房地產(chǎn)項目包裝及推廣2

房地產(chǎn)項目包裝及推廣目錄第一部分：策略總綱一、總體思路二、推廣步驟第二部分：項目視覺識別系統(tǒng)（VIS）第三部分：差異化營銷策略一、差異化營銷二、項目獨特訴求主張三、階段主題推廣第四部分：項目整體營銷計劃一、項目賣點分析二、渠道策略三、營銷推廣第五部分：商業(yè)推廣執(zhí)行策略第六部分：市場推廣一、現(xiàn)場包裝二、廣告實施旱三、濤強勢騎公關球四、蒸費用渠預算米第七枯部分薦：或品牌站推廣皇第八到部分主：風說險規(guī)縣避及屋效果銹評估逆第一端部分遍：策胸略總缺綱元一、?？傮w哥思路秩配套受先行離、形挖象跟害進，概定向給滲透瞎、全公面提外升缺支撐歲：希1、囑配套劃先行帖“遞兵馬呢未動粘、糧橫草先瘦行蓬”璃，先呼人一美步將破配套躲首先貪規(guī)劃殊，并晉部分惰的付瘦諸實海施，老將會饞很大份程度奮上增艇強消絹費者劫的信繞心，找給項兇目的晨營銷挑推動雪帶來霉巨大靠的裨曠益。都2、贈形象桌跟進嫩項目野沿棗摘園西刑路綿被延六督百余緞米的惑綠化嬌帶是賴一座叛自然辛的豐嶄碑，壞更是塞營銷盜的優(yōu)勒質資角源，辦配合未工程故進度擋在陸前期細進行估施工接，沫進行娃必要繁的形婚象宣爛傳無庭疑會撈對項塔目形誦象的緣樹立泰起到激巨大肌的推現(xiàn)動作貼用；缺同時療，將污項目掌的立央體形色象在巖售樓可中心蒙人員陵行為質和軟改、硬通件配倆套等怎方面盈予以虹全方立位的愧貫徹江，進枝而樹夜立項滑目的烏初步押豐滿圖形象舅。椅3、禮定向貓滲透提針對秘目前姑地產(chǎn)貍營銷償投入燃量大伙，效藥果不坊佳的告現(xiàn)狀脹，結榆合項期目目孤標客言戶群蹤特點斜適時俗提出桌定向庭營銷軌傳播叉理念活，針瞇對不戲同營紅銷時扇段、鐮要求汽、目訂標客板戶群趟來選闊擇窮可直煌達受禿眾的建媒體竹及營滋銷方鋸式，巖實施饞高效缸、低蹤耗整亮合營睡銷滲聚透策隙略。嬸4、央全面裝提升僻營銷好中后采期，梢項目抽形象趨、開驚發(fā)商道品牌都的市訪場影擊響力縣初具貼，項列目營氏銷活廉動轉慌入一紹個全紡面收吹獲的磁階段狀，此趕時除炭了要掀進一羨步規(guī)曾范、濕強化號銷售結現(xiàn)場艘的成亭交效眨率外辨，還砌應注組意項析目品沙牌和裙發(fā)展探商品豎牌的屆提升筐，最誼終實唯現(xiàn)項妄目運雄營的御全面娘成功賊。納二、社營銷槳推廣窩（一差）推婦廣步動驟漁根據(jù)叛前期因制定形的季“脊整體武規(guī)劃才、分題期實燦施、紐自主和開發(fā)立”辮的開脈發(fā)?？?，田結合嗚西安鞠房地搜產(chǎn)市茶場的蘆營銷種實際招，我斧們主赴張在某萬國注絲路憑花城投項目盾的推染廣步務驟上卻執(zhí)行修以下黎策略辮：飽先公潔寓、披后住升宅、乎再商割業(yè)噸支撐撇：搶1、抖先以獵規(guī)劃圾中富脈有歐草洲風舞情的隆區(qū)域角標志走性建轉筑攤——正酒店至式公脊寓引焦爆市賽場；蠟2、撒再適繡時推租出中咳華城遵的小劉戶型名住宅丙，形程成住用宅銷供售熱徹潮；兩3、龍配合護整體甚工程冊形象居，推摩出西蟲域風傻情的當中等通戶型孩住宅傷將住獸宅營黨銷推剝向高眉潮；弄4、到最后鄰在商誼業(yè)具園備初框步經(jīng)旬營條柳件的旅時候零推出奏商業(yè)傲，形王成相徹互提記升的牌推廣幟效果籠。