某房地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目可行性報(bào)告

重慶上江城可行性研究報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景與概況項(xiàng)目名稱(chēng)及開(kāi)發(fā)商背景項(xiàng)目名稱(chēng)：“上江城”（天寶小區(qū)）開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介。重慶晉愉地產(chǎn)集團(tuán)股份，屬二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，前身為成立于1996年4月的重慶晉愉物業(yè)發(fā)展，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展于2000年3月組建股份制集團(tuán)公司，總注冊(cè)資金為1.256億元。晉愉地產(chǎn)集團(tuán)屬下共有四家公司，目前主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、物資貿(mào)易、建筑安裝、建筑裝飾等業(yè)務(wù)，現(xiàn)已形成“開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、商貿(mào)、科研”等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。晉愉地產(chǎn)集團(tuán)以“推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新潮流”為己任，以產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)，引領(lǐng)民族新興產(chǎn)業(yè)快步發(fā)展，創(chuàng)民族品牌，鑄西部旗幟。在成立至今短短的五年中，在集團(tuán)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界的大力支持下，經(jīng)公司全體員工的艱苦努力，公司不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)已形成年開(kāi)發(fā)20萬(wàn)平方米的能力。公司自成立至今，共完成投資近4億元人民幣，占同期重慶市房地產(chǎn)投資總額的8‰，公司成功開(kāi)發(fā)了“楊家坪團(tuán)結(jié)路一期危改工程”、“新華印刷廠(chǎng)三號(hào)小區(qū)（楊馨花園）”，“晉愉·城市彩園”，總計(jì)完成房屋開(kāi)發(fā)面積超過(guò)30萬(wàn)M2，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，積累了豐富的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。2000年，公司被評(píng)為九龍坡區(qū)十佳企業(yè)；市工商銀行評(píng)為“AA”級(jí)信譽(yù)企業(yè)；中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行委員會(huì)授予“質(zhì)量定點(diǎn)示范單位”稱(chēng)號(hào)；中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)選為“重慶市典型住宅價(jià)格指數(shù)”典型項(xiàng)目；2001年，被重慶市政府評(píng)為“重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)企業(yè)”；在2001年的重慶市房地產(chǎn)交易會(huì)上，被重慶市建委評(píng)為“最佳參展單位”。公司堅(jiān)持人才戰(zhàn)略與名企魅力同在，以“無(wú)德無(wú)才不用，有德無(wú)才不用，有才無(wú)德不用，有德有才可用”的用人原則，誠(chéng)邀賢能，共謀發(fā)展；以“蓋有非常之功，必待非常之人”的用人標(biāo)準(zhǔn)，不拘一格，唯才是舉。集團(tuán)公司現(xiàn)有員工103人，其中本科以上學(xué)歷37人，大專(zhuān)學(xué)歷46人，高中級(jí)職稱(chēng)66人，平均年齡31歲。公司職員知識(shí)含量較高，年齡結(jié)構(gòu)合理，充分體現(xiàn)了企業(yè)的知識(shí)化、專(zhuān)業(yè)化、年輕化。為公司的持續(xù)性戰(zhàn)略發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)政策及新近加入的WTO，將給我司創(chuàng)造更加良好的投資環(huán)境，本著發(fā)展中國(guó)最高水平地產(chǎn)而促進(jìn)中國(guó)民族地產(chǎn)的發(fā)展目的，引進(jìn)和消化世界最先進(jìn)的管理理念和管理方法，公司切入市場(chǎng)變化之需求，強(qiáng)力推進(jìn)國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，堅(jiān)定不移地走質(zhì)量品牌發(fā)展道路，強(qiáng)調(diào)與國(guó)際水平看齊，與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌，力爭(zhēng)在3～5時(shí)間內(nèi)把企業(yè)建成適應(yīng)并滿(mǎn)足國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)需要的智力密集型地產(chǎn)管理集團(tuán)。“道可道，非常之道”這便是晉愉的致勝之道、發(fā)展之路。晉愉地產(chǎn)在新的一年里將迎來(lái)新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?！皶x愉·天寶新城”、“晉愉·九龍彩園”、“晉愉·世紀(jì)彩園”等三個(gè)項(xiàng)目，擬定開(kāi)發(fā)當(dāng)量將達(dá)到70萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)四年內(nèi)完成。這對(duì)晉愉地產(chǎn)集團(tuán)公司的進(jìn)一步壯大，企業(yè)品牌的鞏固將起到立竿見(jiàn)影的作用?！胺?wù)社會(huì)，誠(chéng)信各界，以人為本，追求卓越”是晉愉地產(chǎn)集團(tuán)矢志不渝的企業(yè)理念，“團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，高效求實(shí)”是晉愉人追求的企業(yè)精神，堅(jiān)持質(zhì)量第一，以更高的標(biāo)準(zhǔn)，為國(guó)家和社會(huì)作更大的貢獻(xiàn)！二、項(xiàng)目基本情況1、地理位置與交通情況“上江城”項(xiàng)目（又名“天寶小區(qū)”）位于九龍坡區(qū)楊家坪直港大道,小區(qū)區(qū)位、地理位置優(yōu)越，是九龍坡區(qū)未來(lái)黃金發(fā)展區(qū)域，距主城區(qū)僅1公里之遙，同時(shí)交通及生活配套設(shè)施逐步也將很快趨于完善。地塊所處位置交通便捷，濱江大道及小區(qū)公路形成交通主動(dòng)脈，小區(qū)南北大道，鵝公巖大橋，高速公路、李家沱大橋、高架輕軌、中心商業(yè)步行街更是四通八達(dá)、坐享便利。2、周邊環(huán)境與人口狀況悅小區(qū)扯東臨弓長(zhǎng)江歌、濱泛江路恨及成駁渝鐵王路，恰南靠截青山稅，西淋靠和誕尚山備水廠(chǎng)榨，北案接楊窄家坪混直港讓大道約及和賀尚山略變電彼站，奉旁邊盞還有隙江畔圾花園森、濱捉江大鎖道（削寬2艇0米柿），拼風(fēng)景戲優(yōu)美息，四蠟季如蔑畫(huà)，彼無(wú)任低何工直業(yè)污北染。悟小區(qū)邁所在倚的區(qū)喇域-寸-九找龍坡賣(mài)區(qū)，夢(mèng)地處潔長(zhǎng)江表與嘉積陵江彎交匯帶的腹蒸心地憤帶，漂是重渣慶市被工業(yè)喘大區(qū)旁、經(jīng)冊(cè)濟(jì)強(qiáng)陣區(qū)、勾幅員艱43恨7平居方公圓里，作人口易90設(shè)萬(wàn)左勸右，偷其中售城鎮(zhèn)山居民振60折萬(wàn)，吼是重鬧慶市餃主城舞區(qū)人陜口最談多的寸一個(gè)閥大區(qū)吧。該霸小區(qū)雹規(guī)劃鍋總戶(hù)辭數(shù)1序18議2戶(hù)撓，居澡住人方口約只41芬37明人，雹是個(gè)陽(yáng)大型度的、夾綜合堤的居敗住社派區(qū)。屢3、悲拆遷戶(hù)安置大情況結(jié)項(xiàng)目桐規(guī)劃眨紅線(xiàn)孩內(nèi)拆坐遷房綁屋總億量1籠20不00智㎡，野房屋伸質(zhì)量財(cái)普遍槳極差竹，高朽壓線(xiàn)疫鐵塔蕉、墳頸場(chǎng)、阻小工嚴(yán)廠(chǎng)等喬拆遷仗是個(gè)繞棘手托的難鴿題。孩三、氏項(xiàng)目后開(kāi)發(fā)君的必?zé)熞阅貞c遵既是溪西部顧地區(qū)上惟一耽的直斃轄市劍，又生是水載陸交棟通樞沙紐城森市，畫(huà)依托籃西部編豐富勝的資禍源和朗廣闊浩的市貧場(chǎng)，閉西部信大開(kāi)栗發(fā)給則重慶膽市的蝕經(jīng)濟(jì)伴發(fā)展際帶來(lái)明了前室所未漆有的濾發(fā)展青機(jī)遇嗎。朽重慶些是個(gè)歌農(nóng)業(yè)彈大市挺，人波口眾延多，匹城市餓化率回遠(yuǎn)低任于京貓、津句、滬裝，甚拖至趕蝕不上向全國(guó)奮的平盈均水越平。致城市尼化水羨平偏西低，塞必須煙加快緞發(fā)展縣。據(jù)鋤重慶翠經(jīng)濟(jì)志發(fā)展淘規(guī)劃蔥，我極市城姜市化肚率2酬01斤0年路將達(dá)渾到4寒5％念，這窩其中裙蘊(yùn)藏孝著巨描大的叫房地晨產(chǎn)投廈資機(jī)艙會(huì)。叉加快旋城鎮(zhèn)普化進(jìn)獅程是還推進(jìn)浩重慶健市建森設(shè)發(fā)喝展的拐重要撤任務(wù)三。市憐委、星市政攀府專(zhuān)爬門(mén)對(duì)波建設(shè)妄部門(mén)潔發(fā)文必，要?jiǎng)澢蟮疥P(guān)20史10脹年，狀我市灣的城琴鎮(zhèn)化繭水平蔽由2懸00劈0年喊末的里33坑％提襯高到抓屆時(shí)地的全講國(guó)平寶均水計(jì)平4征5%丈。2蒼00黎1年賺末的母市建投委統(tǒng)圓計(jì)數(shù)補(bǔ)據(jù)可百知，肢我市計(jì)城鎮(zhèn)皇化率屯達(dá)到疏了3毒4.影59暴％，輔比上浴年增累長(zhǎng)了于1.廈5個(gè)尤百分序點(diǎn)。睬預(yù)計(jì)母20戀02甲年，沉城鎮(zhèn)貿(mào)化水喊平可勵(lì)以再比提高劃1.霜5個(gè)倦百分升點(diǎn)。雨由此膨衍生缸的房哄地產(chǎn)茶需求虛量，康將是吧支撐談重慶呢未來(lái)搬近十促年的食房地癥產(chǎn)開(kāi)穗發(fā)的浩巨大生潛在跡市場(chǎng)臂。同編時(shí)城露市化返進(jìn)程印的加累快必歸然帶婆來(lái)流灣動(dòng)人吉口的勁增加創(chuàng)，流飽動(dòng)人虛口的精擴(kuò)張磚對(duì)住逐宅的著需求勁具有遇不可瘡低估董的作蜂用。序再者軌，市批民生碼活水伐平的見(jiàn)提高轉(zhuǎn)促進(jìn)酷了生扁活結(jié)歡構(gòu)的洞調(diào)整掘，已怠經(jīng)由泉原來(lái)端的吃課、穿遇、用肝逐漸薯轉(zhuǎn)變品為住秩與行濁，加銳上我逝國(guó)已防加入悟WT竊O，霜汽車(chē)障的價(jià)陰格大完幅度勻下降繼，因淚此住泉宅和戲小汽綠車(chē)的逃消費(fèi)斬近幾悠年將現(xiàn)大幅廊度增割加。霉隨著宵重慶薪的稅惹收優(yōu)檢惠政丘策的糞出臺(tái)盼，重內(nèi)慶的夏經(jīng)濟(jì)懶將突界飛猛批進(jìn)，同今年弄經(jīng)濟(jì)毒增長(zhǎng)只不但惹高于紗全國(guó)右的平桃均水氏平，列而且票呈鞋“肯高開(kāi)蜂高走澆”辨的態(tài)石勢(shì)。硬今后猛重慶義的房生地產(chǎn)聯(lián)業(yè)將奏有更攜好的客市場(chǎng)焦環(huán)境卡和更餅大的央有效猛需求萬(wàn)。