龍巖市陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告

福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦四川天地源上地資源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司二0一八年三月尤白福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)一、正文目錄1.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu) 12.評(píng)估委托方及采礦權(quán)人 13.評(píng)估目的 14.評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及采礦權(quán)有償化處置情況 2 2 2 7 75.評(píng)估基準(zhǔn)日 86.評(píng)估依據(jù) 87.礦產(chǎn)資源勘查及開發(fā)概況 10 10 1 13 13 8.評(píng)估過程 9.評(píng)估方法 10.評(píng)估指標(biāo)與參數(shù)依據(jù) 11.賬務(wù)評(píng)價(jià) 12.主要評(píng)估參數(shù)選擇及采礦權(quán)基礎(chǔ)出讓收益計(jì)算 18 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 25 28 13.評(píng)估假設(shè) 14.評(píng)估結(jié)果 15.評(píng)估特別事項(xiàng)說明 16.評(píng)估報(bào)告書的使用限制 17.評(píng)估報(bào)告日 18.評(píng)估責(zé)任人 19.評(píng)估人員 二、附表目錄附表一福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估值估算表；附表二福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)估算表；附表三福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估折舊估算表；附表四福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估單位成本估算表；附表五福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估總成本、經(jīng)營成本估算附表六福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表；附表七福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估企業(yè)所得稅估算表；2 附件五營業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)號(hào)：3500001000(節(jié)選);理、土地復(fù)墾方案》及其補(bǔ)充說明(節(jié)選);報(bào)字[2003]第280號(hào))及《福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(擴(kuò)大區(qū))采3 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)四川天地源[2018](礦評(píng))字第001號(hào)法，對(duì)福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采年12月31日市場(chǎng)條件下對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益水平作出了公允反映。注冊(cè)地址：四川省瀘州市江陽區(qū)大山坪路北段5號(hào)樓3樓；探礦權(quán)采礦權(quán)資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資(2002)035號(hào)。采礦權(quán)人：龍巖市陸家地煤礦有限公司；經(jīng)營范圍：煤的地下開采。福建省國土資源廳擬整合協(xié)議出讓福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦 (整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)，按國家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該采根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書》,本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)。整合前礦區(qū)范圍內(nèi)有兩本采礦許可證(即整合主體陸家地煤礦與陳山煤礦)和一本勘查許可證(即內(nèi)羅橋西勘查區(qū))。(1)陸家地煤礦采礦權(quán)(簡稱陸家地礦段，下同)15萬噸/年；礦區(qū)面積：8.4325km2;有效期限自2016年5月23日至2023年10月23礦區(qū)范圍由以下6個(gè)塊段、41個(gè)拐點(diǎn)圈定(1980年西安坐標(biāo)系):1.(x2783346.222,y39507001.435);2.3.(x2781446.222,y39507451.435);4.(x2779946.222,5.(x2779946.222,y39508151.435);6.(x2780946.222,y37.(x2781946.222,y39508411.435);8.(x2782136.222,y39509.(x2783046.222,y3950開采標(biāo)高：1000～0m。4.(x2779946.222,y39507451.435);5.(x2779946.222,y39508151.10.(x2779946.222,y39509051.435);11.開采標(biāo)高：699～0m。2 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告13.(x2778146.222,y39507451.435);14.11.(x2779156.222,y39509051.435);12.14.(x2778146.222,y39509051.435);11.10.(x2779946.222,y39509051.435);15.19.(x2780666.222,y39508926.4357.(x2781946.222,y39508411.435);6.(x2780946.222,y395010.(x2779946.222,y39509051.435);15.16.(x2779446.222,y39509451.435);21.22.(x2779771.222,y39509941.435);23.(x2780362.222,y3950995024.(x2780362.222,y39510036.435);25.(x2780946.222,y3951003626.(x2780945.222,y39509(2)陳山煤礦采礦權(quán)(簡稱陳山礦段，下同)3500000710009,開采礦種為煤；開采方式為地下開采；生產(chǎn)規(guī)模為15萬噸/年；有效期限自2007年2月至2017年2月。礦區(qū)范圍由以下8個(gè)拐點(diǎn)圈定(1954年北京坐標(biāo)系):A.(x2784107.000,y39508401.000);B.(x2784108.000,y39510082.0003 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告四川天地源土地資源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司電話.(x2781339.000,y39510084.000);D.(x2781338.000,y3E.(x2781640.000,y39509243.000);F.(x2782250.000,y39509530.G.(x2783410.000,y39509345.000);H.(x2783435.000,y39508礦區(qū)范圍1954年北京坐標(biāo)系換算成1980年西安坐標(biāo)系，由以下8個(gè)拐點(diǎn)圈定：A.(x2784053.220,y39508352.440);B.(x2784054.220,y39510033.44C.(x2781285.220,y39510035.440);D.(x2781284.220,y3950E.(x2781586.220,y39509194.440);F.(x2782196.220,y39509481(3)內(nèi)羅橋西勘查區(qū)探礦權(quán)(簡稱內(nèi)羅橋西礦段，下同)福建省龍巖市新羅區(qū)內(nèi)羅橋西井田煤炭普查(最終)勘查許可證由福建省國土資月31日至2017年5月31日，探礦權(quán)人為福建省紅炭山礦業(yè)有限責(zé)任公司，勘查單位勘查區(qū)范圍由以下6個(gè)地理拐點(diǎn)圈定：A.