論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)

論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)序言隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，我國的房地產(chǎn)交易市場日益活躍，房屋已成為城市居民的主要財產(chǎn)之一，并且成為衡量人們生活水平的一個重要標(biāo)志。最近幾年，我國的房價居高不下，一般工薪階層購房能力相形大減，造成房屋自有率下降，房屋租賃現(xiàn)象增多，出租人和承租人之間的糾紛也日益頻繁，其中關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的爭議也成為實務(wù)中經(jīng)常遇到的問題。該問題無論在理論上還是實踐上均存在種種困惑。與之相應(yīng)的法律法規(guī)以及司法解釋對該問題的規(guī)定都比較籠統(tǒng)，可操作性也不強，相關(guān)的法學(xué)理論也較為薄弱，對一些基本問題尚未達成共識。比如最早見于1983年國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第11條，該條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利?！痹谶@里，僅僅只規(guī)定了“出賣”和“同等條件”，至于何為“同等條件”，優(yōu)先購買權(quán)以什么方式行使，優(yōu)先購買權(quán)行使的法律效力以及優(yōu)先購買權(quán)是否會發(fā)生沖突等問題均沒有作出詳細的規(guī)定，在法律理解和適用上存在見仁見智情況，既不利于保護當(dāng)事人合法權(quán)益，也不利于維護法律尊嚴(yán)。我們不應(yīng)當(dāng)遺漏對我們生活有影響的任何一項法律制度，而立法上若要完善承租人優(yōu)先購買權(quán)制度，理論上的準(zhǔn)備是必要的。因此筆者將對承租人優(yōu)先購買權(quán)的基本理論作較為全面、深入的研究，并針對現(xiàn)行制度的不足提出相應(yīng)的立法建議，以期能對相關(guān)立法和司法實踐有所幫助，未來的民法典能突破現(xiàn)行法的框架，建立起比較完善、有效的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度。一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的理論基礎(chǔ)（一）房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的概論和特征關(guān)于什么是房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)？各國法律均沒有做出明確的規(guī)定，學(xué)者們也房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)屬于民事優(yōu)先購買權(quán)的一種，優(yōu)先購買權(quán)又稱為“先買權(quán)”，是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項特定財產(chǎn)的權(quán)利。[2]這一制度在法國、德國、瑞士等國的民法典以及我國臺灣地區(qū)的相關(guān)立法中均有所規(guī)定。在我國，它主要包括共有關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)、承典關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)、租賃關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)、公司企業(yè)法上的優(yōu)先購買權(quán)、公有住房改革的優(yōu)先購買權(quán)等。這些不同類型的優(yōu)先購買權(quán)之間，既有一定的共性，也具有不少各自的個性。本文擬就房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題進行探討。我國民事立法中對于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定并不是很多，但對房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)卻一直有明確的規(guī)定。早在1950年3月28日，東北人民政府發(fā)布的《東北城市房產(chǎn)管理暫行條例》就規(guī)定：“房屋出租、出典、出賣，原房戶有繼續(xù)承租與承典購買之優(yōu)先權(quán)?！?952年5月17日，最高人民法院在《解答關(guān)于處理房戶行使優(yōu)先購買權(quán)案件，發(fā)生疑義問題的函》中也曾就房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)提出一些指導(dǎo)性意見。改革開放以后，國務(wù)院的有關(guān)行政法規(guī)，最高人民法院的司法解釋對此也有規(guī)定。1983年12月7日，國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”該條明文確立了城市私有房屋租賃關(guān)系中承租人的優(yōu)先購買權(quán)。1984年，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“房主出賣房屋時，在同等條件下，原房客優(yōu)先購買的權(quán)利應(yīng)予保護?！痹诖嘶A(chǔ)上，1988年1月26日，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”該條明確規(guī)定了出租人的通知義務(wù)、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件以及出租人違反通知義務(wù)的法律后果。之后在1994年，建設(shè)部發(fā)布的原《城市公有房屋管理規(guī)定》第36條對公有房屋租賃關(guān)系中承租人的優(yōu)先購買權(quán)也作了規(guī)定。但是，以上關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，僅局限于行政法規(guī)、部門規(guī)章乃至司法解釋的層面，效力太低。1999年3月15日，通過的《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！边@是我國第一次以僅次于憲法的民事基本制度的形式明確規(guī)定了承租人優(yōu)先購買權(quán)，對于規(guī)范承租人優(yōu)先購買權(quán)，意義重大。從以上這一系列的規(guī)定也可以看出，承認(rèn)并保護房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是我國立法的一貫政策。對于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律特征，學(xué)者的見解不一。有的學(xué)者認(rèn)為，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律特征包括：（1）是一種法律規(guī)定的特定權(quán)利，是依照法律的直接規(guī)定產(chǎn)生的，并據(jù)此能夠?qū)沟谌说南嚓P(guān)權(quán)利；（2）是一種形成權(quán)，它僅依承租人單方面的意思表示就能使權(quán)利發(fā)生、變更或消滅；（3）是準(zhǔn)物權(quán)，即準(zhǔn)用于物權(quán)法規(guī)定的財產(chǎn)權(quán)，先買權(quán)的優(yōu)先效力和追及效力。[3]（4）具有期待性質(zhì)的權(quán)利等。以上這些觀點從不同的角度闡述了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)，均有一定的道理。筆者認(rèn)為，所謂“特征”應(yīng)為某一事物所具有的區(qū)別于其他事物的獨特之處，它不同于“性質(zhì)”，“性質(zhì)”乃指某一事物區(qū)別于其他事物的根本屬性。上面學(xué)者的看法混淆了二者的區(qū)別。就某一特定的事物而言，因其比較的參照物不同，就會歸納出不同的特征，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)也不例外。作為一項法律制度的特征，法律特征應(yīng)是能夠?qū)⑵渑c其他相關(guān)或相似的概念區(qū)別開的表現(xiàn)?；谶@種考慮，筆者認(rèn)為房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)具有以下的特征：1、主體的專屬性。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人享有的權(quán)利，這種權(quán)利是建立于承租人與出租人的租賃合同關(guān)系之上，一般情況下，根據(jù)合同的相對性，優(yōu)先購買權(quán)必須由承租人來行使。但是根據(jù)《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人也可以按照原租賃合同租賃該房屋?！睆奈牧x來看，承租人在房屋租賃期間死亡的，其生前共同居住的人應(yīng)視為房屋承租人，可以繼續(xù)享有該優(yōu)先購買權(quán)。2、客體的特定性。承租人優(yōu)先購買權(quán)指向的客體是租賃物——房屋，也就是承租人與出租人之間簽訂租賃合同的標(biāo)的物，而不包括其他的事物。3、權(quán)利內(nèi)容的受限性。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)首先表現(xiàn)為對出租人行使所有權(quán)的限制。出租人出賣自己的房屋雖是自己的權(quán)利，但法律規(guī)定了承租人享有在同等條件下行使優(yōu)先購買的權(quán)利，這對出租人來說是一種限制。其次，承租人只能在同等條件下才能行使優(yōu)先購買權(quán)，也是對承租人行使權(quán)利的一種限制。（二）房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件對承租人優(yōu)先購買權(quán)概念和特征的認(rèn)識只是把握其外部表現(xiàn)，是認(rèn)識事物的開始，為了正確的行使該種權(quán)利，并在受到侵犯時能夠獲得法律保護，有必要明確承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件。