建設(shè)工程施工合同概述

第六章工程合同主要內(nèi)容1第三節(jié)建設(shè)工程施工合同P189

一、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》介紹協(xié)議書通用條款專用條款附件：承包人承包工程一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書二、建設(shè)工程施工合同涉及的有關(guān)各方三、建設(shè)工程施工合同協(xié)議書的內(nèi)容P190當(dāng)前第1頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容2四、建設(shè)工程施工合同通用條款的主要內(nèi)容

（一）合同雙方的義務(wù)1．發(fā)包人的工作P1921）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題；2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要；3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通；4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；當(dāng)前第2頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容31．發(fā)包人的工作5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）；6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底；8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。

當(dāng)前第3頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容42．承包人的工作1）根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；2）向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表；3）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；5）遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外；當(dāng)前第4頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容52．承包人的工作6）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款，雙方在專用條款內(nèi)約定；7）按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作；8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。當(dāng)前第5頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)6（二）建設(shè)工程施工合同的價(jià)格與支付條款P1931．合同價(jià)款及調(diào)整（1）固定價(jià)格合同在專用條款約定的合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，合同價(jià)款不再調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)范圍外的合同價(jià)款的調(diào)整方法應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。（2）可調(diào)價(jià)格合同（3）成本加酬金合同當(dāng)前第6頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)7（二）建設(shè)工程施工合同的價(jià)格與支付條款P193（2）可調(diào)價(jià)格合同可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整3）一周內(nèi)非承包商原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)4）雙方約定的其他因素當(dāng)前第7頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)8（二）建設(shè)工程施工合同的價(jià)格與支付條款P193注：

承包商在發(fā)生調(diào)價(jià)情況后14天內(nèi)，應(yīng)將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包商通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見的，視為已同意該項(xiàng)調(diào)整當(dāng)前第8頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容9（二）建設(shè)工程施工合同的價(jià)格與支付條款2．工程預(yù)付款P194預(yù)付款應(yīng)不遲于預(yù)定的開工日期前7天按專用條款內(nèi)約定的數(shù)額支付給承包人。發(fā)包人不按時(shí)支付的，承包人在約定的預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求支付的，承包人可在發(fā)出通知后7天內(nèi)停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定的應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)前第9頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間（補(bǔ)）

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013：包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額（除暫列金額）的10%，不高于合同金額（除暫列金額）的30%，對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。

預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。當(dāng)前第10頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)工程預(yù)付款及其計(jì)算（補(bǔ)）確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T=P－M/N式中：T——起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回的累計(jì)完成工作量金額；M——預(yù)付備料款數(shù)額；N——主要材料，構(gòu)件所占重；P——承包工程價(jià)款總額（或建安工作量價(jià)值）。當(dāng)前第11頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)工程預(yù)付款及其計(jì)算（補(bǔ)）例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬，主要材料、構(gòu)件所占比重60%，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P－M/N=100-24/60%=60萬元?jiǎng)t當(dāng)工程量完成60萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。當(dāng)前第12頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)如果承包合同中約定，工程質(zhì)量保證金從承包人每月的工程款中按比例扣留的話，工程預(yù)付款起扣點(diǎn)應(yīng)為T=P(1-K)-M/N，式中，T—起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開始扣回的累計(jì)應(yīng)付工程款（累計(jì)完成工作量金額-相應(yīng)質(zhì)量保證金）；K—質(zhì)量保證金率；M—預(yù)付備料款數(shù)額；N—主要材料，構(gòu)件所占比重；P—承包工程價(jià)款總額（或建安工作量價(jià)值）。當(dāng)前第13頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬，主要材料、構(gòu)件所占比重60%，質(zhì)量保證金為承包合同價(jià)的10%，發(fā)包人從承包人每月的工程款中按比例扣留，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P(1-K)－M/N=100(1-10%)-24/60%=50萬元?jiǎng)t當(dāng)應(yīng)付工程款為50萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬，主要材料、構(gòu)件所占比重60%，質(zhì)量保證金為承包合同價(jià)的10%，質(zhì)量保證金最后一個(gè)月一次扣留，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P－M/N=100-24/60%=60萬元當(dāng)前第14頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)153．工程量的確認(rèn)P194《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》50500-2013：

承包人應(yīng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)核實(shí)的，承包人所提交的工程量應(yīng)視為承包人實(shí)際完成的工程量。