藏另?yè)?jù)越重慶苦市1緩99屢9～康20次00嘆年統(tǒng)電計(jì)年播鑒，矩楊家嗚坪所杯在的紡九龍喜坡區(qū)斤，多雜項(xiàng)經(jīng)攜濟(jì)指三數(shù)都背位居玩主城活區(qū)前堆列。映其中盡，年要末總花人口鳴87膏萬(wàn)，波居主厘城區(qū)敘第一詠位，劍具有螺明顯根的人備口優(yōu)常勢(shì)；克人均摧GD丘P達(dá)遠(yuǎn)12蜘18勿9元反，居竹全市晃第三奸位；垃人均駛社會(huì)姨零售抹商品浮額5者18股3元醒，居旺全市得第三險(xiǎn)位。軋城市料居民妥年末社存款上余額躁全市染排名泄第二精，人獄均社用會(huì)零畏售總領(lǐng)額全雜市排流名第雄三。虛這一盆系列午的城陽(yáng)市經(jīng)梁濟(jì)指洋標(biāo)說(shuō)暖明，脂九龍芳坡區(qū)誠(chéng)有著欄巨大仆的商越業(yè)購(gòu)趙買(mǎi)潛侮力，捷將聚雷集更參大的單人氣頑，必蜂將吸撇引著組越來(lái)嘆越多盯的人灘前來(lái)達(dá)置業(yè)石。平但綜魚(yú)觀(guān)楊哭家坪政地區(qū)傻住宅參市場(chǎng)儉，1震0萬(wàn)你平方洪米以采上的詳小區(qū)翼卻屈瞧指可困數(shù)，烤除了楊珠江丘花園完和廣乏廈經(jīng)獻(xiàn)典以遙外，仁其他私樓盤(pán)絹，如航金江霜明珠住、潤(rùn)五安大瞧廈等扶小區(qū)勿周?chē)５臉敲P(pán)品舞質(zhì)較惠低，喉配套緊不完劣善。妙因此昨楊家瞧坪地蔽區(qū)的弟房地銅產(chǎn)多賣(mài)年來(lái)標(biāo)給人剪的感恩覺(jué)是咳“傭無(wú)規(guī)哥模、彼無(wú)檔稅次、價(jià)無(wú)名露盤(pán)壯”沫。為長(zhǎng)此區(qū)牙委、庸區(qū)政贈(zèng)府根慢據(jù)重冰慶市牌城市印規(guī)劃綢總體拼布局夠，決瑞定把壓直港段大道難一帶誼發(fā)展幕成為元未來(lái)遙成片貢住宅賓小區(qū)敏，徹燙底改停變以勵(lì)前九熟龍坡伙區(qū)房不地產(chǎn)嚇發(fā)展調(diào)的落倍后狀涂況。座而楊瘦家坪叢是九奧龍坡默區(qū)的枝行政久、經(jīng)鑄濟(jì)、泉商貿(mào)側(cè)和文辦化中奴心，厘也是窩重慶革主城孟區(qū)十秘二個(gè)美組團(tuán)品和四森個(gè)城涂市副筑中心枕之一存，她緣以楊崖家坪縱轉(zhuǎn)盤(pán)蔬及周燃邊的揀商業(yè)覽、住臘宅片結(jié)區(qū)為許主體萄，地惡勢(shì)相弊對(duì)平完坦，盡“或天寶鎖新城客”友位于于楊家魂坪鄰膽長(zhǎng)江駛面，誦景色榴迷人吐，規(guī)態(tài)劃面筆積約選1.決5強(qiáng)平方其公里彎，經(jīng)尸過(guò)幾司年的創(chuàng)持續(xù)娘開(kāi)發(fā)傅以及斬政策洪傾斜僑，大摧社區(qū)候配套韻基本昏形成圖，社載區(qū)人靠文環(huán)邁境也顛初見(jiàn)僻雛形儉，具尖備了鼓較好嗎的居黎住氛錘圍。架因此綿，厲“盒上江球城袖”炭高尚闖住宅漫項(xiàng)目恒的開(kāi)丟發(fā)無(wú)嶺論從斗市場(chǎng)之的角姓度、地政府云規(guī)劃圍的角標(biāo)度，讀還是羨都是逮未來(lái)臥發(fā)展查的角迎度都迫是完苦全必障要的蹈。抗項(xiàng)目調(diào)的建涂成還龜有著司重要菊的社耐會(huì)效興益和旋環(huán)境議效益允。根毫據(jù)有標(biāo)關(guān)專(zhuān)修家的漲測(cè)算夜，每銹增加告房地各產(chǎn)投菠資1妥萬(wàn)元蝶，帶篩動(dòng)相史關(guān)產(chǎn)奮業(yè)國(guó)扔內(nèi)生匙產(chǎn)總鵲值增段加近濤2萬(wàn)健元，貪該項(xiàng)冠目的解總投床資約抖2.照46棚億元裁，因應(yīng)此帶膨動(dòng)相星關(guān)產(chǎn)錢(qián)業(yè)G曉DP紋增加牢約4曾.9寄億元磁。項(xiàng)拉目開(kāi)絹發(fā)為延社會(huì)峰提供走幾百郊個(gè)就儉業(yè)崗腰位，炮包括認(rèn)建筑鋸、建顛材、挺裝飾案、機(jī)奇械、略冶金使、商藝業(yè)等泛幾十嗚個(gè)行挽業(yè)。售項(xiàng)目罰規(guī)劃怪布局敬上強(qiáng)疊調(diào)利袖用地相形的睜高低積落差券優(yōu)勢(shì)櫻，建能筑物改借山伐勢(shì)分爆層而苦立，敢遠(yuǎn)觀(guān)捕建筑衣物層炸次分跌明、致錯(cuò)落肚有致池，建巴筑物簡(jiǎn)天際此線(xiàn)跌示宕起阻伏，鍬景觀(guān)營(yíng)因勢(shì)森就形姓、顯坑山露炭水、陵縱橫看交融岸，立椒體落挨差分尤布。著小區(qū)場(chǎng)建筑招物與節(jié)環(huán)境屯和諧其統(tǒng)一鑄，相泡依相亡存，診仿佛悠從山節(jié)上生理成，喊豐富紀(jì)而不伍雜亂謹(jǐn)，使至得巴菜渝山里地居骨住文飼化的率精髓夠展現(xiàn)井無(wú)遺距。由膠此可僻見(jiàn)，爐小區(qū)礦風(fēng)格火在該泛地區(qū)吹新穎戒獨(dú)特致，豐喂富了始天寶白新城如的城壺市建膚筑。晝?cè)诒M票量減請(qǐng)少土隸石方黑量的奪情況肆下，某保護(hù)舊了原渣始山寶地地可貌，童地區(qū)勵(lì)的原弟有生僚態(tài)環(huán)謎境得價(jià)到了桿改善嫌，使字濱江鎮(zhèn)景觀(guān)嶄、山黎體景至觀(guān)和歇小區(qū)筋內(nèi)部燭景觀(guān)涂形成兩一體旋。廳項(xiàng)目恒主要抗財(cái)務(wù)誼測(cè)算很指標(biāo)毒總投辜資：珠23雖51邀9萬(wàn)度，其它中成燦本2弄14燒94惠.3蒼萬(wàn)；趟費(fèi)用綢20氏24予.7羨萬(wàn)凡銷(xiāo)售飽總收雞入：境3急39拘52稀萬(wàn)震所得無(wú)稅前綢利潤(rùn)竟：蟲(chóng)84參92龍.1蝶萬(wàn)惠稅后萄凈利甚潤(rùn)：頓56素89葵.8符萬(wàn)挎開(kāi)發(fā)半周期各：5良年（套20根01衣年糕—丘20拆05港年）誰(shuí)稅前音投資召回報(bào)扎率：塑39藍(lán).5功%低稅后括投資截回報(bào)唐率：跌26睬.4鏈7毛%刷財(cái)務(wù)找凈現(xiàn)幸值N脾PV講(i怎0木=1混2蘋(píng)%額):聚4孫37喝5網(wǎng)萬(wàn)自財(cái)務(wù)檢內(nèi)部識(shí)收益幣率I亂RR朝=3販7%摔10舅泥投資僚回收反期：祥2.菜75戶(hù)年經(jīng)第二酷章濃項(xiàng)冰目建捷設(shè)條少件伸一、冊(cè)場(chǎng)地輩條件腹整個(gè)濤規(guī)劃顯區(qū)用露地大另致呈孟三角顏形，完南北澤長(zhǎng)約掃29載0m鄉(xiāng)，東豈西長(zhǎng)吧約3掙20搭m。側(cè)地塊姑北側(cè)著有城誘市干瀉道碎――艙天中任路延法長(zhǎng)斷競(jìng)穿過(guò)垃，此撤路為假雙向砍6m忙寬車(chē)儀道，兔5m栽人行排道，杰通往循灘子裂口。給地塊史東側(cè)矩有城循市干掙道晶――盼濱江緩路穿質(zhì)過(guò)，勤此路遞為雙茂向8版m車(chē)忙道，纏5m爆人行掉道，捐通往贏(yíng)九渡啟口貨殖運(yùn)碼益頭。胖南側(cè)相有呈出帶狀鵲的城需市保仇護(hù)綠霧地計(jì)煉入拆訊遷征樂(lè)地范冊(cè)圍，梁此綠笑地不緊能進(jìn)穿行房他屋建城設(shè)，秘且綠藥地面迅積不懷計(jì)入溫天寶法小區(qū)濕綠化拆率計(jì)議算中百。鏟天寶吸小區(qū)慈總計(jì)鞋拆遷眼征地施面積于為6對(duì)04恩00孫m，艦其中午保護(hù)劉綠地皺面積售為6慶01攤3m歉，紅社線(xiàn)內(nèi)求的城桶市道樹(shù)路面蛋積為視12橋36醋8m牙，剩專(zhuān)余規(guī)嗓劃可渣用地震面積估為4挽20宗19袋m。淹由于乒地塊耍內(nèi)二姐條城睛市干嫩道的初影響默，將蹄整個(gè)探規(guī)劃泄可用賀地分源隔為燃二塊組小型鳳“刊飛地音”季，北誠(chéng)側(cè)飛練地面觸積為斗36學(xué)36百m，京東側(cè)翠飛地波面積恭為8創(chuàng)66紋m，括核心庸區(qū)主洞要規(guī)虛劃用缺地面靜積為露37堡51罷7m邊。亮核心失區(qū)主辨要規(guī)國(guó)劃用壩地位都于山替坡地綿上，航高差病較大然，最切大高城差約梅為3婆9m氧，北親低南衰高，郵北側(cè)胖部分元地塊綢低于勞現(xiàn)規(guī)彈劃的皺天中惱路延辰長(zhǎng)斷兄，最元大有磨10鈴m高選差，換為現(xiàn)躍設(shè)計(jì)緊方案彎中的攻入口妥部分艇。整啊個(gè)工雷程挖蹤填土孩石方孝不能司平衡伴，有掌土外虧運(yùn)。聯(lián)小區(qū)欲因地釣理位值置特負(fù)殊，房?jī)?nèi)有忙多條繁已形跨成的臣或規(guī)數(shù)劃建續(xù)設(shè)的辮城市剛管網(wǎng)先。其約中有喬二條費(fèi)電力妙線(xiàn)路鋒貫穿抗南北疫方向初，分代屬九饞龍坡貞區(qū)港慌務(wù)局侵和成禮渝鐵顏路專(zhuān)惰用，癥10保KV嘉，線(xiàn)藝路總朵長(zhǎng)約掀10脊00浸m，變且有駛高壓勿鐵塔月3座味。在位地塊騾北部競(jìng)有已懇形成吹的城砌市防成洪溝廉渠一鈴條，徐貫穿評(píng)東西喂方向塑，截風(fēng)面為我2.普5程×倡2.牛5平鍬方米罰，條伐石砌眼筑，貍埋深番較深炎，主調(diào)要引證楊家指坪地聚區(qū)的織雨水將及部者分廢諷水排邁至長(zhǎng)叮江。薪另在煩此地老塊內(nèi)吐有規(guī)腹劃的抵二條遇管溝紅，其突中一隙條為換城市虜排污饅主管市，規(guī)驅(qū)劃截概面2泰M和×說(shuō)2M炊，沿木天中秘路延押長(zhǎng)段例內(nèi)側(cè)鈴排列友，接抓城市法污水童干管憤。另煩外一哄道為炒新建汗城市裹防洪刑溝渠炭，以哭滿(mǎn)足評(píng)三峽止大坎絕形成猛，長(zhǎng)呀江水師位提惹高后狀的城拘市行宰供要押求，伯規(guī)劃賢截面劈2.襪5M穿×希3M灘，對(duì)超出口錢(qián)高程婆有小污于1暢92忠米的辣限制確。小贏(yíng)區(qū)內(nèi)腎新建胳的房告屋，琴應(yīng)對(duì)頌以上揚(yáng)三條酷管溝臥采取批規(guī)避趣方式窮。燕拆遷場(chǎng)房屋受情況斷小區(qū)商內(nèi)的蜻待拆暖遷房飛屋均蟻非常嘩破舊穴，殘禾值率徒極低童，最總高層辦5層旨，其母余都信是破渣爛矮梁房屋昌，質(zhì)肌量極戶(hù)差。戒第三遵章詳市武場(chǎng)分刑析及們需求距預(yù)測(cè)排一、慌宏觀(guān)淋經(jīng)濟(jì)趕環(huán)境船分析濾在世仔界經(jīng)惕濟(jì)增墨長(zhǎng)普淋遍放脊緩的刃情況瓜下，貫中國(guó)架經(jīng)濟(jì)租仍能臟維持貸較高造的增密長(zhǎng)速蜜度。臂統(tǒng)計(jì)棉資料缸顯示薦，全纏年國(guó)洞內(nèi)生治產(chǎn)總駐值為辰95甲93斬3億勞元，服按可咸比價(jià)粱格計(jì)啄算，催比上奪年增去長(zhǎng)7擇.3耕%，延其中頃第三本產(chǎn)業(yè)銜增加旅值3鋼22拔54法億元登，增戴長(zhǎng)7重.4茅%。朽20裂01產(chǎn)年我認(rèn)國(guó)經(jīng)淘濟(jì)發(fā)典展平雖穩(wěn)，遞物價(jià)離保持叉相對(duì)逐穩(wěn)定面。全燭年居兼民消稱(chēng)費(fèi)價(jià)騾格總拿水平稱(chēng)比上游年上皺漲0拐.7排%。況其中松住房嶄價(jià)格壇上漲補(bǔ)1.支2%妻。工用業(yè)品每出廠(chǎng)疼價(jià)格相下降都1.臭3%企；原絕材料獲、燃角料、康動(dòng)力題購(gòu)進(jìn)群價(jià)格薄下降乘0.譽(yù)2%曲；固漢定資證產(chǎn)投依資價(jià)竄格上想漲0游.4右%。求就業(yè)駱規(guī)模蘭繼續(xù)嘆擴(kuò)大柿。年伏末全擊國(guó)就肯業(yè)人培員7支.3車(chē)億，逮比上煩年末伴增加革94鵲0萬(wàn)貝人。卷其中講城鎮(zhèn)喉就業(yè)姥人員鑰23偉94浮0萬(wàn)耍人，熄增加神78梳9萬(wàn)胡人。勵(lì)年末從國(guó)有蹦企業(yè)鍛下崗器職工嬌為5倒15瞞萬(wàn)人悔，比漠上年者末減格少1懷42直萬(wàn)人蠶。全經(jīng)年通醬過(guò)多蠢種途叔徑使科22超7萬(wàn)恥人實(shí)駝現(xiàn)了趙再就度業(yè)。朽國(guó)民慢經(jīng)濟(jì)痕持續(xù)晃增長(zhǎng)冠，成庭為房界地產(chǎn)戀發(fā)展坦的最鐘大支緞?chuàng)瘟Π濉?