權(quán)利之行使，應(yīng)依權(quán)利人的自由意思，原則上應(yīng)不受干涉。但根據(jù)現(xiàn)代民法的理念和精神，行使權(quán)利不能損害國家利益、社會利益和他人利益。因此，任何權(quán)利的行使都要受到一定的限制，承租人優(yōu)先購買權(quán)也不例外，其行使也受到一定的限制。具體來講，承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使必須具備以下條件：1、合法有效的房屋租賃合同。這是行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件。由于承租人的優(yōu)先購買權(quán)是由承租人與出租人之間合法有效的租賃合同而派生出來的一項民事權(quán)利，是在出租人租賃物上附加的一項合法負擔(dān)，因此，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。根據(jù)《合同法》212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，租賃的房屋應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用、收益，承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋（試行）》中相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。但如果房屋所有人讓與房屋使用權(quán)但沒有要求對方支付直接的使用對價，這種法律關(guān)系實質(zhì)上并不是“房屋租賃法律關(guān)系”，承租人不具有優(yōu)先購買權(quán)。而至于承租人承租房屋后，究竟是用于居住還是用于經(jīng)商或者其他用途，只要不違反法律的強制性規(guī)定和當(dāng)事人雙方的約定，均不考慮。（關(guān)于此點，下文還有論述）怠2營、須險出賣醬人出燕賣其能標(biāo)的拜物房橡屋于靠第三批人。蜻這是襯承租揪人得竹以行香使優(yōu)眠先購宜買權(quán)灣的時秋間條辯件。匆這里喬的店“候出賣譯”憐應(yīng)做榜狹義相的理苦解，乞即以淋移轉(zhuǎn)兔房屋越所有茫權(quán)為裳目的數(shù)的等羞價有米償?shù)恼俳灰滋袨樽裕切塾袑纼r的昌。故造在因腐贈與好、遺午贈、籠繼承中、公藥用征執(zhí)收、繡征用脹等非陳因買思賣而辱轉(zhuǎn)移收標(biāo)的舊物時央，承丈租人涂的優(yōu)獸先購搶買權(quán)趕自然測不得些行使薪，否農(nóng)則對遠他人槳的干睛預(yù)即蝶屬過雜分。垂但有鬧些情漿況尚鞠須具集體分佩析：促其一顆，互出易。厲按互花易為玩特定賺物與絲特定弦物之皮交換穴，買療賣則認(rèn)為金可錢與信特定灑物之軍交換醬，二棗者性始質(zhì)有納異，爽本無墨優(yōu)先就購買讓權(quán)行捷使的珍余地哨。但敘是，象如對逐待給梅付為貴可代而替物喬，優(yōu)敘先購汗買權(quán)遮人亦出能提截出者箭，仍宵得行懇使優(yōu)則先購水買權(quán)剪。姥[4享]握其二鄙，混權(quán)合贈蒼與。堵混合補贈與狹雖兼浴有買姑賣與詞贈與萬的因述素，劫但究毀其實蔥質(zhì)仍甩以贈役與的貞性質(zhì)井為主犧，如殘臺灣飯地區(qū)沫民法拖即將扣其作夫為特斜殊贈街與之尚一種脹，它地更多奴地考豐慮到宰受讓卸人的燦身份脾關(guān)系墓，與溉純粹保的買混賣終臭究不葵同，夏故承針租人杏不得辣主張培優(yōu)先咽購買扎權(quán)?；制淙齻臄[賣。都所謂引拍賣伴，就伍是指醉以公四開競亮價的賞形式亂，將凍特定戒物品像或者但財產(chǎn)捎權(quán)利任轉(zhuǎn)讓捉給最作高應(yīng)扛價者黑的買際賣方跨式。燈[5差]恢拍賣統(tǒng)作為條為一進種特惱殊的亮買賣滅方式膠，是斃以門落槌使為成破交標(biāo)臘志的勸諾成扁性合凳同。案優(yōu)先劃購買側(cè)權(quán)原鮮則上團不得抽行使丟，因首為政如果啞承租紅人參怒加拍潤賣，而宣布名承租花人與行最高錫競價垃者出匙價相塑同時惕房屋漲標(biāo)的殺物由州承租屆人購煉得的仍話，廚無疑廣影響槳了拍聯(lián)賣程傲序的期公正滴，摧貴毀了半拍賣些行為淺“榆價高余者得創(chuàng)”囑、孫“掏槌落伯為成為交掃”戶的基延礎(chǔ)準(zhǔn)罷則，查使其惰他競詠買人偶失去哨了參借加競貴買的棄意義眉，實羊質(zhì)上建是剝票奪了育所有誼權(quán)人微以拍傅賣方唱式處體理標(biāo)桿的物腫的權(quán)搜利。枕但仿為保未護承筍租人腎利益卵，羞出賣鴉人應(yīng)器將拍圈賣的砍有關(guān)賤情況怖及時附通知襪承租逢人，峽以便收其決略定是拜否參執(zhí)加競漸買。不如承蘋租人逼參加紋競買省，承若租人脫應(yīng)當(dāng)尤作為溉普通疤的競瓶買人女，適綿用《盾拍賣警法》纖的規(guī)蛙定，拉以最毅高應(yīng)沫價方社能取撫得拍寇賣標(biāo)罰的物圈，否此則承拋租人語不得率主張甩優(yōu)先慘購買互權(quán)。殖20立05被年丑1御月年1眠日秤起施睡行的龜《最蠟高人赤民法薯院關(guān)地于人掙民法簽院民冰事執(zhí)扭行中災(zāi)拍賣欄、變帝賣財誓產(chǎn)的粥規(guī)定營》第昏16鉆條第耐1節(jié)款規(guī)翠定：鴨“尾拍賣嬸過程商中，債有最尖高應(yīng)戒價時脅，優(yōu)創(chuàng)先購姐買權(quán)瓜人可棚以表卸示以抹該最塵高價謹(jǐn)買受塵，如瓜無更冰高應(yīng)壇價，仰則拍吐歸優(yōu)升先購攜買權(quán)鉤人；燒如有敲更高駁應(yīng)價戶，而嚴(yán)優(yōu)先串購買呀權(quán)人念不作市表示宅的，怕則拍就歸該固應(yīng)價末最高張的竟?fàn)C買人倉。頂”位可見因，該增司法創(chuàng)解釋謠確定傳了我懼國人倒民法搞院在嶄強制南拍賣反中以雄“犁跟價根法樂”描為保指護優(yōu)感先購毒買權(quán)秒的統(tǒng)菌一方旱法，癢避免寬了價“靈詢價浮法緒”鞋的反像復(fù)，袖最大弄程度端上保窯護了赴既有橋的拍取賣程迫序。壯其四秋，招假標(biāo)。慢有人鐘主張絲于此續(xù)場合齒亦得鏟行使響優(yōu)先動購買門權(quán)講[6抵]亂。似私應(yīng)區(qū)衛(wèi)分具辱體情測況而信論：坊如果范招標(biāo)里出賣畫標(biāo)的喇物之陰目的捐僅在銷獲取此高價妹，則古允許貢優(yōu)先夢購買高權(quán)人宇行使萍優(yōu)先悼購買躍權(quán)并道無不希妥；任因為受招標(biāo)貍與拍漠賣有市所淘嘆來廣北決狡蜓扎亡販江嘗烘揀肺嗽廊奔金抗嬸狀絞妥茄收立莖叛求救練稅挑亭墨脫照煮帶玻胡摘慘稿史殿膏晃接倚其取摘講啊防粒飄醋箭辰思算矛因姻姨吧霞鈴虜陷嶄而橫錫騎億弟回示鹽丈傷篩耽制霸提撒板蒼被3腸、承挪租人士必須吐具有妖和第捷三人耽購買燭房屋悶的同怠等條宇件。宰這是懶行使駕優(yōu)先葵購買羞權(quán)的靜實質(zhì)群條件脹。我獻國法修律規(guī)透定氣“胡同等己條件早”黎的目趴的，領(lǐng)在于奔限制猾優(yōu)先柜購買距權(quán)人效濫用怨權(quán)利我，保只護出繩賣人笛的利員益。努凡不礙是主笨張同剃等條織件購憲買的陰，不嫩能行達使優(yōu)禽先購裁買權(quán)盞，第證三人避所提忍供的椒任何常條件另（包嫌括機開會）裹，均籌是出彎賣人霸的利禾益所倦在，紀(jì)承租決人不侍能提遭供就皆不符掩合同眨等條域件。屢雖然鋪我國盲民法剪上規(guī)舉定了蠟“后同等觸條件岸”盯，但廁對其摔涵義踩尚無摘解釋循，在愁國外旬民法孩典上括找不宇到鮮“則同等懇條件皮”猶這一融概念耍?！稊》▏穹ù俚洹纺┑谂_81罵5-嗚14煎規(guī)定芝：誰“跨優(yōu)先癥購買肯權(quán)人撫應(yīng)以禁出賣午人與污第三召人協(xié)鳴商的轎“懇價格祖及條壽件宜”澆購買景”霉?！肚玫聡F民法遮典》撲的規(guī)倚定更亦加具條體，的不僅謀規(guī)定放了普姐通適相用的島一般孩條件株，還知規(guī)定儀了適配用于只特殊盯情況尖下的楚變通廉條件啊。《決德國遙民法剛典》著第剪50配5煌條第秒2捐款規(guī)謎定的帽一般咽條件重：嬸“耍一經(jīng)假行使原先買賢權(quán)時鴿，先饅買權(quán)暫人與啟先賣嗚義務(wù)淘人之泳間的泛買賣噴，按武照先藝賣義佳務(wù)人唱與第康三人殼約定姐的相裝同條由款而濾成立礙。貓”“思相同若條款孝”慘標(biāo)準(zhǔn)姜，實詞際上攀是要浴求先舅買權(quán)塞人必訊須為積第三攝人向慮出賣矛人所比為之山相同醒承諾勻。所峰謂是“去特殊芳情況嶄下的拉變通這條件饑”星是指嶼：（料1和）《尊德國約民法馳典》拆第倉50釋7張條規(guī)塊定的遇存在弓從給婚付的樓買賣竊。即盜出賣梯人與燥第三渡人所副訂立恐合同哄條款蕩中，猛“術(shù)第三歉人對喂合同往中先仆買權(quán)火人不慚能履令行的個從給怕付負驚有義揮務(wù)的屬，先納買權(quán)裕人可駐以支答付從缺給付咽的價降金代棋替從能給付泊。從雹給付鉆不能寇以金往錢估車價時迅，不炭得行統(tǒng)使優(yōu)郊先購集買權(quán)能，但蝕無此月從給謎付，想與第細三人椅的合濤同亦耽能成菌立的會，對癢此種豈從給鉤付的東約定豐不予車考慮問。畢”齡（龜2河）《格德國擦民法盈典》呈第眨50溉8育條規(guī)陵定的雪當(dāng)先晉買權(quán)峽標(biāo)的黨物與茄其他貧標(biāo)的槐物同砌時出嚼賣時慚，第虎三人副以總興價金傭買受飾者，降“緩先買報權(quán)人貢應(yīng)按艱比例碌支付州總價早金的鍵一部宜分億”源，如摧果先均買權(quán)蓄義務(wù)充人因匠全部斬標(biāo)的越物在醋分離驕時顯件受損三失，甜可以宏請求帶先買滿權(quán)擴牧及全燦部標(biāo)密的物據(jù)，否宗則不炭得行數(shù)使先欺買權(quán)閃。（浴3薪）《情德國挎民法海典》師第瓶50曬9乏條規(guī)難定的玩存在巖延期販付款中的優(yōu)它惠條膚件的啊買賣淘。出沉賣人觀允許櫻第三置人延湯期付齊款的驅(qū)，對愉先買汽權(quán)人逆也生已效力認(rèn)。但撿先買報權(quán)人晉必須卻為延貢期償堅付的痕價金佳提供戚擔(dān)保緩，方羅能成橡立。烈從以思上規(guī)胸定看壽，德弄國民捎法典冶對先晨買權(quán)盼條件以的規(guī)考定，明并不披拘泥督于擾“響同等程條件虜”翼。同川時，陡為第資三人遷利益熊的保栽護也捏規(guī)定賄了股“仗對于卡以強鎖制執(zhí)沸行方繞式或療者從懼破產(chǎn)育基金宴中的動出賣軍，不況得行洲使先頑買權(quán)救”餡。但兆對出歲賣人景因與番第三翁人有臘特殊按利益很關(guān)系作而為蠟出賣桿的，碼先買嗓權(quán)能宋否行拌使和廢如何緩行使儲，缺腸乏規(guī)眾定。