西子生態(tài)農(nóng)莊項目投資計劃書

西子生態(tài)農(nóng)莊-----項目計劃書一、項目概況西子生態(tài)農(nóng)莊是以綠色、生態(tài)、環(huán)保為目標(biāo)，以資源有效利用為載體，以科技創(chuàng)新為支撐，以市場化運作為手段，是集生態(tài)觀光、休閑娛樂、養(yǎng)殖開發(fā)等為一體的生態(tài)休閑農(nóng)莊，是休閑娛樂的好地方。項目名稱：西子生態(tài)農(nóng)莊擬建設(shè)地點：杭州西子生態(tài)農(nóng)莊位于杭州西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)錢塘江岸項目建設(shè)單位：卡森實業(yè)建設(shè)有限公司項目總負(fù)責(zé)人：劉佳茗背景與動機全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場將基本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機食品將成為主流。國外專家預(yù)測，世界綠色食品產(chǎn)值在今后10年內(nèi)將從現(xiàn)在的110億美元增加到1000億美元，許多國家綠色食品市場時尚，像鋅消費量年增長率甚至達(dá)到50%。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已成為消費、鐵、硒、鈣等礦質(zhì)元素，對人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯的市場效果和經(jīng)濟(jì)效益。另外隨著人們對環(huán)境和健康的逐漸關(guān)注和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，將來農(nóng)產(chǎn)品會有更多的發(fā)展空間。農(nóng)業(yè)將會更多的進(jìn)入人類生產(chǎn)、生活的各個領(lǐng)域?？焖傧M品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有很大發(fā)展?jié)摿ΑＤ茉词侨祟愘囈陨娴奈镔|(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)的基本支撐?；茉促Y源的有限性及其開發(fā)利用過程對環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在這種形勢下，以生物能源、生物基產(chǎn)品和生物質(zhì)原料為主要內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢所趨。隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，旅游業(yè)快速成長起來，人們渴望回歸自然，希望能將生活與自然結(jié)合起來，與此同時，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代社會的需要，在這個過程中出現(xiàn)了將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)發(fā)展模式即生態(tài)農(nóng)莊。在中國，生態(tài)農(nóng)莊是近幾年才開始走進(jìn)人們的視野，但現(xiàn)在已經(jīng)吸引了越來越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個行業(yè)，經(jīng)過幾年的探索與研究，目前，在中國生態(tài)農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營發(fā)展模式，其中一些也獲得了很高的回報，比如安徽的小團(tuán)山香草農(nóng)莊，弘毅生態(tài)農(nóng)場，鳳凰公社等知名農(nóng)莊。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展水平為生態(tài)農(nóng)莊構(gòu)建多元的發(fā)展模式提供了廣闊機遇，目前主流的經(jīng)營模式有以下幾種：首先是生態(tài)旅游，定位高端旅游市場，開發(fā)商務(wù)休閑旅游服務(wù)，其次，利用農(nóng)莊自然無污染的生態(tài)環(huán)境生產(chǎn)高質(zhì)量的有機食品、綠色食品，提供給高級餐廳和酒店，當(dāng)然還可以建設(shè)游樂園，深化旅游服務(wù)的開發(fā)等等。生態(tài)農(nóng)莊擁有廣泛的市場前景，社會的進(jìn)步為它的發(fā)展提供了難得的歷史機遇，只要能抓住機會，把握好時機必能在這個領(lǐng)域獲得巨大的發(fā)展。市場需求分析1、隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整個生活在城里的人們對大自然的山水風(fēng)景、農(nóng)場的田園風(fēng)光情有獨鐘，越來越多的人們都喜歡跑到農(nóng)村去擁抱大自然。

2、隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品流通發(fā)展迅速，不免有不法商人以次充好，以假亂真，連大型超市也難免假貨充斥，到底哪里能買到真正的土特農(nóng)產(chǎn)品，讓城里人不免疑問，以致于寧愿開上幾十分鐘的車到農(nóng)村去購買。

