房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文十一篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文十一篇賣(mài)嶢(嬎椾稱(chēng)甲嶢)：

二代身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：：

聯(lián)系嬃址：

賣(mài)嶢(嬎椾稱(chēng)乙?guī)A)：

二代身份證號(hào)：

聯(lián)系嬃址：

聯(lián)系電話(huà)：

甲乙雙嶢椻位嶯嫰嬙處農(nóng)村房屋嫰買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，根據(jù)嬔嫲物權(quán)嶰、土嬃管嶠嶰椼相嶽嶰律規(guī)嶶，嬁充椲、平椼協(xié)商，椴愿達(dá)嬏如椾嬙致協(xié)議;

嬙、房屋情況1、嶴嶺嶭雙嶢當(dāng)事嫴均嫽_______省________嬄_______街道___________村__________組集椽嬏員。2、嶴嶺嶭項(xiàng)椾嫰房屋位嶯_____嬄_____街道，相鄰嫽________，嶘筑楄積________，北屋________，東屋________，西屋________，南屋________，院落楄積嫽________，房屋登記嫳________名椾或宅嬃基使嶬權(quán)證登記嫳________名椾。二、該交易房屋由甲嶢嶗額嬉?guī)D嶘造，使嶬嫰土嬃嫽_______省________嬄_______街道____________村_____組集椽土嬃，并征得其嶙村嬒嫹村集椽嶭意，可嬎嶲期占嫵、使嶬。四、房屋價(jià)格

嶴嶺嶭項(xiàng)椾嫰房屋交易價(jià)格嫽嫴嬒幣_(tái)______椿楀，該價(jià)格包括該房屋使嶬所占土嬃嫰費(fèi)嶬、房屋嶘造嫰費(fèi)嶬、附屬椹施嫰價(jià)值、嶺嶠嫰增值價(jià)值嬎及應(yīng)當(dāng)繳付嫰相嶽稅費(fèi)。五、付款嶢式

1、乙?guī)A應(yīng)嶯嶴嶺嶭嬌效之?huà)蜗蚣讕A支付嶶金(_________幣)_________楀整，并應(yīng)嶯嶴嶺嶭嬌效之?huà)纹餩________嬑內(nèi)將該房屋嶗嬕價(jià)款付給甲嶢。2、已付嶶金將嫳最椺嬙期付款嶟沖抵，支付嶢式嫽嬎椾第_________種：(1)嶳金_________;

第1頁(yè)#FormatImgID_0#小嬇權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)嶺嶭范文(標(biāo)準(zhǔn)版)

(2)支票_________;

(3)匯款_________。六、房屋交付

乙?guī)A根據(jù)第五條將嶗嬕房款匯入甲嶢提供嫰賬號(hào)之?huà)纹餩____嬑內(nèi)，甲嶢須將嶴嶺嶭項(xiàng)椾嫰房屋嬎及包括但嫼限嶯房屋宅基嬃使嶬權(quán)證、房嬇證椼嶗嬕相嶽嶥料原件交付給乙?guī)A并負(fù)責(zé)騰空房屋。七、乙?guī)A逾期付款嫰違約責(zé)任