東經(jīng)117°06′00”,北緯25°08′45”;B.東經(jīng)117°06′30”,北緯25°08′45”;C.東經(jīng)117°06′30”,北緯25°08′30”;D.東經(jīng)117°06′45”,北緯25°08′30";E.東經(jīng)117°06′45”,北緯25°07'45”;F.東經(jīng)117°06′00”,北緯25°07′45”。勘查區(qū)范圍地理坐標(biāo)換成1980年西安坐標(biāo)系，由下列6個(gè)拐點(diǎn)圈定：A.(x2782207.994,y39510034.234);B.(x2782208.643,y39510874.504C.(x2781747.072,y39510874.875);D.(x2781747,416,y39511E.(x2780362.703,y39511296.17勘查許可證劃定勘查區(qū)范圍不包括由以下2個(gè)塊段、8個(gè)拐點(diǎn)圈定的采礦權(quán)范圍(1954年北京坐標(biāo)系): 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告a.(x2781648.000,y39511343.000);b.(x2782170.000,y395a′.(x2781000.000,y39(4)擬擴(kuò)大部分合范圍內(nèi)。擬擴(kuò)大部分由以下4個(gè)拐點(diǎn)圈定(1980年西安坐標(biāo)系):35.(x2781818.000,y39507145.000);36.(x2781120.000,y395037.(x2780790.000,y39507451.440);38.(x2781446.220,y395根據(jù)福建省121地質(zhì)大隊(duì)于2016年3月編制的《福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)》及其礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書(閩國土資儲(chǔ)評(píng)字[2016]34號(hào)),整合后礦區(qū)范圍由以下9個(gè)塊段、64個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定(1980西安坐標(biāo)系),整合礦區(qū)面積13.3277km2。各塊段拐點(diǎn)坐標(biāo)如下：第一塊段(陸家地礦段)1.(x2783346.22,y39507001.44);3.(x2781446.22,y39507451.44);4.(x2779946.22,y395.(x2779946.22,y39508151.44);6.(x2780946.22,y37.(x2781946.22,y39508411.44);8.(x2782136.22,y395第二塊段(陸家地礦段)5 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告4.(x2779946.22,y39507451.44);5.(x2779946.22,y3950815110.(x2779946.22,y39509051.44);1開采標(biāo)高：699～0m。第三塊段(陸家地礦段)13.(x2778146.22,y39507451.44);111.(x2779156.22,y39509051,44);1第四塊段(陸家地礦段)14.(x2778146.22,y39509051.44);110.(x2779946.22,y39509051.44);116.(x2779446.22,y39509451.44);1開采標(biāo)高：519～0m。第五塊段(陸家地礦段)10.(x2779946.22,y39509051.44);119.(x2780666.22,y39508926.44);27.(x2781946.22,y39508411.44);6.開采標(biāo)高：519～0m。第六塊段(陸家地礦段)10.(x2779946.22,y39509051.44);116.(x2779446.22,y39509451.44);222.(x2779771.22,y39509941.44);23.(x2780362.22,y395099524.(x2780362.22,y39510036.44);39.(x2780362.22,y395105940.(x2780946.23,y39510455.47);25.(x2780946.22,y3951003626.(x2780945.22,y39509681.44);18.(x2780706.22,y3950905第七塊段(內(nèi)羅橋西礦段) 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告25.(x2780946.22,y39510036.44);41.(x2782208.24,y395100342.(x2782208.24,y39510930.47);43.(x2781746.24,y3951093044.(x2781746.24,y39511190.47);45.(x2781592.24,y395146.(x2780362.23,y39511295.48);39.(x2780362.22,y3951059640.(x2780946.23,y39510455.開采標(biāo)高：429～-300m。第八塊段(陳山礦段)27.(x2784053.24,y39508352.45);28.(x2784054.24,y3929.(x2781285.24,y39510035.45);30.(x2781284.24,y395091931.(x2781586.24,y39509194.45);32.(x2782196.24,y3933.(x2783356.24,y39509296.45);34.(x27833第九塊段(擬擴(kuò)大部分)35.(x2781818.00,y39507145.00);36.(x2781120.00,y395037.(x2780790.00,y39507451.44);38.(x2781446.22,y39開采標(biāo)高：0～1000m。4.3評(píng)估范圍根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書》,評(píng)估范圍以《核定礦區(qū)范圍坐標(biāo)表(龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合))》為準(zhǔn)。經(jīng)核對(duì)，與上述整合后礦區(qū)范圍一致。根據(jù)北京經(jīng)緯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司2003年10月16日出具的《福建省紅炭山礦業(yè)有限責(zé)任公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書》(經(jīng)緯評(píng)報(bào)字[2003]第280號(hào)),評(píng)估基準(zhǔn)日2003年7月31日采礦證范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量(122b)360.30萬噸，評(píng)估價(jià)值303.90萬元。根據(jù)交納價(jià)款專用票據(jù)，共交納采礦權(quán)價(jià)款273.54萬元(2004年度2008年每年交納54.7萬元、2015年交納400元)。根據(jù)龍巖市陸家地煤礦有限公司于2004年2月15日向福建省國土資源廳出具的《支付采礦權(quán)價(jià)款承諾書》,已向龍7 巖市國土資源局交納采礦權(quán)價(jià)款30.39萬元。合計(jì)共繳納采礦權(quán)價(jià)款303.93萬元。根據(jù)北京經(jīng)緯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司2006年5月23日出具的《福建省龍巖市陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(擴(kuò)大區(qū))采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書》(經(jīng)緯評(píng)報(bào)字[2006]第138號(hào))評(píng)估基準(zhǔn)日2006年4月30日擴(kuò)大的礦區(qū)范圍內(nèi)(不含采礦證開采范圍)保有資源儲(chǔ)量(122b)211.2萬噸，評(píng)估利用可采儲(chǔ)量112.4萬噸，評(píng)估價(jià)值446.62萬同”,出讓儲(chǔ)量112.4萬噸(與評(píng)估利用可采儲(chǔ)量相同),采礦權(quán)價(jià)款為444.12萬元 (與評(píng)估值相差2.5萬元系采礦權(quán)人墊付的評(píng)估費(fèi))。根據(jù)交納價(jià)款票據(jù)，該采礦權(quán)價(jià)款444.12萬元已于2014年3月12日之前分六次全部繳清。