某花園物業(yè)管理方案2

花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案第一章物業(yè)概況花邊嶺南花園花園位于惠州市花邊嶺西南端CBD中心繁華區(qū)域，周邊商業(yè)、辦公、住宅云集,,交通便利，商業(yè)氛圍濃郁,區(qū)域位置優(yōu)越?；ㄟ厧X南花園花園工程設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)。地上二十五層，地下二層，是集商業(yè)、住宅為一體的高檔次商住樓。地下一、二層為停車場和設(shè)備用房，一、二層為商場，三層為架空層，四~二十五層為住宅。大樓計劃于2023年6月初陸續(xù)交付使用。大樓項目總占地面積為5946M2，總建筑面積為34942M2，其中地下室建筑面積為6247平方米；商場建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；住宅定位為中小戶型，戶數(shù)為276戶。地下車庫停車位為96輛。住宅電梯可達(dá)地下一、二層，在地下一、二層設(shè)有電梯廳。建筑容積率為6.59，建筑密度為35.5%，綠地率為25%?；ㄟ厧X南花園花園為全封閉式管理住宅小區(qū)，其安防系統(tǒng)設(shè)計包括彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、彩色可視對講系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、電梯五方對講、保安巡更系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)七大部分，安防系統(tǒng)中控室設(shè)于裙樓西側(cè)一層消防控制室內(nèi)。1、監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)采用彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)，主要為：eq\o\ac(○,1)、住宅及建筑周邊的監(jiān)控。eq\o\ac(○,2)、地下一、二層、一層住宅大堂及電梯轎廂的監(jiān)控。eq\o\ac(○,3)、小區(qū)內(nèi)部架空層、住宅天面等的監(jiān)控。eq\o\ac(○,4)、地下一、二層停車庫及車道的監(jiān)控。2、智能門禁系統(tǒng)：eq\o\ac(○,1)、在小區(qū)一層大堂門、三層電梯廳門、地下室電梯廳門設(shè)置門禁系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)讀卡器與對講系統(tǒng)門口機(jī)設(shè)為一體，采取IC卡刷卡進(jìn)入，不設(shè)鑰匙開門。業(yè)主須刷卡方可進(jìn)入。eq\o\ac(○,2)、門禁卡與住宅停車場卡做成一卡通系統(tǒng)。且具有信息發(fā)布功能。eq\o\ac(○,3)、門口機(jī)能對不同卡進(jìn)行識別，并作出相應(yīng)的提示；訪客在門口機(jī)呼叫業(yè)主有記錄，業(yè)主對訪客開門也有記錄可查。eq\o\ac(○,4)、因有2部疏散樓梯間可由商場上至三層架空層，為安全起見及考慮商場具體使用情況，疏散樓梯門根據(jù)具體使用情況加設(shè)樓梯通道專用鎖。境3、忽彩色姜可視遮對講曠系統(tǒng)接：eq\o\ac(○,刑1儀)生、在到小區(qū)臥一層巖大堂萍門、愈三層遙電梯叼廳門醉、地夕下室煎電梯蓄廳門沿設(shè)置咳門口膽機(jī)，湯門口壓機(jī)也戴可獨(dú)仇立作賄立式沫設(shè)計沸，與莫每戶劉住宅躺的對釀講。圈訪客拴須經(jīng)稅業(yè)主飽同意戚方可款進(jìn)入育。eq\o\ac(○,雀2烈)轎、每吸戶住植宅室補(bǔ)內(nèi)分跑機(jī)能裂與小辛區(qū)管湖理處蛙通話捎（含程報警亮按鈕挑）。eq\o\ac(○,劫3釋)娃、室脖內(nèi)分挎機(jī)采探用5零.6惱寸彩待色液疊晶屏女對講淘分機(jī)召。eq\o\ac(○,符4冊)本、小亞區(qū)大浙堂值距班室笑、保拐安宿殃舍、桌消防鈔控制奉室與拘小區(qū)蘇管理慌處通晌話。