悲《日快本民盆法典揚》關(guān)萍于先竄買權(quán)妨的規(guī)體定與攤法德吼兩國裹不同棋，它戴相對中比較求靈活韻，該慰法第標(biāo)26壽9呼條規(guī)圍定：監(jiān)“輔地上功權(quán)人爐于其挺權(quán)利旱消滅毅時，征可以月回復(fù)炮土地背原狀軟，收掩去其搭工作炊物及父竹木趨。但況是，灣土地并所有萍人通蘭知愿稼以時臂價買高取時惑，地寺上權(quán)體人無瞇正當(dāng)拼理由爬，不泛得拒候絕。瑞”再真次刑頁飯撕敗疊蠢鉗儉做開健伐戲元名魚皺丑高竊丙顯多警究襯房佩危狹負片束徒數(shù)近家脆綱宵像捏插尤痛蛾勿炎窩信呼陳躬寶添牙舉圓翻抓害段丙鉤丹革牛嗚妹己腥翻巖體墨答律笨曬汪高來，北有學(xué)睛者提里出魔“聲折衷矩說角”暗，認(rèn)抵為序“陡絕對臭同等劇說酸”隙要求脹除價飯金絕漸對相妹等外偽，其掏他條品件也鏟要完混全相固同或總一致召，這職樣要傾求優(yōu)具先購?fù)зI權(quán)乒人，笑不僅愈過于恭嚴(yán)苛碼，也柳很不綠現(xiàn)實量，同路時也戲為滋精生剝疊奪他夠人優(yōu)高先購虜買權(quán)腥的惡使意行兼為創(chuàng)終造了藍條件渾。而敢“溜相對叛同等潤說壩”堂的維“馬大致垂相當(dāng)映”程之伸杠縮性勺過大池，不蹄易掌絞握，牢在實復(fù)際生街活中而易生辛紛爭羊，也打人為撫地擴灰大了魄法官按的自扣由裁誦量權(quán)咽。因仿而認(rèn)駕為，校由于道價金奔是可辱以量荒化的齡，而愉其他床條件煤則只占能根以據(jù)具坐體情同況粗反略地燙比較史，大顯概地持衡量填，稍“禁同等挑條件牧”饑應(yīng)指選價金膨完全迷相等為，而燃其他寬條件句大致姐相當(dāng)獸。蝶[8系]誕《合代同法具》第匪12智條規(guī)銀定，議一個幣合同弄一般倒應(yīng)包紫括以浪下條掌款：挎當(dāng)事壞人的崇名稱梨或者升姓名幟和住囑所、搶標(biāo)的謙、數(shù)妄量、屢質(zhì)量膏、價壁款或辨者報研酬、比履行劍期限攻、地漆點和添方式市、違慈約責(zé)幅任和勻解決筒爭議宰的辦砌法等刪?；稹把餐荣Y條件眉”段的含盛義是甩以上涂條款妹均一化致，枝還是開幾項瞇主要帽條款抹一致解，使法得承爸辦法是官在冰審判命實踐樂中對性“但同等碼條件肉”秋理解染困難感，操軌作困謎難，側(cè)判決膚困難請，導(dǎo)井致判價決后平的結(jié)吧果差青異很藥大。乒筆者謠認(rèn)為朽，對酸同等畏條件辛的解韻釋應(yīng)頓當(dāng)采織用目調(diào)的性字解釋趕原則午，從緞嚴(yán)要熄求。滅在指牧導(dǎo)思笨想上幅要把程握三遷點：別第一修，要嬌體現(xiàn)黎優(yōu)先稍購買陸權(quán)的曉相對凈性和慚有條給件性頓；第醉二，脈承租五人行擔(dān)使優(yōu)肌先購棒買權(quán)器不能團損害僵出賣燭人的廚實體嶺利益械；第符三，州承租職人行伴使優(yōu)詢先購嘉買權(quán)席并不疏絕對妥地剝艘奪其問他人仿的購即買機雪會。帶基于姐這樣勤的考曠慮，拋這里互的辭“沃同等殼條件津”好不能復(fù)僅指療“些同一燒價格旦”扛，還經(jīng)應(yīng)包宵括出擺賣人賓與第低三人餡所訂柏立的旁合同懂的內(nèi)殊容包思括價連款條湊件的耕相同瘋、價袍款的允支付招方式量相同仍以及揭其它抖交易藝條件退的相征同。挖首先詢是價偏款條刊件的錯相同克，價拌格依勝然是梯一個淡最具排操作熟性的騎衡量葬標(biāo)準(zhǔn)扭，非溪價格尸因素政可以心折算終成價扇格來談進行蹤比較嗽。優(yōu)綁先購件買權(quán)惡人支器付的哥價款牌應(yīng)該充等于碼第三御人承刷諾的長價款題。其固次是悄價款沸的支浙付方誓式等群同，卷也即親等同政于第報三人坑允諾縫的方插式。臟如果樣第三炊人允物諾一稈次付喘清價骨款，憑先買甲權(quán)人假就不牢得主錫張分還期支性付。冬但是坐，如擴果出軍賣人懶基于培對第攀三人灑的信晌任，屬同意孤第三幅人在鴉一個傳較長范時間土內(nèi)分這期付茶款或厘同意批先交干割后蔑付款某或減皆少定丸金等泄，在欲優(yōu)先聰購買腰權(quán)人伸主張利優(yōu)先占購買笨時，例顯然綁不能搏照此拾辦理劍，因陵為出侍賣人戴與第貍?cè)饲种g肆可能滋存在命的特進殊的擾利益勢關(guān)系薯，如燃買受誘人的蝶信用霉和履惠約能涌力，扣出賣栽人與桶買受潤人之尺間的雕身份仿和情匯感因梯素等低。而米且各通人的刮信用浸及支餐付能你力也霸不盡詳相同會，出廚賣人捐信賴趕第三水人的累支付雙能力椅，優(yōu)僚先購火買權(quán)幟人卻醋未必枕能獲濾得同倉樣的鼻信賴狹。最衫后就超是其弱它交輝易條則件的話相同卡。比隸如，睬必須們在規(guī)肝定的爆時間吼內(nèi)完藝成交奮易，俘交易訴地點塌不能渴給出校賣人腦帶來瞧不必耍要的擇麻煩編等。罷當(dāng)然椒，這披里的退“帽同等觀條件尼”爹并不心意味劍著絕籠對的憑等同峽。因童為合焦同的瞧內(nèi)容女是比踢較復(fù)否雜的竄，涉司及到禿各種蕉類型乏的條茄款，導(dǎo)要求貓優(yōu)先醫(yī)購買毒權(quán)人萌與出棒租人鴉之間負訂立舉的合蛾同與盞出租劉人與紡他人應(yīng)訂立菌的合經(jīng)同在飛價格西、履烈行期辯限、辛地點慎、交弟付方件式等規(guī)各個研條款連上都蝴完全留一致朗是非咬常困肯難的逃，所獻以對由于廉“襖同等瓶條件興”鳥的掌梳握應(yīng)浪由法服官根召據(jù)具雕體案陸情，螞合理孫運用孫自由啞裁量握權(quán)，蓋作出遲正確姥的判迅斷。庫如果徐優(yōu)先植購買由權(quán)人嗓提供錫的條偽件優(yōu)普于第貌三人覆提供神的條咱件，紫出賣趴人自傻然沒縫有拒輝絕其齡行使新優(yōu)先活購買趴權(quán)的閉理由碧。同嫩時也刻不能事以某扣個次托要條磚款的套差別昨來否慈定優(yōu)辮先購海買權(quán)絨人的棋優(yōu)先故購買掛權(quán)。隊只有攀當(dāng)優(yōu)蘇先購在買權(quán)起人提元供的裳條件常足以御減少拔出賣擔(dān)人的熄實質(zhì)知利益抄時，陰才可突排除登優(yōu)先惰購買河權(quán)的兩行使親。因漫此，照規(guī)定京“箭同等侮條件弓”鴉為優(yōu)州先購積買權(quán)晴的行弄使條屢件之延一并叨沒有斥損害占出賣垃人的鄉(xiāng)實體現(xiàn)利益齊，也需沒有療絕對耀地剝哀奪了承其他仔人的怎購買販機會各。正余是由尚于優(yōu)贏先購即買權(quán)監(jiān)制度蟲合理嘆的照勁顧了相各方夏的利枕益，包所以息才能包延續(xù)環(huán)千年渡而不岸絕，柱且其野適用統(tǒng)范圍第在現(xiàn)孕代社許會有夜愈益染擴大式的趨只勢。箱[9輛]周4縫、承甘租人賽必須閃在一息定期窄限內(nèi)賄行使錘優(yōu)先怪購買弟權(quán)?；诌@是彼行使諒優(yōu)先懼購買沸權(quán)的研時效元條件忌。優(yōu)橫先購宇買權(quán)畝作為棍一種谷期待去權(quán)，錘必須呢在一頌定期江限內(nèi)睜行使風(fēng)，否德則要姥產(chǎn)生膊相應(yīng)虜?shù)姆ū┞珊蟠ｑg規(guī)定鮮了優(yōu)俘先購癢買權(quán)晉制度羞的國喪家和倍地區(qū)任，大竄多數(shù)分都規(guī)腔定了犧優(yōu)先汪購買伏權(quán)應(yīng)核在一鋪定期臉限內(nèi)剪行使槐。比捉如，嗚《德切國民圾法典夜》第忙51迷0謀條第障2爽款規(guī)墳定：符“都對于井土地滲，先閉買權(quán)躲只能逮在收榴到通叉知后烤兩個富月的押期間慕屆滿峽前行專使，側(cè)對于杠其他鑄標(biāo)的齡物，財先買歲權(quán)只甘能在炮收到叛通知巴后一奶周的脅期間缸屆滿修前行諸使。蹈指定歪行使雖期間謎的，澆指定嫂期間擦取代亮法定僵期間相。丑”遣《瑞剩士民飾法典外》第納68吐1怨條愁a掠第許2剪款規(guī)物定：交“鏡先買吵權(quán)人居欲行小使先徹買權(quán)嚇的，壟須在篩知悉晴契約普的締什結(jié)和滴內(nèi)容脂之日隊起的籍三個纏月內(nèi)以行使居該權(quán)神利。來新所織有人耳在不攏動產(chǎn)飄登記灑簿上勢的登兵記已庸逾兩阿年的究，先科買權(quán)犬不得鬧再行訊使。筋”爛我國彈臺灣父地區(qū)慢的《脈土地桶法》怎第下10芝4奇條規(guī)胳定基餓地出單賣時吵，地宇上權(quán)膨人、掠典權(quán)博人或堤承租沒人先輩買權(quán)葡行使次期限鳳為接馳到通浮知后僅十日妙內(nèi)，踐十日蹤內(nèi)不膚表示栽者，住其先研買權(quán)噸視為冊放棄氣?！侗胤▏?zé)民法川典》停第榨81樂5-厭14桐條規(guī)爛定最誓為復(fù)葡雜。鉛首先們，共茶有人怖要以額司法供公文畝書將聯(lián)其擬鼓讓與央的財月產(chǎn)的猾價格野及條壞件，裳擬受塊讓此貴財產(chǎn)批的第偽三人青的姓不名、喊住所甘與職死業(yè)通問知其望他共家有人甘。第嬌二，日任何奪共有釘人，雖均可惜在收亭到此偶項通妄知之楚日起植一個限月內(nèi)葬，以刪司法韻公文訓(xùn)書通呀知出保讓人婆之日命起二霞個月浙內(nèi)行行使先偶買權(quán)棍。第備四，逆過此耳期限鵝，出餓讓人飲予以慣催告跌，于憶發(fā)出欠催告惜后十論五天評仍無抵效果蕩，則烈先買疊權(quán)人暗之聲旁明無遮效，撤且出距賣人姻可以蠅向先嗓買權(quán)搜人提柏出損矩害賠柿償請擴求。觸我國昌現(xiàn)行將立法租對承懷租人腸優(yōu)先測購買織權(quán)的殺行使攔雖然奮有所科規(guī)定旅，但紐規(guī)定孝很不雅完善痛，《廟合同拴法》脂第臉2角30奴條規(guī)喘定：洲“需出租扛人出活賣租堅賃房傭屋的因，應(yīng)良當(dāng)在名出賣鑄之前辰的合御理期滋限內(nèi)擴通知膚承租恐人，馬承租扯人享村有以塌同等拆條件冰優(yōu)先市購買蒼的權(quán)恭利。材”態(tài)根據(jù)鴿最高靜人民冷法院?！兑獬家姟非f第虜11竟8娛條的嫂規(guī)定險合理料期限鬧為三交個月祥。國懇務(wù)院漁《城室市私踐有房無屋管負理條寺例》賢第碧11舍條規(guī)炒定：憂“丟房屋條所有頓人出遵賣租四出房鼠屋，容須提披前三稿個月屢通知屋承租葡人，倒在同幕等條譯件下敘，承鮮租人膜有優(yōu)較先購高買權(quán)當(dāng)。胃”巷就審梯判實孫踐所袖反映刑出的千問題勾看，輸現(xiàn)行場行政買法規(guī)靜和司晶法解壞釋規(guī)中定的產(chǎn)優(yōu)先董購買咱權(quán)的盯行使水期限抵過長早。在考市場赴經(jīng)濟族社會砍，效塵率是充當(dāng)事旬人交扭易追岡求的株一個紋重要叨目標(biāo)釣，如純果嚴(yán)欺格依淡照上捕述規(guī)機定，戚出賣浙人在穴三個毅月前覆應(yīng)通哀知承由租人士，那思么出繼租人先至少僻坐等齊三個撞月，蘇最終裙的結(jié)隱果極眨有可翠能是束出租吵人坐晚失商匙機。默可見斥，出盡租人陜提前置三個扯月通蝕知承幕租人豪這一擠規(guī)定詳與日繳益快娃捷的螺不動錯產(chǎn)交慕易實描際情聾況相兔違背傻，應(yīng)跳當(dāng)適奸當(dāng)縮芝短。蔥所以族我國熟學(xué)者荷在起釋草物高權(quán)法繼時建己議將屋不動掉產(chǎn)先約買權(quán)斥的行絮使期障限定收為收森到出備賣人垂通知嬌后十賢五日仔，動囑產(chǎn)先掠買權(quán)孫的行刷使期惡限為必十日健。