上海商務(wù)樓出租合同

上海商務(wù)樓出租合同一、出租方及承租方出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：?jiǎn)挝幻Q：上海華辰房地產(chǎn)有限公司地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：?jiǎn)挝幻Q：上海鼎信商業(yè)管理有限公司地址：上海市浦東新區(qū)張楊路200號(hào)二、出租房屋情況甲方同意將其擁有的上海浦東新區(qū)物業(yè)管理的商務(wù)樓東側(cè)，共計(jì)三層，總建筑面積為1500平方米，房間號(hào)為1樓101、1樓102、2樓201、2樓202、3樓301、3樓302，出租給乙方使用。三、租金與付款方式租金總額為600,000元，租金計(jì)算周期為一年，即每年按照100萬(wàn)元的價(jià)格出租，乙方需要在每個(gè)計(jì)算周期的月初一次性支付全額租金。四、租賃期限本合同自2021年1月1日起執(zhí)行，至2026年12月31日止，共計(jì)六年。五、裝修與維修甲方將商務(wù)樓出租給乙方的時(shí)候，負(fù)責(zé)提供的是基礎(chǔ)裝修，即已經(jīng)完成的空間區(qū)劃、門窗隔墻、電路和水路布置以及安裝廁所等基礎(chǔ)設(shè)施。乙方入住后，需要自行進(jìn)行進(jìn)一步的裝修。裝修前，乙方需要向甲方提交裝修設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)過(guò)甲方審核后方可進(jìn)行裝修。租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常使用、維護(hù)、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。非因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞、亮度變暗等問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)支付維修、更換費(fèi)用，具體解釋權(quán)歸甲方所有。六、物業(yè)管理物業(yè)管理是商務(wù)樓維護(hù)與管理的重要組成部分，甲方有權(quán)從乙方繳納的租金中扣除物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理范圍包括：保安，物業(yè)管理人員，公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化管理等服務(wù)，電梯日常運(yùn)行以及維修等。乙方不得干涉和侵犯物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。七、發(fā)票乙方須向甲方提供開具增值稅專票的真實(shí)資料和信息。甲方須在開具發(fā)票后的十日內(nèi)，向乙方提供發(fā)票副本。發(fā)票內(nèi)容為本合同涉及的租賃費(fèi)用，租賃期間甲方為乙方提供的其他服務(wù)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)等）可另行協(xié)商開具發(fā)票。八、違約責(zé)任由于乙方故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)物品損壞或者遺失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)違約金。甲方在合同期限內(nèi)，未按約定時(shí)間如期交付房屋的，將每逾期一天，按租金總額的2%向乙方支付拖欠產(chǎn)生的違約金。九、法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可以向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。本合同在簽訂時(shí)，雙方各持一份，具有同等法律效力，合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同一經(jīng)簽訂，具有法律約束力。十、附則本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同組成部分。補(bǔ)充協(xié)議與本合同的效力、履行、變更、解除等應(yīng)符合本合同的規(guī)定。本合同自簽訂之日