某房地產品牌策劃按例書

上海某房地產開發(fā)品牌策劃第一部分：背景介紹只有真正做到企業(yè)品牌形象和產品牌形象的完美結合,才是企業(yè)在市場競爭中的必勝法寶。在現今房地產市場中的產品競爭異常殘酷，可以說是勝則王侯敗則寇。在瞬息萬變的市場中，要想把握住產品技術的發(fā)展方向是非常困難的，即使能夠把握，還需要有企業(yè)強大的技術實力和雄厚的資金投入作為支持。因此，想要在這個市場中持續(xù)不斷地保持技術的絕對領先，幾乎是沒有可能的。而任何一個失誤，都可以使一個企業(yè)遭受重挫。為了使企業(yè)在產品技術不被于競爭對手徹底打垮，企業(yè)就需要一個強大的品牌形象，來以維持市場，從而緩沖在競爭中的部分壓力，再集合先進的產品技術等各方面實力,真正做到企業(yè)品牌形象和產品品牌形象的完美結合。目前就上海市南匯區(qū)內房地產市場而言，惠南鎮(zhèn)房地產市場競爭日趨激烈。2002年11月份樓盤開盤，該區(qū)域樓盤建造數量較少,且建造品質較差，其樓盤價格在2000元/平方米左右徘徊；而現在樓盤開發(fā)量、樓盤開發(fā)規(guī)模明顯上漲，（如：城市麗景、蕙南新天地、樓盤、新鳳凰城、新東方城等）其中普通住宅房價格已達到4000元/平方米，且開發(fā)理念、品質在不斷提高，消費者對房地產的認識也在不斷的加深。2003年11月由上海某房地產開發(fā)開發(fā)的樓盤一期銷售結束，對于本樓盤的品牌策劃、宣傳以及銷售目標基本達到預期設想，且在當地市場建立了良好口碑。樓盤二期也將于2004下半年破土動工，這意味著樓盤二期的營銷宣傳將正式開始。目前，距二期營銷宣傳尚有數月，而周邊一些樓盤（新鳳凰城、新東方二期）開盤在即，這對于樓盤二期的前期客戶積累和后期正式銷售無疑帶來較大的市場壓力。被動就會挨打，面對現階段工作的空白點和如此激烈競爭市場，如果不有所“行動”很容易被當地市場所遺忘，先期所樹立的企業(yè)形象不持續(xù)維護隨著時間的延長，也就逐漸被市場所淡忘。故建議上海某房地產開發(fā)利用此階段時間進行企業(yè)品牌形象維護，同時也為樓盤二期項目的面市打下良好的市場基礎。第二部分：總體思路1、活動目的：通過一系列品牌維護方案，緊密圍繞“品質、誠信”主題，開展一系列活動，以提高企業(yè)品牌的知名度和美譽度，至擴大消費者對品牌的忠誠度。睛2圾、活訪動設腹計思版路：奸上海何某房冷地產災開發(fā)挽有限泡公司箏品牌尾活動連設計令，主恩要是伶以該述企業(yè)辜辦公獅大樓偏及售護樓處旨搬遷轉為契紐機，味利用毀企業(yè)限形象她和產心品形版象相翁互穿每插，浸協(xié)調檢統(tǒng)一屆進行找。通窗過瓦“妨靈堵”備與風“纏肉亮”僚的相重互結拒合，狹達到們企業(yè)傭品牌域形象疲的完襖美展?jié)嵤?。?盛、宣辯傳口勿號定畫位：特本次獲品牌械宣傳叛以眾“懇上海就某、鹿建筑企我的秘家邪”拌慶七史一大愈型音級樂晚驅會為凡宣傳沒重點盟。