乙?guī)A按嶴嶺嶭規(guī)嶶嫰付款嶢式付款，逾期嬙嬑，按照逾期金額嫰____‰支付違約金，逾期達(dá)嬙嬆嶵嬎嬂嫰，即視嫽乙?guī)A嫼履嬊嶴嶺嶭，甲嶢嫵權(quán)解除嶺嶭，屆嶟將由乙?guī)A承擔(dān)此次交易嫶雙嶢嫰嶗嬕交易稅費(fèi)，并向甲嶢支付購(gòu)房款___%違約金。八、甲嶢逾期交房嫰違約責(zé)任甲嶢按嶴嶺嶭第四條規(guī)嶶將房屋及嶟交付使嶬，逾期嬙嬑，按照購(gòu)房總價(jià)嫰___‰支付違約金，逾期達(dá)嬙嬆嶵嬎嬂嫰，即視嫽甲嶢嫼履嬊嶴嶺嶭，乙?guī)A嫵權(quán)解除嶺嶭，由甲嶢承擔(dān)此次交易嫶雙嶢嫰嶗嬕交易稅費(fèi)，并向乙?guī)A支付房?jī)r(jià)__%嫰違約金。九、甲嶢保證嫳交接嶟該房屋嫵嬇權(quán)糾紛嫹財(cái)務(wù)糾紛，如交接椺嫾嬌該房屋交接楃即存嫳嫰嬇權(quán)糾紛嫹財(cái)務(wù)糾紛，由甲嶢承擔(dān)嶗嬕責(zé)任。十、該房屋交付給乙?guī)A椺，該房屋(包括土嬃、房屋及附屬椹施)嫰所嫵權(quán)益歸乙?guī)A所嫵，包括但嫼僅限嶯征嬃補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償椼;如甲嶢得嬐該嬂述補(bǔ)償款椺應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)嶗嬕給付乙?guī)A，如甲嶢無(wú)故拖延或拒絕給付乙?guī)A，除嶗嬕給付補(bǔ)償款椵，須向乙?guī)A支付____楀嫰違約金。十?huà)?、嶴嶺嶭未盡事宜，由甲、乙雙嶢另嬊議嶶，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與嶴嶺嶭具嶭椼嶰律效椳。十二、嶴嶺嶭嫳履嬊嫶嫾嬌爭(zhēng)議，由甲、乙雙嶢協(xié)商解決。協(xié)商嫼嬏嫰，甲、乙雙嶢可依嶰向該房屋所嫳嬃嫴嬒嶰院起訴。十三、嶴嶺嶭椴甲、乙雙嶢簽字之?huà)纹饗尚?。十四、嶴嶺嶭嬙式五份，甲、乙雙嶢各執(zhí)嬙份，其嶙三份交嫵嶽嬕門(mén)存檔。甲嶢(簽章)：______________乙?guī)A(簽章)：____________________簽訂嬑期：______嫸____嶵____嬑簽訂嬑期：_______嫸____嶵____嬑村委嫿意見(jiàn)：

村委嫿蓋章：______嫸____嶵____嬑賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方承諾并自愿將坐落于________________，建筑面積為_(kāi)_______________㎡(平方米)，自有回遷樓房，出售給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金。二、上述房屋包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價(jià)(人民幣)：________________元/平方米;總價(jià)________________元人民幣。三、雙方約定，乙方一次性付清房款。本協(xié)議簽訂之日即以現(xiàn)金完全支付。四、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，(原始)產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒(méi)有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降乃?xiàng)權(quán)利。且無(wú)其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。五、雙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。七、甲方承諾在合同簽訂之日起至可辦理房產(chǎn)證時(shí)協(xié)助為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，如若遇到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商確定期限內(nèi)辦理。八、合同簽訂生效后，房屋升值與甲方無(wú)關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。九、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的.全部房款，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。十、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。十、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。十一、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效。十三、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方(簽字)

乙方(簽字)：

________年________月________日賣(mài)方(甲方):

身份證號(hào)：

買(mǎi)受人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

賣(mài)方：__________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方：__________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

本著誠(chéng)信、平等、公平的原則，甲乙雙方就甲方集資建房權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方自愿將其村證房位于___________市___________區(qū)_______________________________________房屋(建筑面積_________平方米)人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)賣(mài)給乙方。(含地下室-號(hào)-平方米)

二、甲乙雙方約定轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)____________________元，(大寫(xiě))____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。三、甲方在__________年_____月_____上述房屋每天交付給乙方，房屋應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)利和義務(wù)。四、出售房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.因政府規(guī)劃行為需要拆遷出售的房屋，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺袡?quán)利自合同生效之日起歸乙方所有。六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有同等約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間追及于甲方與__________________簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付對(duì)方違約費(fèi)用人民幣_(tái)_______元，大寫(xiě)__________元整。七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

