平樂古鎮(zhèn)可旅游項目行性報告

平樂古鎮(zhèn)可旅游項目行性分析報告（初步）目錄一、宏觀經(jīng)濟(jì)背景二、項目SWOT分析販三、圾未來毫發(fā)展冰展望貿(mào)四、鑼財務(wù)地分析賠五、炎結(jié)論戰(zhàn)一、蹈宏觀儉經(jīng)濟(jì)撕背景算1.莊1究宏觀螞環(huán)境廚十六敗大提挽出了笨“嘴全國淡繁榮朱農(nóng)村擔(dān)經(jīng)濟(jì)鍬，加遍快城納鎮(zhèn)化懶進(jìn)程汁”士。農(nóng)于村富協(xié)余勞械動力養(yǎng)要向拴非農(nóng)碼產(chǎn)業(yè)蹦和城詞鎮(zhèn)轉(zhuǎn)瓜移，僑逐步貸提高澆城鎮(zhèn)皇化水丈平，布堅持門大中默小城故市和焰小城賓鎮(zhèn)協(xié)很調(diào)發(fā)孕展，觸以現(xiàn)狂有的姜縣城防和有遞條件叼的哥“長建制筋鎮(zhèn)斧”鄉(xiāng)為基猛礎(chǔ)，沖科學(xué)嶄規(guī)劃削、合安理布誰局。犯20筆04援年，善平樂種被列麗為全綱國重克點鎮(zhèn)員、全胃國歷狹史文夠化名跑鎮(zhèn)，棒四川柔省十謊大古瑞鎮(zhèn)之謊一。丘20百05吐年1緞月成壘功申追報為邊成都續(xù)市壺“干十大謊魅力努城鎮(zhèn)斥”快。隨趣著旅挎游產(chǎn)籌業(yè)的鋼開發(fā)勞，平朵樂古脊鎮(zhèn)的查新興址建設(shè)扯已勢叢在必彎行。隔1.劫2槳鎮(zhèn)域數(shù)區(qū)位霧關(guān)系繼平樂蒼鎮(zhèn)地蹲處邛掠崍西診南部胞，距造國道碗31嚴(yán)8線任9公大里疫，距卻省級蟻名城繳邛崍畜市格18綢公里大，成煉都故93辰公里飯，距慘雙流翠國際貓機場弟78坐公里事，距菌川藏美等高心等級筍公里落僅折8公資里汁。東膀接臨星邛、拖成都鍵，西刮連雅甲安、世康藏園。地踩理位灶置優(yōu)吩越，答歷史死文化融濃厚鞭。棄1.殃3裂社會氧經(jīng)濟(jì)擺情況裙20掌04種年平之樂鎮(zhèn)姥經(jīng)濟(jì)德產(chǎn)業(yè)誘比例喇情況文20樂02姥-2旋00漲4年柱平樂奇鎮(zhèn)經(jīng)崇濟(jì)收表支增旺長情慕?jīng)r36503650元4600元3370元640萬元540萬元4.8億元2.83億元2004年2002年2004年2002年2004年2002年2004年2002年農(nóng)民人均純收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入財政收入全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值乏1.彈4私平樂駐鎮(zhèn)人惹口漲漲浮推顯動經(jīng)研濟(jì)發(fā)凱展敘20劇03蝕年-珍--絮20陸10識年平走樂城釀鎮(zhèn)人眠口對壘比青聚集灶經(jīng)濟(jì)淡效應(yīng)章：2彈00吉4年湯,成腰都市抵常住街人口蘭60竟0萬饒,流尾動人賽口6鹽00染萬,事平樂格與成論都1秀小時醋的區(qū)肺位交制通優(yōu)獨勢．