物業(yè)電梯維護(hù)管理規(guī)定

物業(yè)電梯維護(hù)管理規(guī)定一、維護(hù)基本要求定期維護(hù)：每部電梯應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)和檢驗(yàn)。物業(yè)公司應(yīng)該合理安排維護(hù)時(shí)間，避免電梯在高峰期出現(xiàn)故障。檢查電梯安全裝置：物業(yè)公司應(yīng)指定專人對(duì)電梯的安全裝置進(jìn)行檢查。尤其是門鎖、緩沖器和制停裝置應(yīng)該經(jīng)常檢查。定期更換部件：物業(yè)公司應(yīng)該按照電梯維護(hù)手冊(cè)的規(guī)定，按時(shí)更換電梯所需要更換的部件，例如電梯鋼絲繩、輪子、滑輪、制動(dòng)器、電動(dòng)機(jī)和電線等等。清潔維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)該經(jīng)常清潔電梯的門、地面、墻壁等部分，保持整個(gè)電梯的衛(wèi)生干凈，并定期對(duì)電梯轎廂進(jìn)行消毒，確保電梯使用的安全衛(wèi)生。二、電梯維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電梯機(jī)房維護(hù)：電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)清潔干凈，排除污染，不能存在易燃易爆的物品。電梯的維護(hù)人員應(yīng)當(dāng)熟悉電梯工作原理，了解電梯機(jī)房的安全操作規(guī)程。電梯維護(hù)人員對(duì)電梯機(jī)房應(yīng)進(jìn)行巡視，并記錄電梯機(jī)房的清潔、安全等情況。電梯轎廂維護(hù)：電梯轎廂應(yīng)該定期清潔維護(hù)，保持轎廂的衛(wèi)生。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)該定期檢查門鎖、門輪、支撐腳和溫度控制裝置的正常工作情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)維護(hù)。電梯轎門維護(hù)：電梯門一般要求2年內(nèi)更換一次。電梯門輪、門鎖應(yīng)定期檢查，輪和鎖的通道必須清潔，通順，門輪、門鎖的動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。電梯井道維護(hù)：電梯井道內(nèi)應(yīng)保持清潔干凈、衛(wèi)生無(wú)異味。電梯井道有必要安裝燈光，操作工具、工作平臺(tái)等等，以便電梯維護(hù)人員能夠正常工作。其他電梯部件的維護(hù)：包括電梯門套、門鎖、樓層顯示板、門按鈕等的維護(hù)，應(yīng)保證正常運(yùn)作，避免出現(xiàn)故障。三、危急情況的處理在電梯發(fā)生故障、危險(xiǎn)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)該采取以下措施：停止電梯運(yùn)行：在電梯出現(xiàn)異常安全情況時(shí)，應(yīng)該立即通過(guò)緊急停車裝置停止電梯的運(yùn)行。及時(shí)報(bào)警求助：維護(hù)人員應(yīng)立即向有關(guān)部門報(bào)警，請(qǐng)求緊急救援，同時(shí)向業(yè)主公告電梯停運(yùn)和維修進(jìn)度。采取應(yīng)急措施：維護(hù)人員應(yīng)緊急采取應(yīng)急措施，如將人員安全救出，盡快完成維修任務(wù)，恢復(fù)電梯安全運(yùn)營(yíng)。四、其他要求電梯維護(hù)手冊(cè)的妥善保管：物業(yè)公司應(yīng)妥善保管電梯維護(hù)手冊(cè)及電梯使用證，組織維護(hù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和遵照?qǐng)?zhí)行。宣傳和提示：物業(yè)公司應(yīng)設(shè)置電梯安全宣傳欄，并通過(guò)宣傳欄發(fā)放電梯使用手冊(cè)等相關(guān)宣傳資料，加強(qiáng)電梯安全知識(shí)的普及。定期安全檢查：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，并記錄檢查、維護(hù)的情況和進(jìn)度。制定《地震后電梯安全維護(hù)規(guī)定》：物業(yè)公司應(yīng)制定并實(shí)施《地震后電梯安全維護(hù)規(guī)定》，做好災(zāi)后電梯安全維護(hù)工作。安裝監(jiān)控系統(tǒng)：物業(yè)公司應(yīng)該在電梯內(nèi)裝置監(jiān)控系統(tǒng)，在電梯出現(xiàn)異常情況時(shí)及時(shí)采取應(yīng)急措施，保障人員的生命安全。五、結(jié)論通過(guò)以上維護(hù)管理規(guī)定，物業(yè)公司能夠做好電梯的定期維護(hù)，記錄電梯的維護(hù)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決電梯故障，確保業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，物業(yè)公司