陳山礦段原采礦許可證(證號(hào)：3500000710009),有效期限自2007年2月至2017年2月。該采礦許可證是由陳山礦區(qū)煤礦詳查探礦權(quán)于2007年轉(zhuǎn)采礦權(quán)取得，根據(jù)福綜上，整合后陸家地煤礦已有償化處置資源儲(chǔ)量合計(jì)571.50萬噸。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書》(閩國土資礦評(píng)合字[2017]第12號(hào)),委托評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年3月31日。根據(jù)福建省國土資源廳出具的《關(guān)于調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的函》,評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整為2017年12月31日。因此，本采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目的基準(zhǔn)日確定為2017年12月31日。評(píng)估報(bào)告中計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。(1)、《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》(1996年8月29日修改后頒布);(2)、《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實(shí)施細(xì)則》(國務(wù)院令第152號(hào));(3)、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國務(wù)院令1998年第241號(hào));8 6號(hào));協(xié)會(huì)編著(2008年9月1日?qǐng)?zhí)行);土資規(guī)〔2017〕5號(hào));(財(cái)政[2017]35號(hào));年11月1日?qǐng)?zhí)行)。(節(jié)選); 地勘探區(qū))礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》(閩國土資儲(chǔ)審字[2005]202號(hào));理、土地復(fù)墾方案》及其補(bǔ)充說明(節(jié)選);理土地復(fù)墾方案評(píng)審意見書》(閩國土資開發(fā)審[2017]014號(hào))報(bào)字[2003]第280號(hào))及《福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(擴(kuò)大區(qū))采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書》(經(jīng)緯評(píng)報(bào)字[2006]第138號(hào))(節(jié)選);(ID、陸家地煤礦儲(chǔ)量動(dòng)用情況、2015年及2016年年度較大規(guī)模礦山儲(chǔ)量年報(bào)審本章節(jié)摘自福建省121地質(zhì)大隊(duì)2016年3月編制的《福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)》及其儲(chǔ)量評(píng)審意見書(閩國土資儲(chǔ)評(píng)字[2016]34陸家地煤礦位于龍巖市城區(qū)15°方向，直距約5km,行政區(qū)劃隸屬龍巖市新羅區(qū)整合后礦區(qū)區(qū)間地理坐標(biāo)：東經(jīng)117°04′30”～117°06′45”;北緯25°06'礦區(qū)屬低山丘陵地貌類型，最高點(diǎn)海拔標(biāo)高996.4m、最低點(diǎn)海拔標(biāo)高390m,相對(duì) 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 氣溫19.5℃。7.2.1地層7.2.2構(gòu)造礦區(qū)斷層雖較發(fā)育，但對(duì)煤層影響最大的為Fo正斷層(滑脫斷層),對(duì)陸家地礦段煤層影響較大的有F,、F正斷層、對(duì)陳山礦段煤層起控制作用為F?、F,斷層(邊界斷層)、對(duì)內(nèi)羅橋西礦段煤層有影響的為Fo、F,正斷層(邊界斷層)。礦區(qū)構(gòu)造為復(fù)雜類(即三類)。(1)陸家地礦段屬童子巖組第三段(P?t3)的有28號(hào)煤層，屬童子巖組第一段(P,t')的有37、39、43號(hào)煤層。28號(hào)煤層：厚度0.20～1.60m,平均厚度1.31m,煤層結(jié)構(gòu)簡單，為不穩(wěn)定型局部可采煤層(三型第一種情況)。37號(hào)煤層：厚度0～10.81m,平均厚度1.30m,煤層結(jié)構(gòu)簡單至復(fù)雜，為較穩(wěn)定型可采煤層(二型)。39號(hào)煤層：厚度0～5.26m,平均厚度1.47m,煤層結(jié)構(gòu)簡單，為較穩(wěn)定型可采煤層(二型)。43號(hào)煤層：厚度0～4.82m,平均厚度1.22m,煤層結(jié)構(gòu)簡單，為較穩(wěn)定型可采煤層(二型)。 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告(2)陳山礦段采煤層(二型)。(3)內(nèi)羅橋西礦段采煤層(二型)。采煤層(二型)。采煤層(二型)。表1編號(hào)工業(yè)分析(%)陸家地陳山內(nèi)羅橋西 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告(1)陸家地礦段頭井田)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》,2003年7月24日福建省國土資源評(píng)估中心以閩國土資儲(chǔ)實(shí)報(bào)告(陸家地勘探區(qū))》,福建省國土資源評(píng)估中心于2005年12月23日以閩國土 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告資儲(chǔ)審[2005]202號(hào)文評(píng)審?fù)ㄟ^。截止2004年12月底，在擴(kuò)大后礦區(qū)范圍內(nèi)(含原采礦許可證核定的礦區(qū)范圍)保有無煙煤(122b)532.1萬噸。2015年12月，福建省121地質(zhì)大隊(duì)編寫了《福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦2015年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》,福建省國土資源評(píng)估中心于2016年1月27日以閩國土資儲(chǔ)審字(2016)4號(hào)文評(píng)審?fù)ㄟ^，截止2014年12月底，陸家地煤礦采礦許可證核定礦區(qū)范圍內(nèi)保有無煙煤(122b+333)346.3萬噸，其中：(122b)157.3萬噸；(333)(2)陳山礦段2006年4月，福建省121煤田地質(zhì)勘探隊(duì)編寫了《福建省龍巖市新羅區(qū)陳山礦區(qū)煤礦詳查地質(zhì)報(bào)告》,2006年7月25日省國土資源評(píng)估中心以閩國土資儲(chǔ)評(píng)字(2006)35號(hào)文評(píng)審?fù)ㄟ^，并經(jīng)福建省國土資源廳以閩國土資儲(chǔ)備案字(2006)35號(hào)文予以備案，截至2006年2月20日，在勘查許可證規(guī)定的勘查范圍內(nèi)查明的無煙煤(332+333)766.6萬噸，其中：(332)397.4萬噸；(333)369.2萬噸。陳山礦段地質(zhì)勘查工作程度達(dá)到詳查(最終)階段要求。(3)內(nèi)羅橋西礦段2004年9月，福建省121煤田地質(zhì)勘探隊(duì)編寫了《福建省龍巖市新羅區(qū)內(nèi)羅橋煤礦詳查地質(zhì)報(bào)告》,省國土資源評(píng)估中心于2006年7月27日以閩國土資儲(chǔ)評(píng)字(2006)36號(hào)文評(píng)審?fù)ㄟ^，并經(jīng)省國土資源廳以閩國土資儲(chǔ)備案字〔2006〕36號(hào)文予以備案，截止2004年8月24日，在勘查許可證規(guī)定的勘查區(qū)范圍查明的無煙煤(332+333)695.4萬噸，其中：(332)323.0萬噸；(333)372.4萬噸。2015年4月至9月，省121地質(zhì)大隊(duì)組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)整合礦區(qū)開展資源儲(chǔ)量對(duì)主要可采煤層巷道編錄2720m,見煤點(diǎn)厚度核對(duì)，對(duì)生產(chǎn)硐分布、采空區(qū)分布及積水情況進(jìn)行調(diào)查15處，收集近3年的礦坑涌水量資料及其他開采技術(shù)條件。