發(fā)包人認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量核實(shí)的，應(yīng)在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不派人參加，視為認(rèn)可發(fā)包人的計(jì)量核實(shí)結(jié)果；發(fā)包人不按約定時(shí)間通知發(fā)包人，致使承包人未能派人參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。

承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)的劑量結(jié)果有誤時(shí)，應(yīng)在收到計(jì)量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見，并附上其認(rèn)為正確的計(jì)量結(jié)果和詳細(xì)的計(jì)算資料。發(fā)包人收到書面意見后，應(yīng)在7天內(nèi)對其進(jìn)行復(fù)核并通知承包人，承包人對結(jié)果仍有異議的，按合同約定的爭議解決辦法處理。

當(dāng)前第15頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容16（二）建設(shè)工程施工合同的價(jià)格與支付條款4．工程款（進(jìn)度款）支付P194進(jìn)度款支付的周期應(yīng)與合同約定的工程計(jì)量周期一致。發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付申請后的14天內(nèi)，根據(jù)計(jì)量結(jié)果和合同約定的對申請內(nèi)容予以核實(shí)，確認(rèn)后向承包人出具進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后14天內(nèi)，按支付證書列明的金額向承包人支付進(jìn)度款。發(fā)包人逾期未簽發(fā)進(jìn)度款支付證書，則視為認(rèn)可承包商提交的進(jìn)度款支付申請，承包人可向其發(fā)出催告付款的通知，發(fā)包人收到通知后14天內(nèi)，按支付申請金額向承包人支付進(jìn)度款。發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后第8天起暫停施工，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)前第16頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容17（二）建設(shè)工程施工合同的價(jià)格與支付條款15．竣工結(jié)算

P194

工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。發(fā)包人收到資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或修改意見。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付結(jié)算價(jià)款的，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)前第17頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容1815．竣工結(jié)算發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告其支付，自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將工程交付給發(fā)包人。當(dāng)前第18頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容19

1.某施工單位承包某工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1)建筑安裝工程造價(jià)660萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%；2)工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20％。工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3）工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；例題一當(dāng)前第19頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容204）工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5）材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見下表。當(dāng)前第20頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容21問題：1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？2)工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？3)該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？4)該工程2-5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？5)6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？6)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？當(dāng)前第21頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)第六章工程合同主要內(nèi)容22答案：問題1):工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。問題2):工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。問題3):工程預(yù)付款：660萬元×20％=132萬元起扣點(diǎn)：660萬元-132萬元／60％=440萬元當(dāng)前第22頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)23問題4)：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬元，累計(jì)工程款55萬元3月：工程款110萬元，累計(jì)工程款165萬元4月：工程款165萬元，累計(jì)工程款330萬元5月：工程款220萬元-﹙220萬元＋330萬元-440萬元）×60％=154萬元累計(jì)工程款484萬元問題5):工程結(jié)算總造價(jià)為：660萬元＋660萬元×0.6×10%=699.6萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6萬元-484萬元-（699.6萬元×3%）-132萬元=62.612萬元或=110+（699.6-660）-699.6×3%-（132-66）=62.612問題6):1.5萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保修金中扣除。當(dāng)前第23頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)例題二某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目施工總承包合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)、設(shè)備的安裝工程，合同總價(jià)為2000萬元。工期為1年。承包合同規(guī)定：1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的工程預(yù)付款;2)工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構(gòu)件費(fèi)比重按60%考慮;

當(dāng)前第24頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)

3)工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商;4)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整;5)由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值見表1。當(dāng)前第25頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)月份1-6789101112計(jì)劃完成建安工作量900200200200190190120實(shí)際完成建安工作量900180220205195180120業(yè)主直供材料設(shè)備價(jià)值903524102010當(dāng)前第26頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)問題1)本例的工程預(yù)付款是多少?2)工程預(yù)付款從幾月開始起扣?3)1～6月以及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?當(dāng)前第27頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)答案

1)本例的工程預(yù)付款計(jì)算：工程預(yù)付款金額=2000×25%=500萬元

2)工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)計(jì)算：2000-500÷60%=2000-833.3=1166.7萬元開始起扣工程預(yù)付款的時(shí)間為8月份，因?yàn)?月份累計(jì)實(shí)際完成的建安工作量為：900+180+220=1300萬元>1166.7萬元

當(dāng)前第28頁\共有30頁\編于星期四\23點(diǎn)5)l～6月以及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款數(shù)額及應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額①1～6月份：1～6月份應(yīng)簽證的工程款為：900×