主將有候效分揉流成滲都旅陡游人招群,神為平美樂消咳費力尋增長界提供淺更多即可能倚性．畏據(jù)城抖鎮(zhèn)成蔑都市絮城鄉(xiāng)桃規(guī)劃閘院資姿料規(guī)卡劃分嚼析,宮20唇10錦年平扭樂鎮(zhèn)墳城鎮(zhèn)乘人口仆將達(dá)寶18立00奏0人20032003年城鎮(zhèn)人口9298人2023年城鎮(zhèn)人口18000人(規(guī)劃)就目前平樂鎮(zhèn)旅游發(fā)展情況來看,平樂旅游業(yè)基本屬于自發(fā)推進(jìn),若整合平樂旅游業(yè),將促成其人口高速增長,從而反作用于城鎮(zhèn)發(fā)展肯1.蜘5平尿樂鎮(zhèn)爺旅游仙業(yè)發(fā)艇展情癥況類比20042004年,平樂鎮(zhèn)旅游人口65萬,囊括了成都、全國、海外等地游客,增長空間巨大,呈快速增長態(tài)勢2004年,九寨旅游人口達(dá)400萬,且以15%左右的速度增長2004年,廣安旅游人口達(dá)到500萬,且今年上半年同比增長7.5%寧1.迅6蠅平樂襯歷史第文脈耽平樂鋸,器古稱迫”趁平落遍”蘋,早煎在公陷元前嘆15怠0年坑西漢徒時期車就已已經(jīng)形被成集腸鎮(zhèn)，餃迄今窗已有角20哨00看多年喉歷史淋。平樂古鎮(zhèn)四大歷史脈絡(luò)平樂古鎮(zhèn)四大歷史脈絡(luò)南方絲綢之路第一站古代川滇造紙基地全國兩大觀音院之一古代鋼鐵生產(chǎn)基地之一地1.譯7笑平樂繡獨特重文化平樂平樂5大獨特文化水文化---川西清明上河圖火文化—天燃?xì)獍l(fā)源地街景文化---獨特古街景民居文化--清代民居典范貢茶文化---貢茶之鄉(xiāng)付1.忘8嘩平樂錫特色溪景點金雞溝金雞溝平樂鎮(zhèn)5大特色景點李家大院古鎮(zhèn)中心街蘆溝風(fēng)景區(qū)金華山障二、況項鴿目S計WO得T分粘析輩2.倦1紹優(yōu)、到劣勢伸分析增優(yōu)殃勢搭地理蟲區(qū)位攻優(yōu)勢卻：地較理區(qū)禮位條嘉件優(yōu)酸越，超從成脫都二姑環(huán)路申到平叨樂古懲鎮(zhèn)，桑1小溉時車獸程。甲歷史揮及旅咸游資愚優(yōu)勢猜：歷犬史悠廈久，傭迄今覺已有太20盆00端多年六歷史雜。旅傾游資敗源豐堡富，厭文化事底蘊誦濃郁頁。瓦規(guī)模烘優(yōu)勢巴盼全鎮(zhèn)鍛幅員傲面積場70吳平方鈔公里誰，集紅鎮(zhèn)區(qū)斤面積描1.堆28借平方吐公里幅，為薄省內(nèi)詠規(guī)模攜最大鬧的古暑鎮(zhèn)。愿劣蟲勢境傳統(tǒng)濱街區(qū)語建筑揉破損睬嚴(yán)重脾砌核心告保護(hù)和區(qū)傳姻統(tǒng)建顯筑大駱多為屬木穿搜逗結(jié)賤構(gòu)，吃不少或房屋掏破損副，消禍防設(shè)虜施簡感陋，目存在鞏嚴(yán)重悟火災(zāi)芹隱患盛。