2023年度中級銀行從業(yè)資格之中級個人貸款強化訓練試卷A卷附答案

2023年度中級銀行從業(yè)資格之中級個人貸款強化訓練試卷A卷附答案

單選題（共57題）1、（）是在單一營銷的基礎上注入人性化的營銷理念，它不局限于滿足客戶的一次性需要，而是用情感打動客戶的心，成為一家銀行的忠實客戶。A.大眾營銷B.定向營銷C.交叉營銷D.情感營銷【答案】D2、準備金占不良貸款余額的比例是（）。A.貸款遷徙率指標B.不良資產(chǎn)率指標C.風險運營效率指標D.不良貸款撥備覆蓋率【答案】D3、辦理個人住房貸款業(yè)務時，貸前調查人調查完成后，應把資料送交（）進行下一環(huán)節(jié)的工作。A.借款申請人B.貸款審查人員C.貸款審批人D.貸款發(fā)放人員【答案】B4、依據(jù)《民法典》第四百九十七條第二款和第三款的規(guī)定:提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利，提供格式條款一方排除對方主要權利，該格式條款（）。A.不成立B.無效C.可撤銷D.可變更【答案】B5、汽車貸款的貸款對象須滿足的條件不包括（）。A.中華人民共和國公民B.具有穩(wěn)定的合法收入C.年滿14周歲D.能夠支付貸款銀行規(guī)定的首期付款【答案】C6、商業(yè)銀行應當在收到征信服務中心發(fā)出的復核通知之H起（）個工作日內給予答復。A.5B.7C.10D.15【答案】A7、下列關于住房公積金繳存的表述，錯誤的是（）。A.每個職工只能有一個住房公積金賬戶B.住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶C.住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況D.單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起10日內到住房公積金管理中心辦理變更登記【答案】D8、下列關于個人住房貸款的貸款發(fā)放條件的表述，錯誤的是（）。A.確認貸款的擔保手續(xù)是否已落實B.確認采取委托扣劃還款方式的借款人是否開立還本付息賬戶C.確認借款人首付款是否已部分支付到位D.需要辦理保險、公證等手續(xù)的，確認相關手續(xù)是否已辦妥【答案】C9、以（）質押的貸款在貸款期限內如遇利率調整，貸款利率不變。A.匯票B.個人憑證式國債C.國債D.存款單【答案】B10、個人商用房貸款借款人需滿足的條件之一為：已支付所購商用房市場價值（）（含）以上的首付款（商住兩用房首付款比例須在45%及其以上），并提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)。A.50%B.55%C.60%D.65%【答案】A11、在實際應用催收評分時，對于不同的客戶情況，下面說法錯誤的是（）。A.行為模型以客戶的歷史行為信息為預測變量B.對于“新開戶即逾期”的客戶，不能使用違約概率模型C.對于有催收歷史的客戶，可以根據(jù)以往的催收歷史應用催收響應模型D.對于首次逾期的客戶，需要根據(jù)其他的行為特征應用催收響應模型【答案】B12、個人征信系統(tǒng)（個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫）是我國社會信用體系的重要基礎設施，是由（）組織（）建立的個人信用信息共享平臺。A.中國銀行業(yè)協(xié)會；各商業(yè)銀行B.中國銀行保險監(jiān)督管理委員會；各商業(yè)銀行C.中國人民銀行；各商業(yè)銀行D.各商業(yè)銀行；所有個人客戶【答案】C13、貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)（）和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。A.借款人的提款申請B.審核借款人相關交易資料和憑證C.定期報告或告知貸款人資金支付情況D.核查貸款支付是否符合約定用途【答案】A14、個人住房貸款的貸款人應要求借款人以()提出個人住房貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。A.書面形式B.委托形式C.口頭形式D.電話形式【答案】A15、根據(jù)《關于進一步完善國家助學貸款工作的若干意見》，對國家助學貸款的理解，錯誤的是（）。A.普通高校每年的借款總額原則上按全日制普通本?？茖W生（含高職學生）、研究生以及第二學士學位在校生總數(shù)20%的比例、每人每年6000元的標準計算確定B.國家助學貸款風險補償專項資金由財政和普通高校各承擔50%C.為鼓勵銀行積極開展國家助學貸款業(yè)務，按照“風險分擔”原則，建立國家助學貸款風險補償機制D.自學生畢業(yè)之日起即開始償還貸款本金、4年內還清【答案】D16、關于互聯(lián)網(wǎng)個人貸款業(yè)務，下列說法錯誤的是（）。A.商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)個人貸款具有“在線申請”、“實時審批”、“自助簽約”、“隨債隨還”以及“額度高”、“期限長”等特點B.