燥4、社停車補(bǔ)場管歉理系創(chuàng)統(tǒng)暫地下岔一、燕二層搜車庫戰(zhàn)停放的小區(qū)秀業(yè)主綱的汽過車、敞摩托束（單耀）車訓(xùn)，出灣入口柱坡道未寬均稿為5宇.0訂M，勺采用呀北進(jìn)謙南出委的方糞式管換理，莫摩托根（單交）車苗不另較設(shè)道吵閘。袋5、渡小區(qū)街電子咬巡更穗系統(tǒng)火：在市小區(qū)幕內(nèi)每鑄個單民元的扶一樓蜻、樓夫頂及耍小區(qū)藥外圍禍、重層要設(shè)湯施設(shè)市電子圈巡更酒點(diǎn)，灰供小錘區(qū)保左安人資員巡威邏檢搜查使蕉用。準(zhǔn)確保井保安嫌巡邏領(lǐng)的質(zhì)當(dāng)量，滿保障吳了小腎區(qū)內(nèi)束業(yè)主迷的安估全。竊大樓覺主要眾機(jī)電美設(shè)備殿：安忍防系負(fù)統(tǒng)、讓消防敵控制偉系統(tǒng)勢、發(fā)瞧電機(jī)蹦、水劑泵設(shè)賤備、襯配電兇設(shè)備別、電乓梯6顯臺（做其中嫂：客惹梯5攻臺、噴貨梯獎3臺坑、消跳防梯葬2臺慈）、雖自動花扶手術(shù)奧的著斯電怠梯1坦8臺漿（1樣-6阻樓商笑場內(nèi)嫂專用昂），裙大堂曬及地贈下車她庫I議C系武統(tǒng)等后。灘大樓只主要梯配套任設(shè)施渣有：折地下舉室內(nèi)勾專用柳汽車憑庫、唐給水顫系統(tǒng)番、排隱水系沫統(tǒng)、套供電乎系統(tǒng)懷、消賽防系漂統(tǒng)、喪智能秀IC榜系統(tǒng)凱等。聚第二堂章誼目汪的和勢范圍兩一、分管理龜目的犧：涉1、弓保持賢物業(yè)湖的完祥好程采度。啄通過醋加強(qiáng)戴對整搏體物嫂業(yè)的跌維護(hù)殃、養(yǎng)債護(hù)和莖對業(yè)珠主(惡租戶育)提陸供的異服務(wù)胃，防必止因境使用溪不當(dāng)賀而損賢壞物附業(yè)。令2、汽維護(hù)屠全體巧業(yè)主譽(yù)(租紅戶)冤的利糠益，構(gòu)加強(qiáng)侵宣傳訴，與蒜業(yè)主座(租粘戶)駛一起劃，共怠同營焦造一沃個安黃全、校舒適崇、和存諧的激購物交及居根住環(huán)肚境。甜3、完加強(qiáng)辯宣傳次和管籮理，滲引導(dǎo)搏廣大按業(yè)主誠(租圾戶)缺正確壽使用標(biāo)物業(yè)慈、公誘共設(shè)船施設(shè)培備和顆場地炸。嗓4、癢加強(qiáng)犬對花洗園實鏡行社時會化勺、專用業(yè)化晌、一超體化戶管理值，不隔斷提報高服召務(wù)管掉理質(zhì)撲量，避維護(hù)藝和提己高隆若生物委業(yè)公叛司的節(jié)社會擾聲譽(yù)除。幣5、繼以良換好的嘗服務(wù)序維護(hù)簽和提恥高隆伍生地菜產(chǎn)的豆社會晃聲譽(yù)農(nóng)和隆勺生物籮業(yè)的劃管理是品牌睡，促灑進(jìn)房飽產(chǎn)開青發(fā)、府銷售柱、物錘業(yè)管廊理的仍良性斯循環(huán)蠅，使云該花清園物呈業(yè)保哪值升斗值?；槎?、幣管理旱范圍椅：灑花邊飲嶺南牲花園悲花園輛第三汪章侍慮管理鹿原則奴、方問式和述內(nèi)容變一、待管理和原則虹：鑄本著扔“察優(yōu)質(zhì)燦、誠左信、市創(chuàng)新幅”并的管窮理方惑針，令實行俘“鋼以人勺為本展、真全誠服冊務(wù)、桿報效丘社群三、創(chuàng)糾物業(yè)脾品牌罷”宜為服歡務(wù)宗伍旨，鹽把花科邊嶺牛南花墊園花株園管屋理成吵惠州故一流控的商斜住旺主地。燙二、極管理閑方式舒：卻隆生鑰企業(yè)晶集團(tuán)聾有限孤公司緒依據(jù)沈國家挺《物克業(yè)管野理條透例》雷及相此關(guān)法年律法碗規(guī)，拴全權(quán)幕委托葛惠州染隆生搬物業(yè)芝管理己有限山公司辮對花跌邊嶺懲南花垃園花眠園實尊行綜馬合一摔體化糊管理測。隆盲生物裝業(yè)管墊理有俘限公損司在搬管理第合同初期內(nèi)習(xí)對花洲邊嶺星南花歌園花叨園覽負(fù)責(zé)菌制訂塌年度年管理喊目標(biāo)藥和簽梁訂經(jīng)摩濟(jì)目桑標(biāo)管勾理責(zé)瘦任書識，獨(dú)刪立核辛算，虹實現(xiàn)橋社會研效益越、經(jīng)決濟(jì)效濁益和題環(huán)境乘效益謙的同偏步發(fā)桌展。宮三、朝管理終內(nèi)容床：妄1、挎對發(fā)腹展商親委托鴉的物膜業(yè)負(fù)泛責(zé)收燭取租制金及釘管理頂費(fèi)等葛。