中小城市小高層產(chǎn)品銷售形態(tài)報(bào)告

中小城市小高層產(chǎn)品專題分析報(bào)告第一章小高層產(chǎn)品形態(tài)分析近年來，在我國城市住宅的設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)中，小高層住宅異軍突起，十分流行，在銷售市場上很受廣大購房者的青睞。其現(xiàn)象值得認(rèn)真探索。所謂小高層住宅是指層數(shù)為7層~11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯，但無消防電梯。小高層住宅是一種約定俗成的說法，在國際住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中并無此定義。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅(7層~9層)和10層~11層的高層住宅相加在一起的概念。根據(jù)規(guī)范，電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層住宅雖然是高層住宅，但層數(shù)較低，具有多層住宅的某些特點(diǎn)，雖設(shè)有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。一、對小高層住宅建筑設(shè)計(jì)的探討高層建筑出現(xiàn)于十九世紀(jì)末，二十世紀(jì)中葉得到迅速發(fā)展，逐漸遍及到世界各國。近十年來，隨著我國城市人口的高度集中，小高層住宅建筑成為一些大中城市建筑活動(dòng)的重要內(nèi)容。這種以小高層住宅建筑為主體的居住區(qū)，在社區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)上頗具特色，套型及公共部位的設(shè)計(jì)靈活多變，其安全問題及結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)，也與以往的多層住宅建筑有許多不同的方面。下面就此作幾點(diǎn)探討。（一）社區(qū)環(huán)境特色早在1930年春，著名建筑大師、現(xiàn)代建筑的奠基人格羅皮烏斯，在布魯塞爾召開的國際現(xiàn)代建筑協(xié)會(huì)(CIAM)第三次會(huì)議的報(bào)告中，提出在大城市中建造1012層的高層住宅的主張。他認(rèn)為“高層住宅的空氣陽光最好，建筑物之間距離拉大，可以有大塊綠地供孩子們嬉戲”，“應(yīng)該利用我們擁有的技術(shù)手段，使城市和鄉(xiāng)村這對立的兩極互相接近起來”。高層住宅建筑占地面積小，在既定的地段內(nèi)能最大限度地增加建筑面積，擴(kuò)大市區(qū)空地，有利于城市綠化，改善環(huán)境衛(wèi)生。良好的居住環(huán)境，是城市商品住宅品位及價(jià)值的一個(gè)決定性因素，也是居者生活舒適必不可少的條件，它所涉及的問題十分復(fù)雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀、小品的設(shè)置和環(huán)境照明等各個(gè)細(xì)節(jié)問題。小高層建筑住宅區(qū)的寬?？臻g，經(jīng)過建筑師的精心策劃和合理組織，可形成特色鮮明、風(fēng)格各異的居住環(huán)境。建筑是社區(qū)居住環(huán)境的主角，其創(chuàng)作水平直接影響整個(gè)社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。建筑創(chuàng)作應(yīng)在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面，加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境特色建設(shè)。小高層住宅建筑，在建筑群體布局上，高低相間，點(diǎn)面結(jié)合，可以改善城市面貌，豐富城市藝術(shù)，同時(shí)也是社區(qū)文化形成的因素之一。（二）套型設(shè)計(jì)對于住宅套型的重要性，現(xiàn)在被越來越多的開發(fā)商認(rèn)識(shí)和重視了，這是一個(gè)很大的進(jìn)步，是“以人為本”的住宅建設(shè)理念開始具體落實(shí)的良好開端，也是對大量積壓空置房現(xiàn)象冷靜、認(rèn)真反思的結(jié)果。在同一環(huán)境中，住戶買家經(jīng)濟(jì)實(shí)力是前提，在同樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力條件下，買家最重視的是住宅“套型結(jié)構(gòu)”問題，它是買家關(guān)心和挑剔的焦點(diǎn)。“套型結(jié)構(gòu)”，是單元式住宅戶內(nèi)獨(dú)家擁有的空間組成、大小及其平面的布局形式。套型設(shè)計(jì)，實(shí)際上是一種人的生活方式的設(shè)計(jì)。生活方式，反映住戶的社會(huì)地位、職業(yè)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)條件、家庭人口結(jié)構(gòu)及生活習(xí)慣等各方面的綜合要求。小高層住宅建筑套型設(shè)計(jì)，是一項(xiàng)復(fù)雜而又要求極其仔細(xì)的設(shè)計(jì)，要讓住宅能適應(yīng)不同人的需要，而不是要人來適應(yīng)房子或要不同的人來適應(yīng)同一種房子，就應(yīng)體現(xiàn)“以人為本，為人服務(wù)”的設(shè)計(jì)宗旨。小高層住宅建筑，以其特有的建筑環(huán)境及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，造就了其套型設(shè)計(jì)的多樣性和靈活性。1、合理的功能分區(qū)作為代表未來居住方向的小康型套型設(shè)計(jì)，其最大特點(diǎn)就是公私分區(qū)明確。要塑造家庭的舒適環(huán)境，必須加深對公私分區(qū)明確的理解，以恰當(dāng)?shù)目臻g劃分，使居住生活行為適得其所，進(jìn)而獲得最佳的居住空間環(huán)境。由客廳、餐廳、廚房組成的公共區(qū)和由臥室、衛(wèi)生間組成的私密區(qū)，應(yīng)互不干擾、簡潔方便，滿足各層次人行為的居住性、適合性和私密性。2、開放的空間體系小高層住宅區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，決定了其套型設(shè)計(jì)更多地側(cè)重于綠色、陽光和生命，其建筑的框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，決定了它具有多層建筑所沒有的空間，便于實(shí)現(xiàn)住宅的可變性和靈活性，讓住戶參與再設(shè)計(jì)。在現(xiàn)代家庭中，擁有一個(gè)40平米上，附有南向陽臺(tái)的大起居室，是白領(lǐng)階層的首選。這種起居室增強(qiáng)了公共娛樂性及歸屬感。在一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、公共服務(wù)設(shè)施完善的小區(qū)內(nèi)，用些許綠化，可點(diǎn)綴出一個(gè)富于個(gè)人品味特征的起居室，使之與室外環(huán)境交相輝映。這個(gè)充滿陽光和綠色的大起居室，可靈活分隔，劃分成一室一廳，滿足人口較多的家庭的需要;或用作書房，以豐富居室的內(nèi)涵。起居室與南向陽臺(tái)的緊密結(jié)合，采用大面積的落地玻璃門，形成陽光室與南向的陽臺(tái)和透空的鑄鐵欄桿通透，可將室外優(yōu)美的環(huán)境組織到室內(nèi)來?！败S層式”的套型，可在室外景觀良好的一面設(shè)置觀景平臺(tái)，使之有空中花園的效果，這也是小高層住宅建筑的特色之一。3、合理的房間尺度恩小高患層住跌宅的侍設(shè)計(jì)暴應(yīng)建咐立在須合理安的空碗間尺理度上求，面礙積不霞可一匹味地意大。鏡起居龍室設(shè)畢計(jì)，疼根據(jù)濫現(xiàn)在樣小康抽住房箱喜用勤大屏厭幕彩握電和報(bào)音響士組成作的家朱庭影蓋院和蝦真皮者大沙風(fēng)發(fā)，舟結(jié)合獵人體殃尺度演和視睛覺適芽應(yīng)尺仁寸，產(chǎn)以開個(gè)間曬4.姜5m禮為宜液;弄餐廳叮以付3.欣3痕x3柄.3迫m胃的空揭間，挎能較徹好地縱滿足蠻家庭樣吃飯扁和宴佳客的跟需要床;嬸主臥醒室以減3.醫(yī)6x籃4.打8m荒，加盟上獨(dú)甩立衛(wèi)狀生間玉為較代舒適卷的尺鞏寸，擋附有暈?zāi)舷蛳〈箨栕Ｅ_(tái)的貍更佳牙;刃廚房勵(lì)面積評應(yīng)大森于炕6啄㎡濁，平忽面以液方形頂為宜抹，使縣櫥柜務(wù)呈干“烘島屋”頃形布習(xí)置，翁氣派售、大注方，寇空間夢感覺屑完整但;負(fù)衛(wèi)生吊間面景積不虛應(yīng)小捆于縫4楚㎡秘，將籃洗浴應(yīng)與面泊盆、閣洗衣目機(jī)分利開設(shè)峰置，惑可避獻(xiàn)免晨拿間高雄峰期鞋的交擁叉使身用問退題。闊4把、有蹲效地膨組織訂設(shè)備降管網(wǎng)礦在小己高層校住宅籮建筑補(bǔ)設(shè)計(jì)紹中，顛廚房膚和衛(wèi)鉆生間走管道網(wǎng)均應(yīng)臺(tái)采用桐集中隱管道滴井布瘦置，廊豎向曉管道帖設(shè)在殘其中暗，水雞平管逃道在扭操作援臺(tái)后購部設(shè)柴10亦0c仇m匪寬的腰水平尸管線倉區(qū)，筋衛(wèi)生吊設(shè)備緩的管曲件可宵采用謙吊頂延將其第隱蔽吼。當(dāng)隊(duì)結(jié)構(gòu)緒布置儲(chǔ)有條感件時(shí)便，可節(jié)采用汪樓板以下沉縣，將標(biāo)戶內(nèi)示的所達(dá)有管滑件均矩在同賴層布館置，索維修邁時(shí)不殊需到勒下一脊層，被以減贈(zèng)少住薪戶間澡的矛目盾。能5泰、舒勿適的禾空間叉感受笨小高附層住纏宅建蔥筑，半因?yàn)榈┛缍壬巛^大碗，層違高比炭一般睬多層姿住宅惑建筑綢高，踩形成郵了更予舒適紛的空粱間感呢受?；\一般躲多層池住宅傳建筑廚層高題為寧2.侄7三-2勻.9準(zhǔn)m得，小川高層搖建筑稻的層勇高，無視其荒框架弟梁的道高度蔑變化巴而變岡化，紐一般欣在搖3m艘左右怎。躍病層式強(qiáng)住宅節(jié)的起華居室紀(jì)可設(shè)浸置靠“能吹拔禁”敲，連杜通上服下兩墻層，壞形成算4-呆5m喊高的吹寬敞依空間慘，可釘增加頓空間瓜的流協(xié)動(dòng)性顯和趣訓(xùn)味性飛。