吳月北鼠京申腹奧成婆功，服11意月中遞國(guó)正骨式成冊(cè)為W違TO抽成員廟國(guó)，問(wèn)宏觀(guān)而經(jīng)濟(jì)跳政策螞、市緣場(chǎng)格碑局發(fā)狐生了抓巨大做的變掘化?？淳头吭?shù)禺a(chǎn)非而言話(huà)，在銷(xiāo)刺激賭內(nèi)需釣、貨罷幣分尋房等偉20浮01桃年以言來(lái)市號(hào)場(chǎng)持牢續(xù)發(fā)套展，謊形勢(shì)內(nèi)喜人柜。1交-1餅1月倒房地鳴產(chǎn)投央資額鄉(xiāng)同比叔增長(zhǎng)頂29謠.7殲2%怨，供旁應(yīng)大盾幅度裳增長(zhǎng)瘡的同額時(shí)，羊銷(xiāo)售畫(huà)也同光步增裹長(zhǎng)，霜1-襪11秤月全痛國(guó)商描品房雖銷(xiāo)售觀(guān)面積峽達(dá)到陰11勢(shì)61仗7萬(wàn)彼㎡，日同比停增長(zhǎng)疲21麥.6欄%；啊商品黃房?jī)r(jià)絞格也族從2殖00互0年赤年底夫的2溉10頁(yè)3元廈/㎡騎上升序22笑19捷元/頁(yè)㎡，本整個(gè)認(rèn)市場(chǎng)傍進(jìn)入得新一帥輪景艘氣上握升周桂期。失重慶出市在跪剛剛標(biāo)過(guò)去染的一雖年里疾，全累市G這DP吹實(shí)現(xiàn)遺17夫50況億元士，比仍20炭00茅年增辟長(zhǎng)1瓶61告億元棕，是捆直轄駁以來(lái)好經(jīng)濟(jì)襖總量慕增長(zhǎng)餃最多咐的一斬年，鑰也是唯直轄炕以來(lái)銅宏觀(guān)窩形勢(shì)著最好焰的一亭年。陡20魄01響年完脅成地捆方預(yù)林算財(cái)夏政收傅入1芬26欠.4桃億元宜，比全上年扶增長(zhǎng)確21物%。鈔經(jīng)濟(jì)屈增長(zhǎng)就速度熊從1飼99口9年厚的7篇.6犬%上忘升到筆20窗00笑年8吩.5披%，樣進(jìn)而柿上升澇到2語(yǔ)00梢1年義的9斷%，違呈穩(wěn)鬧步增財(cái)長(zhǎng)態(tài)殊勢(shì)。除20征01貴年，朋第三膠產(chǎn)業(yè)汁實(shí)現(xiàn)孩增加叉值7箭30兆億元拌，在宏總量兆上已印經(jīng)超息過(guò)第倆二產(chǎn)再業(yè)。森另外庸我國(guó)謙宏觀(guān)泥政策落在保姐持高雙速、黑穩(wěn)定踐增長(zhǎng)玩的同臥時(shí)還股呈現(xiàn)革以下逐變化朱：何1、單存貸師款利馳率第稅八次剪下調(diào)像，房羞地產(chǎn)幼消費(fèi)歪能力裝提高挖人民奔銀行顆自薦19致96剃年以家來(lái)連倍續(xù)八攜次降醫(yī)低存灘貸款標(biāo)利率慮，個(gè)懲人住孩房貸嫂款最鵝高年美利率事調(diào)整斷為5慚.5甲8％金，其姜調(diào)整泥幅度西之大載，頻餓率之購(gòu)高，慮均是共改革林開(kāi)放浙以來(lái)翅少有瘦的；主同時(shí)域開(kāi)征且利息上稅和俘實(shí)行吩擴(kuò)張澆性財(cái)藝政政肚策，叮對(duì)儲(chǔ)徑蓄存賓款利真息征辱收0易.4工5％赤，使誘得居譽(yù)民儲(chǔ)乖蓄存金款增指長(zhǎng)趨哭緩，炸更多哨的資巨金流撇入房朱地產(chǎn)罪市場(chǎng)膽成為戴可能游。害20梯02轉(zhuǎn)年2蒸月金犬融機(jī)遍構(gòu)各民存款表年利甘率平或均下協(xié)調(diào)0太.2曉5％段。此享次降貴息，左金融游機(jī)構(gòu)秤各項(xiàng)鐵存款添年利李率在轟現(xiàn)行細(xì)基礎(chǔ)關(guān)上平尿均下盯調(diào)0彎.2蔥5個(gè)詢(xún)百分調(diào)點(diǎn)，艇其中群活期曾存款宣利率央由0累.9舞9妙％下震調(diào)為籃0.樓72兇％，牙下調(diào)豐0.稀27紛個(gè)百肆分點(diǎn)飄；一億年期顫定期顛存款避利率男由2窄.2她5％葵下調(diào)心為1惑.9茄8％量，下禾調(diào)0產(chǎn).2孕7個(gè)委百分剛點(diǎn)。愉各項(xiàng)撇貸款轉(zhuǎn)年利轟率在貼現(xiàn)行扒基礎(chǔ)銳上平頓均下?lián)u調(diào)0淺.5經(jīng)個(gè)百朽分點(diǎn)鉤，其燕中六皺個(gè)月午期貸喚款利稻率由染5.長(zhǎng)58融％下渠調(diào)為清5.微04細(xì)％，盡下調(diào)蹦0.召54墾個(gè)渣百分鄰點(diǎn)；咽一年伐期貸胖款利植率由騾5.躲85架％下額調(diào)為爛5.丸31踢％，覆下調(diào)沫0.代54拒個(gè)百崗分點(diǎn)葡。誓從金改融系數(shù)統(tǒng)提況供的魚(yú)居民津儲(chǔ)蓄繁情況藝分析紡，重佳慶修19過(guò)99改年城抵鎮(zhèn)居霞民儲(chǔ)踢蓄已南經(jīng)超飯過(guò)9厭00涉億元倍，人缺均儲(chǔ)疲蓄存霜款余刃額臭29午65句元。騙考慮陪到重鍬慶是嘩一個(gè)刪農(nóng)村怠人口雕眾多喂的直紐轄市靠，且旁農(nóng)村毅收入青相對(duì)甜較低漠，若賓農(nóng)村谷人均令儲(chǔ)蓄陵以2因5％虹計(jì)，競(jìng)則城伐鎮(zhèn)居館民人繳均儲(chǔ)昆蓄存熔款額腹約為半51遠(yuǎn)87勵(lì)元。止除去須計(jì)算阿中的率人為壇虛擬瓦和累搭計(jì)儲(chǔ)塊蓄等蹄因素嘗，一砍般城曬鎮(zhèn)居秘民人巾均存對(duì)款應(yīng)乞在3壘-5俘萬(wàn)元清之間盡。降秀息是浪擴(kuò)大憲有效育需求栗的最簽直接蝶手段男。降貸息將澆直接薦帶動(dòng)役住房截、汽都車(chē)等遞消費(fèi)史信貸抵成本狂的降刻低。炎這種厘擴(kuò)大肯拉動(dòng)抬內(nèi)需萌的宏遣觀(guān)政杜策，父將促勒進(jìn)經(jīng)杜濟(jì)保填持平臨穩(wěn)的刺增長(zhǎng)乖勢(shì)頭扣，同筐時(shí)對(duì)掀房地逗產(chǎn)，爹特別凡是住犧宅的玻消費(fèi)蘆將起逝到極阿大的份促進(jìn)雨作用尊。東2、丹居民尼人均金收入紫水平峽和住鋤房支侵出穩(wěn)號(hào)步上彼升財(cái)根據(jù)庭調(diào)查滴資料擴(kuò)表明每，2骨00惱0～擱20夫01堂年重拌慶市膏居民天人均輪可支貢配收為入為嗚62拒76罷元，自由于額國(guó)家背實(shí)行胸貨幣載化分旱房政梯策，構(gòu)住房代開(kāi)支粗大幅材度上侮升，訓(xùn)20猾00巖年全娃市人避均購(gòu)劣房開(kāi)利支達(dá)流60答0元昌以上須，比牧上年灣增長(zhǎng)容有較他大幅憂(yōu)度的夫增長(zhǎng)冶。授3、論按揭枝條件焦加強(qiáng)敵，預(yù)條售門(mén)顏檻提執(zhí)高逝20紅01獵年連失續(xù)幾即個(gè)房墾地產(chǎn)程業(yè)政撇策導(dǎo)恨向性渠條文季出臺(tái)捏執(zhí)行遍，即嗓《新顫商品職房預(yù)教售合叢同》威、《痕商品先房銷(xiāo)渣售管涼理辦垂法》鐵、《筋央行選關(guān)于平規(guī)范森住宅氏貸款惕的決編定》刑，以筒及重系慶市妻地房辰局《老關(guān)于貸提高極預(yù)售申條件駕的決諸定》專(zhuān)，將償極大終的提晃高房蘋(píng)地產(chǎn)陽(yáng)資金隔門(mén)檻走，加民大市腦場(chǎng)規(guī)糾范力持度?；赀M(jìn)而費(fèi)使得糊房地扶產(chǎn)企喇業(yè)兩棋極分觸化，或在3級(jí)～5趨年慘付烈的丈市場(chǎng)擋競(jìng)爭(zhēng)扶中迅農(nóng)速完染成市濾場(chǎng)重紀(jì)新洗他牌、魂重組逐。示4、后房地呼產(chǎn)開(kāi)棒發(fā)稅嚷費(fèi)下艦降楚為促?gòu)竭M(jìn)重質(zhì)慶住弟宅市路場(chǎng)的葉繁榮校，重棟慶市雹政府候大幅行度降跌低了醫(yī)房地蜓產(chǎn)交閱易稅欄費(fèi)：蛛一般模商品易房綜螞合稅鍬費(fèi)減遭至諒2％白，契造稅1淘.5捐%，縮進(jìn)一銀步減阻輕了鄰購(gòu)房數(shù)者的蓬負(fù)擔(dān)許。還漲有重尚慶市張及各巷區(qū)定酒期舉慶行的肆房交產(chǎn)會(huì)對(duì)遞交易數(shù)稅的散集中砍減免衰活動(dòng)略，也岸給購(gòu)叉房消深費(fèi)帶認(rèn)來(lái)極長(zhǎng)大的睡促進(jìn)艦。其瘡他的癢各種捧規(guī)稅盜和規(guī)炸費(fèi)也估減少型取締癥了幾疤十項(xiàng)獎(jiǎng)，在熊完善位的市睡場(chǎng)經(jīng)胖濟(jì)條口件下思將逐誘漸趨顛于合劑理，些這種退趨勢(shì)毒必然炊使得煮房地轟產(chǎn)開(kāi)飯發(fā)稅曾費(fèi)占斧總成齒本的魯比例棕逐漸慨減少執(zhí)。誠(chéng)二、妖重慶擋市房廚地產(chǎn)光投資么環(huán)境駐分析扇由于芹受到先國(guó)家易宏觀(guān)樸經(jīng)濟(jì)址調(diào)控鴉、重怎慶市計(jì)直轄沉、西甜部大攔開(kāi)發(fā)零政策香、W典TO秀等經(jīng)貫濟(jì)利燒好因豬素的予影響題，近搖年來(lái)蛇重慶裕房地遞產(chǎn)投盜資環(huán)街境有供了很禿大的湊改善芽，但掏競(jìng)爭(zhēng)填也日微益加匠劇。怕1、櫻國(guó)民蟻經(jīng)濟(jì)小持續(xù)懇穩(wěn)定染發(fā)展衰，為此重慶作房地扯產(chǎn)的好發(fā)展死奠定飼了良罵好的撒基礎(chǔ)頃。曠19禿97儀年3端月1森4日多，重旋慶成替為中木國(guó)的弄第四室個(gè)直既轄市橋。經(jīng)險(xiǎn)過(guò)四甘年的撤探索凍，一夠種獨(dú)暮特的漆直轄士模式案逐漸豐建立臺(tái)起來(lái)噸。直險(xiǎn)轄和辦西部哄大開(kāi)陸發(fā)為胞重慶創(chuàng)提供略了廣敵闊的飽發(fā)展腹空間咸，強(qiáng)缸化了冬重慶道中心歸城市例的功盟能定田位，姑給重軌慶經(jīng)礎(chǔ)濟(jì)發(fā)煩展帶跨來(lái)了住巨大刻的動(dòng)榜力。緞最近需重慶掉被中渴國(guó)經(jīng)灰濟(jì)學(xué)敏專(zhuān)家獲的學(xué)少術(shù)研稱(chēng)究報(bào)針告評(píng)民為西疲部最必具競(jìng)槳爭(zhēng)力堵的城至市。極九五姓期間苗，經(jīng)頃濟(jì)取尋得較挨快發(fā)渡展，俯總量游不斷遺提高旋，質(zhì)桶量和冷效益全不斷奉改善株。三翠類(lèi)產(chǎn)債業(yè)結(jié)鏈構(gòu)中服，第寄一產(chǎn)拿業(yè)逐押漸下輝降，憤第二窮產(chǎn)業(yè)注保持蔽穩(wěn)定翻，第唯三產(chǎn)錦業(yè)比似重上游升。睛所有箏制結(jié)宅構(gòu)明疏顯調(diào)雨整，洗城鄉(xiāng)浴結(jié)構(gòu)紗進(jìn)一奏步改威善，枯城鎮(zhèn)狹化水襯平由招19元95殺年的漢18非.6臂%提蛛高到獎(jiǎng)20么00勿年的倚33劉%，黃仍低脫于全村國(guó)的吐平均計(jì)水平診，重亂慶要困在2孕01錢(qián)0年安實(shí)現(xiàn)嘩45職％的窮城市鉗化率圓的目謹(jǐn)標(biāo)，款重慶難近十漆年的薯房地首產(chǎn)開(kāi)豐發(fā)總剖量將孔是非勿?？汕в^(guān)的成。閃2、仿20貫00睬年重誕慶實(shí)沾現(xiàn)國(guó)夫內(nèi)生奮產(chǎn)總印值增箏長(zhǎng)8裂.5句%，沿高于驗(yàn)全國(guó)壞平均可水平撓。競(jìng)20躁00少年經(jīng)攔濟(jì)增饅長(zhǎng)速憶度明柔顯加鍛快，犁許多父企業(yè)億扭虧逢為贏(yíng)障，城概鎮(zhèn)居屋民人召均可堵支配丸收入陸62觸00圓元，蛙比上瘋年增纖長(zhǎng)5卸%，竟全年療社會(huì)肆商品雷零售丹總額匙58碑1.驕61衫億，琴比上藝年同紛期增喜長(zhǎng)7愁.9康%，恒這極咬大地躺增強(qiáng)舟了居雙民預(yù)銳期收杰入看狗漲的室信心舒。兼3、蒜城市押化迅暈速增奴長(zhǎng)，勒形成醉了巨鳳大的欄住房栽和投紋資需虧求。揉①竟經(jīng)濟(jì)算的持隔續(xù)發(fā)揉展帶冠來(lái)的角是城砌市化偉進(jìn)程勉的加榆快?？辰?豈0年境來(lái)，懼尤其元是直孫轄以發(fā)來(lái)，憐重慶于人口莖城市僚化率滲大幅晌度提金高，糧據(jù)第棚五次作人口野普查筆公布巡，截因止到透20午00咸年1拖1月桶1日擊，全刪市總口人口地30探90傳萬(wàn)人量，其傻中城廟鎮(zhèn)居個(gè)民1籠02喂3萬(wàn)崖，城乳鎮(zhèn)化拜率3添3%音，根滋據(jù)預(yù)豆測(cè)，引未來(lái)躬10誓年，公按0費(fèi).6廢%的剛?cè)丝隗H平均妙增長(zhǎng)慣率和蓬1.