廠房倉庫租賃協(xié)議律師版（2篇）

第10頁共10頁廠房倉庫租賃協(xié)議律師版合同編號(hào)：甲方（出租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：甲方將依法承租的坐落于的生產(chǎn)車間、倉庫、辦公用房及配套附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱“租賃物”）轉(zhuǎn)租給乙方使用。經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商一致，達(dá)成如下約定：第一條租賃物的基本情況1.1本合同約定的甲方出租給乙方使用租賃物的基本情況如下：租賃物產(chǎn)權(quán)人：租賃物的具體位置：廠房建筑面積：土地使用性質(zhì)：工業(yè)用地經(jīng)雙方確認(rèn)，租賃物的具體范圍詳見合同附件一，以附件一紅線劃定的生產(chǎn)車間、倉庫、辦公用房等為準(zhǔn)。1.2甲方同意在將其依法承租的上述房屋出租給乙方使用，房屋交付使用時(shí)已具備的附屬設(shè)施設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給乙方使用，房屋交付時(shí)的狀態(tài)及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件二，廠房應(yīng)當(dāng)交付消防、電源設(shè)施施工圖。1.3甲方保證有權(quán)按照本約定將租賃物轉(zhuǎn)租給乙方，且該轉(zhuǎn)租行為符合法律、法規(guī)規(guī)定，該租賃物無查封、抵押債務(wù)及欠繳稅費(fèi)、水電費(fèi)等情況。如因上述未結(jié)事項(xiàng)或其它原因產(chǎn)生任何糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方保證房屋及附件二中的全部房屋設(shè)施狀態(tài)良好、符合安全、消防及環(huán)保要求標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方使用，乙方確認(rèn)上述設(shè)施、設(shè)備完好后接受移交。如房屋主體結(jié)構(gòu)、或附屬設(shè)施、設(shè)備在正常使用當(dāng)中出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換;設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任分配詳附件三。第二條租賃物用途乙方承租上述租賃物用于造紙廠（是否對(duì)請(qǐng)確認(rèn)）生產(chǎn)經(jīng)營，甲方允許乙方在租賃期間充分行使租賃物的使用權(quán)，乙方有權(quán)將租賃物以轉(zhuǎn)租或其他方式交付給其他單位使用。甲方允許乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修等。第三條租賃期限租賃期限年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后____日內(nèi)交付租賃物，任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條租金及支付4.1出租租賃物年租金為元，租賃期限內(nèi)的租金合計(jì)為人民幣_(tái)____元，（大寫）。本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，甲方保證在租賃期限內(nèi)不得以任何理由提出增加或者變相增加租金及其他費(fèi)用，不得擅自提前解除或者終止合同。4.2租賃物自交付之日起個(gè)月免計(jì)租金，即____年____月____日開始計(jì)租。租金每半年結(jié)算一次，第一期的租金從計(jì)租日起滿半年的下一月____日前支付，之后的每期租金從對(duì)應(yīng)的結(jié)算周期起第一個(gè)月____日前支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方如下賬戶中：賬戶名稱：賬號(hào)：開戶行：4.3按照法律規(guī)定出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。4.4租賃期間，因乙方使用出租房屋/場地及附屬設(shè)施而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，雙方約定由乙方承擔(dān)。第五條乙方的優(yōu)先承租權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)本協(xié)議的租賃期限屆滿后，同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)，雙方續(xù)訂租賃合同的租賃價(jià)格由雙方另行協(xié)商確定。在乙方承租期間，產(chǎn)權(quán)人出賣租賃物的，甲方應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月通知乙方，同等條件下乙方具有優(yōu)先購買的權(quán)利，甲方保證本合同履行期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的處分不影響本合同的履行。第六條租賃物的維修養(yǎng)護(hù)6.1如建筑物的主體結(jié)構(gòu)不合格或出現(xiàn)其他重大安全隱患等問題，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后天內(nèi)修理完畢，乙方應(yīng)予積極協(xié)助。如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或出現(xiàn)其他重大安全隱患等問題，乙方亦可根據(jù)實(shí)際使用情況自行修繕，屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金，在下次支付租金時(shí)直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。6.2租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作由乙方執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，甲方未向乙方交付消防、電源施工資料致使乙方不能實(shí)施消防、電源維護(hù)的情形除外。第七條承諾與保證7.1為保證乙方承租并實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方同意以作為履行本合同的擔(dān)保（建議貴司要求甲方提供相應(yīng)擔(dān)保）。擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的全部債權(quán)和其他權(quán)利，主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。未經(jīng)乙方同意，甲方不得以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分擔(dān)保物。7.2本合同履行期限內(nèi)，任何一方法定代表人的變更均不影響本合同的履行，變更法定代表人后仍應(yīng)受本合同約束，直至本合同履行期限屆滿。第八條租賃物的裝修與處置限制8.1乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施，費(fèi)用由乙方自理，增加的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。8.2在租賃期間，甲方保證產(chǎn)權(quán)人及甲方不再將租賃物轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他影響乙方正常使用的處置。8.3如在乙方承租期間，該租賃物因被依法列入租賃房屋拆遷許可范圍的或該租賃物因社會(huì)公共利益被依法征收、征用該租賃物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的，國家或者征地等相關(guān)單位對(duì)租賃標(biāo)的的補(bǔ)償，乙方有權(quán)獲得其增建的地上物或者地下物、增設(shè)設(shè)施、設(shè)備折價(jià)補(bǔ)償、裝修損失、停業(yè)損失、預(yù)期利潤、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、不可拆遷設(shè)備的重置折價(jià)、周轉(zhuǎn)期費(fèi)用、人員安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償。第九條合同的解除9.1租賃期間，非本合同約定的情況，甲方不得解除本合同、提前收回租賃物。9.2有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：9.2.1甲方對(duì)轉(zhuǎn)租房屋存在權(quán)利瑕疵致使乙方無法正常使用的。9.2.2出租的房屋因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實(shí)情況而影響乙方正常使用的。9.2.3甲方其他原因?qū)е乱曳酵Ｖ股a(chǎn)經(jīng)營天以上的。9.2.4其他甲方不履行本合約定義務(wù)的情形，經(jīng)乙方催告在一定期限內(nèi)仍不履行或不完全履行的。9.3有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋：9.3.1乙方利用承租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)的。9.3.2乙方逾期支付租金達(dá)個(gè)月的。9.3.3其他乙方不履行本合約定義務(wù)的情形，經(jīng)甲方催告在一定期限內(nèi)仍不履行或不完全履行的。9.4任何一方依據(jù)本合同9.1、9.2、9.3之規(guī)定主張解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.5合同終止或解除后，乙方應(yīng)在甲方書面通知后日內(nèi)將租賃物內(nèi)乙方的物品搬走，不能搬走或搬走價(jià)值顯著降低的由甲乙雙方協(xié)商給與乙方一定的補(bǔ)償。第十條違約責(zé)任10.1由于甲方與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同解除或甲方與產(chǎn)權(quán)人發(fā)生糾紛或甲方對(duì)房屋轉(zhuǎn)租給乙方存在權(quán)利瑕疵，使乙方無法繼續(xù)使用該租賃物的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部租金，并向乙方支付合同總金額%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。本條款約定的損失包括但不限于停產(chǎn)損失、搬遷損失、停產(chǎn)停業(yè)期間員工安置費(fèi)、重新承租廠房的租金差額及重新裝修所需費(fèi)用等所有損失。10.2乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【0.2】%的違約金。10.3因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬物的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。10.4甲方應(yīng)當(dāng)保證在合同履行期間不得出現(xiàn)與該房產(chǎn)有關(guān)的糾紛事件，如果發(fā)生糾紛或有第三人向乙方主張權(quán)利的，甲方除了應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)賠付責(zé)任以外，還應(yīng)按照10.1條約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.5由于甲方或者產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е乱曳綗o法正常生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方應(yīng)當(dāng)按年租金總額的【0.2】%/日向乙方支付乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營期間的租金，造成乙方停產(chǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)甲方按照10.1條約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議的解決11.1所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成，向租賃物所在地人民法院提起訴訟。11.2糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其它部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)告知對(duì)方并提供有關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。12.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、疫情、政府行為等）。