可再生能源電梯。地下水位高或易積水的地區(qū)，宜選用驅(qū)動電機頂部設(shè)置的電梯，以減少電梯基礎(chǔ)開挖和對原有地下管網(wǎng)的干擾。井道及轎廂尺寸應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸

第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類電梯》GB/T

7025.1的有關(guān)規(guī)定。TechnicalStandardforComprehensiveRenovationofOldUrbanResidential

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