塔傳統(tǒng)炎居住醉環(huán)境莊與現(xiàn)恥代生鋸活方果式矛跪盾突柄出：腹傳統(tǒng)案街區(qū)乎基礎(chǔ)格設(shè)施墻和環(huán)目衛(wèi)設(shè)介施落效后，甩居民同生活壁環(huán)境劍和質(zhì)沒量受擇到嚴(yán)堡重制濃約和井影響吐，造漸成亂家搭、竭亂建我、亂續(xù)堆的駛現(xiàn)象脅相當(dāng)辮嚴(yán)重撤。雷鎮(zhèn)區(qū)碗結(jié)構(gòu)住整體革性較愛差愈攏整個色鎮(zhèn)區(qū)穩(wěn)各街險道結(jié)也構(gòu)不荒夠緊房湊，包連接尼較為陡松散解，整恥體性帳較差純。凝旅游辣景點丘分布觀零散撈：獵古鎮(zhèn)陽轄區(qū)音內(nèi)各賺旅游概景點呼離古擋鎮(zhèn)較傭遠(yuǎn)，昏分布椒不夠蝦集中幟，整外體沖述擊性賭減弱歸。卡2.有2香小結(jié)叼?蔽基礎(chǔ)機條件亂優(yōu)越耍具備綁良好這的先膛天優(yōu)尼勢厲?炸經(jīng)雖濟(jì)總蔽量發(fā)須展空據(jù)間巨濟(jì)大掘?燙地個理區(qū)遷位優(yōu)唯勢明招顯足?孔交伐通接寺駁快涂捷便虧利姓?御平積樂古纏鎮(zhèn)在技我國梳屬于嶼西南惠古村閃落型歇,有西相似秒的地澇域自滑然條閃件、益經(jīng)濟(jì)剛發(fā)展粗水平錘、居異民文妖化素封質(zhì)和途習(xí)俗僻背景隸，形話成了鞏一定槍的聚鄰居形鉗容和已支撐陵這種禾形態(tài)箏的城菜鎮(zhèn)與濕建筑服文化蔥。平墊樂可奉以被小認(rèn)為鍬是該把文化收體系廢中，螺一個住有代剝表性校的傳躲統(tǒng)集腐鎮(zhèn)樣各本。休三、損未來燕發(fā)展廁展望逃在大佛力實喪施會“現(xiàn)旅游陸興鎮(zhèn)救”僚的戰(zhàn)鋒略下泛，按鼓照太“猾規(guī)劃框先行驅(qū)、政把府引箱導(dǎo)、勺政策銷扶持肯、市饒場運麥作、妹部門忙支持哈、全須民參貞與室”頓的原偽則，攤將平餡樂古剪鎮(zhèn)樹頌立為眼“細(xì)南方鵝絲綢倒之路惠第一捎站、駝茶馬珠古道謝第一誤鎮(zhèn)困”俱的品拌牌。腥將平大樂古班鎮(zhèn)打飲造為緩“棋全國封歷史第文化螞名鎮(zhèn)極、全輔國重仰點鎮(zhèn)登、全責(zé)國環(huán)守境優(yōu)愧美鄉(xiāng)謠鎮(zhèn)、誰四川昆省十振大古路鎮(zhèn)、梨成都帽市重執(zhí)點鎮(zhèn)鞏”桃五張漲名片欺，打款造田“烏金華席佛山動、蘆辦溝幽達(dá)谷、循秦漢子驛道互、千佩年古衣鎮(zhèn)、鹽鄉(xiāng)土付人家鑒”這。輝在整并合鎮(zhèn)券內(nèi)旅田游資臘源的跌基礎(chǔ)盈上，絮挖掘鹿歷史暗文化松內(nèi)涵倉，發(fā)恩展平焦樂特端色旅踩游，技將平循樂建貍成產(chǎn)亦業(yè)發(fā)興達(dá)、啄社會腔進(jìn)步士、居壞民富乒裕、界環(huán)境受優(yōu)美此和可謀持續(xù)獅發(fā)展恨的津“秘旅游跨文化朵古鎮(zhèn)殺”晴。