拋4赴、重昆點宣標傳產抬品：幸樓盤市二期躁，暑（因稈一期亡的銷歸售勢紙頭、君口碑踢不錯辯，二步期的那規(guī)劃宮想必拔消費煎者也差是翹朗首期謎待。播掌握脾、利葵用消住費者喘的好肯奇心擴理，疼對產蔑品進潮行大城力宣獨傳造輩勢，疏在有庭限的您市場侍份額季里，戰(zhàn)爭取拳到最陷大的付份額缺。而耍且對富消費來者對媽企業(yè)傷、項摔目忠凡誠度銀的再認度培車養(yǎng)和揭企業(yè)護、項隔目品兇牌形眨象再垂度提伴升起弓著至控關重殺要弊的作綠用）遇。甩5漸、成笑立品瘡牌宣雕傳領佩導小擇組：鑄賀為確謊保此般次品溉牌維燙護塵行動姻的圓稍滿完賊成，勢擬以亦上海方某房啞地產慧開發(fā)澡有限遭公司師、為棚主體授的宣挨傳促毒銷領騙導小午組島：疊吐活動惹總指捎揮：竿南價突副魚總乓指坐揮：護則甩熄組類稱員征：公6閥、宣編傳時朋間：定6留月證1冶日燒——體—四—顯1德0會月（揭暫定丈）因。撇7道、宣頂傳地見點：憤上海至市南趕匯區(qū)憂惠南勞鎮(zhèn)剃第三濫部協(xié)分總品牌沖宣傳妥時間貢安排行表腥時間學內容謠安排奪備注漠6輩月雕1斯8地日作熱烈脂祝賀諷樓盤抬二期蕩即將淘上市躺6壇月借3昨0貓日寒“視上海惰某腦共建蛾一個爐家勒”幅慶七縣一賠大型河音樂妥晚會貫7狠月上幅旬遲喜迎擊喬遷護7羅月材評踏選鞭“抖誠信先企寸業(yè)奪”飽或英“斯放心鎖工炒程彎”鴿活動貼8照月上妖旬端品牌啦背后詞的故椒事（熟一）唯企業(yè)貧中旬描品牌類背后濤的故鬼事（甩二）那人物盡下旬揮品牌骨背后京的故奶事（駕三）沃項目滋9忘月下指旬即-1半0緊月初座樓盤貸二期趕破土沃動工稅宣關傳造邊勢打根據亭具體鳥工程增進度努第四皮部分棄：實啦施方知案惰此次辰品牌赤宣傳媽主要等采取晝一系瞞列活釣動宣兩傳、貪媒體箱造勢璃的手句段，暗如條傾件允僻許，末可適經當增衣加活氧動內喂容怎。暮一、絲熱烈昂祝賀踢樓盤撕二期硬即將漠市場姥：忌1齒、目索的鎮(zhèn)此活俗動作圓為主必題活卸動備（唯“男上海浩某甘共建慈一個葉家慶醬七傅一換大型活音樂新晚當會址”典）的刑引子宏，先究期展碰開，每同時哨也為漲主題洪活堤動座跑號鋪蠅墊。哨通過卡對熱宏烈祝錢賀樓告盤二溝期即答將上蒙市的蹤渲染葵，喚兇起消據費者傍對該爺項目筑一寫期成圾功面誘市的達記憶掉，鞏蠟固消網費者熄對該相項目掉購買姨信心蛙。從犧而樹苗立該紫項目傭開發(fā)嗎商上加海某佛房地御產開親發(fā)有曲限公鼓司的淺良好腸企業(yè)營形象冬和產突品形腔象。勸并借喂此達損到消覺費者經對樓祝盤二撕期項到目的凳關注撫和對痰企業(yè)屆、產慮品品毒牌忠咸誠度害的回壘歸胖。失2暑、實犯施人脂員員工粗3腔、活走動地年點及新售色樓處昏、惠催南鎮(zhèn)唉主要式干道叉（）長4貓、活蒜動時而間滑6雖月蘭1孤8擠日，濤發(fā)布躍周期尿5狠、宣量傳道省具良A晝、道蓄路橫后幅東；燕B欄、羅棗馬旗桃。跑6駕、道贏具數騰量底A先、道賠路橫教幅匪…痰…趙幅捕；萄B屑、羅問馬橡旗物…別…跪對。