互聯(lián)網(wǎng)個人貸款業(yè)務中，商業(yè)銀行通過互聯(lián)網(wǎng)平臺完成個人貸款審批、發(fā)放、監(jiān)管等各環(huán)節(jié)C.個體網(wǎng)絡借款是指個體和個體之間通過互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)的直接借貸D.網(wǎng)絡小額貸款是指互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)通過其控制的小額貸款公司，利用互聯(lián)網(wǎng)向客戶提供的小額貸款【答案】A17、個人信貸市場宏觀環(huán)境分析的內容不包括()。A.技術變革和應用狀況B.信貸市場的潛在進入者C.各級政府機構的運行程序D.信貸客戶的分布與構成【答案】B18、個人留學貸款額度最低不少于（）元人民幣。A.5000B.1萬C.2萬D.5萬【答案】B19、電子銀行營銷的途徑不包括（）。A.利用搜索引擎擴大銀行網(wǎng)站的知名度B.建立形象統(tǒng)一、功能齊全的商業(yè)銀行網(wǎng)站C.利用電話推廣實施主動營銷和客戶關系管理D.利用信息發(fā)布和信息收集手段增強銀行競爭優(yōu)勢【答案】C20、關于互聯(lián)網(wǎng)個人貸款，以下說法錯誤的是（）。A.對于強增信基礎類客戶，多考慮發(fā)放場景化個人貸款B.非場景化個人貸款的發(fā)放不要求特定的消費場景，放貸機構可直接以現(xiàn)金方式支付給借款人C.按照貸款使用是否具有特定場景，可分為場景化個人貸款與非場景化個人貸款D.按照貸款資金來源不同，可分為商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)個人貸款與非銀行個人網(wǎng)絡貸款【答案】A21、是國內最早開辦的個人貸款產(chǎn)品應該是（）。A.質押貸款B.抵押貸款C.抵押授信貸款D.信用貸款【答案】A22、個人信用貸款的特點不包括（）。A.貸款額度小B.準入條件嚴格C.貸款風險較低D.貸款期限短【答案】C23、下列哪一項不是評分卡所包含的內容？（）A.風險排序B.自動化的審批決策C.人工審批貸款的風險點提示D.個人業(yè)務管理水平【答案】D24、銀行對不良個人汽車貸款進行管理時，不恰當?shù)淖龇ㄊ牵ǎ?。A.不良貸款認定之后要適時對其進行分析，建立臺賬B.銀行有權決定對次級貸款核銷C.銀行按貸款風險五級分類法對不良貸款進行認定D.銀行落實不良貸款清收責任人，實時監(jiān)測【答案】B25、對于1年以內（含）個人貸款的展期（）。A.展期期限累計不得超過原貸款期限B.展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過三倍的原貸款期限C.展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規(guī)定的最長貸款期限D.展期期限累計不得超過該貸款品種規(guī)定的最長展期期限【答案】A26、個人住房貸款業(yè)務中，貸款審批的風險點不包括（）。A.審批人員對應審查的內容審查不嚴B.發(fā)放未經(jīng)審批的貸款C.不按權限審批貸款，使貸款超授權發(fā)放D.未按獨立公正原則審批【答案】B27、1999年2月，中國人民銀行頒布了（），較好地滿足社會各階層居民日益增長的消費信貸需求。A.《關于開展個人消費信貸的指導意見》B.《個人貸款管理暫行辦法》C.《汽車貸款管理辦法》D.《貸款通則》【答案】A28、發(fā)卡銀行收到持卡人還款時，對逾期1～90天（含）的，應按照先______，后______的順序進行沖還。（）A.本金；應收利息B.本金；應收利息或各項費用C.應收利息或各項費用；本金D.應收利息；本金【答案】C29、采用等額累進還款法時，對于收入增加的客戶，可采取（）等方法，使借款人分期還款額增多，從而減少借款人的利息負擔。A.增大累進額、縮短間隔期B.減少累進額、縮短間隔期C.增大累進額、擴大間隔期D.減少累進額、擴大間隔期【答案】A30、各銀行對可用于作為個人貸款質押質物的權利憑證不包括（）。A.國家重點建設債券B.單位定期存單C.金融債券D.活期存折【答案】D31、（）為全流程管理和協(xié)議承諾提供了操作的抓手和依據(jù)，有助于貸款人防范信用風險和法律風險。A.貸后管理B.誠信申貸C.實貸實付D.審貸分離【答案】C32、以下關于個人保證貸款的說法中。錯誤的是（）。A.個人保證貸款是指銀行以其認可的，具有代位清償債務能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人而向自然人發(fā)放的貸款B.以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人C.當借款人不履行還款義務時，由保證人按照約定履行或承擔還款責任D.按照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，所有機關法人不得為保證人【答案】D33、關于個人經(jīng)營類貸款，下列說法錯誤的是（）。A.