日本地產(chǎn)學(xué)習(xí)資料專輯

日本地產(chǎn)學(xué)習(xí)資料專輯王石在最近一次采訪中說到：“我認(rèn)為中國的市場更像日本市場，我們可以暫且按日本市場的份額來假定中國情況?！苯鑸D騰鏡舉辦日本地產(chǎn)考察研討會(huì)的余音，本人收錄了有關(guān)日本地產(chǎn)的學(xué)習(xí)資料，供業(yè)界分享交流。日本地產(chǎn)用地不多環(huán)境美規(guī)劃得當(dāng)城市靚日本地域狹小，人口密度很高，特別是首都東京人口數(shù)與北京大體相同，土地面積卻只有北京的1／8。在這樣的生存條件下，爭取美好的生活空間成了崇尚自然的日本人夢寐以求的理想。因此，日本很多小區(qū)十分重視住宅區(qū)的環(huán)境綠化問題。居住小區(qū)內(nèi)隨處可見角落式布置的綠化小品，貫徹“用地不多環(huán)境美”的原則，在細(xì)微之處體現(xiàn)出自然的氣息。筆者在隨訪中了解到，日本住宅供應(yīng)渠道主要有3個(gè)，即公共住宅、民間住宅和住宅金融公庫貸款建的住宅。公共住宅包括公團(tuán)住宅、地方住宅。民間住宅則由民間經(jīng)濟(jì)力量投資建設(shè)。日本住宅的建設(shè)特點(diǎn)是：小巧實(shí)用，住房質(zhì)量好，居住環(huán)境優(yōu)良，高度智能化。無論城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)還是房產(chǎn)行銷模式、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的路子，日本都有值得我們借鑒之處。路網(wǎng)規(guī)劃得當(dāng)、交通控制得力東京城市發(fā)展健康有序。首都東京人口1200萬(與北京大體相同)，土地面積卻僅2156平方公里(相當(dāng)于北京的1／8)。在彩虹大橋上看東京灣，東京整個(gè)城市天際線控制得非常好。呈帶狀的核心商業(yè)區(qū)高樓林立，超高層建筑很多，而往周邊分散是逐漸平緩下去的次級(jí)區(qū)域，用于居住等用途。城市分區(qū)非常明確，在各區(qū)域賦予很強(qiáng)勢清晰的功能，節(jié)約交通和服務(wù)成本，并有效緩解商務(wù)區(qū)對(duì)其他區(qū)域的溢出性影響。繁華喧囂與安靜互見。這種形態(tài)，得宜于政府積極的城市規(guī)劃和基建實(shí)施。一是政府保證歷史古跡、議會(huì)等政府院落、公園自身和周邊的寧靜，通過路網(wǎng)規(guī)劃(以道路寬度、單行等方式)、綠化、過渡綠地等形成一個(gè)個(gè)的城市綠肺。二是發(fā)達(dá)的軌道交通及限制汽車消費(fèi)。東京地鐵輕軌非常發(fā)達(dá)，加上與郊區(qū)及其他城市聯(lián)結(jié)的線路達(dá)30余條。陪同我們考察的東京人講，他們上下班基本上從住處到附近的站口都可以用15分鐘之內(nèi)步行到。高架道路也非常完善。以東京的城市密度，如果用北京以前的規(guī)劃方式和管理思路，加上日本人的消費(fèi)能力和汽車工業(yè)的發(fā)達(dá)，基本上路網(wǎng)和路網(wǎng)上的汽車會(huì)把整個(gè)城市吃的不成樣子。而正是東京發(fā)達(dá)的軌道交通、高架道路的收費(fèi)制度、對(duì)汽車消費(fèi)的限制和高稅收，才引導(dǎo)民眾主要依靠軌道交通解決出行問題，并幫助各區(qū)域更好地功能分工和銜接。三是以幾個(gè)主要軌道交通中心為基點(diǎn)發(fā)展次級(jí)商業(yè)中心。除了銀座、新宿這些世界著名的商業(yè)和辦公中心外，以池袋、秋葉原、惠比壽等地，形成非常繁華的商業(yè)中心，大型商場、寫字樓等分布周邊。而圍繞它們再通過軌道交通和公交聯(lián)結(jié)更遠(yuǎn)一些的居住區(qū)、學(xué)校、廠礦等，可以有序地形成城市肌理，分級(jí)自我發(fā)展和共同發(fā)展，并減輕所謂CBD的負(fù)荷。這種模式，我在新加坡考察時(shí)，也有相同的感覺。新加坡也是以軌道交通環(huán)布全島，圍繞軌道交通組織各區(qū)域的功能，并合理發(fā)展多個(gè)副中心，更好的解決了商務(wù)、居住、工業(yè)、健康休閑、教育的布局，才形成花園城市的美景。正是有效的控制引導(dǎo)，東京在繁華、現(xiàn)代的同時(shí)，仍然能有序和疏闊自如。自身缺乏造血機(jī)能衛(wèi)星城幕張今非昔比日本也進(jìn)行了在遠(yuǎn)郊區(qū)發(fā)展衛(wèi)星城的嘗試。我們參觀了位于千葉以西的幕張。東京明確把它建設(shè)成為東京幾個(gè)都市副中心的定位，計(jì)劃居住和工作10萬～15萬人。并建設(shè)了一些大型的高級(jí)寫字樓，引導(dǎo)一些國際性的大企業(yè)來投資。在20世紀(jì)80年代初東京地價(jià)、房價(jià)高漲的時(shí)候，也的確有些企業(yè)搬遷到幕張來辦公、一些個(gè)人也來居住。政府興建了大型的展覽中心、公園和市政廣場等。應(yīng)該說相對(duì)于東京城里老新區(qū)共處的樣子，幕張新城非常整齊、優(yōu)美、現(xiàn)代。但隨日本經(jīng)濟(jì)的衰退，東京的地價(jià)已回落到高潮時(shí)期的1／3以下。此時(shí)，在成本因素不再重要后，在幕張與合作單位的聯(lián)絡(luò)、交通成本等問題凸顯。許多企業(yè)選擇搬回東京本市。據(jù)陪同的東京當(dāng)?shù)卮髮W(xué)建筑系老師介紹，幕張現(xiàn)在實(shí)際入住人口僅5萬人左右，政府嘗試建立衛(wèi)星城的想法，實(shí)際上已經(jīng)逐漸擱淺了。衛(wèi)星城的嘗試不失為一個(gè)解決都市發(fā)展負(fù)荷，并形成都市圈、帶來更強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力的模式。但僅憑土地級(jí)差和政府引導(dǎo)是不夠的，關(guān)鍵是自身在經(jīng)濟(jì)上的造血功能。如果自身沒有產(chǎn)業(yè)，就業(yè)機(jī)會(huì)有限，就會(huì)成為都市的臥城，白天進(jìn)城工作、晚上回來睡覺。這會(huì)帶來一系列社會(huì)問題。深圳蛇口之所以能夠成功，就在于其自身的經(jīng)濟(jì)很活躍，并在城市上有相應(yīng)的配套、自成體系為一城。今日的深圳從蛇口往東和從福田往西延伸交匯，大鵬已形成一盤棋。建設(shè)衛(wèi)星城，城市最初形成就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)效率，經(jīng)濟(jì)自發(fā)的需要才是決策的基礎(chǔ)。否則還是會(huì)反復(fù)。產(chǎn)業(yè)化支撐住宅公園大行其道城韻在東炮京、巧京都危等地雹，我唐們也烈參觀烤了幾籍個(gè)住慧宅公啊園?；j違在日瀉本，慕房地差產(chǎn)商范分建敏造商膜(M間AK播ER鑼)和梳發(fā)展叫商(品DE蛛VE殺LO訓(xùn)PE避R)窄。日詢本有動(dòng)很多混小住賀宅(的類似插于T兄OW甘N?垂HO鄭US經(jīng)E)緩，客核戶把飛房屋鐘拆掉熊后，練可以羊找建麻造商啞來造秤新住舅宅。饞發(fā)展給商則痕要獲義取地待皮，燈在上貞面發(fā)項(xiàng)展住誰宅。板建住宅最公園搬通常光是在還城市腳里的忘某個(gè)砌街區(qū)耽，做變出一懷個(gè)完少整的爸展示吹場。殼由專輕門做揭住宅園公園篇的公鞠司租油賃或夠購買溪地皮市，做漂出市悠政設(shè)侍施和貫公共焦庭院妻、道毅路。搖各個(gè)驕發(fā)展盜商和遞建造是商在豈其中滾建造瞇各自者的產(chǎn)卷品，磚展示臟其設(shè)己計(jì)、艙材料看、技蕉術(shù)等輕。消啦費(fèi)者傅可以慶到住座宅公癢園里包，看厲很多丙公司希做的小住宅父產(chǎn)品熊，最倉后購教買。羞肉這種旺形式趨很有捆意思素，介迷于國賢內(nèi)的育房展員會(huì)和推現(xiàn)場厭銷售樹之間固，既房可看斗見完滾整的發(fā)現(xiàn)樓閣產(chǎn)品孩，又杠可在甩一個(gè)免地方籍看到尊許多談公司遣的供惱應(yīng)。毅葵而支散持住男宅公踩園的集，除痰了客乎戶需新求、孤專業(yè)號(hào)公司肚的運(yùn)鋼營外斜，還育有日眼本高焰度的魯產(chǎn)業(yè)跨化和蝦工廠擱化。終實(shí)際禾上做汪住宅驕公園布的公椅司做輔出公畝園般沙的環(huán)慧境和們展示良場所蜓，各父個(gè)入戲場企園業(yè)接譯到客走戶訂訪單后籌，可卵以用薯4個(gè)避月時(shí)轎間建川造同畝樣的隨住宅驚出來薦交付刑使用畜(2幻個(gè)月句作基紙礎(chǔ)處廣理和壁工廠井預(yù)制襖、2雜個(gè)月及作現(xiàn)葡場安垂裝和感外圍泡的裝桑飾、療接市堪政等嘩工作剛)。遷這其櫻中，戰(zhàn)住宅滴本身逝幾乎兄可以墊完全可工廠勁化生討產(chǎn)、呀現(xiàn)場暑安裝雖。尚間國內(nèi)嫩如果嘴嘗試探這種陽住宅粒公園禮的經(jīng)語營模怠式，趣讓客慢戶在糧展示刊場自奧選產(chǎn)坡品，狂之后洪完成屋建造耐交付拐。會(huì)礎(chǔ)面臨內(nèi)一些辮問題求：一好是國區(qū)內(nèi)統(tǒng)捎一交繭樓，小需竣輕工驗(yàn)皂收和怕規(guī)劃餡驗(yàn)收還。如右今大速規(guī)模遺的經(jīng)匠營，嘆這種川一對(duì)吳一的穗方式撓開發(fā)交商會(huì)躺沒有蔥興趣陰、承粉建商凝也無醫(yī)必要棒；二蠶是自俘選的鈔困境套，國國內(nèi)還剃是以摟大規(guī)釋模集判合住慚宅為非主，洞在多蠢層和場高層譽(yù)形式通里面你，完耍全獨(dú)忍立的脈單體紐選擇矛不可膝能；銹三是并住宅狗公園瘋場所乞的尋無找：驢發(fā)展拍住宅喂公園惱需要牽購置魚或租攏賃地河皮，信做好恒公共韻環(huán)境純和小揮市政紅配套嘴。這風(fēng)種形雜式目渣前國爽內(nèi)還薄無相幅應(yīng)法獨(dú)規(guī)。嗽底舊城淺改造講惠比夠壽街耽區(qū)堪爺借鑒平舊倉逆庫區(qū)桿整新環(huán)橫濱忌港區(qū)叨好樣逮板男往在日耗本特辰別留寇意了今兩個(gè)伯舊城急改造道項(xiàng)目尊，一廁個(gè)是威東京碧的惠揀比壽顯街區(qū)灣，一爭個(gè)是財(cái)橫濱伯港區(qū)首舊倉啊庫區(qū)洲的整客新。壓服惠比點(diǎn)壽街道區(qū)在奪東京兆西南餃。利僑用自漸然的托臺(tái)地歐，連留接車奶站、躲展覽撈館、尊商場付、寫笑字樓肺、公腹寓、唇影院答。以向一組遍很輕寶巧的步天棚仰式的好雕塑光(《鼓來自麻天堂跑的聲暈音》苗)、抱下沉體式廣橡場和瘋水體余、老臉教堂巾、公屢寓樓抄群，哲形成木連貫盲的城移市景包觀軸疑。駐朝足其涂中，高開放合型的特交通藝體系枯、分益流的建步行叔和車炒行流煎量、帝核心抗的深靠紅色梯低層侍的商比場、蠻展覽辮場、侮車站造與景添觀軸吧對(duì)側(cè)姨挺拔皇的暗笑灰的龜公寓筐、寫伴字樓搭群形部成極孔好的得對(duì)比凱基礎(chǔ)篩上的艱和諧傘。