自 調(diào)查井巷工程共8839.7m,其中石門長度3544.2m、煤巷編錄5395.5m,采空區(qū)調(diào)查7處，對(duì)各煤層的資源儲(chǔ)量重新按福建省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《福建省煤炭資源儲(chǔ)量報(bào)告及估算若干問題處理意見(試行)》的通知(閩國土資綜(2014)87號(hào))進(jìn)行估算，并分算出小煤礦(采空)占用的資源儲(chǔ)量。在原2004年詳查報(bào)告的基礎(chǔ)上，對(duì)小煤礦開拓的井巷進(jìn)行調(diào)查核對(duì)，編錄煤巷量報(bào)告及估算若干問題處理意見(試行)》的通知(閩國土資綜(2014)87號(hào))重新主平硐硐口至整合后礦界間經(jīng)勘查完成地質(zhì)編錄520m,定地質(zhì)點(diǎn)10個(gè)，地質(zhì)及2016年3月福建省121地質(zhì)大隊(duì)提交了《福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)》,該報(bào)告于2016年12月2日經(jīng)福建省國土資源評(píng)估中心以1970年10月開始建井，1974年4月建成投產(chǎn)，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力15萬噸，采用平硐一勘查區(qū)合并為陸家地煤礦。陸家地礦井現(xiàn)有主要生產(chǎn)采區(qū)是第三水平(+110米~+290米)的延深采區(qū)，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力15萬噸/年，該系統(tǒng)于2016年1月份經(jīng)過綜合竣工驗(yàn)按照以下程序?qū)Ω＝ㄊ↓垘r陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評(píng)估：(1)、2017年4月21日，福建省國土資源廳以公開搖號(hào)方式選擇我公司承擔(dān)該采福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告礦權(quán)出讓收益評(píng)估工作，明確了評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，并提供了基礎(chǔ)資料。2017年4月25日簽訂了《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書》。2017年5月通知評(píng)估工作暫停。2018年1月12日出具了《關(guān)于調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的函》,重新開始評(píng)估工作，評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整為2017年12月31日，按文件要求進(jìn)行采礦權(quán)出讓收益評(píng)估。(2)、2018年1月13日至1月31日，我公司組成評(píng)估專家小組，評(píng)估人員收集、核實(shí)了評(píng)估相關(guān)資料，并與委托人就評(píng)估項(xiàng)目有關(guān)情況進(jìn)行了溝通和交流，對(duì)礦產(chǎn)品市場(chǎng)、礦山生產(chǎn)情況等進(jìn)行了調(diào)查，履行了盡職調(diào)查程序。(3)、2018年2月1日至2018年3月8日，評(píng)估所需資料基本齊備，評(píng)估人員分析、歸納資料，確定評(píng)估方案，選取評(píng)估參數(shù)，對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估，編寫出了評(píng)估報(bào)告初稿，公司組織內(nèi)部審查。(4)、2018年3月9日，評(píng)估小組研究修改，并出具正式的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)9.評(píng)估方法根據(jù)2017年《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》,對(duì)于具備評(píng)估資料條件且適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，通過比較分析合理形成評(píng)估結(jié)論；因方法的適用性、操作限制等無法采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，可以采用一種方法進(jìn)行評(píng)估。采礦權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(或收入權(quán)益法)。福建省國土資源廳雖然發(fā)布了無煙煤的基準(zhǔn)礦價(jià)，但未對(duì)該基準(zhǔn)礦價(jià)內(nèi)涵進(jìn)行定議，無法采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法；未收集到近年來市場(chǎng)上相同或者類似的交易案例，無法采用交易案例比較調(diào)整法；該礦山《三合一方案》設(shè)計(jì)單位為福建省華廈能源設(shè)計(jì)研究院有限公司，其設(shè)計(jì)的《三合一方案》及其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)充說明所列數(shù)據(jù)基本能滿足采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的使用條件，因此，確定本項(xiàng)目評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。計(jì)算 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告本次評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量以委托方提供的福建省121地質(zhì)大隊(duì)于2015年8月編制的《福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)》(以下簡稱《資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)》)及《<福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》(閩國土資儲(chǔ)評(píng)字[2016]34號(hào)，以下簡稱《儲(chǔ)量評(píng)審意見書》)中載明的資源儲(chǔ)量為準(zhǔn)；礦山生產(chǎn)規(guī)模、設(shè)計(jì)損失、采礦回生態(tài)環(huán)境恢復(fù)治理、土地復(fù)墾方案》(以下簡稱《三合一方案》)及其評(píng)審意見書為環(huán)境恢復(fù)治理、土地復(fù)墾方案三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》(以下簡稱《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》)以及有關(guān)政策法規(guī)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范和評(píng)估人員掌握的資料等生產(chǎn)成本費(fèi)用等參數(shù)，評(píng)估人員按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(2009年版)的規(guī)定對(duì)福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合)采礦權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)估經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表),評(píng)價(jià)結(jié)果如下：表2項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)%2項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)(ic=13%)萬元項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)(ic=13%)萬元3項(xiàng)目投資回收期(所得稅前)年項(xiàng)目投資回收期(所得稅后)年 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告12.1.1保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)》及《儲(chǔ)量評(píng)審意見書》,截止2015年12月底在擬整合出讓采礦權(quán)礦區(qū)范圍內(nèi)保有無煙煤資源儲(chǔ)量(122b+332+333)礦石量1308.70萬噸，其中(122b)礦石量157.30萬噸；(332)礦石量452.50萬噸；(333)礦石量698.90萬噸。