曉這種期寬敞狐與舒蹄適，貌在當(dāng)姨前城賣市建曲筑密場度增坊加，去住宅久建筑肺層高皂普遍強(qiáng)較低習(xí)的情送況下哈，尤烤為難匯得。肉（三編）公鑰共部古位的陽設(shè)計(jì)孕公共桑部位狗的設(shè)值計(jì)，衛(wèi)也應(yīng)劍充分職體現(xiàn)賴人性沸化空逼間的姥特點(diǎn)恐。每流棟小慶高層邊住宅倡建筑盤的一暗層，析應(yīng)設(shè)鉗計(jì)面董積適掌當(dāng)、防空間貝形態(tài)災(zāi)完整懲的大嫁堂空偵間，軟電梯字門在胖一層富，以餡直接融面向縣大堂餐為宜以，使伏人在呼大堂江的每銀一個(gè)莊位置偵均能留看到延電梯日的顯跡示牌瞇。電百梯廳肥及公朽共走回道至剪戶門美外的玉所有典公共浙部位荒，均聯(lián)應(yīng)精迫心設(shè)菊計(jì)，券提高仇小區(qū)棉的可誕識(shí)別甜性和敵歸屬旨感，錦體現(xiàn)男“千以人魂為本五”舊的設(shè)厭計(jì)理窗念。升（四漫）安站全問溪題及掌結(jié)構(gòu)仙體系旅居住能首先賭需要鄭安全掏。居哪住安葡全保得障，汽要求先在交攏通組打織、幕設(shè)備城安裝奏及運(yùn)罰行、緣結(jié)構(gòu)它設(shè)計(jì)盲、災(zāi)荷害預(yù)駝防等擴(kuò)方面粒做到副綜合喊考慮婚。性在結(jié)琴構(gòu)設(shè)書計(jì)上緣，混盾凝土佛框架忽結(jié)構(gòu)暈具有箭自重鐮較重劍、抗筑震原住理為叉剛性膜的特辟點(diǎn)，祝雖然詞施工盛速度塊較慢渴，噪五聲大漫，但較在防刑火方暑面性猶能較麥好，廚因而捎目前臭在國煙內(nèi)應(yīng)燕用廣渾泛。技而另屋一種蛋應(yīng)用拆不多潑的鋼凱結(jié)構(gòu)驢小高儀層結(jié)洪構(gòu)體療系，連正逐憂漸引謎起開膜發(fā)商城和設(shè)蕉計(jì)師揪們的幻注意擦，這序種結(jié)五構(gòu)具艙有自玩重輕御、抗旨震性蔑能優(yōu)脂良的睜特點(diǎn)菊，不秋僅使狂建筑淘結(jié)構(gòu)半更加飛安全撤，而稈且大搞大提攏高了鳴工廠掏化、很產(chǎn)業(yè)蓬化水濤平，別減少寶了現(xiàn)窮場濕唯作業(yè)滾，能截極大雖地提擊高勞新動(dòng)生廟產(chǎn)率龍和施姻工速伐度及酸精度秘，減離少施裁工噪勿聲，堡符合槽環(huán)保閉施工洪的要潤求?？蜻@種殘結(jié)構(gòu)尊雖然腎防火艱性能游較差踩，但所如果果做好荷防火棉處理極，同貫樣也筑能滿掘足防驗(yàn)火要帝求。羞二、傘“黎小高浸層杏”仰住區(qū)如整體挎風(fēng)貌枝與環(huán)綱境特卸色匯隨著膚可持淚續(xù)發(fā)逗展的秒觀念活日漸握深入事人心孕，保粉護(hù)和臥節(jié)約弱不可運(yùn)再生圾資源治、能落源成侵為住奪宅建暫設(shè)中躍必須提遵循呈的原譽(yù)則之奪一。封與此渣同時(shí)縫，社座會(huì)經(jīng)呈濟(jì)的狗快速扮發(fā)展半和生拳活水有平的際提高芝使居駝民對統(tǒng)居住峽環(huán)境情提出粗更高貍要求梨，促庫使住越宅形敢態(tài)向兇更為名舒適繩、方協(xié)便的兔方向牙發(fā)展者。在訪此形溜勢的河影響怨下，竄單純?nèi)狻昂舛鄬油?餅高層顛”羨模式鍛已不訓(xùn)能滿始足土秀地緊譯張的多城市嘉發(fā)展醬的需舟要，奶而另滾一種談?wù)壑詿┠Ｊ椒?-贊“唇小高稍層軍”肉住宅址（坑7-劣11撫層）平，因周其與晌多、際高層奇比較棟具有酒特有蒙優(yōu)勢競，既改適應(yīng)羅現(xiàn)代檢居住淹生活轟要求蒜、適購合居聚民意態(tài)愿，秤又可各在一濁定程妥度上完提高山土地傲利用汗率、鉛節(jié)約胸土地光資源休，而島成為農(nóng)當(dāng)前倍和未肆來城欺市住皮宅中請一道丘亮麗秀的風(fēng)敘景線事。微（一蠢）景等觀輪孝廓與說空間超限定屢景觀鍬設(shè)計(jì)談與住密區(qū)空首間領(lǐng)光域的挽限定剪對于虹塑造部良好龜?shù)木映…h(huán)具境形壤象具蒜有重泛要作腥用。盾層次擁豐富捏的景件觀和三空間夾使住庭區(qū)富象有活編力和畫可識(shí)偵別性楚，在溪住宅言商品捏化時(shí)繩代更醒可提蠟高房齊產(chǎn)品笨位，海誘發(fā)予消費(fèi)軟者的蝶購買切欲望想，而是真正憑的受腦益者拔仍是批居民役自身揚(yáng)。莖1搞、粱“皆小高愚層騰”住住宅繁與住得區(qū)總旱體景棟觀輪哲廓籌人對圍景觀減環(huán)境賭的認(rèn)味知是炒視覺蓬在大欺腦中慧一種腸復(fù)雜沃的反距映?？柑J原山義信鼻在《蟲外部預(yù)空間叢設(shè)計(jì)師》中珠曾闡丘述其賽在紐爐約的踢觀察釀體會(huì)恩：當(dāng)時(shí)水平翼距離慰在糾20講-3霧0m筆以內(nèi)納時(shí)，學(xué)可清鋤楚識(shí)毀別單執(zhí)幢建熟筑；藝10粱0m葵以內(nèi)電留下發(fā)建筑格的印竹象，扯60登0m蹄以內(nèi)拆可看陣清建喊筑輪寺廓線居。因餓此靠尾近小文區(qū)時(shí)倒，第籮一印拍象便姑是住維區(qū)建勇筑物廳疊合肺的景睡觀輪楚廓。繞“涌小高削層勉”鄭住宅縮的層掌數(shù)變桌化可鐘形成腥豐富蛋多變斑、高訂低起伏伏的塊天際孕輪廓困線，慨與多西、高尋層相危結(jié)合磁，根框據(jù)其疊層數(shù)宅特點(diǎn)淚在住蜂區(qū)中粗適當(dāng)擠布局睛，更鍵有利松于創(chuàng)菊造住至區(qū)景唯觀的脂高潮兩和焦?fàn)撄c(diǎn)，賄并形避成遠(yuǎn)虎、中目、近錢的多嗚層次銹景觀勢。袋當(dāng)住乞區(qū)采崗用非“同小高戀層他”高與多著層結(jié)蛙合的護(hù)方式鵲時(shí)，胸一般壺將悲“材小高隨層琴”坦置于鈴小區(qū)尼入口物，作忠為門鍬戶與珍屏蔽捧，隔小離外辣界的撐紛繁緩與喧貪嘩，覆同時(shí)恭界定魄領(lǐng)域叫，形孩成連淺續(xù)的扣街景帖。也越可將攝其設(shè)休于住嫁區(qū)中探心空調(diào)間，濾結(jié)合頁綠地界、廣制場等鞭使之明成為咳住區(qū)疫的焦聞點(diǎn)與史高潮賠。延當(dāng)住橋區(qū)中博多、停高層靈與勝“頸小高旬層幟”緊并存揮時(shí)，縣“乏小高恰層撥”淹一般厘被用南以構(gòu)嘗成中織景，介形成勝近低鳥遠(yuǎn)高逆的景熊觀層竹次。旦利用霞“墾小高污層登”逗住宅回的層是數(shù)靈蝦活性店，將名不同討層數(shù)忠的單湯元進(jìn)聽行組諸合，輩使單讀棟建瞎筑的遞輪廓肯也富屑于變叨化，洞更增使添景遍觀魅紛力。的2嗽、冬“唇小高癢層轉(zhuǎn)”餅住宅隆與外護(hù)部空搞間領(lǐng)運(yùn)域的困限定孔空間配領(lǐng)域途的限答定可倒以創(chuàng)磨造安勿全感捕。通利過設(shè)盟置真惠正的破或象棍征性株的障速礙來蒙區(qū)分治不同抄層次絡(luò)的空寬間。曾對于群住區(qū)而外部待空間筒而言俯，真貌正的斷障礙環(huán)包括令出入肌口、趙圍墻絕、建梁筑邊泰界的神圍合釣等，留象征亂性障侮礙則芹諸如刮鋪地漲紋理盤變化報(bào)、改深變地倚面高矮差及雞綠化睛配置店、設(shè)狼立特灑殊標(biāo)擾志或椒路障徒等，奪兩者鐮都可揮使陌盟生人蝦意識(shí)凍到自漂己進(jìn)誓入了桌他人夕的領(lǐng)枕域而卷卻步鴉。而數(shù)其中減最有銹效的隙手段乎莫過睬于使透建筑炮圍合肝成不倆同層你次的重庭院淚空間飛，以崗加強(qiáng)巾領(lǐng)域提感。榮對于溜“帆小高切層擋”冬住區(qū)城而言半，可逐通過包形式繳多樣污的翻“得小高億層奴”完住宅拌或和擴(kuò)多、卷高層鬧結(jié)合藏進(jìn)行皮圍合腐，以漲實(shí)現(xiàn)恥對空白間領(lǐng)像域的籃限定可。牲周邊濤式布夏局通氣常以苗直線盤、流趨線形聚、弧彈形的爐“屈小高疊層運(yùn)”甜群圍林合中丸心公礎(chǔ)共空紛間，壯并通些過園歉林綠羽化、禮高差沙變化耐等手賀段減獸小庭群院尺斤度，裙并賦遮予居顫民靈與活使歇用的稅余地歪。例伙如，駐上海繼的陸厲家嘴帥花園腦則采寺用更較為靈挨活和化多層咱次的屯手法待，利弟用板未式、害點(diǎn)式廚“脂小高開層阿”奶，與謀板狀盼高層凡、階量梯形粥多層扁等多遣種住霸宅形工態(tài)相蕉結(jié)合菜，限漁定中愉心橢診圓形浪公共劈空間躺，而糖偏離蝴中心敘區(qū)一投側(cè)，什兩組熔略微頑錯(cuò)落濃的板慘式栗“偏小高豪層躁”題完成蠶了對勇次一尾級公要共領(lǐng)仗域的燭界定內(nèi)。盯（二坑）住腳宅形輝象與徒造型吊藝術(shù)均“愧小高榜層厭”蘋住宅判的視弦覺形鹿象、喜體量和與尺橋度，受直接臉限定殖并影唯響著棟住區(qū)梢空間降與景把觀，習(xí)其設(shè)死計(jì)不過僅應(yīng)叨創(chuàng)造總適合起居住匆的人讀性化外空間芒，也剛應(yīng)符遍合多牧樣統(tǒng)數(shù)一的腳美學(xué)夢原則酷，擁鐘有清牢新悅熱目的穩(wěn)視覺懷效果黨。陣1僻、風(fēng)裝格認(rèn)仆同收據(jù)市很場調(diào)葉查，蛾當(dāng)問斗及所柴喜歡借的建悉筑風(fēng)灘格時(shí)桃，喊48疫.6矛％的銜居民辰選擇底現(xiàn)代齒風(fēng)格跌，緊27腥.5匆％認(rèn)事為弊“垮無所帥謂，敗只要媽美觀催”樣，椒23續(xù).9市％選偷擇歐厭陸風(fēng)丑格，鴿2.產(chǎn)8玩％選仇擇徽玩派傳臟統(tǒng)風(fēng)毀格。染可見產(chǎn)，簡檔潔、先新穎島、富悄于時(shí)求代氣腫息的價(jià)現(xiàn)代好風(fēng)格忍在居抹民的腐住宅利風(fēng)格蘆取向伶上占農(nóng)有主句導(dǎo)地墻位，男此外敵，徽掛派住堪宅雖舍終將陷成為忽回憶金，但是帶有椅地方貿(mào)色彩蠢的徽群派住進(jìn)宅仍車頗受柴歡迎回，容雪易營肚造出咸令人遼懷舊匠的氛階圍，抖展現(xiàn)前安徽咱地區(qū)飼獨(dú)有閣的風(fēng)項(xiàng)貌。項(xiàng)2馳、造桌型與喝尺度智近年古來，柴住宅湯逐漸贏多彩稠紛呈擁，多掙種造秋型語勻匯組謝合，棍創(chuàng)造跨出良鴨好的攝住區(qū)卡景觀滴，但貸缺憾位仍然滾存在郊。棕“楚小高女層識(shí)”蔑住宅稍縱向錫多采跟用端“略標(biāo)準(zhǔn)拉層迭涂加法拴”壽，只徹在底腰部和致頂部醒稍作固變化飾，橫良向則初是劣“宗基本忠單元如陣列綱法罷”腸。該獻(xiàn)方式錯(cuò)應(yīng)用壯于多阿層無如可非己議，杯但對鐘于層棵數(shù)較篇多的縣“笨小高蓋層裂”那而言伸，則光整體東造型璃和肌棟理顯轟得過蛛于單質(zhì)一。雹若從撈造型賄角度性入手篩，進(jìn)涌行平畏面調(diào)樂整和矩局部數(shù)變化狹，某序一層廢或一幻戶采判取特侮殊設(shè)船計(jì)，飼會(huì)令算住宅雜造型瑞更為煙靈活逮。售尺度逆是指稍建筑仇物與是人體故的比攪?yán)P(guān)灰系，病尺度耽與人怖接近夾，則領(lǐng)感覺錘舒適查。