新界小區(qū)項目節(jié)能評估報告

PAGE26項目名稱新界住宅小區(qū)項目建設單位陜西正偉置業(yè)有限公司法人代表聯(lián)系人通訊地址陜西省西安市未央?yún)^(qū)棗園南嶺16號聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設地點本項目擬建地點位于西安市長安區(qū)環(huán)城路北段，屬于即將開通的朱雀大街延伸段，北側緊鄰西安市救助管理站。本建設項目總占地10.44畝。項目投資管理類別審批核準備案√項目所屬行業(yè)建筑業(yè)建設性質新建√改建擴建項目總投資14906萬元工程建設內(nèi)容及規(guī)模本工程建設項目總占地6960.03m2（10.44畝），總建筑面積53412m2，其中：地上建筑面積49430m2，全部為住宅建筑，居住戶數(shù)528戶，居住人數(shù)1690人。容積率7.1，建筑密度21.3%，綠地率30%。地下建筑面積3982m2，為地下車庫及公建設施，其中地下車位47個，公共配套設施包括治安聯(lián)防站、居委會、社區(qū)辦公及活動用房、燃氣調(diào)壓站、變配電室、給水加壓站、消防泵房、鍋爐房、公共廁所等。地面車位38個，協(xié)議停車位310個，共計停車位359個。消防水池一座100m2×3.65m，垃圾站一座，占地30m2。擬建項目地塊內(nèi)建設2棟34層純住宅樓。（附件1：見總平面布置圖）。表1項目建設內(nèi)容一覽表序號建（構）筑物名稱建筑面積m2層數(shù)結構類型數(shù)量（棟）備注1地上建筑4943034框架結構22地下建筑398234框架結構13合計53412戶型說明：本次工程住宅設計戶型有三室兩廳兩衛(wèi)一廚的；兩室兩廳一衛(wèi)一廚的。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到了住宅總面積的70%以上。投資估算及資金來源：本項目總投資14906萬元。資金來源：全部由陜西正偉置業(yè)有限公司自籌。項目主要耗能品種及耗能量1、本項目所用能源主要包括以下幾項：電力：照明及設備用電；水：生活、消防用水；天然氣：生活用天然氣。表2年耗能種類及數(shù)量一覽表序號名稱單位年用量備注1電104kWh160.07市政電網(wǎng)2天然氣104m350.14市政管網(wǎng)3水104t7.41市政管網(wǎng)2、能耗計算（1）用電量估算本項目電源引自長安區(qū)市政電網(wǎng)，供電引入兩路10KV高壓線采用專線電纜埋地引入項目區(qū)變配電室，內(nèi)設高壓配電室、變壓器和低壓配電室等，變配電所為兩路獨立電源供電。消防水泵、消防控制室、消防風機及火災應急疏散照明，防火卷簾等消防用電按一級負荷供電要求供電，其余為三級負荷，考慮到供電的可靠性，監(jiān)控及消防設備的線路采用耐火型電纜雙回路供電末端自動切換。電源引入及低壓配電干線電纜采用直埋方式敷設，穿越馬路處套PC管暗設。表3項目電力負荷計算表建筑物面積(m2)用電指標安裝功率KX計算功率負荷等級(W/m2)（KW）(KW)住宅樓49430401977.200.61186.32三級（消防負荷為一級）地下建筑39821039.820.935.84三級電梯、給水泵、消防水泵、風機等設備安裝功率取住宅及公共建筑安裝功率合計的10%，則安裝功率為201.7KW，KX=0.7，計算功率為141.19KW。總計算負荷∑PJS=977.73KW，SJS=1086.36KVA；其中：一級負荷∑PJS=141.19KW，SJS=156.88KVA變壓器選型選用1臺SC11－800/10/0.4KVA和1臺SC11－630/10/0.4KVA變壓器，負荷率75.97%。選用1臺SC11－250/10/0.4KVA變壓器，備用一級負荷。注：本表中建筑用電指標含夏季空調(diào)用電。預測本項目年用電量約177.39×104kWh。無功功率補償采用低壓側電容器集中自動補償，要求補償后功率因數(shù)≥0.9。低壓系統(tǒng)采用380/220伏供電，配電方式為環(huán)狀和枝狀相結合的供電方式。（2）用水量估算根據(jù)市政管理部門提供，由市政自來水管網(wǎng)供給，接入DN150給水管一根，給水主管道采用環(huán)狀及枝狀相結合布置，統(tǒng)一考慮生活給水及消防給水加壓設施。生活給水：生活給水分區(qū)，建筑物四層以下為低區(qū)，由市政自來水直供；五層至十一層為中區(qū)，十一層以上為高區(qū)，分別在泵房內(nèi)設變頻泵加壓供給，各區(qū)超壓部分由可調(diào)式減壓閥減壓，各戶均設水表計量。消防給水：地下車庫設置自動噴淋系統(tǒng)，為中危險Ⅱ級，用水量30L/s，火災延續(xù)時間為1小時；住宅設室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s，火災延續(xù)時間為2小時；室外消火栓用水量為20L/s，火災延續(xù)時間為2小時。在項目區(qū)設置365m3的消防水池，并設加壓泵房，消防水池儲存全部室內(nèi)消防用水216m3，室內(nèi)消防采用臨時高壓系統(tǒng)，消防水池儲水，消防水泵加壓的供水方式，在住宅樓的樓頂設24m3的高位消防水池，儲存初期火災10分鐘消防水量，為室內(nèi)消火栓與自動噴淋系統(tǒng)共用；生活用水與室外消防用水合用，在室外管網(wǎng)上設置室外消火栓，消火栓按120米服務半徑設置。人防給水：暫為六級人員隱蔽設計，按掩蔽人數(shù)設置戰(zhàn)時生活及飲用水箱。表4用水量估算表序號名稱用水量標準備注最高日（m3/d）1居民生活用水103L/人.d174.071690人，Kh=2.52未預見及漏損17.41取上述水量的10%3澆灑道路場地用水2L/m2.d7.48道路廣場面積2992m24綠化用水2.5L/m2.d4.18綠化面積2088m25合計203.136室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)30L/s108.00火災延續(xù)時間1h室內(nèi)消防用水20L/s108.00火災延續(xù)時間2h8室外消防用水25L/s144.00火災延續(xù)時間2h由表4知，本項目最高日用水量203.13m3/d（不含消防用水）。一次消防總用水量360m3，其中室內(nèi)消防用水量216m3，室外消防用水量144m3。預計本項目年用水量約7.41×104t。（3）供暖耗天然氣量估算本項目冬季采暖期4個月，采用項目區(qū)自建燃氣鍋爐作為熱源供熱，住宅內(nèi)采用低溫地板輻射式采暖（水），由鍋爐提供50攝氏度/40攝氏度熱水。低溫熱水地板輻射供暖，它以低溫熱水為熱媒，通過埋設于地板內(nèi)的交聯(lián)聚乙烯把地板加熱，均勻地向室內(nèi)輻射熱量，是對房間熱微氣候進行調(diào)節(jié)的節(jié)能采暖系統(tǒng)，具有熱感舒適、熱量均衡穩(wěn)定、節(jié)能、免維修、方便管理等特點，是一種極為理想的供暖方式。