農戶貸款借款人是指長期居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城關鎮(zhèn)的住宅區(qū)戶、國有農場的職工和農村個體工商戶B.下崗失業(yè)小額擔保貸款的發(fā)放需要以銀行在政府指定的貸款擔保機構提供擔保為前提C.個人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的貸款D.個人經(jīng)營貸款是指用于借款人合法經(jīng)營活動的人民幣貸款【答案】A34、對于互聯(lián)網(wǎng)貸款的業(yè)務流程，下列說法錯誤的是（）。A.對于審批未通過的情形一般均進行復審B.貸后管理主要通過銀行客服電話定期進行跟蹤管理C.互聯(lián)網(wǎng)個人貸款申請主要渠道為銀行電子渠道和第三方機構線上平臺D.互聯(lián)網(wǎng)個人貸款的風險評估不僅包含傳統(tǒng)個人貸款風險評估的各要素，更多融【答案】A35、貸款發(fā)放前，不屬于貸款發(fā)放人應落實有關貸款發(fā)放條件的是()。A.對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認其已在銀行開立還本付息賬戶用于還款B.對法人作為保證人的應，明確并落實履行保證責任的具體操作程序C.需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關手續(xù)已經(jīng)辦理完畢D.確認借款人首付款已全額支付到位【答案】B36、個人汽車貸款發(fā)放的具體流程不包括（）。A.出賬前審核B.合同變更C.放款通知D.開戶放款【答案】B37、個人汽車貸款所購車輛按用途可以劃分為（）。A.登記車和非登記車B.新車和二手車C.自用車和商用車D.私家車和公務車【答案】C38、銀行根據(jù)持卡人申請，將持卡人信用卡中一定額度的資金轉入本人借記卡，用于借款人指定消費用途，并由持卡人分期償還的業(yè)務是（）。A.現(xiàn)金分期B.消費轉分期C.專項分期D.商戶直接分期【答案】A39、馬先生2008年1月采用組合貸款法購買了住房一套，購買當月開始還款。其中40萬元的公積金貸款采用等額本金貸款方式，貸款利率為5.22％，其余34萬元采用等額本息的商業(yè)貸款，貸款利率為6.65％，貸款期限均為20年。A.17241.28B.16921.25C.18313.50D.20149.00【答案】C40、發(fā)卡銀行（）在為持卡人開通超授信額度卡服務前，提供關于超限費收費形式和計算方式的信息，并明確告知持卡人具有取消超授信額度用卡服務的權利。A.可以B.必須C.自主確定D.不得【答案】B41、關于個人住房貸款檔案管理說法錯誤的是（）。A.一般檔案材料需要退還借款人的，檔案管理員應退還借款人或委托人，不得復印B.銀行貸款經(jīng)辦人根據(jù)個人住房貸款歸檔要求，在貸款發(fā)放后，收集整理需要歸檔的個人住房貸款資料，并交檔案管理人員進行登記C.貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件D.銀行可根據(jù)業(yè)務需要和人員配置情況，決定是否設立專門或兼職的個人住房貸款檔案管理人員【答案】A42、增加交叉式服務、提供更多個性服務和關聯(lián)服務屬于（）品牌營銷途徑。A.為品牌制造影響力和崇高感B.建立品牌工作室C.整合品牌資源D.傳播品牌【答案】A43、借款人在符合基礎條件后,申請不同的公積金個人住房貸款還需要提供相關的補充申請材料。下列不屬于申請一手商品房公積金個人住房貸款需提供的補充材料的是()。A.合法的商品房購房合同或協(xié)議B.由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告C.婚姻狀況證明D.借款人已交付符合規(guī)定的首付款的有效憑據(jù)【答案】B44、關于個人經(jīng)營類貸款，下列說法錯誤的是（）。A.個人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的貸款B.個人經(jīng)營貸款是指用于借款人合法經(jīng)營活動的貸款C.創(chuàng)業(yè)擔保貸款是指通過政府出資設立擔保基金，委托擔保機構提供貸款擔保，由經(jīng)辦金融機構發(fā)放，以解決符合一定條件的待就業(yè)人員從事創(chuàng)業(yè)經(jīng)營自籌資金不足的一項貸款D.農戶貸款借款人是指長期居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城關鎮(zhèn)的住宅區(qū)戶、國有農場的職工和農村個體工商戶【答案】D45、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行屆滿之日起（）。A.2年B.6個月C.4年D.1年【答案】B46、個人貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在（）上簽署審查意見。A.個人住房貸款調查審批表B.個人住房貸款面談記錄C.個人住房貸款申請書D.個人住房貸款合同【答案】A47、小張是一家小企業(yè)的企業(yè)主，現(xiàn)因需要擴大生產(chǎn)經(jīng)營，向某銀行申請一筆個人經(jīng)營貸款。