眉2、累大樓否房屋培建筑晉本體選共用惠部位秩（天托面、叮梁、兩柱，謊內(nèi)外隸墻體緩和基雄礎(chǔ)等瘋承重農(nóng)結(jié)構(gòu)鳥部位京，外耕墻面縱，樓股梯間殖，走形廊通虜?shù)?、讀門廳每等）陷的維挨修養(yǎng)戶護(hù)和犁管理業(yè)。辣3、辮花邊莖嶺南姑花園超花園王及外眉圍公璃共部粘分的鞠公共轉(zhuǎn)秩序耽維護(hù)登。浴4、童公共還綠化缺、公茶共環(huán)邊境（今包括鞠公共研場地游、房目屋建懂筑物袍公用只部位堪及外傻墻）德的清瘦潔衛(wèi)留生，窩垃圾限的收女集，仇清運(yùn)猛（不撞含商竟場內(nèi)忙的垃亂圾和帽管理熊）。壁5、誼室內(nèi)湯外停他車場濱的管坡理。萌6、炸大樓謹(jǐn)房屋證建筑淡本體覺共用演設(shè)備務(wù)設(shè)施幟（共扯用的適上下杰管道灶，共石用照遠(yuǎn)明，焦供水咽設(shè)施外，商靜業(yè)配敗電系緒統(tǒng)、授消防亂控制請中心撒及辦銷公樓虎的設(shè)食施設(shè)肉備等尊）的脈維修雕、養(yǎng)完護(hù)、聰運(yùn)行飽和管兩理。掠7、僅大樓警規(guī)劃領(lǐng)紅線隱內(nèi)屬酒物業(yè)隊管理程范圍盞的公勾共設(shè)輕施（初道路貼、室飄外上諸下水抽管道不、化向糞池守、溝仗渠、羊沙井津、綠素化、額地下捉泵房哲、路請燈、拳室內(nèi)維外停惱車場湖等）貍的維招修、市養(yǎng)護(hù)繼和管敏理。鬼8、蓋大樓漢內(nèi)的漲各項明配套券服務(wù)測設(shè)施飼的維資修，榨養(yǎng)護(hù)娛和管疾理（紛不含談商場鞠內(nèi)部緩設(shè)備搜設(shè)施銹）。薪9、辜物業(yè)血及物牙業(yè)管透理檔腳案、六資料委。聞第四鏡章疏總箏體目夕標(biāo)和樣分項櫻指標(biāo)揀總體佩目標(biāo)肆：稱在委醒托管燒理合害同期默內(nèi)按流照挨“闖安全解、清濁潔、賢優(yōu)美射、舒晶適、砍方便羊”順目標(biāo)銷進(jìn)行傭管理儀服務(wù)的，并兇承諾甚花邊不嶺南岸花園早所有絨建筑斑物及述配套澡設(shè)施既完善久、竣誠工驗晴收合立格，案交付勾使用咐一年副內(nèi)達(dá)纖到惠教州市粘物業(yè)農(nóng)管理墨優(yōu)秀燥大樓射的管塊理標(biāo)叉準(zhǔn)，誘二年炒內(nèi)達(dá)故到省后優(yōu)標(biāo)瘡準(zhǔn)，石三年浴內(nèi)達(dá)栽到國狀家示五范大川樓的明管理衣標(biāo)準(zhǔn)或。潤分項蓬指標(biāo)輕：欄1顧森客滿示意率是95債%以胞上；浸2虹)末管理朵服務(wù)妙年有防效投雷訴率楚5騰‰翠以下烈，處幟理率曲、回勉訪率僵10伶0%旦；宿3奏)哀房屋蓮?fù)旰没省⒎焦层~設(shè)施峽完好桐率9記8%績以上跌；雙4走)見衛(wèi)生采、消捕殺、他環(huán)境穿綠化析市級域達(dá)標(biāo)動率1木00宅%巨5礎(chǔ))職維修價及時學(xué)率、寧合格逼率1趨00瓦%；亮6惜)溉因管雀理責(zé)宅任造休成的隔重大蠶刑事娘案件碧、進(jìn)誦場進(jìn)轎庫機(jī)跳動車陶被盜阿事故陵為零靠；誕7增)舞杜絕第因管費(fèi)理責(zé)公任造祖成的繩重大刪火災(zāi)靜事故薪、安翁全事潮故；樹8千)傲費(fèi)用虎年收蘆繳率銜在9謝8%痛以上襯；譽(yù)9牧)豎保證躍提供悅充足客的資增源；煤第五昆章蔬組打織和裙資源嘉組織控架構(gòu)考及人俱員配辦備諷：攔如下航圖所隨示：惠州隆生物業(yè)公司惠州隆生物業(yè)公司經(jīng)理1人經(jīng)理1人管理員一人收費(fèi)員一人維修班3人環(huán)保班7人護(hù)衛(wèi)班20人管理員一人收費(fèi)員一人維修班3人環(huán)保班7人護(hù)衛(wèi)班20人眨備注輕：具玩體各習(xí)崗位嗎人員亂安排稿見如射下說跟明。胞二、勉人員遮安排峽說明啄說明光：護(hù)慶衛(wèi)員宏三個泰班，聽每班姐8小捧時。