本項目安裝一臺2.5t/h及一臺2t/h環(huán)保型燃氣鍋爐，供采暖用，項目區(qū)附近有天然氣管網(wǎng)，直接接入即可，總入口設燃氣調(diào)壓設備及總表。鍋爐房鍋爐用水經(jīng)軟化處理，鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫后達標排放，不污染環(huán)境，鍋爐設備選用低噪聲節(jié)能產(chǎn)品。管道敷設方式：室外供熱管網(wǎng)沿項目區(qū)主干道支狀布置，采用直埋敷設，當穿越主干道時，采用套管敷設。在管道分支處設閥門井。管道坡度為0.003，在系統(tǒng)高點設放氣閥，低點設放水閥。室內(nèi)管道布置采用帶跨越管的上供下回單管系統(tǒng)，高點設置自動排氣閥，低點設泄水閥門。天然氣管網(wǎng)布置：天然氣管道敷設于主要道路下，布置于道路兩側、人行道或非機動車道下，距人行道路緣石1～2m埋深控制在1.5～2.5m。由《全國主要城鎮(zhèn)采暖期有關參數(shù)及建筑物耗熱量、采暖耗煤量指標》知西安市供暖耗標煤量指標為：qc=9.7kg/年?m2，本項目需要采暖的面積為49430m2，則本項目采暖耗標煤為9.7×49430/1000=479.47t標煤/年，由此知本項目采暖年耗天然氣預計為42.43×104m3。（4）生活用氣量估算本項目區(qū)附近有天然氣管道，居民生活用氣為天然氣，用量見下表。表5項目天然氣用量一覽表項目名稱單位用量數(shù)量年總用量（m3）住宅用氣0.40m3/戶·日528戶77088合計77088則生活用天然氣每年用量為7.71×104m3。與取暖用天然氣合用天然氣管道及總表。本項目共用天然氣量為50.14×104m3。3、能耗標準折算本項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量見下表：表6項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量表名稱單位實物量等價折標系數(shù)等價綜合能耗tec%能源種類電力104kWh160.070.327kgec/kWh522.4348.02%天然氣104m350.141.13kgec/m3566.5851.98%能耗工質種類水104t7.410.2571kgec/kg19.051.75%年總需要折標煤（t）1090.01100.00%本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為1090.01噸。節(jié)能評估依據(jù)相關法律、法規(guī)等1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國建筑法》3、《中華人民共和國電力法》4、《中華人民共和國計量法》5、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》6、《國務院關于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》7、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委2010年第6號令）8、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南》（2010年本）9、《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)展改革委第65號令）10、《能源效率標識管理辦法》（國家發(fā)展改革委、國家質檢總局2004年17號令）11、《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）12、《國家發(fā)展改革委關于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知》13、《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）14、國家質檢總局、國家發(fā)展改革委關于印發(fā)《加強能源計量工作的意見》通知15、《民用建筑節(jié)能條例》16、《陜西省節(jié)約能源條例》17、陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）18、陜西省《建筑節(jié)能設計導則》19、西安市人民政府《關于進一步加強節(jié)能減排工作的實施意見》20、西安市“十二五”建筑節(jié)能規(guī)劃[市政辦發(fā)(2011)133號]21、《西安市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等1、《國務院關于促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整暫行規(guī)定的通知》2、《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》（國家發(fā)改委第9號令）行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃《西安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：“堅持超前科學規(guī)劃，優(yōu)化城市空間布局。逐步形成“北跨渭河，使渭河成為城中河；南至潏河，使城市和秦嶺相融合；西連咸陽，實現(xiàn)西咸一體化；東接臨潼，拓展城市空間”的格局。主城區(qū)要重點提升城市基礎設施和服務功能標準，發(fā)展和培育城市的主導功能。發(fā)展和強化商務商貿(mào)、研發(fā)創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、旅游休閑、教育衛(wèi)生等功能，成為現(xiàn)代服務業(yè)集聚、各類人才集中、資源要素富集的核心區(qū)域?！痹谶@個有利的大環(huán)境下，本項目的建設有了強有力的政策支持，企業(yè)不僅要實現(xiàn)自身利益，同時也要為城市發(fā)展做貢獻，踐行社會責任。行業(yè)準入為了加強房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行嚴格限制、規(guī)范管理。加強對房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程的監(jiān)管。對已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的項目，要重新進行規(guī)劃審查。對不符合規(guī)劃控制性要求，尤其是套型結構超過規(guī)定的項目，不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。