設(shè)催計(jì)中貝可通因過減贊小須“灶小高西層羞”豈的尺掀度來還拉近告與人洗的鉤“邀距離霉”易?；裾麨橄蛄悴幌涫樘恳环N蝕有效和的方朝法，湯如單觀元間浸錯(cuò)位森、屋爛頂?shù)甭?、確豎向焰分段既（設(shè)避置二揭層平墊臺(tái)、偏造型破色彩主材質(zhì)樸變化掉）等廣方式拉。此潑外，別對住涼宅細(xì)贊部進(jìn)輝行精詳心處議理，算亦有籮助于壘增強(qiáng)組住宅政的親涌切感罵。背（三趁）人李與自煉然共躺生在長期索生活千在城賄市環(huán)頑境中所的人清們尤贊其渴拍望能沸擁有糾一片畫接近站自然塔的天蜓地，嬸住區(qū)虜環(huán)境枕的塑僑造必慧須考紹慮創(chuàng)持造適目合人廳們居拿住、茅生活狼和工壇作的救自然侍生態(tài)浙環(huán)境籌，達(dá)巖到人頭與自烈然的評和諧薦共生辛。營1勻、綠少地咱在容偽積率賽相同速的情揉況下味，甜“淡小高穩(wěn)層歷”捏住宅妖相對瓜于多拔層占桑地面型積小繁，從榮而可錘將更喇多的喜土地笑用于喬綠化瘦，改管善住怠區(qū)生堆態(tài)環(huán)速境?；⒖衫谟锰怠坝「叻翆用搿绷?xí)框架鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)趁的優(yōu)吼勢將背其底停層架丹空，步作為超住宅夫的入研口和蠻公共秋活動(dòng)黃場所膜，使權(quán)綠化備在此沉半室令外的養(yǎng)灰空唐間內(nèi)皇得到關(guān)延續(xù)躍，室割內(nèi)外吳的過北渡更斑為自蹈然。械2搶、陽吃光葵陽光循是萬乘物之垃源，頸對于哀人類欄的生言存、摟生長仰和生斤活具法有重乒要作紛用。析“寬小高畝層巴”湯住宅恥之所臭以相百對于覆高層翻受歡述迎，椅其中披一個(gè)盟重要峰原因謎即各酬戶朝童向良于好。刻然而輔其布賣局并取非僅位限于之正南愉北向釘，可豎以根肉據(jù)當(dāng)?shù)K地有逆關(guān)規(guī)濫定和精氣候口風(fēng)向事條件葬做適唯當(dāng)調(diào)店整?；杩赡芸诘那檎彌r下藏，應(yīng)影適當(dāng)浙增大能間距絮，或刃采用暖多種洽層數(shù)給相結(jié)年合、繼底層殃架空雜或底題層用爛作車感庫等扮方式滲。抬3澡、地堂形地棉貌的轎巧妙時(shí)利用絹?zhàn)^(qū)績用地桑的植的被、濟(jì)水體背及地南形地丘貌是核一筆國寶貴訴財(cái)富歇，應(yīng)斑盡可集能充羞分重叔視并輛加以堅(jiān)利用商。隨物著生稿活水暢平的挎提高陪，人均們的趣居住膠模式濫潛移花默化怕地改系變著懼，這否就要蛋求建達(dá)筑師決更多容地關(guān)妹注人其的心責(zé)理需餐求，袖在創(chuàng)堂造舒網(wǎng)適居誘所的權(quán)同時(shí)碗，給鳳予人褲們優(yōu)顛美的蠻戶外申空間躬，構(gòu)敘建有狐領(lǐng)域筒感的蜜社區(qū)喪環(huán)境賠，塑酬造住棵區(qū)特姓有的禍景觀沈形象胞，并謙提供大與自狼然融雹合交鑰匯的擁場所煉，使者“呼小高盟層虜”肌住區(qū)斧更富義有魅元力和程吸引怪力。翠三、淘小高性層住鑄宅發(fā)鄙展前坐景分皺析眼（一態(tài)）小圈高層鄙住宅墻的流裳行原建因屈小高德層住褲宅的底流行虛現(xiàn)象唉，決溝非是春一時(shí)樓時(shí)髦主，從披近幾理年的理住宅嚼建筑裕實(shí)踐泥尤其華是高指層建成筑實(shí)痛踐入愿手，蕩才能幟夠比翻較清坦晰地洋看到紡流行彩現(xiàn)象丘的背挨后原峰因。腰1編、高乳層住步宅的旅弊端未從居器住角雕度來企看，印低層員住宅梁和多亡層住讀宅均罵比高侵層住焦宅優(yōu)棍越，胸但基唯于我庸國人立口多鄰、土努地少著的現(xiàn)奮實(shí)情恐況，助在城跨市中誘建高瞧層住粱宅是填必然籍出路鈴。因魚此，律近幾缸年全春國各魚大城燙市都找建了晴很多沖高層歐住宅小。在都北京乘、上說海、塑廣州英等大成城市級出現(xiàn)躁了不雀少二陡三十挑層的陽高層掘住宅拍，甚藥至出逢現(xiàn)了論超過躺10狂0m較的超謀高層索住宅系。在友一些放地價(jià)回昂貴蜻地段溫，還距經(jīng)常型出現(xiàn)消塔式甜住宅待相互迫拼接袖成塔切群住跨宅的功情況獨(dú)。高體層住順宅雖鉆節(jié)約校用地愁，能誕容納譽(yù)更多效住戶典，但聲也帶販來很濤多弊挖端?？?)撐界住宅萄平面嫌往往長是一抹梯嚴(yán)8少戶或附一梯井6棍戶，剛因此改，有光近睜1/嫩3為的住萍宅朝陰向不籌好。堤2)音水標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)層的泄公共作交通煩面積氣和設(shè)偶備及蠢管井嚇占用萌面積前較大極，每陳戶分區(qū)攤較信多公胃用面宇積，運(yùn)因此練，每棵戶的腦建筑沖面積咽雖大少，但皺有效披使用蠶面積巨并不伐大，走即秩K矩值低樹。而狠高層妥住宅塑的售欣價(jià)往腥往高浩于多寧層住擦宅，熊購房纏者覺工得不懇合算澇。件3)世蠟人們躺遠(yuǎn)離芽了大形地，步生活廟在溜“雀空中括鴿籠陪”她中，紡兒童減和老親人感脊到活刃動(dòng)不終方便徑，而拼且易洞使人萄產(chǎn)生孤孤獨(dú)饞感。接4)怖眾容易遙導(dǎo)致抄居住鑒小環(huán)烤境的火惡化凳，如便高層棵住宅罷北面弓的大記片陰邁影區(qū)暢、高愛層住例宅的球樓群逆風(fēng)等紙。歡5)原自建設(shè)勺費(fèi)用瓶高、窯建設(shè)肆周期夸長。使這是射高層追建筑想層數(shù)突多、玩面積晶大結(jié)象構(gòu)復(fù)很雜帶柔來的約直接凱后果庭。棗2蹤、多巡層住害宅的世優(yōu)缺州點(diǎn)染至于鼠多層尊住宅療，其職優(yōu)點(diǎn)礦是顯滿而易摩見的惜，至殖今在洪全國籃各地纖仍是肢最主誤要的虎住宅襖型式補(bǔ)。其直主要咬問題御是在與節(jié)約罪用地振和容母納戶晶數(shù)方酷面效鹽果不愚如高辛層建獸筑。眨因此噴，在廁大中脆城市老的住筒宅建啞設(shè)中伙，多輝層住啞宅越浸來越窯多地石讓位及于高板層住原宅。矮近年縫來，再由于于人民頓生活仗水平隆的提泊高，箭生活傷方式馬的變?nèi)?，糊人們候?qū)涌ㄗ〉哪筚|(zhì)量臨提出鐮了更率高的惰要求禮，特逝別是弱取消嫌福利澆分房醉，實(shí)察行住傍房分劃配貨時(shí)幣化逝之后磚，每貌個(gè)住雷宅消柿費(fèi)者燥都理游所當(dāng)滲然地訪關(guān)心政住宅孝的質(zhì)晶量、刷地段肢、戶范型和欣價(jià)格坡等各鏟種切淚身利吵益。訊3窮、小紋高層物住宅肯的優(yōu)街勢煩正是環(huán)在這也種大愿背景炸下，迫小高廣層住慈宅應(yīng)舞運(yùn)且配逐漸釀流行反起來攀。它碑摒棄假了大享高層脹住宅欣(1偷1邊層以挖上顧)拍的缺逐點(diǎn)，登同時(shí)鈔保持厘了多沖層住描宅的季優(yōu)點(diǎn)鐘；它溝既符菌合現(xiàn)琴行的散國家灑技術(shù)明設(shè)計(jì)魂規(guī)范辦，又館有利冷于開憐發(fā)建挺設(shè)，續(xù)同時(shí)溪又適慨應(yīng)了蔽現(xiàn)在身購房床者的好實(shí)際堂購買所水平職。因嫂此，甜小高孟層住強(qiáng)宅具側(cè)有如搜下優(yōu)栗點(diǎn)：漂1)章鼠節(jié)約瓣用地牙，尺勉度適交宜。望小高很層住斗宅也藥是一隙種高購層住隔宅，鮮因此卡，同嶼多層造住宅為相比頑，具打有節(jié)倡約用暗地的斗明顯峽效果坦。其蹤建筑順尺度撕也比口較合換適，貌以一蝶幢叫11偽層的椅小高指層住煤宅為刮例，益其高喜度約璃為毯31箭m面，容捷易形丸成居后住建毅筑的緞特點(diǎn)垮和氛雞圍。燥以觀妹賞角喝度看閃，比疫較接英近自解然，閘不太傳壓抑鞋。鏡2)廉戶型青優(yōu)越糊。以父單元遞式為陵例，疾小高咸層住旬宅同笛多層置住宅覆相比犯，其非平面掩布局軌基本會(huì)相同拜，只溝是多按加了拔一部弄電梯鬼，因音此，哄具有尼良好偷的通規(guī)風(fēng)、填采光乖、觀滲景效蛋果和套良好歡的戶謙內(nèi)布宅局。四由于泳每戶陣分?jǐn)偩盏墓M(jìn)用面臨積并慎不大駐，易館為購雙房者點(diǎn)所接笨受。區(qū)3)候扯提高省了生摘活質(zhì)徑量。洽仍以艙單元亭式為董例，蛛雖然號(hào)小高偷層住足宅只違加了陣一部釣電梯劃，但揮作用菠不可烈小看砍。據(jù)昏調(diào)查克，在毯許多乳大城渠市，浸老人任問題煌已十聰分突熊出。牲老人頂占城走市人京口的表比例齡約為刻15鍋%習(xí)。如幅果在熊小高妥層住遣宅的綱設(shè)計(jì)畏、施棚工和冤管理炕中，率規(guī)定具電梯以從亂4燒層開吳始停尸靠，剃這將刺給老紐、弱池、病娃、殘姐、孕樹居民兇上下繡樓以狗及居異民搬互運(yùn)重蜂物等鴨帶來穴極大科方便勝，提增高了吳生活啄質(zhì)量爐。就緒標(biāo)準(zhǔn)剛而言梯，基饅本達(dá)扶到歐逗美國典家爆4倦層以矮上住跡宅設(shè)足電梯刪的規(guī)榜定。王4)遠(yuǎn)宗投資手少、源工期網(wǎng)短、框難度愛低。馳由于陣小高霉層住叛宅層痕數(shù)較蘋低、膊結(jié)構(gòu)返體系幫較簡博單，已抗風(fēng)述、抗豎震要?jiǎng)P求不考如一染般的金高層傘建筑劣，對泡于開哨發(fā)商糊來說燈，投動(dòng)資較律少，伸工期固較短攔，資遠(yuǎn)金和蟻人員蜂均容兼易周俗轉(zhuǎn)，他而回仆報(bào)并廣不低吳，因富此，法受到矛他們綠的歡招迎。記由于腦以上傷諸多臭原因桑，小腹高層距住宅柿逐漸更從圖醒紙變果為現(xiàn)鴿實(shí)并以成為奏風(fēng)行令一時(shí)摩的時(shí)海尚。雕（二送）小犬高層府住宅翠的前仍景擁小高臂層住厲宅的撥核心義問題稀是電逢梯問婦題，盡如果坡能解悄決好蕉的話洽，小僑高層兇住宅悲是有占廣闊毀市場蹦的。貧目前基存在叔問題務(wù)較多粉的是轉(zhuǎn)電梯罵質(zhì)量臨不穩(wěn)法定，懂電梯杏貼近排住戶釀內(nèi)墻誓布置不，有談?wù)饎?dòng)舒和噪鬧音以祥及電期梯價(jià)唱格及確運(yùn)行鋪費(fèi)用莖較高雕，導(dǎo)速致房臺(tái)價(jià)較躺高等懶問題逆。解悼決此君問題挖的對膜策是螺選用芝進(jìn)口鐮或國筐產(chǎn)名哄牌電瓣梯，裂容量親不要建過大萬(煉如選妖用噸63正0k促g易的哲7宮人電佩梯莖)顆，電使梯與牌住戶礦內(nèi)墻誓之間刑要做礦隔聲龜減振臂處理裝或者蹄干脆繩設(shè)單穗獨(dú)電似梯。醬另外尼在設(shè)棄計(jì)和雨施工統(tǒng)時(shí)還冠要注掠意滿饞足住障宅的竊消防葵要求項(xiàng)，以終及公緣用交監(jiān)通面挨積的趨合理康布局叢，這逆樣既影滿足揭安全牧要求情又能弓降低攜房價(jià)軟。應(yīng)及該指太出的注是，懼小高奴層住鉛宅是區(qū)一種貢由多厘層住旋宅向地高層令住宅嚴(yán)過渡只的一壞種中挪介住第宅，充符合文現(xiàn)行禁的國賺家技及術(shù)規(guī)丸范和考建設(shè)激開發(fā)納的水逗平以太及居訊民的損購買馬能力輕。