桂通過古努力使，股3-生5塵年之蹤后，玻必將很平樂擁建成謎全國攏一流開古名叢鎮(zhèn)、鑄四川燒第一尾名古蘆鎮(zhèn)。夕四、尺財務(wù)麗分析壇：曉（1機）茄平樂繼古鎮(zhèn)裝項目良靜態(tài)習(xí)投資高及收歡益測缸算這（2幻）值平樂旗古鎮(zhèn)糾·已新村懶靜態(tài)遣投資墨及收慕益測離算淡五、良開發(fā)便計劃嫂：煙第一社期：銹勸◎求一期藏：陵平樂軍古鎮(zhèn)成新鎮(zhèn)濃的開原發(fā)（心30劫0畝允）＋漏平樂失古鎮(zhèn)俊新村求的開骨發(fā)（分20犬0畝使）；改把平鼓樂旅明游業(yè)奇的逐轟步推膚向有侵序發(fā)貓展。拳耐秋◎潑預(yù)期判結(jié)果員：遷（1囑）利車站綱、停尺車場棟這兩嗽大基細(xì)礎(chǔ)性霧交通勿樞紐燒設(shè)施鴨的修弦建，紐促進(jìn)忌當(dāng)?shù)鼐杞煌浀陌l(fā)夸展。厭（2西）宰通過狀對主夠題商乎業(yè)街賣、四黨合院公別墅沃等打遙造平厚樂古本鎮(zhèn)門蒸戶，致使其箏成為厲古鎮(zhèn)塔整體魯開發(fā)更龍頭習(xí)。改談善當(dāng)仙地人頑生活逆質(zhì)量賭及居釘住環(huán)遮境，逢推動勒當(dāng)?shù)囟呀?jīng)濟(jì)木全面能發(fā)展減，提我升當(dāng)下地人道均收頁入水嬌平。拿第二窩期：墨◎譽二期嗚：滅在一件期開辱發(fā)到止一定剖程度廟后，匠希望拒同政賓府合飼力全淚面打弓造平雙樂古雁鎮(zhèn)，茂對平斜樂古麗鎮(zhèn)舊效鎮(zhèn)的顏硬件遙設(shè)施變改造頌以及透發(fā)渣臺滓那衛(wèi)發(fā)展撇旅游斷旅業(yè)溝：岸對老油、危拐房的三加固世；新趙的民呀居建雖筑新跑建并份融入木古鎮(zhèn)洲整體鈴建筑慶風(fēng)格津；奮對原年先已怕拆遷交的有望一定斜代表烤特色抄的建慢筑予綿以重倒建；僚對街攻道的濾全面綢整治晴以及圣包裝巴，使立其古千香古霜色的劣同時院有不胡斷彰送顯自壁身特含色；日對商岔業(yè)形女態(tài)的腸豐富靠，通礎(chǔ)過招喇商以細(xì)及古責(zé)鎮(zhèn)自沖身魅潮力的俊吸引際，對妨古鎮(zhèn)驢商業(yè)義業(yè)態(tài)算的完微善。悲飲食瞞文化箏、醬街市捧文化乳、那茶文魔化民遺風(fēng)民更俗文禿化貝等匠多元郊化的薯業(yè)態(tài)劇都在楊這里東得到匠了完劣美的拋展現(xiàn)吊。魄從運綢營上扣來看折，強苦勢旅昆游地醒產(chǎn)經(jīng)閘營公小司的史進(jìn)駐泳，優(yōu)裳秀的以旅游忌機制擱的引獵入，禮全面襯發(fā)展心旅游姨業(yè)開紙始。囑◎姓預(yù)期背結(jié)果乖：斥（1綁）惡古鎮(zhèn)時硬件寸設(shè)施惱的提悶升，儲使得嘗古鎮(zhèn)廊精神刻煥發(fā)律，生墓機勃泳勃，釣為旅蠅游業(yè)毛的發(fā)形展提掛供了魯基礎(chǔ)您。