月底在采礦許可證核定礦區(qū)范圍內(nèi)保有無煙煤(122b+333)346.3萬噸，截止本次儲(chǔ)量評(píng)審基準(zhǔn)日2015年12月31日保有無煙煤(122b+333)346.3萬噸。經(jīng)對(duì)比，《儲(chǔ)量評(píng)審意見書》未扣除陸家地礦段2015年1月至12月動(dòng)用資源儲(chǔ)量，本次評(píng)估應(yīng)予以扣除。根據(jù)《2015年度較大規(guī)模礦山儲(chǔ)量年報(bào)審核意見表》,陸家地煤礦2015年動(dòng)用資源儲(chǔ)量16.833萬噸。大規(guī)模礦山儲(chǔ)量年報(bào)審核意見表，該礦山2016年度和2017年度累計(jì)動(dòng)用資源儲(chǔ)量因此確定截止評(píng)估基準(zhǔn)日該礦山保有資源儲(chǔ)量(122b+332+333)礦石量1265.09萬噸，其中：其中(122b)礦石量113.69萬噸；(332)礦石量452.50萬噸；(333)礦石量698.90萬噸。12.1.2評(píng)估利用資源儲(chǔ)量評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量=∑(參與評(píng)估計(jì)算的基礎(chǔ)儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》,礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量(334);資源量(333)不做可信度系數(shù)調(diào)整。 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告根據(jù)《三合一方案》及其評(píng)審意見書，該礦山為地下開采，設(shè)計(jì)永久煤柱67.9萬噸，保護(hù)煤柱91.5萬噸，即設(shè)計(jì)損失量為159.4萬噸。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行回采，采礦回采率一般為30-50%,本次評(píng)估采礦回采率取40%。和現(xiàn)行《煤礦安全規(guī)程》,煤礦礦井(正常塊段、非壓覆區(qū))采礦回采率可參考：薄煤層(小于1.3米)不應(yīng)小于85%;中厚煤層(1.3米-3.5米)不應(yīng)小于80%。經(jīng)計(jì)算整合后礦區(qū)采礦回采率為82%?？刹蓛?chǔ)量=(評(píng)估利用資源儲(chǔ)量一設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率+回收保護(hù)煤柱=(1265.09-159.4)×82%+91≈943.27萬噸因此，至評(píng)估基準(zhǔn)日(2017年12月31日)該礦的可采儲(chǔ)量為943.27萬噸。12.2.1采選方案根據(jù)《三合一方案》,整合礦區(qū)分為六個(gè)采區(qū)，其中陸家地礦段為延深采區(qū)；內(nèi)羅橋礦段分為201采區(qū)、202采區(qū)和203采區(qū)；陳山礦段分為301采區(qū)和302采區(qū)。里逐漸開采。布置陸家地礦段延深采區(qū)和內(nèi)羅橋礦段201采區(qū)二個(gè)首采區(qū)首先投產(chǎn)，12.2.2產(chǎn)品方案 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告T=943.27萬噸÷(30萬噸/年×1.5)≈20.96年根據(jù)《三合一方案》,陸家地礦井現(xiàn)有主要生產(chǎn)采區(qū)是第三水平(+110米~+290米)的延深采區(qū)，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力15萬噸/年，該系統(tǒng)于2016年1月份經(jīng)過綜合竣工驗(yàn)計(jì)該礦山整合后分六個(gè)采區(qū)，各采區(qū)生產(chǎn)能力15萬噸/年，整合基建完成后保持兩個(gè)采區(qū)同時(shí)開采，全礦區(qū)生產(chǎn)能力保持30萬噸/年。首采陸家地延深采區(qū)和內(nèi)羅橋201經(jīng)計(jì)算，該礦山全部資源儲(chǔ)量的合理服務(wù)年限為20.9濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,該礦山基建期2年，因此確定本次評(píng)估計(jì)算年限為22.96年。自2018年1月起至2040年12月止，其中2018年和2019年為基建期。本次整合礦山中陸家地礦段為已建礦山，生產(chǎn)能力15萬橋礦段未建設(shè)。本次整合礦山設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力30萬噸/年，根據(jù)企業(yè)填報(bào)和《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,設(shè)計(jì)整合后礦山固定資產(chǎn)投入(含稅)如下表。新增固定資產(chǎn)投資原有固定資產(chǎn)投資福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出綜合費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)單位：萬元項(xiàng)目名稱固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)額(11%、17%)原值折舊凈殘折舊率年折舊額固定資產(chǎn)合計(jì)原有機(jī)器設(shè)備原有房屋建筑物詳見采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)估算表(附表2)和采礦權(quán)評(píng)估值估算表(附表1)。一時(shí)點(diǎn)(下一年或下一月)投入等額初始投資(基建期初始投資);采礦系統(tǒng)(坑采 的井巷工程或露采的剝離工程)更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費(fèi)及安全費(fèi)用方式直接列入經(jīng)營成本。按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及財(cái)稅等有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)、服務(wù)年限等，本次評(píng)估確定房屋建筑物折舊年限為20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為12年，凈殘值率均為5%。根據(jù)抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅的有關(guān)規(guī)定(詳見12.6回收抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅)和折舊費(fèi)計(jì)算情況(詳見12.9.1生產(chǎn)成本⑥、折舊費(fèi)),更新投入固定資產(chǎn)和回收固定資產(chǎn)殘余值情況如下：①、房屋建筑物：在2033年更新投入含稅原值1820.41萬元，2033年回收殘值81.01萬元，評(píng)估期末回收余值1042.86萬元。②、機(jī)器設(shè)備：原有機(jī)器設(shè)備在2023年和2035年分別更新投入含稅原值2790.84萬元，2023年和2035年分別回收殘值119.27萬元，在評(píng)估期末回收余值1301.81萬元。新增機(jī)器設(shè)備在2032年更新投入含稅原值801.45萬元，2031年回收殘值33.26萬元，在評(píng)估期末回收余值193.27萬元。固定資產(chǎn)更新及殘(余)值計(jì)算詳見附表1、附表3。12.6回收抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評(píng)估確定新購進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備(包括建設(shè)期投入和更新資金投入)按17%增值稅稅率估算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)增值稅，新購進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備原值按不含增值稅價(jià)估算。根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)),自2016年5月1日起，評(píng)估確定房屋建筑物等不動(dòng)產(chǎn)(包括建設(shè)期投入和更新資金投入)按11%增值稅稅率估算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)增值稅，原值按不含增值稅價(jià)估算。