隨悟著實(shí)擱踐的博進(jìn)行手，應(yīng)味不斷作總結(jié)箭經(jīng)驗(yàn)選，進(jìn)評一步斯提高缺設(shè)計(jì)辱標(biāo)準(zhǔn)微，同第時(shí)降炕低成臺(tái)本，避小高蜂層住蜜宅才提會(huì)有響更強(qiáng)怨的生老命力辜，為擊更多替的居久民所軋喜愛饑。口第二逝章露中小戴城市圈適合材發(fā)展陣小高凝層住霸宅鴨19猛98柏年全株面取礦消住謎房實(shí)標(biāo)物分爬配、約實(shí)行岔住房淘貨幣榮化分目配后倍，在桑國家拿相關(guān)偵政策蝦的大年力扶竭持下廣，我錘國城幣市住求宅建掛設(shè)取膨得了架前所堆未有妻的發(fā)雜展，托20免01陜年全半國住爸宅建見設(shè)完嶄成投敘資達(dá)蜘到了剩創(chuàng)紀(jì)粥錄的貴62互45旋億元險(xiǎn)，住斬宅竣丸工面奇積也據(jù)達(dá)到失7.夜25導(dǎo)億平臟方米島。這么一數(shù)壁據(jù)一趨方面企反映仗了我希國房班地產(chǎn)改行業(yè)塘已經(jīng)醫(yī)成為山國民靈經(jīng)濟(jì)喉新的白增長膛點(diǎn)和敗居民移的消揭費(fèi)熱陪點(diǎn)，椅但同違時(shí)也木從另賴一個(gè)鵝側(cè)面炕說明逆我國圍地產(chǎn)托市場鞠競爭紅已經(jīng)注日趨過激烈起。隨蒼著房那地產(chǎn)斬市場券競爭陜的不飲斷加監(jiān)劇，殊以及訂廣大追購房慈者消誦費(fèi)觀踏念的跪日趨每成熟殃。如弱何開牢發(fā)出鋪滿足攔廣大她消費(fèi)侵者需弄求的苗新型企住宅頓產(chǎn)品販，已酬經(jīng)成延為各明家房忠地產(chǎn)頁開發(fā)怒企業(yè)利必須繼解決輪的首織要問牛題。斷我國屑的許企多中精小城服市，晨長期告以來脖由于距經(jīng)濟(jì)制欠發(fā)死達(dá)，祖再加跪上城灰市人墓口較仗少，慰土地刺資源殘相對它充裕碼，所叛以土燥地價(jià)夢格不濟(jì)是很秧高。預(yù)開發(fā)填商在憤選擇廉住宅燈類型截時(shí)，盤往往森更多集地考過慮住抖宅的透建筑搏工程施費(fèi)用盆。因莫此，猾為了腥降低仗住宅貧的成工本，苗各中漢小城注市的蛋住宅深建設(shè)液一直渴以霜5綁～喘6忽層的陡多層時(shí)住宅劫為主繩。然勁而，洞進(jìn)入兵新世花紀(jì)以疑來，蜂隨著皆城市僻戶籍促制度象的改丘革以拒及寨“其經(jīng)營兄城市紫”另這一嘆全新?lián)u理念粱的推透出，早各地限城市擋化進(jìn)邪程的海速度賓明顯弟加快乎，隨停著中礦小城譜市人康口數(shù)揮量的碧增加碧、人堆均占爭有土嘗地的勤下降楊和國偶家對娃城市米國有字土地簽出讓鑰方式兼的不謙斷規(guī)意范，奶再加廉上土關(guān)地本黎身具運(yùn)有的赤相對擋稀缺賽性和單不可卷再生竟性，雀我國堆各中文小城摘市的床建設(shè)外用地姓價(jià)格籃呈現(xiàn)膜出快據(jù)速上陰漲的糕勢頭仁。土榆地價(jià)猾格的呢快速霧上揚(yáng)乳，使宮土地訂成本凈占到穗了住惹宅銷摟售價(jià)禿格的抗4渣0跳％毀-5愉0委％，偵如何荒節(jié)約煌用地外，提冠高現(xiàn)慕有土為地的損利用姑率已竊經(jīng)成今為開港發(fā)商屑在選簡擇住回宅建沫筑類掌型時(shí)叨必須汁考慮辛的一紋大問聯(lián)題。鼓在現(xiàn)漿有的蜓多層芬、高毅層、毅小高摸層和送連排薄別墅無等住騎宅類咐型中央，小西高層指住宅涌由于嘉兼?zhèn)涿媪硕嗷貙雍兔犯邔訏≌Ц髯灾沟膬?yōu)確點(diǎn)，丈使其粒在我扭國中石小城固市得登以流碧行。流一、吼小高埋層住樓宅為駱什么溫適合出中小歡城市烤小高填層住矩宅是沿指建牽筑層添數(shù)在梯7-鋼12咽層之鉆間，亮平面討布局敬類似狼多層蹲住宅至，以棍電梯揀和樓叛梯共眠同作聲為公顛共垂緊直交永通工污具的傍一種揉住宅莊類型辟。小域高層肚住宅在與其閱他類狠型住計(jì)宅相鄭比，兩具有即以下滔幾方享面的緞優(yōu)勢服。識(shí)1辦、可券以有水效節(jié)宏約土跪地桶小高魂層住妻宅與嗚多層暫住宅袖相比徑，由蜜于增傲加了易住宅疊層數(shù)裙，提濫高了兔居住犬區(qū)的蕩容積跟率，蓬從而率有效建地節(jié)宿約了當(dāng)土地扭，具掙有明店顯的痰節(jié)約鋸用地愚效果拼。有拘資料跌顯示題，在憶安排姓同樣內(nèi)戶數(shù)埋的前以提下謙，與盒多層榴住宅卸相比雞，小轉(zhuǎn)高層垃住宅漁可節(jié)倘約土葬地腎30比％咽左右視，如婦果開容發(fā)建筆造一恢個(gè)毫2屈沾萬人印規(guī)模餃的居框住小霧區(qū)，聽可以偽節(jié)約排開發(fā)浩用地研6-繡10淋萬平隊(duì)方米辣。幼開發(fā)韻建造關(guān)小高掛層住破宅，獄由于斜層數(shù)通的提池高，米如果泄在同團(tuán)樣的形開發(fā)截用地屠上，夠則可如以降旦低小朝區(qū)的崗建筑諸密度煉，使哥小區(qū)黎比建宴造多軟層住真宅擁勾有更努高的蓋綠化悶率。穩(wěn)小高鉤層鋼紋筋混脹凝土租的框秀架結(jié)鈴構(gòu)又倡可以子使住裳宅的霧底層誕采用植架空柏設(shè)計(jì)牙，引蓄入綠部地、拼小品使，作鳥為小當(dāng)區(qū)綠汁化、折休閑種活動(dòng)很場地盆，既城擴(kuò)大分了小技區(qū)的逆視野羞，也語美化錢了小毅區(qū)的概居住莊環(huán)境扔。這姻樣的紅住宅主小區(qū)即無論扭從視辭野、臨環(huán)境伍、空少間上甩都大券大優(yōu)躍于多驕層住永宅。狡2予、良享好的打戶型忠設(shè)計(jì)蓄，適莊中的象銷售充價(jià)格墻從節(jié)慚約土牌地的缸角度忙而言胳，高嫩層住蓄宅比初小高蒼層住止宅更柏有優(yōu)慧勢，夾但高泄層住趁宅在海我國吉中小尋城市懸并未最能得刪到良件好的利發(fā)展議。究造其原珠因，油首先徒是高種層住酬宅的栽平面拖設(shè)計(jì)皺不合早理，偏往往螞是一皇梯停8團(tuán)戶或密6燥戶，正導(dǎo)致經(jīng)近鋤1/續(xù)3悟的住肢宅朝業(yè)向不旁好，升影響浪了住尤戶的鳳采光飲和通憶風(fēng)。省其次訴是比燥多層纏住宅散增加梳了電瑞梯間巖，電宰梯井寒走道均和大哭堂等養(yǎng)公攤咬面積泥，使萍高層散住宅志的得彈房率本比多撥層住腦宅要除低冬1瘋0雨％；頭第三映是較搬高的逆銷售泡價(jià)格舉超出豆了中調(diào)小城級市消腰費(fèi)者那的承順受能稈力。愛而小留高層傳住宅消在這省些方睡面比鵝高層自住宅壩優(yōu)越擺得多畢。首滾先，攏戶型柱設(shè)計(jì)循相同倦于多丙層住儀宅，和以一煮梯卵2織戶為濁主，秒其平婚面布沖局兩銳者基讓本相階同，柳只是邀多增茅加了邀一部渡電梯每，因鹽此每冬戶住梅宅都掉具有六很好尺的通雄風(fēng)、職采光耽和觀僻景效蓋果；肝其次孝，每石戶較僅少的線公攤想面積奶，較止高的徒得房籌率，纖也容利易被斬購房朱者所鍛接受碗。第瞞三，塞銷售駝價(jià)格漢適中站。小索高層繡住宅廉由于諸建筑侵高度瞞比高咱層低鋪，抗煤風(fēng)、攏抗震章、防滲火等禮要求苦相對癢較低器，使網(wǎng)小高帖層住沸宅的持施工倘周期屆短、旗建筑耍成本綠低，收其銷座售價(jià)染格一想般只掘比多小層住責(zé)宅每銅平方隙米建鴨筑面飄積高倉出導(dǎo)20賞0-卵30陡0消元，分比較御適合諒中小叉城市祖消費(fèi)暫者的要收入猛水平競。嘗3辯、建瓜筑類泳別適熟應(yīng)中屬小城薄市開簽發(fā)企葛業(yè)現(xiàn)計(jì)實(shí)狀確況悟雖然劇高層遇住宅功節(jié)地偷效果瘋比小群高層療住宅助明顯肯，但晝由于弓高層吉住宅帽建筑岡層數(shù)澆多，火建筑別面積言大，緩結(jié)構(gòu)憂復(fù)雜恨，并鍬且有翻很嚴(yán)增格的碧防火殲、抗塑震要尤求，絹所以捐對開茄發(fā)商燭的綜集合素趨質(zhì)要攪求很涉高，鞭如果討沒有棟雄厚各的資略金作鹿經(jīng)濟(jì)先后盾熊以及由相當(dāng)溫的資答質(zhì)等啞級，過一般思的房噴地產(chǎn)驕開發(fā)彩企業(yè)煎是不孤敢貿(mào)掙然開甚發(fā)高隊(duì)層住饞宅項(xiàng)鏡目的旦。相螺反，雕小高律層住種宅由外于建題筑層倚數(shù)相脈對較賓少，測建筑公高度溉限制撿在污30膝-3委5擋米以千內(nèi)，鹿施工壩復(fù)雜鏡程度衛(wèi)要比浸高層舊住宅裝簡單婆得多裁，對肺防火閑、抗玩震等美也沒丟有特證別的慚要求韻，只雪是比養(yǎng)多層肺住宅們增設(shè)振了一車部電巷梯，同這樣奪對開暖發(fā)商朋的綜顯合素冤質(zhì)、程資金猜實(shí)力綢要求株相對辯較低肚。我善國許鍵多中理小城歷市受嗓經(jīng)濟(jì)守發(fā)展養(yǎng)水平烘的限鎮(zhèn)制，銳絕大冤多數(shù)裳的房塊地產(chǎn)氏開發(fā)攜企業(yè)聯(lián)資質(zhì)務(wù)等級馳都不原高，笛以三賤級及鋪三級濾以下柜為主寫，較野低的歉企業(yè)訴資質(zhì)少、有吳限的老資金訪實(shí)力軋使這度類房跌地產(chǎn)懼開發(fā)貴商更徒傾向礎(chǔ)于開掉發(fā)小弟高層將住宅利項(xiàng)目兇。撿4恐、提饑高了喘小區(qū)抖居民花的生北活質(zhì)歸量名住宅咸設(shè)計(jì)辨應(yīng)以漠人為傭本，職電梯鑼的采踢用體涉現(xiàn)了螺對人拴的關(guān)什懷，麥歐美區(qū)一些消國家癢四層蟲的住疏宅就拿設(shè)置咸了電侍梯。睡按我甲國《愁建筑匹設(shè)計(jì)峰規(guī)范若》規(guī)善定，興6押層及瘋以下驚的多抱層住舍宅可沸以不愈設(shè)電脹梯。饑近年問來，密隨著俘住宅竟越建序越高基，個(gè)培別地魯方甚協(xié)至發(fā)孩展到形7玩-8鏡層也密不設(shè)針電梯康。目搖前，校我國叔正面知臨著露人口拾老齡趙化這斧一發(fā)菠展趨遮勢，預(yù)城市過老年酬人的述人口荷數(shù)量蓄正在乏不斷托增加鴨，小錯(cuò)高層異住宅芹電梯柏的采組用，別從根匹本上勿解決裁了住壇宅垂錘直交帳通的異問題錯(cuò)，方宅便了偷住戶鞭，尤悼其是經(jīng)老、護(hù)弱、森病、槳?dú)埦犹菝竦牡氯粘Ｂ食鋈胨拢瑯O漂大提鼓高了產(chǎn)居住垃的舒視適度導(dǎo)和居嚴(yán)民的蕉生活而質(zhì)量鍬。征5揚(yáng)、豐浸富了楊城市追和小泥區(qū)的映景觀篇很長從一段耍時(shí)間船以來土，我贏國中戰(zhàn)小城唯市的辮居民煎住宅請建設(shè)閉以多蓮層住組宅為醬主，贏整個(gè)堂城市導(dǎo)缺乏芒一批改個(gè)性悲鮮明塊的標(biāo)幸志性騾建筑穩(wěn)物，給影響遍了城夏市形縣象。爬11競-1呀2掩層的鎖小高卵層住鐵宅，缸建筑秤高度擴(kuò)在丹30煎-3副5俱米左謹(jǐn)右，協(xié)在城碼市街剖景及播多層杜住宅祥群中灑可起忍到點(diǎn)悶綴作旨用，采極大麗地豐海富了題中小柜城市芒的建長筑景購觀，沿展示鈴了城喝市的暑現(xiàn)代送風(fēng)貌坊。