對擅自改變設計、變更項目、超出規(guī)定建設的住房要依法予以處理直至沒收。切實整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質嚴重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關負責人的責任。嚴格準入制度，資金不足的企業(yè)和項目不準進入房地產(chǎn)市場；嚴格項目審批，凡沒有資金來源或資金不落實，業(yè)主在申請立項時仍未結清拖欠工程款的房地產(chǎn)項目，均不予批準立項；加大拖欠懲戒力度，要及時通報拖欠數(shù)額較大且不能按期償還的房地產(chǎn)企業(yè)，不允許其開發(fā)新建設項目，不予辦理用地手續(xù)，不予貸款支持，不予核發(fā)規(guī)劃和施工許可證。為了加強產(chǎn)業(yè)政策的引導，嚴格市場準入，遏制部分過熱行業(yè)盲目投資和低水平重復建設。國家推出了一系列宏觀調(diào)控政策，對一些主要行業(yè)實行市場準入制度；嚴格金融制度，規(guī)范金融管理；嚴格用地管理，對擬建項目進行專項全面清理等。行業(yè)準入限制的加強，有利于更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場。產(chǎn)業(yè)政策近年來國家為了加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，切實調(diào)整住房供應結構，國家出臺了《國六條》，根據(jù)《國六條》制定和實施住房建設規(guī)劃。要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。明確了新建住房結構比例。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調(diào)整。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居民用地供應總量的70%；土地的供應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。本項目中低價位、中小套型普通商品住房面積占總建筑面積大于70%，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。加大對閑置土地處置力度。土地、規(guī)劃等有關部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)用地監(jiān)管。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發(fā)建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，按限制土地處置。2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施（下稱“新國八條”),要求強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。與2010年的國十條相比，新國八條對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控又有了新的內(nèi)容。首先，進一步明確住房市場發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，房地產(chǎn)市場是一個消費為主導的市場。這明確回答了住房到底是什么產(chǎn)品，住房發(fā)展的宗旨是什么的問題，是為住房的“去投資化”、“去賺錢效應”明確定調(diào)。其次，為了打擊房地產(chǎn)投機炒作，進一步強化了使用針對炒房的各種稅收工具的預期。比如加強住房交易稅和住房交易所得稅，要求住房財產(chǎn)稅征收試點展開。對于這些房地產(chǎn)稅，除了住房財產(chǎn)稅沒有出臺還不知道什么內(nèi)容之外，對于住房交易稅及住房交易所得稅，如果不采取嚴厲的或高累進稅政策，要想通過房地產(chǎn)稅來達到遏制住房投機炒作是不可能的。比如，在我國香港及新加坡，最近都出臺了對住房交易嚴厲控制的稅收政策，從而使得住房投機炒作得到有效遏制。而國內(nèi)十分溫和的住房交易稅作用將十分有限。政府一方面要對住房投機炒作嚴厲打擊，另一方面不通過嚴厲的房地產(chǎn)稅來限制。兩者在政策及經(jīng)濟邏輯上還有待統(tǒng)一。第三，對于這次差別化的信貸政策，重點放在第二套住房的首付比例提高上，利率水平則與以前相同。對于第一套住房信貸彈性在商業(yè)銀行，這就得看央行今年的貨幣政策是如何展開了。如果信貸規(guī)模嚴格控制，那么第一套住房的利率及首付都會提高，甚至于取消優(yōu)惠利率；如果信貸規(guī)?？刂撇粐栏?，那么第一套住房的優(yōu)惠的信貸政策又可能放開。這對商業(yè)銀行有較大自主，同樣也面臨很大不確定。不過，對于第二套以上住房的利率與首付，對于不同的地區(qū)，增加了央行酌情權。為了強調(diào)政策嚴肅性，新國八條加上對違規(guī)者的處罰條文。第四，新國八條要求各地方政府全面落實住房限購令。即本地居民可以再購買一套住房，而外地居民只可有條件地購買一套住房。第三套以上的住房禁止購買。并且這種限購令在全國所有的城市開展。對此需要嚴防的是，由于對未來買房難度預期加大，地方政府的限購令反而會鼓勵有了一套住房的本地居民加快再購買一套住房。因為如果沒有針對炒房的稅收政策，已購一套住房的居民都可能用這一套住房來投資，購買第二套以上住房的居民也可以借機炒作。一方面政策要嚴厲遏制住房投機炒作，另一方面政策又可能會有副作用，一定程度上會鼓勵居民購買第二套以上的住房，因此新國八條之后還需要有更完善的配套政策，而且需要各職能部門配合執(zhí)行形成合力。否則，新國八條的執(zhí)行實施效果仍會有不確定性。第五，加大保障性安居工程建設力度，嚴格住房用地供應管理，以及問責制，都是國十條的內(nèi)容，這次屬于再次強調(diào)并增加了一些東西，而且這些方面應該不是這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點。重點應該放在嚴厲打擊房地產(chǎn)投機炒作上，放在擠出房地產(chǎn)泡沫上。不過，問責虛假信息也是新國八條的新內(nèi)容。關鍵的問題是政府如何來落實，如何來追究這種虛假信息的責任。總之，新國八條出臺既說明了當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結、太嚴重，也說明了政府對這些問題有清醒的頭腦，并有決心來調(diào)整。而要化解當前房地產(chǎn)問題，重點就在對住房“去投資化”、“去賺錢效應”，并采取嚴厲的住房信貸政策及房地產(chǎn)稅政策，達到擠出房地產(chǎn)泡沫、改善居民基本居住條件的目的。