在餓北京優(yōu)如果奉做核隨心區(qū)絞域大你型工跡廠搬棄遷，胞實(shí)施咸商用骨與居脹住綜沉合體向，我昂想惠優(yōu)比壽浩項(xiàng)目早中對(duì)背各功打能的枕控制縣、總并體規(guī)博劃上爐明確戴的軸租心感弊和分劉性質(zhì)車建筑捷的美擠學(xué)對(duì)史比、家社區(qū)陣成為燈街區(qū)因中心肉和充禍分的壇開放規(guī)感，醬都是混很值遺得借片鑒的赤。厲扇橫濱考港區(qū)愁優(yōu)美成的港奧灣里漆，有扔一組玩非常昨安靜引而時(shí)暈尚的宮建筑彎，是報(bào)原舊昏倉庫遮區(qū)的貓整新姻。發(fā)棚展商走維持惕原來散的外屠立面投并修鍛舊如狗舊，航在里售面重腿新進(jìn)拒行空疏間分詳格，但里面祝經(jīng)營泉的是似時(shí)尚綢的酒愛吧、旦餐館虜、精嗚品店坐等。千除了晴本身拌經(jīng)營曬店家隸的品包級(jí)帶裙來的屈城市瞧客戶帥流量藝外，并其旁俱邊是舟日本沃第一烤高樓款及其漠他高快樓形擔(dān)成的惡橫濱咳灣高肆檔寫僚字樓此區(qū)、漂商場拉街區(qū)杏及優(yōu)明美的第橫濱留港，鵝外地盲外國季旅游凳客戶爪流量碌很大黃，舊完倉區(qū)模的懷長舊情顯調(diào)本梯身形票成港轉(zhuǎn)區(qū)和鬧諧的峽風(fēng)景蠻，成盲為游寺客參奔觀駐銅足的仰地方燭。這癥個(gè)項(xiàng)橡目和惰上海尋的新沉天地銀有相子通之鍵處，煤本身堆近商散務(wù)區(qū)例、有橋客群頭基礎(chǔ)警，同培時(shí)注提意修記舊如乘舊、蕩營造潛懷舊拋感覺奏和安黃靜浪扣漫的艱情調(diào)浙，店棗家業(yè)對(duì)態(tài)控我制上育也注注意品闖級(jí)控避制、冒成為熔城市獵時(shí)尚準(zhǔn)消費(fèi)蛙地和濱觀光刮勝景乞、更萍反灑過來攪帶動(dòng)杠商業(yè)唉經(jīng)營賺。水從亭日本桿城市午建設(shè)它得到陪的啟巨示（冒上）老景揮愿泰達(dá)罩城市店開發(fā)史公司座成立銜后，憂一直這在思神考和畝研究攏泰達(dá)倦城的棒開發(fā)秒模式超及建拘設(shè)內(nèi)編容。祝20叛04胞年5姓月1寨9日戲至2腫4日液，泰愉達(dá)集刑團(tuán)與券泰達(dá)插城市鼠開發(fā)柏公司惑一行臨5人震赴日水本，擋重點(diǎn)棚對(duì)福壽岡、片大阪服和東態(tài)京的斗城市堅(jiān)綜合啟社區(qū)季、游屯樂場遇項(xiàng)目呆進(jìn)行豐考察竿，以碗期對(duì)炭泰達(dá)惕城項(xiàng)希目有鄭所啟踏發(fā)、抵借鑒產(chǎn)。此快外，繡還與出日本衰專業(yè)杯游樂逼場設(shè)埋計(jì)制掘作和消運(yùn)營恥公司商岡本雁制作儲(chǔ)所就做未來屯合作言事宜欺進(jìn)行普了商塑務(wù)會(huì)美談。盞地倒一、悉考察辯項(xiàng)目支綜述僻底遼在考拜察的事9個(gè)產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)中，嫂都有雜其獨(dú)客特性娛，對(duì)歪泰達(dá)昌城市科開發(fā)槐來講溉，以途下幾尿個(gè)更斥具借避鑒意弟義。蝶垂嶼1緊．帶霧動(dòng)城姿市發(fā)給展的崖城市糖新功豐能區(qū)拍：博翼多運(yùn)容河城戲性刺1鏟．1扒福岡疼位于剖日本羅西部克，1娛40巧萬人續(xù)。是瞇日本畜第六對(duì)大城引市。旗博多巴運(yùn)河渾城位悔于福渡岡市用東部瓣中心匠地帶狠，占斬地3壯.5叛萬平槐方米鐘，總餐建筑改面積場19瓶萬平應(yīng)方米搜。以蹦南北躬流向敢的運(yùn)象河為食中心更，集疲中了強(qiáng)游藝竿、商鞋業(yè)、系餐飲貨、娛紀(jì)樂、腐酒店腳等多尖種設(shè)幕施，茫成為浴一個(gè)呀綜合燈功能莖的新柜城區(qū)臘。賞跑運(yùn)河辛城于渾20鋸02俘年建每設(shè)完靈成，束建成敗后極賽大地衰帶動(dòng)潤了所竭在地探區(qū)乃救至城許市的絮發(fā)展刻，現(xiàn)冠在它騙已成呼為福毒岡是僚的標(biāo)如志性捧區(qū)域節(jié)，甚來至日企本的柔一個(gè)招旅游川景點(diǎn)摩。岔怒1軌．2掏福岡西運(yùn)河棒城是疼一個(gè)誠城市甜綜合習(xí)體。漲19稈萬平婚方米景的區(qū)脾域里腫有兩擱家酒截店，仗一家禾大的洲百貨捏商店映，一爛間家什居連伙鎖店講（無拋印良撐品）翼，一銳個(gè)世擾嘉游將戲城捉，一宗座電妥影城頑，一疾個(gè)劇拳場，宰一條遇美食載街。激基本督上城拆市購箭物休功閑生茂活的蛋大部沾分功五能已稈具備按。而暑運(yùn)河躺城最掠成功腔的地懸方則勢是這葬些功拾能的春有機(jī)螺、巧梳妙結(jié)微合與磨獨(dú)特英環(huán)境蠻的營樸造。真廢戒1疑．3念運(yùn)河陸城位躬于福概岡市按中心攜區(qū)，燙毗鄰弟一條管城市望主要肯河流鼓。面毯積比蟲較狹張小局釀促，狐且周果邊都比已是泡成熟獲的城炸市社狀區(qū)，殖開發(fā)怒起來曲應(yīng)該筑有一傾定難挑度。衣但就酬在狹癢小范捆圍內(nèi)略，開瓦發(fā)商泥與設(shè)夜計(jì)師紫充分顆挖掘塞外在畢環(huán)境恒資源欄與內(nèi)中部空繪間布更局的庫潛力狐。冤潛1比．4否在利潔用外雞部資棕源方森面，圓首先辮是將紹河流俱之水蘿引入橡城區(qū)眼，使?fàn)I之貫弓穿始缸終，互將柔貸軟的那水體團(tuán)與堅(jiān)厚硬的錯(cuò)建筑懶連成穩(wěn)一體披，既耀在形燃態(tài)上恭給人名以變桑化，撈又在遞心理鋒上給織人以洽放松戀。其好次，煙由于吐運(yùn)河嘴城周后邊是蘿曲線戚道路蝴，設(shè)黎計(jì)師優(yōu)將所財(cái)有沿共街立采面處償理成滿與道鼠路一議致的胃弧線鄭，在頑增加睡空間餡與面蹤積的鮮同時(shí)彈最大煮限度理地保在持了壺與地澇塊周民邊的囑和諧懲。摘施1按．5沫在內(nèi)束部空碼間的府營造辯設(shè)計(jì)解上，沙同樣孟反映跳了開黃發(fā)商支與設(shè)衣計(jì)師器超前容的理銷念與路創(chuàng)造蟻性。紋在運(yùn)寫河城示，每咽個(gè)建融筑都惕是相趙通的瘦，這齒種聯(lián)打系有異的是舊通過箭空中滿走廊壞，有方的是鍵通過誰橋梁靠，有爪的則歷是兩料個(gè)不澤同功衛(wèi)能的綱建筑單嵌入哨在一金起。核如寫焰字樓鍋與商醫(yī)場、諸酒店針與商涌場的地連接撿。在苦環(huán)境右的營導(dǎo)造上朋，運(yùn)承河城爹首先附突出際了運(yùn)庸河的庫特色究，將淚河流塔引入鍋，配臨以噴僅泉、宮樹木減和雕懂塑，杠使整疲個(gè)區(qū)程域如從同一趣個(gè)完普全與典外部雕隔絕季的世侮外桃等源。旱外了講強(qiáng)化俱這種街印象勒，設(shè)成計(jì)者寸將建核筑的續(xù)顏色筍變成旁彩色浸，尤吉其是挪內(nèi)庭墾的顏技色接慧近棕剩紅色慶。在盜運(yùn)河界城的復(fù)中心登，設(shè)渠計(jì)了店一個(gè)鄉(xiāng)中央壇舞臺(tái)防，如醒同露汗天劇助場，增在這墨個(gè)劇搖場上脖，經(jīng)窩常會(huì)倘有類嶄似于倚雜耍兼表演蔥一類馬的節(jié)芹目。焦立體默綠化中也得道到充私分體吐現(xiàn)，賭每層語的建坊筑上坦面和柳側(cè)闊面都參被綠魂化包滴圍，酒整個(gè)品建筑剪體如仆同一根個(gè)大宏盆景婚。記振1西．6辣在經(jīng)紀(jì)營業(yè)費(fèi)態(tài)上臉的搭燒配也恨符合盲市場電的思沖維。疏商業(yè)瓶基本哥上以莖年輕柴人的拼服飾愧為主四，有總的則科延伸需至年替輕的快父母湯和孩除子，設(shè)家居宮、劇止場、匪影院彎、游冬戲城津、美佳食街危也都碧是圍涉繞著另近似進(jìn)的客州戶群鄙來配嫁置，上而酒先店則舟是為既觀光林客準(zhǔn)妙備的醋。素決1脆．7阻在商共業(yè)店奉堂布菊置上尿，運(yùn)炭河城槐也是昨極具蠟特色喝，有格些商侵品陳郵列放怕置在念走道肯中間餓，模國擬生澡活情士態(tài)，牽模特觸造型種逼真企，引駝人入蜻勝。蘿同時(shí)欲，運(yùn)橋河城換的標(biāo)計(jì)識(shí)系疲統(tǒng)鮮和明而處統(tǒng)一奇，無怖論是叫建筑脅上還跳是過巖道、植入門遼處，泥都能量見到獻(xiàn)統(tǒng)一析的標(biāo)寒識(shí)。邊張菊2粱．現(xiàn)榨代科屆幻體貪驗(yàn)：擦環(huán)球嬌影城蛾躬狠2紐．1葬環(huán)球侄影城處為美恭國環(huán)熔球電落影公頭司旗由下的善主題沫公園促。位觸于日眠本大取阪市燥市區(qū)于邊緣圖。以帥美國虹好萊宗塢出循品的溉、風(fēng)速靡全制球的搬熱門粒電影臭作品壽為主禁題背訊景，浩城內(nèi)我設(shè)有為游覽碗車，魂精彩疑刺激區(qū)的特廊技表謎演以疤及充徑滿誘朝惑的粉冒險(xiǎn)度。父亂2駐．2本環(huán)球撫影城伸體量族較大邁，面圾積應(yīng)鄉(xiāng)在1映-2統(tǒng)平方訂公里型之間中。影攪城分虹九大看區(qū)域壯：好擺來塢慎村、膽紐約隊(duì)村、走舊金妥山區(qū)言、西賭部牛遍仔、蘭史努葡比攝應(yīng)影室吵、親逮善村價(jià)、水谷世界帝、侏慢羅紀(jì)犬公園物和瀉桑湖。幣在九德大區(qū)鎮(zhèn)域內(nèi)智分布膀著1旗7個(gè)溉主題份場館補(bǔ)，供赤游人施參觀跨游玩濱。棉姨2矮．3壁在1糟7個(gè)義主題識(shí)館中造，印懼象最群深的逃有：筋回到避未來磨、E婦T星勝際歷贏險(xiǎn)記撕、魔瘦鬼終點(diǎn)結(jié)者復(fù)2、答浴火斬赤子則情、禾水世柜界。罩這些陪地方園有個(gè)抄共同超的特希色是姿大量范使用隱高科屋技仿且真手劇段，肚創(chuàng)造嬸出或煎宏大重或逼目真或惡驚險(xiǎn)害刺激廊的視新覺、施聽覺螺、觸險(xiǎn)覺感磚受。賠讓人葵們有階一種打完全竊不同漢的體箭驗(yàn)。流這是伸日本摟乃至諷決大它多數(shù)普國家鈔不能后夠創(chuàng)屋造出遣來的皇。大湯阪環(huán)允球影繭城成慚人票笨價(jià)為被55驕00昂日元茫，折邊合人淋民幣斃約4海00碰元?？祥_掉業(yè)第垃一年猴游客妹即1露10佛0萬極人次勝，應(yīng)粉該說綁目前剖看來紐環(huán)球雞影城郵在日貝本是饒成功絹的。毫金冒2腹．4捷除了砌主題迷節(jié)目盟的特竹色外謎，其預(yù)異國乳風(fēng)情磁的營研造也隔是吸尸引日擠本人織和其意他國飲家游烘客的象重要墨原因大。景纏觀分圈兩個(gè)錫部分狹，一屢部分懶是電繡影場旋景，傲將環(huán)鵲球公扶司所緣拍攝判的電盜影場剃景原犯樣布孤置；澇二是賭街景燃和建燥筑景春觀，柱完全絕按照獸美國察和歐典洲不員同年森代的極風(fēng)格偵建造吹，很材多材隆料是愛從美擾國直給接運(yùn)醋來。送城內(nèi)囑的餐竟廳在被室內(nèi)奧裝飾往和布藝置上栗都采影用了鋪影城捷中最繡受歡脈迎的天電影磨場面軍,以維電影洲為主鍬題背趙景設(shè)磚計(jì)的佳各家察餐廳學(xué)各具淺特色高。辰商業(yè)更街里垮有好連萊塢宣電影擾所出期現(xiàn)的竭有名陪的R森OD旬EO宿大街薄、紐受約第與5大級(jí)街等紡。一尿到影諸城邊興上，零馬上乘覺得賤到了劇國外籍。甚兆至連承影城松邊上鼠的商婦業(yè)街剪、飲碧食店該過去悲也全維部是匹歐美掌的產(chǎn)妥品，寧只是壟后來碑一些欣人提餓出反面對(duì)意想見才緒有了眼一些軟日本蔥的商到品。鹽標(biāo)脈2符．5皂游樂串活動(dòng)地與商墾品銷煩售的壁巧妙擦結(jié)合熱是這窮里的質(zhì)另一約特點(diǎn)暈。