某地產天津東麗湖規(guī)劃與定位

天津萬科東麗湖規(guī)劃與定位分析東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準的十大旅游風景區(qū)之一和七大生態(tài)保護區(qū)之一，周邊無工業(yè)項目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊，湖岸周長12公里，面積達7.3平方公里，水質優(yōu)良，盛產魚蝦，具備得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，該地區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯系十分密切，距天津市中心車程30分鐘，距開發(fā)區(qū)車程25分鐘，正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地熱帶的中心區(qū)域，地熱資源十分豐富，水質中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，對風濕、關節(jié)炎、神經衰弱等癥狀具有良好的藥用價值，還有美容、理療等功能。天津萬科東麗湖項目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內的東麗湖北岸，東麗之光大道以南，為天津萬科具有異國風情的低密度高尚住宅項目，總占地面積4095畝(273公頃)，總建筑面積88萬平方米，其中住宅建筑面積80萬平方米，公建建筑面積8萬平方米。項目容積率不大于0.36，建筑密度不大于20%，綠地率不小于50%。分期開發(fā)紅色為第一期綠色為第二期黃色為第三期橘色為第四期紫色為第五期規(guī)劃主題——世外桃源環(huán)境優(yōu)雅，提供健康的生活方式，遠離嘈雜擁擠的街道。自然環(huán)境受到保護，人們與鳥類及自然景觀和諧相處，并從中受益。飼挺人們峽可以佛到此耀周末再休閑東或遠裳足郊包游，群遠離株城市睬塵囂郊。魔項目私地塊冤的概妖況賞自座落骨于天孤津市魂東麗得區(qū)東傳麗湖蒼溫泉膝度假脊旅游鉗區(qū)內項，位闖于東繳麗湖叢北岸償。鍵娘總面銅積4撐09滴5畝著(2忠73磨公頃郊)，啄容積努率約偽0.薯36匯，總剛建筑紀面積導88古萬平倒方米隙烏四至哄：南兩臨東斯麗湖煙，北拐至東董麗之鹽光大療道，賢西臨替湖堤睛路，慢占據趟了東近麗湖蝴幾乎脅整個撲北岸代。老功能透分區(qū)運湊A主跪要公懲路喚懼B工邪作或斯生活扮混合恰使用賊的碼悄頭疑民C區(qū)蘆域中領心地平帶稍壽D高杜科技壇產業(yè)何花園累悔E商俱業(yè)園灰或綠太化帶坐痛F商宵業(yè)園顯或高雀密度聚住宅憶劫G商貿用社足交碼糊頭誤范H健莖康中沒心呀名J區(qū)御域性畢的中挨心輝規(guī)劃突細節(jié)地及渲襖染圖蠅片模受規(guī)劃席細節(jié)源1.路廣義燕規(guī)劃照設計籌要素第地域螞特征寫——柜現狀蜻水面虹基地局現狀彎被各艙種小塑湖淹露沒，唇以用斃于農緞業(yè)目個的?？鹊赜螂[特征舒——被地區(qū)連風景闊特征拴總體邪來講愧該地煌區(qū)是窄農業(yè)言區(qū)屯主要距的景玻物是沒：東面麗湖臟、案蘆葦辰群落烏、湖稠濱步許行道雷等饅周邊壺環(huán)境乖地提棕供了治一種挑如同責度假鼠休閑村般的悅氛圍授市場渴研究輔——圍社區(qū)棵人群管分析近樹誰在睬這里刻居住雹？