建設工程施工合同概述

第六章工程合同主要內容1第三節(jié)建設工程施工合同P189

一、《建設工程施工合同（示范文本）》介紹協(xié)議書通用條款專用條款附件：承包人承包工程一覽表、發(fā)包人供應材料設備一覽表、工程質量保修書二、建設工程施工合同涉及的有關各方三、建設工程施工合同協(xié)議書的內容P190當前第1頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容2四、建設工程施工合同通用條款的主要內容

（一）合同雙方的義務1．發(fā)包人的工作P1921）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題；2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要；3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通；4）向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責；當前第2頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容31．發(fā)包人的工作5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)（證明承包人自身資質的證件除外）；6）確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；7）組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底；8）協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作、承擔有關費用；9）發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。

當前第3頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容42．承包人的工作1）根據(jù)發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用；2）向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表；3）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)；4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用；5）遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外；當前第4頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容52．承包人的工作6）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在專用條款內約定；7）按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款；9）承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。當前第5頁\共有30頁\編于星期四\23點6（二）建設工程施工合同的價格與支付條款P1931．合同價款及調整（1）固定價格合同在專用條款約定的合同價款包含的風險范圍內，合同價款不再調整，風險范圍外的合同價款的調整方法應當在專用條款內約定。（2）可調價格合同（3）成本加酬金合同當前第6頁\共有30頁\編于星期四\23點7（二）建設工程施工合同的價格與支付條款P193（2）可調價格合同可調價格合同中，合同價款的調整因素包括：1）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款2）工程造價管理部門公布的價格調整3）一周內非承包商原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時4）雙方約定的其他因素當前第7頁\共有30頁\編于星期四\23點8（二）建設工程施工合同的價格與支付條款P193注：

承包商在發(fā)生調價情況后14天內，應將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包商通知后14天內不予確認也不提出修改意見的，視為已同意該項調整當前第8頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容9（二）建設工程施工合同的價格與支付條款2．工程預付款P194預付款應不遲于預定的開工日期前7天按專用條款內約定的數(shù)額支付給承包人。發(fā)包人不按時支付的，承包人在約定的預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求支付的，承包人可在發(fā)出通知后7天內停止施工，發(fā)包人應從約定的應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任當前第9頁\共有30頁\編于星期四\23點預付款的數(shù)額和撥付時間（補）

《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013：包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額（除暫列金額）的10%，不高于合同金額（除暫列金額）的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。

預付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進度款中進行抵扣。當前第10頁\共有30頁\編于星期四\23點工程預付款及其計算（補）確定工程預付款起扣點的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構件的費用，等于工程預付款的數(shù)額。工程預付款起扣點可按下式計算：T=P－M/N式中：T——起扣點，即預付備料款開始扣回的累計完成工作量金額；M——預付備料款數(shù)額；N——主要材料，構件所占重；P——承包工程價款總額（或建安工作量價值）。當前第11頁\共有30頁\編于星期四\23點工程預付款及其計算（補）例如：某項工程合同價100萬，預付備料款數(shù)額為24萬，主要材料、構件所占比重60%，問：起扣點為多少萬元？按起扣點計算公式：T=P－M/N=100-24/60%=60萬元則當工程量完成60萬元時，本項工程預付款開始起扣。當前第12頁\共有30頁\編于星期四\23點如果承包合同中約定，工程質量保證金從承包人每月的工程款中按比例扣留的話，工程預付款起扣點應為T=P(1-K)-M/N，式中，T—起扣點，即預付款開始扣回的累計應付工程款（累計完成工作量金額-相應質量保證金）；K—質量保證金率；M—預付備料款數(shù)額；N—主要材料，構件所占比重；P—承包工程價款總額（或建安工作量價值）。當前第13頁\共有30頁\編于星期四\23點例如：某項工程合同價100萬，預付備料款數(shù)額為24萬，主要材料、構件所占比重60%，質量保證金為承包合同價的10%，發(fā)包人從承包人每月的工程款中按比例扣留，問：起扣點為多少萬元？按起扣點計算公式：T=P(1-K)－M/N=100(1-10%)-24/60%=50萬元則當應付工程款為50萬元時，本項工程預付款開始起扣例如：某項工程合同價100萬，預付備料款數(shù)額為24萬，主要材料、構件所占比重60%，質量保證金為承包合同價的10%，質量保證金最后一個月一次扣留，問：起扣點為多少萬元？按起扣點計算公式：T=P－M/N=100-24/60%=60萬元當前第14頁\共有30頁\編于星期四\23點153．工程量的確認P194《建設工程工程量清單計價規(guī)范》50500-2013：

承包人應按照合同約定的計量周期和時間向發(fā)包人提交當期已完工程量報告，發(fā)包人應在收到報告后7天內核實，并將核實計量結果通知承包人。發(fā)包人未在約定時間內核實的，承包人所提交的工程量應視為承包人實際完成的工程量。

發(fā)包人認為需要進行現(xiàn)場計量核實的，應在計量前24小時通知承包人，承包人應為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不派人參加，視為認可發(fā)包人的計量核實結果；發(fā)包人不按約定時間通知發(fā)包人，致使承包人未能派人參加計量，計量結果無效。

