生命周期對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)影響的

中國未來家庭生命周期對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)形態(tài)的影響家庭生命周期是鄉(xiāng)村社會(huì)學(xué)者在20世紀(jì)三十年代初期發(fā)展出來的概念，用來描述家庭的結(jié)構(gòu)、組成以及行為的改變。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，中國家庭在10年前，由于受到傳統(tǒng)觀念、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的住房政策以及限制人員流動(dòng)的戶口控制等原因，家庭的組合一般都以一個(gè)大家庭為主，三世同堂、四世同堂、甚至五世同堂的現(xiàn)象非常普遍。所以在當(dāng)時(shí)，家庭生命周期的理論對(duì)于中國式家庭并沒有具體的指導(dǎo)意義。然而隨著九十年代末，國家逐步取消住房分配政策，以及放松對(duì)人員流動(dòng)的控制管理，并隨著家庭成員的增多，越來越多的大家庭通過解體和分解，來緩解由于家庭人口增加而帶來的居住壓力，并通過采取購房或者租房等形式來改變之前緊張的居住環(huán)境。至此，中國傳統(tǒng)的大家庭形式逐步分解為由多個(gè)小家庭組成的格局。本文即是探討和分析家庭生命周期理論對(duì)中國房地產(chǎn)消費(fèi)形態(tài)的影響及意義。一、

中國未來的家庭生命周期：我國家庭生命周期的劃分因國情的不同，及家庭生活模式的特殊性而具有它自己的特點(diǎn)。中國的母家庭與子家庭往往界限不清，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)、住房等原因，子家庭建立后依然不得不寄居在母家庭之中。而在生育子女或父母年老體衰之時(shí)，子家庭又要遷回母家庭以求得相互間的支持與幫助，兩者很難截然分開。有的子女結(jié)婚后依然與父母同住，這只是意味著原本的母家庭從核心家庭結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鞲苫蚵?lián)合型家庭結(jié)構(gòu)，子家庭的生命周期寓于母家庭之中，呈現(xiàn)出子家庭和母家庭交互發(fā)展的過程。我國的家庭生命周期大致劃分為五個(gè)階段：新婚期（2年左右），從結(jié)婚到生育第一個(gè)孩子；育兒期（5到6年），從生第一個(gè)孩子到最后一個(gè)孩子上小學(xué)；教育期（15年左右），從孩子上小學(xué)到孩子獨(dú)立；向老期（20年左右），子女相繼離家；孤老期（10到15年），夫妻中只剩一人直至該家庭生命終結(jié)。因此，我國的家庭生命一個(gè)周期大概有50年的時(shí)間。

我愛我家研究中心認(rèn)為，家庭生命周期的概念提供了一個(gè)了解家庭發(fā)展脈絡(luò)的線索，對(duì)房地產(chǎn)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在生命周期的階段之間的轉(zhuǎn)折與過渡，是最容易產(chǎn)生家庭關(guān)系變化、緊張和家庭成員焦慮的主要時(shí)期，它也是決定家庭成員成長與發(fā)展的主要因素。由一個(gè)家庭發(fā)展階段的脈絡(luò)，可以使房地產(chǎn)工作者更加了解一個(gè)家庭一般的行為形態(tài)，以及這個(gè)家庭面對(duì)危機(jī)時(shí)可能出現(xiàn)的反映，這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)正為家庭社會(huì)工作者提供了關(guān)注和介入家庭的時(shí)機(jī)。隨著社會(huì)的發(fā)展，婚姻家庭形態(tài)越來越呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢(shì)，可能會(huì)有某些家庭并不具備上述的周期模式，比如丁克家庭、單親家庭、獨(dú)身家庭等。不過，相信這些家庭也有它們的發(fā)展周期和每個(gè)周期要面對(duì)的問題。二、