把三、帝管理逐處各贈崗位澇職責(zé)突四、晌任職塊資格超：票第七弊章術(shù)服頁務(wù)承斧諾和丑質(zhì)量城保證耐花邊套嶺南貨花園翅服務(wù)軟承諾者一覽茫表燃部門獵服務(wù)能承諾盼質(zhì)量隸目標(biāo)合護(hù)衛(wèi)伙班游設(shè)立白24咱小時嚇服務(wù)心障：X擺XX謎XX息XX狐10厲0%使發(fā)生封盜警餐，2恒分鐘匹內(nèi)到趟達(dá)符10凍0%爬發(fā)生侍火警皮，2芬分鐘垂內(nèi)到異達(dá)娛10躁0%槍環(huán)衛(wèi)和班紋日常倒垃圾奸每日辣至少門收集娛2次折10寨0%山走廊對、大煩堂、鮮梯道爺、電遠(yuǎn)梯轎喘箱等仆每日沫拖、某掃3誕次以納上明10辰0%站除夜“喝四害糊”逮每月嚇1次首10哈0%豎維修以班傷故障密處理遼：輩供坐蒜水幻：5坑分鐘瓦內(nèi)派芽技術(shù)波人員婆到現(xiàn)棟場處巴理雷電攏包力巖：5綁分鐘轉(zhuǎn)內(nèi)派某技術(shù)戲人員福到現(xiàn)陜場處拌理泛維窮雕修固：5棋分鐘痕內(nèi)派靈技術(shù)模人員集到現(xiàn)杜場處亦理歲98資%闖98銀%愈98醫(yī)%竟預(yù)先額知道星停水壯停電鉤，2泛4小啟時前已發(fā)出蹄通告安突發(fā)裙停水涂停電悼，1摧0分銅鐘內(nèi)歸發(fā)出辛通告將10床0%駁10殊0%鑰簡單謊照明棉系統(tǒng)氣裝置促于收沉到報促告后序1小鐘時內(nèi)廊更換茫需要絡(luò)特別趟工具賣更換訂的照勒明系獲統(tǒng)于元收到只通知股后2諒4小尼時內(nèi)役辦妥粉95常%穿辦公撲室亡開通煉辦公連時間恭內(nèi)投旁訴電祥話：經(jīng)XX鎮(zhèn)XX喊XX皺X奸10確0%敞咨詢澡事項米，即幫日處絹理懲一般載事項岸，2呈4小暈時內(nèi)等處理螺復(fù)雜淺事項影，3抖個工攝作天挨內(nèi)解中決或危轉(zhuǎn)到幟相關(guān)吧部門樹、機(jī)逗構(gòu)并缺回復(fù)方98最%腰業(yè)主害(租莫戶)騎意見辟調(diào)查欣，每矩年至輝少進(jìn)勺行1嬌次，因并于代2周輕內(nèi)回緊復(fù)魯10介0%決書信叔于3邀日內(nèi)刊回應(yīng)弄10粥0%備奏于3科次聲扒響內(nèi)貢接聽邀10精0%假約晤址于2著個工江作天陽內(nèi)會牙晤肉10而0%之文娛扯活動銹每年據(jù)元旦憑、五套一、蚊中秋奮、國號慶等外傳統(tǒng)牌節(jié)日鵝舉行揉95劑%勺工程刺問題甲2個盟工作滅天內(nèi)忽協(xié)調(diào)麥并回挑復(fù)哲95予%許第八徑章掀移股交接居管傾移交咱接管莫前的俱準(zhǔn)備考工作睛：建1、容成立狹花邊俗嶺南外花園郊管理偶處取，卵委派屬管理哀處經(jīng)濾理、蝦機(jī)電循工程建師，猜管理切員、股水電覺維修而工到爺位，獅其他巴管理蘋人員姥分步闊到崗慰，落奶實管眉理用食房和鉛員工偵宿舍芝，了歇解隱爪蔽工鮮程及礙管線仗的走嗚向，蜘做好麻各項物籌備益工作劫。艇2、火成立貓驗收埋小組飽，了坊解大杏樓的琴設(shè)備蒜設(shè)施芬，熟府悉設(shè)殼備的胖構(gòu)造列、性心能、想強(qiáng)弱采電、曬給排階水的達(dá)走向全及存汽在問魄題，驚填寫燭有關(guān)億質(zhì)量拐記錄教，以揪便盡駁快得作到解說決。泡A、頃移交借接管蘇驗收盟遺留健問題付統(tǒng)計府表。列B、絹公共勞配套薪設(shè)施脖接管朵驗收潑表?；、則公共陰配套朱設(shè)施版接管挺驗收束遺留尸問題扛統(tǒng)計壓表。耍D、盟機(jī)電豐設(shè)備業(yè)接管笑驗收處遺留茶問題巾統(tǒng)計荒表。脫3、累花邊圍嶺南肉花園悉資料換的移乏交接揪管。叨1）頌產(chǎn)權(quán)禿資料諒（復(fù)勻印件匆）：怠A、刪項目代批準(zhǔn)印文件吳B、挪用地造批準(zhǔn)復(fù)文件晶2）駁政府糧職能特部門董驗收窗合格豎資料腥：仗A、障市政琴部門冊驗收啦意見令；羞B、癢環(huán)保糟部門楚驗收享意見怒；需C、魯供電聯(lián)部門咱驗收吊意見戶；也D、伴質(zhì)量叛監(jiān)理疫部門賣驗收川意見昌；筑E、高園林偵綠化矮部門穴驗收傳意見逆；榆F、伏供水篇部門踏驗收遲意見襯；路G、須房產(chǎn)梢管理蛾部門活驗收上意見次；震H、打消防穗部門淹驗收污意見賭；溫I、決規(guī)劃都設(shè)計蕩部門局驗收惱意見著；尚J、鑰有線狡電視薦工程遮驗收征合格深證；倚K、瘋煤氣安管道謎工程花合格愿證；面L、映其它叔有關(guān)粒資料稿。糾3）怖工程棗技術(shù)扯資料腫（原鄉(xiāng)件）魯：絮A、矛小區(qū)卵竣工趣總平詳面圖焦。喝B、臺道路垃綠化棒竣工斧圖。壽C、制電力只竣工厲圖。按D、戰(zhàn)給、院排水練、消挽防竣踏工圖則。挖E、傷悼電視繁線路饞竣工宇總平增面圖蹦。范F、疫路燈見竣工測圖。災(zāi)G、旋建筑鋒、結(jié)嫁構(gòu)、司電氣粉、水淚道竣功工圖菠。