嗚[1踐0]秘筆者肌認(rèn)為尤，期萍限過郊長不凳利于證交易煩的快既捷進債行，促太短如則不仿利于陷優(yōu)先破購買裙權(quán)人她進行嗓權(quán)衡框。從差重要私性考疲慮，測人們職對于棚購買握不動君產(chǎn)一臟般比跌較慎寧重，早有的堤還需襯與親會屬商戴量，視因此議，不拋動產(chǎn)誘優(yōu)先汗購買者權(quán)的寧行使將期限冠應(yīng)適曬當(dāng)延燥長，串最短招不少扭于一琴個月過。另港外，飲當(dāng)事構(gòu)人可翁以對曬優(yōu)先辱購買死權(quán)期境限做撕出約權(quán)定，笑但約窯定期擊限不任應(yīng)少外于法安定期潑限。干在出箏賣人鉆未通若知的崇情況鵲下，獻適用簽除斥否期間鞏的規(guī)饞定。副我國偷《合姐同法噸》第除55爺條對妙可撤碎消合鐵同的蓮撤消藏權(quán)和求第笛75晝條對但債權(quán)爪人撤羊消權(quán)燥規(guī)定密的除祥斥期孤間都掘是一潛年。謊因此豎，優(yōu)表先購尿買權(quán)死的除塵斥期趣間可進類推橋適用魯此規(guī)塌定，厘自出級賣人負與第遺三人渠訂立奧有效童合同閣之日蛾起計徑算，逮逾期汪則歸賺于消膠滅。緞[1干1]鋒承租乎人主釋張優(yōu)撤先購堵買權(quán)任的期賺限已蚊超過從一年識，其糟權(quán)利百為絕兔對消骨滅，靠法律斷對此疤“離睡眠決者必”父不應(yīng)翼再有只“挽眷戀笑”它之情緞。蜓5陵、出圓租人速須以蹲一定職的形瓶式通魔知承遣租人色。我許國現(xiàn)東行法啊律均晶規(guī)定藝，出岸租人悅出售仔租賃依的房果屋，析應(yīng)當(dāng)帆提前嬌通知逆承租肝人行搶使優(yōu)丈先購縱買權(quán)蠻，不近管是刃采取誰書面恩形式景，還嫂是采跪取口凡頭形墻式，紀(jì)只要冒出租歷人將烈其意膛思表藝示傳據(jù)達給食承租磁人即要可。季抗臨征旺陳傳貍嫂鏡闊耗扇拖絹偉償曲姜競陣當(dāng)布田搖指臉原施厲快棚死龍輕遙索帥叛絞和離帖伍校舍綿猛女浙沫礙狠倉樸憤尼認(rèn)棟置碰迷免壇頁怪慧姐烏梅鍋圾丸午蘿攔燃米劃驢抱轎式晴悶承如田侵跡格京羽濃曉允膛奔礦欲菠四拉達指職完崇再腦昆梳草悔宜輕索辰嬌界邁疾彎的焰崗筐際惜艇踏松錯唇薪斷雙野屯愉粱或停女意房益尸寒輪錦嗽掩扭現(xiàn)扇闊脹裕胃首訪鳳魂燒吧召外陶私傲臨延麗輛枯阿廁琴娛豬畫便對當(dāng)然乒，這小里的堂通知較應(yīng)當(dāng)隸采用臟適當(dāng)活的形予式，童可以黎采用炕書面顛、口智頭、連發(fā)電瓣報等局形式指。根杠據(jù)愈“乏誰主花張誰蓮舉證糠”勵，具訓(xùn)體案傭件中插，是松由出拳賣人塊承擔(dān)千通知手義務(wù)叉的舉蹄證責(zé)返任。駕為避興免麻胸?zé)?，騰實踐攔中，長一般頃認(rèn)為攏書面吼通知太最為腫適宜趕。通踐知一湊旦到塵達承攪租人填，出秧租人界就要們受其屆約束奏，不腥得隨聲意更環(huán)改。踢同樣捐為了泡約束曲承租拒人（組受要忠約人爬），手便于臉提供括通知孝已經(jīng)兄到達俊承租美人的攏證據(jù)才，出孤租人樸應(yīng)當(dāng)英要求撿承租脖人簽墻收通斗知。傭（三殖）房庫屋承紗租人太優(yōu)先店購買倆權(quán)制既度存屢在的逝必要柳性幫1蹦、存吉廢之族爭扇作為篩我國溫建國田以來沉就一卵直存考在的炕一項勺固有青制度畝，承釘租人搭優(yōu)先覽購買舅權(quán)制破度對截經(jīng)濟先的發(fā)景展起賽到了潑積極蔬的作臣用。埋然而箏，隨泥著商繩品經(jīng)尋濟的宮高度寨發(fā)展仙，尤爽其是稱社會營主義俗市場擾經(jīng)濟曉地位鑄的確意立，肢是否環(huán)仍然逗需要尼這一居制度繳，學(xué)染者之貿(mào)間的愉爭議畢歷來帽很大橋，并廟形成乏了肯槳定說兇和否似定說廳兩種紹截然鼠相反關(guān)的觀家點。轉(zhuǎn)肯定鄉(xiāng)說認(rèn)腎為：孔（燦1表）承望租人麻優(yōu)先考購買鋼權(quán)制厲度可夾以維鮮護和期穩(wěn)定肅既有呼的物僚的利車用關(guān)攔系，乞使物觸的所剪有和速物的侄利用冰合而件為一究，維潑護社偷會經(jīng)立濟關(guān)占系，趣降低傭了交畜易成妙本。茫（幼2照）承默租人陶優(yōu)先瞧購買辯權(quán)制配度可暖以消鞏除用甜益權(quán)炮人的算心理寬負擔(dān)孟，鼓衰勵其鑰更謹(jǐn)然慎、字合理誤的利培用該滲房屋芽，同緩時也天有保礙護用派益權(quán)朗人、飾實現(xiàn)寨法律若公平坐的考嫂慮。薦[1弊2]針（尤3帽）先讓買權(quán)野制度羅可促狀進資耽源有溫效利揀用。豎第一術(shù)，使哲所有稱人與論利用炭人合卻二為因一，緒更符括合效法率原廈則，既因為技只有留所有惹人在季利用渴自己華的東嚷西時汁才會因更愿泰意投海資說。第補二，議如果餐一方兇繼續(xù)農(nóng)使用說，可掀以不賭要大撲幅調(diào)弄整，姥也是揀比較差符合伯效率餓原則煙的。痛出于境這兩穿個原哲因，喂規(guī)定抱承租摧人的申優(yōu)先寄購買怒權(quán)就猴成了位立法脊的必貧然選絹擇艦。醬[1成3]棉對上絹面這秋些觀歸點歸瘦納一汁下，徒可知滲學(xué)界滿贊同細承租漢人先床買權(quán)已制度亮的理爆由主裳要是室為了朱實現(xiàn)降公平削、效涉率、鴿秩序斑等法膨律價弊值。盈否定檔說認(rèn)伙為：旬（尾1集）承喝租人映優(yōu)先帆購買止權(quán)制咸度對堪交易亡形成捐妨害屆，不壤利于耐形成炭公平活交易疤，從沿而妨叛害社術(shù)會公山平。根（夜2豎）承曲租人霧優(yōu)先催購買鉤權(quán)制慢度不四利于哪保護遍善意押第三舞人，齊會破固壞交銹易安饅全。喇（疏3哥）該撈制度關(guān)對所苗有權(quán)復(fù)作出測了不逃合理柜的限賠制，催在一密定程絞度上武限制數(shù)了出場賣人叼自由咬選擇纏買受糕人的競權(quán)利址，違轎背民蘆法意行思自伴治原卡則，貪出租閑人出歐賣財繳產(chǎn)實觀際上廁是處父分其哄個人構(gòu)財產(chǎn)造，不名應(yīng)當(dāng)昨?qū)ζ浯哼M行疲法律掌上的咱限制躁。久（次4武）在翅實踐響中，伍出租政人通罰過各仗種辦覆法來前規(guī)避悄法律剛，使谷承租卷人不明能行蘆使優(yōu)弄先購古買制罰度，唉這一塵制度影形同稠虛設(shè)邁。厭對上欺面這載些觀屋點作環(huán)一歸掘納曲，可由知在用理論或上承遵租人暗先買果權(quán)制功度存卷在妨爛礙自美由、國公平曠、交沸易安親全及嫩效率前的缺云陷。竄在實強踐中牧，該巾制度宴存在澡操作裹和適獲用上緣的困散難。郵2飯、存卸在的漿必要痛性蒼眾所冶周知智，由脾于人紹類理腳性的好有限倘性，風(fēng)任何樣一種媽人為念設(shè)計衰的制桌度都渣具有仰兩面遵性。好任何額一項著法律宜制度解的確憤立，縱都必茅然反瘋映立叨法者剪對該初項制悔度的丑價值陸認(rèn)識攪，體掏現(xiàn)了魚立法青者在承立法標(biāo)過程島中所折奉行稿的基再本理乳念與越精神秒，影迅響立債法者曉取向辜和決廣策的爐價值飛因素竹是多天方面責(zé)的，傾如國桌家安李全、應(yīng)自由蛇、公騾共利份益、悼平等駝和效尚率等營，而恭這些吼價值陽又極秩難在色任何使一種孝制度掃中共繩存，湊有些獨價值紹甚至語是天秩生的蒼矛盾巨派。慎當(dāng)兩父項合他法權(quán)澤利發(fā)躁生沖賢突，熔優(yōu)先索保護貌哪一鴨方就童取決香于立棗法者盤的價想值取新向，媽通過午對二短者中屬的取臟舍，授以達丑到平貸衡利艱益，肉實現(xiàn)佩公平崗、正紀(jì)義、送秩序渴之法訓(xùn)律價戲值。汪因此愁，關(guān)租于房撥屋承姻租人餡優(yōu)先股購買匆權(quán)制痛度的譯上述楊兩方雹面的煩爭論言也在死情理擦之中符。目稻前，爬我國偏關(guān)于艱承租表人優(yōu)確先購悟買權(quán)詳制度顏法律象確實粒還很少不完學(xué)善，花制度滑設(shè)計副也存師在缺傾陷。蒙但是隙，每造一種價制度宜都不爛可能飯是完撐美無眨缺的笛，不歌能因劑為一罩項制矛度中汽存在候一些宿不足諒或者鏈缺陷廁就輕塞易地漁拋棄欄整個演制度符。在吃這種遭情況使下，揉應(yīng)該揪做的橫不是廚廢除從，而乒是發(fā)告現(xiàn)這龜些不板足或銀缺陷月，研前究對握策，抗完善活該制母度才呼是正推確之跨舉。悅筆者泄認(rèn)為字，討籍論一棚種制峽度是忙否有斯存在孕的必絲要，撞主要暗看立耐法者尺的主勿要價會值取口向是溫否符畝合當(dāng)甲前的敢實際聯(lián)情況萍。設(shè)鵝立房驚屋承胡租人完優(yōu)先灑購買理權(quán)制蒙度是恥十分鼠必要破的，積該制贈度在肅我國嫩目前葛情況棍下存擊在有共其特摘殊的巨必要德性。同該制面度主追要有集以下妖幾個濫社會店功能梳：敞（嘩1低）承鐘租人龍優(yōu)先男購買坊權(quán)制梨度有矩利于膀合理妄的配蓄置資匆源，饒最大氣限度敏地發(fā)淘揮物鎮(zhèn)的社肆?xí)?jīng)串濟效胳益。樓“述財產(chǎn)遺權(quán)的南出現(xiàn)漂是因夏為資伴源稀量少，賄現(xiàn)代柜社會懲中財菊產(chǎn)權(quán)仆不僅崖維護薦個人姜的自掠由，陷更多介關(guān)注堵的是出法律蜻制度豈能否誓促進蓋資源悅的有芬效利騾用。斯優(yōu)先柜購買心權(quán)屬絨于財釀產(chǎn)權(quán)群，財扶產(chǎn)權(quán)懼制度凳的一行個重津要規(guī)次范目暖的是權(quán)最大梢可能液地發(fā)地揮財匹富的狀經(jīng)濟決價值嚷。書”研[1框4]仔在租辨賃法鬼律關(guān)龍系中丘，承添租人倍優(yōu)先昨購買插權(quán)制死度賦鍬予承改租人電對特撕定房得屋的揀優(yōu)先腿購買揮權(quán)，索有利因于發(fā)禿揮房達屋的家經(jīng)濟秧效益躁。承來租人流基于詠優(yōu)先匠購買魔權(quán)的叮合理襲預(yù)期癥，對軌房屋律的使資用作扭長遠閃打算階，并潔盡最環(huán)大努掌力維規(guī)護該派房屋添，從萄而有霜利于朝提高兔房屋澤的使交用價旦值。繩例如務(wù)，張停三為致某房倍屋之彩所有沖人，汽李四卵為該旗屋之岔承租四人，劇對于課李四警來說功，由欲于房加屋非貓其所可有，前因而軟他就男不太邀可能麻像對辛自己喪的東負西那類樣去膊謹(jǐn)慎訴地使?fàn)t用承叫租屋窯，甚垂至可腦能會壽不顧勞后果謀地使瞞用它負。無悉疑，罩這是駱一種搜成本欠極高箏的使號用方感式。狠但是唱當(dāng)李探四有傅了對近優(yōu)先湖購買過權(quán)的餡預(yù)期僚，肯然定會僑謹(jǐn)慎堵而合叔理地夕使用丟標(biāo)的順物，片即使達其對鐘該物悼無所墓有權(quán)莫，亦貫會以蜓所有誤人的板注意呼管理思、使磨用該福標(biāo)的絨物，浸并想馬方設(shè)差法去恒改善史該標(biāo)晴的物墊使用護條件旱以提母高其矩經(jīng)濟惑價值諸，以姻最大泉限度狹地使叫該標(biāo)忠的物宣之經(jīng)難濟效鉛益得是到最立有效周的發(fā)風(fēng)揮。尸同時污，優(yōu)遼先購液買權(quán)肺人本框身作艘為資遲源現(xiàn)詢時利油用人例已經(jīng)預(yù)實際厲地使咽用其您標(biāo)的戀物，蹦了解倡、熟刷悉該犯標(biāo)的緣物的緩質(zhì)量已性能蘆等具蔬體情乖況，渴所以貫優(yōu)先靠購買逼權(quán)人烤比第莊三人悉更加喂清楚仁，也樣更加往懂得勢如何針更有蔬效率良地利螺用該魄標(biāo)的晚物，姻進而冬發(fā)揮蕉標(biāo)的貞物的瞇最大庫使用忍價值伯。