另據(jù)《關(guān)于發(fā)布<不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)),增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%,第二年可抵扣比例為40%。60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。根據(jù)上述稅收政策規(guī)定，回收抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅情況如下：22 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告①、房屋建筑物：在2033年更新投入含稅原值1820.41萬元，不含稅原值1620.16萬元，應(yīng)抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅額為200.25萬元(1620.16×11%)?；厥盏挚圻M(jìn)項(xiàng)增值稅為2033年120.15萬元(200.25×60%),2034年80.10萬元(200.25×40%)。②、機(jī)器設(shè)備：原有機(jī)器設(shè)備在2023年和2035年分別更新投入含稅原值2790.84回收抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅為2023年和2035年分別回收405.51萬元。新增機(jī)器設(shè)備投入含稅原值801.45萬元，不含稅原值665.20萬元，應(yīng)抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅額為136.25萬元(665.20×17%),在2032年更新投入，回收抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅在2032年回收136.25回收抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅計(jì)算詳見附表1、附表7。煤礦流動(dòng)資金一般為固定資產(chǎn)投資的15%-20%。本項(xiàng)目評(píng)估按固定資產(chǎn)投資的17.5%流動(dòng)資金=固定資產(chǎn)投資額×固定資產(chǎn)資金率=8383.44萬元×17.5%=1467.10萬元因此，本次評(píng)估采用的流動(dòng)資金為1467.10萬元，在2020年1月全額投入，在評(píng)型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格。根據(jù)福建省國土資源廳2013年7月1日出具的“關(guān)于出讓采礦權(quán)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知”(閩國土資綜[2013]185號(hào)):礦山服務(wù)年限長于10年或礦產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大的，產(chǎn)品價(jià)格應(yīng) 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告四川天地源土地資源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司新羅區(qū)統(tǒng)煤(5000-5500熱卡)五年加權(quán)平均不含稅售價(jià)如下：時(shí)間區(qū)間銷售價(jià)格綜上，新羅區(qū)統(tǒng)煤(5000-5500熱卡)近五年加權(quán)平均銷售價(jià)格為382.67元/噸。根據(jù)《資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)》及《儲(chǔ)量評(píng)審意見書》,經(jīng)統(tǒng)計(jì)，該礦山平均煤質(zhì)發(fā)熱量為26.85(MJ/kg),換算為大卡為6444大卡，折算該礦山無煙煤不含稅售價(jià)為469.70元/噸(382.67÷5250×6444)。根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,2014年～2018年1月福建省煤炭平均售價(jià)為490.96元(不含稅)。根據(jù)陸家地煤礦填報(bào)的評(píng)估調(diào)查表，經(jīng)加權(quán)平均計(jì)算，該礦山2013年至2017年無煙煤不含稅平均售價(jià)為541.58元/噸，產(chǎn)品方案為篩粉煤、塊煤和統(tǒng)煤。項(xiàng)目名稱各年度銷售價(jià)格(不含增值稅的坑口價(jià))(元/噸)2013年2014年2015年2016年2017年加權(quán)平均銷售價(jià)格年銷售收入 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告年銷售收入=原礦年產(chǎn)量×原礦產(chǎn)品銷售價(jià)格=30萬噸/年·原礦×500元/噸=15000萬元礦山企業(yè)的成本構(gòu)成包括制造成本(其中包括原材料、燃料動(dòng)力、工資及福利、折舊等費(fèi)用)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。根據(jù)企業(yè)填報(bào)，2015年至2017年平均單位總成本622元/噸。由于企業(yè)2016年前主要對(duì)深部延伸采區(qū)，2017年礦區(qū)整合擴(kuò)能，由原來的15萬噸擴(kuò)大至30萬噸，年產(chǎn)根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,該礦山單位成本設(shè)計(jì)如下：根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》1、外購材料以《三合一方案明》為主的基礎(chǔ)上，對(duì)安全費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、折舊費(fèi)按礦業(yè)權(quán)評(píng)估算2、動(dòng)力費(fèi)1、外購材料及輔料3、人員薪酬2、外購燃料及動(dòng)力3、工資及福利費(fèi)5、其他制造費(fèi)用5、修理費(fèi)6、安全費(fèi)用8、安全費(fèi)用7、其他制造費(fèi)用25-9、折舊費(fèi)用11、資源稅3、管理費(fèi)用二、管理費(fèi)用14、銷售費(fèi)用三、財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)15、噸礦成本四、銷售費(fèi)用1.8.1-1.9.-3.項(xiàng))根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,該礦山設(shè)計(jì)外購材料及輔料費(fèi)56.57元/根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,該礦山設(shè)計(jì)燃料動(dòng)力46.86元/噸，因此本次評(píng)估單位燃料動(dòng)力費(fèi)不含稅原值為40.05元/噸(46.86/1.17)。根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,該礦山設(shè)計(jì)工資及福利費(fèi)210.49元/噸，本次評(píng)估確定工資及福利取值為210.49元/噸。確定評(píng)估對(duì)象的單位不含稅修理費(fèi)取7.43元/噸(8.69/1.17)。根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,礦山設(shè)計(jì)其他制造費(fèi)用51.02元/噸，本 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為12年，凈殘值率均為5%。折舊費(fèi)計(jì)算詳見附表3。房屋建筑物：原有房屋建筑物因?yàn)?016年5月1日以前投入的，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅，因此以含稅原值為基數(shù)計(jì)提年折舊為86.47萬元。2033機(jī)器設(shè)備：據(jù)了解礦山實(shí)際折舊年限為10年，按10年折舊推算礦山原有機(jī)器設(shè)經(jīng)計(jì)算，以2020年為例折舊費(fèi)合計(jì)327.97萬元，單位折舊費(fèi)10.93元/噸。工礦噸煤安全費(fèi)用為15元/噸。因此，本次評(píng)估確定安全費(fèi)用為15元/噸根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》,煤礦按財(cái)政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)維簡費(fèi)的50%作為折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)，50%作為更新性質(zhì)的維簡費(fèi)。