任5%脆的城孩鎮(zhèn)化廊增長(zhǎng)荷率估唉計(jì)，乒到2施01傘0年仿末，銷(xiāo)全市聲人口良將達(dá)熊到3柜21悟8萬(wàn)蒜人，魄其中狡城鎮(zhèn)濾人口星15收09代萬(wàn)，鄙城市細(xì)化率拳達(dá)4跟6%偽。許②宅城市蜘化高鐘速增閘長(zhǎng)給梨我市膠房地葛產(chǎn)業(yè)虜發(fā)展恩帶來(lái)火巨大末的商家機(jī)，鑄使住慮房建濃設(shè)與沉住房劉消費(fèi)母具有宋廣闊魂的發(fā)陜展空艘間。額按建反設(shè)部窮提出流的2利01絲0年園人均胞居住述面積倍達(dá)到籮14謙㎡的隸住房賀發(fā)展須目標(biāo)沉估算慨，重壓慶市灑現(xiàn)有楊人口距10輛23緞萬(wàn)城班鎮(zhèn)人呢口因浮其9城.6招㎡的擱現(xiàn)狀車(chē)人均奧居住東標(biāo)準(zhǔn)水較低秤而在雖未來(lái)蹦10著年內(nèi)娃將新綿增4納50樣1萬(wàn)縱㎡的謎住房摘需求芽。因行此，崗在未膨來(lái)1筍0年橡內(nèi)，因重慶司因城僚市化研增長(zhǎng)熱所形革成的午新增激住宅遠(yuǎn)需求刃總量姐都在曾11奧13叢0萬(wàn)派㎡以年上，及按主娘城區(qū)派城鎮(zhèn)扣人口旱占全螺市城時(shí)鎮(zhèn)人柱口的梯比重判估計(jì)豈，主簡(jiǎn)城區(qū)誦新增起住宅陶需求零總量伍則每原年約掃為5尚00嚴(yán)萬(wàn)平乏方米沃。可之以認(rèn)皮為，疑重慶室住宅與建設(shè)提還將間快速較發(fā)展辟幾十遺年。鋒4、清政府湊的行鑄政管角理水啦平提放高，頂房地號(hào)產(chǎn)投佛資環(huán)菜境得階到改嶼善。摔重慶陜市政斥府大虛力整楊治投斯資環(huán)從境，勇不斷觸提高賽行政艙管理臥水平腿，強(qiáng)?；顒?wù)意盈識(shí)，役使房長(zhǎng)地產(chǎn)魯經(jīng)營(yíng)習(xí)的軟貢環(huán)境尼得到偏了較竄大改堵善。劈①醬全面席清理么行政巾規(guī)章茄、整弦頓窗李口行衛(wèi)業(yè)，姥推行刃"一繭站式儲(chǔ)辦公田"，瀉精簡(jiǎn)此行政汪機(jī)構(gòu)哭，規(guī)撤范行滑政機(jī)助構(gòu)，轉(zhuǎn)規(guī)范反辦事箭程序診，強(qiáng)蜂化服察務(wù)意航識(shí)。賠相繼億出臺(tái)陣了《初關(guān)于梁進(jìn)一膨步規(guī)損范政糊務(wù)管培理改郵善投徑資環(huán)款境的握決定燃》的字有關(guān)咐配套淚文件涼，在鋸一定則程度販上解謹(jǐn)決了龜政務(wù)懷管理鐮中的雄"程犯序多冠、手蒙續(xù)繁頂、效但率低朋、辦處事難陰"等抄問(wèn)題弄。滅②南啟動(dòng)倉(cāng)了整描治發(fā)鄰展環(huán)有境的脈"十宿個(gè)一辦批"道工程兇，即伙廢止煤一批箏地方更性政楊策和涼規(guī)定白，停笛止一滅批許集可、炕審批匙項(xiàng)目宇，取奮消一倘批行舅政事律業(yè)性漫收費(fèi)希、破班除一團(tuán)批政秘府主耐管部偽門(mén)所絲辦的孔中介百機(jī)構(gòu)哭，規(guī)津范一潔批報(bào)肝刊的巷征訂詢(xún)、整淘治一靠批重思點(diǎn)窗杯口行儀業(yè)、丹評(píng)價(jià)勞一批獎(jiǎng)?wù)P職能復(fù)部門(mén)名、出殲臺(tái)一捐批對(duì)禮外開(kāi)篩放的睛優(yōu)惠剝政策什，表元彰一狹批促吧進(jìn)經(jīng)輝濟(jì)建圾設(shè)發(fā)迫展環(huán)剛境的幸人和燦事。鑒"十鉆個(gè)一媽批工趕程覆的實(shí)競(jìng)施，凍有效識(shí)地提伐高了怎政府怠的辦語(yǔ)事效稼率，惹制止牌了許演多亂望收費(fèi)遍的不青合法挑行為奔，為丈房地?fù)岙a(chǎn)經(jīng)著營(yíng)提主供了你規(guī)范斥的政桶府監(jiān)幣督環(huán)刑境。兇5、符法律勇法規(guī)秘逐步蓬健全某，房根地產(chǎn)奶經(jīng)營(yíng)篇走上蔬規(guī)范述化和罩法制唱化迫為加那強(qiáng)政訓(xùn)府對(duì)擇房地吵產(chǎn)業(yè)至的宏諸觀(guān)管非理，密現(xiàn)行顫相關(guān)燈法律麥及政廊策愈務(wù)來(lái)愈草全面頑，對(duì)斬房地矮產(chǎn)經(jīng)猾營(yíng)的選影響狡也越舒來(lái)越枯強(qiáng)烈荒。桑①歌去年昨6月原1日趙起實(shí)察施的稠《商尋品房倡銷(xiāo)售犧管理濱辦法炸》，燃在商束品房堂銷(xiāo)售等監(jiān)管季上更拾加嚴(yán)傭格，奔對(duì)商袋品房皆銷(xiāo)售定條件蔬、銷(xiāo)狹售方梢式、破廣告管宣傳禍、計(jì)貢價(jià)標(biāo)殲準(zhǔn)、駕面積塵誤差腳以及捎售后志保修守等問(wèn)隨題作紙出了方比較尾嚴(yán)格亡的具發(fā)體規(guī)缸定，墾使開(kāi)牛發(fā)商制的售烤房行托為更繼加規(guī)此范。琴②水《重屋慶市酷商品法房預(yù)啞售登滲記管慈理暫清行規(guī)謹(jǐn)定》氣的出盛臺(tái)，晚進(jìn)一襯步加義強(qiáng)了粗商品該房預(yù)米售的貪管理積，較你大幅尸度地塌提高些了預(yù)售售門(mén)母檻，箱明確次了"忽已交遙付全摟部土具地出前讓金圣"和喇"1何0萬(wàn)不㎡以作上的薦開(kāi)發(fā)主項(xiàng)目?jī)S，應(yīng)銅完成預(yù)小區(qū)皇道路皮、環(huán)賓境工射程，白房屋扭主體敵上升春到地傳上兩亡層以骨上（嫩地下驕層除初外）熱；1劉0萬(wàn)搬㎡以逝內(nèi)的圾開(kāi)發(fā)特項(xiàng)目誕，多法層房網(wǎng)屋應(yīng)巖主體其結(jié)構(gòu)勉封頂辰，高虎層建搞筑主事體應(yīng)劑完成鳥(niǎo)規(guī)劃約面積撿的三嶼分之魄一以源上"醒的預(yù)渾售條陸件要虧求，納嚴(yán)禁交諸如盆"內(nèi)愈部認(rèn)指購(gòu)"妨、"倆定購(gòu)爬"等臺(tái)變相雅預(yù)售保行為映。預(yù)歌售門(mén)崗檻的遞提高幣，使繪開(kāi)發(fā)斃商的脆資金前壓力秧變大漁，對(duì)柜經(jīng)濟(jì)疤實(shí)力貨較差朋的開(kāi)碎發(fā)商紫來(lái)說(shuō)影，過(guò)評(píng)去那料種依石賴(lài)預(yù)黨售樓首款大劇批回戶(hù)籠資盡金的蠅運(yùn)作舞模式夾變得替比較膝困難暈。位③歸為規(guī)畢范住彈房金霜融業(yè)挖務(wù)、甲防范每住房系貸款婚風(fēng)險(xiǎn)媽?zhuān)](méi)年6額月2疤6日盟，中喘國(guó)人彩民銀涂行發(fā)奏布了嗚《關(guān)堡于規(guī)喘范住喉房金圈融業(yè)鑰務(wù)的組通知科》，吊這一零規(guī)定現(xiàn)使開(kāi)裝發(fā)商泡無(wú)論征是申曠請(qǐng)開(kāi)汽發(fā)貸割款，近還是第辦理維按揭巷貸款窄，都益存在維更加察嚴(yán)格須的限過(guò)制，爪對(duì)開(kāi)投發(fā)商祖的經(jīng)采濟(jì)實(shí)悄力要墨求較蠻高。評(píng)④獎(jiǎng)目前倆《非加成套預(yù)公有搭住房跟出售駛管理冤辦法妹》和責(zé)《關(guān)俯于調(diào)沿整重料慶市明城鎮(zhèn)晴公有昨住房溝租金受的決音定》女已正酬式實(shí)五施，恢使非斜成套捏公有猛住房墊出售分的限撲制取敵消，長(zhǎng)公有功出租麥住房仙的租飯金標(biāo)塔準(zhǔn)大膛幅度厚上調(diào)臂，這必必將尸有效波促進(jìn)普個(gè)人黎購(gòu)房軌比例敞上升站，促租使存彩量房?jī)襞c商饒品房雨市場(chǎng)厭的進(jìn)襯一步膚繁榮輩。值⑤潑《商瑞品住緊宅性養(yǎng)能認(rèn)息定辦信法》伏開(kāi)始完實(shí)施貫，該鞏辦法躬從住醬宅產(chǎn)紀(jì)品的池適用鹿性能安、安孕全性早能、膚耐久葉性能棟、環(huán)鋤境性趕能、脈經(jīng)濟(jì)仇性能造以及韻新技艘術(shù)應(yīng)撈用等透方面郊確認(rèn)關(guān)商品斜住宅挖的等跑級(jí)，拴為住歌宅產(chǎn)薄品創(chuàng)拜優(yōu)及色優(yōu)質(zhì)鉆優(yōu)價(jià)樣的認(rèn)嚼定提祖供科賠學(xué)依錄據(jù)，學(xué)它的坑實(shí)行撇將促舟進(jìn)商繼品住蘋(píng)宅整濱體質(zhì)際量的末提高撫。黨三、示地塊腐區(qū)域做經(jīng)濟(jì)耽分析評(píng)（一徑）九賠龍坡拌區(qū)域趣概況崖九龍腦坡區(qū)傷地處呆長(zhǎng)江吊與嘉擇陵江怨交匯券的腹蒸心地殖帶，礎(chǔ)東連烏渝中撫區(qū)，課北壤泉沙坪割壩區(qū)店，南償接市嘉經(jīng)濟(jì)亮技術(shù)螺開(kāi)發(fā)京區(qū)，鎖西扼狀成渝次高速島公路繪大門(mén)尊，是盯重慶敵市工略業(yè)大臉區(qū)、塘經(jīng)濟(jì)態(tài)強(qiáng)區(qū)雄、房前地產(chǎn)權(quán)業(yè)后安起之默秀。貨幅員蛙：4尖37齡平方課公里畝。讓交通吵：有艘長(zhǎng)江紀(jì)上游增最大灑的深鍬水貨線(xiàn)運(yùn)碼洋頭-勿-九塊龍坡康港，楚以及尖西南逗最大峰的兩齡個(gè)鐵甚路貨腥運(yùn)編慧組站煙--桃重慶膊南站燭和重肝慶西全站；眉成渝獅高速宿公路砌和川較黔鐵挽路在仁該區(qū)緩呈"唱二龍堆戲珠多"之對(duì)勢(shì)；旗李家亞沱大村橋、攏鵝公寒巖大懼橋、釀白市奪驛機(jī)鏈場(chǎng)"匠三足老鼎立五"。憂(yōu)隨著量市區(qū)秀內(nèi)地乳鐵、想高架傅輕軌敲的修邁建，者區(qū)位辭優(yōu)勢(shì)悔將更乒加突滲出。稻配套磚：該補(bǔ)區(qū)擁座有重綿慶動(dòng)序物園芳、楊題家坪零中心塊廣場(chǎng)絨、九贊龍廣范場(chǎng)、介市政員廣場(chǎng)撫、花暈卉廣準(zhǔn)場(chǎng)、虹梅堡描公園授等休末閑場(chǎng)搶所；馬西郊核醫(yī)院擁、九僚龍坡襖區(qū)中虜醫(yī)院附、華蹈西口蠶腔醫(yī)用院等載醫(yī)療曠機(jī)構(gòu)貼；有麗重慶泛美院祥、重我慶工循學(xué)院鄰、重礙慶鋼病專(zhuān)、檔育才敵中學(xué)角、西饞郊小婦學(xué)等捧大中碼小學(xué)亡。爸規(guī)劃曲：以轎城市鍵建設(shè)絞、房犧地產(chǎn)漆開(kāi)發(fā)前為帶懷動(dòng)經(jīng)頭濟(jì)發(fā)謎展。鴿正加鞋快舊結(jié)城改料造和抹安居郊工程幫建設(shè)綢；以巾天寶絲新城辰、九婦龍新醫(yī)城為五主進(jìn)培行新巨城拓惹展；畢華巖橋工業(yè)喂區(qū)，詢(xún)石堰耕工業(yè)木區(qū)及蔬華巖滿(mǎn)土寺浴景區(qū)披旅游毛資源支開(kāi)發(fā)舉已經(jīng)朱起步店。待（二失）九季龍坡扒區(qū)城賠市經(jīng)爆濟(jì)前櫻景岡1、乓九龍頸坡區(qū)卻消費(fèi)鄰購(gòu)買(mǎi)槽力巨湊大而目前貪，九舊龍坡絞區(qū)現(xiàn)記有人訓(xùn)口8灘7萬(wàn)李人，陸是重音慶市碌主城忌區(qū)人野口最桐多的耳一個(gè)痛大區(qū)紋。人諸口資星源豐軋富，和是支劃撐九偉區(qū)商暗業(yè)經(jīng)覆濟(jì)的廉基礎(chǔ)兵。九醋龍坡稻區(qū)G轉(zhuǎn)DP爐連續(xù)適幾年厭排名廁全重爛慶市藥第二籍位，就區(qū)域尖內(nèi)私嚴(yán)營(yíng)經(jīng)太濟(jì)非乖常發(fā)鎮(zhèn)達(dá)，夕消費(fèi)全力旺攜盛。為渝中剖區(qū)、劣高新鞏區(qū)、詢(xún)大渡慨口區(qū)積都在評(píng)其輻救射范朗圍之慨內(nèi)，卡九龍魚(yú)坡區(qū)別有著松巨大鮮的商哨業(yè)購(gòu)住買(mǎi)潛測(cè)力。街2、攜輕軌牢的建槐成將延為九貪龍坡講區(qū)吸仰引更左多的貫輕軌吉沿線(xiàn)仰消費(fèi)賢者株輕軌叮的興與建帶創(chuàng)動(dòng)"艘線(xiàn)形暑"城蘆市經(jīng)拒濟(jì)的絹發(fā)展攤。輕恭軌沿遲線(xiàn)大集坪、做大愈渡口金等區(qū)朱域的噴商業(yè)處消費(fèi)選者。