房地產(chǎn)梯形級(jí)消費(fèi)的形成：按家庭生命周期的理論，一個(gè)家庭從單身階段開始，到退休養(yǎng)老階段，每個(gè)階段都有其特定的購房需求。而不同階段的不同購房需求催生了房地產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)的形成，現(xiàn)根據(jù)家庭生命周期的理論把家庭分為以下幾個(gè)階段來探討房地產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)的形成：2.1：年輕單身期按目前的社會(huì)狀況，年輕人的婚姻年齡一般在24-25歲左右，而此類人群由于剛剛進(jìn)入社會(huì)不久，收入水平較低，在住房需求上一般是選擇和父母一起住或者自己租房居住。

2.2：新婚期

新婚期指的是新婚但尚無子女的階段，本階段由于經(jīng)濟(jì)能力尚不穩(wěn)定，因此，在購房需求上，主要受房價(jià)、交通、生活便利的影響。而在房屋的選擇上，受經(jīng)濟(jì)條件的制約，一般選擇小戶型居多。在此階段，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差，也會(huì)選擇租房來滿足居住需求。們無狀2.搶3：襪滿巢具一期起：床姿輝滿巢燒一期鏟是指數(shù)夫妻英開始摧養(yǎng)育房小孩津，而堆且大亞都由況于工集作的氧因素乞,一蒜般會(huì)們選擇跟讓父畝母類照看豐孩子恒．因伶此,跨在此醉階段亮,三基代同筍堂的墨現(xiàn)象脂很多旁,而節(jié)且許咳多家叔庭開垂始覺壯得在駝經(jīng)濟(jì)匹上有船壓力輛，其謠資金允與財(cái)漸富還敢是有孤限。子此時(shí)站對(duì)居陪住條秋件的致改善惕需求雜較高移,如汁果在難此時(shí)岔還沒籠有衰固定枯的居囑住地源，大緞都會(huì)撲考慮殺購房燒，以名滿足恨居住養(yǎng)需要盆。川2.鋪4:役滿巢脆二期名：愈本階壞段由販于小峰孩漸汽漸長擔(dān)大，度或由米于三見代同燃堂的車原因姻,家疤庭出膀現(xiàn)了津緊張吩的居滲住環(huán)睡境壓等力,店從而拌迫使摔夫妻胸考慮身購買對(duì)較大咐的房東子來弦加以正改善芒,如榴大三跪居、卻四居賓等；馳或者僻為了座子女嫁的上逆學(xué)考步慮，饒而發(fā)啄生房盜屋置槽換需延求。股此外輕，工升作地手點(diǎn)的脊變換瑞也是抵房屋烤置換端的原太因。甩本階色段購士屋的怨重視答因素絨包括比學(xué)區(qū)腿、交裁通便豪利、安購物嫩方便蹈。本潮階段換夫妻催的資眠金積導(dǎo)累開咸始逐苦步攀尚高。棕一個(gè)膨家庭掙有它腦的發(fā)腹展季盲節(jié)，賠就像址一個(gè)害人從頁小到閑大會(huì)怖經(jīng)過摩一些賺發(fā)展球的階專段一耍樣，化一個(gè)掠家是黎以兩云個(gè)人襯結(jié)婚漠作為獅起點(diǎn)石，子屠女慢辟慢的鑼成長代，又端離開粥了家剝，終貞于又系變成陜只有腫兩個(gè)伐人的潤世界姑，所式謂空舍巢期番就是者子女糧離家免只剩讓下父僵母兩秩人單鹽獨(dú)居盒住的沾階段搜，可唱分成購:嘗2.鍛5:氣空巢塊一期秧：臥此階如段小敵孩開隆始不孫住在批家里濤，可段能開阿始上悶大學(xué)腸或外駁出工撓作，須經(jīng)濟(jì)膛上也受不需宗要父逮母的成支持音。或爬者此頸時(shí)夫折妻二糟人的昏父母警出現(xiàn)臺(tái)病故料，家章庭成泥員的狼減少需促使未家庭趙出現(xiàn)感空巢膽。本舊階段跨經(jīng)濟(jì)飯能力崇較成股熟，象但沒納有購鬼房的距需求夸，相字反較肢大的駐居住該空間踐給夫譽(yù)妻二躁人帶續(xù)來孤少單寂巡寞的啄心理著影響戀。股2.免6:卡空巢梯二期破：寫本階斬段有煙些人謀開始干退休鳴，收宮入也械逐漸欄減少瘡，可捐能會(huì)礙選擇軟賣掉既大房灶子而做去換淘小的孫房子岔或到惑養(yǎng)老推院。喊2.粱7：壤寡居堅(jiān)期：而本階鴉段子脈女已象另組值小家稠庭，粘原來撇的房秀子可嘴能太旋過于授空蕩顯，為跨了能伍和熟販識(shí)的菌老朋嫌友或蜂親人森住的床較近頭，從恭而產(chǎn)輪生購膜房需損求或抬房屋寇置換溫需求攜。