房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫檢測B卷題庫帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫檢測B卷題庫帶答案

單選題（共50題）1、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B2、房屋用地調(diào)查與測繪時，當用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A3、不屬于物業(yè)管理服務基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C4、新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質(zhì)【答案】C5、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C6、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B7、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C8、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C9、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.檢察機關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D10、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標是()。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標D.結(jié)構(gòu)相對指標【答案】C11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D12、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B13、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C14、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A15、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B16、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B17、以下不屬于建設用地管理的原則的是（）。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.集約發(fā)展的原則【答案】D18、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預算線B.家庭預算線C.單位預算線D.社會預算線【答案】A19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C20、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B21、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A22、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C23、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C24、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A25、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（）萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D26、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C27、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B28、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C29、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D30、在統(tǒng)計中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標的是（）。A.數(shù)量指標B.質(zhì)量指標C.品質(zhì)指標D.變量指標【答案】B31、住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期即予批準D.由國家無償收回【答案】B32、(2015真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B33、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C34、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A35、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A36、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C37、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費【答案】B38、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A39、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A40、下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是（）。A.房屋建筑面積B.產(chǎn)權(quán)面積C.使用面積D.房屋占地面積【答案】D41、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A42、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C43、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A44、征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】D45、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A46、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A48、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D49、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D50、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D多選題（共20題）1、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權(quán)益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BD3、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD4、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為()。A.實體法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD5、在統(tǒng)計調(diào)查中，下列哪些選項既能作為調(diào)查單位，又能作為報告單位()。A.土地使用權(quán)出讓B.派出所C.商品房銷售D.學校E.工廠【答案】BD6、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區(qū)維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應對各種反中亂港勢力B.確保國家主權(quán)在香港收到嚴格保護C.彌補香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩(wěn)定【答案】ABCD7、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.進行社會穩(wěn)定風險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證【答案】ABD8、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD9、普通股票持有者的權(quán)利和義務主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC10、下列關(guān)于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD11、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】AC12、下列關(guān)于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD13、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含（）。A.開發(fā)商的直接損失B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失【答案】ABCD14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.經(jīng)其他共有人口頭同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E.按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)【答案】D15、2018年4月27日，朝鮮國務委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅在板門店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行會晤。本次兩國首腦會晤最重要的成果是共同簽署并發(fā)表了（）。A.《北南共同宣言》B.《北南關(guān)系發(fā)展與和平繁榮宣言》C.《（板門店宣言）軍事領域履行協(xié)議》D.《為促進朝鮮半島和平、繁榮、統(tǒng)一的板門店宣言》【答案】D16、針對房地產(chǎn)市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優(yōu)惠利率B.提高再貼現(xiàn)利率C.提高法定存款準備金率D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產(chǎn)貸款風險進行提示勸告【答案】BCD17、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，