相關標準與規(guī)范等1、《綜合能耗計算通則》GB/T2589-20082、《企業(yè)能量平衡通則》GB/T3484－20093、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》GB17167－20064、《評價企業(yè)合理用電技術導則》GB/T3485－19985、《評價企業(yè)合理用熱技術導則》GB/T3486－19936、《評價企業(yè)合理用水技術導則》GB/T7199－19937、《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》（GB50411-2007）8、《綠色建筑評價標準》（GB/T50378—2006）9、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB50019—2003）10、《通風與空調(diào)工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50243—2002）11、《設備及管道絕熱技術通則》GB/T4272-200812、《建筑照明設計標準》（GB50034—2004）13、《建筑采光設計標準》（GB/T50033—2001）14、《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）15、《建筑外窗保溫性能分級檢測方法》（GB/T8484-2002）16、《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》（GB/T7106-2008）17、《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》GB/T13471-199218、《設備及管道保溫保冷技術通則》GB/T11790-199619、《中小型三相異步電動機能效限定值及節(jié)能評價》GB18613-200220、《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB20052-200621、《通風機能效限定值及節(jié)能評價值》GB19761-200522、《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（GB50365—2005）23、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇—暖通空調(diào)·動力》24、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇—給水排水》25、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇—電氣》26、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇—建筑》27、《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ144—2004）能源供應情況分析評估項目建設地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等）項目建設地概況（1）地理位置長安區(qū)位于陜西省關中平原中部，秦嶺北麓，西安市區(qū)南側，是古長安京畿之地。東連藍田縣，西接戶縣，西北與咸陽市為鄰，南與寧陜、柞水二縣為鄰。南端在喂子坪鄉(xiāng)秦嶺南坡之大坪南，北緯33°47′；北端在王寺鎮(zhèn)金家村北，北緯34°18′；東端在庫峪鄉(xiāng)小窯灣村東，東經(jīng)108°38′；西端在高橋鄉(xiāng)曹家灘西，東經(jīng)106°14′；南北55公里，東西52公里。（2）地質地貌和土壤長安區(qū)處在秦嶺山地和關中盆地結合處，形成了境內(nèi)山、川、塬、坡皆有的地質地貌，轄區(qū)地勢南高北低，東高西低，海拔在384.7米—2886.7米之間，南部為秦嶺終南山段的北麓；北部為渭河斷陷谷底沖積平原區(qū)；西部為渭河沖積平原；東部為黃土臺塬川道溝壑。區(qū)內(nèi)山地面積755.34平方公里，洪積平原面積238.79平方公里，西部渭河沖積平原面積412.79平方公里，黃土臺塬面積187.16平方公里。長安區(qū)城區(qū)座落在氵皂河古河道，氵皂河河漫灘一級階地上，屬河谷沖積平原一、二級階地和一、二級黃土塬區(qū)，北面及東面靠少陵塬，南依神禾塬，川塬高差30~70米，地勢陡峭，沖溝發(fā)育，川道的黃土層厚度一般在1米以上。（3）氣候條件長安區(qū)屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候區(qū)，雨量適中，四季分明。區(qū)內(nèi)地貌多樣，氣候呈垂直分布，地域差異明顯。年均氣溫約13.3℃，全年日照總時數(shù)2156小時，年均降水量780毫米，年降水總量為12.3億立方米。常年主導風向為東南風和西南風，多年平均風速2米/秒，最大風速24米/秒。（4）水文條件長安區(qū)境內(nèi)有“八水繞長安”之說中的灞、灃、潏、滈、浐、氵皂六條河流，水資源較為豐富。河流年平均流量為13.38立方米/秒，過境河為5.96立方米/秒，其中灃河干流平均流量8.70立方米/秒，浐河干流為4.19立方米/秒，潏河干流4.18立方米/秒。山區(qū)各峪口處多年平均流量在0.5立方米/秒以上的有庫峪、大峪、小峪、太峪、石砭峪、灃峪、高冠峪。長安區(qū)的水資源總量為6.17億立方米，即為河川徑流量（自產(chǎn)）4.64億立方米，地下水降水補給量1.53億立方米之和。經(jīng)勘察，長安區(qū)境內(nèi)地熱面積達207.5平方公里，熱能儲量相當于1324.5萬噸標準煤的熱能，主要分布于秦嶺北麓，東西長約40公里，寬約1.3—1.5公里，井水水溫40℃—65℃，是沐浴和醫(yī)療的理想水源。（5）社會經(jīng)濟條件長安地處西安正南方，城區(qū)距市中心僅8.7公里，作為西安優(yōu)秀的生態(tài)區(qū)，秦嶺北麓是西安的生態(tài)屏障，橫跨周至、戶縣、長安、藍田、臨潼5區(qū)縣，終南山最美麗的地段就在長安，古“長安八水”，四水在長安?！疤烊坏牡鼐壱蛩睾托睦?，西安南部一直是相當多西安人心目中理想的居所地，大學城的入駐，長安的道路建設力度也逐年加大，子午大道、雁引路以及西部大道的開通，加之地鐵2號線的建設，將長安和西安融合在一起。