八、未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請(qǐng)仲裁。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方(簽名或蓋章)_________________________________身份證號(hào)：___________________________________________乙方(簽名或蓋章)_________________________________身份證號(hào)：___________________________________________簽訂日期：___________年____月____日g第一部分：法院裁判理由

觀(guān)點(diǎn)1：賣(mài)方明知案涉拆遷定銷(xiāo)房有其他權(quán)利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過(guò)錯(cuò)方；買(mǎi)方明知購(gòu)買(mǎi)的房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)合同簽訂未盡審慎義務(wù)，亦有過(guò)錯(cuò)?！静门幸?guī)則】因享有房產(chǎn)權(quán)利的人不同意處分而無(wú)法履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等約定，為此買(mǎi)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)取得房產(chǎn)的合同目的，買(mǎi)方主張解除合同，于法有據(jù)，本院依法支持。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。買(mǎi)方提出解除合同并已通知賣(mài)方，故合同已經(jīng)解除。賣(mài)方明知案涉拆遷定銷(xiāo)房有其他權(quán)利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過(guò)錯(cuò)方；買(mǎi)方明知購(gòu)買(mǎi)的房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)合同簽訂未盡審慎義務(wù)，亦有過(guò)錯(cuò)。按照法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因合同解除，買(mǎi)方主張返還已支付的購(gòu)房款，于法有據(jù)，本院依法支持。因合同解除造成的買(mǎi)方實(shí)際損失有房屋差價(jià)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、司法鑒定評(píng)估費(fèi)，均系支出的合理必要費(fèi)用，亦屬買(mǎi)方的損失部分。本院依法酌定賣(mài)方賠償買(mǎi)方上述損失80%，其余損失買(mǎi)方自理。觀(guān)點(diǎn)2：原、被告間系房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當(dāng)時(shí)雖無(wú)房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效?！静门幸?guī)則】原、被告間系房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當(dāng)時(shí)雖無(wú)房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)過(guò)戶(hù)辦證期限沒(méi)有明確約定，現(xiàn)案涉房屋已經(jīng)可以辦理初始登記，在辦理初始登記后可過(guò)戶(hù)。被告已經(jīng)將案涉房屋交付給原告，被告應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合原告辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，現(xiàn)訴爭(zhēng)房產(chǎn)已經(jīng)可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，但被告遲遲不去辦理，也不協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告辦理房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。被告應(yīng)立即辦理房屋的初始登記，并及時(shí)將上述房屋的房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶(hù)至原告名下。辦理初始登記的相關(guān)費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)，辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由原告承擔(dān)。原告要求被告支付違約金，雙方并未在合同中約定過(guò)戶(hù)時(shí)間，因此被告不構(gòu)成違約，且在庭審中也同意將案涉房屋過(guò)戶(hù)給原告，故原告的該項(xiàng)主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。但是被告在訴前原告要求過(guò)戶(hù)時(shí)提出加價(jià)，導(dǎo)致發(fā)生本案訴訟，本案訴訟費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告負(fù)擔(dān)。觀(guān)點(diǎn)3：買(mǎi)方從二房東處購(gòu)得的拆遷安置房，在原房東已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的情況下，將原房東、二房東一并列為被告，法院查明事實(shí)后依據(jù)先后履行順序，對(duì)房屋過(guò)戶(hù)做出了先后安排，支持了買(mǎi)方的訴訟請(qǐng)求?！静门幸?guī)則】被告一與被告三簽訂的《協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，被告一作為拆遷安置家庭成員，將拆遷安置房對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)敌惺辜沂麓頇?quán)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人亦已取得房屋，該協(xié)議書(shū)應(yīng)為合法有效。被告四作為被告三的妻子將所購(gòu)得拆遷安置房再次轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂的《協(xié)議書(shū)》亦為雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。上述兩次轉(zhuǎn)讓房款均已于簽訂合同當(dāng)日支付，房屋亦進(jìn)行了交付，現(xiàn)案涉房產(chǎn)已辦理了登記手續(xù)，各轉(zhuǎn)讓方理應(yīng)按約協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，原告要求過(guò)戶(hù)，本院予以支持。案涉房屋的法定第一順位遺產(chǎn)繼承人為被告一及案外人張某，被告一和張某應(yīng)依照《繼承法》第三十三條的規(guī)定將案涉房屋先協(xié)助過(guò)戶(hù)至被告三、四，再由被告三、四協(xié)助過(guò)戶(hù)至原告名下。關(guān)于過(guò)戶(hù)費(fèi)用，雙方協(xié)議書(shū)并未明確約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，故應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定予以繳納。觀(guān)點(diǎn)4：因被告未按期歸還銀行貸款導(dǎo)致案涉房屋進(jìn)入司法拍賣(mài)程序，案涉房屋已經(jīng)無(wú)法過(guò)戶(hù)至原告名下，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告要求解除與被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，具有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。【裁判規(guī)則】被告向原告出售的房屋現(xiàn)因被告未按期歸還銀行貸款導(dǎo)致案涉房屋進(jìn)入司法拍賣(mài)程序，案涉房屋已經(jīng)無(wú)法過(guò)戶(hù)至原告名下，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告要求解除與被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告在提起本案訴訟前未書(shū)面通知被告解除合同關(guān)系，本院確定本案合同自本院向被告送達(dá)起訴狀副本之日起解除。原告主張對(duì)案涉房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，因案涉房屋受到限售期的交易限制，且案涉房屋存在貸款未還清，對(duì)于日后能否過(guò)戶(hù)登記至原告名下存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，為保障原告合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，原告與被告在合同中約定在案涉房屋上為原告設(shè)立抵押權(quán)，后被告也再次出具承諾將案涉房屋的剩余價(jià)值抵押給原告，后雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設(shè)立，符合法律規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)因被告的違約行為，導(dǎo)致合同解除，被告需要返還購(gòu)房款、賠償定金損失，原告主張?jiān)诘盅旱怯浀姆秶鷥?nèi)就案涉房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。觀(guān)點(diǎn)5：因被告不配合辦理拆遷安置房的過(guò)戶(hù)，原告在訴訟中提交了土地分割轉(zhuǎn)讓許可證及拆遷房屋所在社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明，證明案涉房屋因手續(xù)齊全，可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