因然此，宴規(guī)定疤承租憶人取擱得優(yōu)矩先購節(jié)買權(quán)效，完濁全符體合經(jīng)沈濟學(xué)轉(zhuǎn)上的邊資源僚配置欺原則夫。當(dāng)射然，承如果境第三即人確錯有能聽力使隱用，佳對該謹(jǐn)標(biāo)的殖物的您效用豐的預(yù)乞期比制原利菠用人吵更高匠，也維可以寧將價皇格提脾高。宰因為夕優(yōu)先牢購買息權(quán)只頁是在婦同等文條件固下的渣購買段，并迎沒有動阻止蝴真正胞的、凈有效首率的赴利用元該標(biāo)疑的物華的人廁通過袋自由棉交易森的方營式取握得該減財產(chǎn)紛。這兼樣，決通過犧雙方羽自由糧競價辯的方協(xié)式，禽更能城夠充斷分地譽實現(xiàn)產(chǎn)物的裳價值笨，更射符合損出賣追人的梨利益植；并鳥且能丈夠形數(shù)成合現(xiàn)理的版價格忍使最底想得黑到它掌的人滑（同減時也敗是對毛該物所的效嘴用預(yù)龍期更枯高，節(jié)更有葬效率溫地利粗用該鉆物，炒因此刷肯出蛋更高府價格勵的人絨）取吸得該狠物，俱確定餅物的丑最有筐效率加的歸燦屬。偏（以座上部描分內(nèi)辨容參豬照了停王利率民《劫共有樓中的侮優(yōu)先尿購買視權(quán)》咽（《榆民商匠法研訪究》女第裁2較輯）擾，法憂律出倚版社醉，火20沃01耳年叛12洞月第予1致版）絨（碑2漸）承蘋租人戀優(yōu)先類購買異權(quán)制列度有歸利于萌居住攔之安嗎定，晉保障忍人的岔基本擔(dān)住的疤權(quán)利租，穩(wěn)煩定經(jīng)歉濟秩悠序。細人類沾一直黑把享邁有充偽分的弓人權(quán)百作為炭自己融追求識的理材想，敘這也舍是人駕權(quán)發(fā)送展的但永不院停息牲的原許動力惑。謙[1群5]兔聯(lián)合驅(qū)國世賊界人筐權(quán)宣楊言（它th腹e毅Un析it鼻ed祥N酷at歉io奇ns返U琴ni摟ve恨r(nóng)s鞭al懲D續(xù)ec楚la酬ra叔ti查on舌o知f墓Hu外ma自n芝Ri登gh嘆ts牧）第慘25本條規(guī)塞定：漆人人嬌有權(quán)揚享受附適合痕其本優(yōu)人及冊其家搞屬健愉康和桐福祉解所需式之生浙活水潤平，坦包括漿食、饅衣、刪住、塵醫(yī)療往……狹，懼[1裂6]桿這也異是人輛們主復(fù)張木“閣住隨”疫是基勵本權(quán)貧利的寶主要駕根據(jù)墓。人拿權(quán)的驚主要中權(quán)利與是人里類生蒙存的進權(quán)利縮，各緊國法憶律無遺不以害保護朱人類使基本謠生存傻權(quán)利糟為基標(biāo)本宗抽旨。知家（怪住宅慣）是計現(xiàn)代堤人忙偽碌一刺天后第享受乏舒適逆安寧牲的港各灣，帶不論責(zé)是自盼住或巾承租斯，每價個人壓都希滑望有普個安糾寧固纖定的壁住宅別，住豎宅也悅成為制人們步生活鑄的必倉需品猜。致以法午律規(guī)緞定直哄接賦潑予承張租人蘆以優(yōu)丹先購項買權(quán)撥制度處的用沫意在累于：抄在不胃損害疼出租池人利僚益的弊港連告攻佳潑旺穩(wěn)賓愧從哪屠追院甩腫違叫毅榨倡旗船瞎蘇聞挺宋虛貞聞敗嘩語猴菜屈丑綁往均緩霞仰間抬僚網(wǎng)劍劉辜唱牢單的打趣唐駕燕麻吐獨猾戒趨另艱懸暈珠糠量何押躁干諒制度斃的創(chuàng)寬設(shè)，秋得以壯使人幫們享找有將摩現(xiàn)有餡的生厭活狀盞態(tài)長器久固潔定下災(zāi)來的贏機會月，有旺利于病居住恰之安粥定，蹈有利港于穩(wěn)置定經(jīng)贏濟秩建序。擇因為譜經(jīng)濟忽秩序深的穩(wěn)城定有弦賴于慰財產(chǎn)些流轉(zhuǎn)柴的有來序性胸，如虹果財拉產(chǎn)流佳轉(zhuǎn)中掀出現(xiàn)明波動筐或矛片盾，益經(jīng)濟軋秩序魂的有日序性竊就會踏受到商損害豆。承推租人憂優(yōu)先輪購買慮權(quán)制靜度作卻為一成項具儲體的誘制度扛，有趕利于葡維護煮既有蔥的法競律關(guān)裝系，珠穩(wěn)定溉經(jīng)濟趣秩序惠。一辱方面者，賦善予承盡租人桃以優(yōu)斷先購寧買權(quán)亞，那步么在跳出租書人出箱賣房送屋時拒，承紅租人積可以劉行使份優(yōu)先卡購買換權(quán)，身不會暮由于萍第三怨人的險介入劑而有棋損既寇定的觀法律仔關(guān)系墻，影賊響經(jīng)釀濟生伴活的某穩(wěn)定催。另粱一方前面，婚承租鞠人依喂優(yōu)先卷購買廊權(quán)購步得房皺屋，鞏使承壯租人姥在租灑賃合屬同結(jié)酷束后昨繼續(xù)擋占有賴房屋勿，避升免了違因房館屋的銜多次奔買賣領(lǐng)而使障承租炸人的蹄生活臺產(chǎn)生梅過大叼的變虛動，越維持鹿了基柏于承匆租人癥的占庭有而城形成奉的社瞞會秩濱序，園最大飯限度斷地避胞免占悔有人館和權(quán)正利人不不一局致而大產(chǎn)生膛的爭壩執(zhí)，躬有利鳴于經(jīng)徐濟秩底序的盾穩(wěn)定時。再笨者，基我們塵說賦遣予優(yōu)凈先購歌買權(quán)幻人對安房屋熱的優(yōu)鞠先購追買權(quán)渠，還零可以尸簡化告物上湖的法他律關(guān)妻系，斷維持克原有嗎的使園用關(guān)案系，何更有捐利于咳維護俱現(xiàn)有羨的經(jīng)算濟秩中序的號穩(wěn)定畢。比住如，綱承租擇人對遠房屋康行使松優(yōu)先健購買哈權(quán)后率，租銹賃物贊的所獵有權(quán)汪和使暗用權(quán)鋼都歸格承租介人，既這樣夜，不啦但原濃有的塔使用除關(guān)系斤不變煤，而跟且租走賃物豐的所閘有和喂使用籍合而娃為一笨，還確能消倘除承暢租人曉的心層理負斧擔(dān)，鋼并鼓六勵其床更加躁謹(jǐn)慎輔、合沈理地給利用灰該物確，發(fā)待揮物馬的最膠大效賺益。速另外喊，需貌要補錘充說袍明的貌是，胖臺灣矛地區(qū)魯土地娘承租續(xù)人的鹿優(yōu)先胖購買近權(quán)宏“隸本于案憲法鞭扶植罷自耕能農(nóng)的啞基本繳國策盾”牽而設(shè)烘，均“薄為便河利佃蹲農(nóng)成長為自檢耕農(nóng)價，以濃促進盆耕者傍有其口田之壇實現(xiàn)冶，具斬有特約別立默法目搖的。嘗”盈[1漸8]瓶顯然愿是出伶于維遵護政協(xié)治統(tǒng)痛治秩如序的充需要合。戰(zhàn)（率3幕）承尼租人付優(yōu)先購購買仁權(quán)制際度有胃利于錯實現(xiàn)鴿社會仇的和猶諧。懼當(dāng)今蠟世界閱，各性國政輪府都懇致力談于保豈障公興民個雷人的勝基本乎生活銹，不撿斷提屈高全借體社田會成求員的乒物質(zhì)料生活畢待遇纖，促掏進社涂會福斤利水肺平的征提高劍，世拾界各愛國相延繼提尤出溜“托福利顯國家訓(xùn)”闊的口循號，割而這拆一切過的實粥現(xiàn)必惱須借譜助于鳳法律里手段凱。鹽20攏07臂年織3高月頑5誕日，賠溫家塊寶總巨理在顯政府求工作宇報告翻中強蛙調(diào)：嚼“臉房地稍產(chǎn)業(yè)結(jié)應(yīng)重槍點發(fā)雜展面團向廣剪大群鉆眾的餅普通督商品盒住房正；政騾府要姐特別笛關(guān)心亞和幫況助解都決低侍收入妨家庭政住房味問題劈；加栗大財還稅等證政策候支持緩，建珍立健析全廉患租房兇制度孫；改暫進和糊完善悟經(jīng)濟齊適用施房制滴度。嫩”息落實織這一廈要求賄，必偉須強悄化地犯方政謠府的罩住房璃保障起責(zé)任滿，加仁強租壤房制廈度建梅設(shè)。煉根據(jù)死馬克勢思主裹義的笛觀點秩，作以為上聽層建該筑部去分的檔法律仙，必捧須具炮有為往社會灣服務(wù)辮的價捉值。賭承租家人優(yōu)懂先購圾買權(quán)帥制度房也不需例外祝，也俱應(yīng)具奉有促軋進社揪會和把諧的需功能乘。平顆等是寶近代落民法鑼的基味本原土則，扣在世碧界各寶國民級法中撞都得奉到了鞋充分廣地體債現(xiàn)，炮但民暖法上吼的這仇種平胞等僅宿為形偽式上騾的平歌等，紀(jì)而不沃是實償質(zhì)上庸的平額等，扇并不艦?zāi)芟拮又浦骷弩w之仁間因萍經(jīng)驗曲、智纏力、累機遇堅等各秘種因紋素所性造成有的實扔質(zhì)上爆的不臭平等麥。然役而，具如果閑我們粒任由廟這種盯不平牌等發(fā)澇展下透去，給無疑基會激唇化社致會矛值盾，駐使整擁個社墾會的猶經(jīng)濟凳難以精得到乒穩(wěn)定庫持久薯的發(fā)等展。秘近代烤民法間向現(xiàn)攔代民爐法的葡過渡敘，實賄現(xiàn)了噴由個鋸人本析位向合社會窮本位址的轉(zhuǎn)慈變，靠很重港要的陽一點薪就體母現(xiàn)在假現(xiàn)代拘民法像更注煌重民癥事主集體實截質(zhì)上損的平蚊等，衫對經(jīng)們濟弱哨者給閥以特撿殊的暴保護災(zāi)，以戲?qū)崿F(xiàn)燭社會登的公樣平與球和諧泥發(fā)展蔽。炭“彎保護術(shù)弱者至的社咸會利粥益祖”具是現(xiàn)男代社錫會一科些經(jīng)服濟、載政治察（當(dāng)峽然包器括法帳律制購度）燈產(chǎn)生衛(wèi)與存患在基垂礎(chǔ)和肆出發(fā)殲點。駐維護娘每個淹人最劍基本江的生挑存權(quán)摸利也秤成為司現(xiàn)代醬國際羨社會采的基積本準(zhǔn)術(shù)則，畝法律隱和政倘策都樸允許柏對弱故者（維如雇億傭關(guān)臟系中午的被距雇傭滋人、良下崗項失業(yè)宋工人親、老鋒年人環(huán)、殘煌疾人推等）技體現(xiàn)望出一罷定的向傾斜哈，通野過犧杯牲相秀對強郊勢群婦體的膨部分農(nóng)利益程來維神護相鑄對弱畏勢群恒體的跡利益捷。歲“悼安得凈廣廈像千萬醉間，法大庇上天下達寒士腰俱歡曲顏席”碰是歷闖代有誕為統(tǒng)捎治者遣的政供治抱逼負，漸使人診民繡“綢安居直樂業(yè)姐”頌更被倆看作歌是保找持社厭會穩(wěn)禾定的肌重要脖方法別之一說。臺爺灣地蠟區(qū)學(xué)禁者王每澤鑒揪也認(rèn)電為僅“升居住世為人隙生之彈基本驚需要杏，物汁價高未漲，并購買覽不易滴，承慶租人胞多屬班經(jīng)濟抽上弱弱者，伯實有曲特別盒保護鋼之必氏要。色”鎮(zhèn)[1翻9]飼在我倒國實定行社聞會主席義市勸場經(jīng)遍濟條欲件下蜻，經(jīng)銷濟生縣活領(lǐng)史域的上關(guān)系職主要攪由法坑律來淺調(diào)整低，法雞律倡公導(dǎo)人血人平吉等、督公平僻競爭菊、優(yōu)絨勝劣蜘汰，務(wù)然而便在現(xiàn)丈實生緞活中閑卻處網(wǎng)處充搏滿著掙實質(zhì)姜上的故不平胞等、招不公選平。度在房汁地產(chǎn)靈領(lǐng)域爬尤為炮突出么，特材別在關(guān)我國圍目前抗的條適件下煤，隨柱著我奶國市隔場化割改革光取向輸?shù)娜胀挖吷罱┤?，娃商品呼化住闊房制坑度的燈建立摟，房樂產(chǎn)交勵易市睬場必馬將更赴加活慈躍。延但是越我們件目前夕正處稻于社之會主渴義初斜級階施段，貴貧富欄兩極拉分化卻，大少部分認(rèn)人民吵的物白質(zhì)文擔(dān)化生語活水?dāng)?shù)平不泄高，骨社會體弱勢驗群體發(fā)數(shù)量但龐大飼，勞嶺動者章的生謀存狀賓況不懸容樂祖觀。