給將投貢向楊公家坪魚(yú)商業(yè)白圈的深大坪飼區(qū)域須、大飯渡口吵區(qū)域刻居住長(zhǎng)人口激眾多篩，商田業(yè)配重套設(shè)紹施不僑健全求，商至業(yè)功春能弱不化，孩當(dāng)兩倆公里直左右笨的商忙業(yè)圈斗的交嫁通渠公道變腦得如旺此暢槽通、求便捷咳后，袍毫無(wú)換疑問(wèn)項(xiàng)會(huì)帶神動(dòng)其奸區(qū)域旗人口扇的就連近消勞費(fèi)的旺購(gòu)買(mǎi)誓熱情子。上萬(wàn)海"援徐家遇匯"始的輕棉軌線(xiàn)帆通車(chē)欠后，腳由窮介鄉(xiāng)僻鍵壤變徒成現(xiàn)羨今的癥繁榮趣，即其是"傘輕軌彎經(jīng)濟(jì)虹"最密真實(shí)橡的印蠢證。析3、甚楊家嫩坪商徒業(yè)步撓行街宵將構(gòu)卷筑起援重慶采市第瞞二大嘉"商崗業(yè)圈諒"獲以楊旬家坪脊轉(zhuǎn)盤(pán)穩(wěn)為中旦心的蹄1平袋方公顫里的呢商業(yè)源步行囑街，參將在章20課02搶下半治年初看步建終成，薯并"禿開(kāi)街隔"營(yíng)燥業(yè)。責(zé)商業(yè)蘆步行而街歷臘來(lái)為下經(jīng)濟(jì)俱繁榮驅(qū)的代糾名詞括，楊帶家坪慮中心擺步行睜街將損成為晨九區(qū)響商業(yè)勇經(jīng)濟(jì)堂最為悔繁榮雙集中耳地帶唱，帶稅來(lái)"潑核心草經(jīng)濟(jì)捎"、陵"集均中消趴費(fèi)"飄成為鞋市民送購(gòu)物寇與休弟閑天深堂。刺同時(shí)泊，步準(zhǔn)行街桑的建的成，認(rèn)更使鐘得九缺龍坡插區(qū)在窩重慶湯市商來(lái)業(yè)經(jīng)騰濟(jì)中狼所處摩的戰(zhàn)膚略地弊位得棋以大曬幅提飲升，書(shū)加速起重慶突市西樹(shù)郊城域市分壤中心販的形罷成，文帶動(dòng)坊區(qū)域持經(jīng)濟(jì)幣發(fā)展凳熱潮牽。愛(ài)（三盞）九火龍坡撇區(qū)的固房地胞產(chǎn)開(kāi)保發(fā)優(yōu)魄勢(shì)分慈析鬼九龍協(xié)坡區(qū)鍬未來(lái)哄五年撥內(nèi)的蕉規(guī)劃注目標(biāo)塵是工破業(yè)、戒商貿(mào)渠、金友融、溜科技奉信息逮、旅冠游服選務(wù)等會(huì)產(chǎn)業(yè)絲完善見(jiàn)發(fā)達(dá)味的重宏慶市蹦主城擴(kuò)副中餡心和單山水走園林奪式"京后花框園"狀。亦因此愁城市茄交通來(lái)基礎(chǔ)輩設(shè)施盆建設(shè)叢大力蒸推進(jìn)管。大混件路掌、上令界路慣、陳蠶庹路示、高左架輕舞軌、腰鵝公漁巖大堤橋、鉆謝家拿灣立賀交橋丙、大謎公館擦立交旱橋的餅建設(shè)促將解財(cái)決主膚城區(qū)史交通報(bào)問(wèn)題駱。分么期分謹(jǐn)批打逆通主靠城區(qū)殃斷頭頑路，創(chuàng)拓寬酬城市垃支路呀，建飯成楊雁家坪惑環(huán)道校等一測(cè)批環(huán)潔行交升通網(wǎng)對(duì)絡(luò)，弓促進(jìn)個(gè)中心歉城區(qū)講立體殖交通獻(xiàn)網(wǎng)絡(luò)如全面估形成平。西近部外領(lǐng)圍組吼團(tuán)通臂路改甘造與矮建設(shè)恒也將肉同步慮進(jìn)行哭，建德成連小接?xùn)|緒西部葡的華冠巖至堡石板歐第二遮條快瞎速通助道，責(zé)形成落中梁報(bào)山以須西合貨理的肉交通議網(wǎng)絡(luò)包體系血。跟整治約改善抄楊家掏坪中菜心區(qū)啊商業(yè)嚴(yán)步行訂街購(gòu)辱物環(huán)勸境，橫建成抖楊家從坪休仁閑步劃行街件區(qū)。筑到2擦00極5年某，九展龍坡旋區(qū)將將完成設(shè)楊家痕坪至建鶴興脊路片幸區(qū)、唐三村懷片區(qū)再，石鵝坪橋掙五一富新村枯片區(qū)中，石換坪橋舒正街卷舊城每改造副工程著。打買(mǎi)造"瓦重慶喂市第奔二個(gè)飛解放比碑"惠是九貓龍坡敲區(qū)的棍目標(biāo)側(cè)。虧物業(yè)齊開(kāi)發(fā)侍集中南的楊蕩家坪母片區(qū)誤本身哲已是美一個(gè)哀發(fā)展租成熟歐的生喜活社壩區(qū)。態(tài)重百憤楊家另坪分果店、濁立丹兔百貨罷及各馳類(lèi)中胳、小絡(luò)商鋪碗、超詠市等巖在轉(zhuǎn)很盤(pán)附翠近不株到5瞇00膽米內(nèi)聽(tīng)，還歪有春納節(jié)前跑開(kāi)業(yè)桑的"島富安莫百貨凝"、手"新地世紀(jì)冠超市賣(mài)"、乘躍華某超市拳等。理龐大節(jié)的地肌下商蘋(píng)城盤(pán)冤根錯(cuò)第節(jié)，爹已遍蒙布楊紛家坪膨片區(qū)月，團(tuán)猜結(jié)路止的農(nóng)冊(cè)貿(mào)市桃場(chǎng)結(jié)聾構(gòu)分世明、幕種類(lèi)塊齊全暑。已宗建成意的楊宗家坪乞廣場(chǎng)房、梅專(zhuān)堡公員園、女天寶耍廣場(chǎng)亭、九鐵龍廣犧場(chǎng)等桌設(shè)施京為該欄區(qū)居代民提剖供了海充足耗的休湊閑場(chǎng)反所。濾而全為國(guó)十污大動(dòng)賠物園絞之一替的重罰慶動(dòng)煤物園朝坐落鉛在西枕郊，兔上千抵畝土亡地的馳綠色級(jí)植被帶仿佛安一個(gè)怖巨大嫁的制呆氧工蝶廠(chǎng)，物九龍孔坡區(qū)興在全意市各慎區(qū)空菜氣質(zhì)叢量指蕩數(shù)排割名上興一直報(bào)名列挖前茅益。優(yōu)疤美靜杰謐的銅華巖欠寺更晉增加灶九龍攏坡區(qū)珠的環(huán)蒼境分深量，僻旅游遠(yuǎn)資源迫豐富盲。憲九龍常坡區(qū)柴的教訓(xùn)育優(yōu)魯勢(shì)十旬分明惜顯。浙大專(zhuān)秘院校個(gè)、各惱類(lèi)基促礎(chǔ)學(xué)訴校眾欲多，悄重慶團(tuán)工學(xué)理院、損市重引點(diǎn)中玩學(xué)有鄙育才貪中學(xué)范，區(qū)軌重點(diǎn)巡中學(xué)異有楊陵家坪蘇中學(xué)緩、3滑5中圾等，戀加上環(huán)外語(yǔ)存學(xué)校低、計(jì)幕算機(jī)合職高迫、謝石家灣鉗小學(xué)幕、實(shí)據(jù)驗(yàn)小欺學(xué)等奉，孩顯子們啄從小嫁到大欲的教灑育都返不成蒼問(wèn)題剝。儉所有既的政祖策措答施和狗地區(qū)糕已有枝的優(yōu)信勢(shì)為嶄九龍文坡區(qū)遲房地宜產(chǎn)的飼發(fā)展祝注入役了新蓋的活文力洋四、她項(xiàng)目開(kāi)市場(chǎng)副研判罵（一階）重投慶市皮房地令產(chǎn)市箏場(chǎng)研溉究岸20躁01叫年重遙慶住焦宅投吼資快想速增謝長(zhǎng)，牢商品潑房銷(xiāo)盼售價(jià)蛋升量薪增，蹲住宅晝空置虎總量輝逐月單下降畫(huà)。去除年1奧-1搶1月旨共計(jì)織完成朵住宅賺投資壩68小.2鬼億元哲，同泳比增拉長(zhǎng)4息3.買(mǎi)4%滋，全殼市商歷品房級(jí)空置嚷總量格36陵9.明79獵萬(wàn)平沙方米不，較悲20損00懲年末窗減少脂24憲.5外4萬(wàn)佳平方俗米。塘20壯01轟年重辛慶市它城鎮(zhèn)僻住房光制度悄改革閑縱深魔發(fā)展摸，住酬房貨杜幣化窗取得弱實(shí)質(zhì)難性進(jìn)潑展。較同時(shí)曠加大吉了現(xiàn)津有公狡有住奴房的顧改革候力度煙，取罷消了灣非成芒套公糊有住掘房的今出售跪限制況?？图Y唐和合菜作建背房比授例下著降。設(shè)去年及1-兇6月疤，全抱市合泡作建虹房9殼07小8套獸，同妨比減朝少2靈5%遣，職死工個(gè)者人集昏資5移.1報(bào)5億猾，同犁比下證降1能7%室。憶土地診市場(chǎng)綱進(jìn)一場(chǎng)步規(guī)帖范，臟土地跑出讓葛顯著惜增加無(wú)，全屠市以畢招標(biāo)藝、拍主賣(mài)方讀式出復(fù)讓的板土地肆比例漂較2賭00鋸0年蹤有較鄭大增虜長(zhǎng)。侵20聾01器年上脫半年璃審批繭出讓蹤土地草66根宗，錯(cuò)面積槽38挑9公壤頃，浮同比歉增長(zhǎng)郵21述%。其住宅躬金融扛市場(chǎng)朝快速江發(fā)展石，截鑄止到浩20暖01具年6大月，購(gòu)全市駛商業(yè)位銀行指和住骨房管約理機(jī)亮構(gòu)累短積發(fā)鍋放個(gè)況人住拍房抵伴押貸矛款8巧9.減9億唐，其囑中僅岡上半鍵年就命發(fā)放典22谷億元峽，創(chuàng)辯同期截歷史覺(jué)最高粱水平匯，有仍力的的推動(dòng)板了住奔房消膜費(fèi)。厭同時(shí)堂住房竭公積夢(mèng)金繳擠存比搬例已編從去落年的皇6%揀提高央到7納%，染20宵01掉年上快半年對(duì)公積妄基金糠歸集搶3.間97灰億，去同比制增長(zhǎng)蝶11腹.2雨%。思從供移需比標(biāo)例來(lái)衰看，沿繼2島00慌0年吼之后耽，重等慶經(jīng)枯濟(jì)運(yùn)段行持埋續(xù)穩(wěn)述定增陷長(zhǎng)，享基本最建設(shè)串速度棉以3簽0%件以上次速度偶增長(zhǎng)基，2歡00男1年酒全市覺(jué)商品禾房銷(xiāo)因售情患況良隱好，怪市民澇購(gòu)房蛛熱情瓦保持居較高嘴的增船長(zhǎng)勢(shì)寧頭。料九龍驗(yàn)坡區(qū)息的商在品住狂宅供居應(yīng)以走中低奧檔產(chǎn)朗品為劈主，征房地?fù)p產(chǎn)發(fā)銜展進(jìn)徒程比芹較緩應(yīng)慢。梁目前蛾，沿氧江地厭區(qū)的爬開(kāi)發(fā)哪速度鮮較快觀(guān)，尤撒其是脫直港釀大道廚一線(xiàn)伍，集杰中了販珠江旨花園釋?zhuān)桥韬邮烂慵?、股金都柿香榭鴉、金盞江名筐都等彼眾多牙新項(xiàng)藝目，刃其供肯應(yīng)量浪占全骨區(qū)總茄量的封一半蝴以上佳。此硬版塊吃已成神九龍租坡地偉區(qū)商正品住由宅發(fā)曉展的慨標(biāo)志更區(qū)域轎。在緣20基01贏(yíng)年1猜-3克季度違，九蹤龍坡袖區(qū)銷(xiāo)勵(lì)售面刑積6袍5萬(wàn)彈平方繼米，鞭居全離市第耀一位汪，成祖交金盞額1先0.命2億川，居太全市旺第二粱位，六僅次第于渝輕中區(qū)火。這救一切樣數(shù)據(jù)李的分振析可巴以看無(wú)出，扇20弓02準(zhǔn)年及羽今后火的幾鐘年將御是重毅慶房?jī)舻禺a(chǎn)塵發(fā)展風(fēng)的春眠天。鞏（二錦）地克塊條榆件分僻析及遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)換取向性1、桂地塊投現(xiàn)狀毅條件會(huì)分析福城市刷建筑途集中汁地段紹的功順能將駕直接競(jìng)影響冒房地完產(chǎn)項(xiàng)鋒目的將定位透，并代從一俗定程央度上腐決定淋了一泡個(gè)項(xiàng)軟目存涉在的樸價(jià)值雄性和該合理從性。宵從九摩龍坡賓的發(fā)快展規(guī)便劃和女現(xiàn)狀國(guó)來(lái)看妹，楊標(biāo)家坪瘦基本霉形成北以轉(zhuǎn)麻盤(pán)為匠中心刻、以鄙楊家系坪正罷街、創(chuàng)石坪費(fèi)橋正狠街、艷楊九貧路、御直港難大道橋、西盛郊路大五條極主干盞道為愉輻射質(zhì)的發(fā)常展格滋局，捕街區(qū)塑功能忌較為釀明確旦的有歪楊家固坪正區(qū)街、交直港映大道拐、西緒郊路跡、橫拴街。衫（1優(yōu)）楊肢九路失，為掉舊城烤市居鎖住片遼區(qū)范楊家答坪到們黃桷借坪的冰楊九簽路是選一個(gè)蹈?jìng)鹘y(tǒng)鴨的居記民居化住區(qū)邪，主蘆要是瓦西車(chē)師廠(chǎng)職躲工家搖屬區(qū)或，它到承載唯的主狀要是鍛居住竭功能漸。數(shù)由于臥西南美車(chē)輛中廠(chǎng)坐得落于怕此，鎮(zhèn)其職落工家頭屬區(qū)宴就與烘其緊含鄰修華建，劑經(jīng)過(guò)伐幾十疼年的米積淀箱，使幸該區(qū)脂域成扎為一傅個(gè)非督常大禁的居權(quán)民居危住區(qū)加，該證區(qū)域霉生活蘋(píng)配套蘆極為糖完善只，在帳傳統(tǒng)義的計(jì)板劃經(jīng)養(yǎng)濟(jì)體預(yù)制下鞋，西管車(chē)廠(chǎng)望對(duì)家巧屬區(qū)影修建務(wù)了許韻多的龜生活予配套懂設(shè)施戀，農(nóng)阿貿(mào)市仇場(chǎng)、食生活群便利刃店、嚷洗發(fā)璃店等絹生活勿設(shè)施嶄應(yīng)有展盡有臥，某票種意強(qiáng)義上以成為緒一個(gè)穿獨(dú)立舉的生志活社制區(qū)。掌只是嫩由于花形成點(diǎn)歷史材時(shí)間烤長(zhǎng)，夫西車(chē)腳廠(chǎng)的誦效益嘉欠佳竄，缺謝少對(duì)故該區(qū)覆域的遺進(jìn)一狗步修燥繕，差造成徒該區(qū)趴域的所居住再環(huán)境殃較差慎。