北京小產(chǎn)權(quán)房新政策

北京小產(chǎn)權(quán)房新政策背景小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村宅基地上，未經(jīng)過國家土地使用權(quán)劃撥，以及工業(yè)用地、商業(yè)用地等未經(jīng)過規(guī)劃和審批，通過個人自建房屋而形成的不具備國家土地使用權(quán)的住宅。近年來，北京市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量不斷攀升，雖然對緩解北京市房屋緊缺現(xiàn)狀起到了一定的緩解作用，但也存在著多種安全隱患和法律風(fēng)險。為充分發(fā)揮北京市小產(chǎn)權(quán)房的積極作用，同時清理一批安全隱患和法律風(fēng)險，近日，北京市出臺了新的小產(chǎn)權(quán)房政策。下面將對新政策的主要內(nèi)容進(jìn)行介紹。新政策內(nèi)容新政策主要包括以下幾個方面：1.小產(chǎn)權(quán)房搖號升級新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房將取消搖號購買，實行面向全社會公開銷售，購買人員需提供完整身份證明。同時，小產(chǎn)權(quán)房售價也將由原來的五年實物公證價格標(biāo)準(zhǔn)，改為市場參考價評估，銷售價格不得高于項目周邊同等性質(zhì)住宅的價格。2.小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模限制新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和城市基礎(chǔ)設(shè)施、人口密度等條件限制，單個小產(chǎn)權(quán)房建筑面積不得超過200平方米，地上層數(shù)不得超過三層，地下層數(shù)不得超過一層。同時，小產(chǎn)權(quán)房土地使用年限也將從原來的30年調(diào)整為40年，且不再允許繼續(xù)續(xù)期。3.新小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險管控新政策規(guī)定，未取得規(guī)劃許可證、不符合城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，或者存在重大安全隱患等情況的小產(chǎn)權(quán)房將被列入依法關(guān)閉范圍，不存在升級為商品房的可能性。此外，新建小產(chǎn)權(quán)房必須符合相關(guān)規(guī)定和新政策要求，嚴(yán)禁占用耕地、生態(tài)環(huán)境受損等違法行為。影響分析新政策的出臺將對小產(chǎn)權(quán)房市場產(chǎn)生較大影響。一方面，取消搖號購買，面向全社會公開銷售，意味著小產(chǎn)權(quán)房售價將會大幅提高，購買門檻也將進(jìn)一步提高，對部分購房者來說將會更加困難；另一方面，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模限制及土地使用年限的調(diào)整，將為未來小產(chǎn)權(quán)房市場提供更為穩(wěn)定的規(guī)劃環(huán)境，同時提升小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的法制化水平和行業(yè)信任度。此外，經(jīng)過風(fēng)險管控后的小產(chǎn)權(quán)房，將具備更高的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，因此備受購房者的青睞。同時，新政策的出臺也預(yù)示著政府在小產(chǎn)權(quán)房管理方面的強化，將逐步促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房市場公司治和精細(xì)化管理的健康發(fā)展?？偨Y(jié)北京市的小產(chǎn)權(quán)房市場體系將在新政策的推動下逐步完善，這不僅有助于解決一部分人的住房需求，還