第十三條通知與送達(dá)13.1為更好地履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：（2）乙方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：13.2雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種（包括電子郵箱），就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方，無論對(duì)方是否實(shí)際查閱。上述郵寄送達(dá)地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。13.3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。13.4合同送達(dá)條款與爭議解決條款均為獨(dú)立條款，不受合同整體或其他條款的效力的影響。第十四條附則14.1如本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可執(zhí)行，但未根本影響本合同的效力，合同其它條款不受影響。14.2未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何一方不得變更或修改本合同。14.3本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充合同或以附件的形式對(duì)本合同的有關(guān)問題作出補(bǔ)充、說明、解釋，本合同的補(bǔ)充合同和附件與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同和附件為準(zhǔn)。14.4本合同一式【貳】份，甲方【壹】份，乙方【壹】份，自甲乙雙方蓋章之日起生效。（此下無正文）合同附件：附件一：租賃物的范圍附件二：租賃物交付時(shí)的基本情況（樓層、房屋交付時(shí)裝修、設(shè)施、設(shè)備情況的照片及文字性資料）附件三：租賃物的維修責(zé)任分配合同簽署頁：甲方：（蓋章）法定代表人：____年____月____日乙方：（蓋章）法定代表人：____年____月____日廠房倉庫租賃協(xié)議律師版（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商簽定本協(xié)議，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、甲方將位于南寧市_____城區(qū)____路____號(hào)的場地出租給乙方，總面積為____平方米。二、租賃期限：1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租憑期滿，甲方有權(quán)由回出租場地，乙方應(yīng)如期交還。甲、乙雙方不再續(xù)簽協(xié)議，都需在協(xié)議到期前三個(gè)月書面通知對(duì)方。三、租金：1、租金每平方人民幣_(tái)____元，大寫：_____，合計(jì)每月租金人民幣_(tái)____元，大寫_____。租金每叁年按_____上調(diào)一次。四、租金付款方式和交納期限：1、付款方式以_____為準(zhǔn)?，F(xiàn)金支付銀行支付2、租金按季度交納，即在租金期滿前一個(gè)月____號(hào)交下一季度租金。3、甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)賬后，三天內(nèi)開具合法有效的租賃票據(jù)給乙方。五、押金：乙方在簽定本協(xié)議時(shí)須交納_____元押金。本協(xié)議終止時(shí)，乙方無拖欠租金及其它費(fèi)用的，甲方應(yīng)及時(shí)返還給乙方。六、水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：代市供電局收限電費(fèi)，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_____元/度，水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_____元/度。七、甲方的權(quán)力和義務(wù)：1、甲方的權(quán)力：如乙方將承租場地從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2、甲方的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)維護(hù)水電供給暢通，無失職責(zé)任造成停水停電。（2）如因規(guī)劃、拆遷等原因需要提前解除本協(xié)議時(shí)應(yīng)自約定之日起提前_____天通知乙方搬遷，甲方必須歸還乙方保證金及剩余租金（租金按天計(jì)算）。八、乙方的權(quán)力和義務(wù)：1、乙方權(quán)力（1）租賃期滿后，甲方仍出租的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。（2）協(xié)議到期乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前30天向甲方提出書面申請(qǐng)，得到甲方同意后另行簽字協(xié)議。（3）存在下列情況時(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議：甲方非法干預(yù)乙方正常經(jīng)營的。由于政策或不可抗力等因數(shù)，造成無法正常經(jīng)營。2、乙方義務(wù)（1）乙方可對(duì)倉庫自行整改，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1、合同期間，如甲方中途毀約不再將場地租給乙方，甲方需向乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，同時(shí)甲方還需賠償乙方因場地裝修及搬遷所帶來的損失。2、合同期間，如乙方中途退租，乙方需向甲方支付3個(gè)月租金作為違約金。3、乙方不得無故逾期交納租金，如乙方惡意拖欠租金，甲方在書面通知15個(gè)工作日后仍無改善的可終止協(xié)議。十、爭議的解決方式：履約中發(fā)生爭議，雙主協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)提起訴訟。十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定一本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。十三、雙方協(xié)商補(bǔ)充條款：___________________________________________________________________________________________________________________________________________