3、隨著化學(xué)農(nóng)藥和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件時有發(fā)生。到底吃什么安全？什么是生態(tài)食品？生態(tài)食品的生產(chǎn)過程是什么？哪里能買到生態(tài)食品？這些關(guān)系到自身安全的大問題迫使很多城鎮(zhèn)居民以探究竟。不免親自去農(nóng)村體驗、觀察、監(jiān)督、購買。隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展及倡導(dǎo)環(huán)保低碳節(jié)能已成為全球關(guān)注的話題，生態(tài)型農(nóng)業(yè)、園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。當(dāng)今社會隨著人們物質(zhì)生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對精神產(chǎn)品的需求也日益提升，向往走進(jìn)自然，體驗田園美景已成為越來越多人的夢想和時尚，不但對綠色天然無污染有機食品的需求量越來越大，更需要一個幽靜休閑有山有水的環(huán)境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農(nóng)莊的建設(shè)就出于這樣一個人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計理念。（三）社會需求分析隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城鄉(xiāng)郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；解決農(nóng)村就業(yè)問題，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展為農(nóng)民致富奔小康提供載體。（四）風(fēng)險與機遇機遇分析：（1）政府政策：中央對“三農(nóng)”問題的重視，浙江省政府、杭州市政府對生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的大力支持，并將在“十二五”期間明確具體扶持政策；培育一批鄉(xiāng)村旅游扶貧龍頭企業(yè)；（2）行業(yè)優(yōu)勢：在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是利潤最高的。具有市場大、低風(fēng)險、收入穩(wěn)定、投資回報率高的優(yōu)點；作為“綠色”行業(yè)，市場成熟期長，可持續(xù)經(jīng)營時間長；生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)又稱“朝陽”產(chǎn)業(yè)，所以風(fēng)險公司、外地企業(yè)對生態(tài)農(nóng)莊的投資興趣濃厚，這對給我們在融資方面帶來了很大的便利；風(fēng)險分析：（1）市場風(fēng)險：同類產(chǎn)品的市場價格競爭（惡性競爭）、品牌競爭等等因素會影響和制約項目的預(yù)期經(jīng)營目標(biāo)。應(yīng)不斷加強創(chuàng)新,持續(xù)保持競爭優(yōu)勢。（2）管理風(fēng)險：項目的品質(zhì)控制、管理質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、經(jīng)營方式也是主要風(fēng)險因素。要不斷加強學(xué)習(xí)，提升自身的生存管理能力。（3）環(huán)境風(fēng)險：客流量、消費習(xí)慣、消費需求以及技術(shù)發(fā)展的變數(shù)等周圍環(huán)境的變化也是影響項目經(jīng)營的因素。要學(xué)會不斷的觀察、調(diào)整、適應(yīng)。（五）目標(biāo)與前景1,建設(shè)以“生態(tài),綠色環(huán)保,可持續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營理念的生態(tài)農(nóng)莊。2,成為杭州最有特色，最具吸引力的生態(tài)農(nóng)莊之一。（六）主要建設(shè)內(nèi)容1、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、魚、鴨、鵝養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞、鴨、鵝產(chǎn)生的禽糞用來養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機肥和沼液，可向綠色有機蔬菜園、果園提供清潔高效的有機肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能。2、民俗文化體驗園區(qū)：興建以傳統(tǒng)工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對傳統(tǒng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對作坊文化的生產(chǎn)性保護(hù)。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。3、建設(shè)摸魚池、垂釣區(qū)、觀賞休閑區(qū)；4、綠色有機種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機蔬果，為農(nóng)事體驗園區(qū)提供了體驗農(nóng)作的基本條件。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。5、農(nóng)機設(shè)備設(shè)施，包括挖掘機，耕地機，載貨車，運輸車等；6、酒店服務(wù)項目：會議廳、免費停車場、茶室、前臺貴重物品保險柜、信用卡結(jié)算服務(wù)、行李存放服務(wù)、叫醒服務(wù)、大堂免費報紙、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、有可無線上網(wǎng)的公共區(qū)域、免費旅游交通圖、公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、普通空調(diào)、部分時段大堂經(jīng)理、部分時段的前臺服務(wù)。7、餐飲設(shè)施：中餐廳、燒烤生產(chǎn)模式：生產(chǎn)流程：1、選種：選用優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、無轉(zhuǎn)基因成分的市場暢銷品種，保證用種安全。2、育苗：按照生產(chǎn)季節(jié)安排，采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化穴盤集中育苗，確保壯苗齊苗3、施肥：復(fù)墾植被還田或結(jié)合微生物菌劑等自然發(fā)酵堆肥供肥，禁止施用化肥4、澆水：噴灌、滴灌相結(jié)合，采用大嶼山天然水質(zhì)灌溉5、防蟲：物理和生物防治結(jié)合，如防蟲網(wǎng)、誘蟲燈、粘蟲黃板、誘捕器等，禁用農(nóng)6、采收：按照商品化要求人工采收，在分級包裝區(qū)立即進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化包裝7、保鮮：產(chǎn)品包裝后若需要暫時儲存，進(jìn)入保鮮冷庫真空預(yù)冷，保持產(chǎn)品新鮮。項目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理助理總經(jīng)理總經(jīng)理助理總經(jīng)理餐飲客服部宣傳部財務(wù)部市場營銷部農(nóng)牧部餐飲客服部宣傳部財務(wù)部市場營銷部農(nóng)牧部組織構(gòu)成的理由我們選擇的是按層級劃分的只能型組織，其中每個員工都有一個明確的上級，全體員工按照專業(yè)領(lǐng)域來分組并且在每一個領(lǐng)域中都由一個有專業(yè)知識的人來管理。這中組織模式權(quán)限清晰、步調(diào)一致，所有員工都清楚的知道她們應(yīng)該做什么。第二個原因是在一個部門的所有工人都向一個主管匯報，所以她們可以很容易的互相學(xué)習(xí)，并且保持她們的技能優(yōu)勢。第三個原因是職能經(jīng)理可以從眾多的小項目中支配資源并且集中控制。職能職位分工說明1.總經(jīng)理：負(fù)責(zé)制定決策農(nóng)莊年度計劃，管理監(jiān)督各部門經(jīng)理的實際工作，協(xié)調(diào)各個部門的工作，控制農(nóng)莊整體運作。2.總經(jīng)理助理：協(xié)調(diào)總經(jīng)理的工作，將總經(jīng)理的決策傳達(dá)給各個職能部門，安排總經(jīng)理的日程。3.農(nóng)牧部：對農(nóng)場和畜牧場進(jìn)行管理控制，確保農(nóng)牧場資源循環(huán)利用，進(jìn)行有機飼養(yǎng)種植。4.市場營銷部：制定月、季、年拓展計劃，在熟悉公司已開發(fā)的市場后，做出有針對性的計劃書，對新市場寫出調(diào)研報告，正確作出市場銷售預(yù)測報批。5.餐飲客服部：負(fù)責(zé)酒店食物制作，給顧客提供各種優(yōu)質(zhì)的中西餐服務(wù)，客戶聯(lián)系，定期回訪，6.客戶服務(wù)，收集客戶意見反饋給公司。7.宣傳部：農(nóng)莊廣告宣傳，對外建立品牌形象。統(tǒng)籌公司宣傳文化輿-論陣地的管理工作圍繞公司中心工作、工作重點，用正確的輿-論營造良好的發(fā)展氛圍。做好公司重大活動、法定節(jié)假日的宣傳布置工作。8.財務(wù)部：控制各項開支，對各部門活動預(yù)算進(jìn)行核實，資金籌集、分配，稅金繳納等。組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成原則嚴(yán)以律己，寬以待人，要教會員工嚴(yán)格對待自己，寬容的對待游客，對游客要時刻保持微笑。二、容許員工從錯誤中學(xué)習(xí)。員工如果探索失敗，不該太苛責(zé)他們，要及時給予幫助，特別要注意的是，提醒員工不能重復(fù)錯誤，第一次的錯誤可以原諒，但相同的錯誤不斷重復(fù)，會拖垮整個企業(yè)。三、和諧溝通，虛心接受批評。團(tuán)隊?wèi)?yīng)該成為成員交流的熱土，領(lǐng)導(dǎo)者一定要傾聽員工心聲，鼓勵員工說出自己的看法，使團(tuán)隊成員之間沒有曲解、誤解，達(dá)到理解一致、行動一致。要創(chuàng)立一種氛圍，使員工能夠坦誠交流、友好相處，而不用擔(dān)心明爭暗斗。四、堅持“以人為本”。以人為本是現(xiàn)代企業(yè)管理的基本出發(fā)點，尊重人性、人人平等、問題公開化等應(yīng)成為我們團(tuán)隊建設(shè)的要點。五、尋求能補償自己弱點的工作伙伴。所有人都有弱點，因而來自別人的配合是成功的關(guān)鍵。我們要善于找出自己的弱點，通過和別人合作以彌補不足，為成功奠定基礎(chǔ)。一個精英團(tuán)隊?wèi)?yīng)該是一個彼此互補、精誠合作的團(tuán)隊。六、懂得分享資訊和利益。要讓員工在團(tuán)隊看到自己的位置和價值，做到利益和資訊的共享。三、項目范圍分析1.可行性報告評估1.1項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義1.1.1項目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。西子生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。西湖生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。1.1.2項目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。可以預(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。2.生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計方案2.1西子生態(tài)農(nóng)莊的主要類型西子生態(tài)農(nóng)莊是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3.教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4.觀賞休閑區(qū)：在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。5.民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。2.2西子生態(tài)農(nóng)莊的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)（見表3.3）：1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3．休閑體驗區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展5.服務(wù)區(qū)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)表2.2西子生態(tài)農(nóng)莊功能五分區(qū)方案場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)50-60%1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動物飼養(yǎng)場3)花卉茁圃使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園示范區(qū)15-25%1)農(nóng)業(yè)科技示范2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3)科普示范范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增長教益東莞年豐山莊，?