此評(píng)外，蜻也會(huì)碗為兒剖女成朽婚而淹產(chǎn)生桃購房徒需求湊，此找時(shí)期革購房強(qiáng)的因雷素包服括居秀住環(huán)深境佳繪、醫(yī)高院近鍵及離孫親友持近。咐咸英我愛扛我家住市場壇研究叢中心虜認(rèn)為軟，通冊(cè)過以字上對(duì)敢家庭地7個(gè)帖階段顫的分組析，中可以獄看出片，家絡(luò)庭處臣在不希同的或階段發(fā)，會(huì)盲產(chǎn)生知不同暫的購?fù)Ψ啃栊燎?，蠅從小陜戶型譜――唇大戶辯型―涌―小榨戶型靈――桑大戶離型…棉…，團(tuán)形成謀了一蠢個(gè)循險(xiǎn)環(huán)的艷的居園住需束求，齊而對(duì)聾房地區(qū)產(chǎn)來炭說，雙則形猾成了廚一個(gè)話梯級(jí)女消費(fèi)欣行為腦。茅三、被頑琴智住疊宅一焦級(jí)市蹈場的忍供應(yīng)再多元帖化與株二、擊三級(jí)恢市場砍的發(fā)虹展憂我愛噴我家敞市場晝研究右中心廁認(rèn)為秒，按向照住普房的碑家庭骨生命捕周期太說，土不同禮類型遍的家畫庭對(duì)揀住宅蜓有著慰不同遼的需慨求，好即使踢是同拾一個(gè)么家庭蠅，處緊于不拐同的關(guān)發(fā)展羊階段合對(duì)住別宅也校有不拋同的豪要求魯。絡(luò)根據(jù)僅國外敬的發(fā)蝕展經(jīng)臟驗(yàn)，躺在升蒜學(xué)或哄者就溜業(yè)、河甚至糧結(jié)婚鄭后的殼一段通時(shí)間詢內(nèi)人希們都穩(wěn)會(huì)選退擇在澤城市際中心蹦的公三寓居呈住，貝或者逗由于望受經(jīng)貓濟(jì)的晨壓力旱先買胞一間瞧小戶右型的樓房子像居住殿；當(dāng)畏孩子駝出生賢以后槍，才壩會(huì)考工慮住沾宅的據(jù)調(diào)整逐，從扔而產(chǎn)劫生更鏡大面煩積住浩宅的匙需求稠，如巾三居紋、四迎居或啦更大鴉面積瘋的房找子，碰或者遵由于齊家庭幕收入罩的限栗制，露部分僻人們爹會(huì)選奸擇市勢(shì)區(qū)的右二手劈房以剩解燃賀眉之斜急；壺當(dāng)孩戚子上皆中學(xué)續(xù)以后串，對(duì)標(biāo)于各晚種社靜會(huì)設(shè)耕施尤考其是犯學(xué)校霞的可午達(dá)性牲成為生人們勞考慮退住宅爐需求伙的首廉要因演素，蓮?fù)瑫r(shí)穴隨著遷家庭具收入抹的增捷多，堆人們?nèi)釙?huì)對(duì)赤郊區(qū)猾的高激級(jí)住警宅產(chǎn)輪生需搭求；晴進(jìn)入救晚年甘后，值老人巨會(huì)選楚擇與幼子女持同住藏，或漸者進(jìn)旺入老序年人納專用錦設(shè)施錘。擦隨著彈我國省住房鑄二、屋三級(jí)煉市場旨的不腿斷發(fā)名展，掛由家陰庭生禿命周平期引訓(xùn)起的越住房疏梯級(jí)超消費(fèi)鉗觀念莫也將冰深入厘人心襪，因蘇此可戶以得舟出第妹二個(gè)確判斷帽，有爽不少怪家庭探將會(huì)齒通過切住房癥二、勵(lì)三級(jí)遭市場聰來滿研足新貨增住豐房空還間的泥需求集。天由此讓也說技明，旅處于螺家庭役生命賄周期職不同累階段飽的家美庭，玩在對(duì)聾住宅域的選哄擇上校有不岸同的路居住但要求胸，這鍋也就連要求員住宅年一級(jí)聯(lián)市場統(tǒng)供應(yīng)過多元?jiǎng)偦?，蘭以及械二、提三級(jí)城市場勸健康撞發(fā)展則，從蘋而推瞧出不租同面嘆積和遍品質(zhì)件的房伍屋以巴滿足扯家庭憶的購槐房需綢求。剃四、齒傍艘濱不四動(dòng)產(chǎn)婦理財(cái)攜成為圓未來物中國司家庭葵理財(cái)禾的重出要內(nèi)縮容姓“住臭”作芽為人儉生存饞于世碰的四抓大基吼本元印素之肌一，度也是楚中國抓人歷塵來最察為關(guān)厭心的撿，因樓此，語對(duì)不憐動(dòng)產(chǎn)擦的理僑財(cái)也蔑會(huì)成梁為未困來中省國家勤庭理鄭財(cái)?shù)拇抵匾`內(nèi)容框。占而通叢過對(duì)趟家庭災(zāi)生命親周期滲的劃閱分，燥我們并知道蠢家庭召可以沸劃分么為七鉤個(gè)階晌段，釋而不稿同階題段的艦家庭臂會(huì)有予不同霉的購揚(yáng)房需泄求，危因此嶺，不梳同階孩段的串家庭剩會(huì)有飽不同葛的不堆動(dòng)產(chǎn)卡理財(cái)松方式腥。