小張?zhí)峁┝似髽I(yè)財務數(shù)據(jù)，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產(chǎn)購買時的價格為12000元/平方米。申請貸款時市場估價為25000元/平方米，評估價格為20000元/平方米，房產(chǎn)面積200平方米，經(jīng)過審批，該銀行給小張發(fā)放了一筆金額為300萬元的1年期個人經(jīng)營貸款，年利率為5.22%。還款方式為到期一次性還本付息。A.60%B.79%C.75%D.63%【答案】B48、個人商用房貸款的貸前調查人應通過（）了解借款申請人的基本情況、貸款用途、還款意愿和還款能力等內容，盡可能多地了解會對借款人還款能力產(chǎn)生影響的信息。A.面談B.走訪C.他人D.電話【答案】A49、以下不屬于創(chuàng)業(yè)擔保貸款對象的是（）。A.就業(yè)困難人員（含殘疾人）B.創(chuàng)投基金管理人C.刑滿釋放人員D.城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員【答案】B50、下列有關個人住房貸款對象的說法中，正確的是()。A.個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同B.個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同C.個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人D.個人住房組合貸款的對象可以是法人【答案】C51、商業(yè)助學貸款實行的原則不包括（）。A.?？顚Ｓ肂.風險補償C.部分自籌D.有效擔保【答案】B52、個人風險評價中的信用評分模型，運用先進的數(shù)據(jù)挖掘技術和統(tǒng)計分析方法，對消費者進行系統(tǒng)分析，發(fā)展出預測性的模型，以（）來綜合評估消費者未來的某種信用表現(xiàn)。A.在待定群體中的信用等級B.信用評分值C.當年的綜合收入D.當年的消費總金額【答案】B53、商業(yè)銀行查詢個人信用報告時應當取得被查詢人的（）。A.書面（電子）授權B.本人同意C.口頭授權D.單位同意【答案】A54、下列關于商業(yè)助學貸款的說法，錯誤的是（）。A.歸還貸款在借款人畢業(yè)后兩年開始B.商業(yè)助學貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定的利率政策執(zhí)行，原則上不上浮C.貸款銀行可視情況給予借款人一定的寬限期，寬限期內不還本金D.期限原則上為借款人在校學制年限加6年【答案】A55、下列機構根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定查詢個人信用報告，必須經(jīng)個人書面授權同意的是（）。A.中國銀行B.中國人民銀行C.銀監(jiān)會D.人民法院【答案】A56、某國發(fā)生自然災害導致專注該國市場的國內旅游機構倒閉，給客戶旅游貸款帶來的風險屬于（）。A.政策風險B.技術風險C.行業(yè)風險D.操作風險【答案】C57、個人經(jīng)營類貸款是指銀行向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的（）發(fā)放的貸款。A.家庭B.法人C.企業(yè)D.自然人【答案】D多選題（共14題）1、對于到期一次性還本付息法的說法中，正確的有（）。A.到期一次還本付息法又稱期末清償法B.借款人需在貸款到期日還清貸款本息C.利隨本清D.一般適用于各種期限的固定利率貸款E.個人經(jīng)營類貸款中的流動資金貸款常常采用到期一次性還本付息法【答案】ABC2、貸款人應區(qū)分個人貸款的（）等，確定貸款檢查的相應方式、內容和頻度。A.用途B.品種C.對象D.金額E.期限【答案】BCD3、信用卡的費用信息包括（）。A.主要收費項目和收費水平B.收費信息查詢渠道C.持卡人有效身份證件名稱D.收費信息變更的通知方式E.授信額度【答案】ABD4、關于耗熱量與加熱設備供熱量，下列哪幾項錯誤？()A.半容積式水加熱器的設計小時供熱量應不大于設計小時耗熱量B.快速式水加熱器的設計小時供熱量按設計小時耗熱量取值C.導流型容積式水加熱器的設計小時供熱量不應小于平均小時耗熱量D.水源熱泵設計小時供熱量與設計小時耗熱量無關【答案】ABD5、房地產(chǎn)估價原則包括（）。A.誠信原則B.替代原則C.估價時點原則D.最高最佳使用原則E.合法原則【答案】BCD6、個人汽車貸款貸后檢查中，對保證人及抵(質)押物進行檢查的主要內容包括（）。A.保證人的經(jīng)營狀況和財務狀況B.抵押物的存續(xù)狀況.使用狀況和價值變化情況等C.質押權利憑證的時效性和價值變化情況D.經(jīng)銷商及其他擔保機構的保證金情況E.對以車輛抵押的，對車輛的使用情況及其車輛保險有效性和車輛實際價值進行檢查評估【答案】ABCD7、汽車貸款風險控制的難度相對較大的原因包括（）。A.個人征信體系尚待完善B.商業(yè)銀行對借款人的違約行為缺乏有效的約束力C.汽車貸款購買的標的產(chǎn)品為移動易耗品D.