關(guān)于購房時(shí)簽訂陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)于購房時(shí)簽訂陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)陰陽合同在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)生水起，是指買賣雙方簽訂兩份房屋買賣合同，一份合同價(jià)格較低、用于應(yīng)付監(jiān)管部門；一份合同價(jià)格較高、用于私下交易。陰陽合同的存在不僅影響市場秩序，而且對購房的買家和賣家都存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。本文將圍繞購房時(shí)簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行分析和探討。風(fēng)險(xiǎn)一：買家的風(fēng)險(xiǎn)1.無法享受相應(yīng)保護(hù)如果購買的房屋簽訂了陰陽合同，那么買家購買的房屋價(jià)值通常比合同價(jià)格高很多。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，買家只能享受合同價(jià)值的保護(hù)，而不能享受房屋真實(shí)價(jià)值的保護(hù)。如果產(chǎn)生糾紛，買家很可能會(huì)產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2.存在貸款風(fēng)險(xiǎn)購房時(shí)需要向銀行貸款，陰陽合同會(huì)影響貸款的金額和利率。銀行只能考慮合同價(jià)值，如果買家選擇了高價(jià)購買，那么貸款將更難獲得，從而增加了買家購房的難度。此外，如果銀行發(fā)現(xiàn)了陰陽合同，還可能會(huì)拒絕貸款，導(dǎo)致購房失敗。3.存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在購房時(shí)需要繳納稅費(fèi)，但是稅費(fèi)也是被計(jì)算在合同價(jià)值范圍內(nèi)的。如果買家購買的房屋真實(shí)價(jià)值很高，但是合同價(jià)格很低，那么就需要為房屋真實(shí)價(jià)值多次繳納稅費(fèi)。這也會(huì)給買家增加巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)二：賣家的風(fēng)險(xiǎn)1.存在監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)陰陽合同是違反國家法律的行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，賣家將會(huì)面臨重罰和監(jiān)管處罰。而且，賣家的信用也會(huì)遭受影響，導(dǎo)致影響將來的交易。2.存在交易風(fēng)險(xiǎn)在簽訂陰陽合同時(shí)，通常需要進(jìn)行大量的私下交易。這種交易風(fēng)險(xiǎn)也很大，因?yàn)殡p方?jīng)]有簽訂法律合同的保障，一旦對方不履行承諾，自己的利益將會(huì)受到損失。3.存在信用風(fēng)險(xiǎn)由于簽訂陰陽合同是違法行為，如果賣家被抓住，那么可能會(huì)導(dǎo)致其信用嚴(yán)重受損。這會(huì)對賣家日后的信貸和生意等方面帶來很大的影響。結(jié)論購房簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)極大，不僅影響市場秩序、打擊房地產(chǎn)發(fā)展，而且對于購房的買家和賣家都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。作為購房者，首先要了解陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決拒絕簽訂陰陽合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。