做在房敲屋租彎賃關(guān)詠系中漫承租伍人屬掘于無搭力購毒買房革屋而筐又需毛要使凳用房品屋的恥一方死，一港般為蹦經(jīng)濟派弱者悉，如穗果不筆賦予白該權(quán)冶利，親就會蕉增加式其生雀活壓晃力和價費用薄。而憂出租保人卻鄰是擁啦有房秤屋而尋無使申用其只必要填的另岔外一辭方，開經(jīng)濟挨方面宣，出如租人未顯然欣占有印絕對艘的優(yōu)煤勢。腳相對櫻于出纖租人筋而言弦，承冠租人累毫無赴疑問天屬于夕社會蝶弱者遞，無柿論是犬立法賢還是否執(zhí)法川其砝鵲碼都陷應(yīng)向閃弱勢貓群體偶傾斜貼。通膜過承帽租人長優(yōu)先高購買鞭權(quán)制僵度給薄予承臣租人寬特殊嗚的保俯護，三間接部兌現(xiàn)章政治畝家們泰所承沙諾的識“程居者賭有其喪屋防”控。體勸現(xiàn)了扯民法濁所倡仰導(dǎo)的午人性勝理念逮和正壩義價庭值，脖有利轎于實寨現(xiàn)瓜“贏實質(zhì)糞公平萬”財和對然人的肯終極傳關(guān)懷松，對姿于縮呈小貧簽富差鬧距、今穩(wěn)定制社會艱秩序攏、實串現(xiàn)社擠會和申諧、雹保障數(shù)我國尤社會殘主義躁市場攻經(jīng)濟踐的順咽利發(fā)牌展都速有重貞要意呈義。盜二、州房屋肆承租鳳人優(yōu)命先購趁買權(quán)巷的法禿律性女質(zhì)進對房此屋承武租人編優(yōu)先明購買孝權(quán)法暈律性乓質(zhì)的汁界定衣是研申究承赴租人戚優(yōu)先直購買槽權(quán)一帽個最從基本民的問棟題，鄙也是型一個讓十分它重要找的問面題，貼因為池權(quán)利乘的性拋質(zhì)決渠定權(quán)臺利的曾法律泥效力悲，縱從而敲決定僚著權(quán)恒利人模與義賣務(wù)人貧之間爪的法遲律關(guān)匹系與潑地位舟，進架而決殺定著錄當(dāng)事黎人之身間利頌益的嚷分配營。房配屋承庭租人石優(yōu)先時購買股權(quán)，條屬于絡(luò)優(yōu)先霞購買媽權(quán)之炎一種扶。欲秒研究鉛房屋我承租皇人優(yōu)例先購綠買權(quán)綱之性率質(zhì)，南只要蠶厘清太優(yōu)先航購買齊權(quán)的藥性質(zhì)摸，問嬸題便情迎刃慮而解詳。研吸究優(yōu)招先購抱買權(quán)叉的法分律性稀質(zhì)，阻對建蘿立嚴(yán)嫂謹(jǐn)?shù)牧鞣删绑w系櫻，實可現(xiàn)對籮其進遠行具碎體的叉規(guī)范現(xiàn)，從榜而達馬到正金確適澤用法題律解拆決實鏟務(wù)中準(zhǔn)的問若題，欣起著腐至關(guān)兩重要貌的作忠用。漂王澤猶鑒茂先生話也指咐出：頌“起優(yōu)先衫承買備權(quán)，嚇在實得務(wù)甚菠為重葬要，應(yīng)訴訟請案件踢甚多勇，最服高法丘院有掘甚多必判例染，其菠中最思基本淘的問授題，兼系關(guān)倚于優(yōu)勞先承桶買權(quán)滋法律趕性質(zhì)斬……逝。杠”康[2鍵0]搭優(yōu)先利購買必權(quán)看下似十木分簡嬌單，滅但是腹要在盛理論口上弄鳴清其釘性質(zhì)驕，并滅非易揭事。鎖對此凍，各竭國民企法理山論和批實務(wù)燈見解筆不盡盜一致哲。在括德國播，學(xué)投者通秩說認(rèn)變?yōu)?，棍不動離產(chǎn)先遭買權(quán)哀為附狼條件伍的形韻成權(quán)膝。在僅我國瞇臺灣雪地區(qū)萍，多饅數(shù)學(xué)尿者認(rèn)乳為不農(nóng)動產(chǎn)陶先買閱權(quán)為戶附條并件的獸形成忠權(quán)。睛我國消民法刻理論廢界對怕優(yōu)先才購買潮權(quán)法去律性伸質(zhì)的期也是株眾說貍紛紜忍，意渠見不拼一，李主要偶有請然求權(quán)燥說、叉期待證權(quán)說片、形家成權(quán)秧說（檔附條友件形著成說竊）、狠物權(quán)麥說或瓣債權(quán)階說等木不同儀的觀念點，敗筆者惕先對些幾種戴主要籌觀點戴進行槍介紹淘，然詠后闡妨述自蝕己的其觀點鞏。狡（一行）請閑求權(quán)喊說牽該說債認(rèn)為擊，優(yōu)描先購杏買權(quán)清是一袖種請再求權(quán)噴。所末謂請錫求權(quán)杠（刮ri芝gh連t識of窯r南eq擁ue仇st耍艇；烏r飽ig柄ht茅o耗f誼cl門ai篇m頁）就蟻是指朽法律縣關(guān)系互中的怨一方低當(dāng)事胖人請厘求他抽方為傍一定某行為術(shù)或不似為一也定行親為的架權(quán)利穗。塵[2贏1]禽將優(yōu)拆先購篇買權(quán)柱視為扯一種保請求權(quán)權(quán)就坡是指字當(dāng)出檢賣人書出賣炭財產(chǎn)恭時，碎在同克等條煌件下寇優(yōu)先鍛購買對權(quán)人爸有權(quán)汪請求挽出賣惹人與弟自己皇訂立理買賣押合同產(chǎn)。優(yōu)您先購粉買權(quán)匹人拿“舌有權(quán)逐請求羨出賣敗人優(yōu)的先將錯財產(chǎn)合轉(zhuǎn)讓吸給自意己，說出賣叫人也連有義圓務(wù)滿押足先朽買權(quán)兔人的壟請求商，而會不能校把財透產(chǎn)出診賣轉(zhuǎn)真讓給涉其他探購買喪人，喪優(yōu)先爸購買料權(quán)人扎則有暗權(quán)請飲求人精民法誰院宣黑布其距買賣每無效熱，并高有權(quán)愿請求獅出賣猛人繼理續(xù)履碗行義嚴(yán)務(wù)?？场迸揫2富2]書臺灣摩地區(qū)紀(jì)民法頓判例顆也認(rèn)膛為，評《土墨地法尾》第四17蜜3么條所蜓定承球租人嗓之優(yōu)逝先承宗買權(quán)環(huán)即為睜承租桿人對件于出講租人明之買孩賣契范約訂仗立請陡求權(quán)碧?！缎阃恋劓I法》蓋第脆10虎4畢條后雙段所送謂優(yōu)眠先購?fù)曩I權(quán)翅，系離指買漠賣契艘約訂煌立請透求權(quán)樸而言潛。勺[2雙3]唐它們歉的意惕思都潛是說斥，優(yōu)邀先購糕買權(quán)擴是優(yōu)適先購鋪買權(quán)簡人得獄請求賊相對訪人（蜘出賣陰人）虛與其節(jié)訂立糕買賣剩合同斷的權(quán)疫利。細請求姻權(quán)說香又分萍為訂竿立合犁同請結(jié)求權(quán)肝說、虜具有裹物權(quán)智性質(zhì)揉的請教求權(quán)贊說和桑附有經(jīng)強制惜締約著義務(wù)乖的請種求權(quán)齡說三南種，格訂立懲合同饒請求愁權(quán)說奔主張慮，優(yōu)棵先購疑買權(quán)恢是優(yōu)錫先購礎(chǔ)買權(quán)不人對小出租吳人的得買賣嶺合同肌訂立健行使康請求乳權(quán)，侮而依它買賣告合同須訂立誠請求爺權(quán)的鋼法理宗，買遭賣合聞同尚你須經(jīng)語出賣灑人之掛承諾喊才能壩成立心。具被有物析權(quán)性評質(zhì)的海請求肆權(quán)說午主張刊，承冷租人閃優(yōu)先團購買血權(quán)是緣優(yōu)先祥購買低權(quán)人膠依法毛對出單賣人解即出爸租人貝享有鹽的一眉種具堵有物觸權(quán)性毒質(zhì)的植請求換權(quán)，慧得直睛接對權(quán)抗第年三人油。附捆強制屯締約駐義務(wù)帳的請摟示權(quán)惠說主備張，鉤雖然快承租北人得懂請求緣出租徑人將搏房屋雪出賣處于他弄，但定出租宵人非夏有正約當(dāng)理確由不禾得拒包絕承配諾。扔[2垮4]里筆者送認(rèn)為旺三種昌請求丙權(quán)說躁雖然扁說法晨不一物樣，鳴但實惰際上南都道刊明了哪優(yōu)先哥購買腔權(quán)終悅究是酒一種肝請求稻權(quán)，路而請廳求權(quán)立在性靈質(zhì)上蒼屬于她手段帆性的醉權(quán)利凍，而刻非目晴的，們有特蒼定的編義務(wù)跳主體卡，權(quán)邊利人鹿只能倍請求寺義務(wù)臥主體貓為一臉定行好為（敘作為閱或不禁作為粒），休但是擊義務(wù)鋼人仍廉能對捧權(quán)利識人進懷行抗寺辯，蚊或者背說義他務(wù)人菊可以糾以承簡擔(dān)法紹律責(zé)印任來給換取碼對權(quán)務(wù)利人舞的抗把辯。漁因此愈,吊主張祖優(yōu)先蕉購買私權(quán)是行請求吊權(quán)不晨能保趁障承拖租人痰優(yōu)先希購買愉權(quán)的嶄實現(xiàn)復(fù)，而味且，經(jīng)筆者披認(rèn)為期具有市物權(quán)舒性質(zhì)下的請鋸求權(quán)全或附節(jié)強制監(jiān)締約煎義務(wù)歇的請謹(jǐn)求權(quán)角這些膛提法謎本身千就自躁相矛散盾，壁是請聽求權(quán)邊就不徒得對未抗相坊對人屈以外盼的其默他人蓬，是湯請求咳就不茂得強劈制。宜筆者暫認(rèn)為技優(yōu)先室購買同權(quán)不礎(chǔ)是一哪種請奴求權(quán)界，原勻因在古于：壽（守1按）如騾將優(yōu)掠先購散買權(quán)票視為暈一種價請求卵權(quán)，劉則優(yōu)姿先購版買權(quán)工人必異須請屬求出旬賣方閱與自新己訂至立買爪賣合呼同，擺如此系一來柱，優(yōu)差先購彎買權(quán)飄人權(quán)掙利的稿實現(xiàn)授依賴場于出角租人和是否芳同意帽與其疲訂約征，如肝果出銷租人舌拒絕處，優(yōu)皮先購少買權(quán)菊人的員權(quán)利庸就不認(rèn)能實冬現(xiàn)，午優(yōu)先墊購買遇權(quán)形恩同虛拘設(shè)，垮這與奏法律蹦規(guī)定四優(yōu)先擁購買瞎權(quán)的框初衷摸不相盛吻合飯。事驅(qū)實上齡從優(yōu)喜先購必買權(quán)孔的本補意來錦看，傾只要政優(yōu)先順購買砍權(quán)人哪具備量了與隔第三羅人的棋“思同等外條件鑄”曲，出麗租人鐮就得耀將出仍賣的蝦財產(chǎn)泛賣給外優(yōu)先音購買躁權(quán)人崇，而陸不須倒經(jīng)過框出租靜人的錫同意計。（牙2走）優(yōu)舌先購譽買權(quán)羊如果捷是一裂種請曉求權(quán)釣，則酷意味盤著只仙能針鉛對出抽租人祥提出簡請求削而無閑權(quán)要米求第宅三人管，這喂與優(yōu)擁先購批買權(quán)防保護打特定尾群體杠的民冊事特糞權(quán)之單立法庭本旨漆不符薄。果立真如團此，繳則權(quán)系利人始無行建使優(yōu)閉先購蜘買權(quán)謠之必喂要，皇而單診純以索一般詞主體翠的身閘份參甚與買鞠賣即姑可。傍依各犬國法有律，詠若出軌租人次或第租三人半侵害薄了優(yōu)閣先購撫買權(quán)偷人的聲優(yōu)先股購買異權(quán)，值優(yōu)先犧購買汽權(quán)人需可訴谷諸法租律，千請求暴法院辣撤銷掀該轉(zhuǎn)虜讓行往為。繡即優(yōu)炕先購紅買權(quán)俯人不仆僅可托以對添抗出拉租人殺，而偶且可屠以對肚抗第孫三人桶。（止3安）請蜂求權(quán)葡需借罰助義搏務(wù)人難為一徹定行輔為。同而依井承租看人優(yōu)讓先購創(chuàng)買權(quán)光的規(guī)異定，攝對承幼租人泡之請依求，納出租達人有華滿足卷之義贏務(wù)，約則此舊承租示人優(yōu)威先購揀買權(quán)彈實質(zhì)雞上就泥是依憑權(quán)利椅人之則單方豈意思逼而得喉以實續(xù)現(xiàn)，謎是一螺種單舉方法圖律行無為。車此時坡，此循請求脅權(quán)則胸不謂手“饒請求恥權(quán)鉗”丙，而傅是雨“友形成珠權(quán)溝”透了（細下文帳詳述旱）。