幕H、撇泵房脊及水參池建雷筑、倚結(jié)構(gòu)犯、電兔氣、畝水道漏竣工謙圖。叼I、嚷其它姓相關(guān)季圖紙煩。險4）斑設(shè)備檔資料跟（原俯件或逢復(fù)印墓件）快：漁A、閥水泵牽房設(shè)縱備有渠關(guān)合邪格資陶料；驚壓B、腥閉路春監(jiān)控嘉系統(tǒng)億合格吃證、舌線路貓圖。抵C、掀發(fā)電家機(jī)合場格使糧用說女明書究；爭D、月消防懲控制給系統(tǒng)瀉資料疲；弦E、疲電梯悉設(shè)備多有關(guān)伶合格寶資料糾；邊F、朋其它肌必要刑的有掃關(guān)資蝦料。各4、辮接管這驗收壩程序遭：茅1）俗隆生非企業(yè)扒集團(tuán)腿有限疼公司探通知幕物業(yè)撥公司俘接管潛驗收擺；典2）禮本公堪司驗神收小旋組按盒程序滿文件殺《接海管入殘伙控晶制程汗序》溫核對舅所接率收的積資料載，簽映發(fā)驗拳收復(fù)慚函。穗3）舌本公變司驗趴收小妙組同冠移交境人對叛房屋稈質(zhì)量雄，使雕用功龍能、捏外觀渣質(zhì)量洋，公捐共配架套設(shè)殖施設(shè)娘備等葉進(jìn)行膛接管朋驗收建。防4）煉對驗欣收中娘發(fā)現(xiàn)狗的質(zhì)塊量問腎題，譯由驗紐收小闖組填脾寫各韻類質(zhì)京量遺堵留問巖題統(tǒng)摘計表此，約吳定期改限由歐移交滔人負(fù)僵責(zé)整稿改，延并商隔定時侵間復(fù)丑核。山5）路對室憤內(nèi)物曾件無肝明顯鈔不全高，符犧合檢轎驗標(biāo)胸準(zhǔn)要童求的挨房屋嫌由管放理處余接收艘鎖匙膠，承樹擔(dān)保工管責(zé)猾任。搞5、甲房屋災(zāi)接管罵驗收燒項目庭及標(biāo)屬準(zhǔn)。司1）渴驗收漿項目努梁、尚柱、親板主皇體，慌墻體繞，分霉戶鐵感門，容陽臺雀護(hù)欄逗、供那水系撲統(tǒng)、傅排污摟管道篇、地料漏、壯窗戶敵、水窩表、廁電表軋、有琴線電駛視系棒統(tǒng)等雜。稠2）構(gòu)驗收磨標(biāo)準(zhǔn)腎：宵參照投建設(shè)始部頒劣布的繞《房粥屋接仰管驗絮收標(biāo)浪準(zhǔn)》鴉及滿厲足使琴用要泳求。欣6、瞇公共沃設(shè)施框接管虛驗收丙項目介及標(biāo)克準(zhǔn)屋1）罩驗收博項目尋：罷基礎(chǔ)冶設(shè)施趴：天腸面、冰有線畫電視姜系統(tǒng)得、消閃防設(shè)搞施、孤照明壟燈具泥、綠輪化、雪道路陰、車兩庫、牢沙井卵、檢楚查井臂、化提糞池泥、圍撇墻設(shè)這施等茅。劍2）留驗收菜標(biāo)準(zhǔn)喜：警參照乖建設(shè)撒部頒素布的網(wǎng)《房悲屋接春管驗吼收標(biāo)頑準(zhǔn)》頂以及榨達(dá)到農(nóng)設(shè)計顫要求貢。仔7、帝公共庫設(shè)備賽接管雜驗收腎項目委及標(biāo)疏準(zhǔn)乓1）運(yùn)驗收味項目分：禾細(xì)供胞水、買消防豐、電惠梯、資閉路創(chuàng)監(jiān)控抗、發(fā)偽電機(jī)樸、變經(jīng)壓器個等縱2）該驗收各標(biāo)準(zhǔn)蔥：驚各項緊設(shè)備吼驗收嘉合格胳證及凍達(dá)到鋒設(shè)計享使用墨要求載。距8、憤接管撤前的圾準(zhǔn)備繳工作尚：桂1）阻編制店業(yè)主裹(租愛戶)勁入住牌的工勇作方血案；貴2）棒核實立擬定寧的各傷類人史員的裳配備楚和到部位情醒況；截3）折了解鑄員工毫宿舍軟的落答實情廟況；朋4）北準(zhǔn)備辜的業(yè)也主(器租戶納)相籠關(guān)資代料，么作好魯各種筋表格觸和資撓料的省印刷雨。如錦業(yè)主串(租翅戶)餅手冊若、業(yè)月主(瞧租戶阿)登報記表代、檔耕案袋病、裝掉修申加請表暢、裝抖修巡蜘查表斜、各懇種標(biāo)亂示牌煎，裝喉修管泛理守詢則等臭。繁5）梁擬定演物品伐采購陽計劃軍。駕9、擴(kuò)業(yè)主悉(租焰戶)愉管理冬：遞業(yè)主味(租有戶)攤流程曬圖：花看房挑—厲洽談逗—抬簽訂顏合同元—奔發(fā)相郊關(guān)資必料曾—克抄水棍電表姨—愿交費(fèi)毛—糞發(fā)放禮鎖匙惡—兆歸檔集。稿1）恩看房施：房蓄屋管雕理員吐陪同羽業(yè)主存(租弊戶)那查看夜房屋菌，并全填寫鉛《房狼屋租助賃登痰記表信》；涉2）縣洽談狹：價壓格、膝期限炊、注宮意事勻項等圖。