可東麗賀湖社纏區(qū)的惜居民裙是中猶到中雨上收偶入的制人群矮，有所執(zhí)業(yè)排者、吩行政什管理與人員勇、當套地經紡營者視等，股年齡此集中令在3嫩0-米50流歲，處除此困之外槽，社胸區(qū)對鞏退休押、半秩退休艷人員插及年用輕執(zhí)孩業(yè)者約和他伍們的自家庭目也有居很大該吸引禽力。析誰在零這里拜做客蛙？種東麗庸湖是盈附近肥城市蔥居民貼的周德末度離假地后，一必年四召季旅嫁游者山來此虜享受款寧靜邁的鄉(xiāng)字間生拋活。聽社區(qū)危重視欠健康活、保粘健、皮自然糕和休仔閑，福富有虎休閑棒度假伯的氛丹圍，譯為周絞圍城討市提鴨供了笛一個博獨特紐的去恰處?；闭l在竟這里御工作脆？究1.擔醫(yī)療邪保健禿、教鞠育、斯藝術戲、文史化及脹溫泉全、旅文館、辟餐館乎的經草營者拌及職輛員、擔商店到主、輔娛樂要專家最及行鬧政管織理者分。身2.槍大批舉高科棗技產條業(yè)的賄從業(yè)房人員把3.踢社區(qū)頌將順許應當垮今潮排流，沸形成我在家方辦公呈的模訂式，繭利用猛通訊氧技術季的最漂新成禿果，民通過根互聯蟲網進這行商箱務活散動。秀翼概乘念雞設垮計病缸基于梳對周嫂邊環(huán)退境的最組成坑和當胳地發(fā)披展前攝景的神充分繁理解免，為無了建肺設一飲個持辟久完亂善的贈社區(qū)鈴，進墻行了敢以下幫方面杏的探錘討：疤休閑為娛樂祝文兼化班醫(yī)療肆與保宴健中商業(yè)療體夠驗自變然墊2.肝基地爭及其衛(wèi)認知胖景觀專水系效車行亮系統軟步行也系統勺機構伶與商羊業(yè)今景秧觀儲系童統障沿湖省堤景嗽觀有上中心佩公園尸、帶盤狀綠身地、嶺融合遲為一豎體，幼不同趟的草洲地，少不同薯的水何體，拉繁多女的植勵物，露將天發(fā)然景兇觀和千人工懸景觀乞有機沿融合魄。泛水愿道汁系美統歇優(yōu)美祝而有兔效的業(yè)水道半系統咳，具質有排蛋放大授量地縣表水撕的能鞭力，便和景傭觀的駛娛樂膏功能罵。冠車男行蘿系揪統葬以車猶行道碗路為長主將手小區(qū)州內的耐主要員建筑召串聯碌起來痕次要療的車爐行路話、街肌巷及進步行撿道相叫互連聾接，逢形成變活力約的交妄通網殿絡送步御行沒系掠統妻步行杏道路緞系統醬進一移步完顆善區(qū)倒內道肌路網正絡并姐通過驚它接賭近自蹈然和機勉構云與淺商慨業(yè)軌3士可持拉續(xù)發(fā)中展境空氣袍質量伶水質欄噪音河綠地綢空間把和棲裹息地號設計沒和建潑造原幕則脆尊重侄基地叛及限偏制搭盡可刑能保駕留恢場復和層改善娃基地崗的自恭然環(huán)尼境姨盡可扣能減擺少大粒范圍懂住宅塵開發(fā)荒對基拳地的嘗影響青項目辮對自線然生符態(tài)環(huán)烏境的檢改善禿歷史簽上東創(chuàng)麗湖躍地區(qū)叫是典出型的辣自然洽濕地煮生態(tài)落系統提。辛胡70薯年代劍以來芬，由流于墾菌洼造壯田，查濕地柱洼地罵的性牌質發(fā)財生了耀根本順的變燕化，統形成纏了人診工復泉合農洽田生閘態(tài)系矮統。冊鏈由于棒農田疊生態(tài)肚系統沃是比丸較脆荷弱的析生態(tài)柔系統護，擬軌建設蔬開發(fā)借地閑中置之扭后，汪形成敲了半吧自然繭型濕恭地生尚態(tài)系菌統。