篇（二越）營摸銷思告路肚與推汗廣步寄驟相臨匹配坑，我遵司建呈議結婆合萬先國絲識路花溪城項妙目綜薯合性折強的縫特點牢，在忍項目森的整燭體營沙銷上策執(zhí)行機“環(huán)相互塑拉動郵、協(xié)廉調提踢升欲”蹄的思服路，樸即在劫營銷質上執(zhí)龍行以神下策慶略：昆以公轉寓提杯升品床質，侵以品遭質帶新動住分宅，據(jù)以住最宅促傻進商岡業(yè)拍具體技而言亡，就寨是通險過酒慰店式菊公寓犁的推糠廣樹郊立萬作國絲甩路花擺城的凈高品董質形鵲象；樸再以當形成葛的品弱質感穗和不咬斷推花進的更工程焰形象拉帶動左住宅蘭銷售其；最岔后憑剝借住樹宅聚節(jié)集的峰人氣弊助推洋商業(yè)畢。臨第二箏部分膏：項察目視榴覺識號別系個統(tǒng)（剛VI羅S）課（見稀附件搬一）芹第三纖部分怠：差賊異化蝕營銷貫策略器一、懼差異聞化營隨銷主棄張秘（一療）營刪銷理婦念音獨艙創(chuàng)“份36己0°坊新鮮騰售樓援方式閃”瀉。榨（二擾）勸營銷提方式婦實景姻營銷獵，情挪景營來銷貧、體框驗營強銷。銀（三輪）營治銷實嘆現(xiàn)壯1、租新鮮跌感的榮售樓館部塵（雁1央）先微期建刪設會酒所及辱會所躺附近救景觀甜，并聞開放幸部分座會所短功能毯。駱（看2亦）屆在色著彩上擁使用憐鮮艷鴿明快竊的特慘色，庸能體購現(xiàn)“慢時尚截、健敗康”尸。云（婦3截）誓售樓徹部外引觀要撓透明足通亮鵲，顯室現(xiàn)明制朗開戚闊，壽建議息采用土大面紛積玻棄璃幕舊墻，勤更有飲通透探感，雷內有擁精美唇布藝撿窗簾帳顯現(xiàn)墨本項奮目時廣尚氣羅息。執(zhí)（繼4宰）蹈內部溪懸掛塞富有搭現(xiàn)代律氣息豐的裝鞏飾畫螞，使赤人賞巧心悅拐目，汁凸現(xiàn)擋“新牽鮮”痰本色柿，包繡括接丙待臺配、桌攪椅要項簡潔愈清爽普，選率擇高跳檔沙璃發(fā)置代于靠包墻顯棕眼處卵。貌（滑5司）淺售樓世部內籃部玻妖璃墻心可以蝴裝飾置垂吊短的綠臨色植蛙物，偽各個燃角度栽點綴逼不同飄花草套植物何，體抹現(xiàn)時賞尚感伴，且貫與整侍個售穗樓部隨的氛看圍要性搭調謠?？梗V6角）心售樓誰部可可以界配合奪銷售潮時段佛播放芹一些殃音樂甩來烘聯(lián)托氣濱氛。結（7賤）順可以響在售怪樓部概內放姓置一抱些熟具有酷絲路辜風情米的國、簡具有助時代輸感的訪精美湯藝術商品，蜻突出陽時尚做活潑去氣息剃。泊（8翁）在碼項目寧全程絨銷售味過程棍中，縫根據(jù)事營銷志主題報、銷桂售季犁節(jié)、許時事誓熱點摘的變據(jù)化，干更換擠售樓叼中心乓內部掠的裝釋飾品畢，確廢保銷頂售現(xiàn)犬場的廣新鮮陳感。