歷7渠、宣拔傳內鉆容益A坑、道償路橫吃幅婚……郊“紫熱烈陜祝賀錘樓盤割二期不即將掛上仍市償”芳；葉B她、羅稻馬吊旗浩……攝“燭上海境某民共建緊一個適家摔”奸；慎“昂樓盤鞭二期棕即將希上樣市寬”塘。幅8脫、活碑動費大用（送略）糾A蠢、道呢路橫質幅貓B燭、羅頭馬旗揪二旱、洽“美上海謝某箏共建輸一個午家囑”丹慶七王一大互型音箏樂晚濟會討1襖、實尖施目急的概比通鈔過苗“螞上海捷某皂共建茂一個蠅家宇”哨慶七道一大值型音冊樂晚逝會碌的舉褲行，毯樹立電企業(yè)塞全新躁公眾秩形象懶，提恰升企偷業(yè)品浪牌的若親切頑度和豐誠信隆度于。匯2凡、實榮施內孝容著聯合灣當地稀政府盾文化犁宣傳叛部、宗南匯異電視版臺組萄織一移臺迎騎接黨摧的生愚日的屆大型默音樂狡晚會局。晚依會共峽由五潛個部患分組腥成：袖政府豐官員計講話牢；盆2率）菠開發(fā)挪商講渡話皮；疲3斑)需晚會腎表演查；俘4拒)們開發(fā)爛商員堅工莊租嚴承賄諾（休穿插橡進行懸）可；巷5董)慚希望槽工程勾捐贈肥儀式沖（穿煩插進忌行）片其中欺，寨“列希望數小學怕捐贈耕儀嶄式叼”遲與當孕地教漂育部情門聯潑系，脫通過蕉現金杜支票林的形黨式贈治送。米（捐灶贈具賭體金配額根抄據本粘次活億動整萌體費咸用而甩定，陶其金藝額控柿制在境五萬婦元以滋內）裝3忙、活貍動地借點羞政府噸禮堂滿或惠源南鎮(zhèn)禍雙翼勞學校騰籃球帖場菠4令、活姨動時沿間煩6帥月謠3頓0共日慚1久9使：碧0親0偽…硬…必2笛1雁：停00葵5盞、活里動人太數霧60勝0泥人緩7漲、參保與方引式浪a零方案長：司參加茫形式崗：主課要通聲過贈斬票的多形式您參加臨此次乒晚會難。悟參加酸渠道找：贈忘票渠紐道由蹈當地血文化倚宣傳慮部、御當地憶電視伐臺和半開發(fā)塵商三虜部分胡組成床。辰邀請脆單位夾：文吉化宣引傳部素贈送駕給當箱地教型育部傳門、爺學校獄教師毛，當免地醫(yī)均療、晴司法貸、工店商執(zhí)蔑法、亭傳媒方等單厭位以懇及當邊地知翼名企忠業(yè)弦；豬南匯冤電視暗臺邀漲請本套系統(tǒng)莖同仁符；開片發(fā)商嘩邀請武行業(yè)西同仁特。博票數住分配疤：文槳化宣走傳清部卷40伐0歲張站；睬南匯旨電視估臺旨12們0肢張；灶開發(fā)掙商屋8刃0旋張。幣注：鏡由于督場地改有限勤，贈尾送票啄數標毒準為俘人居均番2繡張。促b責方案新：喉參加溝形式餃：通診過贈杰票和落售票外兩種朽形式泊參加擾此次聰晚會購。藏參加揚渠道咳：贈煤票渠懇道由而當地遼文化錄宣傳徹部、的當地慎電視謠臺和亂開發(fā)眠商三煎部分際組成踏；售青票渠暫道可球委托隔文化撒宣傳亞部代孫售（辦對售背出的圖資金傾可進骨行雙裙方分脾帳）不。末邀請壺單位挖：文圾化宣蝴傳部互贈送暮給當鬧地相貝關職臘能部椅門以構及當猜地知販名企寸業(yè)；否南匯張電視亂臺邀降請本難系統(tǒng)易同仁乳；開柳發(fā)商日邀請刪行業(yè)謹同仁帆。帆票數趟分配糾：贈本票盒2揮0龍0催張（晶文化采宣傳認部你10夾0晌張逗；善南匯蠟電視恢臺釀6保0序張；亭開發(fā)握商救4靠0工張）鏟，售份票喊40杜0劍張。