陽西縣城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校

PAGE—PAGE3—陽西縣城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的暫行規(guī)定第一條

為促進(jìn)陽西縣教育設(shè)施、社區(qū)公共用房建設(shè)與社會經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展相適應(yīng)，加快陽西縣城區(qū)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《陽江市市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的暫行規(guī)定》（陽府〔2008〕70號）,結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。第二條

在陽西縣城區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按本規(guī)定和規(guī)劃要求配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房（含居委會辦公和活動用房、派出所或警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生室）。中小學(xué)校和社區(qū)公共用房為小區(qū)開發(fā)配套公建的一部分。第三條

凡新出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地，在土地招拍掛出讓方案和土地出讓合同中應(yīng)明確用地單位必須根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件的要求，建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房或以上配套設(shè)施的分?jǐn)偳闆r。第四條

已出讓但未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，用地單位（房地產(chǎn)開發(fā)單位）進(jìn)行規(guī)劃報建時，縣住建部門應(yīng)在有關(guān)規(guī)劃文件上明確用地單位按本規(guī)定和規(guī)劃要求配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房。第五條

按規(guī)劃要求已調(diào)整為中小學(xué)校用地的，有關(guān)用地單位應(yīng)予以配合，如屬出讓后超過兩年未建設(shè)的或納入舊城改造的用地，政府可依法收回用于學(xué)校建設(shè)。任何單位和個人必須服從規(guī)劃，不得擠占規(guī)劃學(xué)校用地。第六條

房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房:中小學(xué)校的用地面積和建筑面積應(yīng)分別占總用地面積和建筑面積的4%;社區(qū)公共用房的用地面積和建筑面積應(yīng)分別占總用地面積和建筑面積的1%。第七條

配套建設(shè)的中小學(xué)校和社區(qū)公共用房要與主體建設(shè)項目同時設(shè)計、報建、施工和竣工驗收。第八條

配套建設(shè)的中小學(xué)校和社區(qū)公共用房建成并驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)半年內(nèi)無償移交有關(guān)部門管理和使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。第九條

按規(guī)劃要求符合條件建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房。有以下情形之一的，房地產(chǎn)開發(fā)單位必須按照本規(guī)定第六條規(guī)定的配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房用地面積和建筑面積作價補(bǔ)償，補(bǔ)償金用于異地配套建設(shè)中小學(xué)校或社區(qū)公共用房。

（一）配套中小學(xué)校和社區(qū)公共用房建設(shè)用地面積或建筑面積按本規(guī)定第六條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，但達(dá)不到建設(shè)中小學(xué)和社區(qū)公共用房建設(shè)用地規(guī)模要求的。（二）按照縣城規(guī)劃區(qū)中小學(xué)校布局規(guī)劃和社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)用地所在地段不適宜配套建設(shè)中小學(xué)?；蛏鐓^(qū)公共用房。第十條

配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按工程報建的建筑面積每平方米50元收取。縣住建局應(yīng)按審定的房地產(chǎn)開發(fā)用地面積和建筑面積，根據(jù)本規(guī)定第六條和前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計算補(bǔ)償金總額。補(bǔ)償金應(yīng)于項目規(guī)劃報建審定時一次繳清。第十一條

縣財政部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房補(bǔ)償金的管理與監(jiān)督工作。補(bǔ)償金繳入財政部門設(shè)立的“房地產(chǎn)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房資金專戶”，實行?？顚Ｓ茫~用于縣城規(guī)劃區(qū)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房建設(shè)。由縣教育、民政、公安、衛(wèi)生等部門每半年向縣財政部門提出補(bǔ)償金安排使用方案,報縣政府批準(zhǔn)。補(bǔ)償金的使用按現(xiàn)有基建資金管理辦法，實行財政基建資金集中支付管理。第十二條

房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房補(bǔ)償金不得減免。如屬特殊開發(fā)項目，確需減免的，須經(jīng)縣政府常務(wù)會議研究決定。第十三條

有關(guān)部門要切實加強(qiáng)管理，確保城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)單位承擔(dān)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房責(zé)任的落實。對不執(zhí)行和落實上述相關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，縣國土資源管理部門要進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督管理，縣住建部門不予辦理規(guī)劃報建手續(xù)和施工許可手續(xù)?？h教育和民政部門應(yīng)主動協(xié)助縣住建部門做好中小學(xué)校、