；~塘休閑體驗10-15%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗并實現(xiàn)精神交流井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂產(chǎn)品區(qū)5-10%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗勞動過程并以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐“動手果園”服務(wù)區(qū)0%-5%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)項目廁所等基礎(chǔ)設(shè)施2.3項目總體方案設(shè)計2.3.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對牛態(tài)園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。2.3.2項目規(guī)劃原則西子生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。西子生態(tài)農(nóng)莊根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃原則：（一）整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。（六）多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。2.3.3項目建設(shè)總體方案l、2013年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2014年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。2.3.4項目建設(shè)內(nèi)容觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照xx省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。9．木屋農(nóng)舍：建5-8個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的農(nóng)舍。10．棋藝荼社：建成100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。11．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計理念。12．附屬建設(shè)：1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務(wù)接待區(qū)。2.4項目技術(shù)方案2.4.1技術(shù)方案原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。2.4.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。2.4.3無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。2.4.4庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。2.4.5綠化工程技術(shù)設(shè)計要求l、林道設(shè)計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距3.5M。3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。4、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：①起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。③撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。④挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。2.4.6無線射頻技術(shù)(RFID)應(yīng)用建立融合了軟件管理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計量技術(shù)的生豬飼養(yǎng)和供應(yīng)管理模式。本項目將實現(xiàn)豬只從出生到屠宰的整個跟蹤管理過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。通過現(xiàn)代計量技術(shù)，對豬的生長過程進(jìn)行實時監(jiān)測和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過RFID技術(shù)，以無線射頻方式在讀卡器和標(biāo)簽（射頻卡）之間進(jìn)行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達(dá)到目標(biāo)識別和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)省了人力，又提高了過程控制的準(zhǔn)確性，大大提高了效率；通過農(nóng)業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總豬只整個生長過程和供應(yīng)鏈的信息并形成生長檔案，對數(shù)據(jù)可以分析、整理，從而確保整個過程的透明化。2.4.7綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則：生產(chǎn)AA級綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：1、允許使用AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(2)釋放寄生性、捕食性滅敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。(4)使用礦物油和植物油制劑。(5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。(6)經(jīng)專門機構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細(xì)菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。(7)經(jīng)專門機構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗120、中牛菌素、瀏陽霉素等。3、禁止使用有機合成的化學(xué)殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。4、禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機合成農(nóng)藥的各種制劑。5、嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。生產(chǎn)“A級綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：1、允許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級和A級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用部分有機合成農(nóng)藥，但要求按國家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應(yīng)選用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。c：每種有機合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。(4)嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制施藥量與安全間隔期。(5)有機合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。3、嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。4、嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。2.4.8無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測部門檢測認(rèn)定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標(biāo)。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經(jīng)系統(tǒng)。今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。這個標(biāo)準(zhǔn)從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測等各個環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴(yán)格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有達(dá)到這個質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類。感官質(zhì)量指標(biāo)1.葉菜類包括白菜類、甘藍(lán)類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外）：結(jié)球的葉菜應(yīng)結(jié)球緊實：菠菜和本地芹菜可帶根?；ㄒ?、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨。2.茄果類：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機械損傷。3.瓜類：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機械傷。4.根榮類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍(lán)等。屬于于同一品種規(guī)格，皮細(xì)光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。新鮮，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根。5.薯芋類：包括碼鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬同品種規(guī)格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無機械和病蟲害斑，無腐爛、干癟。馬鈴薯皮不能變綠色。6.蔥蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑。7.豆類：包括豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽。不帶泥土、雜質(zhì)。8.水生類：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無泥土、雜質(zhì)、機械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心。9.多年生類：包括竹筍、黃花菜、蘆筍等。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機械傷。黃花菜鮮花不能直接煮食。10.芽苗類：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質(zhì)，新鮮，不浸水。衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)（詳見附表1）2.4.9無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1無公害畜禽肉產(chǎn)品(詳見附件1)在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關(guān)強制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】8406的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。2有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。3.無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗檢疫合格。無公害畜禽肉產(chǎn)品有毒有害物質(zhì)限量要求生態(tài)農(nóng)莊硬件設(shè)施驗收報告（詳細(xì)見附件2）宣傳效果調(diào)查報告一、報紙媒體