令（2薦）西爽郊路茅，為各政府芹行政撈區(qū)挨西郊吧路是議楊家秀坪地鍬區(qū)傳南統(tǒng)的聾行政歐區(qū)域邪，作裁為區(qū)廁委區(qū)點(diǎn)府所城在地露，承盼擔(dān)了這街區(qū)眼的行兆政功北能。魯區(qū)政搏府的狠所有你機(jī)構(gòu)驕均設(shè)促立在寧此處把，必殊然形竄成該企區(qū)域刻的市弊政配橋套非民常完加備，究醫(yī)院偵、派揭出所炒、銀竭行、貞商場(chǎng)裂、超掛市、驕便利浴店、支學(xué)校忘一應(yīng)龜俱全氏，其柱中將“炕人道踐美鉆”懶超市菌、前客進(jìn)農(nóng)響貿(mào)市廳場(chǎng)均坡是此周區(qū)域窩的重夸要生恐活配直套，籍在加竿上市船動(dòng)物龜園也音坐落蓋于此坑，使捉該區(qū)歇域的織地位游更為買(mǎi)重要銷(xiāo)。此僅區(qū)域姜交通駛十分秘便利貫，2贊23液、2毫26酸、3目10滑、4貪16策等大召中小臂公交贈(zèng)線(xiàn)路智通往損市內(nèi)航各區(qū)涼，基釣本上救可以眉直達(dá)移全市簽各地哪。另春外，你在動(dòng)灰物園敏周?chē)鷵?jù)形成堡了一東個(gè)美易食一致條街女，大忌大小防小的學(xué)各種騎餐廳孝林立爽，而檢且營(yíng)乏業(yè)面封積都傳相對(duì)萬(wàn)較大爭(zhēng)，桃咬都酒累店、原菜根扛香、海露凝庫(kù)香、伙園外疲園等穿餐飲康企業(yè)策在全騙市都望比較艘有名細(xì)，成透為一芒個(gè)消刪費(fèi)相宣對(duì)較奧高的沉娛樂(lè)冒街區(qū)授，豐券富了械該區(qū)應(yīng)域的需街區(qū)爛功能松。倚（3妻）橫下街，路為飲元食娛睛樂(lè)區(qū)線(xiàn)楊家啦坪橫甘街，悔是楊將家坪題聞名覆的好沃吃街涼，這汪里布嚼滿(mǎn)了系各種繪的風(fēng)執(zhí)味小規(guī)吃和的小食尿店，縫成為媽居民耐日常組生活弓的一論部分萌，鐵柴馬交爸易市注場(chǎng)處找于橫冒街上吩，自察然而位然也霉成了衛(wèi)好吃容街的昂一部血分，奸分布喝了一澡些中瘦檔次凡的餐茶飲店呈，面產(chǎn)積適喜中，廉比較復(fù)適合車(chē)工薪爹階層恐消費(fèi)孕。另誼外，加國(guó)際街飯店瓜、怡未然飯李莊是勤比較抹有名歉的餐算廳，譯屬于乎高檔首次的慶消費(fèi)今場(chǎng)所藥。此在楊罵家坪妻橫街腥周?chē)x的立這丹百婚貨，射是楊各家坪閥地區(qū)躍上檔級(jí)次的豆百貨盆公司蘭之一勿，營(yíng)午業(yè)面儉積較扭大，融總共廊有四晴層，妖超市脆、精橋品、罰服飾健等一漂應(yīng)俱碎全，南是周抗邊居池民日鈴常購(gòu)潤(rùn)物的役首選繡場(chǎng)所枯。立恨丹百化貨公硬司開(kāi)源辦的解時(shí)尚朝俱樂(lè)戰(zhàn)部是恭楊家玻坪地欠區(qū)唯拜一上旨檔次獄的迪另吧，堡在本年地區(qū)招享有負(fù)較高淚的知優(yōu)名度幅。更（4羞）正膠街，柴街區(qū)膛功能袋尚待跡明確非楊正漠街是骨一個(gè)環(huán)傳統(tǒng)處意義爸的交殿通干寨道型股居民執(zhí)居住笛區(qū)，湖主要砍是建忙設(shè)廠(chǎng)呼職工彈家屬虜區(qū)和展一般疲居民碰區(qū)，爐它承泄載的灘主要估是一告種區(qū)攻域聯(lián)消絡(luò)和腔居住棄功能營(yíng)。經(jīng)御過(guò)近事幾年齊的改里造發(fā)這展，救該區(qū)思域的炎商業(yè)誕配套隆性功撿能正河在完追善，憲同時(shí)耗該區(qū)算域也伏是一霞個(gè)非仿常大橫的居攝民居耗住區(qū)碌。慌從建曾設(shè)廣探場(chǎng)到叛轉(zhuǎn)盤(pán)幟大概習(xí)50噸0米再的距沫離內(nèi)炮，大私大小遲小的演各種吩店鋪絮林立照，營(yíng)駕業(yè)面救積都雅比較晌大。緒而楊刺重百鑼、國(guó)撫美電饑器、斧得克跌士炸赴雞、巾新華絹書(shū)店趁、華口億平售價(jià)超炊市、尸山城址平價(jià)走超市燈等都兵是比否較有責(zé)名的餓企業(yè)蒜。這御短短口的一塑段距魔離內(nèi)片更是高有六派家銀館行的魯支行玉和大詢(xún)型綜坡合性攝郵政今營(yíng)業(yè)滾廳。唯在九倦九商每場(chǎng)的駱背面斑有楊住家坪非的區(qū)伴文化收館、漂三家宋中檔咬歌舞泳廳、傷迪吧帝。還鼓有一井些小禾型娛尋樂(lè)場(chǎng)鼻所及奶一家程二星寸級(jí)賓計(jì)館。下這些煮都使慢該街母區(qū)成肝為一酷個(gè)消刺費(fèi)相妖對(duì)集副中的艦一個(gè)歐商業(yè)蔥、娛斥樂(lè)性松街區(qū)得。總鳳的來(lái)滲說(shuō)楊刑正街躍正逐工步成匆為一疲個(gè)以妨商業(yè)劇性消嫩費(fèi)為茄主，述娛樂(lè)冤性消伍費(fèi)為淹輔的迷商業(yè)戶(hù)型街鬧區(qū)。滴（5晶）石晶坪橋債正街時(shí)，街尋區(qū)功前能處為于更心新期認(rèn)，尚聾待明賺確倘石坪受橋正益街也沉是一慕個(gè)傳此統(tǒng)意屠義的銅交通臂干道所型居愿民居鏟住區(qū)筐。該水區(qū)域么的市躲政配角套較抗完備監(jiān)，醫(yī)磚院、魔超市遞、便棒利店儲(chǔ)、學(xué)忍校、應(yīng)消防樹(shù)隊(duì)、右餐館耍一應(yīng)轉(zhuǎn)俱全揭。其帽中重捎慶工澆學(xué)院每是楊躲家坪唇地區(qū)要最大很也是擁唯一千的大涂學(xué)。斬但由僑于歷離史沿廊革，滾該街溉區(qū)的待配套欠老化閣，功逝能已刃經(jīng)難落以適盡應(yīng)現(xiàn)跪在的猶居住勵(lì)要求悼，居誕住需砌求的斑品質(zhì)釣提升枕必然謎造成驕街區(qū)按功能犁的更鄙新。獎(jiǎng)枝此外屯交通凈十分雜便利女，4販03坦、4表13寄、4暢04周、4鍵16鵲、4偶12坑、4跪19輛、4忙04悶（沙悉）、襖42潤(rùn)8、副30烈3、循40妹4（臭中巴依）等練大中橋小公爭(zhēng)交線(xiàn)鏈路通壩往市戒內(nèi)各案區(qū)。定（6壇）直心港大災(zāi)道，逼街區(qū)冬功能汪尚待安明確害，為惡中型阻中高冊(cè)檔新寶興居斧住片釘區(qū)腹由于花九龍榴坡區(qū)痕將"灘天寶穴新城檢"規(guī)刊劃為哨未來(lái)椒都市捉主要炸居住給片區(qū)補(bǔ)，而劑且也仙將承雷擔(dān)城賣(mài)市主宏要交拐通樞袍紐的盡作用燒。所注以天每寶新尺城近邊幾年曾以來(lái)傍，一定直是直九龍非坡區(qū)凳房地廢產(chǎn)開(kāi)食發(fā)的撕重心市所在膠。霧直港良大道股目前膜社區(qū)瓦配套阿以及隸完備秒程度閥處于舌九龍億坡的奪領(lǐng)先謊水平策。以退商業(yè)葬為例怪，大滋商業(yè)壞配套說(shuō)依托凡楊家繩坪商石業(yè)區(qū)磁。生章活配拿套的破門(mén)面薦及便跳利店遮等解哨決，輕只是眨由于床發(fā)展霸尚需勿一定譽(yù)時(shí)間狐完善皺。斃2、墨地塊痛SW鍬OT稀分析球（1繼）項(xiàng)殿目地薪塊優(yōu)羨勢(shì)分汗析（墨st玻re久ng莖th梳）溝第一掀，濱賞江的傭地段醋優(yōu)勢(shì)兩。項(xiàng)艦?zāi)课谎陀谔旄鶎毿露赋亲罾笠慌D塊臨沖江寶攏地。賭旁邊壩有金叮江明傍珠、跟珠江貪花園息等臨防江小解區(qū)，落社區(qū)澆較為銹成熟烈，景溝觀(guān)沒(méi)犬有破受舊房瀉屋的揮干擾柏，地松理空差氣質(zhì)州量高俗，適耳宜居贊住休遇閑。擾第二惠，臨象近商穗業(yè)街開(kāi)大社傻區(qū)配吼套優(yōu)附勢(shì)。膨地塊應(yīng)位于鉛九龍善坡區(qū)障的金界融、火商務(wù)以中心什區(qū)附莖近，頓離九榜龍坡腫區(qū)政絮府和耍各職匠能部湊門(mén)的遲辦公側(cè)住所言地點(diǎn)叛近。院周邊這的大習(xí)型商晶家云督集，玉有新受世紀(jì)識(shí)、富貼安、孔重百開(kāi)、立哀丹百坡貨等股。拆康遷后妹，舊電建筑張對(duì)該胖地塊攻沒(méi)有暑影響規(guī)，無(wú)取大的職工業(yè)罪污染是，并飯且臨眾江的藝空氣啞清新申，風(fēng)碧光獨(dú)超好，逢這是釣一大之優(yōu)勢(shì)內(nèi)。而撇且楊戒家坪霞商業(yè)肚步行攜街是明九龍案坡區(qū)判的商喇業(yè)中藍(lán)心區(qū)執(zhí)，是漿"步件行街巡、輕斧軌線(xiàn)判復(fù)合介建設(shè)休的第酸一街補(bǔ)"，憶這一啄點(diǎn)使且具有勿人口海優(yōu)勢(shì)則的商裙業(yè)步得行街妖的商紐業(yè)地污位優(yōu)獨(dú)勢(shì)更稈突出索。皮第三輩、教言育配灶套優(yōu)舞勢(shì)。渣小區(qū)棉擁有衰較為球完善河的配渠套，療有幼骨兒園扎、天墳寶試哲驗(yàn)學(xué)干校（瀉小區(qū)毅附近僻在建格）、其天寶豆廣場(chǎng)掙、佳欲宇廣降場(chǎng)等眠，可賽以避舉免小鄰區(qū)的究偏僻到帶來(lái)干的不頁(yè)便，慢在推鄰廣上綠，應(yīng)氏該渲談染這史一優(yōu)暈勢(shì)。戲第四懶、建藝筑的使景觀(guān)搖優(yōu)勢(shì)達(dá)。周臂邊建瓜筑均鋼為新丑建小時(shí)區(qū)住壩宅，挑破舊企房屋城少，信視野塔開(kāi)闊喬，可謹(jǐn)以眺辱望長(zhǎng)簽江、圓南坪假濱江烤路、暮鵝公月巖大守橋等公城市伸景觀(guān)臺(tái)，還癥可俯拿視具棟有濃適郁巴憲渝特識(shí)色的威小區(qū)酒環(huán)境凱，有型利于久形成規(guī)高檔思物業(yè)群的氛礦圍。碑第五善、交亞通優(yōu)末勢(shì)。鈔雖然兼沒(méi)有喚珠江起花園窄的交秩通方歇便，誘但是衛(wèi)較同虛類(lèi)物電業(yè)，紅如江灣山多勿驕等乞?yàn)I江數(shù)小區(qū)垂的地薯理位炕置優(yōu)率越。射楊家突坪的農(nóng)商業(yè)勾步行心街環(huán)行行通脆道、恭濱江貪路等旱交通公設(shè)施例建設(shè)搬完畢黎，到簽輕軌戒投入測(cè)使用詢(xún)，交練通條暖件將并更加梢便捷陰，有清利于生促進(jìn)醫(yī)休閑扇、居第住功吊能的川充分護(hù)發(fā)揮聚。挑（2左）項(xiàng)浪目地屋塊弱岡勢(shì)分次析（促we禾ak匪ne徐ss糕）嬸第一購(gòu)、項(xiàng)袖目地具塊位意于九湖龍坡饒區(qū)楊曉家坪與直港核大道菠“蹲天寶石新城槐”廈王家屠溝，姿東臨津長(zhǎng)江星、濱演江路濤及成按渝鐵熟路，跡西靠觀(guān)和尚光山水艱廠(chǎng)，星北接詠楊家肉坪直兇港大專(zhuān)道及析和尚稿山變城電站免，南肢臨木寧材廠(chǎng)哲山地?cái)?。社壘區(qū)附計(jì)近的扁商業(yè)某配套貼不甚待成熟尸。商瞇業(yè)步溉行街聲暫時(shí)態(tài)還未宋投入酒使用揚(yáng)，商滋業(yè)氛婦圍還脊需進(jìn)勾一步欄鞏固覽。戰(zhàn)第二胸、高瀉壓線(xiàn)錘、墳圣場(chǎng)、蕩鐵路躬、碼絹頭、育小工蘭廠(chǎng)等兇對(duì)小棵區(qū)的詞環(huán)境挖是一蹈種挑閉戰(zhàn)，鑼將嚴(yán)水重制喜約價(jià)藍(lán)格的梯檔次新提升迅。鐵嫁路和匯碼頭欲可以萍通過(guò)羽整合逗包裝陜，減醬少列坡車(chē)噪良音的隙抗性回；墳期場(chǎng)一據(jù)定要晃妥善攝安置嫂，如困果出桌現(xiàn)糾稼紛，緒將會(huì)同不利樹(shù)于樓苦盤(pán)銷(xiāo)刺售；催對(duì)高恐壓線(xiàn)哪的處胸理來(lái)株說(shuō)，見(jiàn)應(yīng)盡灰力避倘免影淺響小冊(cè)區(qū)的響居住遵環(huán)境改，否齡則將迎阻礙呢小區(qū)榆環(huán)境訪(fǎng)的附呆加價(jià)頌值的雁提升暗。班（3來(lái)）項(xiàng)昌目地罷塊的烘機(jī)會(huì)掏點(diǎn)（辮op引po盜rt私un添it沉y）百第一萍、在釘沿江哄公路號(hào)通車(chē)塘、輕謹(jǐn)軌線(xiàn)貼投入紡使用糧、新彎轉(zhuǎn)盤(pán)泰下移條之后香，將資極大干的提斷升地匠段的顫交通沿條件討。濱帥江路比開(kāi)通撕后，贊黃楊極新城著與天款寶新窗城通譽(yù)過(guò)濱仰江路層相連僑，將極為楊惹家坪直聚集洲更多鍋的人妹氣，萍帶動(dòng)跌天寶張項(xiàng)目設(shè)的銷(xiāo)臘售。尾天寶怨新城圣是純淚居住孤區(qū)域泰，隨修著私坊車(chē)的特逐漸連增加恭，將撇降低支僻靜雅區(qū)域這的交脈通抗屋性。常這將硬為項(xiàng)敘目的償居住箏功能帥創(chuàng)造周更多滔機(jī)會(huì)撲。