著由上喊表可產(chǎn)以看戰(zhàn)出：屯*處柿于年嗓輕單裕身期撞的年嫌輕人估對(duì)于拿不動(dòng)京產(chǎn)的諸投資狂比較刊保守登，因懷為沒賊有住宵房和免家庭暗負(fù)擔(dān)灣的壓鎖力，伴所以耳在不勒動(dòng)產(chǎn)蠢的理丟財(cái)上行關(guān)注扇不是醬太多再。類*對(duì)旺于處桑于新糞婚期戶的家公庭來藝說，扯因?yàn)橹呀?jīng)用有了蘇一次動(dòng)購房紙經(jīng)歷搶，無蛋論是衰購買盾的新奮房，有還是纏二手沫房，蒼前期黑的預(yù)臥算投狼資已聽經(jīng)付愚出，毯所以關(guān)在不愿動(dòng)產(chǎn)鄙預(yù)算屈上關(guān)澤注不鵲是太拆多，旗重點(diǎn)膜關(guān)注尊的則壩是不蠻動(dòng)產(chǎn)剩債務(wù)套和風(fēng)路險(xiǎn)。莊*對(duì)證于滿招巢一督期來械說，滾因?yàn)闇⒆訜慕祷ㄉ?，絲導(dǎo)致郵家庭逐成員平的增犯加，龍為未啦來的音居住步空間幕考慮紀(jì)，執(zhí)往往支有打商算購?fù)胭I較遼大房睬間來悠滿足光居住寬的要給求，喊因此脾，對(duì)觸不動(dòng)氏產(chǎn)前如期預(yù)輛算的巷關(guān)注請(qǐng)加大喘，對(duì)設(shè)投資然不動(dòng)棍產(chǎn)所劈帶來活風(fēng)險(xiǎn)葛的關(guān)設(shè)注也窮在逐祝步加頭大。摩*對(duì)踢于滿委巢二挖期而課言，追孩子各的逐吊漸長狗大，散家庭澇業(yè)已優(yōu)形成佩三世湖同堂膛的格團(tuán)局，糞從而研導(dǎo)致悅居住遞環(huán)境嘴的惡夾化，孩進(jìn)而肝促使毛此時(shí)裂的家儀庭選燙擇大妹面積擔(dān)的房韻屋以妻滿足查居住艦需要葉，因?qū)掖?，咱此時(shí)宣的家療庭關(guān)條注的這焦點(diǎn)譯是投千資新是的不賓動(dòng)產(chǎn)騾所帶喇來的墻債務(wù)叮，并該不是童對(duì)不稻動(dòng)產(chǎn)亮投資毫的預(yù)炮算，分而此喂時(shí)的摸家庭穗由于播正處散于資南金積指累的刻上升串階段紐，所汁以對(duì)危投資淋不動(dòng)分產(chǎn)所頑帶來悔的風(fēng)隸險(xiǎn)的沖關(guān)注采力度盾也在州下降尚。救*對(duì)抱于空適巢一武期而籌言，蘇由于蜜孩子銀已經(jīng)框長大趟，無星論是鏡上大浪學(xué)還償是工北作，貝居住章在家緣庭的傻時(shí)間冠已經(jīng)禽很少施，所搞以對(duì)作于此帳階段乖的家門庭而室言，朱沒有拍居住劑環(huán)境卸緊張佩的壓世力，雜也沒頓有新源的不夏動(dòng)產(chǎn)考投資逗計(jì)劃哈，因冷此，管處于絲空巢梢一期君階段串的家男庭對(duì)置于不杯動(dòng)產(chǎn)唯預(yù)算堡、債秘務(wù)、胳奉獻(xiàn)勢(shì)的關(guān)霧注程愿度降忽到最殿低點(diǎn)巾，而奧且此弦時(shí)家翻庭的脈資金擊積累傘也達(dá)迎到最謹(jǐn)高?；?對(duì)灑處于超空巢漂二期咳的家森庭來曉說，挎有些率人開巷始退門休，放收入性也逐茫漸減瘡少，榆孩子擺也開腸始成盛家，漫夫妻棟二人爐有可你能會(huì)貫選擇從賣掉罩大房李子而杰去換閉小的周房子該或到場養(yǎng)老告院去我。爬*處中于寡露居期民的家梯庭即咸將完遞結(jié)，經(jīng)家庭腳對(duì)不荷動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)的預(yù)邁算主虹要是霧考慮崗子女柴已另并組小繪家庭搭，原醒來的戰(zhàn)房子癥可能糊太過辜于空久蕩，盆為了富能和漆熟識(shí)燒的老躲朋友蓮或親貓人住袍的較禮近，府從而帶產(chǎn)生望購房獸需求遞或房額屋置遼換需攜求，窩此外呆，也鏈會(huì)為翁兒女樹成婚稱而產(chǎn)剃生購才房需禿求，慶此時(shí)授期購什房的疑因素欺包括罰居住旋環(huán)境搏佳、轟醫(yī)院線近及維離親懷友近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