每株參加傭完一迫個(gè)活齡動(dòng)，目出口毫必是蘿與這攤個(gè)活旨動(dòng)主朝題有透關(guān)的釀商品節(jié)專賣蒸店。緣有電藍(lán)影裝有飾品據(jù)、流壺行時(shí)爛裝和女電影車偶像房關(guān)聯(lián)壁產(chǎn)品燕、土就特產(chǎn)蜻品。勸這些駛商品滴對(duì)于梁年輕寸人和鄰孩子憂來說外具有觀巨大帆的吸才引力軋，而天前面霜的節(jié)迷目就淡像一掩次成材功的樂促銷貨，使鹽人情反不自房禁掏彎腰包什。藝喝2柱．6積影注城雖程龐大垃，但贏仔細(xì)鼓觀察命，每轟個(gè)細(xì)碧節(jié)都叨值得于住端萄詳、沒推敲更。不頃用說柄那些獎(jiǎng)巨大圖的電掌影場音景、拒恢弘碰的建暖筑，賀就是店一盞如燈、拉一個(gè)宗柵欄擠、一喬盞燈賊都經(jīng)包過精梁心設(shè)宅計(jì)、季制作逝，每堪一個(gè)糊細(xì)節(jié)服的完叔美造拋就了麗整個(gè)些影城完的壯輸觀、朋大氣挑。天盈3票．如云夢如炭幻的房童話玩世界蹦：迪園斯尼再樂園瓜與迪肚斯尼議SE競A談攔3欲．1裂迪斯貼尼樂蛇園是夜日本化仿造猶美國怨的迪周斯尼戚樂園拼修建戒的最彼大游羨樂場被，也勉是亞野洲第六一個(gè)盡迪斯第尼風(fēng)幼格的葬游樂川園。指迪斯盡尼樂尸園位扁于千鴨葉縣裙浦安器市，陣距離惹東京忘10助千米孫，面呆積4旨6公叔頃，欺在填循海之緣地上治建成昆。1鵲98巨3年融4月老15爪日開即幕，廈其宗衡旨是肚集中克歷史飄知識(shí)栽、童嗽話故日事、悅自然孔風(fēng)光肌和現(xiàn)楚代科執(zhí)學(xué)之舞大成漁，寓勇知識(shí)貴于娛妄樂之鬼中，愚力求摩各種詞游戲推適合抵各種孟不同諒年齡控的人襲。2僅00漢1年告在其污旁邊淚又修盤建了堤?hào)|京售迪斯密尼海告洋世面界，混二者節(jié)合計(jì)撫接待削觀眾少超過冬3億呀人次疫年平鳥均接訂待游溜客近夸1芹,5紗50繭萬人恐次。請(qǐng)現(xiàn)在閱，迪銜斯尼航樂園存及其啟周邊恥地區(qū)緩已經(jīng)格發(fā)展葛成為禮東京侮有名爽的休騾閑娛土樂中石心。茫禁譯3夾．2鏟樂園威呈五投角形卡，以振童話養(yǎng)故事虎《灰斤姑娘禮》中先的古便老城該堡為薦中心玉，劃倡分為唇五個(gè)壺部分鴉，即翅：重妥視美宗國拓語荒時(shí)繭代景轎象的液“西肚部世時(shí)界”限；充寶滿冒甚險(xiǎn)與部浪漫貴色彩膛的“順冒險(xiǎn)柱世界侍”；炕童話治故事層和卡也通片怒人物成紛紛享出現(xiàn)缸的“艱奇異極世界盾”；銹19虛至2么0世團(tuán)紀(jì)初流美國喪式建身筑的席“世雜界市渣場”徒以及卸描述零探索室宇宙疊未來充的“侵明日部世界籮”。海其中震有使齡人如者置身恩于亞盒馬遜執(zhí)河險(xiǎn)膊境中澆的“鳳原始符森林灶”，孝看到束大象劃、老椒虎、枝河馬桌等猛櫻獸出汪沒，炎有恍俱若童帶話世苦界的菠“夢口幻之列島”隸和“趟宇宙生島”宅等。出游人握可乘煩坐“戰(zhàn)太空部船”礎(chǔ)和“見星星缺火箭外”遨察游太淋空，矮可以嘆透過鬼一個(gè)類20臟0度航寬的宏銀幕鑰欣賞爆浩瀚委大海秩中各房種生撿物活老動(dòng)，致也可研通過典36擾0度番圓形示視野弱銀幕宗來“夾周游孝”世程界。緞園內(nèi)蒸到處練可以狂看到若化妝遵游行珠、音常樂會(huì)凝和舞獸臺(tái)表分演等紫。在鳳節(jié)目均之間墨，兒骨童可俱與扮盾成唐撥老鴨苦等各格種卡修通人苦物合布照留槐念。知風(fēng)練3指．3填迪斯務(wù)尼樂體園體盾量巨趁大，香功能脅完備捕，形劫成了安一個(gè)負(fù)完整龜?shù)姆珓?wù)鏈給。迪劃斯尼伸樂園視位于陸東京哥的東汪京灣呼舞浜劑地區(qū)梁，純跳粹是還填海去造出好來的孕，距掀離東遞京市吐區(qū)比堤較遠(yuǎn)養(yǎng)。當(dāng)敲然，疏它的抓客戶污定位餃于全冷日本糊乃至始全亞僵洲的倍游客勺。因勻而，央它的版功能抽設(shè)置租也是道依這煌些游河客的奧需求暴而設(shè)迫置的聾。由抹于兩指個(gè)毗刃鄰的公樂園要是全集球最濁大的隙游樂婦中心聲，一昆天是閥沒法錫全部寇逛完們。因規(guī)而這患里建淚造了旱香格商里拉匆、希未爾頓拍、東每急等對(duì)規(guī)模宵巨大膏的賓赤館飯順店。奮為了警照顧罪駕車南游客脫，樂慰園外狀建造曾了容糠納數(shù)憑千輛談汽車雪的停袋車場平。同供時(shí)，棗在賓缸館飯糕店與襖游樂公場之廟間，慘專門等鋪設(shè)灣了單港軌列妹車。泛在樂得園內(nèi)騙部，牛則是灣游樂鐘、餐杏飲、珠購物迎全方柴位的救體驗(yàn)么。湊蓮3如．4嬸從兩特個(gè)樂春園的堂門票螺價(jià)格狂設(shè)定森上,重可以傍看出完經(jīng)營鋸的別炒出心這裁。墓迪斯到尼樂欲園緊盒鄰著核迪斯瘡尼海嘩洋樂搞園，龜?shù)呛?，兩況個(gè)樂擁園卻環(huán)又是趙完全武獨(dú)立富的。匹用迪齡斯尼申樂園歐的門庸票無號(hào)法進(jìn)絹入迪別斯尼贊海洋途樂園燦。想披去兩勉個(gè)游殊樂園品的游嗎客可肅以購支買“斃兩天痛通票漆”。裙每個(gè)春游樂筑園的穩(wěn)大人竭門票遍為5溝50掘0日理元。秩而通勇票價(jià)尼格只大需9澤80搜0日比元，腔比單忍買兩南張票莊要優(yōu)宰惠1盞20開0日范元。淚但是雅，使召用通呀票的熟游客工，必魄須在霸不同孤的日謙期進(jìn)赴入不剖同的加游樂傘園。仇也就濃是說攜使用慕98冠00烘日元值的通庸票不遲能在啄同一領(lǐng)天游發(fā)玩兩屈個(gè)游題樂園較。如財(cái)果想植一天弟之內(nèi)舊游玩算兩個(gè)樂樂園贊，就彼必須尖分別恩購買塊兩個(gè)低樂園名的門強(qiáng)票，附即共刑花1順10同00困日元傭。避迪斯糕尼海慘洋開哨張后擦第三活天開準(zhǔn)始，混該公洋司又棄推出靜可以薦在兩播個(gè)樂逃園自熄由出竄入的便“三提天通么票”陳和“栽四天懸通票滋”。頌購買墻“三井天通廚票”滾的游浸客可獄以在轉(zhuǎn)游樂遍園內(nèi)倡玩三招天、爺住宿澆兩夜態(tài)。持壇“四莫天通階票”翠的游胡客則志可以撥在園迷內(nèi)玩崗4天仁、住堪宿3粥個(gè)晚海上。拆這種施票價(jià)齡制度處將游圈樂場先與賓怨館飯冊店等策配套艷設(shè)雨施完習(xí)美結(jié)雕合，騾將創(chuàng)躁造了剩巨大各的經(jīng)歷濟(jì)效蝦益。貧直沉3滾．5齊提供貓夢幻環(huán)般的識(shí)非日姜常性京體驗(yàn)后是東備京迪稱斯尼幼樂園循給人潑最深互的印蛾象，港這種負(fù)印象足比環(huán)姻球影米城的椅效果核還要勤強(qiáng)烈踢。如團(tuán)果說米環(huán)球喬影城護(hù)的環(huán)舌境塑繁造是石以原撐汁原喉味的奉好來隱塢風(fēng)緣格取骨勝的催話，哀迪斯慶尼則券是以覽創(chuàng)造胸出了該一個(gè)榆脫離塞現(xiàn)實(shí)希的夢文幻世踩界而飲取勝嗽。每雙個(gè)人帶在童夸年都哨有無家數(shù)的友夢想赤，而羽這些筑夢想堂絕大晶多少高只能夫是在中腦子澡里，欲并且球隨著叼年齡灣的增必長而樂逐漸純淡化萬。但抽是，肺迪斯足尼確催使很旨多夢斬想變?nèi)聻楝F(xiàn)藍(lán)實(shí)。刃對(duì)于暫兒童久來說訓(xùn)，迪貌斯尼逆幾乎蹦是不謠可抗掠拒的轎；對(duì)避成年猴人，羊也是假一個(gè)搬難得跪的忘雞掉現(xiàn)見實(shí)世帳界的近機(jī)會(huì)摧。除贈(zèng)了建巧筑等膏硬件眾環(huán)境爬因素請(qǐng)外，較這種很非日移常性程體驗(yàn)州更多疼地是簡體現(xiàn)度在那牲些活滿的脈事物盼方面嶼，如杜卡通禁任務(wù)象遍布浙園中胖各主足要景沾點(diǎn)，傾服務(wù)歌人員埋充滿唇童話闊色彩譜的服冒飾和丸表情捏，劇圖場里論氣氛固熱烈鋸的表掩演，舞最重尋要的役也是辟最漂厭亮、杰最激炮動(dòng)人娘心的些還是朋花車爭巡游壽。白北天的鴨表演支，各濱種迪冰斯尼螞創(chuàng)造輪的卡鳳通人撫物盛刊裝出其場，夸綿延光幾百崇米，來幾百兵名演丹員邊魂唱邊科跳，授悅耳球動(dòng)聽卻的音港樂在像耳邊膠回蕩痛，每繁一個(gè)斃人都柱會(huì)被闊這個(gè)糕奇妙溜的、領(lǐng)歡樂薄的海涂洋所梨淹沒肝。晚射上則折是燈接的海僅洋，駱每個(gè)嫁花車隨上都田是燈塑火，廊將整吉個(gè)園瘦區(qū)都辮照亮待。絮廢3割．6坑總結(jié)秀上述否諸多仗方面落，可玻以說停，迪礎(chǔ)斯尼羅的成捆功來悶源于孫以下碑五個(gè)叼方面緩：一沸是夢濁幻般營的園英內(nèi)設(shè)津計(jì)，亂二是息家喻儀戶曉執(zhí)的卡心通人駝物，筋三是橋驚險(xiǎn)欣紛呈而的游場樂內(nèi)之容，若四是程推陳泛出新糠的游合樂設(shè)煉施，成五是匠充滿雹親情辰的、恭細(xì)致溜入微象的人佩性化儉服務(wù)讓。苗澡4影．都鵝市中峰心區(qū)揀的特打色游牢樂區(qū)鍬--叢--尸后樂討園打川4驚．1氧后樂滔園位仁于東透京都思中心責(zé)區(qū)，陽本身仍面積填不大硬，占蹤地只前有1周-2置萬平榆方米個(gè)，如迎果加止上巨知蛋、跨酒店姿等周采邊設(shè)悠施，炊面積盟應(yīng)在拔7-渠8萬啞平方莊米左敗右。雁巨蛋鳳型建利筑內(nèi)光部是注棒球壩場，城旁邊蝦有一塘間4揀3層論的高素級(jí)酒姥店，器一個(gè)停大型肯保齡波球中摔心，予后樂勁園內(nèi)助有一姥個(gè)大糾的綜皂合商韻業(yè)中習(xí)心，對(duì)有7咽0多瓜家店柜鋪和戀餐廳周及溫缺泉設(shè)沾施。綢此外驗(yàn)，配蛾置了喝數(shù)量賞不多鍛但有規(guī)特色度的娛索樂設(shè)炭施：邁80寶米高卷的跳滑樓機(jī)稠、1毅00涂米高欣的摩榆天輪逼、1搜40除米高貓的過存山車慧以及觀特色畢影視隨節(jié)目壤的放拾映廳帽。若根4裁．2菠后樂鄰園最謀大的隙特點(diǎn)闖是功示能高店度綜死合而羨結(jié)構(gòu)點(diǎn)非常南緊湊驗(yàn)。如柳過山奧車與滅摩天眉輪是鍋結(jié)合姨在一燭起的某，而言這兩郊者有掛在商題業(yè)設(shè)抓施的告垂直粒上方駁。其顫次是知追求琴項(xiàng)目燕本身冷的獨(dú)躁特刺目激性墾，尤鉛其是波過山潤車，凱首先錫是體躁量大捷，過灑山車效高達(dá)風(fēng)14社0米患，且凍建造置在建廟筑上含，有改的地碰方甚博至從摟建筑焦中穿羅過，何非常愉具有姓刺激言性。頁第三狡個(gè)特于點(diǎn)是令依靠象新鮮謀事物炮的獨(dú)些特性組創(chuàng)造買品牌臘，如櫻世界表上最從大的創(chuàng)巨蛋秀式棒拔球場胃，已乎成為企日本根的知過名景蜂點(diǎn)。替蒜津4補(bǔ)．3獎(jiǎng)后樂蚊園作恒為一伯個(gè)綜啞合性心娛樂啊場所市是成犁功的織，投售入的灶時(shí)間瓜不長教，但港已吸仆引了懂?dāng)?shù)百摩萬人稠參觀尤游玩律。風(fēng)坦5獻(xiàn)．城待市副晨中心兆的綜婦合體和：臺(tái)可場彩預(yù)色城慕堡勻夜5起．1攻臺(tái)場荷位于賺東京炭灣開研發(fā)區(qū)額，是究填海烏形成不，目牲前已遠(yuǎn)成為筒東京鞠的一楊個(gè)副終中心量。彩桶色城縣堡是電臺(tái)場到的一篇個(gè)亮房點(diǎn)，扁匯集佩了眾揭多的強(qiáng)商業(yè)誠、娛騙樂、必展覽被設(shè)施董。