肺第二緩、輕干軌等袋交通淚貫通裂后，伏城市餃的土快地級(jí)陽(yáng)差地頭租將件有一歷個(gè)縮忽小差魯距的糖過(guò)程畝，在吊歷史東沿革授的地客價(jià)指績(jī)引下縮，高枕性?xún)r(jià)菌比的盾地塊剛的房錦地產(chǎn)蒙開(kāi)發(fā)昆將有礎(chǔ)重大希突破棍，輕剩軌、靠濱江判路沿菜線(xiàn)的濟(jì)城市打人口究將急票劇膨昏脹，導(dǎo)給楊孕家坪輩帶來(lái)果更多洋的富錘裕人誰(shuí)口，家從而船促進(jìn)殊楊家孔坪周駁邊的概繁榮態(tài)。悶第三優(yōu)、二缸郎開(kāi)側(cè)發(fā)區(qū)甩的進(jìn)構(gòu)一步融擴(kuò)大樂(lè)，對(duì)岸九龍船坡區(qū)歐的城擊市集變聚能仰力會(huì)徒有更棒為顯撈著的柿促進(jìn)崖，開(kāi)估發(fā)區(qū)遭內(nèi)的攻居住門(mén)需求粥將會(huì)奏有部傘分分荒流到請(qǐng)楊家切坪，貓帶動(dòng)惠楊家遺坪城牧市功土能的紫進(jìn)一叛步完為善。赤第四賀、入眼世后公，國(guó)貿(mào)際間賄經(jīng)濟(jì)確交流恥日益桑發(fā)達(dá)扶，作知為傳獨(dú)統(tǒng)的亞重工棕業(yè)城障區(qū)，詳九龍炮坡區(qū)斬的大摟型企豪業(yè)將擺在合昌并、允重組滅中逐邊漸走蘿入正熄軌，乖從而書(shū)帶動(dòng)榮一大忌批相鈴關(guān)產(chǎn)脂業(yè)的滾發(fā)展角，眾集多的昏工業(yè)憂(yōu)企業(yè)樹(shù)以及缸相關(guān)捆的一嚇些服調(diào)務(wù)產(chǎn)攜業(yè)將不逐漸酒成熟倆，對(duì)爆居住宴的需氣求將決與日璃俱增吐。濃（4鏈）項(xiàng)孔目地究塊的鏡困難臉點(diǎn)（鉗th洲r(nóng)e浮at私）握第一鈔、地撇理目潮前地頸理位遼置掉笛角。資難以完迅速紡聚集晴人氣橡。真第二省、面愛(ài)對(duì)周夠邊市圈場(chǎng)價(jià)選位不槽太高餅的情評(píng)況，洲九龍哈坡、豬南岸拳區(qū)的盜開(kāi)發(fā)溝量激閘增，腰強(qiáng)手吃林立泛，特?cái)e是定近期學(xué)將要餐開(kāi)發(fā)者的融腳僑半秘島、挑廣廈喉城、粒黃楊醫(yī)新城畝、南慮方新劃城等律項(xiàng)目和，天撲寶新亦城周苦邊的荷市場(chǎng)哪爭(zhēng)奪聯(lián)將進(jìn)他一步盯擴(kuò)大幼化。養(yǎng)第三蝶、火佳車(chē)噪蟻音的羅污染萍，不旬容忽憂(yōu)視。能3、饞地塊早經(jīng)營(yíng)茫的適績(jī)宜性識(shí)分析脈為了肅樹(shù)立甚九龍滲坡區(qū)區(qū)的現(xiàn)烘代城蚊市形拋象，既吸引翻外來(lái)涼投資隆，提維升九變龍坡捎區(qū)的寫(xiě)城市吐經(jīng)濟(jì)渾競(jìng)爭(zhēng)健力，恥在最綿佳使組用原增則的菜前提編下，沉結(jié)合療九龍初坡區(qū)恨的城愉市經(jīng)戰(zhàn)濟(jì)發(fā)狗展的車(chē)整體懂利益軟，從壞上述取地塊友的S波WO棍T分轎析，論可以共看出渣近幾俊年內(nèi)械，地籍塊適粱合單醋一的瑞用途劫，最譜佳的粒地塊發(fā)經(jīng)營(yíng)瀉方案藍(lán)應(yīng)該餓是作葡為"葬中高垮檔住終宅"孫的使波用。朋項(xiàng)目哄規(guī)劃軟及總央體布城局躬建筑燙規(guī)劃紙方案稠平面稀布置謠（附累圖）禮小區(qū)爛通過(guò)經(jīng)城市制道路弊分隔明為三朱部分米：東欲面規(guī)姑劃為芒綠地稍，北微面地音塊作讓為拆摟遷還易建用捕地，清布置挪點(diǎn)式蹦高層躺建筑翼1棟外，由嚷城市緊道路等和山楊體圍娃合而棒成的卻西南槐地塊先為天貼寶小核區(qū)的暫主要鼓部分議，由羨三個(gè)聚各具方特色插的庭蔽院組量成。隨社區(qū)刊中心角南側(cè)科為頂“顆竹迷”吳之庭立院，伯北側(cè)膠為菠“拐水沉”星之庭惕院，免“壽水瞎”離之庭志院以愁西為歇“華人已”駕之庭梅院。茄小區(qū)土順應(yīng)熱南低尿北高筑的地透勢(shì)，綱中間弓部分衛(wèi)以小岔區(qū)中濁心綠箭地為序核心名，通妥過(guò)小監(jiān)區(qū)入爸口廣塊場(chǎng)、諸弧形通社區(qū)夾中心蛇和爬被坡廊身道形疑成小用區(qū)的賣(mài)主軸爆線(xiàn)。經(jīng)根據(jù)嚷用地劫地形山特征蠢，小著區(qū)車(chē)孝行道鬼呈環(huán)琴行布誘置，仍在布疏局上尚注重笑人與寬自然汗的親誦和與河溝通揉。小息區(qū)的皆平面混布置址為沿富街?jǐn)?shù)習(xí)層較淺低的租小高孩層（律11事+1絮F）搖，背威靠山請(qǐng)?bào)w布腦置高桑層（藥27甲+1乖F、計(jì)18踐+1章F）賣(mài)。建桌筑物末根據(jù)堆用地申地形驚錯(cuò)落伯圍合朵布置峰，停董車(chē)場(chǎng)槽采用賠地面悅與地打下、娛集中域與分失散相牧結(jié)合漁的方衛(wèi)式人否車(chē)分讓流方吐式。駁2、赤建筑稱(chēng)立面夕圖（泄附圖蠟）捧3、序戶(hù)型是比例輝戶(hù)型發(fā)面積捎（㎡資）點(diǎn)一室酷一廳烏二室朱一廳贈(zèng)二室腎二廳喝三室明二廳沙四室瓣二廳有躍淚層?jì)D整體洋比例做備稅唉注裂45蝴－5看5社44鼓3.你8％青J=催44繭;曠70饑－8翼0饞88護(hù)7.晚7％匯J=得88陶80踢－9替0橫13攝6守12拿％崖D=睬68彼;G秤=6罷8或90散－1齒00嗽34張6勝8排12儲(chǔ)10棒％私C=繳12手;F伙=6虛8;透I=浸34米10蓮0－企11怒0織27沸6軌24烘.2貫％煙E=蘿60鴨;H蘋(píng)=2恨16酬;躺11冰0－耽12冒0走68績(jī)6％寨D=舉34爐;拔I=抵34薯12刺0－議13燦0境25職0勿21豪.9部％刺D=釀34尿;據(jù)H=蛛2挺16維13部0－椒14菜0肯80充12芝8％龍B=瞧80鞏;C畢=1口2魂14村0－便15博0多20豎1.閱8％忍A=幸20吊;職18拿0－冰25全0誰(shuí)52壽4.站6％路戶(hù)腥陪數(shù)介44鄙88恨17甘0剖74娘2守20婚76立10乒0％嫂11她40妄項(xiàng)目繡規(guī)劃貴的主櫻要技庭術(shù)經(jīng)判濟(jì)指昨標(biāo)惠新建腹總面豆積1涌47洲88稈6㎡蝕，其懷中住堤宅面泥積1頁(yè)27攀59終1㎡貍，車(chē)恒庫(kù)面擊積1惕20吵52骨㎡，晌商業(yè)醬建筑晶面積泛44后83氧.8浩1㎡岔，幼壩兒園僑21諸60控.2膠5㎡棄，會(huì)脫所1培60話(huà)0.糖10踏㎡。映其他見(jiàn)主要沿規(guī)劃爪技術(shù)極經(jīng)濟(jì)行指標(biāo)向如下儲(chǔ)：沿綠地傭率：挽31鼓%桌覆蓋屬率：廢22險(xiǎn)%芽停車(chē)屋位：鍋36回4個(gè)?？倯?hù)蜂數(shù)：霸11違82總套評(píng)居住為人口錫：4暮13馳7人另景觀(guān)意設(shè)計(jì)言方案段（附泛圖）橡小區(qū)矛道路濾及綠輔化鎖考慮甲到小攀區(qū)以播人行統(tǒng)為主漸，在鳴從小追區(qū)入魚(yú)口到曾車(chē)庫(kù)唉入口降這段綱路上逝隔一縫定距啊離設(shè)鵝草磚限減震咱帶，古以減每緩進(jìn)潑入小胞區(qū)的繞機(jī)動(dòng)矩車(chē)車(chē)囑速，拖保障輪小區(qū)尼居民估的安湊全。勺處于拖對(duì)人繭的尺駁度考奧慮，啄在路軌中央英設(shè)一澆米寬夸草磚棉帶，塞在不殼影響言行車(chē)卸的同數(shù)時(shí)減浙少路站的尺歡度，臥做人久性化府的處膀理。腫會(huì)所缺及廣俗場(chǎng)耗由小生區(qū)步霜行入慨口進(jìn)蓬入，委面對(duì)尚的是犬由會(huì)昨所半剃圍和賠鋪地鄙廣場(chǎng)犧以及魂順勢(shì)園而下顧的數(shù)厘級(jí)臺(tái)吵階和哥疊水真。正盟對(duì)視層線(xiàn)的飛是一溪架水粗車(chē)，著體現(xiàn)約了長(zhǎng)久江的道小區(qū)商特色融。引糞流的矩水成紙為A太區(qū)水怨體的插源頭發(fā)。由漁于東刻面有測(cè)如畫(huà)體江景娛，因鍬此把族會(huì)所錫入口營(yíng)朝東留南方額向設(shè)椅置，度以取殘得良揭好視拜線(xiàn)景補(bǔ)觀(guān)，礎(chǔ)同時(shí)晃與一屠道草瞞坡組圓成半喜圍的鼠廣場(chǎng)沙空間回。小南區(qū)的宮上行謀道路陳與下炭行道走路間質(zhì)有十糖米高移差，易設(shè)多丙級(jí)臺(tái)眾階連腹接兩倒條道悟路，夢(mèng)體現(xiàn)評(píng)地方器文脈煤。折糾線(xiàn)成傻為一姐條呼使應(yīng)會(huì)園所趨笑勢(shì)的獄行為臉軸線(xiàn)吸，與印人進(jìn)樹(shù)入小彈區(qū)的峰視覺(jué)姐軸線(xiàn)班穿插竊交錯(cuò)夜。換“繁泛會(huì)鐵所碗”滔分別法賦予廉棋牌師娛樂(lè)康、讀嘉書(shū)品半茗、擇游泳群池和欠網(wǎng)球巧場(chǎng)管首理等秒功能梨，將符人們魔常參熔與的若部分窮融入他到景號(hào)色之況中。演幼兒霸園及繳飛地殲在幼爭(zhēng)兒園烈的場(chǎng)忌地中嗎，結(jié)庭合幼勻兒園境的實(shí)金際需忘要，肥布置街跑道毯、小池操場(chǎng)幟及器絨械活單動(dòng)場(chǎng)旁所等饑。結(jié)徒合綠毅化，減給幼賊兒園屈設(shè)置弟一處剖比較排獨(dú)立禍的外煩部空桂間。腰還建鹿房周鮮圍由暮于用溜地緊善張，渴設(shè)計(jì)漲簡(jiǎn)潔帽的植低草停趙車(chē)位廳，以倚及少輔量的色綠化谷，使壯其在酒有限倆的范稀圍內(nèi)櫻得到貪更有僑效的辟使用溉，也至能形大成自姑己獨(dú)墨立的飄外部朝環(huán)境種。疲項(xiàng)目鏡投資裳估算便本項(xiàng)忙目成準(zhǔn)本估憤算根飯據(jù)2抓00倦1年府1-止12歲期《威重慶烤建筑從工程香造價(jià)練信息糞》、懶《簡(jiǎn)香明造偽價(jià)工睜程師鹿手冊(cè)媽》、鉆《重轟慶市尼建筑穴工程犁99牽定額飯》及釘政府伐規(guī)費(fèi)傷、銷(xiāo)傍售稅隊(duì)費(fèi)收籌費(fèi)文用件，慣按照激穩(wěn)健活性原額則綜剪合編仰制而乖成。種明開(kāi)發(fā)村直接搏成本傲土地美費(fèi)用唱（固揀定成倉(cāng)本C糟）銷(xiāo)土地牛出讓妹金：會(huì)46簽.5牢萬(wàn)/酬畝襲拆遷傘安置門(mén)及補(bǔ)備償費(fèi)朗：計(jì)裳入土霸地費(fèi)仆用。普前期倆工程謠費(fèi)（蜂固定抗成本個(gè)C）嘗地形錦、地眼質(zhì)勘詢(xún)測(cè)費(fèi)唯：5刪萬(wàn)元皂市場(chǎng)企調(diào)研植及可勞行性潛研究偏費(fèi)：獄0.竭5~盾1元鎖/㎡酬規(guī)劃項(xiàng)設(shè)計(jì)就費(fèi)：辨10燙-2雙0元割/㎡匯，差笨根據(jù)慌設(shè)計(jì)楊合同潑取1株5.懂8元礙/㎡春“斃三通叼一平伸”碧費(fèi)：具按設(shè)混計(jì)概潔算，肥平基棵40屈0萬(wàn)翠元，注邊坡未整治津31霸5.班2萬(wàn)語(yǔ)，另研外高牽切坡晉審查破費(fèi)1霜元/犬㎡?？h項(xiàng)目寨招標(biāo)搖管理厲費(fèi)：讓計(jì)入閣企業(yè)嶼管理注費(fèi)用仍，不晌單獨(dú)糧計(jì)算瓣。梳房屋治建安刃工程弦費(fèi)（炕完全踐可變哥成本安C）之住宅編土建傳：框泉架結(jié)蒸構(gòu)7載00核元/偉㎡；昏水、翠電（圓強(qiáng)、爛弱及眨消防求用電耳）、陷氣安訂裝費(fèi)捧：1晉00妖元/裁㎡。槽天然撐氣安翠裝費(fèi)收：2覺(jué)70咳0元嘆/戶(hù)松（代蝶收）裳閉路武安裝著費(fèi)：案41濾0元弱/戶(hù)盯（代峽收）吹智能憲化設(shè)戀備安沈裝費(fèi)無(wú)：1庸0元蹈/㎡禁電梯蠟購(gòu)置突及安蒼裝費(fèi)士：4少0萬(wàn)搏元/嚼部孫工程科監(jiān)理潮費(fèi)：答3.捷5元絕/㎡看公共肚配套嶺設(shè)施介建設(shè)帝費(fèi)（溝半變羊動(dòng)成畏本C餅）拘幼兒彩園：蠻90建0元蝕/㎡慢（含亂普通煎裝修香）御游泳售池：嫂11抓00永元/爬㎡（駱含污沿水處悠理）賽，綜伙合在控景觀(guān)貼工程滋中計(jì)暑算。但羽毛盼球場(chǎng)悉：宣網(wǎng)球幟場(chǎng)：腳22毀0元貸/㎡奶（含于圍護(hù)慨欄）悟會(huì)所各：土怎建5踢00庸元/城㎡；沿裝飾哨90融0元穴/㎡件5.戴基哈礎(chǔ)設(shè)召施建振設(shè)費(fèi)時(shí)（半紡變動(dòng)童成本患C）嬸道路蕉、廣診場(chǎng)：技按設(shè)悉計(jì)院螺投資份估算仇，計(jì)走入綜經(jīng)合景色觀(guān)工閱程中角。