報紙因其發(fā)行量大，信息量大，頻度高而成為營銷載體的首選。不同城市不同報紙其刊例價及折扣也有較大區(qū)別。但是不同的報紙也有自己的客群，如某些報紙屬于政府機關(guān)報，內(nèi)容枯燥，廣告少，百貨類廣告更少，但如有針對性的做團(tuán)購批發(fā)及禮品促銷，可考慮此類報紙；市民報在經(jīng)營的過程中也會逐漸分化，有主要報道民生問題，探討國際經(jīng)濟(jì)、流行時尚的，檔次稍高，可應(yīng)用于中高檔百貨；有主要報道花邊新聞、小道消息，或轉(zhuǎn)載網(wǎng)站內(nèi)容、小故事等的，檔次略低，可應(yīng)用于中低檔百貨。為抓住周末主要銷售時間，各大百貨的見報時間一般為每周五，在大型節(jié)假日會做適當(dāng)調(diào)整，同時根據(jù)推廣費用預(yù)算的不同，在淡旺季的不同時期，在刊登頻率上也可能有所調(diào)整。

報紙的媒體運用有時不僅以硬廣為主，還可輔以軟文的形式，尤其在換季和文化活動期間進(jìn)行炒作也會收到意想不到的效果。

二、電視廣告

電視廣告一般收費較高，一般應(yīng)用與開業(yè)宣傳或店慶等促銷最旺季節(jié)投放。但是，目前客戶在觀看電視時的選擇太多，頻道更換頻繁，故廣告的實際到達(dá)率不高。在投放時，往往選擇一些優(yōu)質(zhì)電視劇（如大長今）的插播或切播時斷，同時最靠近正片播放的時間及正片剛結(jié)尾的時間費用較高?，F(xiàn)在，各大城市電視臺的一些民生新聞欄目較為火爆，同時播出的時間也正好在6：00左右晚餐的黃金時間，效果比較明顯。<br>

