菜市場(chǎng)承包合同

菜市場(chǎng)承包合同一、合同背景菜市場(chǎng)承包合同是指在城市郊區(qū)或市區(qū)街心老城區(qū)可以提供新鮮果蔬、肉類(lèi)、水產(chǎn)品、瓜果等食品銷(xiāo)售的室內(nèi)或室外場(chǎng)所。對(duì)于菜市場(chǎng)業(yè)主來(lái)說(shuō)，租給承包人承包的商鋪是保障自己收益、維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境及形象的一種手段。對(duì)于承包人來(lái)說(shuō)，簽訂菜市場(chǎng)承包合同，就可以在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)獲得在市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)的承包權(quán)，通過(guò)自售或代理售賣(mài)商店商品來(lái)獲取收益。由于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境整體較好，可以為經(jīng)營(yíng)商提供一定程度的保障。同時(shí)，菜市場(chǎng)的管理也能規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，市場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)秩序也可以得到維護(hù)。因此，菜市場(chǎng)承包合同對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方與承包人都具有重要意義。二、合同約定2.1承包期限菜市場(chǎng)承包合同約定了承包期限，一般為1年以上。超期未經(jīng)續(xù)簽的，原承包人應(yīng)盡快清空市場(chǎng)攤位，如未能按時(shí)清空，其攤位將被收回。2.2承包費(fèi)用承包費(fèi)用即為租金，約定在合同中，包括上繳市場(chǎng)利潤(rùn)的比例、可選擇的經(jīng)營(yíng)模式（以租養(yǎng)權(quán)或者以老賣(mài)新兩種方式經(jīng)營(yíng)），運(yùn)營(yíng)方式等。由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方向承包人收取，預(yù)付形式的租金需要在合同生效前支付。租金繳納形式可以為一次性支付或分期支付的方式，也可以根據(jù)實(shí)際情況靈活協(xié)商。2.3保證金承包人在訂立菜市場(chǎng)承包合同時(shí)需要向市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方繳納一定數(shù)額的保證金作為擔(dān)保。如合同期滿后承包人未按規(guī)定清空攤位，或未按期繳納租金，違反本合同義務(wù)等，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方有權(quán)以保證金支付方式扣除承包人的相應(yīng)費(fèi)用。保證金退還時(shí)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方將承包期間內(nèi)未使用的保證金全部退還給承包人。2.4經(jīng)營(yíng)要求承包人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需遵紀(jì)守法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擾亂市場(chǎng)秩序行為。探討了菜市場(chǎng)承包合同中相關(guān)事項(xiàng)，若承包人有違約行為，則市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方有權(quán)利協(xié)議終止合同，收回承包權(quán)利，扣除抵押金、保證金等。2.5租賃的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者資質(zhì)要求承包人需要在約定時(shí)間內(nèi)向市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方提供個(gè)體工商戶的注冊(cè)證，證照等成本，保證個(gè)體經(jīng)營(yíng)者資質(zhì)合法合規(guī)，并為了經(jīng)營(yíng)的目的，提升市場(chǎng)的信譽(yù)度及高效運(yùn)作。三、合同效力菜市場(chǎng)承包合同具有合同效力，是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方與承包人在平等、自愿、誠(chéng)信、公平交易及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上所簽訂的，具有法律約束力和實(shí)施力的文件。合同中約定的事項(xiàng)均為雙方的合法權(quán)利和義務(wù)，都應(yīng)嚴(yán)格履行。一旦存在違約行為，則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并承受由此導(dǎo)致的一切損失。四、合同變更與終止市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方與承包人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)、糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能協(xié)商解決，則可以依據(jù)司法程序解決。對(duì)于需要變更合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。合同到期前，承包人需向市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方提出續(xù)租申請(qǐng)，如申請(qǐng)被市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方同意，需簽署新的承包合同。五、結(jié)語(yǔ)通過(guò)上面內(nèi)容的講解，我們可以看到菜市場(chǎng)承包合同對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方與承包人來(lái)說(shuō)都具有重要意義。從合同中我們可以了解到承包期限、承包費(fèi)用、保證金、經(jīng)營(yíng)要求、資質(zhì)要求以及變更與終止要求等。在合同簽訂后，雙方都應(yīng)該嚴(yán)格按照合同約