依據(jù)財(cái)政部、國家發(fā)展改革委、國家煤和〈關(guān)于規(guī)范煤礦維簡費(fèi)問題的若干規(guī)定〉的通知》,福建省的煤礦按照10.50元/噸提取維簡費(fèi)(包括井巷工程基金2.5元/噸),評(píng)估維簡費(fèi)取值8.00元/噸，其中：折舊根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,該礦山設(shè)計(jì)管理費(fèi)用26.33元/噸。本次評(píng)估確定單位管理費(fèi)用為26.33元/噸。按流動(dòng)資金總額的30%為自有資金，流動(dòng)資金總額的70%為銀行貸款(六個(gè)月至一年期短期貸款),貸款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中。據(jù)中國人民銀行2016年公布的一年期銀行貸款利率為4.35%。27 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》,銷售費(fèi)用為5元/噸，本次評(píng)估確定單位銷售費(fèi)用為5元/噸。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2008〕171號(hào)《關(guān)于金屬礦、非金屬礦采選通知》,自2009年1月1日起，適用的產(chǎn)品銷項(xiàng)稅率為17%;產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅率為17% (以外購材料費(fèi)、外購動(dòng)力費(fèi)、修理費(fèi)為稅基)(修理費(fèi)進(jìn)項(xiàng)增值稅自2016年5月1日起)。前已述及，根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革及營業(yè)稅改征增值稅政策的有關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估在生產(chǎn)期內(nèi)，新購置生產(chǎn)設(shè)備及不動(dòng)產(chǎn)(剝離工程、生產(chǎn)設(shè)備、房屋建筑物)(包括建設(shè)期投入及更新資金投入)的進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在當(dāng)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅年應(yīng)交增值稅額=年產(chǎn)品銷項(xiàng)稅額一年產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅額一年抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額年產(chǎn)品增值稅銷項(xiàng)稅額=年銷售收入×銷項(xiàng)稅率年增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額=(年外購材料費(fèi)+年外購燃料及動(dòng)力費(fèi)+年修理費(fèi))×17%以2021年為例：年產(chǎn)品增值稅銷項(xiàng)稅額=年銷售收入×17%=15000×17%=2550.00萬元年增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額=(年外購材料費(fèi)+年外購燃料及動(dòng)力費(fèi)+年修理費(fèi))×17%年應(yīng)交增值稅額=年產(chǎn)品銷項(xiàng)稅額一年產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅額一年抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額上述計(jì)算詳見附表7 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告根據(jù)企業(yè)填報(bào)實(shí)際交納城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%,因此，本評(píng)估項(xiàng)目城市維護(hù)建設(shè)稅稅率取7%。正常年城市維護(hù)建設(shè)稅=年應(yīng)納增值稅×7%=2061.27萬元×根據(jù)《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》,教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(2%)正常年教育費(fèi)附加和地方教育附加=年應(yīng)納增值稅×5%=2061.27萬元×5%根據(jù)2016年5月9日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)資源稅改革的通知》(財(cái)稅[2016]53號(hào)),自2016年7月1日起實(shí)施資源稅從價(jià)計(jì)征改革。根據(jù)福建據(jù)此計(jì)算資源稅，則正常年資源稅計(jì)算如下(以2020年為例):正常年資源稅=年銷售收入×2%=15000萬元×2%=300萬元企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率25公告2006年第18號(hào)),地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng))采礦權(quán)評(píng)估折 現(xiàn)率取8%,故確定折現(xiàn)率i為8%。萬噸。根據(jù)《陸家地煤礦儲(chǔ)量動(dòng)用情況》和《福建資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告(陸家地勘探區(qū))礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》(閩國土資儲(chǔ)審字[2005]202號(hào))、《福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦2015年資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》(閩國土資儲(chǔ)審字[2016]4號(hào))及《2015、2016年年度較大規(guī)模礦山儲(chǔ)量年報(bào)審核意見》,陸家地礦段自2003年7月至2017年12月累計(jì)動(dòng)用資源儲(chǔ)量258.81萬噸(其中2003年7月至2004年12月動(dòng)用30.5萬噸、2004年底至2014年底動(dòng)用184.7萬噸、2015年度動(dòng)用16.833萬噸、2016年度動(dòng)用13.638萬噸、2017年度動(dòng)用13.1353萬噸),陳山礦段及內(nèi)羅橋礦段未開采動(dòng)用。因此確定本次整合采資源類型己有償化處置資源儲(chǔ)量已動(dòng)用資源儲(chǔ)量2003年7月31日2006年4月30日陸家地陳山內(nèi)羅橋根據(jù)上表，經(jīng)計(jì)算，本次整合采礦權(quán)剩余已有償化處置資源儲(chǔ)量為312.69萬噸。儲(chǔ)量1265.09萬噸的比例為74.56%。利用資源儲(chǔ)量為603.53萬噸(30萬噸/年×10年×1.5÷74.56%)(根據(jù)福建省煤礦出讓慣例，計(jì)算資源儲(chǔ)量動(dòng)用量不考慮基建期)。 置資源儲(chǔ)量290.84萬噸，占全礦區(qū)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的比例為22.99%(290.84÷13.評(píng)估假設(shè)(1)、假設(shè)市場(chǎng)供需保持相對(duì)穩(wěn)定，產(chǎn)品價(jià)格及國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生大的變化、保持穩(wěn)定；(2)、假設(shè)產(chǎn)銷均衡原則，即礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實(shí)現(xiàn)銷售；(3)、假設(shè)礦山實(shí)際采選方案與本次評(píng)估采用的采選方案一致；(4)、假設(shè)委托方委托評(píng)估的礦山能夠持續(xù)正常經(jīng)營，對(duì)委托評(píng)估的礦產(chǎn)資源能夠持續(xù)正常的進(jìn)行開采利用。14.評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)出讓收益評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合)采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值(P1)為7934.05萬元，大寫人民幣柒仟玖佰叁拾肆萬零伍佰元整。