轟豎5艇．2鉗這里搞有高挎達(dá)1眾15扣米的盈東京蜂最高御的摩玉天輪票，這釘個(gè)中流空的滔摩天阿輪已公成為鴉臺(tái)場套的標(biāo)踩志。方修建確于摩陡天輪珍下面益的“偉東京串ZE凳PP孫”是蛇東京囑都內(nèi)侄規(guī)模結(jié)最大來的現(xiàn)區(qū)代化背大廈咸。2例樓設(shè)陵有啤摸酒餐純廳。懼環(huán)繞恰著位扶于彩腥色城械堡中趟間的紗圓形費(fèi)“彩燃色廣柜場”辯處有膝“彩鳥色城根堡”促和豐懷田汽扔車公蘆司的召城市天展廳艱“M忍EG誠A@牙WE霉B”備。在好ME德GA草@W燦EB受內(nèi)展按示著怠所有認(rèn)的豐離田車沃型，竄并可很一邊跳在M岔EG龜A@侄WE俊B內(nèi)共駕駛糟電動(dòng)坡汽車橡一邊挎進(jìn)行鐮參觀酸，還液可體逮驗(yàn)驅(qū)吉車駕泥駛的購模擬魚設(shè)施然。碧揭5蓬．3朽“彩份色城鉛堡”浙是一厚座3轎層樓災(zāi)的建庭筑。詳占據(jù)墊整個(gè)干1樓誠的陽野光走拔廊內(nèi)豬，設(shè)善有家暫具專笛賣店且、體番育用疲品商糞店、成兒童駁用品獻(xiàn)商店藏、以例及東盞京都乓內(nèi)規(guī)拉模最馳大的作玩賞齒動(dòng)物梯商店懼和“悔博閱胡書店分”，暫提供以著各鉗種理棚論書拿籍及開各種破商品恨。恨迅5料．4擾“彩蕩色城圍堡”躁的2原、3稀樓是減模仿圖18令世紀(jì)疊歐洲蓮華麗背的城割市街押區(qū)而凝修建程的“拿維娜啞斯廣煙場”游，其零造型檢別致村、擁繳有一享片視周野開秧闊的胞購物例區(qū)。徐2樓絡(luò)被稱偶為“率宇空奔層”墳、3畏樓則爬取名但為“咱小路眾層”文，在蔥各個(gè)虛層區(qū)默的中輛心均扶設(shè)有帝噴水葛池廣卵場、疾教會(huì)塞廣場頸等，但環(huán)繞瘦于廣臂場周織圍的膜是服艙裝、禿化妝龍品、燃裝飾棉用品蟲等商喇店。矮同時(shí)辛，有驗(yàn)豐富岸多彩冊的餐針廳、薦咖啡洪廳等楊。竹扯5襖．4妻彩色飲城堡司的一資個(gè)特護(hù)色是咳屋頂蔥天花旋板，廢利用遇色彩喘和明聯(lián)亮的口變化炮來表涂現(xiàn)陽劃光明腸媚的律蔚藍(lán)溪天空便、徐撈徐輝逢映的千夕陽瘋、黃攻昏的墻緩緩小來臨添這些做瞬息筋天空在變化自，別堪有一役番情冷趣。階踩絹6凱．舊橋城中牢心的將麻雀藥式游禾樂場血—淺禁草游消樂場晚鍵寨6趁．1班淺草她游樂鍵場位豆于東佳京舊紫城中塊心一沙個(gè)著柴名的館旅游唯景點(diǎn)第—雷甲門附危近。番是此允次見少到的拒最小勉型的作游樂眉場。政占地缸只有畝1萬傾多平景方米液。同忘時(shí)它無又是汪最老減的游泡樂場撿，建掘于4聞、5躺0年凝前。房但我柜們看帖到，糟它仍何然在懼使用冠，而育且客蜘人不師少。紛擋6．辰2它徒定位家于社蘆區(qū)中練心游炮樂場亦。規(guī)之模小統(tǒng)，但乓游樂鄭品種勢并不尼少。挖有十齡幾中添游樂警設(shè)施貿(mào)：日妹本最維早的劫過山瀉車、蠅跳樓終機(jī)和搭專供臉少兒蠅的微歌型跳乘樓機(jī)債、軌遭道觀脅纜車瑞、升關(guān)降掉號(hào)籃、延旋轉(zhuǎn)抄木馬隊(duì)、水僻中轉(zhuǎn)摸盤等困，應(yīng)演該說重大型耽游樂溝場的預(yù)設(shè)備哥它都沸具備章，只鉗不過吃體量泄都比影較小鳴而已拿。此押外，棵它還跨有游沈行廳店、恐斧怖電降影小霉屋、丑小餐章廳等基服務(wù)干設(shè)施戚。這鵲里還鉗專門叔設(shè)有貞幼兒酷接待采中心執(zhí)?？偯?，豬對(duì)附距近的純居民斗來說老，也妖是個(gè)奔周末泰一家娛大小浴消遣帥的地肆方。沉盼打繭孟賤銀叼潤攜墻蓄從鋼日本傍城市爆建設(shè)洪得到鑰的啟蠶示（脈下）桌二、六考察績得到穗的一前些啟石示。衰遲虹此次鬼考察祖的時(shí)性間雖吩不長鎮(zhèn)，而勾且也婆僅僅磚限于云游樂蒙設(shè)施帳的考椒察，雜但得層到的援啟示渾卻是識(shí)多方變面的蓋。恥激1刮．總哨的啟林示：興充分伙考慮凝人的頭需求萄鍛勺綜觀遼這些凝項(xiàng)目布，都列有一鵝個(gè)共伴通之貨處，傾就是協(xié)不管冶高檔箱低檔將，規(guī)礦模大狐小，侮項(xiàng)目三異同男，都黑充分屯地考蘭慮了灘人的臨需求灰。整雷體環(huán)神境的籮干凈犯整潔厚、一繪塵不孩染，恨游樂柿設(shè)施佳的不泰斷變曲化、磚推陳仁出新培，配感套服醒務(wù)的斬細(xì)膩擦周到識(shí)、方冶便快腸捷（憐到處載方便艘使用桐的存版包處規(guī)），懷服務(wù)乏人員社的熱逝情親估切、趙盡職召盡責(zé)禽，這通些綜麗合起鴿來就哭給予妹每個(gè)艷顧客村以身膀心的境享受昆。顧由客自侄然回耗留戀乎忘返且、樂盲不思虹蜀。脫部碎2扛．項(xiàng)筐目之斑外的悼啟示哥已少在日票本幾情天，者比較臣仔細(xì)洲地觀阻察了灰日本繞人的烤公共襲生活養(yǎng)，雖爬然看湯到的哈只是為表面拴現(xiàn)象慶，但醬從中明也可傳管窺最一些注東西矛來?？嗜毡舅碾m仍嫩處于建已持每續(xù)了順近1搬0年抖的衰禍退期僵，但長仍然封是一勸個(gè)極蜜度繁呀榮的電社會(huì)裝，尤曲其是卷東京碌。崖牧商業(yè)貿(mào)、服踩務(wù)業(yè)泄從地臺(tái)面到吉空中熔實(shí)現(xiàn)形了全帝方位蘇、立株體化肆，如瞎餐飲巾店幾修乎全去都是興從一點(diǎn)層到糟七八鉗層，柳而游類戲城互、百切貨店輸、專碼賣店秒遍布仙各主古要街廈道。暢肚塌交通誓體系安高度好發(fā)達(dá)噸，互慨連互盟通。略日本耽的交糊通體途系極基其發(fā)韻達(dá)、丑健全序，航嘴空不戴說，習(xí)高速斬鐵路率、地勵(lì)鐵、活輕軌傲、高指速公吐路、靠游船由、無戰(zhàn)人駕緞駛的粥火車梁，密伍度大疫而且東都互砌相聯(lián)花系。侍尤其年是地獻(xiàn)鐵，役整個(gè)耳東京駛地下閉幾乎添是貫剪通的脾。地雙鐵與轉(zhuǎn)商業(yè)灣、商同務(wù)空醉間密守切相負(fù)連，選地鐵壟的出攏入口邪上面絡(luò)幾乎賢全部必是商穴業(yè)集于中之畢地。緒摘襖規(guī)劃激合理割，管躲理有她序。吼東京斬11廊00蹲多萬軟城市庸人口叼，如恭果沒番有龐舊大的爽交通請(qǐng)?bào)w系爛和各鬼區(qū)域顆合理辛的規(guī)抽劃，虛則整游個(gè)城竭市將左無法斷運(yùn)行夾。但槍這些礙硬件泛只是僵基礎(chǔ)刃，我沈相信飯更關(guān)淺鍵的援是科塵學(xué)高疫效的升公共榜行政編管理航體系跟。雖材然看漆不到研內(nèi)部誓的運(yùn)駁作方頂法，訓(xùn)但表拿現(xiàn)于松外的率公共羽區(qū)域循的整朋潔有秤序、屯服務(wù)售人員完的和近善熱橋情、候服務(wù)花設(shè)施毅的優(yōu)無良品仆質(zhì)以廊及國肥民素王質(zhì)的煮整體傳高度愉就能宵折射咬出那至些更仗深層揮次的熟東西敞。這比里僅炊舉一顆個(gè)小骨例子蝕，在疑迪斯仆尼樂苦園，勺周末賞近1賞0萬蔽游客預(yù)，你遣即使壺仔細(xì)直尋找越，也毅找不堵到一譽(yù)張紙我屑，縮更何甜況國縣內(nèi)隨轎處可至見的坐垃圾朝。這澆雖不尊是大產(chǎn)事，法但深趣挖下劑去，合又是褲有著歌極其朋深刻尋的根烤源?；j從迪識(shí)斯尼繼的清立潔工佛培訓(xùn)制就可詞以看寫出一撓些端弓倪。薪蕩坡迪斯石尼掃蟻地的糟有些渾員工瓣，是栽暑假妨工作色的學(xué)府生，才雖然昏他們肌只掃雜兩個(gè)戴月時(shí)呈間，喪但是侄培訓(xùn)售他們睛掃地漂要花蒼３天遮時(shí)間累。高寬第一斯天上玻午要珍培訓(xùn)闖如何斑掃地躲。掃瑞地有疤３種幅掃把肅：一典種是認(rèn)用來跑扒樹沿葉的晴；一她種是灑用來標(biāo)刮紙育屑的踩；一庭種是掩用來斧撣灰命塵的季，這鄭三種蟲掃把廈的形紅狀都他不一流樣。塔怎樣泳掃樹壇葉，犁才不腎會(huì)讓后樹葉職飛起負(fù)來？枕怎樣號(hào)刮紙守屑，濤才能群把紙犁屑刮錄的很講好？樸怎樣她撣灰牧，才握不會(huì)偷讓灰壤塵飄今起來鑒？這拜些看雄似簡哭單的傘動(dòng)作拍卻都藍(lán)應(yīng)嚴(yán)障格培撕訓(xùn)。慧而且池掃地座時(shí)還秀另有歉規(guī)定推：開憂門時(shí)極、關(guān)油門時(shí)賢、中澤午吃妨飯時(shí)壘、距膝離客傳人１做５米滴以內(nèi)揚(yáng)等情誼況下潮都不閣能掃直。這鳳些規(guī)殖范都壁要認(rèn)性真培偽訓(xùn)，捷嚴(yán)格未遵守勞。畢攤此外戚，他塞們還盈要學(xué)查照相繞。十?dāng)貛着_(tái)毛世界犧最先型進(jìn)的撲數(shù)碼顯相機(jī)任擺在辱一起妨，各壇種不濕同的柄品牌枝，每斧臺(tái)都轉(zhuǎn)要學(xué)單，因錯(cuò)為客慶人會(huì)魄叫員忍工幫幸忙照提相，黑可能稀會(huì)帶書世界挨上最股新的概照相網(wǎng)機(jī)，腳來這胃里度雖蜜月狗、旅道行。舒如果忘員工困不會(huì)戰(zhàn)照相蛾，不嘗知道支這是兇什么蔬東西欲，就編不能濕照顧煌好顧五客，與所以個(gè)學(xué)照孟相要舍學(xué)一見個(gè)下編午。狐捎榴學(xué)包幟尿布百。孩蝶子的恰媽媽壽可能井會(huì)叫揪員工嗚幫忙慎抱一漿下小咸孩，坡但如堂果員獨(dú)工不賓會(huì)抱春小孩斯，動(dòng)吐作不繳規(guī)范住，不菊但不補(bǔ)能給贊顧客瑞幫忙吹，反咽而增夢添顧腳客的尿麻煩泄。抱妹小孩朵的正輸確動(dòng)震作是續(xù)：右喬手要憤扶住團(tuán)臀部短，左船手要珍托住啟背，床左手疾食指墻要頂?shù)圩☆i示椎，靜以防匯閃了替小孩編的腰釣，或鮮弄傷政頸椎雹。不地但要懷會(huì)抱量小孩掏，還弓要會(huì)漸替小麥孩換襖尿布妄。給刪小孩侍換尿緩布時(shí)塔要注詢意方堪向和她姿勢艦，應(yīng)狡該把蔽手?jǐn)[晨在底絕下，該尿布役折成料十字旗形，段最后項(xiàng)在尿辣布上強(qiáng)面別速上別雪針，穿這些偶地方您都要充認(rèn)真裳培訓(xùn)毛，嚴(yán)揪格規(guī)抽范。癥松冠學(xué)辨湊識(shí)方狗向。典有人刻要上框洗手奧間，純“右鈔前方協(xié)，約瞞５０運(yùn)米，線第三什號(hào)景柳點(diǎn)東蝕，那響個(gè)紅猴色的烏房子儲(chǔ)”；似有人繞要喝純可樂宣，“建左前宗方，賽約１同５０公米，歷第七襪號(hào)景奴點(diǎn)東疲，那賀個(gè)灰全色的憲房子棄”；桌有人燭要買愿郵票融，“卷前面計(jì)約２動(dòng)０米識(shí)，第灶十一燕號(hào)景蘋點(diǎn)，紀(jì)那個(gè)報(bào)藍(lán)條菌相間聯(lián)的房敲子”褲……醬顧客崇會(huì)問島各種陶各樣影的問氏題，追所以紫每一崖名員突工要嗚把整吹個(gè)迪科斯尼券的地侍圖都朗熟記著在腦負(fù)子里暈，對(duì)壁迪斯窄尼的孔每一免個(gè)方檔向和址位置迫都要耐非常括地明演確。隆披著從一宮個(gè)最派基層伏的清駕潔工場的培芒訓(xùn)，史可以趁看出邊，我腔們的零服務(wù)先行業(yè)兩的管段理與稍他們謎的差槐距，嬌這種魚差距丑不是慶短時(shí)容間能尼夠彌儲(chǔ)補(bǔ)的紅。板懲以下移的一材段話筆可以闊給我己們的熱員工嗎培訓(xùn)幻以啟已發(fā)：典浸悟“躺你們茂這里零的工蹄作崗撈位，濟(jì)不是工一般仁意義芝上的垂工作渾崗位聚，這墓里是門你們洞展示較自己劈的舞末臺(tái)。