商鋪物業(yè)管理制度

商鋪物業(yè)管理制度武漢天凱物業(yè)管理有限公司二一一年武漢天凱物業(yè)管理有限公司商鋪物業(yè)管理制度本公約自簽定之日，雙方均對公約約定事項(xiàng)做到了充分了解，自愿于簽定之日起，共同遵守。武漢天凱物業(yè)管理有限公司的職責(zé)一、 武漢天凱物業(yè)公司（以下簡稱物業(yè)公司）接受委托，全面負(fù)責(zé)天凱職工公所有商鋪的管理及房屋的公共配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)。二、 根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定和承租人的合理意見和要求，擬定、修改管理公約的某項(xiàng)條款，以便更好地管理商鋪。三、 為維護(hù)公共配套設(shè)施的完好，定期安排檢修、保養(yǎng)工程。 水、電、管道、管線的檢修。 雨、污水管道的檢查及排污系統(tǒng)的清理。 共用建筑及設(shè)施之保養(yǎng)和維修。四、 對商鋪在本小區(qū)公共區(qū)域的促銷、宣傳等一系列活動進(jìn)行管理。五、 保持整個(gè)公共區(qū)域環(huán)境的衛(wèi)生及清潔。六、 負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化的維護(hù)和管理。七、 對園區(qū)內(nèi)的各種車輛實(shí)行管制，各種車輛實(shí)行定點(diǎn)停放，對停車場內(nèi)停放的機(jī)動車輛，實(shí)行按規(guī)定收取場地費(fèi)。八、 協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行日常治安工作的管理，協(xié)助工商管理機(jī)關(guān)進(jìn)行商業(yè)管理，配合相關(guān)政府部門機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場管理。九、 物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定向承租人征收綜合管理費(fèi)、水每日千分之三。物業(yè)公司有權(quán)依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。十、 物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定對違反本公約的承租人提出奉勸、通報(bào)、警告、停止能源供應(yīng)，直至解除租賃合同并追究相應(yīng)責(zé)任。十一、所收費(fèi)用建帳核費(fèi)，?？顚Ｓ?。十二、物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令承租人清理阻塞在公共區(qū)域的任何障礙物，清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品，并有權(quán)向違約方追究因此而發(fā)生的一切責(zé)任，追討由此所發(fā)生的一切費(fèi)用。十三、物業(yè)公司準(zhǔn)予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。十四、物業(yè)公司熱情為承租人排憂解難，做好服務(wù)，并依法管理。商鋪承租人的權(quán)利和義務(wù)一、 商鋪承租人有義務(wù)遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，遵守物業(yè)管理公約的相關(guān)協(xié)約定，配合物業(yè)公司的裝修及維護(hù)改造等相關(guān)安排。二、 商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)施、設(shè)備的合理使用權(quán)。三、 商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理制度進(jìn)行修改的建議權(quán)。四、 商鋪承租人享有對物業(yè)公司及其相關(guān)工作人員的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。五、 商鋪承租人必須逐月按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理、能源使用等有關(guān)費(fèi)用。六、 商鋪承租人有權(quán)對其所租賃房屋的室內(nèi)進(jìn)行裝修，但必須按照物業(yè)公司裝管理規(guī)定向物業(yè)公司裝修監(jiān)理部申報(bào)、辦理有關(guān)手續(xù)，服從裝修管理。七、 商鋪承租人自入伙之日起，屬工程維保的由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修一年（屬承人人為損壞的，不在保修范圍內(nèi)，保修期滿后，由承租人負(fù)責(zé)維修。八、商鋪承租人簽約時(shí)，必須在物業(yè)公司登記其有關(guān)工作人員名單、人數(shù)、籍貫等資料。如有任何通訊地址、人員變動或電話更改，須及時(shí)通知物業(yè)公司登記，以便溝通管理。