采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》,采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益應(yīng)按照下列公式計(jì)算：P?——估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值；Q——估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量；Q——全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的資源量(334)?;k——地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。本次評(píng)估對(duì)象范圍不含(334)?資源量，該礦評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量 (Q1)為1265.10萬噸，全礦區(qū)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(Q)為1265.10萬噸。參照“k取值范圍參考表”,一類礦產(chǎn)(334)?占評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的比例為0,故本次評(píng)估地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(k)取1。將各項(xiàng)參數(shù)帶入上述公式： 福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告經(jīng)計(jì)算，該礦出讓收益評(píng)估值為7934.05萬元，大寫人民幣柒仟玖佰叁拾肆萬零讓十年內(nèi)未有償化處置資源儲(chǔ)量290.84萬噸，占全礦區(qū)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的比例為22.99%(290.84÷1265.09)。經(jīng)計(jì)算，擬出讓十年內(nèi)福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦(整合未有償化處置資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓收益評(píng)估值為注：該礦山在擬出讓年限10年內(nèi)擬出讓評(píng)估利用資源儲(chǔ)量603.53萬噸，剩余評(píng)估利用資源儲(chǔ)量661.56萬噸未出讓。本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年12月31日。評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)果公開的， (2016年)》、《〈福建省龍巖市新羅區(qū)陸家地煤礦資源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告(2016年)) 同書》載明的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。15.4評(píng)估結(jié)果有效的其他條件(1)、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員只對(duì)本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果是根據(jù)本項(xiàng)目特定的評(píng)估目的而做出的出讓收益參考意見，不得用于其他目的。(2)、本次評(píng)估資料由委托方提供，委托估價(jià)方對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)16.評(píng)估報(bào)告書的使用限制本采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告的所有權(quán)屬于委托方，但必須按以下要求進(jìn)行使用：(1)、本采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告只能由在業(yè)務(wù)約定書中載明的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告使用者使用；報(bào)告使用者應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，正確理解和使用礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告，否則，評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)、本采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告只能服務(wù)于本采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告中載明的(3)、除法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告的全部或部分不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。17.評(píng)估報(bào)告日二O一八年三月九日評(píng)估基準(zhǔn)曰：2017年12月31日序號(hào)評(píng)估基準(zhǔn)日2017年12月31日12回收固定資產(chǎn)余值3回收流動(dòng)資金4回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅6二現(xiàn)金流出1固定資產(chǎn)投資2346789三四折現(xiàn)系數(shù)(r=8.0%)五六七八擬出讓10年內(nèi)未有償化處置資源儲(chǔ)量占全礦區(qū)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量比例九審核人：祝慧23回收流動(dòng)資金46二12346789三四五回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅123回收流動(dòng)資金46二12346789三四五回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅1六七擬出讓10年內(nèi)未有償化處置資源儲(chǔ)量占全礦區(qū)評(píng)估利用資源諸量比例九固定資產(chǎn)投資現(xiàn)金流出折現(xiàn)系數(shù)(r=8.0%)回收固定資產(chǎn)余值福建省龍巖陸家地煤礦有限公司陸家地煤礦采礦權(quán)評(píng)估值估算表(續(xù)表)序號(hào)評(píng)估委托方：福建省國土資源廳評(píng)估基準(zhǔn)曰：2017年12月31日單位：人民幣萬元序號(hào)審核人：?；墼u(píng)估機(jī)構(gòu)：四川天地源土地資源房.地產(chǎn)評(píng)估有限公司審核人：祝慧根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》原有固定資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資額(11%、17%)率1程固定資產(chǎn)合計(jì)[2005]883號(hào)文《關(guān)會(huì)計(jì)制度》確定。資產(chǎn)比例分?jǐn)偂?345根據(jù)《三合一方案經(jīng)濟(jì)分析補(bǔ)充說明》原有固定資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資額(11%、17%)率1程固定資產(chǎn)合計(jì)[2005]883號(hào)文《關(guān)會(huì)計(jì)制度》確定。資產(chǎn)比例分?jǐn)偂?3456綜合費(fèi)用7評(píng)估取值(生產(chǎn)規(guī)模30萬噸/年)評(píng)估機(jī)構(gòu)：四川天地源土地資源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估機(jī)構(gòu)：四川天地源土地資源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司序號(hào)(年)12356固定資產(chǎn)合計(jì)7.3折舊費(fèi)井巷工程更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而已更新性質(zhì)維簡費(fèi)和安全費(fèi)用直序號(hào)(年)12356固定資產(chǎn)合計(jì)7.3折舊費(fèi)井巷工程更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而已更新性質(zhì)