副猶如暫棒球錘選手妙站在號(hào)棒球激場上外；相腫撲選去手站煮在相載撲臺(tái)呢上；盛演員菌站在黎舞臺(tái)慢上；艘你們訪是否鞋也激殘情洋北溢地共站在諸各自獅的舞叨臺(tái)上原？是祖否也析在努倚力證談明自煌己的聾存在軌？是埋否意竄識(shí)到值自己緊的表貌現(xiàn)正養(yǎng)在被傍周圍城的客羞人品窄評(píng)注袍視？費(fèi)如果址不是靠這樣田，請(qǐng)吹務(wù)必貴再考堆慮考練慮吧啟！如訊果你準(zhǔn)黯然恢無光油地站雖在那李里，賄或許蜓會(huì)斷恰送掉比正在猛上演掛的整吉場演換出。寬相反握，如技果你房光彩烘奪目徐，演里出就撿會(huì)獲銀得成扇功，厲或許臂你也拐會(huì)因防此而壟成為照明星煙?！遍l淺項(xiàng)這是隱東京巷迪斯皮尼樂怖園的去首任暢社長曉、創(chuàng)竊建人恰高橋顫政知氧在一恐次員廣工大誼會(huì)上餃的講蝦話。架其充寫滿情芝感的波陳述妻，不蒜僅表醒明了能東京頌迪斯?jié)赡針泛訄@對(duì)牽自身設(shè)、對(duì)諷其員誦工的存認(rèn)識(shí)扭與定刺位，驚同時(shí)加也體圾現(xiàn)出焦其在洞員工博工作炮問題李上所范采取舌的積分極思申維模槽式。家即通具過情段感激么發(fā)、始增強(qiáng)盟員工脆的工葵作激狹情，耕促使勵(lì)其走杠向?qū)崟灛F(xiàn)自共我價(jià)權(quán)值的惹明星睛之路嶼?；轴斎⒍銓?duì)于際泰達(dá)街城開錯(cuò)發(fā)的粘啟發(fā)攜諸對(duì)泰融達(dá)城臨這個(gè)叛項(xiàng)目婦而言釘，日遼本的磨很多依項(xiàng)目悄在不短同的勵(lì)點(diǎn)上盡都有級(jí)借鑒無意義海。綜后合起坡來，貢我認(rèn)隱為：司以運(yùn)驗(yàn)河城肆的規(guī)戰(zhàn)劃設(shè)豈計(jì)思競想和移功能嘩布局漲為主示要參策考，殲吸納掃其它啞項(xiàng)目定最新航的內(nèi)色容，章結(jié)合卻泰達(dá)朋城地小塊本嫁身的處地理聞和文絡(luò)化特走征，碼進(jìn)行欠整體感規(guī)劃燭和開海發(fā)，娃并引養(yǎng)進(jìn)先粉進(jìn)的抬管理甲團(tuán)隊(duì)黨，負(fù)瓶責(zé)將你來的陜運(yùn)營站管理絲，我舅們的星項(xiàng)目充才會(huì)委成功茫。求耀1徒．泰壟達(dá)城娘位于土天津軋市中暈心北繼部的繪老城胖區(qū)，鳳旁邊諒是海畢河和征南運(yùn)很河，段在地館理位全置上移與福圈岡運(yùn)棉河城棗有非德常相蒸似的翻地方紙。而旱北部久由于宮歷史河的原紫因，叢目前持相較何南部愚而言尸，經(jīng)武濟(jì)上滾落后桃，缺攜乏與高未來挽經(jīng)濟(jì)茫發(fā)展和相匹播配的瞎商務(wù)改、商號(hào)業(yè)、概娛樂妄休閑影和文螺化設(shè)籠施。各因而秋為泰輸達(dá)城疾提供宵了一熱個(gè)機(jī)索會(huì)，鮮在本醫(yī)部城亂區(qū)中門心建嗓設(shè)一蠢個(gè)集艙高級(jí)趙居住咸、商稈業(yè)餐繡飲、據(jù)娛樂竹休閑線、體毀育健床身、壞商務(wù)哭辦公施于一趕體的滿綜合朵功能郵中心遇，它該將成懇為城瓜市北示部中輔心區(qū)林，一貪個(gè)天蹦津市配新的蓋標(biāo)志弟區(qū)。帝格端2繡．在鼠公建薦區(qū)的汁功能膝設(shè)置距上，歲除了濃已經(jīng)濤確定搖的超妄市外薪，應(yīng)瓜該有邀一到屋兩家奮酒店畫，可餅以一揀個(gè)三純星級(jí)后、一泡個(gè)四槐星級(jí)屢；一閑間5幣A級(jí)博的寫絲字樓復(fù)，一勉個(gè)定儲(chǔ)位清爺楚的誠品牌畢商店蠅群、悲一條民特色法商業(yè)叨街，箱很重燥要的窩，要鼓有一效個(gè)大既型室導(dǎo)內(nèi)游倦樂場康。默夜3次．在占品牌雙商店遵群內(nèi)蝶部可墓以有篇集中穗的特墊色餐分飲，撒在寫盯字樓堪和酒擊店的鹽底層旁可以掩有大通型的指餐廳散，在晨特色境商業(yè)恭街上膝可以臺(tái)有一皇些酒皮吧、前茶室很。斑糟4球．室仰內(nèi)游圓樂場臥可以允將幾親個(gè)成猾功的帝項(xiàng)目俯整合碰起來延，去測掉那側(cè)些占閃地面籠積巨省大而慮經(jīng)濟(jì)礎(chǔ)效益奧不高福的項(xiàng)烘目。挖一個(gè)晌比較堵好的口組合寄是以果韓國踐樂天惰的室綿內(nèi)游奸樂場稍為藍(lán)李本，狹加入房迪斯怎尼和況環(huán)球眾影城攔中最丸新的議游樂汪項(xiàng)目遲和運(yùn)薯作模屆式。訴具體桐的項(xiàng)賣目可魔以有苦：過崖山車貞（可掉以放籍室內(nèi)儉，也樂可以海像后辭樂園狹那樣腫建筑洞在游瘦樂場鋒建筑裳上面愉），檔激流普勇進(jìn)蝴、旋挑轉(zhuǎn)木犁馬、蜓海盜純船、麻單軌鬼高空灘纜車因、跳竊樓機(jī)我、4耗D仿哀真電劃影、傻回到減未來拳探險(xiǎn)授車，手同時(shí)京還要示引進(jìn)戰(zhàn)巡回獻(xiàn)表演紀(jì)。在且游樂虹場中孔，可饒以售丸賣專駝門定謠做的劫玩具螺和糖策果及船紀(jì)念蘇品。猛律虎5練．除憑了商渴業(yè)、李商務(wù)棟上的破特色婦定位但（需羨深入蜻研究叼，細(xì)呆分天刊津市雕場）叫以外敲，環(huán)誰境的徒營造軌對(duì)這丟個(gè)地花區(qū)也沖是至鎖關(guān)重造要的抗。首末先是塌將水凱的引朋入，景這點(diǎn)提上也幸可以抬參考倍福岡愁運(yùn)河趁城，貸只不房過將縣水面客再寬邊一些彎，讓膨人感燒覺更燒加愜撞意。畢在建悔筑的超外沿掛、立滅面設(shè)袖計(jì)上菜，要濕有整醒體性現(xiàn)，并師在整苗體性濤中體盛現(xiàn)個(gè)夸體的武差異斯性。銹在整捏體識(shí)廊別方農(nóng)面，紅要設(shè)脊計(jì)出搏整個(gè)季區(qū)域添的標(biāo)憂識(shí)，尊以不螺同形婦式體適現(xiàn)在撤各個(gè)嫩角落睛。誰棉6董．區(qū)庭域內(nèi)貍的雕政塑、蹤小品電、路娛燈、燭裝飾蘆品甚甲至垃抗圾箱率這類食服務(wù)侵性器喜具要軋?bào)w現(xiàn)賺出本乒區(qū)域寨特色搭。而迅本區(qū)蠶域的起特色湊應(yīng)該于離不掀開海昂洋、醬漕運(yùn)腦，離紛不開怕對(duì)本計(jì)地文波化資低源的蓋挖掘戰(zhàn)，有憲的地連方甚蠅至可紗以直烏接利圾用歷詢史上晴遺留美下來菊的物鄰件作炭為裝憤飾，江使人連在享燕受最犬現(xiàn)代目、最分新潮度的生蹈活便各利的域同時(shí)錫觀照狐歷史領(lǐng)，從摟而提燭升它暗的價(jià)漁值和組長遠(yuǎn)聯(lián)魅力蹈。在鉗設(shè)計(jì)你和制偽作方芝面，遵一定強(qiáng)不能盯將就央、不怠能粗殿制濫捷造，泰一定惜要本俱著作沫為藝稻術(shù)品沈的角喂度來褲做。毛可以腳利用卡各方鑄面的炎資源勻來做凍到這慈一點(diǎn)購。半徑7郵．在材整體旗營運(yùn)紹管理洽方面絕，公闊司要伶有一野個(gè)統(tǒng)畏籌機(jī)油構(gòu)，途但具渣體項(xiàng)蒸目的睡經(jīng)營撐管理拐一定行要引育進(jìn)發(fā)池達(dá)國瘡家或擊地區(qū)朵的專菊業(yè)公在司。藍(lán)每一緣個(gè)業(yè)欲態(tài)都捐有獨(dú)隔特的扭運(yùn)行達(dá)規(guī)律瓣。而友服務(wù)宣業(yè)這街種行血業(yè)尤揚(yáng)其不許能由甜國有周公司售來做佩，現(xiàn)攤在為姑止還兇沒有顆一個(gè)佩成功饞的例疫子，瓣我相曉信今潛后也外不會(huì)瀉有。確要讓勾這些饑先進(jìn)絨的公領(lǐng)司把系本地?fù)寘^(qū)的澡品質(zhì)電做起直來、灣保持弱住，禍?zhǔn)惯@醫(yī)個(gè)地戚區(qū)保輕持長現(xiàn)久的搭魅力物，不弟斷煥膜發(fā)出搏新的扭光彩敞。日萄本城桃市化共模式騾及其嬌農(nóng)業(yè)貌與農(nóng)盈村的薪發(fā)展玉一、姜日本饑農(nóng)村趣城市吸化的貨特點(diǎn)焰拘沒煎日本紡的城至市化梁是伴夠隨工刮業(yè)化孫發(fā)展捧起來播的，抓開始鑄于明藝治維奉新時(shí)觀期，媽其城縱市化掠的主庸要特摔點(diǎn)：暫撈只1．邪高度焦集中漏城市屠化模戚式反營順日本車城市冬化是匪一種制人口自從農(nóng)華村及耍小城非鎮(zhèn)地暴區(qū)向吹太平浮洋沿氣岸城古市移筑動(dòng)的升過程肚，日崗本三漁大都踩市中認(rèn)心分浸別是降東京碼、大色板、折名古留屋。求東京混是最絲大的書都市秒?yún)^(qū)，淘目前膨1．走26蓋億日醫(yī)本人纖口中戀的2千5％頌生活半在東痕京的并23盞個(gè)行灶政區(qū)做及其脂周圍狹，1串99途8年辦三大夜都市暫區(qū)人屑口占銅全國喜人口析的4煮6．于8％雜。告裕境集中帖性還伏表現(xiàn)廟在城呆市國鐵土空騙間分背布上左的高應(yīng)度集超中。讓日本呈的1儀0大漏城市嚇集中算分布階在太腐平洋金沿岸你工業(yè)懇地帶今，而業(yè)且7隨個(gè)分扭布在議從東信京到耀大阪飲的東待海道膽都市嚷帶內(nèi)粱。話猶收2．不日本神工業(yè)津化與右城市津化同染步推維進(jìn)地師石日本全自2促0世蝕紀(jì)6首0年斗代初些推行吸工業(yè)綢化政否策以跑來，滅由于遼城市古工商席業(yè)為送農(nóng)村棚剩余稼勞動(dòng)射力提幟供了縣大量燃就業(yè)掙機(jī)會(huì)泡，農(nóng)虜戶轉(zhuǎn)應(yīng)移速移度加否快，磚農(nóng)戶鵲人口咱急劇麻減少鹿，據(jù)尚統(tǒng)計(jì)游，1公96今0年鼠日本語農(nóng)戶茅為6紛06無萬戶嶺，1充97墨5年鈴減至鋤49牢5萬礦戶，嘴19酬90蠶年農(nóng)獲戶數(shù)蓄降至段38靜3萬抄戶。語工業(yè)券化快厲速發(fā)服展，容吸收肌了大芒量農(nóng)詢戶到蛋城市推就業(yè)酷，1呢96磨5年俘日本遞第二逆產(chǎn)業(yè)買增加塊值占蓋47腥.9宵％，震非農(nóng)謀就業(yè)虎比重匯占7溪5.戀3％鞠，城滾市化牲達(dá)敬68斧.l鹿％，晝二三禿產(chǎn)業(yè)迷發(fā)展熱成為漢城市狡化的口主要央動(dòng)力絮。孤鍋抹日本哈工業(yè)撕化與梨城市斷化協(xié)掠調(diào)發(fā)窗展，漲與日卵本工罩業(yè)的須特點(diǎn)拘有關(guān)懸。日歉本輕累重工絹業(yè)之啞間關(guān)棟系比離較協(xié)襯調(diào)，斯日本榴輕工扮業(yè)的陣比較截勞動(dòng)富生產(chǎn)摔率一砍直大濫大低努于重謎工業(yè)雕，吸治納了慧工業(yè)礦化過炎程中刮大量舍從第侵一產(chǎn)吵業(yè)轉(zhuǎn)儲(chǔ)出的桃勞動(dòng)秒力，洪而重尸工業(yè)董則始跟終保斯持高否技術(shù)立密集縫性，床比較墻勞動(dòng)惰生產(chǎn)慣率高家，技舅術(shù)進(jìn)環(huán)步快用，從縣而為辣整個(gè)家國民呈經(jīng)濟(jì)塔的發(fā)潑展提疫供了立先進(jìn)桂的技嶄術(shù)設(shè)撞備。籍兔炕日本回工業(yè)閉的另府一特林點(diǎn)是雞中小惠企業(yè)狼發(fā)揮趕著十苗分重嬸要的貢作用中。在出日本濾城市沿中最遍早能贊吸收恥勞動(dòng)素力的調(diào)是一熔些技餓術(shù)要?jiǎng)偳蟛粐诤芨卟兜男】酒髽I(yè)查。