分眾傳媒的電視廣告主要以免費、甚至向百貨交費的方式在百貨商場里設(shè)立若干個液晶顯示屏用于播放百貨自身的廣告或其它非同行廣告，但效果并不明顯。

三、戶外廣告

主要以路牌、車站燈箱、地下通道燈箱為主。高檔百貨的路牌以機場或機場路上的大型戶外牌為佳，但往往費用也最高，一年一塊50平米左右的戶外路牌費用在20-50萬左右。

車站的燈箱如管理到位，在視覺效果上也比較不錯，只是在路線上注意選擇能到達(dá)商場的主要線路幾大站。一般情況下，很多企業(yè)只會在燈箱上做形象宣傳，但如利用得好，此廣告位是可以當(dāng)作報紙的延伸產(chǎn)品，將商場當(dāng)期的主要活動登上去，會彌補報紙缺失的部分客群。

現(xiàn)在有一些戶外廣告開始以帶滅蠅燈的形式做到小區(qū)里面，價格較低，但覆蓋面廣，有時可作為DM夾頁的替代品。

四、雜志媒體分析

雜志的優(yōu)點：

雜志的保存期較長，傳閱率較高，價格比較的便宜；

雜志的讀者群能夠很清晰的界定，有明確的指向；

印刷精美，圖文并茂能夠全面的展示產(chǎn)品的特點；

發(fā)行面不受時間、空間、地域的限制；

廣告的制作較為簡便，工藝不是很復(fù)雜；

雜志的缺點：

平面廣告缺乏動感，和聲音，吸引力不是很強；

制作的周期較長，缺少時效性；

發(fā)型的數(shù)量有限，固定的訂戶更是有限；

4、廣告的接觸率低于電視、報紙，閱讀率不高；

5、廣告的功效比較的慢，不會很快的產(chǎn)生購買的沖動；

6、雜志的種類很多，選折比較的困難，造成廣告投入上的浪費。

五、公交廣告

除公交電視外，公交系統(tǒng)的廣告資源也較多，如語音報站、電子滾動顯示屏、椅背廣告、拉手廣告、遮陽簾廣告、投幣箱廣告等。以上為車內(nèi)廣告系統(tǒng)，另車外廣告主要以車身為主，但費用較高，其月發(fā)布費一般在9000元/臺左右，且每臺車的制作費與發(fā)布費差不多。

六、用品廣告

此類多為商場在周年慶或特定時期，統(tǒng)一制作。包括“手提袋”、“背心帶”、“玩偶”、“扇子”、“圓珠筆”等，上面可印有商場LOGO。其創(chuàng)意也較多，但成本較高，一般以限量發(fā)送為主。