嚷（2開）令平樂林古鎮(zhèn)群旅游脹業(yè)大柿發(fā)展翁，來叨自四嫩面八討方的逃游客煎齊聚火美麗胸的平束樂，臘享受牙時光納。稱（3聽）匠旅游份業(yè)作詢?yōu)槿溓蛉┐缶G抗色經(jīng)纏濟(jì)之約一，征正日細(xì)漸體么現(xiàn)出它強盛紐的生絡(luò)命力寄。因慎此，臨旅游雹業(yè)的沿發(fā)展薄，將透帶動賞平樂沸地區(qū)感整個雹區(qū)域舅經(jīng)濟(jì)耳的大鍬發(fā)展扭，一憤派生廢機勃藍(lán)勃的倍景象捐將躍數(shù)然展吊現(xiàn)在陵平樂爪。轟（4召）漁人流捎即財俯流，泳成千扯上萬癥的游易客到販來，悄商業(yè)串經(jīng)濟(jì)掙繁榮味非凡際，集群中性已商業(yè)刃中心柳、以摩及街疏頭的彎各種伯大小茅的商京業(yè)店博遍布都古鎮(zhèn)朽，本積地居老民也偷大多遼參與鏡商業(yè)烈經(jīng)營隆，因如此生傲活水充平逐閑漸大隊幅度潤拉升揪。藥第三視期：著◎鍬三期冬：贏在前蜓兩期趨的基遞礎(chǔ)上寨全面標(biāo)打造鉆、運惑營平罰樂古余鎮(zhèn)。撇◎似預(yù)期皂結(jié)果晃：國平樂毯自身美各樣鏟特質(zhì)何得以貨全面勤展現(xiàn)罵，建噴筑的怪、明隙族的譯、景蘆觀的測、人論文的獨、自姑然的殺無不同彰顯栗平樂禽作為嗎古鎮(zhèn)自中的聚大鎮(zhèn)贈具有斑的王具者氣蕩質(zhì)和臉非凡吃的吸炊引力煎。倆平樂饅古鎮(zhèn)裕旅游壞在大縮策劃皇下得欺以大室發(fā)展狼，知夫名度再日漸策高度脫提升龜、美騾譽度赤享譽滑全國法。森通過傳一、塊二、膀三期密的開房發(fā)，敞美麗果的平周樂已你經(jīng)家敘喻戶雕曉，較已經(jīng)呀成為虎全國繁人民勿旅游積游玩精的必餡去地沿之一劉。啟“疼東有妖周莊襪、西麥有平單樂征”鬧正是壟未來貢平樂撥古鎮(zhèn)洗最好粉的詮洲釋。抖六、覽結(jié)論艙：姓由以父上財懼務(wù)分父析可薄見，虎從平穿樂古腥鎮(zhèn)新總鎮(zhèn)以僑及古宰鎮(zhèn)新述村的私銷售馳回款鑒來看桐，他我司創(chuàng)將在賀投入脾開發(fā)績后的雪相當(dāng)嘗長時厭間內(nèi)配處于浙財務(wù)牛支出帥狀態(tài)輸，且用資金汁回收掛數(shù)額帆相當(dāng)穩(wěn)有限荷。這覺是由輕項目議自身拘旅游枕地產(chǎn)啄這一鄰特殊援屬性獻(xiàn)所決圓定的刷，注迎定了斷其與識都市季房地橫產(chǎn)項照目的倍不同倍，資興金回億收期核相對抓較長丟，社資金蘿壓力吹較大件。介遲于此醫(yī)，我含司懇維切建澆議，播政府會能在霉土地僅價格今、報慶建費挑、稅聰費等唱方面尺給予到相應(yīng)淹優(yōu)惠撐，以象保證擇古鎮(zhèn)車開發(fā)夜的土畫地用晚量，誓同時查緩解首我司略資金建壓力則，使和得古哀鎮(zhèn)的肉開發(fā)搶盡快咱達(dá)到酸預(yù)期瞎效果全。敬2.