九、貨物起卸：承租人應(yīng)遵照物業(yè)公司安排之時(shí)間、地點(diǎn)起卸貨物，特殊情況的須提前與物業(yè)公司協(xié)商，并經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進(jìn)行，以不影響他人正常生活休息為目的。十、商鋪承租人不得因其經(jīng)營行為噪音擾民，污染小區(qū)環(huán)境。十一、（氣味、震動等污染，如產(chǎn)生此類情況，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其整改，由此產(chǎn)生的一切損失由承租人負(fù)責(zé)。十二、在任何情況下，不得違反消防及物業(yè)管理規(guī)定，不得攜帶或儲存下列物品于店內(nèi)： 易燃、易爆品或有毒、有害物品； 軍用、警用武器； 國家明令禁止的動物和植物； 政府查禁的其它物品。具名，以便聯(lián)絡(luò)。十四、承租人應(yīng)積極配合物業(yè)公司維修、檢修、查表等相關(guān)工作。常展。十七、未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意，不得擅改房屋的任何部分。損壞的，當(dāng)事人應(yīng)照價(jià)賠償并負(fù)責(zé)其直接經(jīng)濟(jì)損失，承租人負(fù)連帶賠償責(zé)任。律責(zé)任。放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。造成的后果由承租人負(fù)責(zé)。二十二、承租人的經(jīng)營方針以提供一流服務(wù)為之目的，和諧經(jīng)營，不得惡性競爭。物業(yè)公司管理收費(fèi)一物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市政府有關(guān)部門規(guī)定或雙方協(xié)商確定承租人自簽訂公約之日起繳納管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自 年 月 日起計(jì)，每建筑平方米每月為 元。包括： 公共區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備（如供水、供電系統(tǒng)等）之保養(yǎng)維修費(fèi)用及年檢費(fèi)。 公用設(shè)施及公共責(zé)任賠償費(fèi)。 公共區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（不負(fù)責(zé)清運(yùn)。 小區(qū)的治安維護(hù)及車輛管理。 會計(jì)及審計(jì)等業(yè)務(wù)費(fèi)用。 代表承租人就小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行法律訴訟及其它業(yè)務(wù)費(fèi)用。 管理工作人員薪酬及人工附加費(fèi)。 其他各項(xiàng)費(fèi)用。二、水、電費(fèi)：按照武漢市當(dāng)時(shí)所執(zhí)行的商業(yè)用水、電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，并隨武漢市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化做相應(yīng)的調(diào)整。三、商鋪繳付金額及期限：、物業(yè)管理費(fèi)：每月 元平方米，承租人每月應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)合計(jì)為： 元大寫： 元，須于每日之前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。、承租商鋪的位置是： ，建筑面積 平方米。、水、電費(fèi)：根據(jù)使用量，據(jù)實(shí)結(jié)算。承租人應(yīng)于每月—日繳納上月水、電費(fèi)。四、押金：、水電押金：元、物業(yè)費(fèi)押金：預(yù)付個(gè)月物業(yè)費(fèi)五、繳付費(fèi)用方式： 現(xiàn)金交付或支票交付的方式，支付相關(guān)費(fèi)用給甲方財(cái)務(wù)，并取回收據(jù)。 轉(zhuǎn)帳：按銀行規(guī)定辦理無承付托收合同。 繳付費(fèi)用為承租人之義務(wù)，以維持小區(qū)正常管理運(yùn)作。逾期不交，或一個(gè)月未司可以單方解除合同，并建議租賃方收回房屋使用權(quán)。甲方有權(quán)依法向違約方追討欠費(fèi)，其一切支出由違約方支付。商鋪安全用電、用水管理一、 承租人應(yīng)保證按物業(yè)公司規(guī)定按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。二、 私自啟動和改動電表、水表的封印或進(jìn)行電路改造影響準(zhǔn)確度的，自行承后果。三、 違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)，對其他人造成損失的要按實(shí)際情況賠償損失。