七、網(wǎng)絡(luò)媒體

現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)日益成熟，從3歲的小孩到60歲的老人都在上網(wǎng)，但網(wǎng)絡(luò)資源太大，全國性的網(wǎng)站或類似QQ等媒體收費太高，不適合百貨做廣告。本地的主流網(wǎng)站價格也較貴，都是按天計算，好的標(biāo)題或中幅價格都在千元/日以上。生態(tài)農(nóng)莊滿意度調(diào)查西子生態(tài)農(nóng)莊消費者滿意度調(diào)查您好!我們是西子生態(tài)農(nóng)莊的發(fā)起人，為了提高西子的服務(wù)品質(zhì)、更好的服務(wù)于我們的會員，現(xiàn)以調(diào)查員身份進(jìn)行有關(guān)西子生態(tài)農(nóng)莊消費者滿意度調(diào)查。望您在百忙之中給予我們客觀的評價，對西子生態(tài)農(nóng)莊的建議和要求，我們會虛心聽取和及時改正！您提供的所有信息，我們都按照國家《統(tǒng)計法》有關(guān)規(guī)定，予以嚴(yán)格保密。謝謝合作!客戶名稱：性別：男女QQ:1.您的年齡是多少？[單選題]A、小于30歲B、30-40歲C、40元-50歲D、50歲以2.您的學(xué)歷是什么？[單選題]A、?？埔韵翨、本科C、研究生D、博士、碩士3.您的家庭月收入是多少？[單選題]A、5000以下B、5000-10000C、10000-20000D、20000以上4.您對“食品安全”問題的關(guān)注度如何?[單選題]A、非常重視B、比較重視C、一般D、不重視5.您是通過何種方式了解到西子生態(tài)農(nóng)莊？[單選題]A、網(wǎng)絡(luò)B、農(nóng)場活動C、媒體D、社區(qū)推廣E、熟人介紹F、其他您為何選擇西子生態(tài)農(nóng)莊？[多選題]A、食品安全B、方便新鮮C、其他6.您最關(guān)心西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品的哪項質(zhì)量指標(biāo)：[多選題]A、產(chǎn)品外觀B、產(chǎn)品質(zhì)量C、穩(wěn)定性D、產(chǎn)品效用E、（其他）7.您對西子生態(tài)農(nóng)莊的蔬菜、土雞產(chǎn)品包裝是否滿意？A、非常滿意B、滿意C、一般D、不滿意（）8.您對西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品質(zhì)量是否滿意？[單選題]A、非常滿意B、滿意C、一般D、不滿意（）9.您對西子生態(tài)農(nóng)莊產(chǎn)品價格？[單選題]A、偏高B、較高C、持平D、偏低10.您對西子生態(tài)農(nóng)莊的產(chǎn)品性價比與同行業(yè)相比？[單選題]A、偏高B、較高C、持平D、偏低11.您對西子生態(tài)農(nóng)莊的服務(wù)態(tài)度如何？[單選題]A、非常滿意B、較滿意C、一般D、不滿意改進(jìn)意見：12.您認(rèn)為影響西子生態(tài)農(nóng)莊的服務(wù)的因素？[多選題]A、人員穿著B、自身素質(zhì)C、本行也專業(yè)知識D、其他13.您對西子生態(tài)農(nóng)莊每周簡報滿意度？[單選題]A、非常滿意B、較滿意C、一般改進(jìn)意見：14.您還對西子生態(tài)農(nóng)莊的哪些服務(wù)感興趣？[單選題]A、租地種菜B、定期采摘C、生態(tài)豬認(rèn)養(yǎng)D、親子教育您對這種服務(wù)有什么建議和意見？15.您對西子生態(tài)農(nóng)莊2014年的期望？（調(diào)查員注意：以下信息由調(diào)查員如實填寫）訪問地點：訪問日期：年月日調(diào)研員：6.建設(shè)成本核算6.1項目建設(shè)投資估算6.1.1項目固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資估算為1125.03萬元，其中：建筑工程費679.38萬元，設(shè)備購置費68.50萬元，其他工程費用380.15萬元，工程預(yù)備費47.56萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設(shè)單位位管理費16,31萬元（按第一部分工程費2.4%計算），工程勘察設(shè)計費20.70萬元（按第一部分費用的2%計算），工程監(jiān)理費12.23萬元（按第一部分工程費用的1.8%計算]，臨時施工費10.35萬元（按第一部分費用的1%計算）。詳見表6—1。6.1.2流動資金估算流動資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計算，流動資金估算為66.63萬元。詳見表6-2。6.1.3項目總投資項目估算總投資1191.66萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金66.63萬元。固定資產(chǎn)投資1125.03萬元表（6-l)投資估算表(1)單位：萬元序號項目名稱工程費用設(shè)備費用安裝費用其他費用合計工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價（元）第一部分1租地費用畝50年2餐飲區(qū)棟3果園畝4溫室大棚間寬2M5人行步道M鵝卵石面6石砌檔墻M高1.5米7排灌渠M8木屋別墅棟磚木結(jié)構(gòu)9多功能館M2三層10員工宿舍棟二層11景觀品茗座12公共廁所座13垂釣區(qū)畝14棋茶藝社棟二層15停車場個16果園區(qū)畝17植樹株18水井座19供電通訊20路燈亮化21苗木22草坪M2合計表（6-l)投資估算表(2)單位：萬元序號項目名稱工程費用設(shè)備費用安裝費用其他費用合計工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價第二部分1建設(shè)單位管理費用2.4%2工程勘察設(shè)計費用2%3監(jiān)理費用1.8%4臨時施工1.0%5辦公生活家具購置1000元/人合計預(yù)備費用7%總計注：●建設(shè)單位管理費按第一部分工程費2.4%計算●設(shè)計勘察設(shè)計費按第一部分費用的2.0%計算●工程監(jiān)理理費按第一部分工程費用的1.8%計算●基本預(yù)備費按第一部分工程費的7%計算●臨附施工費按第一部分費用的1.0%計算●本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率表62流動資金估算表單位：萬元項目合計第1周年第2周年第3周年第4周年第5周年第6周年第7周年第8周年第9周年第10周年流動資產(chǎn)應(yīng)收賬款存款現(xiàn)金流動負(fù)債應(yīng)付賬款流動資金流動資金本年增加6.2資金籌措項目估算總投資1191，66萬元，全都資金由母公司提供。6.3資金使用和管理公司將嚴(yán)格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.財務(wù)分析7.1評價依據(jù)本報告依據(jù)國家計劃委員會和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）以及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對項目進(jìn)行財務(wù)評價。7.2基本數(shù)據(jù)7.2.1計算器的確定項目建設(shè)期為2年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。7.2.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計，第三年按3萬人次計，第五年按3.5萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計算。依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元／人估算。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的3.5%計算。詳見表7-1。7.2.3總成本費用估算(1)工資及福利該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標(biāo)，兩項合并計算構(gòu)成。按9600元／人*年計算。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。詳見表7-2。表7-1營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表單位：元項目12345678910營業(yè)收入合計稅金附加合計游客量（萬人）收入（元/人）營業(yè)收入產(chǎn)品銷售稅率5%營業(yè)稅金附加營業(yè)稅城建維護(hù)稅教育費附加注：城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%計算教育附加費按營業(yè)稅額的3.5%計算表72同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表項目折舊12345678910年限建筑工程25原值折舊費凈值設(shè)備13原值折舊費凈值其他資產(chǎn)10原值折舊費凈值無形、延遞10原值攤銷費凈值固定資產(chǎn)合計折舊費凈值(3)修理及道路維護(hù)費該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費用計算，本項目按20萬元／年計算。(4)其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費用，本項目正常年估算為30萬元。總成本費用詳見表7-3。7.3利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。詳見表7-4。7.4財務(wù)盈利能力分析7.4.1投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標(biāo)，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。投資利潤率：20.05%投資利稅率：21.85%7.4.2財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：表7-3成本與費用估算表單位：萬元項目合計12345678910工資修理及維護(hù)折舊攤銷費利息其它費用總成本費用固定成本可變成本經(jīng)營成本表7-4損益表單位：萬元項目合計12345678910營業(yè)收入營業(yè)稅、附加費用總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤盈余公積金公益金未分配利潤注：投資利澗率=20.05%投資利稅率-=21.85%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計算，得出其所得稅前后財務(wù)內(nèi)部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表75。7.4.3財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計算公式為：經(jīng)計算，投資所得稅前后財務(wù)凈現(xiàn)值分別為254.27元和103.32萬元，大于零。詳見表7-5。7.4.4投資回收期(Pt)投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計算項同稅后投資回收期為8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。詳見表7-5。7.5財務(wù)不確定分析7.5.1盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(BEP)，其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計收入額的31.05%就可保本。7.5.2敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，計算結(jié)果詳見表7-6。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。7.6結(jié)論該項日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合xx市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善xx市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。附表1我國無公害蔬菜上的衛(wèi)生指標(biāo)規(guī)定