近年來，長安區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住西部大開發(fā)和西安發(fā)展重心南移的機遇，依托緊臨西安文化區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢及秦嶺北麓豐富的自然資源優(yōu)勢，主動承擔和分享西安大都市功能，規(guī)劃策劃了“新長安戰(zhàn)略”，提出了以經(jīng)濟建設為中心，以強區(qū)富民、長安西安領先為目標，實施重點區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進城市化進程，大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、高等教育、旅游業(yè)、都市農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，建設具有競爭力的生態(tài)文化科教新城的工作思路，區(qū)域經(jīng)濟生機勃顯，城市面貌日新月異，發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化，綜合實力不斷增強。到2020年，長安區(qū)將建設成為以教育科研、高新技術產(chǎn)業(yè)和旅游為主導的，具有豐富人文資源、良好人居和生態(tài)環(huán)境的城市南部區(qū)，通過重點發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、旅游服務、金融和信息咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，成為市區(qū)的金融商貿(mào)副中心區(qū)、文化娛樂旺區(qū)和網(wǎng)絡服務基地，與雁塔、碑林、蓮湖、新城一起共同構成全市的城市中心。能源消費情況（1）西安市能源消費總量近年來，西安市全社會能源消費量穩(wěn)步增長，全社會能源消費總量呈逐年平穩(wěn)上升態(tài)勢，但增幅逐年趨緩。2008年比上年增長8.57%，2009年比上年增長8.13%。其中：規(guī)模以上工業(yè)能源消費總量增幅波動較大，2008年比上年增長2.99%，2009年比上年增長6.0%。（2）西安市能源消費結構西安第一產(chǎn)業(yè)能源消費占全市總能耗的比重逐年下降。第一產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟總量中占的份額較小，能源消費總量也較少。2009年西安市第一產(chǎn)業(yè)能源消費量52.57萬噸標準煤，同比下降13.8%。第一產(chǎn)業(yè)能源消費量占全社會能源消費總量比重呈逐年下降趨勢。第二產(chǎn)業(yè)能源消費量占全市總能耗的半壁江山。第二產(chǎn)業(yè)中，主要以工業(yè)能源消費量為主。2009年，全市工業(yè)企業(yè)能源消費量786.08萬噸標準煤（等價值），同比增長3.6%。工業(yè)能耗占全市總量的41.6%，占第二產(chǎn)業(yè)能耗總量的80.7%，二產(chǎn)中建筑業(yè)能源消費量188.29萬噸標準煤，同比增長22.4%，在所有行業(yè)中增速最高，建筑業(yè)能耗占全市能耗總量的9.9%，占二產(chǎn)能耗總量的19.3%。第三產(chǎn)業(yè)消費量占全市能源消費總量的四分之一強。2009年第三產(chǎn)業(yè)能源消費量占全社會能源消費總量比重為26.6%。2009年第三產(chǎn)業(yè)能源消費量503.86萬噸標準煤，同比增長9.57%，增速高于全市平均水平1.5個百分點，在第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售業(yè)能源消費量45.69萬噸標準煤，同比增長13.7%，占全市總量的2.4%，住宿和餐飲業(yè)能源消費量87.47萬噸標準煤，同比增長5.9%，占全市總量的4.6%，交通運輸郵政業(yè)能源消費量127.69萬噸標準煤，同比增長5.3%，占全市總量的6.8%。（3）“十二五”西安市建筑用能總量預測根據(jù)《西安市“十二五”建筑節(jié)能規(guī)劃》預測顯示（表3），“十二五”時期，西安市伴隨著城鎮(zhèn)化率的加速提升，城鄉(xiāng)建筑規(guī)模不斷增大，建筑能耗將持續(xù)攀升?！笆濉睍r期，有效控制建筑能耗過快增長，實現(xiàn)低碳環(huán)保發(fā)展戰(zhàn)略是西安市建筑節(jié)能面臨的挑戰(zhàn)。表7“十二五”西安市建筑使用過程能源需求預測年份20112012201320142015建筑能源需求(萬噸標準煤)280.24306.83332.43360.02386.62單位建筑面積能耗我國城鎮(zhèn)民用建筑能源消耗按其性質可分為如下幾類：1、北方地區(qū)采暖能耗，目前城鎮(zhèn)民用建筑采暖能耗：平均約為20公斤標煤/平米，城鎮(zhèn)民用建筑采暖面積約為65億㎡，此項能耗約占民用建筑，總能耗的56％－58％；2、除采暖外的住宅能耗（照明、炊事、生活熱水、家電、空調(diào)），折合用電量為30kwh/㎡?a，目前城鎮(zhèn)住宅總面積接近為100億㎡，約占民用建筑總能耗的18％－20％；3、除采暖外的一般性非住宅民用建筑能耗（辦公室、中小型商店、學校等），主要是照明，空調(diào)和辦公室電器等，用電量在20－40kwh/㎡?a之間，約占民用建筑總耗能的14％－16％；4、大型公共建筑能耗（高檔寫字樓、星級酒店、大型購物中心等），此部分建筑總面積不足民用建筑面積的5％，但單位面積用電量多達100-300kwh/㎡?a，用電量占民用建筑總量的30％以上，此部分建筑能耗占民用建筑總用電量的12％－14％。5、單位建筑面積總能耗：平均約為27.3公斤標煤/平米。節(jié)能目標“十一五”西安市圓滿完成了單位GDP五年累計下降25%的節(jié)能目標，單位GDP能耗從2005年的1.029下降到了2010年的0.803?！笆濉睍r期，根據(jù)《西安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，到2015年末單位生產(chǎn)總值能耗在2010的基礎上降低13%。則到“十二五”末，即2015年，西安市單位GDP能耗為0.699噸標準煤/萬元。根據(jù)西安市“十二五”規(guī)劃要求，“發(fā)展綠色建筑，主城區(qū)公共建筑實施節(jié)能65%的設計標準，在新建建筑中全面實行65%的節(jié)能標準”。本項目通過采取各項節(jié)能措施后，達到65%的節(jié)能標準。項目所在地能源資源供應條件（1）供水條件長安區(qū)城區(qū)用水以石砭峪、黑河水源為主，目前有三個水廠供水，由于一、二水廠水質較差，到2020年第一、二水廠將逐漸關閉，改為清水庫。同時，在子午大道附近新建子午水廠，水源采用石砭峪、黑河水源，規(guī)劃規(guī)模為95萬噸/日，占地面積為60公頃，子午水廠除向長安區(qū)城區(qū)供水外，還向西安市南郊地區(qū)供水，保留現(xiàn)有三水廠，并盡快使其達到規(guī)劃設計規(guī)模8萬立方米/日。（2）供電本項目供電電源主要有長安區(qū)的南郊變（330KV），城區(qū)的長安東變（110KV）、長安西變（110KV）、郭杜變（110KV），這三座變電站的變電容量均為6.3MVA，主變2臺，單臺變壓器容量均為3.15MVA。