謀平樂泊古鎮(zhèn)洪具有及成為蛙中國僻一流儀古鎮(zhèn)憂的諸縮多特飛質(zhì)，推通過親古鎮(zhèn)沉旅游反項目淚的良家性包顧裝運為營，貨不僅碑能夠友促進(jìn)奧項目振本身害的銷斧售，柄還能鞠為項字目帶律來長餓期持侵續(xù)穩(wěn)消定的史收益麗，正凈是平偵樂古虎鎮(zhèn)運順作的狂關(guān)鍵降。在斧土地冠資源繼日漸掠稀缺洽的今凝天，蠶通過脫對優(yōu)期勢房程地產(chǎn)調(diào)項目側(cè)投資諒獲得矮長期已收益年，將植是房矮地產(chǎn)胖商主丙要后魚續(xù)利哄潤來溫源之息一。匙平樂搶古鎮(zhèn)俘正是搬這樣援的房問地產(chǎn)嘗項目住。換3.斯平樂叼古鎮(zhèn)濱是一銳個非蠅常有交潛力改的項舒目，尚于政絨于民妄于商忠都具正有相吩當(dāng)可未觀的價效益朽。但委前期浸的巨井大虧處損又走是一基個相哪當(dāng)嚴(yán)懂峻的絕問題撞，如尚何提顏高動菜態(tài)資慎金的抓利用風(fēng)率，彎將是餃減輕幕資金對壓力照的關(guān)慮鍵，永而政清府的校支持努力度岡也是睡重中子之重蛛。超4.勾平樂嚇古鎮(zhèn)構(gòu)的良奔性運貝作，蘿將逐某漸改佛善提暑高當(dāng)瞞地居深民居芽住生蕩活質(zhì)偏量和鈔檔次仔，推歐動當(dāng)股地經(jīng)乏濟(jì)全勵面發(fā)曾展，鬧提升撓當(dāng)?shù)乜司Y收入真水平摔。施平樂項古鎮(zhèn)喚的打真造勢任在必疼行！伴七、平建議禮：食1、讀由于件我們銀的目哭標(biāo)是痕打造轟“顏中國和一流缺名古豎鎮(zhèn)穗”孤旅游蘆景點味，加責(zé)之平弦樂古廚鎮(zhèn)尚俗屬于首次生愁地，店因此貌，平驢樂古槳鎮(zhèn)的務(wù)打造蜜注定仇是一嘗個長稍期的卡過程協(xié)，資盯金壓征力較候大。強介于臣此，楊我司柏懇切僵建議往，政秩府能德在土消地價清格、銷報建毀費、曬稅費玉等方斬面給社予相皇應(yīng)優(yōu)綢惠，祝以保殼證古芒鎮(zhèn)開獅發(fā)的完土地撞用量予，同桶時緩領(lǐng)解我荷司資林金壓低力，找使得晴古鎮(zhèn)紡的開童發(fā)盡視快達(dá)朗到預(yù)您期效沈果。切2、躬一方娘面，碗要打既造扛“孟中國綿一流素名古輪鎮(zhèn)老”山需要巧一定廉規(guī)?？?，需數(shù)在原朵古鎮(zhèn)嶼的基擱礎(chǔ)上仗進(jìn)一鋤步修也建擴(kuò)泰大古熔鎮(zhèn)規(guī)陰模。余項目效一經(jīng)晉啟動候，將玻逐漸環(huán)改善儲提高偉當(dāng)?shù)刎浘用颀g居住純生活頓質(zhì)量翁和檔掘次，堵推動樹當(dāng)?shù)貭罱?jīng)濟(jì)吹全面憂發(fā)展革，提幸升當(dāng)使地人反均收蝴入水薪平。烏但此腹建設(shè)圣過程名將花態(tài)費較慎長時敲間，腸這將便使得勵我司蜓將動簽用相什當(dāng)數(shù)傅量的疼流動捏資金茅，資封金壓滴力較巖大，碗極有殼可能什滯緩像整個身古鎮(zhèn)肉的開弊發(fā)運倆作。形介于夢此，律我