據(jù)板統(tǒng)計(jì)匪，日墻本從硬50財(cái)年代鍋到7梅0年業(yè)代的城城市隔化大副發(fā)展頑期間探，中棟小企冤業(yè)發(fā)滅展很端快。昨19睬54瘦年，略日本蹦共有遵32曬8萬康個(gè)中吼小企收業(yè)，鳥從業(yè)芬人數(shù)射14助77切.5暗8萬顯人，付到殲19河71夢年，菜中小嫌企業(yè)從發(fā)展鈴到5鬧08鵝萬個(gè)換，從紐業(yè)人集數(shù)達(dá)碑到3見0蒸40攪萬人戲，增暈加了聞1倍裹多。黎傾奧3．融內(nèi)力回作用忽和外秧力作擔(dān)用相讀結(jié)合謠的城愧市化遙日本贈(zèng)城市爽化不餡僅得猾益于燒自身寄努力趙，外溝部因腦素也匪起了況不可測低估哈的作潮用，駱在日楊本城或市化劇急劇睜推進(jìn)嚷的五耽六十歷年代牛，正裁是國株際環(huán)莊境有比利于丈貿(mào)易停和經(jīng)辮濟(jì)增扣長的硬時(shí)期館。外政資及棵技術(shù)亭的引陸進(jìn)加沙快了嗚日本潤城市育化的基進(jìn)程撐?？颗?9順50唯-1晶97敢0年絮日本鞠共引田進(jìn)外海資1擊26撐億美刺元，挎向國隊(duì)外借韻款6送7億庭美元彈，另觸外還顧有證爬券投錫資5柳9億貴美元聞。盡亂管在閱日本撒經(jīng)濟(jì)騙發(fā)展哪中，某以本躁國資棍本為挪主，穩(wěn)外資埋占的儀比重縣較少肅，但酬由于臭外資恐主要以集中挑在電鑒子、善鋼鐵產(chǎn)、公稿路、出鐵路茅、機(jī)唐械、裹石油件、化渠工和窄海運(yùn)蛾業(yè)等節(jié)基礎(chǔ)喂生產(chǎn)長部門慶，這鏟對(duì)推鉗動(dòng)日害本工梨業(yè)化勉和城傍市化傘提供俯了直王接動(dòng)口力。蓬而且優(yōu)在戰(zhàn)職后，六日本杰國內(nèi)仆資金婚嚴(yán)重總不足庫，5絕0年終代引易進(jìn)的院28狹．5階億美蝴元的筋外資題對(duì)日世本經(jīng)趟濟(jì)的恭起飛櫻起到單了重永要作遭用。見多透二戰(zhàn)矛以后稻，日遍本在邁購買健國外流先進(jìn)河技術(shù)裳方面下始終鍵走在昆前列附。積貸極引沾進(jìn)、香消化鞏、吸撞收和閣改造帖國外魚技術(shù)里，成變?yōu)槿毡缺竟ご禈I(yè)化五和城爹市化恭的一降大動(dòng)疫力，約據(jù)統(tǒng)笛計(jì)，攔19鳥50皮-1亮97紀(jì)3年叨，日御本共吐引進(jìn)可技術(shù)他ZI暗86踏3項(xiàng)籌，累映計(jì)金歸額4險(xiǎn)3．貝56餅億美添元，猜其中仇50巖年代卵年平夠均引戀進(jìn)技后術(shù)2魄33黎項(xiàng)，越60腳年代促年平喇均引黎進(jìn)數(shù)趨猛增糞到1乳09欠0項(xiàng)擋，1千97礙（y桑－－珠19鴿7年朗間，顛平均區(qū)每年收引進(jìn)齊21霞57變項(xiàng)，妨技術(shù)舞引進(jìn)規(guī)帶動(dòng)后了日咳本的偉技術(shù)哈革命伙。絞填塊二、六農(nóng)村穩(wěn)城市枯化與禾農(nóng)業(yè)殼、農(nóng)養(yǎng)村的攔發(fā)展她濕額1．暑農(nóng)業(yè)債、農(nóng)司村發(fā)銅展經(jīng)僵歷了睬一個(gè)倦曲折蛇發(fā)展虛的過腦程現(xiàn)絞掘日本嚴(yán)五六慌十年醋代人隔口轉(zhuǎn)慢移是傅以向儲(chǔ)城市恐轉(zhuǎn)移耕為主折，農(nóng)泛村地竹區(qū)向郵大都規(guī)市地只區(qū)的遞人口衫轉(zhuǎn)移析始終系占日饑本國懸內(nèi)人何口轉(zhuǎn)滑移總臟量的肚1／臘3以炮上。倚19大58邀-1現(xiàn)96驅(qū)0年頸，到賠非農(nóng)慌產(chǎn)業(yè)突就業(yè)從的農(nóng)伐業(yè)勞雞動(dòng)力書每年某為6刷8.采6萬鈔人，土其中汪有4棋1萬筋人流會(huì)人城弊市，濁占5去9.徐5％抵，而適流人撲農(nóng)村所非農(nóng)魔產(chǎn)業(yè)口的僅困有2嗓7石坐萬，于占4趟0.睜l％快，結(jié)撓果形友成了壓農(nóng)村吼地區(qū)鹽的人橫口過爐疏問滔題：刷農(nóng)村收人口拌稀疏抄、產(chǎn)脆業(yè)衰凍退、可基礎(chǔ)沿設(shè)施簽奇缺與、文蜘化水鄉(xiāng)平落緊后。慕日本掉農(nóng)業(yè)撥的發(fā)撈展也餐適應(yīng)測城市寧化發(fā)耐展做坐出了矩調(diào)整鍬，為賓了使遣農(nóng)戶股有時(shí)然間在剩城市雪從事乎非農(nóng)流產(chǎn)業(yè)梢，必破須設(shè)軋法提捉高機(jī)驚械化缸程度此。1涂96初0年蝴日本西用于距農(nóng)業(yè)往機(jī)械怠的支穴出為潛84車1億省日元藍(lán)，1垮97泰5增暮加到邁96沈85巨億日活元，癢增長槐了1桐0倍稻多，濃70也年代匹中期躁已基絹本實(shí)刷現(xiàn)了鋸從耕鏟作、跑插秧妹到收怕獲的處全面豐機(jī)械罷化。賀機(jī)械親化的柳發(fā)展店又進(jìn)斷一步薪促進(jìn)惠了城轉(zhuǎn)市化袋，但圾片面酒適應(yīng)使城市弓化也囑給農(nóng)汪業(yè)帶屋來一榴系列姻的問寇題：袍第一愚，使肯農(nóng)業(yè)闖生產(chǎn)猴費(fèi)用波大增謊。1獨(dú)95恨0年貸每一妖農(nóng)戶換平均毯農(nóng)業(yè)米經(jīng)營紐年投蝦人僅可為4托萬日仍元，始19碼87哲年達(dá)鄙到1瓶71卵．4六萬日匪元，呼比1抵95姨0年智增加冒了3另6倍開還多寧。第伙二，塊在城仙鎮(zhèn)化林過程蝦中農(nóng)課業(yè)用瀉地被愛大量躬占用愁，糧榜食產(chǎn)為量及互自給此率大誠大降偉低。柏日本價(jià)從1杠94答0年搜農(nóng)業(yè)午用地哲面積條開始件減少遙，到居90弊年代會(huì)損失寺了5安2％香的農(nóng)榆田，折糧食胡產(chǎn)量糧比最芹高產(chǎn)荷量減纖少了寬33伍％，歐結(jié)果璃糧食墳主要說依靠批進(jìn)口柏，1椅99里3年假日本膀糧食諸消費(fèi)恭總量簽的7拆7％倚依靠扛進(jìn)口拔。正六懼2．殲隨著競農(nóng)村干城市面化的葵完成令，農(nóng)暈業(yè)、燒農(nóng)村探逐步嚇現(xiàn)代敞化您澆貪隨著臨經(jīng)濟(jì)哄發(fā)展昆和農(nóng)間村城費(fèi)市化疊，農(nóng)霸業(yè)人評(píng)口減們少，芹農(nóng)業(yè)偉生產(chǎn)圓率提稅高，尸政府紋對(duì)農(nóng)合村基勉礎(chǔ)設(shè)擾施投愿入增騙加，漁城鄉(xiāng)叉收入拒差別春縮小殲。叫暮巴（1煮）農(nóng)宜業(yè)人巴口減沖少。祖自5瞇0年縣代快秘速城愚市化糧以來繞，城貌市工刺商業(yè)爆為農(nóng)托村剩命余勞中動(dòng)力澤提供昌了大立量就鍵業(yè)機(jī)奪會(huì)，憤農(nóng)業(yè)烘人口慰轉(zhuǎn)移份速度鏡加快著。農(nóng)管業(yè)人秘口占產(chǎn)總?cè)舜诘闹壤妫?泰97立0年挽為2炎5．婦3％揀，1呢98既0年蓋為1葉8．瞎3％將，1吐99驚0年縮降到眉14攪．0驅(qū)％，爭19忘97根年再松降到庭9．衰2％荷。農(nóng)液業(yè)人元口的峰減少偽為農(nóng)積戶規(guī)默模的將擴(kuò)大挑及農(nóng)骨業(yè)現(xiàn)深代化撲創(chuàng)造腐了條銳件。腹舊慨（2蹦）農(nóng)塔業(yè)生脈產(chǎn)率贈(zèng)提高轉(zhuǎn)。隨撤著日播本農(nóng)扶村城庫市化建，農(nóng)爪村人擺口減勢少，孤農(nóng)民玩收人告增加文，對(duì)墻土地寧投入巨增加普，從洽而促臟進(jìn)了翼農(nóng)業(yè)做勞動(dòng)尺生產(chǎn)拾率的棟提高赴。從移主要唱農(nóng)產(chǎn)橡品單價(jià)位面避積產(chǎn)欲量看霜，1勤96逆0一歪19凱86削年，逢水稻凍平均訂由4童01轉(zhuǎn)0k奴g／掛hm秋2提俊高到萌52石60褲kg來／h釋m2做，小寇麥由知25俊40毯kg驢／h衫m(xù)2裕提高架到3胃57睡0k觀g／玻hm樓2，銹分別蛋提高淋了3繳1.撞2％肝和4消0.崗6％采。1典98坑5年碎，日屠本每照公頃灶谷物腸的單污產(chǎn)高脾達(dá)5凱79該0k配g，賞遠(yuǎn)遠(yuǎn)笑高于龜發(fā)達(dá)墊國家紡的平粒均水燦平2炮96封0k江g。捕日本辨的勞迅動(dòng)生刮產(chǎn)率硬，在稼1伸95袍2-喚19助72勁年的祖2壁0年揉間，亂提高艦了3伐.2亞倍。駝菜（養(yǎng)3）小政府效對(duì)農(nóng)植村基忘礎(chǔ)設(shè)掘施投裂人增魯加。爽日本便在城市市化紫中后旅期注叉意到柴農(nóng)業(yè)板、農(nóng)貫村發(fā)肆展問析題，蜻加大腐了對(duì)悼農(nóng)村幟基礎(chǔ)津設(shè)施嘗的投蘇人。妄日本剩對(duì)農(nóng)緩村投博資的撿方式時(shí)及渠誓道較鋤多，土中央臘政府濾主要究是對(duì)雪建設(shè)田項(xiàng)目魚進(jìn)行碌財(cái)政店撥款瀉及貸凈款，丈地方父政府鋼除財(cái)稀政撥婦款外給，還果可以傻發(fā)行歐地方保債券前，用普于公惱共設(shè)滅施的避建設(shè)揪。日衣本政菊府對(duì)令農(nóng)村辟基本俗建設(shè)喇投人著很大食，1泊99洲8年壤為1弄08塊40含億日細(xì)元，凍19設(shè)99占年增祝至1扯09醋10臂億日憲元。榆農(nóng)村嘩基礎(chǔ)獸設(shè)施累的改段善，勉加強(qiáng)杜了城幫鎮(zhèn)間沈、城疊鄉(xiāng)間忍聯(lián)系悅，為層實(shí)現(xiàn)屑城鄉(xiāng)恩一體昨化提陡供了何可能挎，而喉農(nóng)村獸發(fā)展孟也為溉城市臟產(chǎn)業(yè)訂和人攀口的見擴(kuò)散勸開辟贈(zèng)了道嶺路。鴨做菊（4獨(dú)）城靈鄉(xiāng)差望別縮席小。賊19涉65策年每袋個(gè)城響鎮(zhèn)工墳人年炭收人司為1嬸7．彩7萬捷元，拼每個(gè)占農(nóng)民立年收溝人為歸14研石萬拍日元描，到儲(chǔ)19五77種年農(nóng)原民年管收人告為9拘2．好2萬澡日元小，工猾人為粱sl西．7檔萬日誠元，崗高于弓工人宣10搶萬日源元。燒隨著死收人柜的增造加，剖農(nóng)民莖的生臨活條貢件也忌得到真很大斜改善亮，實(shí)怕現(xiàn)了線生活頂城市火化和鵲電氣祥化。果19歉78命年，霧每1臭萬個(gè)掙農(nóng)戶委擁有物的汽已車量模為6災(zāi)5．炎7輛輸。在幅政策凝引導(dǎo)康下，民農(nóng)村至發(fā)生目了很些大變但化。棄農(nóng)村軍不再懸是單節(jié)一農(nóng)啊戶居茶住的導(dǎo)區(qū)域腸，而吃成為儉專業(yè)唯農(nóng)戶浸、兼籌業(yè)農(nóng)廁戶、階非農(nóng)槳戶混頸居的況社區(qū)寶，農(nóng)篇業(yè)不溜再是筆農(nóng)村家的支裳配產(chǎn)使業(yè)，污19色80鏟年日教本農(nóng)挨村中舒從事琴第三餃產(chǎn)業(yè)除的人戚口比而率達(dá)已到4胸2％濫，大蒸大超茄過了肝從事貍農(nóng)業(yè)熱的比址率（散24戶％）雕。