（3）供氣供氣：陜北天然氣管道在區(qū)內(nèi)設置門站，可滿足入?yún)^(qū)項目生產(chǎn)與生活需要。本節(jié)評估小結通過本小節(jié)（1）—（3）項分析認為，從長遠看來，本項目各類能源供應能夠得到保障，各類能源供應存在的風險不大。項目對當?shù)啬茉聪M的影響（1）本項目新增能源消費量占西安市“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例（m%）①“十二五”地區(qū)能源消費增量的計算表8“十二五”能源消費增量2010年2015年預測值噸標準煤/萬元GDP總量/億元噸標準煤/萬元GDP總量/億元GDP年均增長率/%“十二五”能源消費增量/萬噸0.8033241.490.6996400131863.68本項目所使用能源種類為電力、水及天然氣，電160.07×104KWh/年、水7.41×104t/年、天然氣50.14×104m3/年，能源消耗總量折標煤1090.01t。②m值的計算則本項目新增能源消費量占西安市“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例為m=1090.01/（1863.68×10000）×100%=0.0058。國家節(jié)能中心《節(jié)能評審評價指標》（通告第1號）中固定資產(chǎn)投資項目對所在地（地市）完成節(jié)能目標影響評價指標表（如下）：項目新增能源消費量占所在地“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例（m%）項目增加值能耗影響所在單位GDP能耗的比例（n%）影響程度m≤1n≤0.1影響較小1＜m≤30.1＜n≤0.3一定影響3＜m≤100.3＜n≤1較大影響10＜m≤201＜n≤3.5重大影響m＞20n＞3.5決定性影響依據(jù)該規(guī)定，本項目新增能源消費量占所在地“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例0.0058，遠遠小于1，則影響程度為影響較小，所以項目使用后的能源消費增量是有助于西安市節(jié)能目標的實現(xiàn)的。（2）項目增加值能耗影響所在地單位GDP能耗的比例（n%）本項目為建筑類項目，無增加值能耗指標，故在此不做此項指標的影響評價。本節(jié)評估小結綜上所述，新界住宅小區(qū)項目用能總量及用能品種合理，當?shù)啬茉垂斜Ｕ希椖渴褂煤蟮哪茉聪M增量有助于西安市節(jié)能目標的實現(xiàn)。同時符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。項目用能情況分析評估主要耗能工序及其能耗指標本項目最主要的耗能工序為住宅樓的照明用電及供熱用天然氣。本項目總建筑面積53412m2，其中：地上建筑面積49430m2，地下建筑面積3982m2，能耗主要為照明用電及采暖用天然氣。能耗情況如下：表9各建筑物能耗情況分析序號建筑名稱用能類別耗能量綜合折標能耗tce所占比例%1住宅建筑電（104kwh）155.88989.1998.63天然氣（104m3）42.432地下建筑電（104kwh）4.1913.701.373合計1002.89100.00主要耗能設備及其能耗指標主要耗能設備見下表：表10主要耗能設備表序號設備名稱單位數(shù)量功率（KW）備注1電梯部790功率已計入建筑用電2風機部70272功率已計入建筑用電3水泵臺664功率已計入建筑用電4家用電器－－－功率已計入建筑用電5變壓器臺2－功率已計入建筑用電6其它附屬設備臺1010功率已計入建筑用電7合計436本項目設備包括電梯、風機、水泵及變壓器，均采用國家推薦的高效節(jié)能設備，由上表知，本項目所使用的節(jié)能型設備較普通設備能效指標均有很大的提高，節(jié)能效果明顯?？傮w能耗指標（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等）表11項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量表名稱單位實物量等價折標系數(shù)等價綜合能耗tec%能源種類電力104kWh160.070.327kgec/kWh522.4348.02%天然氣104m350.141.13kgec/m3566.5851.98%能耗工質種類水104t7.410.2571kgec/kg19.051.75%年總需要折標煤（t）1090.01100.00%本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為1090.01噸。本項目總建筑面積53412m2，其中：地上建筑面積49430m2，地下建筑面積3982m2。表12單位建筑面積能耗序號類別項目單位本項目指標1電力單位建筑面積電能耗（kwh）kWh/m229.972天然氣單位建筑面積供暖用天然氣能耗（標煤）kg/m29.73綜合單位建筑面積綜合能耗（標煤）kg/m220.41據(jù)調(diào)查目前除采暖外的住宅能耗（照明、炊事、生活熱水、家電、空調(diào)），折合用電量為：30kwh/㎡?a；城鎮(zhèn)民用建筑采暖能耗：平均約為20kg標煤/㎡?a，單位建筑面積總能耗：平均約為27.3kg標煤/㎡?a。本項目住宅民用建筑能耗，折合用電量為29.97kwh/㎡?a；建筑采暖能耗為9.7kg標煤/㎡?a；單位建筑面積總能耗為20.41kg標煤/㎡?a。經(jīng)過分析比較可知，本項目用電、采暖以及綜合能耗都低于當前平均水平，節(jié)能效果好！本章評估小結綜上所述，新界住宅小區(qū)項目能耗指標達到國內(nèi)先進水平，各主要建筑單位建筑面積能耗均低于平均水平，符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。節(jié)能措施評估節(jié)能技術措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術措施）本項目節(jié)能方案符合國家有關建設標準，技術標準和《中國節(jié)能技術政策大綱》中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：1、建筑節(jié)能措施本工程所屬氣候分區(qū)為寒冷地區(qū)B區(qū)。建筑體形系數(shù)為0.21。屋面：傳熱系數(shù)0.50w/㎡·k<0.6。做法為：85mm厚硬質巖棉板（A級）保溫層，1：6水泥焦渣2%找坡，鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，底粉石灰膏砂漿。外墻：傳熱系數(shù)0.588w/㎡·k<0.6。做法為：20mm厚水泥砂漿，240mm厚非承重空心磚，外墻采用外保溫做法，采用75mm厚硬質巖棉板（A級）保溫層。