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租房合同——商業(yè)租房合同第一章總則第一條編制法律依據(jù)本商業(yè)租房合同根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定。第二條定義本合同所用詞語的含義如下:承租人:指與出租人簽訂本合同并租賃房屋的自然人、法人或其他組織。出租人:指在本合同項(xiàng)下出租房屋的自然人、法人或其他組織。租賃房屋:指出租人或者其法定代表人、實(shí)際控制人擁有合法使用權(quán)或者處于合法租賃期限內(nèi)并出租給承租人用于商業(yè)用途的房屋。租賃期限:指本合同所述的租賃時(shí)間段。租金:指承租人按約定支付給出租人的使用該房屋的費(fèi)用,由出租人與承租人自行協(xié)商確定。押金:指承租人在本合同中支付給出租人以保證承租人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的一定金額,由出租人與承租人自行協(xié)商確定。用途:指承租人已確定的在租賃房屋內(nèi)從事的商業(yè)活動(dòng)。違約責(zé)任:指當(dāng)事人違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)或其他民事法律責(zé)任。第三條適用范圍本合同適用于商業(yè)租賃房屋。第二章出租房屋的基本條件、用途及租期第四條出租房屋的基本條件出租房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)以及建筑、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。第五條出租房屋的用途承租人應(yīng)將租賃房屋用于商業(yè)用途,不能更改房屋原有的用途。第六條租期本合同租賃期為____年/月,租賃期屆滿前,若雙方同意繼續(xù)履行合同,可以另行簽訂續(xù)租合同。第三章租金及支付方式第七條租金租金由承租人按月支付,租金及其他應(yīng)付費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式支付。第八條押金承租人在簽署本合同時(shí)應(yīng)向出租人支付相應(yīng)的押金,押金應(yīng)在租期內(nèi)返還給承租人。第四章物業(yè)管理及維修責(zé)任第九條物業(yè)管理房屋的物業(yè)管理由出租人負(fù)責(zé),承租人應(yīng)配合出租人完成相關(guān)管理工作。第十條維修責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)定期檢查租賃房屋的房屋設(shè)施設(shè)備,及時(shí)排除可能出現(xiàn)的故障;出現(xiàn)非人為的故障時(shí),由出租人負(fù)責(zé)修理,并承擔(dān)因修理所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任若承租人在租賃期內(nèi)多次拖欠租金,出租人有權(quán)解除本合同。若出租人不履行本合同義務(wù),致使承租人不能正常使用房屋的,承租人有權(quán)解除本合同,并要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本合同有效期內(nèi),一方當(dāng)事人違反本合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合同解除第十二條合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)有下列事項(xiàng)發(fā)生時(shí),合同應(yīng)自動(dòng)解除:并購(gòu)、合并或被并購(gòu)、合并,并對(duì)其年度預(yù)算、計(jì)劃等強(qiáng)制性要求發(fā)生變化;出租人的租賃權(quán)益不存在/終止;承租人因不可抗力或其他原因被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第十三條合同爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。第七章其他第十四條本合同未涉及的事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng),由出租人和承租人另行協(xié)商解決。第十五條合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。第十六條合同備案本合同一式二份,出租人和承租人各執(zhí)一份。結(jié)束

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