房地產經紀人之職業(yè)導論考前沖刺參考A卷附答案

房地產經紀人之職業(yè)導論考前沖刺參考A卷附答案

單選題（共50題）1、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是()。A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D2、關于以注冊房地產經紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】D3、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則【答案】D4、房地產經紀機構的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創(chuàng)新【答案】A5、房地產經紀機構的宏觀環(huán)境分析的內容不包括（）。A.金融制度和融資環(huán)境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規(guī)【答案】B6、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A7、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A8、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是()。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D9、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的()。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標C.必備條件D.核心內容【答案】C10、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃【答案】B11、在房地產活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。A.建設（房地產）管理B.住房和城鄉(xiāng)建設C.價格主管D.人力資源和社會保障【答案】C12、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D13、我國香港地區(qū)把房地產經紀從業(yè)人員分為地產代理（個人）和（）。(2012年真題)A.業(yè)務員B.銷售員C.營業(yè)員D.房地產經紀人協(xié)理【答案】C14、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D15、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A16、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.王某直接向丁某追究責任B.王某直接向乙公司追究責任C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C17、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D18、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D19、房地產經紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D20、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監(jiān)管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經紀協(xié)會組織的考試D.內地房地產經紀協(xié)會初審和推薦【答案】C21、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D22、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經紀業(yè)務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。A.房地產經紀人注冊證書B.房地產經紀資格證書C.房地產經紀人協(xié)理資格證書D.房地產經紀人協(xié)理注冊證書【答案】A23、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。A.30％B.25％C.15％D.5％【答案】D24、房地產抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A25、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B26、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C27、房地產經紀是圍繞一種特定的商品，即房地產，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產經紀行業(yè)管理具有很強的()。A.對應性B.專業(yè)性C.針對性D.應變性【答案】B28、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是()。A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】C29、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D30、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協(xié)商B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數(shù)量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯(lián)系承購方的房地產經紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C31、目前，房地產經紀活動的主要客體是（）。A.住宅、房屋B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C.二手住房和新建商品住房D.房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目【答案】C32、A房地產開發(fā)企業(yè)委托B房地產經紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于（）。A.新建商品房銷售代理業(yè)務B.二手房經紀業(yè)務C.獨家代理經紀業(yè)務D.存量房買賣居間業(yè)務【答案】A33、房地產經紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的()日內，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。A.15B.30C.45D.60【答案】B34、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優(yōu)勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C35、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C36、房地產經紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續(xù)教育培訓班B.講授繼續(xù)教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】A37、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D38、我國現(xiàn)行房地產經紀行業(yè)管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會公信力。A.房地產經紀人員職業(yè)資格管理體系B.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理體系C.房地產經紀收費管理體系D.房地產經紀行業(yè)誠信體系【答案】D39、承擔違約責任的方式主要有()。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D40、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。A.委托階段B.市場地位階段C.準備銷售資料階段D.布置銷售現(xiàn)場階段【答案】A41、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程【答案】D42、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D43、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到()。A.最大化B.最優(yōu)化C.合理化D.充分化【答案】B44、客戶關系管理的核心思想是()。A.客戶是企業(yè)的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平B.客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏C.客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程D.客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和【答案】A45、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】D46、房地產經紀業(yè)務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳【答案】B47、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D48、將房地產經紀業(yè)務分為房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是（）。(2010年真題)A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態(tài)【答案】B49、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯(lián)合代理【答案】A50、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平【答案】A多選題（共20題）1、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容為()。A.房地產經紀行業(yè)年檢與驗證管理B.房地產經紀行業(yè)糾紛規(guī)避及投訴受理C.房地產經紀行業(yè)收費管理D.房地產經紀行業(yè)信用管理E.房地產經紀活動中的禁止行為管理【答案】ABCD2、房地產經紀行業(yè)管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于()。A.穩(wěn)定市場環(huán)境B.規(guī)范房地產經紀行為C.調節(jié)經濟、市場以及行業(yè)的關系D.增強行業(yè)之間的競爭力E.協(xié)調房地產經紀活動相關當事人之間的關系【答案】B3、房地產經紀人員薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC4、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括()的方面。A.客觀B.宏觀C.主觀D.微觀E.社會【答案】AC5、門店的目標客戶通常有（）。A.委托出售/出租目標客戶B.金融機構目標客戶C.房地產開發(fā)商D.律師事務所E.委托求購/求租目標客戶【答案】A6、1978年到現(xiàn)在，我國房地產經紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。A.第一階段：復蘇階段（1978～1992年）B.第二階段：初步發(fā)展階段（1992～2001年）C.第三階段：快速發(fā)展階段（2001年至今）D.第四階段：盤整階段（2000～2004年）E.第五階段：擴張階段（2005～2008年）【答案】ABC7、針對可能存在的風險，房地產經紀機構可采取的措施和方法有（）。A.加大力度分析風險的存在方面B.權限的控制與分配C.門店負責人的培訓D.建立監(jiān)察稽核體系E.對于存在風險的項目降低投入成本【答案】BCD8、房地產經紀行業(yè)本身（），容易產生各類糾紛。A.涉及面廣B.專業(yè)性強C.風險大D.管理復雜E.不確定性多【答案】A9、關于房地產登記信息查詢的說法，正確的有()。A.房地產經紀人可以通過查詢登記信息調查受托房屋的權屬情況B.查詢登記信息發(fā)生的費用應由經紀業(yè)務委托人承擔C.房地產登記機構應當為房地產經紀人提供權屬信息查詢服務D.所有經紀業(yè)務都應當查詢房地產登記信息E.委托人出具房屋所有權證，房地產經紀人就無需再查詢房屋登記信息【答案】ABC10、影響房屋是否上市交易的重要因素有（）。A.產權共有人的意見B.是否即將拆遷C.房屋面積大小D.是否涉案被查封E.是否已經抵押【答案】ABD11、房地產經紀人員薪酬制度有()。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC12、在存量房經紀業(yè)務中，"協(xié)助交易達成"環(huán)節(jié)的主要工作包括()。A.現(xiàn)場看房B.收集價格信息C.協(xié)調交易價格D.促成交易E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同【答案】CD13、視物昏花，耳鳴耳聾,心悸失眠,治宜A.朱砂安神丸B.磁朱丸C.天王補心丹D.酸棗仁湯【答案】B14、