物業(yè)管理承包合同如何寫

物業(yè)管理承包合同如何寫1.概述物業(yè)管理承包合同是物業(yè)公司和業(yè)主委員會之間的一種合作形式，旨在對小區(qū)內(nèi)的日常管理和維護進行統(tǒng)籌規(guī)劃，提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。本文將就物業(yè)管理承包合同的撰寫要點進行詳細(xì)闡述。2.前置條件在起草物業(yè)管理承包合同之前，首先需要明確以下一些前置條件：物業(yè)公司需要先取得符合國家相關(guān)規(guī)定的物業(yè)執(zhí)照，并有良好的聲譽和口碑。物業(yè)公司需附帶相關(guān)資質(zhì)證書，證書中包含物業(yè)管理服務(wù)分類、資質(zhì)等級等信息。物業(yè)公司需認(rèn)真審視本項目的管理范圍，包含哪些服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么。物業(yè)公司應(yīng)制定相應(yīng)的管理計劃和操作規(guī)程，以保證小區(qū)的安全、環(huán)境和管理等方面的要求?；I備或撰寫承包合同必須在合適的時間安排各項工作，對合同材料進行仔細(xì)、詳盡的審查。3.合同主體和簽訂方物業(yè)管理承包合同的主體是物業(yè)公司和業(yè)主委員會。簽訂方應(yīng)具備合法的資格和權(quán)利，應(yīng)能確保合同效力的具體實施。除此之外，還需要確定以下內(nèi)容：商業(yè)登記狀況和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；單位有關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件；住宅小區(qū)業(yè)主委員會成員名單；物業(yè)公司營業(yè)地址、聯(lián)系電話等相關(guān)信息。4.合同內(nèi)容物業(yè)管理承包合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：合同的定義和雙方的基本信息，如簽約時間、合同期限、各方的名稱和地址、各方的聯(lián)系人、聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱等）。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，包括維修、保養(yǎng)、安全與環(huán)境保護、公共區(qū)域管理、物業(yè)費用等服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。對服務(wù)范圍要做出明確的界定，防止服務(wù)空缺管控。物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)，如客觀、有效的履行合同約定、規(guī)范物業(yè)服務(wù)等。物業(yè)公司應(yīng)該保證服務(wù)的及時性、準(zhǔn)確性等。并確保其為業(yè)主法定代表人。每月物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間，包括物業(yè)服務(wù)費、水電費、維修保養(yǎng)等費用，以及收費的方式，比如：預(yù)付或后付等方式收取，并且說明物業(yè)費用的繳納期限與繳納渠道。質(zhì)量保證及處罰條款，約定物業(yè)公司因為服務(wù)缺陷引發(fā)業(yè)主投訴的處理辦法。提供準(zhǔn)確、及時、周到的服務(wù)，對業(yè)主投訴事項積極主動處理，在處理期限內(nèi)反饋處置結(jié)果。合同的終止方式和期限，將合同終止期限、甲方無法履約的處理方法、特殊條件的規(guī)定說明。待物業(yè)管理承包合同到期或者解約的情況出現(xiàn)時，合同雙方要在合同期限或者合同解除協(xié)議書的約定期限到來前提前表達(dá)意愿，共同協(xié)商達(dá)成一個合理的解約方案。5.注意事項物業(yè)公司和業(yè)主委員會要協(xié)商達(dá)成的物業(yè)管理承包合同內(nèi)容要協(xié)商足夠充分。合同中所涉及的問題應(yīng)該確保合理和合法的合同。物業(yè)管理承包合同中的條款要寫得清晰明了，避免語意模糊或有誤導(dǎo)性。在編寫物業(yè)管理承包合同時，應(yīng)該遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，避免違反法律規(guī)定。物業(yè)公司和業(yè)主委員會應(yīng)該在簽訂合同前理性地考慮要求和期望，對于無法確定的內(nèi)容，需要提前聯(lián)系各方商議。6.結(jié)論物業(yè)管理承包合同是保障業(yè)主利益的重要法律文件。因此，物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理承包合同的起草進行精心和審慎。要明確各自的權(quán)利和義務(wù)，合理協(xié)議條款，