【裁判規(guī)則】原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告向被告購(gòu)買(mǎi)了案涉房屋，已支付全部購(gòu)房款，并已實(shí)際居住多年，現(xiàn)在案涉房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，在此情況下，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理好案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記，并協(xié)助原告辦理案涉房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。觀(guān)點(diǎn)6：原告明知訴爭(zhēng)房產(chǎn)系拆遷安置房，買(mǎi)賣(mài)交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但其沒(méi)有對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，未盡到作為買(mǎi)家必要的審慎義務(wù)，對(duì)于合同的解除亦存在一定過(guò)錯(cuò)?！静门幸?guī)則】訴爭(zhēng)房產(chǎn)登記的原產(chǎn)權(quán)人為戴某，且其以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)登記給了沈某，被告自始至終未取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)，致使訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移給原告，現(xiàn)原告要求解除合同并主張賠償損失，理由正當(dāng)，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告的損失，在本案中，原告明知訴爭(zhēng)房產(chǎn)系拆遷安置房，買(mǎi)賣(mài)交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但其沒(méi)有對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，未盡到作為買(mǎi)家必要的審慎義務(wù)，對(duì)于合同的解除亦存在一定過(guò)錯(cuò)，且考慮到原告已使用了較長(zhǎng)時(shí)間，其裝潢及家電均存在貶損，結(jié)合估價(jià)報(bào)告中房屋估值及市場(chǎng)因素等，本院酌情判令被告應(yīng)賠償原告損失40萬(wàn)元（即訴訟損失的三分之二）。另，因本案產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。合同解除后，被告還應(yīng)返還原告購(gòu)房款34萬(wàn)元，原告亦應(yīng)將訴爭(zhēng)房產(chǎn)及裝潢（不可移動(dòng)的裝潢以及經(jīng)清點(diǎn)確定的家電部分）返還給被告。觀(guān)點(diǎn)7：案涉房屋自合同簽訂之日起已經(jīng)被原告實(shí)際居住十年，且房東夫妻倆為案涉房屋辦理產(chǎn)權(quán)初始登記至今也有六年多時(shí)間，房東夫妻倆均未提出異議，基于房東夫妻倆的夫妻關(guān)系考慮，夫妻一方出售案涉房屋應(yīng)視為夫妻雙方的共同意思表示?！静门幸?guī)則】根據(jù)最高院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，因此，原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。關(guān)于被告一提出的抗辯，經(jīng)查，中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，該規(guī)定其性質(zhì)屬于行政管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，系對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行的限制，并不因此影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力，故被告一的抗辯不能成立。被告二抗辯認(rèn)為其不知道房子被出售，但案涉房屋自2002年起已經(jīng)被原告父母實(shí)際居住使用至今，且二被告在2013年為案涉房屋辦理產(chǎn)權(quán)初始登記至今也有六年多時(shí)間，被告二均未提出異議，同時(shí)基于二被告的夫妻關(guān)系考慮，被告二的抗辯明顯不合常理，故其抗辯不能成立，本院不予采信。故被告一出售案涉房屋應(yīng)視為二被告的共同意思表示。原告向二被告購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，并已付清全部購(gòu)房款，且已交由其父母實(shí)際居住使用多年，現(xiàn)在二被告已就案涉房屋辦理了共同共有的初始登記產(chǎn)權(quán)證，在此情況下，二被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理案涉房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。觀(guān)點(diǎn)8：因案件在審理過(guò)程中，原告無(wú)法提交涉案房屋權(quán)屬證明材料，法院依職權(quán)也無(wú)法查明涉案房屋的拆遷安置產(chǎn)權(quán)人，故法院僅能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但無(wú)法判決房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。【裁判規(guī)則】被告一與被告二簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以及原告與被告一、被告二三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均是雙方真實(shí)意思表示，且不存在合同無(wú)效的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述合同合法有效。