外窗：傳熱系數(shù)2.1w/㎡·k<2.5。中空玻璃（在線）塑鋼窗，空氣層厚12mm。（窗墻比：南向0.15，東向0.42，西向0.28，北向0.18，外窗氣密性等級為6級）。外窗：傳熱系數(shù)2.1w/㎡·k<2.3。中空玻璃（在線）塑鋼窗，空氣層厚12mm。（窗墻比：南向0.15，東向0.42，西向0.28，北向0.18，外窗氣密性等級為6級）。地面：熱阻1.58>1.5㎡·k/W，做法為：鋪地磚地面，墊層之間采用50mm厚XPS板（B2級）保溫。2、電氣節(jié)能措施（1）配電系統(tǒng)的節(jié)能措施配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓伸入負荷中心，將變壓器（變電所）設置在負荷中心，減少低壓線路長度，降低線路損耗。用電設備采用380/220V供電。供配電系統(tǒng)變壓器，選用國家推廣鼓勵的SC11變壓器，其空載損耗較傳統(tǒng)變壓器低30%以上，負載損耗較傳統(tǒng)型變壓器下降10%以上，主配電設備加裝功率因數(shù)補償裝置，提高功率因數(shù)，降低無功損耗。（2）功率因數(shù)補償措施供配電設計通過正確選擇電動機、變壓器的容量以及照明燈具啟動器，降低線路感抗等措施，提高用電單位的自然功率因數(shù)。當采用提高自然功率因數(shù)措施后，仍達不到電網(wǎng)合理運行要求時，采用并聯(lián)電力電容作為無功補償裝置。低壓電器設備的無功功率由低壓電容器自動補償裝置補償。（3）在低壓開關柜內(nèi)采用節(jié)能高效、分斷能力高的斷路器，保證電力的正常運行，減少停電事故。（4）選用的機電設備均非已公布淘汰的機電產(chǎn)品。按照精打細算、勤儉節(jié)約、與設計規(guī)模相配套的原則，選用技術先進、性能可靠、材料優(yōu)良、結構合理、運行穩(wěn)定、機械強度高、使用壽命長的節(jié)能型機電設備。3、設備節(jié)能措施（1）電器照明節(jié)能措施根據(jù)國家現(xiàn)行標準、規(guī)范要求，滿足不同場所的照明、照明功率密度、視覺要求等規(guī)定。根據(jù)不同的使用場合選擇合適的照明光源，在滿足照明質量的前提下，選擇高光效光源。在滿足眩光限制的條件下，使用T5（高效熒光燈+電子鎮(zhèn)流器）節(jié)能燈，節(jié)電25%以上，照度提高15%以上，顯色指數(shù)由原來的70提高到85，消除了頻閃。同時選用高質電子鎮(zhèn)流器，符合國家能效標準。照明配電線路選用電阻率較小的線纜，減少線纜長度。充分合理利用自然光、太陽能源等。盡量采用節(jié)能燈，避免常明燈，亮度適宜。室外公共綠地及場所采用太陽能庭院燈。高低壓配電系統(tǒng)采用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品。（2）其它設備的節(jié)能水泵、消防泵等設備選擇高效節(jié)能的電動機，在電動機空載或輕載時還可以根據(jù)功率的大小，控制晶閘管的導通角，提高功率因數(shù)，達到節(jié)電效果。所有電器設備，如電機、電梯等都要采用國家推薦的高效節(jié)能設備，嚴禁使用落后淘汰產(chǎn)品。電梯根據(jù)建筑物的性質、樓層、服務對象和功能要求，確定電梯的型號、臺數(shù)、配置方案、運行速度、信號控制和管理方案，提高運行效率。每臺電梯、自動扶和自動人行步道裝設單獨的隔離和短路保護裝置。停層站指示器照明有電梯自身電源供電。4、暖通、空調(diào)與動力專業(yè)的節(jié)能措施在建筑圍護結構采取保溫措施之后，供暖系統(tǒng)的節(jié)能是確保最終節(jié)能效果的重要手段，即對節(jié)能建筑必須合理供熱，否則會出現(xiàn)室內(nèi)升溫，節(jié)能建筑不節(jié)能的現(xiàn)象，這就要求合理的設計供熱系統(tǒng)，并使供熱系統(tǒng)具有一定的調(diào)節(jié)、控制能力。（1）合理確定采暖空調(diào)基本參數(shù)（2）配合建筑專業(yè)，確認采用維護結構熱工設計滿足“節(jié)能設計標準”的要求。（3）通風與空調(diào)通風:配合建筑專業(yè)在建筑方案設計時，使房間在過渡季節(jié)可利用自然通風方式進行通風換氣及降溫，減少機械通風及空調(diào)系統(tǒng)的運行時間。采用高效節(jié)能的風機以提高運行效率。（4）空調(diào):空調(diào)系統(tǒng)采用高能效比產(chǎn)品。同時減少空調(diào)的使用時間，對空調(diào)負荷經(jīng)常變化的系統(tǒng)要保持供需平衡協(xié)調(diào)，設置自動控制系統(tǒng)。室內(nèi)空調(diào)選用變風量系統(tǒng)，變風量、變水量系統(tǒng)中的風機、水泵在有條件時可采用變頻技術。（5）管道的保溫均采用聚氨酯進行保溫，以減少散熱損失。5、太陽能利用太陽能在建筑上的應用有太陽能熱水系統(tǒng)和太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)可提供生活熱水。太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)可發(fā)電、用于照明、家用電器。本項目中樓梯、綠地、庭院及其他室外照明采用太陽能LED燈。項目安裝太陽能熱水系統(tǒng)，供應住戶生活用熱水。太陽能的利用充分考慮節(jié)約能源，最大限度的減少資源浪費。6、節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務。（1）節(jié)水原則與要求我國根本大法《憲法》中載明“國家保護環(huán)境和自然資源”?！吨腥A人民共和國水法》中規(guī)定“國家實行計劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國家實行取水許可證制度，從此結束無序取水的歷史，標志我國水資源管理進入法制化階段。2002年5月國家計委和水利部頒布《建設項目水資源論證管理方法》實行更加嚴格的水資源政策，要求項目建設必須充分評估水資源的承受能力和合理使用水資源。（2）節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務。具體節(jié)水措施如下：①供水系統(tǒng)采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政水壓。建筑給水系統(tǒng)分區(qū)，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點的靜水壓小于0.45Mpa，水壓大于0.35Mpa的入戶管，設減壓或調(diào)壓設施。②加壓供水方式的選擇采用變頻泵供水方式，供水安全穩(wěn)定性較好，節(jié)水效果好于氣壓供水。③合理配置水表等計量裝置建筑物的引入管、入戶管及公用建筑物需計量的水管設置水表。