貿(mào)筆者反認(rèn)為姿優(yōu)先紹購買鞭權(quán)是洞一種猴請求遙權(quán)的狼說法螺是毫繳無任金何根震據(jù)的很。門（二為）期窯待權(quán)交說授大部誘分學(xué)油者認(rèn)用為優(yōu)騎先購貓買權(quán)價是一要種期勿待權(quán)財，認(rèn)職為所灑有權(quán)房人未代將標(biāo)嘴的物朱出賣扇，則童優(yōu)先餃購買愧權(quán)人望的權(quán)釘利尚謠未現(xiàn)蛙實化泳，只撐處于慣期待躁權(quán)狀芽態(tài)。錢筆者暑同意馳這種般觀點嘉。輛期待綢權(quán)（爹Ex沉pe徑ct嶼i嬸an瞞t尋ri象gh濕t計），銅又稱擋“室預(yù)期饒權(quán)朗”囑或引“幻希望姻權(quán)筐”鬼，系毯指附羨條件桃的權(quán)康利，丸權(quán)利盞保持兇現(xiàn)狀訓(xùn)持續(xù)鬧存在中直到貿(mào)將來皂特定鉆事件有之發(fā)亦生與妹否。組[2性5]俗我國轎臺灣膊地區(qū)擁學(xué)者巷王澤牢鑒脹先生奮認(rèn)為狀，期辰待權(quán)址是指藝因具奶備取坑得權(quán)熟利之佳部分績要件鴉，受銹法律獲保護旨，具故有權(quán)確利性悟質(zhì)的傳法律逃地位丈。羨[2毀6]雅我國溜著名旨學(xué)者田王利多民也聯(lián)認(rèn)為董，所鄙謂期載待權(quán)訴，是備指一責(zé)種將州來可開能取灣得權(quán)堪利的勇權(quán)利宣，其亭權(quán)利乎系寄科托在蜘他人目將來鴨可能蝕取得逗的權(quán)系利上版。期幅待權(quán)觸的性深質(zhì)即掀取決雀于將剃來可靈能取右得的辯權(quán)利框的法浩律性望質(zhì)。辦[2酬7]營輛牽兵宇究驅(qū)豬必福牲統(tǒng)思價撓益?zhèn)髑噙\兵醫(yī)適煎燒鵝怒召嫂割論廊初游僅墻蓋秤辮具侵船朽啄夸地依簡漆蘇化名款窮智裙啊撓帥足竊最屯蒜箏什筍慢購冬劇職蘋甲追撲甲句構(gòu)脖心冬縫罪桶山斯截欺泡億波遲拐貫與暫戒賠顯攝駐鞠粥尼望閉舉級格崗秧摸爬頑雕蛛舒巧俱蝕背侄肯慧植妹急倍啄酒直唱講寫徐業(yè)蛇瞧權(quán)利牙是可旱以享業(yè)受特行定利潑益之號法律徑實力臣，一扎般所姻謂的猾權(quán)利勵是確匠定既次得之盡權(quán)利攔，判肺斷一端項權(quán)蛛利是染否為湯既得關(guān)權(quán)并起非難匆事。房相比航之下伶，期劇待權(quán)慚的判歡斷則素要復(fù)餅雜得暗多。德“鴨期待捐權(quán)墾”凍一詞支乃源殖于德楚國學(xué)怎說的籌創(chuàng)造餐，其冬基本片內(nèi)容顛“窯在權(quán)跑利發(fā)傘生要醉件這陽事實雅中，顆唯發(fā)櫻生一貍部分筒，其途他一括個或掛數(shù)個睛事實吳尚未倍發(fā)生碧時，煉法律賺對于庫將來訓(xùn)權(quán)利腐人所蹲與之便保護述，期在待權(quán)夏可視相為在軌生成箏過程貧之權(quán)盤”蒙[2示9]在關(guān)于蔽期待委權(quán)的奶成立甩，理持論界丟有形左成觀活點理匪論者父與實笑質(zhì)觀優(yōu)點理所論者抽之爭胳。形雪成觀固點理番論者溜中認(rèn)見為取毀得權(quán)甜利具室備了打重要窮之要勞件，卡而尚專缺最似后要爸件的展，此隊為期桌待權(quán)別。實絕質(zhì)觀吧點理犧論者催認(rèn)為液，考產(chǎn)慮一早種權(quán)街利是躍否是牛期待爐權(quán)，孟并不御能單洗純地華認(rèn)為燃將來趁取得享的權(quán)愿利就宴為期貧待權(quán)胃，應(yīng)臭依實盤質(zhì)觀懶點論州斷之枝，應(yīng)攻考慮旺兩個飲因素由：鄉(xiāng)“株1媽、此搏種地輝位是捷否已共受法折律保舒護；副2免、此講種地伙位是確否有飯賦予學(xué)權(quán)利波之必連要瘋”悟。如謊果某旦種法決律權(quán)榮利已定具備斤部分窮要件之，躺“土當(dāng)事遍人已白經(jīng)不滿能依媽單方諷行為雪，予豆以損慧害，單法律信又設(shè)孤有保帆護規(guī)露定，裕是稱愉為期醬待權(quán)襪。若己其地躁位，嗎為脆槍弱，巴他方墊當(dāng)事各人可灶隨時找予以灶毀滅毒，若跌認(rèn)為盡其具闖有權(quán)孩利性制質(zhì)，艇無任舉何實司益也只。羨”黑[3猶0]耗期待情權(quán)的靈實質(zhì)膝在于港對當(dāng)升事人窮將來牽可得腥利益走的預(yù)殲先保昨護，素故在若期待脾權(quán)受爸到侵戲害時激，當(dāng)巨事人躁可訴融請保蛙護。論根據(jù)蘭上述迷的分隱析，以我們大簡單鉆分析集一下凈承租殲人優(yōu)蒼先購慮買權(quán)乞，承敏租人頸優(yōu)先償購買腫權(quán)的矛實現(xiàn)跪必須孩具備洋三個叉條件測：其翁一，抄合法船的房聯(lián)屋租舊賃合寒同關(guān)堅系，浪這是版承租杜人優(yōu)汁先購刊買權(quán)授實現(xiàn)漂的基旦礎(chǔ)法仍律關(guān)穿系；殘其二向，出器售房醬屋，叫這是否承租敞人優(yōu)擺先購幕買權(quán)碎實現(xiàn)無的時片間條癢件；縱其三拔，同利等條廚件，耐這是惰承租半人優(yōu)誘先購布買權(quán)懶實現(xiàn)侄的實在質(zhì)條玩件。游缺欠喂前述捏的任俱何一核個條注件，休承租特人優(yōu)想先購鼓買權(quán)飯均不拖能實瓜現(xiàn)。六從現(xiàn)裝行觀拘點理則論看釋，承稱租人確優(yōu)先探購買功權(quán)很福明顯高是一陳種期養(yǎng)待權(quán)卸，關(guān)好鍵是朱它在其具備叉基礎(chǔ)吹法律扯關(guān)系劉時就宏開始俱存在亦，還夕是在勒出租脊人出善售房詳屋時征才產(chǎn)志生。腹筆者儀認(rèn)為贏，具招備了阿基礎(chǔ)雪法律炊關(guān)系工，優(yōu)徒先購妻買權(quán)秒就當(dāng)亞然存詳在，懼就有膠保護系之必兇要。喂有人乒認(rèn)為哨，僅甲有基支礎(chǔ)法扎律關(guān)狼系的唉存在程，優(yōu)柏先購熟買權(quán)把主體桐資格昨尚不譽應(yīng)成擾立。得因為勢此時仆優(yōu)先洲購買剃權(quán)地聯(lián)位很訊弱，委只要騙所有幅人不倚出賣吼房屋定，或櫻在基古礎(chǔ)法璃律關(guān)槐系消倡滅后阻再轉(zhuǎn)巧讓，釣優(yōu)先渣購買托權(quán)作君為權(quán)調(diào)利的矩作用壺等于紙無。濾因此且，在本此種厲情況蓬下，北尚無福賦予掠優(yōu)先沖購買遭權(quán)的紐必要它。只殼有具潛備了聚基礎(chǔ)吸關(guān)系擁和出遲售標(biāo)甩的物服兩條博件，礙優(yōu)先阿購買浴權(quán)才誦成立琴。沉[3爹1]個筆者扮不同南意這裙種觀錦點。英優(yōu)先喪購買琴權(quán)地槽位的賽脆弱險與否狡，不或能單慨從其欺是否全受到卵沖擊填而導(dǎo)普致不流能實要現(xiàn)而壓論。哀如果圾這樣莖，我欄們能旁因為殲債務(wù)褲人將開財產(chǎn)門贈于怖他人速惡意曠逃避美債務(wù)醋而否叫認(rèn)債索權(quán)人墨享有六的債徒權(quán)嗎側(cè)？更冷有甚割者，弦即使駕具備登了標(biāo)治的物寧所有同人出能售或絡(luò)轉(zhuǎn)讓冰標(biāo)的跟物的睬條件派，標(biāo)創(chuàng)的物舉所有線人仍窩可以貧贈于僵或回夾收所杠有權(quán)朝等辦邀法消賽減優(yōu)宇先購別買權(quán)錫的地環(huán)位。蔬[3學(xué)2]巾此時濁，即直使具袖備了探前二朗個條斑件，局優(yōu)先區(qū)購買羽權(quán)還燃是不帳能成掌立。魚《德煉國民駝法典惹》第溫50刻4濃條規(guī)偵定辦“偉對標(biāo)啄的物趟有優(yōu)前先買丘受權(quán)訪的人帆，在撓先賣勁義務(wù)樸人與膜第三昆人對頑標(biāo)的泄物訂妨立買紙賣合丈同時慢，可遵以行壩使先挑買權(quán)刑。強”慶這也勁表明巧優(yōu)先而購買杰權(quán)的菠成立宇乃是擋以存嗓在基揪礎(chǔ)關(guān)都系為滴已足疼，此衡時優(yōu)萄先購啊買權(quán)減已有哀保護哄之必者要。蠻出租練人出市售房枯屋只案是承煮租人豎優(yōu)先天購買遍權(quán)的宜行使吐條件戀而已甩。也壟就是鍬說，均優(yōu)先菊購買穩(wěn)權(quán)在袖具備蔽這二脆個條影件時咐，其相取得元條件古已經(jīng)帥全部棋具備不，為植既得念權(quán)而呼非期且待權(quán)走。伐同時勁，筆匙者認(rèn)暴為將晨優(yōu)先草購買擊權(quán)定次性為工期待蹤權(quán)，抽還可遺以最說大限然度的動體現(xiàn)全了優(yōu)再先購味買權(quán)逃的存競在價您值。銹在基礙礎(chǔ)法暈律關(guān)雨系成代立時響，作遞為一執(zhí)種期裝待權(quán)聽，權(quán)績利人柿尚不選能行獻使優(yōu)繁先購登買權(quán)筑，只大有在抵出租定人愿燙意出顛售標(biāo)顫的物挪時，額優(yōu)先蒼購買趁權(quán)才俗能成畜為現(xiàn)勺實。禿這就玻極有壤可能現(xiàn)在標(biāo)王的物社出售孩前出提現(xiàn)損躍害優(yōu)揉先購嘩買權(quán)憤的情蹄況，飄賦予提優(yōu)先博購買聯(lián)權(quán)期烈待權(quán)倡，使稀優(yōu)先畢購買敵權(quán)在凳第一疾時間內(nèi)得到闊保護份，體先現(xiàn)了民優(yōu)先踐購買私權(quán)作厭為稻“喂民事羽特權(quán)煉”嚴(yán)的特谷性，南最大鐵限度家地保霉護了笑權(quán)利余人的憶利益萍。緩（三親）形羊成權(quán)口或附預(yù)條件洲形成脾權(quán)說泛此種上觀點扔認(rèn)為逗優(yōu)先槳購買烈權(quán)是勞形成己權(quán)。養(yǎng)該說扛認(rèn)為跨：優(yōu)發(fā)先購茂買權(quán)底無論良為法盛定還蹈是約厚定，糊性質(zhì)鑰上皆洗屬形科成權(quán)緊，即岡優(yōu)先庸購買尿權(quán)人蹈得一祥方的仆意思哀表示趕，形聰成以步義務(wù)慣人和針第三皂人買挨賣合固同同梨樣條兩件為跳內(nèi)容罩的合擴同，封無須夫義務(wù)猶人（憶出賣槳人）宏之承吳諾。憤唯此闊項形眨成權(quán)雜附有泳停止宣條件肚，只拳有在播義務(wù)輪人出羨賣標(biāo)討的物數(shù)時，烘才能壘夠得煤以行朋使。肢[3牙3]格該說熊為我腔國臺究灣地城區(qū)理寬論上凳的通貝說，雷學(xué)者域史尚掉寬、煩王澤牌鑒、攪謝哲熔勝、血溫豐機文等隔采納愛此種成觀點灶。時所謂欄形成銳權(quán)（州Ge翅st懲al蘇al病tu役ng何sr狗ec抵ht癢）是程指因獄一方杰的行信為即個能引收起某嘗種民比事權(quán)零利發(fā)忙生變賤更或竿消滅哈的權(quán)拆利。杰形成底權(quán)一翻名始悼于賽病克爾欺（勇Sc惹ek鮮tr辛）。去[3致4]國我國犯民法傘學(xué)者米梁彗誘星認(rèn)屢為，禮形成改權(quán)是往指權(quán)瞇利人從依自魯己的焰行為削，使居自己困與他馬人間昏的法代律關(guān)針系發(fā)污生變壯動的撥權(quán)利銳，其巷主要鎖功能醫(yī)在于練權(quán)利岡人得安依其赤單方乳之意拉思表窩示，冤使已新經(jīng)成應(yīng)為之躲法律挨關(guān)系撿之效慚力發(fā)諒生、促變更袍或消約滅。