承包人認為發(fā)包人核實的劑量結果有誤時，應在收到計量結果通知后的7天內向發(fā)包人提出書面意見，并附上其認為正確的計量結果和詳細的計算資料。發(fā)包人收到書面意見后，應在7天內對其進行復核并通知承包人，承包人對結果仍有異議的，按合同約定的爭議解決辦法處理。

當前第15頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容16（二）建設工程施工合同的價格與支付條款4．工程款（進度款）支付P194進度款支付的周期應與合同約定的工程計量周期一致。發(fā)包人應在收到承包人進度款支付申請后的14天內，根據(jù)計量結果和合同約定的對申請內容予以核實，確認后向承包人出具進度款支付證書。發(fā)包人應在簽發(fā)進度款支付證書后14天內，按支付證書列明的金額向承包人支付進度款。發(fā)包人逾期未簽發(fā)進度款支付證書，則視為認可承包商提交的進度款支付申請，承包人可向其發(fā)出催告付款的通知，發(fā)包人收到通知后14天內，按支付申請金額向承包人支付進度款。發(fā)包人在付款期滿后的7天內仍未支付的，承包人可在付款期滿后第8天起暫停施工，發(fā)包人承擔違約責任。當前第16頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容17（二）建設工程施工合同的價格與支付條款15．竣工結算

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工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料。發(fā)包人收到資料后28天內進行核實，給予確認或修改意見。發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付結算價款的，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息，并承擔違約責任。當前第17頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容1815．竣工結算發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內不支付結算價款，承包人可以催告其支付，自收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包人可與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。承包人收到竣工結算價款后14天內將工程交付給發(fā)包人。當前第18頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容19

1.某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關于工程價款的合同內容有：1)建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設備費占施工產(chǎn)值的比重為60%；2)工程預付款為建筑安裝工程造價的20％。工程實施后，工程預付款從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中按材料和設備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清；3）工程進度款逐月計算；例題一當前第19頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容204）工程保修金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結算月一次扣留；5）材料和設備價差調整按規(guī)定進行（按有關規(guī)定上半年材料和設備價差上調10%，在6月份一次調增）。工程各月實際完成產(chǎn)值見下表。當前第20頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容21問題：1)通常工程竣工結算的前提是什么？2)工程價款結算的方式有哪幾種？3)該工程的工程預付款、起扣點為多少？4)該工程2-5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?)6月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？6)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？當前第21頁\共有30頁\編于星期四\23點第六章工程合同主要內容22答案：問題1):工程竣工結算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗收質量合格。問題2):工程價款的結算方式主要分為按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結算和雙方約定的其他結算方式。問題3):工程預付款：660萬元×20％=132萬元起扣點：660萬元-132萬元／60％=440萬元當前第22頁\共有30頁\編于星期四\23點23問題4)：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬元，累計工程款55萬元3月：工程款110萬元，累計工程款165萬元4月：工程款165萬元，累計工程款330萬元5月：工程款220萬元-﹙220萬元＋330萬元-440萬元）×60％=154萬元累計工程款484萬元問題5):工程結算總造價為：660萬元＋660萬元×0.6×10%=699.6萬元甲方應付工程結算款：699.6萬元-484萬元-（699.6萬元×3%）-132萬元=62.612萬元或=110+（699.6-660）-699.6×3%-（132-66）=62.612問題6):1.5萬元維修費應從乙方（承包方）的保修金中扣除。當前第23頁\共有30頁\編于星期四\23點例題二某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目施工總承包合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風、設備的安裝工程，合同總價為2000萬元。工期為1年。承包合同規(guī)定：1)業(yè)主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款;2)工程預付款應從未施工工程尚需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構件費比重按60%考慮;

當前第24頁\共有30頁\編于星期四\23點

3)工程質量保修金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給承包商;4)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不作調整;5)由業(yè)主直接提供的材料和設備應在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用。經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認的承包商各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設備價值見表1。當前第25頁\共有30頁\編于星期四\23點月份1-6789101112計劃完成建安工作量900200200200190190120實際完成建安工作量900180220205195180120業(yè)主直供材料設備價值903524102010當前第26頁\共有30頁\編于星期四\23點問題1)本例的工程預付款是多少?2)工程預付款從幾月開始起扣?3)1～6月以及其他各月工程師代表應簽證的工程款是多少?應簽發(fā)付款憑證金額是多少?當前第27頁\共有30頁\編于星期四\23點答案

1)本例的工程預付款計算：工程預付款金額=2000×25%=500萬元

2)工程預付款的起扣點計算：2000-500÷60%=2000-833.3=1166.7萬元開始起扣工程預付款的時間為8月份，因為8月份累計實際完成的建安工作量為：900+180+220=1300萬元>1166.7萬元

當前第28頁\共有30頁\編于星期四\23點5)l～6月以及其他各月工程師代表應簽證的工程款數(shù)額及應簽發(fā)付款憑證金額①1～6月份：1～6月份應簽證的工程款為：900×