飄笑項目國的建盲設開趟發(fā)必孕然會訓對目構前的翼半自詢然型爐濕地逗生態(tài)宣系統繭向自察然穩(wěn)躬定的姑濕地碧生態(tài)毛系統灣演進胞產生紀積極秤作用搏。怕規(guī)榜劃氣總跑圖核三、借分期標開發(fā)逃及建于筑形彼式厚4蛇分期蔬開發(fā)豪及建返筑形再式鼠2塌.廣片義規(guī)惑劃設裕計要察素易胸區(qū)位毯分析拔浙地域因特征佛資市場核研究辯妹概念蜓設計靠鈴區(qū)位掉分析毅湖福區(qū)位藍分析員２蘆地域截特征燦——稿現狀恢水面農基地薯現狀歡被各孩種小脈湖淹冒沒，貸以用令于農奮業(yè)目耍的。角萬科礦東麗頃湖之計滑水鹿會所氧設計裙構思股(一喇)窯規(guī)劃叮創(chuàng)意抱：圓1販自然史：東登麗湖司自然進的生委態(tài)，倍濕地角，蘆庸葦，溉野生烤鳥類彼等，銀任何帝建筑準都不笨應破犧壞或斤企圖霉改變查這一漂難以伶更換滔的自塵然天捎作。慕因此躺會所脹的西萬北、亡西側滴是與園自然死起伏是之景擾觀相騙連貫婚的半林地下密建筑踐處理貍，是問一個活沒有里立面拜的建愛筑，遞體量捆是自克然景飼觀的鵝一部萄分。幸2研尺度業(yè)：從恐長瘦八百鉆米挑之滑箱水賽企道的崗東南藥端觀岔看會申所建成筑，巾滑水嶺湖的甩導向碎性很訊強，該因此盜決定這了會愿所是己一個愧對稱滑的,悼平和子的,跪水平在展開疲的建要筑造閑型。馬(二采)吐建筑渡設計勁：敏1碌空間禍：會拜所的且空間眉應是階具有例戲劇歸性的連空間旅?？涨伴g順野序應雹是一塌種體斥驗，崇是一累種感鉗受經境歷而愁不是浙觀賞昨一個如建筑茶，會困所為黑訪問浩者設競計了伐兩種欣空間浙經歷腥:喝a)竟從西僵北入急口進揮入綠糟化山前丘內貌后，盤是豁賤然開卻朗的攻,開抬闊的所滑水拴湖及皮廣闊舞的自齊然風緒景。晶整個領畫面議水平故環(huán)抱道式展妥開。漆b)去南側且船塢芒入口樂，充耗分體耍會到蓄湖濱搖涉水嘆建筑玩的風遵情，刃延伸腥出來覽的木炊甲板疲，及翻堤岸寧邊的努欄索背，建周筑的規(guī)鋼木矮梁三落維漸望變的斜弧度裙形成狡了優(yōu)深美的催韻律丹感。饅南立灑面通述透自欄然，疑室內撈外融符為一夏體，澆室內授空間袋是室救外自坡然美廉景的請延伸灘。啊2雞在兩哄種不耀同入很口的繩經歷蛙之后言,總訪問勺者再梢通過等垂直竹景觀嚷梯進語入頂都部的棵觀景涼層，楚登高捷展望掌湖區(qū)龍全景崖，頂奴部結糟構采氧用葆甘展而谷開的襪花弧屬瓣，醬呈三星維不陡規(guī)則嗓地展窩開。戶一攬拍無余劇的整菜個景賞區(qū)是扯最好在的全洗真模站型，描展示啦了未她來開晌發(fā)的醋全景貪。我憲司的抗主持刮建筑抄師P棋ET墊ER嶺先生暑描述誰該建陣筑象怒一部門電影泡，同書一故澇事講佩述的瘡方式昆不同曬，會順造成蝴不同幸的體禁驗，杜這種慈體驗換會隨疫著季滅節(jié)、嫌時間悟、光鋤線等艦因素棄的變平化而嫌變化扁。建緣筑是本無我更，而城體驗娃經歷療是真籍實的姥，有藝沖動民力的略感知火。符(三速)凱細部山與材卻料楊建筑柱細部革處理堪是對投比的弟疊合衛(wèi)統一簡·榨材質龍對比袖明快惕：獲粗實地的混母凝土對與精物細的僻金屬矮玻璃幟的對猾比；館冷靜房的鋼聯與溫頌暖的繭木材闖的對套比；泄·蹦造型燃對比勢鮮明勇：韻馳律曲河線與論直線元造型摘的對答比；霉緊建筑徹的材弟料,梯造握型,妄結胃構的證運用局與表欄達是蛇誠實振的，職建筑艷是誠細實的資功能浙主義哄建筑球，鋼中和混來凝土筆都予則以暴歡露而插不加城以修膏飾，