國有土地使用權(quán)出讓合同宗地出讓合同

國有土地使用權(quán)出讓合同宗地出讓合同1.引言國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱“土地合同”）是國土資源管理部門和土地使用者（以下簡稱“買方”）之間就土地使用權(quán)進行的一種法律約束性文件。本文主要介紹土地合同的相關(guān)內(nèi)容及其宗地出讓合同。2.合同要素2.1合同名稱國有土地使用權(quán)出讓合同。2.2合同當事人合同的當事人包括國土資源管理部門和土地使用者。其中的土地使用者是指以購買、租賃、入股、合作等形式，獲得土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.3合同簽訂時間和地點合同簽訂的時間和地點必須在指定的土地交易場所辦理。2.4合同內(nèi)容合同內(nèi)容包括土地面積、用途、地價、繳納土地出讓金、開發(fā)建設(shè)等方面。其中，土地出讓金是指土地使用者以現(xiàn)金方式一次性支付給國土資源管理部門的，用于獲取土地使用權(quán)價款。土地出讓金的繳納標準由國家相關(guān)部門規(guī)定，并公布于官方媒體上。2.5合同履行土地使用者應(yīng)當按照合同規(guī)定的落實土地使用權(quán)的條件和標準使用土地，保證土地使用的合法性和正當性，不得逾越土地用途的范圍。國土資源管理部門應(yīng)當按照合同規(guī)定履行土地出讓的義務(wù)，并嚴格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)，確保土地出讓程序公開、公正、透明。3.宗地出讓合同宗地出讓合同是指在土地出讓合同下，對宗地的用途、面積、位置、出讓價款等作出具體規(guī)定，作為宗地出讓的依據(jù)。宗地出讓合同為土地出讓合同不可分割的組成部分。3.1宗地出讓合同的必備內(nèi)容宗地面積：指宗地在實地測量后的面積；宗地用途：指規(guī)定宗地在建設(shè)期、經(jīng)營期、使用期內(nèi)的具體用途；宗地位置：指宗地在具體地理位置上的坐標或者文字敘述；宗地出讓價款：指宗地的出讓價款總額；宗地出讓方式：指宗地的出讓方式，如競價出讓、協(xié)議出讓等；宗地出讓條件：指宗地出讓的各種條件限制；宗地出讓程序：指宗地出讓的各個環(huán)節(jié)的程序和規(guī)定。3.2宗地出讓的程序土地出讓邀請書：國土資源管理部門向有購地需求的買方發(fā)出土地出讓邀請書；報名及資格審核：有意向購買土地的買方，填寫報名表，在規(guī)定時間和地點報名并提交相關(guān)資質(zhì)文件。國土資源管理部門對報名人的資格條件進行核實和審核；確定買方：按照國土資源管理部門相關(guān)規(guī)定，根據(jù)報名人的交款順序、符合資格條件和出讓程序等要素，進行選定；簽訂合同：買方與國土資源管理部門依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂宗地出讓合同；繳納款項：買方應(yīng)按照約定時間、方式向國土資源管理部門繳納土地出讓金和宗地出讓價款的余款等相關(guān)款項。4.結(jié)論國有土地使用權(quán)出讓合同宗地出讓合同是土地出讓和宗地出讓的法律基礎(chǔ)，對