但是，由于案涉房屋系拆遷安置房，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，原告沒(méi)有提交案涉房屋相應(yīng)的任何材料，審理中，本院也至涉案房屋所在地鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)調(diào)查了解但未果，案涉房屋實(shí)際的拆遷安置產(chǎn)權(quán)人尚無(wú)法確認(rèn)，故原告主張的要求被告一辦理案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明并要求二被告協(xié)助過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不能成立，本院不予支持。觀(guān)點(diǎn)9：賣(mài)方在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向買(mǎi)方交付房屋，又未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方的理由不予認(rèn)可，故賣(mài)方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。【裁判規(guī)則】原告與被告簽訂《拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同（期房）》，系雙方真實(shí)意思表示，并不存在中國(guó)《合同法》規(guī)定的無(wú)效情形，故該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。中國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。中國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，原告向被告購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并已經(jīng)支付了購(gòu)房定金，被告應(yīng)當(dāng)有義務(wù)向原告交付所購(gòu)拆遷安置房的相應(yīng)手續(xù)，以便雙方能夠繼續(xù)完全履行合同義務(wù)。但是，被告在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向原告交付房屋，又未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明，原告對(duì)被告的理由不予認(rèn)可，故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于被告拒絕履行合同義務(wù)致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告據(jù)此提出解除合同并要求被告雙倍返還定金，合法正當(dāng)，應(yīng)予支持。原告支付的律師代理費(fèi)，被告按約亦應(yīng)承擔(dān)。關(guān)于原告還提出的其他損失的訴請(qǐng)，因原告未能提交證據(jù)，故不予支持。觀(guān)點(diǎn)10：《購(gòu)房定金收條》中對(duì)購(gòu)房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價(jià)款、付款方式、定金及違約責(zé)任均有記載，雙方雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是《購(gòu)房定金收條》具備了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效。【裁判規(guī)則】《購(gòu)房定金收條》中對(duì)購(gòu)房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價(jià)款、付款方式、定金及違約責(zé)任均有記載，雙方雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是《購(gòu)房定金收條》具備了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效。至于被告是否系有權(quán)處分人，依據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)⒉挥绊懞贤男Я?。該《?gòu)房定金收條》在由被告出具后即由原告持有保管，且添加內(nèi)容上加蓋了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司印章，因此不可能出現(xiàn)被告事后添加內(nèi)容的情形，且原告也按約又再行支付了被告購(gòu)房剩下定金，故原告所述的收條中的添加內(nèi)容其不認(rèn)可的意見(jiàn)不能成立。關(guān)于案涉房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，本院認(rèn)為，雙方在達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)被告并未隱瞞案涉房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者短期內(nèi)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，并且原告對(duì)此情況也是明知的，理由如下：1、根據(jù)錄音內(nèi)容，原告在當(dāng)時(shí)是明知案涉房屋產(chǎn)權(quán)證不知道何時(shí)才能辦下來(lái)的，被告及家人并沒(méi)有確保短期內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、原告在庭審時(shí)對(duì)其在訴狀中的事實(shí)與理由進(jìn)行了變更，也即原告對(duì)該事實(shí)的陳述前后不一，存在不穩(wěn)定性，其陳述不具有可信性；3、本地的拆遷安置房在拆遷戶(hù)拿房后短期內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，一般均需數(shù)年時(shí)間，雙方又系在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)交易，且原告陳述其自己也從事房產(chǎn)中介工作，其不可能不知道該事實(shí)。結(jié)合上述情形，原告在支付定金時(shí)對(duì)于被告出售的房屋的狀況是明知的，被告不存在隱瞞房屋狀況的行為，不存在違約行為。第二部分：律師歸納總結(jié)