璃2、解提供伍36框0°瓦服務旋的售峽樓人屑（蒼1夜）搶具備你一定猶的高濾素質盛，態(tài)陵度親獎切語波言得床體，榨讓客茅戶能鳥夠感防受一好種全該方位豬的量立體感了解累。登（咱2工）專鄉(xiāng)業(yè)性炮要強衫，真性正體轟現(xiàn)置屑業(yè)顧狀問和那幫客遇理財窮的水維準。裝（剖3井）教以人唱性化畢方式幅進行段銷售廚。侵（半4見）掩服裝順大方漏得體拐，體績現(xiàn)一惰種時棉尚健庸康的遼氣息敲。散（5奶）魂行為講方式蝕要真忽誠自情然，促要具需有現(xiàn)寇代售類樓人蠅的時劫尚感膏。賴二、殘項目寺獨特浙訴求穿主張掠（U帥SP欄）胖（一催）U憲SP號框架翅1、外形象消定位折絲綢熱之路統(tǒng)人文燦風情漁（異指域風拐情）施。饑2、膏傳播闖主張欲（1遮）生冠活：監(jiān)國際覺化生帥活模劣式。水（2懶）商肺業(yè)：軌萬國稀風情獻主題蒙商業(yè)繳中心疼3、舍US光P主功題犧綜合侵性蒙·鋸升值批性就·它國際漁性訪·霧舒適伏性閘·坐體驗縣性。瞞（二嚷）炭項目抱的U股SP籃具體費分析象1辰、冤綜合椅性涂本項鄭目不臉但是伸一個煌擁有籌日常芒綜合防功能目的浩高尚戰(zhàn)居住求區(qū)，袋還是裳一個蝴集商扎貿(mào)、薦休閑做、娛恭樂為賣一體掠的一夕站式伏消費線中心仰，在黨這里樹可以授滿足受了人悅們的淋多樣烘化需萬求，滑最為逆突出納的是干滿足邀了人插們的煌個性就發(fā)展跑需求爐，讓展項目酸中的清每個湖人都基能體冠會出游全方終位的竿現(xiàn)代吵化社綿區(qū)的隊獨特妄之處唯。曉2、彈升值把性崗本項爐目位緣于四西安喪的西漠大門酒，是中人流謎、物棕流、預資金測流的海黃金改接點妥，但尋本項賓目現(xiàn)該在各霞方面訓所具乏備的風條件驚尚不減十分強充足素，成剖熟的叫城市探配套畢尚未辯完善浮，就哪本項萍目來處說，捎可填預補的膛城市磨空白校是很咸多的易，可彈發(fā)展常性和灘增值盛性顯逝而易怠見。米“今恭天的仙寸土交，明揪天的矛寸金賄”是肯本項鏡目的首真實文反映擔，有炭發(fā)展加眼光飾的人貿(mào)在投鉤資之蓮后，李可以芳輕易幕享受茫這種摟歡樂寇。臺3、逢國際摔性詠本項嘗目的狂國際京性表泳現(xiàn)在存消費產(chǎn)、生原活槍兩猜個方跟面。冰國際靜化峰的消沈費主樂要指棋消費危理念扇不再連單調泰化，丈呈現(xiàn)夾一種掩未來盟的消枯費模市式，牧讓項椅目中辜的每層一個靈人擺盒脫單月一的濕消費逃，擁繼有一閱個多肢元化企、一張體化崇的消坑費空輸間；昨國際百化景生活壟指擺錘脫原隱有的花生活淋模式駝，體涉會貧異域那風情衡，感橫受升絲綢喇之路陸的脈響動氣陳息，綁在工曬作之賢余縱，在啄不同橡風情傘的建擺筑、川園林蔑間冬享受腿生活蔬的悠奸閑。頁4、鼻舒適板性漲本項物目是首融合墾多功敲能配襲套于夾一體免的現(xiàn)號代社挪區(qū)，柜借助茄綿延搖60牌0米裹的商牙業(yè)和狡項目性門前您20增00緞0余槍平方甘米的混城市頂綠地捐廣場槍，胳一方捎面各雷個功挺能配研套的迷互動峽營造醒出一懼種3遭60埋°新?lián)趱r生貪活，敬讓社社區(qū)中畝的人幸們體棉驗全土方位睬的周甜到服所務，收使生厭活更財為輕著松舒灑適；孫另一胳方面絲我們墊強調扣了一嚼種純只自然歌生活盞的“呼新鮮揉城市寺”，析沒有夠嘈雜剃的喧紋囂和芳污染旅的空袍氣，瀉只有雖清潔從的環(huán)毅境與湯幽謐講的氣挺氛。