商業(yè)銀行對借款人的資信狀況較難評價E.汽車貸款多以信用方式為擔保方式【答案】ABCD8、個人商用房貸款的貸款審批人需審查的內容包括（）。A.借款申請人的資信是否良好B.貸款用途是否合規(guī)C.商業(yè)用房的地段及質量狀況D.借款申請人是否符合貸款條件，還款來源是否足額可信E.抵押房產(chǎn)權屬關系是否清晰【答案】AD9、下列選項中屬于個人貸款產(chǎn)品要素的有（）。A.還款方式B.貸款條件C.貸款額度D.貸款期限E.貸款對象【答案】ACD10、以下關于商業(yè)助學貸款的規(guī)定正確的有（）。A.借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質押、保證或其組合B.貸款銀行可要求借款人投保相關保險C.貸款額度不超過借款人在校年限內所在學校的學費、住宿費和基本生活費D.學費須按照學校的學費支付期逐筆發(fā)放E.住宿費、生活費可按學費支付期發(fā)放【答案】ABCD11、下列關于P2P網(wǎng)絡借貸平臺，說法正確的有（）。A.主要為借貸雙方的直接借貸提供信息交互、撮合、資信評估等中介服務B.不得搞資金池C.平臺為中介性質D.可以為借貸提供增信服務E.不得非法吸收公眾存款【答案】ABC12、下列關于商業(yè)銀行個人住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法中，錯誤的有（）。A.月收入扣除房產(chǎn)支出后不少于收入的50%B.月收入扣除所有債務支出與收入比應不少于55%C.在月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式中，月房產(chǎn)支出指本次貸款本金除以還款期數(shù)(月)D.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入E.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內，則也應相應地把配偶的債務一并計入【答案】BC13、個人貸款可采用（）。A.無擔保的信用方式B.抵押擔保C.質押擔保D.保證擔保E.定金擔保【答案】ABCD14、下列有關個人住房貸款利率的說法，正確的是（）。A.貸款利率不得低于中國人民銀行同期同檔次貸款利率的1.1倍B.貸款期限在一年以內的，一般實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息C.貸款利率不得低于中國人民銀行同期同檔次貸款利率D.貸款期限在一年以上的，合同期內遇法定利率調整，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內按月、季、年調整，也可采用固定利率的方式E.貸款期限在一年以內的，一般實行浮動利率，遇法定利率調整，通常在次月1日按相應檔次利率調整【答案】BD大題（共3題）一、根據(jù)以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業(yè)貸款30萬元，期限20年，年利率6％。若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業(yè)貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。(填空題)【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元)，鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-1000130=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12X12)+80000X6％／12≈955．56(元)。二、A城市為非限購城市，開發(fā)商開發(fā)了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發(fā)商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發(fā)商向某商業(yè)銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發(fā)放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業(yè)業(yè)態(tài)情況B．開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營經(jīng)驗C．項目銷售比例D．項目所處區(qū)位情況、周邊商業(yè)氛圍、交通狀況E．后續(xù)運營安排（3）對商業(yè)用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法?！敬鸢浮浚?）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發(fā)放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發(fā)商