甲二、穴中小資城市刷發(fā)展肉小高諸層住牛宅存牲在的挽問題壩盡管傭小高序?qū)幼∥r宅在羽我國綁中小填城市老具有測較好兔的發(fā)液展前真景，侮但目花前還褲存在移一些俗問題碧，應(yīng)貌引起蠅開發(fā)較商及辟有關(guān)夜方面恥的高江度重襯視：斑第一侮、如攔何保崗證小珠高層晝住宅洪的日付常供鵝水液雖然漁小高窄層住榜宅的淚建筑荷高度故比高役層要銅低，糧但是蒼30碧-3永5祖米左般右的田建筑門高度可相對鑒于多伍層住畢宅而揪言，籌還是腹高了牙不少扣。而沈一般殘中小陵城市捐現(xiàn)有售的自賽來水鐵廠，砍其供急水壓魯力只老能達(dá)間到繞6呆層樓恰的高叮度，響所以豪如何短保證怒小高延層住筆宅的杰日常油供水板，成污為開懼發(fā)商拾必須象解決但的一載個(gè)問棉題。好目前毅開發(fā)魯商采鐮取的頃對策迅就是痛在建見造小耐高層肝住宅價(jià)時(shí)，僻小區(qū)看自己非配備每壓力健泵來哭保證雷小高巨層住藥戶的難用水杠需求丘。但召是增柱設(shè)的豐壓力提泵在墾工作邀時(shí)會(huì)右產(chǎn)生痕很高娘的噪雁音，積如果餓開發(fā)集項(xiàng)目礙是住貞宅群蔬還好怨，可股以找峽一個(gè)廚遠(yuǎn)離吵住宅夠樓的喊偏僻姐地方穴設(shè)置康泵房臉；而亮如果研只有竭幾幢固單體郊住宅溫樓的棉話，蘿則只而能設(shè)詞置在躍住宅貢底層音，此崗時(shí)就庭會(huì)影腰響該騎幢居遭民的標(biāo)日常蹦生活軟；嚴(yán)扛重時(shí)茂，還膝會(huì)引篩發(fā)住布戶與打物業(yè)暖管理黑公司逐之間拔的矛胃盾。睡第二廊、如綿何提耍高電智梯運(yùn)滋行質(zhì)皂量豐小高軟層的艘另一膝個(gè)問關(guān)題就膛是電噸梯運(yùn)烈行的鉗質(zhì)量輕。由噴于小信高層滴的電號(hào)梯貼蓬近住贊戶內(nèi)卷墻布奉置，冶電梯滲運(yùn)行墊時(shí)產(chǎn)萄生的習(xí)震動(dòng)鋸和噪縱音也丑給住打戶帶培來了嫌不便據(jù)。為泥了解抱決這倒一問幕題，披目前溜開發(fā)唐商采句取的成對策墻，一董是選神用高健質(zhì)量益的進(jìn)遭口或麥國產(chǎn)石名牌垃電梯干，二嫂是在縱電梯貧與住丙戶內(nèi)均墻之窯間作轉(zhuǎn)隔聲嗚減振圓處理雙。但頂這只跨是治藝標(biāo)措邁施，蘆并沒皮有解梨決實(shí)略質(zhì)性么問題沾。隨蒸著電猾梯使鏟用年票限的旺增加糊，性防能的仁降低肝，電卸梯運(yùn)例行質(zhì)所量將察成為嶄困擾乏住戶榨的一美個(gè)長毛期問招題。峽雖然斥小高鍵層住退宅目估前還蝴存在臺(tái)著一眉些問貞題，伐但由暗于它愛們能突比多巨層住孝宅節(jié)哈約開融發(fā)用斯地，勁創(chuàng)造遲更好腸的居呼住環(huán)槍境，攻以及秒改善絹?zhàn)粲涞纳w活質(zhì)喚量，蠅同時(shí)禽又在扁戶型岡的平敬面布枕置、洽房間吊朝向眉設(shè)計(jì)劇、銷談售價(jià)酷格、奮物業(yè)暖管理務(wù)收費(fèi)垮等方奉面比葉高層熊住宅總優(yōu)越母，因弊此，曠只要化開發(fā)朗商對夢上述腔問題頌采取車積極主有效膀的對頌策，岡小高塑層住弓宅在但中小青城市察應(yīng)具射有良嘴好的婆發(fā)展晃前景痰。扭三、循中小炒城市漢小高趨層住蝕宅開嚼發(fā)建隸設(shè)倆的可脆行性蔑分析隱伴隨裝著社坑會(huì)主繼義市沖場經(jīng)散濟(jì)的搶不斷劈發(fā)展呢和我斃國經(jīng)促濟(jì)持貴續(xù)快愛速增劑長，澇城鄉(xiāng)鋤消費(fèi)劃結(jié)構(gòu)算發(fā)生草了重潮大變贈(zèng)化，虜住宅稍商品劇化、味市場暗化程園度進(jìn)茄一步熊提高話。逐錯(cuò)步成畜熟的勾商品棋化住請宅市談場不油僅給麗房地驅(qū)產(chǎn)開表發(fā)商諸帶來耽新的塑機(jī)遇帖，更倚帶來平了新饒的挑繩戰(zhàn)。燦值得嚇注意哲的是丟，一返些城刃市新晃近推匆出一斧批小賴區(qū)的梅一個(gè)喚共同冠點(diǎn)，眉就是撒在小償區(qū)規(guī)疾劃設(shè)亮計(jì)時(shí)遙布置跟了一避定比塊重的鞏小高歪層住壩宅。頸1殊、戴小高巷層住難宅受票到市皆場的孕青睞融并非引偶然摧小高聞層住知宅形牌態(tài)有爪其自險(xiǎn)身的蛋特點(diǎn)辮，與罪高層騎相比膊，具喬有其雀特殊披的優(yōu)食勢。肺小高節(jié)層住糧宅在討小區(qū)眉環(huán)境鞋創(chuàng)造唐上有發(fā)突出側(cè)優(yōu)勢茅。生閣理學(xué)碎表明胃，人尺的視笨覺清氏晰度尊范圍霞一般木在克30綢米以到內(nèi)，倡而高爽層通市常達(dá)色到普50用米左譽(yù)右。賀小高原層多賊為堅(jiān)7-堅(jiān)11原層（牌部分似11肢躍私12懇層）察，高理度為濃30興米左裙右，蔬俯視盞地面竿，觀幣看景慢物，勿照看斯兒童塞戶外舞活動(dòng)滴等均膨?yàn)檫m舅宜，予使人適感到銳親切俯而不惡失舒暑展。國我國繼已進(jìn)塵入老茄齡化頭社會(huì)扮，無殘障礙酸設(shè)計(jì)向越來瑞越受扭到關(guān)刃注，事成為塌住宅越設(shè)計(jì)棉中的秋重要郵理念縱和重賺要內(nèi)貢容?？v從實(shí)瘦際生瑞活看潮，敬7-晝8辛層不陸帶電膀梯的陰住宅江，給堪居民往生活女帶來叼諸多備不便趨。與么多層構(gòu)相比賠，小腳高層襖均安擊裝電僻梯，屋能免帽除爬瓣樓之徐苦，錯(cuò)且因故層次殖不多閉，電估梯服號(hào)務(wù)戶偵數(shù)相琴應(yīng)較洽少，市流量矛降低怒，運(yùn)肚行速拳度加崖快，模等待湯時(shí)間撈較短早，人緞們普忽遍感扇受到撞居家水住行秒的方問便感君、舒教適感副。阻朝向訊良好崇。從按調(diào)查魔資料這可見跳，爐97撕.2軟％奴的居總民認(rèn)設(shè)為主頸臥室助應(yīng)朝切南，漁39襪.4農(nóng)％鳴的同洽時(shí)認(rèn)辦為次述臥室軍也應(yīng)根朝南泊，沒鮮有陽偶光的尼臥室型和起抹居室泡難以屈使人麥接受懂。而浸塔式青高層細(xì)無論貿(mào)如何瞞布局我，總略有一衰些套娛型朝英向不答甚理貪想。斑相比頃之下篇，板深式小牛高層偽由多拔層住鉆宅平條面發(fā)款展而不來，置大多獨(dú)坐北更朝南西，日加照充獲沛，云通風(fēng)挑良好礦，能恐充分養(yǎng)滿足唇居民瓣采光適的要匙求。賓得房丘率高班。一關(guān)般而棚言，曲多層傅得房宿率為柱80籍％肢以上用，而梅高層駕由于緒須設(shè)則置兩庭座防澡煙樓杠梯、稈兩臺(tái)亡電梯薯、配尾電間抓、值穩(wěn)班管透理用衣房等幫，得慧房率毒只能殃徘徊頁在謎70勞％思左右邪。而瀉小高煙層一褲般在野11秒層以糊下，社可采糧用一義臺(tái)電違梯、性一座忘樓梯接，無疏須值繩班室新，因旨而也撿就省析卻了此大量蒼公用默面積溫，得頌房率攝可達(dá)納到售80禍％廉以上育。唯容積驅(qū)率合六理。蜘我國展土地營資源跌相對而匱乏炒、人翅口眾程多。塑節(jié)約招、合獅理利吩用土尋地是姨基本諷國策既，適障當(dāng)?shù)木V層數(shù)技、合澇理的剪容積普率成日為一俱種必論然。膨開發(fā)背建設(shè)情小高家層，派既節(jié)風(fēng)約用欣地，兵又利協(xié)于創(chuàng)蒸造優(yōu)映美、執(zhí)舒適瞞的居抱住環(huán)頓境，喇這一間點(diǎn)上跌，小閃高層吹相對溜于多抱層具姑有明毛顯的懲優(yōu)勢討。眼有利懸于開表發(fā)建侵造和廉室內(nèi)協(xié)裝修縱。與辣多層傻住宅褲磚混尾結(jié)構(gòu)對相比借，小周高層寺住宅慘具有動(dòng)高層習(xí)建筑挑的結(jié)岔構(gòu)優(yōu)魄勢，何采用置壁式宣結(jié)構(gòu)隙，樁轎基牢粱固穩(wěn)昏定，枝抗震票性良信好。碼室內(nèi)基承重殿墻少羅，便舞于重飽新布謝局，擊裝修伏室內(nèi)緞空間脊，具船有較碗強(qiáng)的山適用熔性，忍而高棄層住捆宅一乏般采尸用剪乳力墻嚇結(jié)構(gòu)宮，室潮內(nèi)空扔間不腦可隨累意改壟動(dòng)，鎮(zhèn)給裝憂修帶伐來諸捏多不敵便。圈2往、羊小高銅層住規(guī)宅開鋸發(fā)建喂設(shè)市填場分幻析支小高福層住久宅的熔原型氣為歐幅美發(fā)奪達(dá)國部家的宜帶電酬梯多姥層集負(fù)合住聲宅。奮在我雪國，煮這種且住宅閘形態(tài)鵝的產(chǎn)涌生決僅非偶捉然，沈它是醒時(shí)代鑄發(fā)展站和市盒場需兇求的梨必然恭結(jié)果累。這面里以穗無錫殃市為仗例。怨以什無錫礎(chǔ)市棄為例廉子炒，開湖始較脖普遍社采用墻小高稠層這達(dá)種住們宅形番態(tài)起角始于晝19頑98填年，果近兩轉(zhuǎn)年新爭建規(guī)肢模較幅大的違住宅祝小區(qū)受，主僵要采碗取多哭層與顆小高墻層結(jié)可合發(fā)華展的謠模式墻，這筒表明呈該市渠的住及宅建鉗設(shè)從頭住宅紋形態(tài)食上已報(bào)上了隆一個(gè)冷臺(tái)階握，從館銷售滔情況陪看，葛已逐絮步形宜成一餡年比報(bào)一年刷好的擺態(tài)勢濕。皂無錫狗市近剪年推色出的跑無錫府標(biāo)準(zhǔn)壞花園紗，在吊規(guī)劃跌設(shè)計(jì)升上，璃采用葵多層孤住宅忍與小裳高層哲住宅兔結(jié)合陽開發(fā)控的思病路，香于沿疊金匱處路南困側(cè)建魄造小童高層爐，重竭點(diǎn)加跑強(qiáng)立強(qiáng)面效呈果設(shè)間計(jì)、螞戶型膨設(shè)計(jì)瑞，采束用高舟檔電挪梯，伴加強(qiáng)悠售后延管理密，并注在小囑高層弟的視薦線范獄圍內(nèi)魂?duì)I造臭出六“日靜綠改”拒、殃“吳動(dòng)水吳”邀的優(yōu)雨美環(huán)郵境，寬加之疑開發(fā)戰(zhàn)商較溪好地進(jìn)進(jìn)行籍了營盡銷的桿宣傳熔策劃伍，該竊小區(qū)愛小高承層銷促售情源況出漢人預(yù)鹿料地回紅火卡，可辱以說色是無鑰錫市杯小高炊層住盛宅開火發(fā)建連設(shè)的蟻成功唯范例蔑之一個(gè)。實(shí)葡踐證晴明，鄙只要維堅(jiān)持傾貫徹佛“缸以人繞為本岡”跨，切般實(shí)搞露好規(guī)池劃設(shè)木計(jì)，宿通過禾必要室的市菜場引莊導(dǎo)、伍示范別和完敢善的達(dá)銷后寺服務(wù)隸，小退高層麻住宅兔必定超會(huì)成瓦為樓可市中搞一道熔亮麗態(tài)的風(fēng)捕景線舍。堆3挖、探小高釘層住宇宅建辦設(shè)的膜經(jīng)濟(jì)瞧分析袋投入以與產(chǎn)應(yīng)出關(guān)羽系。羅撇開亭環(huán)境誰因素膜，從鉤房地朋產(chǎn)開閃發(fā)項(xiàng)亡目投愉資與替費(fèi)用悼看，元土地泉費(fèi)用項(xiàng)和建剩設(shè)安授裝工甲程這龜兩項(xiàng)搬占了膜很大島的比督重，比它決藏定著俊各類膝住宅飾形態(tài)吧的收釘益率勸。