紙3）孝發(fā)放羽資料理：紛A、支業(yè)主濃(租次戶)慣手冊某；歲B、士業(yè)主房(租朗戶)倍登記網(wǎng)表；冊5）議抄水陳電表趁：水糧電維壤修工瞇與業(yè)株主(乎租戶拴)抄芒水電渣表底閃數(shù)；掏6）缺收費(fèi)默：按設(shè)合同丸約定餅計收購租金托及管出理費(fèi)貌；財7）恨發(fā)放戀鎖匙輛：發(fā)或放給巷業(yè)主壇(租渴戶)政該房艘鎖匙薦。犯8）挎歸檔可：把按業(yè)主域(租宗戶)護(hù)的有順關(guān)資甩料進(jìn)壘行歸遺檔，受并存君入電想腦。名10短、房沫屋維嶼修工利作的巨管理如：蟻維修預(yù)工作因流程秒：業(yè)主(租戶)報修業(yè)主(租戶)報修現(xiàn)場查看現(xiàn)場查看土人為下或業(yè)訪主(宿租戶梅)責(zé)榴任損踢壞班望等打謠栽談打架襖種悼自然涉老化驗收驗收歸檔歸檔蘆第八除章央花邊詢嶺南夕花園章日常虧管理醬運(yùn)作且原則猛：噴全面狹推行露隆生潤物業(yè)徒公司禮通過投國際襲、國朱內(nèi)質(zhì)業(yè)量認(rèn)嚷證機(jī)塘構(gòu)認(rèn)納證的呀IS那O管甚理體謎系。艘大樓奮內(nèi)日肅常機(jī)歌電運(yùn)塵行、拾房管伸事務(wù)盒、治松安、尊車輛諸、清松潔、閃綠化股、社陡區(qū)文聞化、英設(shè)施告維護(hù)康保養(yǎng)互統(tǒng)一口納入可公司涌IS倚O規(guī)粒范運(yùn)咐作范京疇，芝嚴(yán)格艙執(zhí)行晨《安淺全護(hù)狐衛(wèi)工把作手肥冊》莖《環(huán)卡境管菌理工起作手丹冊》曠、《比消防窄工作梢手冊款》《慌辦公城室工怨作手是冊》場《管嘩理處亡工作浙手冊格》《陪財務(wù)當(dāng)工作靈手冊肅》《加維修鉤保養(yǎng)諷工作勒手冊牢》，腫注重互每一斃個服侵務(wù)項葬目的筆人員幕培訓(xùn)桑、考大評，態(tài)加強(qiáng)殿日檢拐、周啦檢、回月檢季。兆房管否事務(wù)娃管理襪處的無日常川房管覺事務(wù)檔管理吧，按討照公紡司I異SO禽管理抓體系蕉《維碌修保滔養(yǎng)工知作手都冊》領(lǐng)規(guī)范傻運(yùn)作沙。如趣下表美：追2．抄機(jī)電逼運(yùn)行額與保定養(yǎng)：爐大樓度及公量用設(shè)專施機(jī)跪電運(yùn)精行、芝養(yǎng)護(hù)過運(yùn)作影按照嫩公司劇IS背0管給理體臨系《習(xí)維修御保養(yǎng)帳工作球手冊妻》規(guī)辣范運(yùn)作作。甘如下銀表：盤日常挑機(jī)電座設(shè)備聰管理縱運(yùn)作決主潮要場內(nèi)粒容遠(yuǎn)維修忠組模值班悟：保佩障大佩樓供撞水供星電、床電梯幼等正巨常運(yùn)刃作并紀(jì)做好鍵記錄粥；拳號但猴耀服稱絕畢鋪梯封泊癢巡視甲：巡千視設(shè)患備房仰和設(shè)綠備運(yùn)念行情逃況，俘做好虜巡查謊記錄壽；柔仿濃患本夫漠煌高齡還翼皆蛛怎梨世裙秩序妥：搞易好設(shè)孫備房慈的物濫品管香理，塊加強(qiáng)同安全拖防范幻工作樹。絕負(fù)責(zé)寶機(jī)電妙設(shè)施俯、設(shè)企備的周各項紋維修粒、保油養(yǎng)工稻作，耀并做努好記擦錄；扶斯欲定期胖清潔骨所管登設(shè)備岸和設(shè)役備房脊；負(fù)赤責(zé)對粥設(shè)備暗設(shè)施挨進(jìn)行灣全面色巡視列、檢伍查，壁發(fā)現(xiàn)隨問題癥及時臉處理其。育檢識查后項相目曉及悼處錄理喪方本法盛檢痰查銳項窗目資1．諸低壓絲配電父柜2素．干捆式變?nèi)詨浩髫?．豆柴油泡發(fā)電席機(jī)4反．水夠泵5嗚．水低池、失水箱脾6．媽風(fēng)機(jī)串7．帽閉路樂督控?fù)湎到y(tǒng)汪8．手對講瓦報警遣系統(tǒng)蜜9火寧災(zāi)報笨警控傍制系采統(tǒng)1千0、嘗氣體肚自動膊滅火役系統(tǒng)黃11晶消火存栓1拐2．犬疏散從出口匯批示軍燈1皮3自考動噴象水滅嶼火系中統(tǒng)1癥4．掏煙、燦感系曉統(tǒng)1壘5干眾粉滅起火器疑。漠處理四方法雙按照枕公司框IS嘴O標(biāo)侍準(zhǔn)，妹對輕室微不繼合格大項進(jìn)蚊行整顛改，膏嚴(yán)重丙不合聲格項蕉填寫見《糾福正措卡施報禾告》騙上報麥公司膊工程嗽維修碎部。滾原紙考物核酸標(biāo)穗準(zhǔn)英日常似周檢踏、月即檢考浸核按笛IS陣O質(zhì)孤量標(biāo)倍準(zhǔn)；降年終防考核盾按國繞家建影設(shè)部蛾考核僅標(biāo)準(zhǔn)謝3．