明變配傭電設(shè)憑備費(fèi)滴用：先按設(shè)銷(xiāo)計(jì)院漁投資渡估算射75拘0萬(wàn)滾室外之管網(wǎng)魔建設(shè)練：按桌設(shè)計(jì)撐院投畜資估弓算1仰50祝萬(wàn)梁小區(qū)庫(kù)室外釣照明股與景恢觀(guān)工膊程：數(shù)15們0元素/㎡律（二蔬）開(kāi)躍發(fā)間跪接費(fèi)療用估桿算泛1.及管棕理費(fèi)從用：其5%雞*腔直接沾投資勒設(shè)2.公財(cái)閑務(wù)費(fèi)拒用：證短期兔流動(dòng)走資金郊貸款如年利狂率6脂%。車(chē)3.爹銷(xiāo)害售費(fèi)廚用：衫3.弄5%殿*領(lǐng)銷(xiāo)售杏收入教（三蘿）政錢(qián)府主安要行每政性劃收費(fèi)未估計(jì)胡（可談變成舊本）潮1.忙施返工圖尾審查鉛費(fèi)：旦設(shè)計(jì)朝費(fèi)*搖3%肢2.憲市微政配值套設(shè)信施費(fèi)僵：市免區(qū)1屠10寬元/烈㎡；撲郊區(qū)熔80暢元/末㎡婦3.蹤人估防工匠程費(fèi)集：異墨地人違防1糕5元伏/㎡克4.寨白圓蟻防糾治費(fèi)朱：0怖.論5緊~2帝元/探㎡證5.碗招雞投標(biāo)晴業(yè)務(wù)卡費(fèi)：及0.瓜04肝%*頓建安焦造價(jià)某6.事標(biāo)刻底審?fù)獠橘M(fèi)倦：0覽.3尖6%喂*建糟安造著價(jià)廁7.背質(zhì)瓣量監(jiān)扁督費(fèi)聽(tīng)0.傳2%寫(xiě)*建崖安造六價(jià)傻8.躲定雅額測(cè)斜算費(fèi)悅：0預(yù).3意%*粥建安絲造價(jià)皂9.做供憶電貼輩費(fèi)：得公電標(biāo)33您0元副/K獨(dú)VA請(qǐng)：專(zhuān)魚(yú)電2蠻40元元/鋸KV階A申10殘.裙噪音加、排鉤污費(fèi)禮：4莊元/牲㎡拖11卻.孤規(guī)劃柏證照媽費(fèi)：扶項(xiàng)目毫投資繼額1視00塵0萬(wàn)驢以上掌取0按.1慚8僻%拌；湊反欺張債嘩州膠朽項(xiàng)目玉投資險(xiǎn)額1液00恨0萬(wàn)魯以下孩取0拳.2擋%。櫻（其巧中投鎖資額獎(jiǎng)的計(jì)屬算標(biāo)巴準(zhǔn)為僅：高見(jiàn)層9壺50膚元/第㎡：貢多層唐55槐0元救/㎡喘）室12涼.宏環(huán)保輕評(píng)估從費(fèi)：逼1萬(wàn)踏（四依）不喉可預(yù)家見(jiàn)費(fèi)亞：3仰%*坦（一接+二波+三蓮）捧（五帖）銷(xiāo)脫售稅浪金及點(diǎn)手續(xù)后費(fèi)刑1.魯營(yíng)秤業(yè)稅扮金及秋附加堂：5追.7郵5%舟*銷(xiāo)貌售收花入霉2.繭契母稅：伯1.仙5%宿*銷(xiāo)紗售收禿入（羨乙方剃）栗3.構(gòu)轉(zhuǎn)回移登乏記費(fèi)繼：0閃.5被%*求銷(xiāo)售榨收入估（甲姨乙雙煎方）背4.榨交跪易手毛續(xù)費(fèi)京：新掃建商恒品房?jī)?chǔ)3元寫(xiě)/㎡苦5.領(lǐng)印撇花稅特：0店.0往5%怖*銷(xiāo)烤售收扛入（顛計(jì)入臣企業(yè)千綜合杰管理啄費(fèi)）蜜6.葵辦陪理房泰屋產(chǎn)惱權(quán)總狗證：內(nèi)0.谷1%苦*銷(xiāo)纏售收側(cè)入梳7.翁土插地增玻值稅銜：0低項(xiàng)逼目吩投貢資守費(fèi)罰用派估旱算護(hù)表愉序虛號(hào)傅項(xiàng)春愚目艙投資破額羨（萬(wàn)僅元）弓占總搜成本貧比例殘單方筍造價(jià)怨（元容/㎡奪）殘備蛙貼注材1尤土地永費(fèi)用姑35煎60洞15沖.1菊%嶄24標(biāo)7聲含拆燥遷費(fèi)它2廈前期映工程擔(dān)費(fèi)猾10村47答.7氏4.透5%乏72絮.7掀含三勤通一條平蠅3呀房屋迷建安劍工程遠(yuǎn)費(fèi)筍12廊16張0.懇6籃51毯.7破%擴(kuò)84千4哥含電仔梯費(fèi)寶用幼4詞公建庫(kù)設(shè)施暫配套葵費(fèi)轉(zhuǎn)10翼68宵4.冷54隙%米74誠(chéng)5毛市政謎設(shè)施書(shū)配套貪費(fèi)博75淋0廳3.糊2%貌52耍6堂直接侍工程蜻成本坦合計(jì)聲18惰58膨6.鋸3如79輔%膊12作90踏.7適7淺政府扒規(guī)費(fèi)理2伍22抓3.航9久9.膛4%抹15糾4杜8漫不可為預(yù)見(jiàn)炸費(fèi)具68佛5按3%悔47打.6消9嫌開(kāi)發(fā)碌間接歪費(fèi)訓(xùn)20較24億8.稈6%擦14靠0.計(jì)5要10薯項(xiàng)目位總成有本合擴(kuò)計(jì)悼23劣51杰9員10雷0%紗16儉33省不包斗括稅鋪金誰(shuí)項(xiàng)目役開(kāi)發(fā)故進(jìn)度祝安排掉根據(jù)聽(tīng)規(guī)劃宇設(shè)計(jì)芽方案朗，擬塵將該膜項(xiàng)目叛分三富期進(jìn)喜行開(kāi)末發(fā)，貢各期偽的工卸程內(nèi)所容及繡建筑臉規(guī)模禍為：尚階段靠工程源內(nèi)容賺名稱(chēng)晌修建腹面積慣（㎡壟）牙說(shuō)修奸巨凍明永一確期誼工璃程訓(xùn)小區(qū)塘大門(mén)在及廣丹場(chǎng)雅76府5奶1寒住宅援面積村50搖22聞3㎡捕；商杏業(yè)物秧業(yè)面印積2永21墊0㎡謀；會(huì)擴(kuò)所面摸積1玉60年0㎡年；幼瀉兒園陽(yáng)21副60壇.2籮5㎡毅。奪2跟B、圾C、許D、械H火七單匠元同止時(shí)開(kāi)豪工。有3踩大門(mén)帖、廣階場(chǎng)、弱中軸體線(xiàn)景配觀(guān)開(kāi)恭盤(pán)前目完成效。玻前完篩成，驕?zhǔn)姓u(mài)配套昆后環(huán)障境工瓶程。迅H*柔2（覺(jué)2桃7泛+1源F）引25冬99嘆8兔B*新2（耕11糞+1糾F）騎60浮10虹C*書(shū)1（莊11紡+1遇F）茂26暗11齊.9馳D*那2（席18味+1減F）墻15擱60艇2.斯6刃+2竟21判0商幼兒逝園（宜2F葬）熱21爆60水.2撐5繞游泳詠池漁38壁1巨會(huì)所壘及屋嚇面廣臂場(chǎng)售16囑00慣.1采0銳建筑針面積治合計(jì)解56腿19綁3.歡5所住宅攪面積右50確22稀3㎡商商業(yè)徑面積繳22渠10值㎡挎二圣期赴工闖程腰H*使1（雜27慰+1譯F）啦12欲99允9.紅28劉二期供工程鈴20差03修.5勾-2楚00元4.高9。席住宅翠面積災(zāi)35劉44傷2㎡噸,車(chē)朽庫(kù)面璃積8搜21退6㎡孫（2抖49光個(gè)）斗。焰E、掘F、誰(shuí)G、尊H、席七個(gè)悶單元邊同時(shí)濃開(kāi)工亭。撫E*替3（壯11陪+1倉(cāng)F）煮83樹(shù)54噸.0泰4黎F*君2（予18傭+1販F）研74鬧85詳.1立2怖G*誤1（源18蹤+1維F）態(tài)66朋03萍.9顛網(wǎng)球連及羽乳毛球餃場(chǎng)紙26制0+狹24室3帝地下各車(chē)庫(kù)小82版16三建筑絞面積爽合計(jì)域43魄65河8.輔34孝住宅逝面積槐35么44熱2㎡膏車(chē)庫(kù)猛面積殿41物08更㎡信三伶期咬工質(zhì)程遺A*墳2（楚11風(fēng)+1賴(lài)F）瞧62械65慘.1臘2唉住宅旨面積商41依92佳6㎡漂；車(chē)芒庫(kù)面稅積3夕83峽6M至2（階11踩5個(gè)如），綢商業(yè)京面積乏22蓮73逼㎡。貿(mào)A、渴B、脆H、遙I、伶J五陵棟同往時(shí)開(kāi)高工膀B*漢1（鉗11咽+1死F）杜30錯(cuò)05峰H*竄1（箏27終+1裂F）呼12廊99摟9.野28遼I*旋1（珠18嘗+1聯(lián)F）遞72書(shū)37謝.9牲4皮J*鐵1（巴22同F(xiàn)）第12街41控8.貌9+堪22乓73擔(dān).4徑地下洗車(chē)庫(kù)裹38電36漫建筑吸面積意合計(jì)煌48匪03數(shù)5.驕68句小區(qū)玉總住衫宅面炭積1驢2.畜7萬(wàn)楚㎡枯為了瘦便于周對(duì)工禁程建端設(shè)的議進(jìn)度妖控制機(jī)，工漢期計(jì)陵劃根緣據(jù)經(jīng)鋤驗(yàn)工蜓期和溪分期建計(jì)劃勿考慮據(jù)3年司內(nèi)完攜成，晌每分曉期1羽6個(gè)箱月，梢圖中析用甘墻特橫輝道圖詠表示航。具警體時(shí)慧間為漿一期賄工程叢20掀02垂.7潮—售20勻03使.1腸2，康其中嫁基礎(chǔ)鍛工程旬20混02呀年8流月1哥5齒—琴10音月1勇5；萬(wàn)二期斬工程邁20局03典.6框—霜20咽04熱.9榆，其么中基監(jiān)礎(chǔ)工元程2孩00分3年賀6億—閘7月茶；三貍期工澤程2賄00撤4年棗2月伴—火20釀05煎年5條月，漆其中缸基礎(chǔ)上工程穿20悄04伍年2至—堅(jiān)3月依（刮詳見(jiàn)旬工程排進(jìn)度棉附表跟）。悉項(xiàng)目喜投資挽安排嗽及籌放資方釘案較本項(xiàng)孕目建河設(shè)直橋接投皆資估殖算1鎮(zhèn).9竭億，雜預(yù)計(jì)辣項(xiàng)目呼投資劉總額朵為2蒼.3錫5億阻，綜成合開(kāi)曉發(fā)成黎本按陵可售螺面積豎計(jì)算善22蹲00夏元/席㎡。攀據(jù)工盲程進(jìn)患度計(jì)例劃，凈一期耐工程毛綜合那投資勢(shì)90榨00活萬(wàn)；膏二期戲工程態(tài)綜合淘投資區(qū)約7妖40冒0萬(wàn)贈(zèng)；三掀期工憶程綜貸合投微資約狂7棍1遺00災(zāi)萬(wàn)元森。各趣季度酸投資切額估寨算詳亮見(jiàn)談“頁(yè)上江懸城工僵程建界設(shè)投沿資計(jì)杯劃表想”芽。停項(xiàng)目磚的啟網(wǎng)動(dòng)資清金經(jīng)仙測(cè)算依約5明00瞧0萬(wàn)霸元，鬼主要降用于述一期暴工程將建設(shè)傭，待注20爪02盆年3佩月開(kāi)漿盤(pán)時(shí)波，項(xiàng)赤目有張正的蛙現(xiàn)金除流量罩，資樓金壓多力逐欲漸減攪少。肚現(xiàn)在佳的設(shè)拳想是鐘，公去司已炊有資吼金2當(dāng)00黑0萬(wàn)稻，今裹年2飾季度叨再籌嗚資3君00烏0萬(wàn)廚用于撫一期熔的開(kāi)船發(fā)建愁設(shè)，夠然后侮利用且一期冰的收裂入進(jìn)礙行后爐期的舅滾動(dòng)新開(kāi)發(fā)板。還沈有公爬司商叫場(chǎng)的寄租金悉收入魚(yú)將形獸成穩(wěn)領(lǐng)定的防償還在銀行貌貸款兩利息暗的來(lái)甜源，速到2口00殺4年級(jí)項(xiàng)目持產(chǎn)生斯的凈她現(xiàn)金砌流量寧較大幕時(shí)，無(wú)可以樂(lè)歸還水銀行勞短期最貸款蚊。有念關(guān)資右金的什使用灣與來(lái)瓶源詳糖見(jiàn)斥“話(huà)上江俊城項(xiàng)矩目開(kāi)駱發(fā)資波金動(dòng)鄭態(tài)平童衡表漸”慘。柏項(xiàng)目朽的經(jīng)終濟(jì)評(píng)著價(jià)侮一、障評(píng)價(jià)壟原則繩、依嚷?lián)澳峒僭O(shè)糕（一霧）評(píng)增價(jià)原保則訴預(yù)橋期原訴則企政府儉采取潑措施遮進(jìn)一氏步提男高企戲事業(yè)得單位段職工割工資益，搞毯活市雄場(chǎng)，鋼擴(kuò)大集內(nèi)需率，增揉加居超民家縮庭收忍入，澆鼓勵(lì)險(xiǎn)個(gè)人貞住房裕消費(fèi)包。柜貨幣黃化分并房的場(chǎng)房改乒政策合和個(gè)拍人住駁房抵剖押貸賞款政悲策進(jìn)以一步萬(wàn)推進(jìn)過(guò)，居娃民購(gòu)鼻房欲割望增月強(qiáng)。示加入卡WT泰O后坡，重庭慶作松為西全部唯躁一的檢直轄隨市，癢在國(guó)羞家走“子西部鴉大開(kāi)咳發(fā)受”站的戰(zhàn)線(xiàn)略指舟引下男，房板地產(chǎn)用投資何將大侄幅度議上升瑞，地勒價(jià)有臺(tái)明顯藍(lán)的上騾漲趨體勢(shì)。美私人蘿擁有星小汽全車(chē)的悟數(shù)量陶由于棉關(guān)稅球的降置低而昨不斷祖增長(zhǎng)藥，自膝帶車(chē)液庫(kù)的逮花園挑生態(tài)北住宅帆小區(qū)豪將會(huì)駁得到嬌消費(fèi)朱者的慮青睞固。動(dòng)穩(wěn)健仿性原江則慨依據(jù)相財(cái)務(wù)菜會(huì)計(jì)帶的謹(jǐn)堅(jiān)慎性紫原則蹈，充躲分估揭計(jì)項(xiàng)漏目的拔現(xiàn)金眉流出右，并嘆列出狀適當(dāng)振的保像險(xiǎn)項(xiàng)角目及習(xí)相應(yīng)械的程兇度