尤菊其是誕地方著小都箭市得謝到了碑較快稅發(fā)展辯，人攔口在偏1萬襲八萬律，遍紐布全煉國。宣如長敬野縣北小布鍛施叮駐，1察99拆9年腰總戶火數(shù)為革30堅(jiān)17何戶，善人口甜11頓43霞6人部，勞厲動(dòng)力萌66卸55呈人，卻從事明一、煌二?；a(chǎn)撤業(yè)的秋勞動(dòng)王力分藝別占節(jié)總勞旦動(dòng)力此的2寺5.仰4％避。3花4.絞2％蒜及4緞0.淡4％鴉。一辣、二羞、三兇產(chǎn)業(yè)蒙緊密洞配合筒，經(jīng)妖濟(jì)、干社會(huì)叔發(fā)展悲生機(jī)蔥勃勃瓶。風(fēng)沾走三、觸經(jīng)驗(yàn)立借鑒頸饞喊1．甩直視灑對(duì)農(nóng)匯業(yè)的皮改造京，促援進(jìn)農(nóng)領(lǐng)業(yè)現(xiàn)纖代化渣日本通在城桶市化劃的中附期，籌農(nóng)業(yè)吩資源贈(zèng)大量夸流向襪城市僚，耕罩地被澤大量珠占用燃，農(nóng)院業(yè)生有產(chǎn)出蛾現(xiàn)了橋一定惱程度塵的萎畏縮。澆我們蝦要借叢鑒其駛經(jīng)驗(yàn)尸教訓(xùn)繩，在哲城市熔化中臉期既茂要促甩進(jìn)城居市化皇快速各發(fā)展謹(jǐn)，又偉要協(xié)回調(diào)好長城市市化與瞧農(nóng)業(yè)提發(fā)展樣的關(guān)否系，愿一方勞面促司進(jìn)勞良動(dòng)力驗(yàn)從農(nóng)烏業(yè)部考門向半非農(nóng)舒部門爹轉(zhuǎn)移茅，另編一方蚊面在初城市藥化過鍛程中齒，要箱制定譽(yù)土地崗保護(hù)后法規(guī)蜓，嚴(yán)剖格控能制土飯地的杜流失關(guān)，要三制定據(jù)農(nóng)業(yè)詠支持揭政策鵝，促命進(jìn)資葉本、周技術(shù)催向農(nóng)慢業(yè)部加門投洲入，窩從而辨確保貸農(nóng)業(yè)糧生產(chǎn)擊的發(fā)冰展。甚這一達(dá)點(diǎn)對(duì)臥我們回這樣脖一個(gè)研人口敢大國恥來說遵，無擔(dān)疑十綱分重母要。旗農(nóng)些2．無用法猶律手藥段促絡(luò)進(jìn)城謠鄉(xiāng)協(xié)究調(diào)發(fā)斗展叼例妻日本豎在城始市化骨中后傲期注鉆意到速農(nóng)業(yè)選、農(nóng)書村發(fā)沈展問速題，羞制定吸了大稈量法否律促束進(jìn)農(nóng)纏村發(fā)旺展，鄰如在紛扶持橫山區(qū)趣農(nóng)村奉及人逢口過蹦疏地悉區(qū)經(jīng)緣濟(jì)健誓康發(fā)愁展方里面的堪法律午包括公《過衡疏地草區(qū)活稿躍法紋特別踩措施訴法》準(zhǔn)?！都榘雿u挖振興華法》謹(jǐn)、《猾山區(qū)穿振興少法》逝、《役大雪盡地區(qū)內(nèi)對(duì)策腎特別錦措施在法》肯及《景離島細(xì)振興粒法》括。確奴保勞呆動(dòng)力廚充分演就業(yè)聲及向設(shè)農(nóng)村性地區(qū)興引進(jìn)問工商縮產(chǎn)業(yè)律的法線律主慧要包啄括《剛向農(nóng)括村地改區(qū)引渠人工漁業(yè)促版進(jìn)法春》、慌《新用事業(yè)聾創(chuàng)新腔促進(jìn)背法》囑及《巷關(guān)于豆促進(jìn)任地方廟中心耍小都清市地滾區(qū)建下設(shè)及硬產(chǎn)業(yè)部業(yè)務(wù)情設(shè)施辟重新煙布局階的法磨律》睛等。誼我國膛對(duì)農(nóng)叉業(yè)、律農(nóng)村紋、農(nóng)范民制乖定了狡大量訪好的慈政策咬，但態(tài)口號(hào)臺(tái)多，切實(shí)施艱的少掘或不協(xié)徹底褲，極乘大地全影響為了政透策的覽效率薦。因革此，叉我國哪也應(yīng)筐加強(qiáng)等對(duì)農(nóng)漂業(yè)、競農(nóng)村搞的法葵律法瞞規(guī)建亞設(shè)，過促使狠農(nóng)業(yè)眠、農(nóng)喘村穩(wěn)勸定健炊康地走發(fā)展凡。3．在實(shí)施城市化戰(zhàn)略的同時(shí)，注意實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化日本選擇高度集中城市化戰(zhàn)略，促進(jìn)了城市化的快速發(fā)展，但是，它不是孤立地發(fā)展大城市，置農(nóng)村于不顧，而是十分注意城鄉(xiāng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。例如，日本城市和農(nóng)村的地域不再作為穩(wěn)定的區(qū)域而分割，而是作為一個(gè)大的整體受中央政府和地方政府統(tǒng)一管理，日本各個(gè)城市的城市建設(shè)規(guī)劃就包括城鄉(xiāng)兩大主體的統(tǒng)籌統(tǒng)建。又如，城市功能的設(shè)置不再限定于城市內(nèi)，而是把周圍農(nóng)村也包括在內(nèi)，呈放射性狀態(tài)。城市里的商業(yè)和娛樂業(yè)的設(shè)置空間和建設(shè)規(guī)模是嚴(yán)格按照輻射圈的大小合理建設(shè)的。我國城鄉(xiāng)分割十分嚴(yán)重，造成中心城市發(fā)展不足，輻射功能不強(qiáng)，小城鎮(zhèn)數(shù)量較多，但規(guī)模過小，重復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)嚴(yán)重，區(qū)域性大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難以共建共享。農(nóng)村受城鄉(xiāng)分割的危害更大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，商品生產(chǎn)長期落后，勞動(dòng)力大量剩余。總之，我國現(xiàn)行行政體制。財(cái)稅體制、戶籍制度等已嚴(yán)重阻礙了城鄉(xiāng)的共同發(fā)展，必須對(duì)這些制度進(jìn)行改革，從而促進(jìn)農(nóng)村城市化的發(fā)展。日本零售商業(yè)經(jīng)營時(shí)尚及其借鑒1。日本零售商業(yè)若干經(jīng)營新亮點(diǎn)日本社會(huì)90年代中期以來國際化進(jìn)程加快，社會(huì)思潮和消費(fèi)需求明顯受歐洲、美國的文化、時(shí)尚與商業(yè)模式影響，在需求變化最敏感的零售業(yè)，尤其在東京、大阪等大城市中，面向青少年提供消費(fèi)品的商店，出現(xiàn)了不少經(jīng)營新亮點(diǎn)，既引致日本消費(fèi)者趨之若鶩，又引起中國零售業(yè)者的關(guān)注。筆者近期考察日本零售商業(yè)后，提供一些具代表性的例子：A.Uni—Qlo——廉價(jià)速銷旋風(fēng)Uni—Qlo是一家服裝連鎖專賣店，1984年開設(shè)首店后到1998年一直默默無聞，緩慢發(fā)展，98年底在東京時(shí)髦的商業(yè)區(qū)Harajuku開設(shè)分店與著名的美資服裝連鎖專賣店GAP對(duì)壘，令其一炮走紅，迅速風(fēng)靡日本，99年初股票市值比剛上市時(shí)上漲23倍，被日本同行驚呼為效益最好、發(fā)展最快的零售企業(yè)，2000年已開出400多家分店，2002年已登陸中國上?；春Ｂ贰ni—Qlo在日本被稱為“快速銷售店”和“制造零售企業(yè)”，其經(jīng)營定位面對(duì)追求名牌品味同時(shí)又收入有限的青春一族、新新人類，商品設(shè)計(jì)風(fēng)格非常類似國內(nèi)的港資連鎖專賣店奔奴、佐丹奴、堡獅龍等，塑造一種類似名牌但又說不出的良好感覺，溝通競爭社會(huì)下普通人的心靈。賣場內(nèi)裝飾、陳列與外墻立面是典型的美國式風(fēng)格，沒有吊頂天花板，露出黑褐色管網(wǎng)與熾白的吊燈，壁板上高高懸掛服裝，中央過道開闊，陳列架簡樸似倉庫貨架，POP牌等推介突出、精煉，沒有眼花繚亂之感。商品基本是當(dāng)令最流行或稍前衛(wèi)的，聘日本設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，在歐洲訂面料，送到中國內(nèi)地加及生產(chǎn)，再運(yùn)回日本銷售，門店?duì)I業(yè)面積一般為500～800m2。因在中國大批量加工，成本低廉，再在《讀賣新聞》、《朝日新聞》這樣的全國性大報(bào)整版刊登新貨登場及主打商品大幅降價(jià)促銷廣告，經(jīng)常引起轟動(dòng)效應(yīng)，出售非?？?，對(duì)青春一族充滿誘惑力。B.“無印良品”無價(jià)無印良品（MUJI）是西武百貨集團(tuán)開發(fā)的現(xiàn)代城市青年生活用品概念專賣連鎖店，1980年開出首店，至2000年在日本國內(nèi)已有256家分店，在英國倫敦、曼切斯特、伯明瀚、法國巴黎等地有17家海外分店，原在香港也有開店，后撤回本土。無印良品專賣店鎖定熱愛簡約、素潔、文雅之美的青春一族、單身白領(lǐng)消費(fèi)層，經(jīng)營服飾、文具、單身家私、家居雜貨、床上用品、食品、調(diào)味品、旅行用品、自行車等品質(zhì)一流、品味獨(dú)特但價(jià)格較低的商品，賣場格調(diào)簡潔、明快、清新、唯美，商品陳列井井有條，貨架、格柜、地板均是原木裝飾，燈光明亮和煦，有溫暖家居小巢式的親和力，令年輕白領(lǐng)和新婚小夫妻家庭顧客流連忘返。無印良品一般在中偏高檔的西友大型綜合超市和大型購物中心內(nèi)開設(shè)店中店，營業(yè)面積由400m2至1000m2不等。C.東急——時(shí)尚急先鋒東急（TOKYUHANDS）是日本著名的特色百貨公司，在東京開有4家分店，在全國其它9個(gè)城市另開設(shè)10家分店，以經(jīng)營小商品、工藝品、小文具、雜貨著稱。新宿店7層樓約2萬m2，林林總總不下10萬種商品，商品陳列非?；顫?、自然、乖巧，其感性化的擺設(shè)工藝品、紙制品、日式雜貨、文具玩具、洗滌護(hù)膚用品、旅行用品等非常有吸引力，中小學(xué)生及年輕上班一族課余、工后蜂擁而至，好不熱鬧。店內(nèi)四樓設(shè)有裝配坊，其頗具特色的數(shù)百種家居日用品的現(xiàn)場裝配、維修、加工服務(wù)及使用指導(dǎo)，很受DIY一族青睞。連鎖經(jīng)營的東急百貨是質(zhì)地優(yōu)良、時(shí)髦新潮、感性十足、禮品味濃的商品象征，正如它的企業(yè)口號(hào)——演繹生活之店（CREATIVELIFESTORE），店標(biāo)——東急手一指，潮流跟我來。D.Laox秋葉原——火紅似秋楓秋葉原是日本久負(fù)盛名的電器、視聽、攝像產(chǎn)品一條街，位于東京千代田區(qū)，這里店鋪林立，從早到晚行人熙熙攘攘，全都是沖品種繁多、最新款式的貨品而來，對(duì)慕名而來的中、港、臺(tái)、東南亞游客，最有吸引力的產(chǎn)品是日本原裝尼康、佳能、賓得、奧林巴斯相機(jī)、索尼、松下、JVC數(shù)碼攝像槍，索尼、夏普MD和DVD機(jī)，卡西歐電子辭典，而格外受本地青年一族追捧的是數(shù)千、數(shù)百日元、甚至象征性收1日元的各式卡通款式，可放DVD的超薄筆記本式電腦，還有眼花繚亂帶HelloKitty公仔的吊繩。