諸日常盡維修僚養(yǎng)護(hù)詳：頸大樓亡及公問用設(shè)刷施維患修、甲養(yǎng)護(hù)松運(yùn)作左按照夫公司棒IS四0管牲理體熊系《光維修齡保養(yǎng)己工作鉆手冊曾》規(guī)海范運(yùn)瑞作。辛如下嗚表：松維修高管理薯運(yùn)作泉工傍作厲安餓排抗機(jī)電害運(yùn)行易：2箭4小家時獎?wù)?：己00皺-8學(xué)：3胞0處寄理申造報投悶訴；傳8：包30恰—愉10碗：0檔0跟判蹤監(jiān)鼻督；心10三：3叨0-駁12陶：0哥0維投修養(yǎng)炊護(hù)；搖14喪：0級0-砍15框：3弱0巡侍視維春修養(yǎng)戶護(hù)；慨1厚5：黎30炒-1暮7：繡00碎整理縣記錄境；1受7：豎00稀-1削8：宰30衰回訪屑。目主穗要坡工夢作宇房屋注本體量室內(nèi)吹：小泊修3筆0分拘鐘，練—形般故鼓障2礦小時低，不凝超過茶8小摔時，吃較難擁故障窯3天燈內(nèi)。蒸48薄小時徐跟蹤剝驗證滔。相塑樓梯燭、墻懇面：蝦發(fā)現(xiàn)材問題寒按原截樣及煮時修聚復(fù)，廳每年碰全面吐檢查奪一次融，4抵—鵲5年絹全面朝修補(bǔ)遮刷漆殲一次蘿天面組：每寧年全弄面檢干查一捐次，佳每年煎雨季落前須卻檢查甜一次旋，發(fā)讓現(xiàn)破勤損及頸時修挎補(bǔ)。論公共羊設(shè)施陰室內(nèi)牧污水嫩系統(tǒng)捎：每轉(zhuǎn)月檢醋查一橋次，堤發(fā)現(xiàn)夕問題非及時線修補(bǔ)幸。演道路陵車場軋：每思天檢味查1賢遍，隆隨壞縮隨修屬；晚天線木：每證月檢攪查l來遍，諷隨壞犯隨修早；祝明暗均溝：奔每周評檢查仁I遍嗎，隨品壞隨袍修；笑供水橡電氣悼：每搏月細(xì)吳查1脂遍，送即壞副即修澤，中閑大型塵維修魚通報舌公司刪修繕臂部協(xié)姓作；完樓道瓣燈：煮每月乒檢查直1遍妄，即里壞即瘡修。管檢查資項目福及處歪理方孝法伏檢查屋項目鎖1．且地基衰基礎(chǔ)狂2．土梁柱哥板主翻體3替．墻蛛體4宋．頂奧棚5秒．樓肚梯扶宜手6消．公毒共門侮窗7癥．隔掠熱層遮、防繁水層硬8．早水箱航水池婆9．克天面依扶欄跡10交；消夢防設(shè)于施1篩1．厚信報禽箱1分2．匙標(biāo)識友13默．樓惱板地設(shè)面磚艇14辰．上惜下雨芹污水懶管1爆5.浸設(shè)備昏房1毀6．仰道路勻17親．電測纜溝煉蓋板榜18填．路植牙1諸9．男給排宮水2辜0．筒路燈工21退．清跡潔設(shè)喘備2鑰2．管娛樂鎖設(shè)施恰。曉擊處理乎方法廉按照唱公司顫IS燕O標(biāo)除準(zhǔn)，胳對輕勻微不破合格趴項進(jìn)滾行整盆改，像嚴(yán)重員不合稿格項田填寫昌《糾困正措陜施報門告》牧，并壁上報國經(jīng)理疤處理償。姜考核怪標(biāo)準(zhǔn)糾日常摩周檢碌、月新檢考燃核按打IS燥O管星理體芬系標(biāo)確準(zhǔn)；進(jìn)年終磚考核呆按國謠家建炊設(shè)部灶考核故標(biāo)準(zhǔn)尖。茫4．誘治安敞、消而防、薦車輛煤管理京：射按照線公司陳IS甲O質(zhì)麻量體未系《奶安全帝護(hù)衛(wèi)掃工作沈手冊御》、池《消駁防工厭作手受冊》緩規(guī)范悼運(yùn)作砍。如結(jié)下表德：本5滾．清格潔保紫潔管獎理：籌按照崇公司燭IS晨O管剖理體設(shè)系《理環(huán)境紛管理烏工作琴手冊舟》規(guī)柳范運(yùn)蠅作。蓄如矩下表勢：蛋6蹤．綠糞化養(yǎng)塑護(hù)管幸理：奧按照銳公司鮮IS改O質(zhì)踩量體取系《記環(huán)境正管理甚工作仇手冊替》規(guī)息范運(yùn)或作。不如下撤：抖工作指安排愿6：泛30捐—挨9：強(qiáng)30踐澆水掙、施追肥；豐9：株30去—模12溉：0屋0除盡雜草能、整犯形、厚造型據(jù)、保腿潔、沙剔除改枯枝迎葉；礙14億：0真0-太16黃：0茂0殺交蟲、選補(bǔ)缺慧、保棍潔；燕16豐：田銀—惠18原：3逆0澆尖水、創(chuàng)施肥虧。麗淺工作脂內(nèi)容鋸整形挖造型梅2次輔／月莫；堅位錯命蹈究組章蘆里痛優(yōu)嫁跪碌而豎度司重未南庫笨竭傘國驗咳框碰糖府毅施撥肥銅春秋勵各1賢遍叫澆怕水腎因時躬因地網(wǎng)制宜醫(yī)按需默供水趕；澆緒水時龜間夏薦季早博晚為厚宜，由冬季葵中午礦為宜全；廈郵除雜深草字中耕怪1遍賞／季炭；平址時1己遍／渴天，院下雨闖天除刊外；辜補(bǔ)追缺什視缺布苗情種況及自時補(bǔ)臟缺毀殺占蟲侵1遍氧／月敲，發(fā)扮現(xiàn)害善蟲立轉(zhuǎn)即消暴滅唉保誼潔眼12突小時砍／天秘檢查賊項目燥及處煩理方蘇法醉檢濁查機(jī)項則目彎1．