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項目最高殘留限量(mg／kg)≤

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1、汞0.01

2、氟1.0

3、砷0.5

4、鉛0.2

5、鎘0.05

6、六六六0.2

7、滴滴涕0.1

8、甲拌磷*不得檢出

9、殺螟硫磷0.5

10、倍硫磷0.05

11、敵敵畏0.2

12、樂果1.0

13、馬拉硫磷*不得檢出

14、對硫磷*不得檢出

15、乙酰甲胺磷0.2

16、毒死蜱1.0

17、多菌靈0.5

18、百菌清1.0

19、代森錳鋅0.5

20、2，4—D0.2

21、溴氰菊酯0.2果菜類，0.5葉菜類

22、氰戊菊酯*0.05塊根類菜，0.2果菜類，0.5葉菜類

23、甲胺磷*不得檢出

24、亞胺硫磷0.5

25、辛硫磷0.05

26、抗蚜威1.0

27、喹硫磷0.2

28、五氯硝基苯*0.2

29、三唑酮0.2

30、敵百蟲0.1

31、滅幼脲3.0

32、氧化樂果*不得檢出

33、呋喃丹*不得檢出

34、粉銹寧0.2

35、克螨特2葉菜

36、噻嗪酮0.3

37、硝酸鹽(NaNO3計)≤600瓜果類，≤1200葉菜、根莖類

38、亞硝酸鹽*(NaNO2計)≤4

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備注：1.打*號為必測項目；2.其它測定項目可根據(jù)田間農(nóng)藥情況而定