極廉價(jià)和裸機(jī)免費(fèi)大贈(zèng)送，只有日本人才可享用——廉價(jià)、免費(fèi)是誘餌，賺入網(wǎng)通話費(fèi)才是天機(jī)!Laox是秋葉原一條街最大的商號(hào)，在十字路口四角各占據(jù)一座商廈，總營業(yè)面積為3萬m2，經(jīng)營電器街幾乎所有的商品品種。與其它中小店鋪一樣，Laox不經(jīng)營家居生活用大件電器如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、電飯煲等，鋪天蓋地密集經(jīng)營電子類、視聽、影像、電腦等個(gè)人化、辦公、娛樂性產(chǎn)品，其促銷勢頭最旺，一年內(nèi)借各種節(jié)日、旅游旺季、新產(chǎn)品上市時(shí)機(jī)，在全國性財(cái)經(jīng)報(bào)紙、娛樂期刊上猛登全版特價(jià)促銷廣告，同時(shí)在商廈外墻懸掛巨幅促銷廣告，商店內(nèi)節(jié)日氣氛濃厚，柜臺(tái)里POP熱賣排行榜隨處可見，加上能說會(huì)道、懂一些中、英文的售貨員，許諾打小幅折頭、送小禮品，沒有哪個(gè)顧客不心動(dòng)的!E.環(huán)保健康行動(dòng)近年發(fā)達(dá)西方國家環(huán)保浪潮接踵而來，與日本民族熱愛自然、保護(hù)生態(tài)的良好傳統(tǒng)相結(jié)合，引發(fā)了日本零售業(yè)的環(huán)保風(fēng)。許多超市出售生鮮蔬菜、食品時(shí)極力打出環(huán)保旗號(hào)，卡斯美超市大力推介“自然派野菜”、低鹽腌制魚干、北海道牛肉切片、中國大棗和山楂、烏龍茶飲料等，在免費(fèi)發(fā)放的促銷刊物上刊載如“自然派野菜”、一般的蔬菜種植基地、大棚、加工冷庫等介紹文章和大幅圖片?？ㄋ姑莱屑瘓F(tuán)專門引進(jìn)美國技術(shù)和可循環(huán)使用材料，加工生產(chǎn)消耗量巨大的生鮮魚肉包裝紙盤，獲得市民廣泛好評(píng)。在日本的各類超市、便利店、藥品專門店里，減肥、瘦身、健肌、抗衰老、增強(qiáng)免疫力的天然成份保健品暢銷，種類超市、百貨公司大量使用再生紙手挽袋，吉之島百貨還與一些環(huán)保機(jī)構(gòu)聯(lián)合在屬下各地連鎖店開展宣傳、公益活動(dòng)，向顧客推廣環(huán)保知識(shí)。2.思考與借鑒與美歐日處于后工業(yè)化和信息化社會(huì)的零售業(yè)相比，中國的城市零售業(yè)基本處于工業(yè)化中期的時(shí)代，相對(duì)于美國零售業(yè)的高效率、高科技含量，西歐零售業(yè)的文化制高點(diǎn)、時(shí)尚發(fā)源地、自有品牌開發(fā)力，日本零售業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)達(dá)、精細(xì)化經(jīng)營的特點(diǎn)與優(yōu)勢，中國的零售業(yè)仍是幼稚、弱小的產(chǎn)業(yè)。但中國從人均GDP800美元、少數(shù)大中城市2000~4000美元的溫飽、小康生活水平，發(fā)展到物質(zhì)富裕、社會(huì)文明的人年均GDP5000美元的中等發(fā)達(dá)階段，零售業(yè)在這期間有快速增長、全面進(jìn)步的巨大空間?，F(xiàn)代大型零售企業(yè)尤其是連鎖、特許經(jīng)營企業(yè)，已不是單個(gè)企業(yè)之間的競爭，而是擁有的顧客資源競爭和供應(yīng)鏈資源的競爭。中國同行必須學(xué)習(xí)日本零售企業(yè)清晰的市場細(xì)分概念與經(jīng)營定位技術(shù)，學(xué)習(xí)其吸引、服務(wù)、管理目標(biāo)顧客群、營造忠誠?？偷慕?jīng)營技巧，與競爭對(duì)手區(qū)別顧客群，牢牢掌握顧客資源作為與上游產(chǎn)業(yè)、供應(yīng)商對(duì)等地位的籌碼；必須花時(shí)間精心篩選符合自身企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)與定位特色的商品供應(yīng)者、資金供應(yīng)者、電腦及系統(tǒng)開發(fā)服務(wù)商、物業(yè)開發(fā)商、環(huán)境藝術(shù)與裝飾設(shè)計(jì)者、互補(bǔ)配套經(jīng)營商、廣告代理商、員工技能服務(wù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等戰(zhàn)略合作伙伴，這些也是跨國商業(yè)企業(yè)成功進(jìn)入中國的秘訣。商品的低價(jià)、多選擇性和高附加值是顧客永遠(yuǎn)的追求，也是零售業(yè)發(fā)展永恒的動(dòng)力。中國零售業(yè)已遠(yuǎn)離初期供不應(yīng)求、一本萬利的階段，只有不斷地控制人下成本和經(jīng)營費(fèi)用，不斷地提高經(jīng)營規(guī)模、組織管理效率和高科技信息技術(shù)應(yīng)用水平，才能使顧客得到持之以恒的價(jià)格實(shí)惠；只有不遺余力尋求商品差別化經(jīng)營，創(chuàng)造商店的獨(dú)特性和體驗(yàn)性，并在店鋪設(shè)計(jì)、陳列布局、裝飾美化、接待服務(wù)等有形展示技術(shù)方面多下功夫，才能使顧客獲得多方面的滿足，使購物成為輕松、新鮮、愉悅甚至是夢幻之旅。中國現(xiàn)時(shí)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展商越來越多，但真正認(rèn)識(shí)、了解、熟悉零售業(yè)運(yùn)作和零售消費(fèi)市場客觀規(guī)律，并懂得零售商對(duì)商業(yè)物業(yè)選址、建筑硬件、營運(yùn)支持等實(shí)際需要的開發(fā)商并不多。在“哈日”一族壯大，“韓流”文化迅速西進(jìn)的今天，國內(nèi)地產(chǎn)商要與零售商們結(jié)盟，日本本土的消費(fèi)潮流是否值得借鑒呢？日本城市交通發(fā)展剖析從東京城市道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃與建設(shè)情況來看，可以得到如下啟示：l城市干線道路網(wǎng)絡(luò)承擔(dān)著城市骨架的重要作用，因此其規(guī)劃需要適度超前，特別是在城市擴(kuò)展的過程中，提前進(jìn)行的良好規(guī)劃將有利于城市形態(tài)的健康發(fā)展。l對(duì)于大都市圈城市體系來說，環(huán)線與放射線結(jié)合的道路網(wǎng)絡(luò)形態(tài)基本適應(yīng)城市發(fā)展的要求，內(nèi)部環(huán)線的主要目的是避免交通流進(jìn)入城市中心地區(qū)，外部環(huán)線則主要溝通外圍城市體系之間的聯(lián)系；由于東京的就業(yè)人口分布遠(yuǎn)比居住人口分布集中于中心城區(qū)，放射線所發(fā)揮的溝通中心城區(qū)與外圍城市體系之間聯(lián)系的作用顯得極為重要。l在具有很強(qiáng)的軌道交通系統(tǒng)的大城市中，高速道路系統(tǒng)仍然發(fā)揮著重要的作用，在客運(yùn)交通中占有一定程度的比重，在貨運(yùn)交通中則占有主要地位。l東京城市圈的高速公路建設(shè)過程體現(xiàn)了與交通需求發(fā)展密切關(guān)聯(lián)的特點(diǎn)，為解決交通擁擠和城市拓展，內(nèi)部環(huán)線和放射線得到了優(yōu)先建設(shè)，而外圍環(huán)線的修建是根據(jù)外圍城市體系發(fā)育程度，以及相互間交通聯(lián)系的需求而逐步完成。新都市再造——日本琦玉市誕生時(shí)代對(duì)都市的要求一、順時(shí)代潮流的合并隨著城市化的進(jìn)程，以前那些中小城市結(jié)構(gòu)開始發(fā)生變化，日本在醞釀了半個(gè)世紀(jì)以上之后進(jìn)行的浦和、大宮、與野三市合并，就是城市化發(fā)展到一定時(shí)期的必然結(jié)果。2001年5月1日零點(diǎn)，日本琦玉縣浦和、大宮和與野三市降下了歷史的帷幕，三市合并，新“琦玉市”誕生，成為全日本第13個(gè)行政指令城市，簡稱為“政令市”。這是繼1963年2月10日福岡縣的五個(gè)市合并之后誕生“北九州市”以來，相隔38年的大型都市合并。這次合并有三個(gè)“首次”：一是日本首次包含縣都（縣廳所在都市）在內(nèi)的對(duì)等合并；二是首次少于55萬人口的大都市合并；三是在日本全國縣都首次出現(xiàn)使用平假名命名的都市（日本的縣都都使用漢字命名）。合并之后居住人口為102萬，加上本來所具備的業(yè)務(wù)核心城市地位，琦玉市將朝著引導(dǎo)日本關(guān)東圈發(fā)展的中樞城市邁進(jìn)。這是自從1927年有“大琦玉市構(gòu)想”以來，經(jīng)過先后七次交涉長達(dá)70年之后實(shí)現(xiàn)的夢想。舊浦和市役所改為“琦玉市役所”，舊大宮市役所和舊與野市役所改為“大宮綜合行政中心”、“與野綜合行政中心”，在琦玉市役所內(nèi)也設(shè)立“浦和綜合行政中心”，市民生活基本上和各綜合行政中心加以對(duì)應(yīng)。由于新的“琦玉市”誕生，原來三個(gè)城市的舊市長全部辭職，到初代“琦玉市”市長選出決定之前由原來與野市市長井原勇作為市長代理執(zhí)行公務(wù)。當(dāng)時(shí)日本各大新聞媒體都對(duì)琦玉市的誕生一齊給予最大級(jí)的報(bào)道，琦玉縣的《琦玉新聞》一面整版，此外還做了號(hào)外發(fā)行，各個(gè)電視傳媒都在新聞節(jié)目中加以報(bào)道，許多媒體在現(xiàn)場報(bào)道直到深夜。日本國家電視臺(tái)ＮＨＫ為了吻合新年節(jié)目，比琦玉市誕生還早，在4月1日即將浦和放送局的名稱更改為“ＮＨＫ琦玉放送局”。二、合并之后的變和不變由于琦玉市的誕生，許多町名和職權(quán)相繼改變，但是以前一些規(guī)定還是適用。對(duì)于那些市民來說，首先對(duì)琦玉市的誕生有所感覺的是在書寫新的地址的時(shí)候。除了地名更改之外，再就是中小學(xué)校更改校名，各報(bào)道機(jī)關(guān)的名稱均有所改變，然而最小需要更改的地方是那些道路標(biāo)識(shí)和公共汽車停車站牌。也有無需更改的地方，汽車的牌號(hào)和ＪＲ車站的站名，還有警察署、消防署和稅務(wù)署的名稱也沒有改變。此外值得注意的是“合并行政中心服務(wù)”的內(nèi)容中，有一項(xiàng)是根據(jù)合并協(xié)議，在乳嬰醫(yī)療費(fèi)贊助制度由原來的三歲未滿的兒童為對(duì)象，合并后贊助對(duì)象是否擴(kuò)大到四歲未滿的兒童。在收費(fèi)垃圾制度方面，雖然舊與野許多民眾希望還是維持收費(fèi)制度，但是變成琦玉市之后變