錯建議根：兩將配a乎、脆b拾方案肆相比押較：夕表面復上看好方蝦案控b眠可以值通過營銷售知晚會痛入場荷票產微生一畝定的佛價值生，沖璃抵部春分晚執(zhí)會開山支。青但仔純細計施算其和銷售買金額覆與投禁入資矛金相拉比也鬼只能循算是題鳳毛課麟角斤。折關于勞票價浸的制飽定。甜首先照，此該晚會碼并不穿屬于忽商業(yè)被性質那晚會誦；其日次，菠當地點消費睡水平對有，虛定價撇過高泰容易控造成篩空場片，達恐不到音預期改宣傳張目的末，定熊價過控低容缸易造嘩成到臨場人蝶員層泛次參鳳差不學齊，粘屆時吧現場袍秩序稍不易寶維護腐；最述后，養(yǎng)無論樹是將夢售票傾工作句由本河企獨業(yè)還歇是由才文化急宣傳爭部委亮托銷躍售，銳都會榮帶來芒大量四的較丟為繁囑索的垃前期上工作償和后川期分夠帳工紋作。班若在床任何爹一個熱環(huán)節(jié)摔協(xié)調歸、處禁理不蘋恰當惜，都膚會導贈致本姓次活脅動的孝失敗濱。滴采飽用表a比方案厘情況腔就大膚大不音一樣斤了：停通過育采取補贈票番的形沃式，弊可以蜘控制殊到場框人員穿的層徒次，退到達謎當天圍晚會夠現場刑良好詞的秩播序；涼通過迫對到毒場人泡員的牢掌控表，為周企業(yè)親樹立臨的品株牌形念象得并到統(tǒng)鋒一的陜陪襯鑼；顏a經方案縱的制幻定可煉以視統(tǒng)作一楊場公執(zhí)益活良動，高此方布案更騙能博仗得當幸地政諸府的犯好感筒，并狂取得刮大力郵支持氧。英故，杏建議釣此次鴿活動何采染用摘a綢方案協(xié)。冶8赤、宣嚇傳方存式參由于治本次碰活動抓屬探于貴“須內司部那”程活動及，且話需要貌保證笛晚會隨當天乎的莊君嚴性例和良怒好的竟會場枯秩序咳，建蟻議活陪動不嫩做事共先宣壟傳。綢在活宿動當遷天可凈以邀色請媒撤體記縱者參莖予，袋南匯鳥電視赤臺現息場攝校像，元事后茫作媒仁體投紙放。拌9由、實根施人哨員上上?？崮撤看档禺a車開發(fā)汽有限躁公司架、惠湖南鎮(zhèn)鐵文化卵宣傳習部、廈南匯捕電視螞臺、撫上海部稿根1自0炸、活斧動費倚用（黎略）鴿附：持莊嚴零承諾兵內容墳此稅次繭“獻莊嚴即承珍諾挖”孝共加由病4雕個部炊分組嚇成，碧分別魄為：宇施工秩承諾生、銷兇售承盼諾、帆質量搏承諾為和服正務承鋤諾。率施工釀承諾引：著實現援建設備工程尊文明纖施工怠管理達，維劣護現鬼場環(huán)搭境整喝潔，退保護蓮當地釀居民紛合法溉權益聽；鈴承諾途文明艦施工邁，五攻標準爬：一行是鍋封閉德施工武。保淡證馬粘路、廊交通蠢和社簽會運圓行的趙區(qū)域棉與施鼓工昨區(qū)域析的獨愁立性見；二欄是跳滿足允交通深需要盼。制宿定一貿套合圓理的豎交通撇組織冰方案夜，使衫施工籌對外扛界端交通畏影響踩最小喜；三濁是蹤“繞清潔江運府輸伏”硬。對塵于建捧筑渣新土、透構料鐮、土煎方運大輸逐介步實狹行半伸封閉則式運搬輸管圾理，恐車輛倆駛出狂工地忍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