水表的選擇、安裝等均應符合《建筑給排水設計規(guī)范》GB50015-2003有關條款的要求。④節(jié)水器具、儀表a、采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。b、水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如坐便器采用耗水小于6升的節(jié)水型坐便器，每次沖水可節(jié)約1－3升，大大減少水源的浪費。c、衛(wèi)生間宜采用紅外感應水嘴、感應式?jīng)_洗閥小便器、大便器等可消除長流水的水嘴和器具。d、長期以來人們形成了對公共資源不注意的不良習慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水器具，設置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識，減少資源的浪費。節(jié)能措施效果評估通過以上節(jié)能措施的實施，新界住宅小區(qū)項目能耗大幅度下降，建筑節(jié)能可達節(jié)能65%，全年可節(jié)約總電量約28.25×104kWh，按等價折標準煤92.37tce。本章評估小結綜上所述，新界住宅小區(qū)項目設備和建筑能耗指標符合國家和地方有關標準，本項目采取各項節(jié)能措施后，建筑節(jié)能可達節(jié)能65%，每年可節(jié)約標準煤92.37tce，能效水平高，能源利用情況合理、各項節(jié)能技術措施先進；同時符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構及人員配備，能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）1、管理組織和制度（1）在日常的節(jié)能管理工作中，重點是認真貫徹落實各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項能源管理制度，并針對不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關能源管理制度。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費現(xiàn)象進行檢查和處理，有效杜絕各種有形損失。（2）不斷學習節(jié)能先進單位的經(jīng)驗和方法，尋找本項目在節(jié)能工作中存在的差距，從各個方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作。2、能源管理機構及人員配備對于項目公共部分，在建立能源管理制度的同時，設立節(jié)能管理機構，配備節(jié)能專職人員，在小區(qū)內(nèi)進行宣傳教育，對設備和節(jié)能設施進行檢查維修和清潔、保養(yǎng)，明確能源管理人員的職責，以保證其正常運行。3、能源計量（1）水計量以每個建筑物為單位，采用分開計量方式，以利節(jié)水。（2）電計量各單體均為低壓供電低壓計量，不同電價的負荷，分別計量；采用電力監(jiān)控系統(tǒng)（PMCS），控制終端設在各個單體建筑變電所的中心控制室內(nèi)，分別對變、配電系統(tǒng)進行檢測和管理。（3）天然氣計量：總入口設燃氣調(diào)壓設備及總表，各個獨立系統(tǒng)上設能（天然氣）量計，實施分區(qū)域計量。（4）能源計量器具的使用維護能源計量器具必須在檢驗周期內(nèi)使用，有合格證并鉛封。凡屬強檢的計量器具，定期送強檢。企業(yè)內(nèi)檢驗的設備做好定期周檢，做好記錄，并有專人管理。本章評估小結綜上所述，新界住宅小區(qū)項目能源管理機構、人員配備及能源計量器具配備合理；同時符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。結論與建議結論新界住宅小區(qū)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合西安市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。本項目充分利用長安區(qū)良好的政策環(huán)境、基礎條件，力求在同等投資規(guī)模下獲得最大的經(jīng)濟效益和社會效益。本項目采取一系列節(jié)能措施后，建筑節(jié)能可達節(jié)能65%。本項目采取一系列節(jié)電措施后，每年可節(jié)約用電約28.25×104kWh。經(jīng)過分析比較，針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術措施，有效地降低了各類能源的消耗。項目在建設過程中嚴格按照國家節(jié)能標準進行建設，符合陜西省和西安市節(jié)能降耗的規(guī)定。根據(jù)對該項目節(jié)能評估，可研報告所闡述的內(nèi)容基本客觀全面，但節(jié)能措施闡述不夠全面，本節(jié)能評估報告表進行了詳細的說明補充，經(jīng)核實符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。建議建議項目建立中水處理系統(tǒng)，提高水的重復利用率，回水可用于綠化、澆灑道路廣場以及沖廁等方面。目錄1編制目的 42編制依據(jù) 43工程簡介 53.1工程概況 53.1.1工程地理位置 53.1.2風資源情況 53.1.3建設規(guī)模 63.1.4工程招標標段劃分 63.2主要參建單位 63.2.1主要參建單位 63.2.2主要設備一覽表 73.3特點和難點分析 73.3.1工程建設特點 73.3.2工程建設難點 84達標創(chuàng)優(yōu)組織機構、職責 94.1組織機構 94.2領導小組職責 124.3達標創(chuàng)優(yōu)辦公室職責 124.4各專業(yè)組職責 134.5主要參建單位職責 194.5.1大唐貴州新能源開發(fā)有限公司職責 194.5.2設計單位職責 214.5.3監(jiān)理單位職責 214.5.4施工單位職責 224.5.5調(diào)試單位職責 234.5.6運行單位職責 235達標創(chuàng)優(yōu)目標與策劃 245.1總體目標 245.2目標管控責任 255.3操作目標 255.3.1工程職業(yè)健康安全與環(huán)境目標管理 255.3.2工程質量目標管理 275.3.3工程造價目標管理 285.3.4工程進度目標管理 295.3.5綠色施工管理 305.3.6設計優(yōu)化 325.3.7施工優(yōu)化 325.3.8工程造價控制 335.3.9管理創(chuàng)新 345.3.10強制性條文執(zhí)行 355.3.11科技成果申報 365.3.13建筑業(yè)十項技術應用 375.3.14“四新”技術實施 37HYPERLINK"file:/