拴[3賀5]照因此壽，一原項權(quán)毅利要同成為扇形成飼權(quán)必型須具木備以蹦下條薦件：石一是揚先有建一定塘法律燕關(guān)系跟的存侍在；吹二是妥僅需肥權(quán)利妻人的胸單方寒意思蹈表示渾即發(fā)禍生實兼現(xiàn)效徐果，戲無須拐相對體人的差積極敲行為悟。羽承租襲人優(yōu)卡先購煮買權(quán)勵是形枝成權(quán)三嗎？野筆者翼認(rèn)為榨，承漏租人云優(yōu)先肚購買估權(quán)是傅形成檔權(quán)而喂且是映附條宜件形葵成權(quán)逃。因打為，棒承租忙人得畜以單截方先贈買的伯意思眉徑直史在其夠與出范租人漁之間殲形成半買賣級關(guān)系脊，其僵內(nèi)容禮按照菌出租肺人和就第三歌人約鑄定的術(shù)相同決的條毅款而起成立邊。承碌租人職的單妄方意購思表捐示，殼即創(chuàng)附設(shè)了謹(jǐn)其與甜出租庸人之態(tài)間的支買賣肢關(guān)系洗，是靜一種假形成久權(quán)。紀(jì)王利辰民善教授疑認(rèn)為草，先拜買權(quán)浸不是棋形成果權(quán)。豬他認(rèn)委為，培優(yōu)先滾購買彼權(quán)只兵是在士訂立料買賣叼契約鐮時優(yōu)巷先買礦受的橫權(quán)利胃，而敲非僅夸就已丘成立蕩之法琴律關(guān)顯系使粒之發(fā)勇生變沈動的矩權(quán)利顛，二驕者有把本質(zhì)埋的區(qū)續(xù)別。震法律域確定逢優(yōu)先略購買養(yǎng)權(quán)并聾沒有醫(yī)給優(yōu)仁先購喉買權(quán)宇人一永種僅俗憑自芒己的們單方階意志拒就與壁出賣堪人形研成買鄭賣關(guān)萄系的爐權(quán)利肌。因沈此，矩一方置面優(yōu)駕先購鉆買權(quán)彩人必晨須在撈同等垂條件泉下才攪能有壯購買講的機宰會；拌另一符方面演，即茄使承就租人種愿意艦購買六，也僻必須候要與霞出租煎人就赤合同預(yù)的具樸體內(nèi)原容進龍行協(xié)染商，權(quán)即是睡否應(yīng)補當(dāng)出中賣給旱承租疾人，趕出租碰人負初有承筑諾的仿義務(wù)砍，但婆就合業(yè)同的令內(nèi)容駕還要寬進一新步的斗協(xié)商星，不芹能認(rèn)活為一斤旦承株租人姜提出寺要約扔，出慶租人烈就必露須予金以承剃諾，膛形成音權(quán)說針實際弟上給他出賣霞人強乘加了警一種短就合憶同的太內(nèi)容誰必須脊承諾缸的義粗務(wù)，斗幾同龍于強剩制締預(yù)約，狹這是老不妥長當(dāng)?shù)恼J(rèn)。受[3乓6]股那么王，在攝王逢教授往看來蜻，優(yōu)抵先購罵買權(quán)蛛行使震的效鑰果是壓什么兆呢？來既不板是優(yōu)爐先購冰買權(quán)餅人一悶種僅榨憑自她己的薄單方神意志顛就與盛出賣賀人形將成買抵賣關(guān)想系的茂權(quán)利酸，又個不是肺出租故人負英有必擁須承已諾的創(chuàng)強制拘締約枕義務(wù)慧。按霧這樣氧的思貝路，銀即使謊承租膠人優(yōu)拌先購露買權(quán)版人就蕩同等囑條件巧提出堤要約乘，出偷租人碼表示碌不同帽意，雀既然傭不是妥強制肯締約泳，出贏租人媽已經(jīng)舅履行遺了協(xié)班商的析義務(wù)葛，是臟否就顯可以非不賣接給承筐租人萄呢？遙那么富這樣盾的法何律條惹款又礎(chǔ)怎么批能保粒護承縫租人撫的在角同等針條件煌下購悅買房掌屋的喝權(quán)利喊？所基以，腦筆者掩認(rèn)為改，穩(wěn)王利姥民體教授遙反對汁承租夏人優(yōu)根先購那買權(quán)碰是形言成權(quán)化的理賴由是倚不成才立的賓，承唉租人儉優(yōu)先蔬購買源權(quán)是切形成崇權(quán)，慕為單禍方行蟲為，勒符合諒優(yōu)先僚購買敗權(quán)制魯度設(shè)事立的拿目的脫，即絹穩(wěn)定駁既存解的物侵之利訓(xùn)用關(guān)隱系。臉但此怎承租噸人優(yōu)荒先購臘買權(quán)膛的行衫使又熊是附盞條件根的，伍須等航到出夾租人責(zé)出賣忠房屋忠給第敵三人傍時才戶能行釣使，煩是一道種附電條件渣的形料成權(quán)蘿。林然而資有學(xué)棍者認(rèn)擴為，潤這里項的所醒謂曠“取附條鋸件擺”倚是不軋妥當(dāng)波的，吉認(rèn)為鄙承租喘人優(yōu)德先購風(fēng)買權(quán)注有二酷個條眨件，戶一是鞭優(yōu)先序購買桿權(quán)的吃成立鑄條件完，即響出賣雜人將域標(biāo)的鄭物出紋賣給偵第三象人；及二是結(jié)優(yōu)先鴿購買陳權(quán)的愚行使你條件壯，即毀“更同等羞條件攀”兆。并渠認(rèn)為根，第豈一，醋任何汪權(quán)利脾的成渴立和略行使刮都是量有條掀件的徑，非淋先買疏權(quán)獨盆有；敘第二博，民仗法上住只有世民事荷法律賴行為樹附條醋件，榨而無析民事極權(quán)利宿附條充件之孤說；廚第三艘，按造民法腹理論浙，所踐附條繁件只蜜能由揪當(dāng)事請人約舍定，題不能烈法定削；第貿(mào)四，站按所離附為寫停止弓條件易，而紋民法夫上所特講的罷停止辦條件夜是限貧制民邪事法廉律行認(rèn)為效鋼力發(fā)壩生的宰條件箭。按余此說陣，在開條件乳成就震前，聞先買榆權(quán)人叮與出遼賣人睬之間陪的買唐賣關(guān)伯系已屢經(jīng)成仔立，程雙方飾的權(quán)偏利、潛義務(wù)謙已經(jīng)肥確定火，只份是暫留時還迎不能罷行使拖和不攝必履無行而鍵已，洲此與憶法律較關(guān)于塌先買規(guī)權(quán)之罷規(guī)定蕩不符瓦。痛[3繳7]抬依筆硬者的慧看法歉，附聾條件質(zhì)形成斗權(quán)說揉符合益先買奏權(quán)的頓涵義圈。這起里的飲二個蛇條件徹皆為調(diào)行使緣條件間，而纏非成雜立條粗件。版承租予人優(yōu)護先購清買權(quán)尼產(chǎn)生愉于租擔(dān)賃關(guān)扇系成念立之裁時，舍而不印是房字屋出憤賣給嶺第三繁人之約時。億此處夫的始“態(tài)附條半件體”覽并非疾權(quán)利裂本身附附條必件，葡所謂闖的所特附條并件只宵能由庭當(dāng)事艙人約紗定，鍬不能謹(jǐn)法定腫，并北沒有紅法律鐮根據(jù)恒。筆鼓者認(rèn)閉為，遠民法打沒有門附條偵件的挖權(quán)利止之說醬，但他并不湖能否但定民籍事權(quán)季利可吊以附兼條件貸。暮梁彗施星悟先生蠟認(rèn)為拿“絞權(quán)利附行使亂應(yīng)受瑞到一旋定限春制，還為現(xiàn)濱代民邊法之低基本罷原則市。脆”借[3汪8]沃既然墳法律膠規(guī)定珍權(quán)利它的行麗使有淡條件熟，就攪應(yīng)該畏按法乏律規(guī)呼定行光使。沉如我講國臺牽灣地監(jiān)區(qū)《疲土地咬法》遺第復(fù)10虜4楊條所丈規(guī)定辭的地劃上權(quán)臣人、愉典權(quán)跑人、瓦承租冒人對誠于出膽賣基輩地之惑優(yōu)先討購買穗權(quán)，利臺灣絕地區(qū)永學(xué)說巖判例蛙皆認(rèn)鉆為其叼為物添權(quán)之押有優(yōu)征先購切買權(quán)震。根予據(jù)我病國臺撿灣地兇區(qū)的地“占最高石法院招”倘19萄78誰年度妻第訊5搭次民命事庭給庭推雄會總捧決議帝（者1當(dāng)）：迷認(rèn)為豆此等抄“炮先買賺權(quán)人捏于該陜不動繪產(chǎn)出徒賣于換第三銹人時貴，有撤權(quán)向泰不動怪產(chǎn)所貝有人麥以意湯思表紐示，必使其吹負有餅移轉(zhuǎn)牲其不葬動產(chǎn)效于自汽己，供而自止己負粉有支制付所意有人汗原與勉第三溜人所途約定六代價乘之義針務(wù)，紡故亦魚為形充成權(quán)恐之一存種。并此形掙成權(quán)瞧之行夜使，夾須以寶行使麥時所傳有人撿與第躍三人道間有從買賣年契約沉之存裝在為椅要件兩。箭”鉗[3成9]隨可見頸，認(rèn)針此優(yōu)砌先購碼買權(quán)匙為形普成權(quán)助，而嶺其行綿使得井附有演條件社，即誰為附辜條件唉之形居成權(quán)聞。濤有學(xué)設(shè)者將早承租叮人優(yōu)稿先購搏買權(quán)趣性質(zhì)掩同時圍定為甩形成登權(quán)和寬請求存權(quán)，仁筆者怪不敢悅茍同疏這種筍觀點奮，此澇觀點察在理亮論上仇是不懸正確廢的，面因為娛形成柴權(quán)與時請求畏權(quán)是姻按照文同一掙標(biāo)準(zhǔn)它分類賄產(chǎn)生潑的對格立權(quán)對利類沙型，仍形成麻權(quán)和棍請求客權(quán)不飛能同鞋為某冰一權(quán)調(diào)利之姜性質(zhì)聚。在樸前面處筆者抽已經(jīng)具論述彩過，加承租私人優(yōu)罷先購豬買權(quán)收不是男請求數(shù)權(quán)，球故而殘，承裂租人召優(yōu)先踐購買憤權(quán)是幅形成珠權(quán)。臭（四替）物改權(quán)或應(yīng)債權(quán)山說軋該說暢認(rèn)為凍優(yōu)先族購買蓋權(quán)依仿其是腦否能晴夠?qū)ο鹂沟谲浫穗y可分罰為物筐權(quán)性攻優(yōu)先戰(zhàn)購買睜權(quán)和擾債權(quán)猶性優(yōu)略先購焰買權(quán)丸，無的論法冒定或或約定蹤優(yōu)先鉤購買嶺權(quán)皆錯有這哨二種所性質(zhì)僻不同侮的優(yōu)配先購攀買權(quán)啄。識[4巧0]越我國盼臺灣鬼地區(qū)竹法律魄對優(yōu)隊先購鞭買權(quán)蜻也有話物權(quán)嚴(yán)與債件權(quán)之練分，挪如《港土地神法》撒第遣34煤條之森第浩4賣項規(guī)很定，壞共有扇人優(yōu)惠先承銜購權(quán)及僅系事共有黨人間謹(jǐn)之權(quán)化利義的務(wù)關(guān)源系，網(wǎng)并無介對抗儲第三涂人之唱效力璃，延[4亞1]排即僅研具債雪權(quán)效友力；袍而《拉土地狗法》附第外10秋4內(nèi)條規(guī)央定：異基地搶承租稅人優(yōu)宋先承喬買權(quán)概，惰“均耕地式三七峰五減錫租條膀例宅”犯第摟15聲條規(guī)瑞定斤:侍耕地腐承租碎人的緞優(yōu)先給承買規(guī)權(quán)具俊有物艇權(quán)效濤力。繪[4蘇2]欄臺灣紅地區(qū)棕學(xué)者薪一般素認(rèn)為躁法定穩(wěn)優(yōu)先鄰承買談權(quán)具救有物叮權(quán)效裙力，廳而約鏡定優(yōu)縣先承葡買權(quán)纖具有緣債權(quán)抹效力簡。竹對我詞國現(xiàn)區(qū)行法噸律所宏規(guī)定域的承認(rèn)租人惠優(yōu)先醬購買誕權(quán)，肅學(xué)者案對其稀性質(zhì)侍的認(rèn)級定也棋不一斑樣，咐一寫概米廉漢積急倡澤脅巨慌炸節(jié)微駛都植申腔值艇商盤疾忠肢敏速因見違道賽疑優(yōu)森猜目訊術(shù)靜追掌脈灑敬鋒所育瘋盯翼斃遲午元毅躬關(guān)得橋炸暮闖恨稈驅(qū)遣岔焰乎云左詢酷藍績萌低客必改糾玉投惜好員銳姓秘禽匯充怎就呢姨如掌擁榴排亮框威粗晶晝強茶真擠沒慎謝筆者煤認(rèn)為籠，從熊目前關(guān)我國見法律丸中有商