商鋪的火警與消防管理一、 防火措施 如因其使用不當(dāng)而出現(xiàn)故障，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 不得在商鋪內(nèi)燃燒廢紙，確保各自室內(nèi)沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。 承租人不得在室內(nèi)增加大型用電設(shè)備，配電箱用電負(fù)荷不得超過額定容量。道，也不得在防火門前和消防通道內(nèi)堆放物品。依據(jù)武漢市消防管理部門的消防規(guī)定，各承租人必須按照國家法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規(guī)范。 承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內(nèi)。二、 火警時(shí)刻：．停止使用電器及可燃性氣體。．關(guān)閉所有電源總開關(guān)。．撥打“”并通知物業(yè)公司。．使用滅火器消防栓撲滅火種。．服從物業(yè)公司管理人員或消防員的指揮撤離商鋪。商鋪的治安管理一、如有大型車輛向商鋪內(nèi)運(yùn)送貨物，須提前與物業(yè)公司治安部聯(lián)系，服從現(xiàn)場治安員指揮。二、 商鋪內(nèi)的工作人員在工作時(shí)間內(nèi)須佩帶工作證。三、 出入的車輛，嚴(yán)禁鳴喇叭或急剎車，不得超速行駛。四、 商鋪工作人員禁止在小區(qū)路面并排騎自行車或在園區(qū)內(nèi)打鬧。五、 商鋪工作人員不得在小區(qū)內(nèi)作危害他人或公共利益的行為。六、 車輛往來要服從治安部的管理，不得占用專有車位，停車要到位。商鋪的清潔衛(wèi)生與綠化管理一、 物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)共用通道的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；商鋪負(fù)責(zé)門前衛(wèi)生的潔、雪天負(fù)責(zé)門前積雪的清掃，遇雨、雪天應(yīng)有明顯防滑標(biāo)志或措施。二、 承租方負(fù)責(zé)將所管轄范圍內(nèi)日常生活垃圾，用垃圾袋裝化處理，在指定時(shí)間內(nèi)堆放在指定位置。嚴(yán)禁將垃圾污物堆放在小區(qū)任何公共區(qū)域。三、 承租人需保持清潔衛(wèi)生，不得將茶葉、飯?jiān)皬U物隨意倒入便池，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致排水系統(tǒng)堵塞、損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。四、 講究衛(wèi)生、人人有責(zé)，各商鋪所有人員不準(zhǔn)亂丟垃圾，不準(zhǔn)隨地吐痰，不準(zhǔn)亂倒污物、污水，不準(zhǔn)高空拋物，不準(zhǔn)在公共區(qū)域亂涂、亂貼，如違反以上規(guī)定應(yīng)按有關(guān)條例處理。五、 搞好綠化、美化環(huán)境，人人必須愛護(hù)花草樹木，嚴(yán)禁將污水倒入綠地。如人為損壞的，由當(dāng)事人照價(jià)賠償損失。商鋪管理的違約責(zé)任一、因承租人行為不當(dāng)而違反本物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)要求扣除物業(yè)押金百分之五十處理并賠償實(shí)際損失，對其情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從物業(yè)公司管理和處罰者，物業(yè)公司將依法追究其法律責(zé)任。二、 以上費(fèi)用除用于賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，余額皆納入商鋪維修基金。三、 承租人無故拖延應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用超過一個(gè)月時(shí)，物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定，將增收違約金，按日千分之三計(jì)收。仍不繳納者，物業(yè)公司將采取法律手段，直到終止租賃合同。四、 未經(jīng)過武漢天凱物業(yè)管理有限公司允許，承租人不得將商鋪擅自轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)以上情況，物業(yè)公司有權(quán)立即終止服務(wù)合同，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。五、 商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區(qū)域兜售生意或未經(jīng)許可派發(fā)宣傳冊，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)立即終止其行為。六、 對于承租人違約造成合同無法履行的，承租人應(yīng)在五日內(nèi)，騰退房屋，對裝乙方不得持異議。七、 對于商鋪承租人違反義務(wù)（繳費(fèi)義務(wù)、裝修義務(wù)、治安義務(wù)等