四、項目進(jìn)度計劃1、項目排序1.1雙代號網(wǎng)絡(luò)圖BFEDCAG121334331824731關(guān)鍵路徑：項目設(shè)計，審批，裝修，采購，試營業(yè)最短工期：271天1.2項目進(jìn)度計劃表總工期：2013年9月3日至2014年5月31日編號任務(wù)名稱工期開始時間結(jié)束時間1項目管理2712013年9月3日2014年5月31日集成管理2712013年9月3日2014年5月31日可行性分析42013年9月3日2013年9月6日計劃制定92013年9月7日2013年9月15日計劃實施2582013年9月16日2014年5月31日總體控制2712013年9月3日2014年5月31日2審批122013年9月16日2013年9月27日安全審批52013年9月16日2013年9月20日衛(wèi)生審批52013年9月16日2013年9月20日環(huán)保審批52013年9月16日2013年9月20日工商審批72013年9月21日2013年9月27日稅務(wù)審批72013年9月21日2013年9月27日3招聘培訓(xùn)342013年9月28日2013年10月31日發(fā)布招聘信息132013年9月28日2013年10月10日面試52013年10月11日2013年10月15日錄用12013年10月16日2013年10月16日體檢12013年10月17日2013年10月17日培訓(xùn)142013年10月18日2013年10月31日4裝修1822013年10月1日2014年3月31日設(shè)計152013年10月1日2013年10月15日設(shè)計方案編制122013年10月1日2013年10月12日設(shè)計方案定稿32013年10月13日2013年10月15日招標(biāo)承包112013年10月16日2013年10月26日詢價42013年10月16日2013年10月19日洽談32013年10月20日2013年10月22日簽約12013年10月23日2013年10月23日施工1552013年10月25日2014年3月28日驗收32014年3月29日2014年3月31日5采購332014年3月15日2014年4月16日詢價42014年3月16日2014年3月19日洽談32014年3月20日2014年3月22日簽定合約12014年3月23日2014年3月23日采購物品52014年3月24日2014年3月28日按設(shè)計布置192014年3月29日2014年4月16日6宣傳472014年3月15日2014年4月30日計劃42014年3月15日2014年3月18日實施432014年3月19日2014年4月30日7試營業(yè)312014年5月1日2014年5月31日營業(yè)312014年5月1日2014年5月31日反饋調(diào)查112014年5月1日2014年5月11日改進(jìn)212014年5月11日2014年5月31日1.3甘特圖(見附件3：進(jìn)度計劃甘特圖)2.項目進(jìn)度管理2.1目標(biāo)控制時間和節(jié)約時間，合理分配資源，讓項目在既定的工期內(nèi)完工。2.2成立進(jìn)度控制管理小組成立以項目負(fù)責(zé)人為組長，以各職能部門負(fù)責(zé)人為副組長，以各單元工作負(fù)責(zé)人、各班組長等為組員的控制管理小組。小組成員分工明確，責(zé)任清晣；定期不定期召開會議，嚴(yán)格執(zhí)行討論、分析、制定對策、執(zhí)行、反饋的工作制度。3.項目成本管理前期整治單位（萬元）項目金額備注環(huán)境整治10青苗處理5雞棚處理5環(huán)衛(wèi)設(shè)施18水利疏通1花卉生產(chǎn)2停車場16植樹綠化14道路建設(shè)8不同功能區(qū)成本預(yù)算單位（元）區(qū)域具體項目單價單位數(shù)量合計備注狩獵場槍支80支1008000弓、箭78套1007800野兔32只10320動物維護(hù)費按100/天計算野雞30只10300優(yōu)質(zhì)山雞28只10280野豬18只236合計16736區(qū)域具體項目單價單位數(shù)量合計備注游泳池泳池建設(shè)2000立方米10*10*1.5200000清潔工作100100清潔維護(hù)費按100/天計算用水0直接引天然山水遮陽傘674268救生衣750530急救藥箱2001200合計201098區(qū)域具體項目單價單位數(shù)量合計備注垂釣區(qū)魚竿57套502850魚餌35千克1003500魚塘建設(shè)15000元15000大桂花魚30斤130每類魚每天供魚塘5條左右，其余養(yǎng)殖鴨嘴魚17斤117對蝦20斤120黃魚20斤120維護(hù)費100天100合計21537區(qū)域具體項目單價單位數(shù)量合計備注露營地睡袋80個80640帳篷109頂808720草坪維護(hù)20000元20000地面整治18000元18000手電筒43個10430應(yīng)急燈50個10500雨具30套10300防潮墊60張804800合計53390區(qū)域具體項目單價單位數(shù)量合計備注野炊區(qū)烤具223套204460食材50005000每天用于購食材5000元左右木炭500500桌子56張201120凳子15張1001500餐具50套502500刀具20副30600打火機1個100100套鍋56套301680塑料袋12卷1001200水杯5個100500合計19160區(qū)域具體項目單價單位數(shù)量合計備注設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)國產(chǎn)連動大棚5個1000050000現(xiàn)代溫室1個25000小番茄500500蔬果按每期投放種子的價格預(yù)算小黃瓜500500草莓500500西瓜500500甜瓜500500野菜500500觀光型玻璃溫室230000230000合計田園風(fēng)光區(qū)石板路建設(shè)50885088老式水車780臺780家禽合計500500茶樓7000070000木樓會議室8790087900茅草亭5000050000長廊7890078900棧道3846238462鄉(xiāng)村作坊7639976399合計408029農(nóng)作物迷宮區(qū)迷宮5688856888向日葵300300玉米300300小麥200200菊花600600道路鋪設(shè)3984339843休閑桌椅500500合計水果園采摘區(qū)桃子500棵31500油桃789棵32367李子873棵32619梨子984棵32952葡萄834棵32502枇杷234棵3702棗342棵31026石榴334棵31002殺蟲劑43310043300農(nóng)藥55410055400合計113370餐飲區(qū)包廂678個1餐廳50000個1生活管理區(qū)磚房50000個5250000石板路273812738木屋農(nóng)舍678885339440