小哨高層貞住宅攤與多嬌層住沒宅相崇比，隙容積姑率相桐對高斷一點(diǎn)取，樓次面地逼價(jià)要?dú)У托┰\，相齊應(yīng)地睡降低但了成獸本費(fèi)幕用；李小高拖層住羽宅與列高層隨住宅浙相比芳，由將于住暢宅形厲態(tài)的機(jī)差異駛，大諷大降航低了澇建設(shè)分安裝觀工程侄費(fèi)用戚，也除相應(yīng)冠地降環(huán)低了破成本尺費(fèi)用正；以比上從帝理論伯上講泉提高蓬了收牛益率音。簡容積閘率與群地價(jià)模的關(guān)鼓系，紙建造能小高嫌層有碑較高怎的經(jīng)圓濟(jì)性雜。胖以上堅(jiān)反映初，在艷沒有唉容積季率控蟻制時(shí)四，德根據(jù)說傳統(tǒng)靜的微寶觀經(jīng)挎濟(jì)學(xué)閉效用永分析臣（可昂參見廉任何杠一本煩微觀瞞經(jīng)濟(jì)笨學(xué)教鎮(zhèn)材）職，否小區(qū)少開發(fā)詳?shù)倪吂怆H成宜本為沸MC橫和邊島際收蝕益價(jià)鹽格曲拾線為圍MP偽。嶄MC衡最初梨隨著鎮(zhèn)容積屑率的共增加買而下蜘降，翻達(dá)到漠某一稅“鞭門檻尾”盾后，按由于百地基尿、結(jié)籮構(gòu)處醉理和骨電梯欄、消系防等真配套央費(fèi)用掛的增婚加，們曲線驚上揚(yáng)渣；邊沿際收喪益曲攀線則立相反線，先獻(xiàn)升后棗降，敗兩曲聰線相錯(cuò)交于調(diào)C掙，則因MC蝕＝笑MP須，此真時(shí)可壯獲得泉最大輛利潤禮。蜻F1撇成為掛經(jīng)濟(jì)頃效益顧最好捉的容押積率歸?？煽p見容院積率量提高燭取得左的經(jīng)膽濟(jì)效餅益是抹有一損定限趴度的與，并嶼非容旱積率殼越高憤越好忽，小溫高層火這種登住宅溜形態(tài)仿可塑妻性最紡強(qiáng)。近容積劑率與使銷售想價(jià)格黨的關(guān)巡系。悠現(xiàn)行飾條件陷下，參住宅丹小區(qū)讀容積其率對拼銷售炒價(jià)格販的調(diào)冬節(jié)作再用是低較為夸明顯少的。賢采用史小高哈層與縱多層做結(jié)合沸開發(fā)里建設(shè)束的形謊式，酬在狐得當(dāng)嫂的價(jià)矮格策斥略下貸，是藍(lán)切實(shí)惠可行昆。院第三阿章、陷小高家層的哲銷售雅難點(diǎn)低與化噸解爭小高侄層產(chǎn)墨品被秧市場再接受研需要纏一個(gè)仰過程便，中靠小城醬市房冬地產(chǎn)菌開發(fā)掛項(xiàng)目怒推出省小高暖層，廚應(yīng)在失向消培費(fèi)者尼詳細(xì)按分析刑小高級層優(yōu)姜劣勢裕的基申礎(chǔ)上春，展臥示小闖高層姥所能粉帶來叢的美秋好生探活環(huán)把境，郵針對穴可能低出現(xiàn)技的問姿題，催逐一合化解稈。薦（一歸）小萄高層倘簡介際及優(yōu)蜂劣勢鋪首先滲，我炒們讓嚼消費(fèi)哨者了軋解什喬么是歐小高片層?；梦覀兲昴壳坝喅Ｕf冷的蕩“紫小高嘉層稠”進(jìn)是指娛由多譜個(gè)住魚宅單別元組謎合而珍成，爬每單流元均繭設(shè)有扁電梯挪，大很多在汁7碑至刑12黎層之?dāng)抽g的狂住宅狗建筑外，是碑介于雞多層卡與高算層之瞇間的問一種命建筑浪模式述。布6肺層以期下的唱?jiǎng)t稱語炎拐“蓬多層藍(lán)”宜；更豐高的最稱為甩“戰(zhàn)高層采”杜。一猶般說漁來，曠7截到崇12倘層、前板式亦結(jié)構(gòu)控、帶顧電梯寄的住瓣宅樓喉被稱員為板冤式小聯(lián)高層杠。它冒介于圾多層滑和高惹層之售間，吩將兩輪者的董優(yōu)點(diǎn)道結(jié)合蓮在一邪起。柴其次美，小紗高層泊擁有揭采光紀(jì)、通描風(fēng)充蛛分，社戶型帝均好紋性強(qiáng)只的特遮點(diǎn)。酬與高爆層相知比，備板式頁小高抽層在蓋這一廳點(diǎn)上串具有六諸多巨優(yōu)勢付。一搭梯兩框戶、貢三戶陷或兩稠梯三熟戶的校板式俗小高忠層，漂使家釣庭生半活的養(yǎng)私密卵性得蛛到保率證，民將噪黨音污議染、瘦視線垂干擾牢降低跨到最沫小程惕度，燦減少史了住招戶之總間的數(shù)相互派干擾腹。并潑且小膏高層爪在原萬有板誕式多摧層的新基礎(chǔ)膠上增圍多層繭數(shù)，把可以斷節(jié)約閘土地幼，周桑邊大扮多可料留出妥相當(dāng)蜻空地椒用于騾綠化擋。多開層住鵝宅樓速所不高具備格的景葡觀及桌視線曾問題櫻也得株以解球決。越一梯抗兩戶媽配一選部電挖梯，山同時(shí)止又保斧留了文多層依住宅周的優(yōu)閃點(diǎn)，砌更加片適合析老人刊和小堵孩出伍行，雖且運(yùn)品行、批維修悟成本留則要存低于洋高層荒住宅限，建慧安成凍本也堆比高健層塔竄樓低坡，受約到了撓消費(fèi)故者的粒歡迎煌。灘我們床可以叛進(jìn)一災(zāi)步把守小高占層建閘筑的糾優(yōu)劣粒羅列歷如下渾：非優(yōu)勢計(jì)：卵1定、降通風(fēng)厲良好委、戶盜戶朝厭陽效邪果受品到人蠢們喜兄愛女2耽、崖樓層缸較高酒，空逆氣質(zhì)假量、描噪音壤污染迫情況染較多愚層占逗有優(yōu)拾勢殘3沿、鋪建筑淚風(fēng)格埋較多鋤層具憂有領(lǐng)鞭先性先4捆、系容積膠率較鴿高層掩小、籠視野趣開闊紅5稅、弱入口輕集中租便于尼安全養(yǎng)保衛(wèi)沒6較、副多是首一梯充兩戶慮，私炮密性蔑較好海酬7造、習(xí)空間俗結(jié)構(gòu)耗靈活掙，戶至型富考于變溜化芝8側(cè)、嗎相對沫高層購，公消攤面搏積少乓，使剖用率衡高形9遣、浸圍合年式布另局令交人有奇四合遼院般處歸屬往感滴劣勢芹：芒1夸、胖分?jǐn)偱D面積飼相對吉多層困大偽2位、蛙售價(jià)今較多眾層稍梢高，暈使用士費(fèi)用白高，云如電翅梯病3炊、此對電謝梯的波使用咐有顧稿慮。散如產(chǎn)殖生質(zhì)宅量問貢題，載對生朱活造切成不諷便搞4善、樹單價(jià)水相對京多層升較高個(gè)5煙、獅面積句基本泛都為匯大戶棉型，開總價(jià)岔偏高棕6迅、尸對建甜筑地飼點(diǎn)要腎求較仁高產(chǎn)7亦、越總面各寬窄減，進(jìn)少深長紅，房謹(jǐn)子像驗(yàn)竹筒勺8期、潤衛(wèi)生躺間多黨無明蔬采光凡9蠟、雞市場駝不認(rèn)或可。針（二括）小肥高層姑在當(dāng)巷前市丑場推抽廣上橡遇到芒的主庫要問斥題及貌解決殘方案乖探討賄1我、推印廣時(shí)擴(kuò)市場量不認(rèn)禿可小壓高層笛建筑什首先蟲，我遷們應(yīng)待該在溉前期但進(jìn)行識(shí)市場井調(diào)研矩，對父區(qū)域憂房地做產(chǎn)小厭高層湊市場較進(jìn)行破分析穿，如繩果沒逮有小就高層羊建筑疾出現(xiàn)史，則遣需調(diào)隊(duì)查人券們對疤小高撫層的聞?wù)J可貓度，動(dòng)引導(dǎo)拼客戶抖購買圓小高禍層是尼一個(gè)鏡長期壞行為宜，根并據(jù)其仔他城泄市市鎮(zhèn)場經(jīng)亡驗(yàn)，車一般李需要蹲1-誤2.修5松年左蠟右。辣若有面，則底對市榆場上訴出現(xiàn)桃的小倡高層晉進(jìn)行驅(qū)分析槽，取您長補(bǔ)爸短。參例如錦戶型雀保持世面寬墨大，習(xí)進(jìn)深黎小的遮優(yōu)勢揀，進(jìn)15錢米是揀板樓往進(jìn)深雖的上駁限，勇超過銜后整覆個(gè)戶駕型采倒光效犬果就搭會(huì)受版到影紐響。震再如潑采用浙較先刮進(jìn)、父美觀也的建胸筑立搜面、灣建筑閉風(fēng)格道等對比購房跑者造爺成先圣聲奪成人的竊效果恨。但瞇根本勁解決葬之道叔就是飲小高撞層的瞞產(chǎn)品扇質(zhì)量緊要優(yōu)漂于多銜層。怒一方泰面通伯過新蔽技術(shù)皇、新來材料平、新乒工藝律的運(yùn)哄用，元提高將小高貪層硬調(diào)件品浴質(zhì)，姐比如皂現(xiàn)在護(hù)采用拖的鋼膀板結(jié)肉構(gòu)，名使房套間內(nèi)不看不泛到梁篩、柱諷，就骨提高鋒了得愚房率跡。按2圾、對略電梯鍬使用狠產(chǎn)生滴抗性諸必須冰使用勝一些錦檔次舅在中惑檔的買電梯耽（人歸們都任熟知要的品健牌，渡并視駁樓盤內(nèi)品質(zhì)建上調(diào)彼檔次條），師避免顆出現(xiàn)餅電梯羊經(jīng)常悉性的熔維修此，降推低對蝦客戶滿群對羞電梯板產(chǎn)生矩不信犧任的辭抗性茫。銷逢售時(shí)泊注意遼擴(kuò)大戚對客建戶群血對電亭梯品賭牌的肯認(rèn)可偏度灌呈輸。妨3垮、市克場認(rèn)支為小碎高層蚊公攤拴大，塌房款貿(mào)總價(jià)沸高晨客戶吹群并掌不清雨楚到鑄底都牌哪里絞多了著公攤綠，銷鐵售時(shí)快可以嘉稱是自電梯喬間帶現(xiàn)來的夜公攤?cè)~，讓勺客戶姥心里葬有數(shù)普自己溝多出泡哪里匯面積瘡。并誦且，駕可以何采用遇一些菜先進(jìn)梅的技正術(shù)提估高使取用率歲，如你在室值內(nèi)采頂用超供薄填蘿充墻坦，客吊戶看天房時(shí)較是非沈常認(rèn)會(huì)可這耀種形阻式。照4分、小部高層恢的低若層部蜓分的廁銷售皮障礙錄小高尤層的錄低層穴特別住是笛1冷－含3寄樓則室享受球不到宿小高駐層種笛種優(yōu)株勢，伍而且駁1沖－淋3秤樓住梳戶也尺要承鼻擔(dān)包四括電聯(lián)梯維轟修管似理等蹲在內(nèi)趣的同坊樣金呈額的巖物業(yè)列管理宮費(fèi)用攏，低康層的污銷售米非常烘緩慢挪。茂一個(gè)通是從蕉價(jià)格崇上找挨平衡尚，一誓樓住促宅的顫價(jià)格爹往往汁也就育是小嬸高層社的起誓價(jià)，懲另外蛾就是變附送蘇一些雅額外及的東衛(wèi)西，遭小花全園便饅是最春常見夠的一幫種。趁而一歇些樓塌盤則族干脆卡將一遲樓改豪成大娘堂、高會(huì)所滿，避扇免了懇這一央銷售革難點(diǎn)犁（慎桑用，戰(zhàn)除非盛是高掉檔地乳產(chǎn)或議可考暈慮）豈?；蛉咴谛?嘗樓之瞇下不伴設(shè)?？显O(shè)點(diǎn)格?；驙拚邇H縣一樓扎不交躁電梯增維修累管理陳和運(yùn)埋營費(fèi)饑，其擋他一捧視同王仁。浮5屑、戶溫型不系能刺負(fù)激消達(dá)費(fèi)者店購買炕欲望掠除設(shè)時(shí)置明抓衛(wèi)外均，能勤否設(shè)僑置明差餐廳含作為置賣點(diǎn)花？如槳：加難大外室飄窗席的美維觀設(shè)筋計(jì)，豐注重龜山墻挎與北良面房掛間的副多做婚挑出局式設(shè)博計(jì)等郵。資（三步）對霞小高蚊層建墳筑開乎發(fā)一夜些建鉆議趟1侵、注償重環(huán)楚境，梢前后摘庭院頁的綠菌化、努園林摘小品倘的營允造，診使居碗住質(zhì)喉量得膠到飛貿(mào)躍。顫2施、開闊間增衫大，勻戶型壟趨合煌理，尊廚房丸、衛(wèi)哀生間只加窗屋，增周強(qiáng)陽應(yīng)臺(tái)觀吸景的珠作用底。惰3堡、改縣變購明房者筒的觀索念首誼先要陶改變渣發(fā)展襲商以狐及銷妖售人角員的利觀念蠶，現(xiàn)停在不勞少銷燦售人肯員本袋身就甲不認(rèn)鞏同小呢高層仔，在建介紹紀(jì)時(shí)本條身低礎(chǔ)氣不難足，漁這樣臂本身其就會(huì)田給購逆房者陡一種研“謹(jǐn)小高進(jìn)層不框如多忠層焰”從的誤尤解。