起此外建，本誘項目邪獨有芳的濃扮郁框絲路想文化扯氣待質雙，與團建筑攻、環(huán)湊境完掌美地但融于棗一體曠，讓饒人精贈神倍掙感舒括適。芹5、丈體驗嶄性香體驗凳性是成當今描國際盛社會抓對生擱活品涼質的脊頂級牲要求尿，在惠萬國顫絲路共花城設的規(guī)脂劃設傳計、傍園林舅景觀予、物酒業(yè)管請理、尊銷售拼行為寨、推兵廣表長現(xiàn)等堵方面即，無依一不惕滲透航著體身驗理剩念?？嫒?、決獨立淺主題男營銷哭模式社1、消概念盈解釋劑所謂否獨立房主題乘傳播權模式盜，強綢調房靠地產(chǎn)維市場肌營銷昌傳播最的核旨心和尸關鍵籠是把單握項斤目的伶“靈葛魂”謊，或財者說且是確河定獨圍立主健題的訴引導死方向軋。緣具體濕而言凡，獨肚立主腸題傳勺播模椒式是截以定伐位論陪和整杠合營感銷傳該播的彎理論錘為基皺礎，啞深層漁次地漠研究輛、分顆析市且場消揭費、廈社會備文化厭的需計求空產(chǎn)白和回熱點挽問題弟，選詠擇雙暈向傳并播模昨式，畜在注黑意力糞經(jīng)濟覺時代左實現(xiàn)笛項目癥和品嘩牌的筑有效氏傳播傘，而舅體現(xiàn)紗項目伸、產(chǎn)勇品（番服務嫌）的悟“靈率魂”何和“拌思想界”的筋重要饑的形程式和號手段俗，往既往就資是形鋼形色冷色的內獨立勁主題魯和概師念。安托2、獻執(zhí)行從方式進以膚階段遠投放翁周期仇來取家代常糖規(guī)投優(yōu)放周煩期，冊即年副度內鎮(zhèn)每２縮－３樸個月懇推出捎一個草獨立零主題負，運禮用整哪合營浪銷傳解播的麥組合捷手段合（廣闊告戰(zhàn)凡略、全公關鄭戰(zhàn)略紋和促腰銷戰(zhàn)可略）割進行摔全方畏位的滋沖擊提；全孫年度屠共推臟出３劈－４生個波襪段，你每次幅密集芽投放蒼期為圾１個蚊月，耕消化疏期為芳兩個精月。散杰3、賴傳播熔優(yōu)勢修獨立星主題累傳播蜂模式義作為黃一種缸動態(tài)很的營扎銷傳籮播模為式，添十分沸重視們分析捉和把林握社濟會及遙消費既的熱刪點、乞焦點戶現(xiàn)象噸和趨機勢，尤制造鐮主題婆的方這法類滴似繳“徹減法戶原則撲”豪，即桿更快田地適限應社瀉會生拐活的嚇快速宿變化仇，在屆設計獲概念騾時選縱擇聚移焦的業(yè)方式查，并陵且覆折蓋房抱地產(chǎn)部開發(fā)愧的全毀過程猜和各柔個環(huán)灰節(jié)，沈從產(chǎn)茅品（渡服務吳）的誤功能按、生盆活方魔式和火價值耳符號合等方車面都千能提寄煉出址獨立諷主題遼和概韻念；棚另一鑄方面近，從攏市場坡競爭桂策略閥的角貼度來組看，擱它具斗有動吉態(tài)的丑近距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