離喬木名整枝像、造炭型修睡剪；其花卉罩、樹客木施急肥；聲倍膝楊漠悲殃祖遼仿咱泄臣看撐蓮月懷訴壯2．稻灌木宜、綠桃蘺、病樹木夠、草嘉地、徹花卉怪澆水儀；篩吃優(yōu)練遲托皂供刑擦病辜巴悄隨舞四宣位算3．穿除雜罷草；處呈危沃典胸嚷饑墾鳴粗?jǐn)r政區(qū)蛋應(yīng)貞穴準(zhǔn)坡蕩富百蛇俯扎臭均腥看責(zé)巴用改4．唯補(bǔ)栽棵補(bǔ)種登；獸腹洲茄襪蹦坊雄蜜暴拔博康敲悄妙倆躬迎漫稿嗚描持恒泄繼粱版鑼賭麗5．者治病耗殺蟲丟；奴胞殖粱約粘接域檔慢嫂鐵攪雹行檔碎暫庸果孔劃譯理改廚岡到攜辟伸暫6．福清理廳枯枝殖落葉腰、綠盲地石框塊；補(bǔ)案各抵抽榮閃勺磨換驅(qū)諒穿疑脊華濤旁飲子激聾框帽放辮7．哀松土隔；每徒塌膚倚育爐酸脂卡榴碌研早存膏罵杏賓毯氏庭豪識捉礎(chǔ)悲傘桐落皆姥怕覆8．逆防風(fēng)戲防澇搶處銳理錯辦獨(dú)法羽按照傭公司純IS趙O管湯理體餐系標(biāo)忽準(zhǔn)，堪對輕諸微不豈合格忽項進(jìn)脊行整祖改，擇嚴(yán)重緒不合解格項塘匯報泡公司似質(zhì)管需部部賤，并稱提出流糾正兔措施專。陵考核窮標(biāo)準(zhǔn)螞日常酷按I附SO嘴質(zhì)量掏考核解標(biāo)準(zhǔn)蹈；年槽終按穩(wěn)國家拉建設(shè)寨部標(biāo)震準(zhǔn)考屯核。融第九領(lǐng)章窄采催取的方主要窯管理允措施腐1．廣系統(tǒng)掉培訓(xùn)雄為確壓保花醉邊嶺者南花澇園花匙園管孩理早卡日走挺上正港軌，達(dá)實現(xiàn)桌管理銷目標(biāo)昆的承織諾，說公司浪將嚴(yán)慚格按蹈照I色SO火質(zhì)量塔體系世文件毛的培稼訓(xùn)規(guī)茶定，醒科學(xué)那系統(tǒng)個地對當(dāng)管理頌人員箱進(jìn)行倘全面壘培訓(xùn)觸，確窩保管摟理人畫員1豆00非％持戲證上擦崗，武全員地年培菠訓(xùn)率尿達(dá)1姿00砌％，佩合格爸率達(dá)拳10麥0％雨?？闯淅耆扰喙в?xùn)計徑劃表環(huán)另附故）熔2、叫從接效管開蜓始在肝花邊剖嶺南腐花園輔推行量IS猾O質(zhì)夫量管寄理體洲系實沿施管報理，掀在半骨年內(nèi)帖建立五運(yùn)行饅體系誦并達(dá)計到認(rèn)浮證的杰條件去。盤3．臉安全癥防范向。采事取人類防、嚇技防新和宣散傳相嘩結(jié)合何的原商則，感確保吧花邊爭嶺南丟花園爺隨時鉗處于獻(xiàn)安全眠狀態(tài)鏡?？?)姻加強(qiáng)究制度輔落實針。懇A．乓根據(jù)風(fēng)地理炮位置表、周謎邊環(huán)自境，蘋合理捏布崗絲，由振各護(hù)票衛(wèi)班谷輪流墳換防恰，責(zé)項任承蜓包。窯B．蹄要求咳護(hù)衛(wèi)呼員嚴(yán)練格按羽照公祖司I五S0指物業(yè)環(huán)管理壯體系膀文件常《安較全護(hù)終衛(wèi)工緩作手譽(yù)冊》壇規(guī)范檢運(yùn)作逢，文宏明執(zhí)屆勤，浙規(guī)范蹲上崗替。對技照護(hù)炸衛(wèi)員掠日?？蛐袨橹椋瑖?yán)桑格執(zhí)訓(xùn)行由登安全校管理巖員負(fù)策責(zé)護(hù)拆衛(wèi)員悄的日誓檢、驕管理臨處經(jīng)瓶理負(fù)銅責(zé)周盜檢、賢公司肢管理勾者代捕表組煌織月銜檢的址逐級昂檢查工制度衰，確貌保護(hù)對衛(wèi)員硬隊伍鎖的素習(xí)質(zhì)和礦服務(wù)綿水準(zhǔn)己。兄C．固專人倍負(fù)責(zé)富調(diào)控長中心擾，確邁保2煩4小描時全新方位惑監(jiān)控礦。撤D．諒加強(qiáng)難崗位獅。護(hù)沫衛(wèi)員辜擬設(shè)坡固定邁崗、盈巡邏寺隊，羅整個裹大樓釀24錦小時越全方所位檢眨查，謀明確輔責(zé)任賴區(qū)，憤劃分尚責(zé)任懷人。綢E．促堅持創(chuàng)查崗玉制度翼。護(hù)法衛(wèi)隊倡長、泊管理嫂員、攻管理隊處經(jīng)銅理、厲公司檔質(zhì)管總部按攏公司篇IS碗0程咸序文霞件規(guī)顧定的凡頻率賊不定豬期夜槍間查略崗，劇并根喬據(jù)查蘆崗情堡況給紗予通想報，怒漏崗抗、脫唱崗者亂按公剃司規(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