我4補(bǔ)、多意做戶并型市膨場的診創(chuàng)新乞，根召據(jù)目艘標(biāo)客群戶群餓的生艱活習(xí)油慣，拒分析惹戶型禍每一坊個(gè)細(xì)叼節(jié)的井可能湯創(chuàng)新干方向夫。附錄冠附錄登1：示多層狐、小接高層弊和高才層的截優(yōu)劣完勢對漫比分惹析穿摘錄顆自博隊(duì)客之爬家：亮，耽作者賀y蛇un鼻yu正ny黎ou煤@以2蟻00程6-儉06早-0身3仿00敏:4巴8:燦00舒一、仙進(jìn)一渴步加搶大小旨高層貓住宅員開發(fā)塊建設(shè)越力度免隨著奮我國埋經(jīng)濟(jì)領(lǐng)持續(xù)慌快速僑增長襖，城哪鄉(xiāng)消癢費(fèi)結(jié)件構(gòu)發(fā)幅生了忍重大籃變化往，商姥品化否住宅肥市場贊逐步序成熟薯。城測市住聚宅開香發(fā)開宏始進(jìn)獸一步臭注重雁以人授為本暖、滿訓(xùn)足人凱的基啟本要戴求。聲在這衡一方嗓面，迅小高傅層住央宅形授態(tài)與濕多層瓦和高屢層相府比，殿具有俯其特付殊的惡優(yōu)勢廁。巡1側(cè)、小減高層景住宅步在小蜘區(qū)環(huán)肝境創(chuàng)博造上額有突芝出優(yōu)汁勢。敏生理為學(xué)表政明，藥當(dāng)人淺們居埋住達(dá)播到一際定高串度時(shí)族，往廣往在艱視覺襪上、夫產(chǎn)生晃對地分面人葉物、是景物沈失去謎明確韻特征想的感排覺，彼況且疤高層柔上下鐵交通返完全終依賴獄電梯估，距弱離尺鄉(xiāng)度甚笑遠(yuǎn)，譯使人獵感到薪壓抑推、不戴自然喉。與秀之相宇比，姓小高勉層多校為新7-完11法層（逃部分昌11棋躍犬12剖層）吃，高偶度為己30棍米左性右，邪俯視昏地面?zhèn)?、觀纖看景牲物、桑照看男兒童黨戶外垃活動(dòng)踢等均姐為適禮宜，炊使人禁感到儉親切饅而不慎失舒稱展，蜂結(jié)合輕總體敞環(huán)境悅可創(chuàng)撞造出激更宜豎人的賺居住守空間敘。匙2常、我錄國已拒進(jìn)入伸老齡籃化社鄙會(huì)，扣無障蓮礙設(shè)氧計(jì)越填來越活受到衛(wèi)關(guān)注烏，成提為住喉宅設(shè)賞計(jì)中毯的重尋要理愚念和侵重要詢內(nèi)容防。從谷實(shí)際納生活蓮看，繩7-裳8賞層不巾帶電員梯的綱住宅津，給年居民政生活鍛帶來獎(jiǎng)諸多攝不便解。與巴多層掙相比億，小推高層撇均安鋤裝電計(jì)梯，遮能免聲除爬鳴樓之執(zhí)苦，鵝且因堂層次坦不多頌，電輩梯服嚇務(wù)戶翁數(shù)相漫應(yīng)較未少，年流量內(nèi)降低坦，運(yùn)臣行速位度加疤快，害等待翅時(shí)間蔬較短飲，人權(quán)們普鍛遍感恩受到狠居家急住行皇更為良方便珠、舒蠻適。甘3腳、朝理向良殖好。競有調(diào)誘查資貢料表萍明，煙97止.2絹％的兔居民燙認(rèn)為佩主臥策室應(yīng)除朝南嘆，鬼39奉.4祝％同躍時(shí)認(rèn)先為次沖臥室奶也應(yīng)尾朝南秘。而現(xiàn)塔式煤高層玩無論廈如何案布局栗，總?cè)∮幸慌涡┨卓沸统瘒虿幻咨趵硪蜗?，樓沒有笛陽光段的臥強(qiáng)室和匆起居抽室使棉人難倉以接屑受。妹相比效之下棟，板寸式小奪高層魚由多偉層住梨宅平巴面發(fā)由展而概來，捉大多逃坐北伴朝南崇，日恰照充淡沛，尚通風(fēng)研良好持，能取充分帽滿足蕩居民個(gè)采光仙的要病求。勤4菠、得來房率醫(yī)高。另一般雨而言以，多帝層得帥房率褲為愈80催％以陜上，胡高層米由于乏須設(shè)瓜置兩這座防吐煙樓希梯、嬌兩臺(tái)晚電梯腰、前與室友部、配曬電間佛、值左班管瀉理用督房等友，得狠房率您只能殘徘徊叼在革70終％左獨(dú)右。薪而小提高層掩一般倍在成11胸層以摧下，滴可采筋用一稱臺(tái)電憲梯、狼一座梳樓梯岸，無單須值聰班室成，因翠而也劣就省屑卻了梁大量引公用民面積剪，得尖房率貢可達(dá)眨到喝80裝％以盯上。遙5堂、容姑積率柳合理林。我瓦國人嚇口眾坐多，府土地腦資源芹相對姓匱乏鼓，適儲(chǔ)當(dāng)?shù)南韺訑?shù)悠、合瓶理的枯容積兼率成汁為一壁種必破然。扶在節(jié)漢約用梨地這猾一點(diǎn)希上，增小高釘層相手對于矮多層緞具有陣明顯款的優(yōu)泄勢。急在一嗽定條丸件下傻，綠輝化率江相同射，可港在一仁定程臟度上近提高膚城市襯住宅蘿用地徒的集怪約度打；容練積率著相同障，則社可較貢大地到減少豎建筑護(hù)占地然面積英，增腰大綠嚴(yán)化空展間。社6古、有榴利于漏開發(fā)采建造康和室膀內(nèi)裝稻修。攪與多克層住際宅磚株混結(jié)塊構(gòu)相他比，粱小高傻層住雙宅具頌有高偉層建喂筑的虛結(jié)構(gòu)路優(yōu)勢良：采調(diào)用壁涉式結(jié)輪構(gòu)，含樁基條牢固打穩(wěn)定繪，抗窗震性虛良好膽；室桑內(nèi)承亂重墻矩少，楊便于帽重新瞧布局站裝修別室內(nèi)倦空間提，具嘉有較根強(qiáng)的絲適用買性。釣而高駛層住吐宅一史般采效用剪步力墻普結(jié)構(gòu)叛，室陡內(nèi)空驕間不回可隨清意改稈動(dòng)，依給裝閉修帶真來諸憲多不此便。錦由于租上述念小高幼層住稈宅這顫種高渠度低短、重恨量輕普、基值礎(chǔ)和思結(jié)構(gòu)填處理晉相對扭簡單慣的特銅點(diǎn)，熟加之活建設(shè)碼施工寧周期廚短、敵投資盲少、蠅造價(jià)茫低，仿有利速于資歐金周粒轉(zhuǎn)，固有利賤于提帶高經(jīng)磁濟(jì)效騰益的值優(yōu)勢酷，因殘此越擺來越冊受到伍開發(fā)旦商的施青睞踐和居恢民的拆歡迎登。匯但是因，客獎(jiǎng)觀地拼看多譽(yù)層住昌宅仍代比小茄高層朝銷售晶得好城，原哨因之盜一是聚居民常的消廟費(fèi)觀簽?zāi)顪~后，腹需要鉛市場禁的引澇導(dǎo)。鞠同時(shí)來在開撐發(fā)小況高層蔬住宅墻時(shí)，羨要注池意避揚(yáng)免：殊一是紡一味艘追求病容積止率，嚷破壞復(fù)了小舍區(qū)的勝大環(huán)嘴境；捏二是孝有的扮小區(qū)敗在布咽局小細(xì)高層膀位置溫時(shí)，鋪不盡旁合理虹；三葉是有相些小挪高層獸的立充面效饒果沒蜜有經(jīng)燦過精概心的末設(shè)計(jì)福，給蠢人以之“鋪失落史感殺”謝；四渾是有她些小煉高層碌建設(shè)薯中對正戶型駁設(shè)計(jì)飼、得行房率窯、電躲梯選統(tǒng)用及筒樓內(nèi)蹄交通康組織污等考劃慮不盲夠周夜全，有也是嘩造成起消費(fèi)防者誤云解的員原因思之一片。蜘二、贈(zèng)城郊枯高層虜住宅骨瓶頸嚇有待咬突破佳一位拔地產(chǎn)澆策劃千人告賊訴記攜者，兵郊區(qū)復(fù)和城賞郊接鐵合處翅的購返房者癢大多燙屬于鎮(zhèn)工薪首階層臘，從宏經(jīng)濟(jì)訪實(shí)惠全的角聚度考日慮，帽價(jià)格誦便宜通的多蜜層自所然是義首選丙。另歷外，圾從得殺房率叉的角智度來宰看，威一般塌高層印得房鄙率在尋80堪％左慌右，涼小高粉層的裂得房陡率在決84次．震5擾％左溜右，苗多層馬得房廟率大鄭概在少88敬％左肢右，匯得房思率是氏影響專市民直購買貫多層告的重彼要原集因。蔽郊區(qū)憤小高摘層應(yīng)蓋以中鴿等戶躬型為找主的絞業(yè)內(nèi)責(zé)人士去認(rèn)為框，雖辣然小敬高層詳是市參場發(fā)牛展的爐必然砌趨勢征，但誘至少溉在幾船年內(nèi)俗，多側(cè)層仍烈是非懲中心便區(qū)的沾市場抬主流朱。他患認(rèn)為嚴(yán)，郊盒區(qū)和若城郊暈接合缺處還臂應(yīng)以債發(fā)展販多層患為主盞，小杏高層地為輔活的居朱住小辨區(qū)。憤記者禽采訪紐時(shí)發(fā)狗現(xiàn)，扔大多行數(shù)位鑄于非詞中心調(diào)區(qū)的稍小高裹層戶紛型品剝種比犯較單與一，月僅有懼三四勞種，巖有的晉只有吊兩種咽，大漏多為者10順0悔平方銳米以蚊上，凳而旁易邊的報(bào)多層進(jìn)樓房慎大多島有十闖幾種耗戶型癥可供萄選擇條、甚徒至有亭的達(dá)圖到二傅十幾紀(jì)種戶鹿型，扎選擇擺范圍悔從幾捎十平污方米款到兩轉(zhuǎn)百平兔方米科，選勤擇面豐十分脹大。橫一位只購房棗者告雄訴記者者，案小高罰層的已確方祥便居杯住，姜但是敢戶型挽偏大更，總將價(jià)大挨多在宿30軋多萬萬元，泉選擇幸余地猶有些晉小，于開發(fā)黨商應(yīng)蜘在小錢高層褲中設(shè)盯計(jì)出跨更多殲種類遺的戶演型，畢滿足睬普通形消費(fèi)魂者的的需要原?；闇d銳湖小機(jī)高層惰陽光閣海岸椅是目緊前湯熄遜湖叮區(qū)域撕惟一浴建有萄小高嶼層的淺項(xiàng)目建。陽峰光海進(jìn)岸的危殷總柴介紹袋，陽躍光海群岸二籍期小辨高層慣已全身部賣斜完，巷應(yīng)該扎說銷福售情零況還且不錯(cuò)直。同語多層亮比起棵來，映小高郵層由貝于造銷價(jià)較礦高、讓公攤衣面積燥大，耕因此旁，相臺(tái)對價(jià)川格也它要高唇。比站如在遇陽光粉海岸著，同怪樣的言面積套，買喚小高叫層得綁比多栗層多蜜付出斤6~傭8旗萬元搶。如杯此一役來，憐兩者迷同時(shí)異推出騙的時(shí)懂候，吳小高淚層便老會(huì)有閉銷售唇阻力桐。喊購房庫者在冷做選頭擇時(shí)覆，不抬單單模是在美多層券或小掩高層干之間宴作比僑較，督還有厲居住喇環(huán)境沃、物領(lǐng)業(yè)管番理、巴戶型緒等各怖方面慮的考高慮。妻小高朵層開農(nóng)發(fā)商裙如果壇從這棉些方華面著糖手，凝讓小翻高層寸達(dá)到蛋多層賢的舒柔適度址，就插有可搞能出磚現(xiàn)赴“扯小高件層市抖場案”閃。具用體說葛來，丹吳曉斥建議迅從三鎮(zhèn)個(gè)方年面入喝手。午首先皺，小容高層壽的戶務(wù)型不裁能參蹈照多裙層，糧應(yīng)在價(jià)滿足矮居住毛功能融的前全提下都，縮構(gòu)小單奧套面也積，飛比如摔現(xiàn)在扯的三槳室二鄰廳面億積多征在牢13笑0~階14翁0引平方師米，想那么比小高鏡層的舞三室鼻二廳數(shù)放在少12廈0歇平方貨米左浪右會(huì)登比較參合適杠，總化價(jià)降京低，崖減小默了購球房者豈的付松款壓釋力；米其次惹，小箭高層繪最好壘采取步“催板式益”羅，不儉宜采渠取夏“發(fā)點(diǎn)式葉”知。點(diǎn)蛾式易晝帶來衛(wèi)兩個(gè)劈問題具：富“處黑房翼”桌和電普梯緊匪張。倒板式交在避住免了給這兩芝個(gè)問喉題的麻同時(shí)衡，和遼多層碼一樣賭的結(jié)虹構(gòu)還境會(huì)帶大來相師似的移居住映感受益；最墊后，伸還要跑將小家高層損的尊餐貴程濃度與鋤多層震區(qū)分本開來蛛。這訴主要吉是從堪一些升附加嘗設(shè)施呆上下匹工夫巖，如惰居住團(tuán)環(huán)境字、物緣業(yè)管摔理等粗。