房地產(chǎn)工程招標(biāo)定價(jià)管理制度

房地產(chǎn)工程招標(biāo)定價(jià)管理制度一、總則1.1目的和依據(jù)為規(guī)范房地產(chǎn)工程招標(biāo)定價(jià)行為，提高招標(biāo)定價(jià)工作的質(zhì)量和效益，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，制定本管理制度。1.2適用范圍本管理制度適用于所有房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行工程招標(biāo)定價(jià)的行為。二、招標(biāo)定價(jià)的基本要求2.1合理性招標(biāo)定價(jià)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理，符合市場(chǎng)實(shí)際情況，不能超過項(xiàng)目實(shí)際需要的費(fèi)用。2.2公平公正招標(biāo)定價(jià)應(yīng)當(dāng)公平公正，不得有偏袒或歧視行為。2.3保密性招標(biāo)定價(jià)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密，避免泄露重要信息。2.4可行性招標(biāo)定價(jià)應(yīng)當(dāng)具備可行性，能夠被實(shí)際操作和實(shí)施。三、招標(biāo)定價(jià)的主要步驟3.1招標(biāo)準(zhǔn)備在進(jìn)行招標(biāo)定價(jià)之前，需要進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備工作，包括編制招標(biāo)文件、確定招標(biāo)方式、制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。3.2定額計(jì)算將招標(biāo)文件中的工程量清單與工程定額相結(jié)合，計(jì)算出各項(xiàng)工程的費(fèi)用。3.3基價(jià)計(jì)算將定額費(fèi)用與工程變動(dòng)因素相結(jié)合，計(jì)算出基本單價(jià)和對(duì)應(yīng)的基本總價(jià)。3.4價(jià)格浮動(dòng)計(jì)算根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況和工程特點(diǎn)，確定價(jià)格浮動(dòng)比例或金額。3.5招標(biāo)定價(jià)確定將基本總價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)后的價(jià)格相結(jié)合，確定最終的招標(biāo)定價(jià)。四、招標(biāo)定價(jià)的監(jiān)督管理4.1審核機(jī)制建立定價(jià)審核機(jī)制，對(duì)定價(jià)計(jì)算過程進(jìn)行審核，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。4.2法制體系加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)定價(jià)的法制監(jiān)督，對(duì)涉嫌違法違規(guī)的行為進(jìn)行嚴(yán)格追究。4.3客觀評(píng)審嚴(yán)格按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行客觀評(píng)審，公正評(píng)定各家投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)。4.4風(fēng)險(xiǎn)控制在招標(biāo)定價(jià)過程中，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，確保招標(biāo)定價(jià)過程的風(fēng)險(xiǎn)最小化。五、制度的實(shí)施細(xì)則5.1計(jì)算程序招標(biāo)定價(jià)的計(jì)算程序應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定，防止漏計(jì)或計(jì)算錯(cuò)誤。5.2價(jià)格比較制度采用價(jià)格比較制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)定價(jià)格上下浮動(dòng)幅度，避免憑個(gè)人主觀意見而導(dǎo)致價(jià)格不公。5.3合同變更原則在工程施工過程中出現(xiàn)變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循合同變更原則，對(duì)定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。5.4文件歸檔招標(biāo)定價(jià)的相關(guān)文件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行歸檔，以備后續(xù)審計(jì)和查詢。六、附則6.1本制度解釋權(quán)本制度的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有。6.2本制度的修訂本制度的修訂應(yīng)當(dāng)經(jīng)過