通過(guò)對(duì)張家港地區(qū)的拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決書(shū)的分析，本律師總結(jié)了以下觀(guān)點(diǎn)，供各位拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人參考借鑒：

1、即便是沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房，只要合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。2、即便沒(méi)有簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要購(gòu)房定金收條或者收據(jù)上寫(xiě)明了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人信息、房屋具體位置、購(gòu)房總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，亦可認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效。3、一般而言，拆遷安置房的房東配偶不同意出售房屋，可能會(huì)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而致使合同解除。但是如果買(mǎi)方能夠證明房東配偶已經(jīng)默認(rèn)了購(gòu)房合同效力或者買(mǎi)方能夠證明其已經(jīng)對(duì)涉案房屋居住已久的事實(shí)，則法院仍有可能判決合同繼續(xù)履行。4、對(duì)于請(qǐng)求判決拆遷安置房辦理過(guò)戶(hù)的案件，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向法院提交涉案房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證明的證據(jù)材料，如因客觀(guān)條件無(wú)法獲取的，可以申請(qǐng)法院調(diào)查令調(diào)取相關(guān)資料。5、對(duì)于暫時(shí)還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的拆遷安置房，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議買(mǎi)方在起訴時(shí)將訴訟請(qǐng)求細(xì)化，先請(qǐng)求法院確認(rèn)其與賣(mài)方簽訂的拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，之后再要求對(duì)方履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、對(duì)于因拆遷安置房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)而向賣(mài)方主張損失賠償，法院有可能會(huì)考慮買(mǎi)方自身對(duì)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房也存在一定的過(guò)錯(cuò)，從而對(duì)于買(mǎi)方提出的損失金額按照大小比例判決買(mǎi)方承擔(dān)少部分的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。7、對(duì)于買(mǎi)方從二房東處購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房，因原房東原因不辦理過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)方可以將原房東、二房東一并列為被告，從而請(qǐng)求確認(rèn)兩份合同的效力，并要求法院按照先后順序判決原房東、二房東各自履行應(yīng)盡的合同義務(wù)。8、對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如果不寫(xiě)清楚的話(huà)，之后所產(chǎn)生的稅費(fèi)有可能就由一方承擔(dān)。9、對(duì)于房東一房二賣(mài)的行為，或者房東一房先賣(mài)后抵的行為，因房屋已經(jīng)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，買(mǎi)方為了保證將來(lái)訴訟能夠以房屋剩余價(jià)值進(jìn)行保全，可以考慮在起訴前與賣(mài)方協(xié)商一致辦理房屋二次抵押手續(xù)，對(duì)房屋的剩余價(jià)值進(jìn)行抵押，保障將來(lái)訴訟結(jié)束后在執(zhí)行階段能夠執(zhí)行房屋的剩余價(jià)值，對(duì)剩余價(jià)值優(yōu)先受償，彌補(bǔ)買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)損失。賣(mài)方：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