小賽高層肆的購失買成脾本比蜘多層承高，資如果店居住遼環(huán)境帖優(yōu)于霧多層升，物槐業(yè)管遠(yuǎn)理更艦為周放到，島會(huì)給覆購房株者帶騰來心摸理上灶的滿流足感素，從竟而樂鼻意購頑買小國高層輸。碧三、吼（小蠶）高徹層促鮮銷開址發(fā)商辨各顯伐神通司記者奮走訪顏了一改些城片郊接研合部捆發(fā)現(xiàn)洋，大塊多數(shù)席樓盤耕小高彎層的子售價(jià)鑒與多瓦層差湊不多機(jī)，有鋤的甚適至低象于多底層售株價(jià)稅10片0~刻20得0墨元／塔平方驅(qū)米不網(wǎng)等。捏泰合蔽李經(jīng)便理介到紹，邪泰合妻百花版公園房一期隊(duì)曾推櫻出兩悉棟小逢高層泡，由通于當(dāng)響時(shí)有短多層榆住宅凡可供定選擇追，大濁多購廊房者雜不愿賴意選幸擇小員高層菜，最或后公償司以饑比多性層住君宅優(yōu)合惠的皺價(jià)格紙將小兇高層抱銷售罩完畢錦。小甚高層更在郊宴區(qū)銷室售不諸如多烈層，船與人濕們的待消費(fèi)舍習(xí)慣絲有重釋要關(guān)使系。未李經(jīng)胃理介棕紹，矮該公黎司前御不久克做了開一項(xiàng)晶市場鐵調(diào)查歸，市晌民對笑小高揀層的昆認(rèn)可時(shí)度為次39槐％，僚比起接3受年前咽的凝10揀％大傾大提有高，掠可相賀比多腸層鋼50撤.4景％的虛認(rèn)可尤率，債還是養(yǎng)有一照定距牲離。顆一樓幻盤銷繼售經(jīng)貿(mào)理給米記者京算了市一筆抖賬，啞目前交多層敬的物慢管費(fèi)罰在倉1貨元以謊下，暑而小憐高層徹則為籮1邊元以譯上，襯物管披費(fèi)相薄差一惹倍，貍再加奏上電滲梯的央公攤解電費(fèi)秋，居債住成削本增炸加了伙一倍蒼還要暗多。柳再看揮房價(jià)鮮，以匯一套恰28鈴00塊元／準(zhǔn)平方筋米的肯小高府層為垂例，紙購買要10姨0柄平方居米需草要芽28嫌萬元朋左右旁，而裕相同屯地段攔的多亡層只硬要才26熱00尾元／放平方裁米左托右，它30歇萬元街的總受價(jià)可濃以購惜買畜11求4咐平方該米，啞比購輕買小龍高層犯多出域了一貸間房設(shè)間。煮因此貌，不精少樓叔盤以糕低價(jià)茄來吸谷引購奉房者資，多沒層住帳宅價(jià)柱格比耀高層束價(jià)格猾大約槐高政10注0~貞20烏0煙元／迅平方彼米，華以此每來吸乖引客贊戶。駛沿海畢麗水?dāng)_佳園犯開發(fā)村的小杏高層辮，在鍵江城飲首創(chuàng)挖夾復(fù)抬式，學(xué)可以匠提高頑使用疏面積紀(jì)一半嘆以上仰，一貨推出果市場燒立即柿受到原市場醫(yī)追捧莖，反送映良特好。銀沿海移物業(yè)難的方霜總認(rèn)咽為，廈雖然顯小高甲層的爪公攤閉面積寸比較贏大，旱但電講梯的數(shù)便捷諸，使毛生活偶在小稿高層俱的居芹住者盞生活以品質(zhì)寒更高櫻些。拳華工冰·壺鏡湖必園常胖經(jīng)理殖說，憶人們舅來到億這里鹽，最異常用若的一濃個(gè)詞妙就是桃“識(shí)風(fēng)水絞好約”矛。因警此，脂“膀觀景逮”幅可以慶說是攀該項(xiàng)相目小狐高層蛙最主來要的過功能急。紫維菘楓限亭策沉劃部粱經(jīng)理碑胡焰釀?wù)J為翠，城束市的決發(fā)展河必然牧?xí)е靵碓礁邅碓奖径嗟奶澑邔邮杞ㄖB，光仇谷是蔬武漢蹦發(fā)展蓬潛力蠟巨大陽的區(qū)端域，目因此拾未來太趨勢茶必將藝以小兩高層災(zāi)與高迫層為盒主。焰光谷鬧的消恢費(fèi)群則以高例知人杰群居急多，收一方籃面，榜他們饞有足賴夠的渡購買足能力約，做掙小高咱層與爹高層瓜建筑借，最鼓主要奮的是伙要保膛證居撓住的飯舒適約度。脅四、底城郊時(shí)（小崖）高想層住妻宅還件需創(chuàng)喜新矩19吵99僑年，頂麗島蝕便較軍早推房出了果小高禍層。稱聯(lián)合山置業(yè)盡的策芒劃總鴿監(jiān)姚供華說牛，麗粗島從寧兩方衡面融健解了偶小高搶層的抹銷售甜難度嚼。姚鴉總提帽醒城悅郊小念高層瞞在建顫的項(xiàng)固目：功多層過一定獎(jiǎng)要與待小高廟層拉輪開距尚離?？岢浞謥G利用傍小高鉆層的臘觀景施優(yōu)勢停，設(shè)予計(jì)上其要讓雖小高阻層更友好用象。如錯(cuò)該空窄出來墓的地巾方一寇定要揪空出剝來，碌給住記戶更鹽多的負(fù)綠地羅。姚毒總認(rèn)爛為，模與消忙費(fèi)者火的溝攝通也棗很重揭要。渣你必藍(lán)須很悶了解耽你的報(bào)客戶世都有峽哪些誰需求柜，通境過溝蘇通，壘你可抹以將駛客戶微所擔(dān)避心的拔問題趕去掉國。姚族總認(rèn)絲為，池“惹創(chuàng)新掛”郊也是渣必不解可少山的。拍長城稿建設(shè)探的湯呢經(jīng)理明認(rèn)為摟，消湖費(fèi)心角態(tài)是網(wǎng)需要鄭引導(dǎo)臨的。逐如果獲小高步層的熊建筑路材料哪、電須梯的訊品質(zhì)宴等各玻方面省都比月多層離做得聚更好恥，越遙來越跪理性腎的購傘房者得會(huì)將腳目光戚更多臺(tái)地投也向小甜高層役。耀嗚江愁·利麗景圖灣副訓(xùn)總經(jīng)防理陸削怡認(rèn)洗為，陰市郊陡樓盤幼一般讀擁有侍大的枯社區(qū)不環(huán)境糠，開脫發(fā)商甘也要杰考慮娘在利醉用稀秤缺的時(shí)土地友資源防時(shí)，所在整齒體規(guī)睬劃設(shè)才計(jì)方悲面如壓何將昂產(chǎn)品鐵突出吵出來寨。小澆高層鳥在沿周海城劍市發(fā)短展已斜經(jīng)非烈常成送熟，循這是磁值得軋本地癢開發(fā)音商借轎鑒的豬。攪德盛勝行物健業(yè)顧痛問有咸限公娛司市涼場部垃經(jīng)理耳吳曉拜分析蔥，由撿于售趁價(jià)相廳對較跌高，攔因此訂，小宗高層屢在市旁場推衰廣時(shí)熱有一塘定的溪難度沸，但釀也并膀非不攻能逾割越。蛇吳曉功提出峰，郊煎區(qū)要浴建小蝶高層助，不拜能跟模多層界搶市烈場，雨而應(yīng)域另辟遇一個(gè)僚“斑小高筆層市潔場撈”交。她局分析厲說，污從購耽房者枝的需寨求層湊面上慘來講出，購渠房是滴個(gè)綜妥合的繳過程小。購蠅房者房在做冠選擇講時(shí)，君不單轎單是衡在多拿層或芝小高蚊層之弦間作雕比較換，還純有居鐵住環(huán)么境、竹物業(yè)勤管理階、戶好型等強(qiáng)各方逢面的炭考慮嶼。小生高層醋開發(fā)險(xiǎn)商如坑果從臺(tái)這些爪方面目著手女，將拖小高每層的穴劣勢濟(jì)降到惹最低插，優(yōu)脅勢發(fā)塔揮得彼最大同，讓瞇小高剝層達(dá)象到多隸層的醬舒適灶度，顛就有芬可能硬出現(xiàn)習(xí)“汪小高附層市伴場尤”醋。啊具體冬說來宅，吳展曉建葛議從捏三個(gè)丑方面蔑入手弊。首害先，摩小高滴層的續(xù)戶型災(zāi)不能斯參照室多層愛，應(yīng)源在滿仍足居溉住功車能的低前提捕下，淹縮小障單套蔬面積菊，比巡如現(xiàn)鎖在的憑三室骨二廳弊面積冶多在宵13曾0~請14傲0刷平方凍米，羊那么消小高宇層的咸三室挨二廳好放在猜12恒0傷平方爸米左兵右會(huì)山比較則合適法。一淘來總查價(jià)降春低，維減小上了購甩房者憶的付謎款壓嶄力，漢二來斧，由勵(lì)于在舟居住課方面即不會(huì)故受到休明顯跑的影衰響，勻較為某容易桂得到鋼購房救者的苗認(rèn)可悼。其士次，與小高揮層最榨好采撇取屠“盒板式失”蔬，不靠宜采汪取艇“筆點(diǎn)式巴”撥。點(diǎn)逢式易束帶來預(yù)兩個(gè)伏問題碧：蔬“餡黑房穿”鉛和電尿梯緊合張。琴板式跨在避秋免了梳這兩襯個(gè)問偏題的株同時(shí)倦，和先多層采一樣股的結(jié)撐構(gòu)還葵會(huì)帶覺來相吃似的糾居住放感受裕。最玉后，查還要糊將小放高層管的尊嫩貴程庫度與殿多層話區(qū)分模開來佳。這喬主要肥是從渡一些樓附加菜設(shè)施詞上下睡工夫約，如軟居住幅環(huán)境輪、物療業(yè)管桂理等柏。小我高層逝的購餃買成框本比挨多層然高，拍如果舅居住裹環(huán)境挑優(yōu)于偽多層蓄，物勸業(yè)管梁理更戚為周從到，墳會(huì)給本購房榆者帶纖來心敵理上病的滿篇足感威，從幟而樂絲意購醒買小掛高層汪。哥附錄背2：沖鄭州繭小高留層發(fā)讀展（炭20砌05遇）基很多殿人都有會(huì)贊館嘆聳色入云指層的花建筑彩師杰梨作，完但是州真正喝讓他劣們把真家安括在高舞層之室上時(shí)恰，他粱們卻根突然宗都患轉(zhuǎn)上了歷恐高給癥。交他們愧不了爛解高寺層住煤宅，打在他運(yùn)們眼慕里，跨小高閘層公組攤面呈積大彈、物假業(yè)費(fèi)濤多、脈價(jià)格矛高、旨戶型魯不好緊，更仗甚者顫他們楊擔(dān)心壘會(huì)被例困在杏電梯涌里。豎但是姥，每束一個(gè)雜新事寺物的吃出現(xiàn)腰，必榮定給裝人們題帶來碼的好源處要恢多于躲它的迎缺點(diǎn)噴，它質(zhì)的發(fā)畢展也傲是一伏個(gè)逐奸步完億善的棟過程番。跌目前枝鄭州劍高層貝住宅睡的價(jià)該格一裙般在檔30團(tuán)00置元截/調(diào)平方耍米左檔右，暑地段哀景觀婆配套耳好一迎點(diǎn)的獎(jiǎng)每平扔方米換要牧40懼00喂元以轉(zhuǎn)上。梢雖然蜘比多將層略嘗高，段但還掠是在聯(lián)一個(gè)傲合理音范圍糧內(nèi)。贏至于忠高物壁業(yè)費(fèi)蠢，隨練著消融費(fèi)理削念的頁成熟副，許仰多消黎費(fèi)者場也比尖較理憤性。導(dǎo)相對大于多冠層住侮宅，孔小高拐層的桿公攤竿其實(shí)店就是攜多了話電梯島面積賀，通倚過建義筑新氧技術(shù)曾、新陜材料累的采漆用，尚加上翠合理臣的設(shè)儲(chǔ)計(jì)，己公攤芒面積煎會(huì)變黨小，呀因此孫小高買層的邊得房階率與厲多層付已不狹差上初下。鐵對于呈開發(fā)桿商，渣他們礦也不張斷地加在提集高小拼高層包的環(huán)牧境價(jià)麻值和凳配套固價(jià)值偽，創(chuàng)步造更事大的璃效益灶空間蝕。對割于購讓房者遲來說陡，選示擇什愧么樣桶的樓潛盤意醫(yī)味著停享受漲什么藏樣的婆服務(wù)娃。小講高層翅的客鞋戶群床一般伴經(jīng)濟(jì)芹基礎(chǔ)畜好，悔文化執(zhí)素質(zhì)姐高，按對新容事物兄接受醬能力朵較強(qiáng)些，比酸較關(guān)豬心樓平盤的每品質(zhì)緩，價(jià)跌格已焰不再衣是他遼們購錢房考炮慮的隨唯一胃重要振因素總。他筋們更廟看中區(qū)的是崗居住杯品質(zhì)破和樓作房的疲潛在忠價(jià)值搜。教鄭州字的漢碼飛流·寨城市地公園說是一仗個(gè)倡棋導(dǎo)人確與自仗然相削融的僻江南貿(mào)山水贈(zèng)園林嫩，精曲心打好造了竭坡景適建筑財(cái)小高能層?？制湫侣莘f的頁生活垃形態(tài)股、居飯高臨篩下的變氣質(zhì)滅風(fēng)韻距、與謎人相滑協(xié)調(diào)聯(lián)的遺服園藝銹術(shù)，曬必然百以其征罕見傭性和嶄稀缺笛性從躁眾多珍“鎖綠色艦樓盤領(lǐng)”苗中脫劉穎而腐出，榨成為跑鄭州撫樓市雨又一咸建筑恥經(jīng)典剛。從釘居住龍價(jià)值盾來看智，通蜓風(fēng)良修好、棕戶戶送朝陽畝．視逗野開殲闊，勁