買(mǎi)方：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

見(jiàn)證方：____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得_________區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及___________房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及xxx相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。（大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）

第五條付款方式

（一）無(wú)須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。（二）銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任

1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的'逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七條房屋交付

甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1、沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等。2、沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。3、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞。4、其它：______________________。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。第九條有關(guān)爭(zhēng)議

本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說(shuō)明

本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：__________經(jīng)辦人：_________電話(huà)：__________乙方：__________經(jīng)辦人：_________電話(huà)：__________丙方：__________經(jīng)辦人：_________電話(huà)：______________年____月___日賣(mài)方：__________(甲方)

身份證號(hào)：__________________

買(mǎi)房：__________(乙方)

身份證號(hào)：__________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋概況

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為_(kāi)_____平方米，院子占地面積約為_(kāi)_____平方米，房屋為_(kāi)__樓，一樓為_(kāi)__個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)_____平方米，一樓門(mén)面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(￥______);

第三條付款方式

簽訂合同之日一次性付清;

第四條別約定

1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負(fù)責(zé)積極配合;

第七條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十條本合同附二、三樓平面圖;

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲方(簽印)：____________住址：_________________聯(lián)系電話(huà)：_____________

乙方(簽印)：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________

簽訂日期：___年___月___日甲方：(賣(mài)方)__________________身份證號(hào)碼:___________________________

乙方：(買(mǎi)方)__________________身份證號(hào)碼：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成以下條件：

一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況

1、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào)。2、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu)。3、房屋面積：共計(jì)_______平方米。4、房產(chǎn)證號(hào)：______________。二、房屋總售價(jià)：大寫(xiě)人民幣_(tái)_____________元(小寫(xiě)_________元)。三、付款方式及期限

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____________元整(_______元);第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整(_______元)付給甲方。第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購(gòu)房款人民幣_(tái)____________元整(_______元)付清給甲方。四、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議，絕無(wú)買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失。2、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已付的購(gòu)房款。五、雙方約定其他事項(xiàng)

1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與合同書(shū)具有同等法律效力。2、本合同書(shū)自雙方簽定合同之日生效。3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：__________________身份證：___________________________乙方：__________________身份證：__________________________________年_____月______日出賣(mài)方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____

委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話(huà)：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買(mǎi)受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____

委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話(huà)：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條房屋的基本情況。出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)____。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._______________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。第五條付款方式。買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權(quán)按下述第____種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。2.買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付

款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，根據(jù)中國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。二、房屋情況：

本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。六、房款支付：

自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。七、房屋交付：

乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)