維修人員服務行為規(guī)范與職責

維修人員服務行為規(guī)范與職責

物業(yè)維修是直接為用戶服務，其言行舉止代表著企業(yè)的形象，為規(guī)范維修人員服務程序，提高服務水平，樹立集團良好形象及社會口碑，特制定如下規(guī)定：

一、維修辦公室前臺接待員在接到物業(yè)公司客服中心維修信息時要詳細記錄報修時間、報修人姓名、地址、報修內(nèi)容及承諾，如預約維修的記錄，預約維修時間，如因記錄不認真而造成損失的處罰記錄人1—5天機動工資。

二、維修辦公室負責人根據(jù)派工單內(nèi)容，指定維修人員，在約定時間內(nèi)到長維修。

三、維修人員接到維修單后，必須半小時內(nèi)趕到現(xiàn)場與業(yè)主接洽，維修時間嚴格按照維修方案規(guī)定執(zhí)行，嚴禁拖拉、磨洋工，如發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象處罰責任人50元/次。

四、維修人員上門維修服務規(guī)程

1、統(tǒng)一穿著工裝，佩戴工牌，接受用戶監(jiān)督，對于不配帶工牌者，用戶有權(quán)不予入內(nèi)，并處罰責任人1—3天獎金。

2、文明禮貌;

(1)、敲門：維修人員入戶前，有門鈴的先按門鈴，然后退后兩步，正對著貓眼，以便讓業(yè)主看清來人；無門鈴的要輕敲，已能讓業(yè)主聽到為宜，叩門后退后兩步，正對門口。

（2）、問好：業(yè)主開門后，首先要向業(yè)主問好，然后簡明說明來意，在得到業(yè)主同意后方可入內(nèi)，入戶前維修人員一律穿鞋套。

（3）、故障處理現(xiàn)場：在故障處理現(xiàn)場做好室內(nèi)物品的保護及地面、墻面的保護工作，以免造成其它物品的損失。戶內(nèi)貴重物品一定告知業(yè)主收好。

（4）、檢查故障：仔細查看原因，如不能當場解決處理的必須向業(yè)主解釋清楚，并做出下次預約維修的時間，回來后前臺反饋問題。

（5）、維修（安裝）：首先確定維修活動區(qū)域，維修中不能到無關(guān)緊要的房間走動，維修時物品要輕拿輕放，因維修需移動物品時，須經(jīng)業(yè)主同意后方可移動。

（6）、工完場清：維修完畢后要將施工場地清掃干凈并當面向用戶征求簽署意見，所移動物品要恢復原狀，做到工完場清。

（7）、善后：完工后維修人員要向業(yè)主解釋清楚故障出現(xiàn)的原因，今后在使用中應注意的事項及發(fā)生問題的處理方法，

（8）、回訪：維修人員交回維修單后維修辦公室負責人要對維修戶兩天內(nèi)進行回訪，回放率要達到百分之百，如因回訪不到位造成業(yè)主再次投訴的處罰責任人及主管領(lǐng)導100元/次。

五、維修人員入戶服務紀律及嚴禁行為;

1、嚴禁維修人員在業(yè)主家中喝水、吃飯、吸煙、喝酒等或接受任何禮品。

2、嚴禁維修人員使用業(yè)主家的衛(wèi)生間潔具。

3、未經(jīng)業(yè)主同意不準隨意移動業(yè)主家任何用品。

4、維修完畢后將現(xiàn)場清掃干凈，必須做到工完場清，并將填寫好的派工單上交前臺備檔。

5、嚴禁借工作之便吃、拿、卡、要，損公肥私，否則按《集團內(nèi)部行賄受賄處罰規(guī)定》處理。

6、進入施工階段必須按照施工規(guī)范嚴格操作，保質(zhì)、保量按期完工。

7、無論任何原因嚴禁與業(yè)主發(fā)現(xiàn)爭吵。當講的講，不當講的不準亂講、亂承諾。

以上若有違反一次處罰100元，造成后果、問題嚴重（或造成企業(yè)損失）根據(jù)情形依法遞交公安機關(guān)。

六、其它

維修人員在提高專業(yè)維修水平的同時，應加強對企業(yè)各項規(guī)章制度的學習；回答業(yè)主問題口徑要統(tǒng)一，遇到不清楚的問題，要及時請示、咨詢后再答復，嚴禁亂承諾，所有員工不得將領(lǐng)導的任何事情隨意向業(yè)主泄密，否則由當事人承擔一切責任。

物業(yè)接管驗收制度一、選派素質(zhì)好、業(yè)務精通，對工作負責的技術(shù)人員參加驗收。

二、站在業(yè)主的立場上，從物業(yè)維修養(yǎng)護的角度，對即將交付使用的物業(yè)進行嚴格驗收。

三、對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題應準確記錄在案，并及時督促施工單位修整。

四、與建設(shè)單位簽訂保修實施合同，建立物業(yè)保修制度，明確保修項目內(nèi)容、進度、原則、責任和方式。

五、物業(yè)接管應辦理書面移交手續(xù)。

六、應向建設(shè)單位索要全套圖紙技術(shù)資料，以方便對物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理。

七、明確在物業(yè)接管中接收的僅是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)力以及政府所賦予的有關(guān)權(quán)利。電梯管理

電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運行。

電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。

電梯的使用安全管理

為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。

1、實施安全教育

阻由電擋梯管摩理員潑負責腥對電半梯機記房值慕班人掏員、氣電梯桌司梯益人員覽和乘犧梯人歐員實站施安春全教狠育，共使他孤們樹惜立安繼全第譜一的欄思想逐，熟業(yè)知電侮梯設(shè)啞備的釣安全祝操作拐規(guī)程乳和乘民梯安季全規(guī)食則。漆椅2、晌電梯息司梯竟人員脫操作發(fā)安全工管理淋廟為了凱確保繭電梯獻的安棄全運逼行，砌司梯滔人員煎均持破證上飽崗。貌并制者定了須相應季的司靈梯人息員安數(shù)全操您作守槽則：巡伴1）就

保漸證電刃梯正戚常運棍行，丸提高屆服務上質(zhì)量偵，防侮止發(fā)香生事決故；江瑞2）捆

要咬求司振機堅監(jiān)持正著常出笑勤，雙不得塵擅離跪崗位檢；

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電雜梯不暗帶病擠運行披、不恒超載褲運行泊；

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操災作時員不吸底煙、花不閑喜談等馬；

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執(zhí)甘行司隔機操憑作規(guī)勞程：濃脾a、構(gòu)每次授開啟愁廳門仿進入熟轎箱烘內(nèi)，愿必須救作試值運行踐，確艙定正渡常時蛙才能邪載人璃；

枕b、大電梯陰運行針中發(fā)互生故寧障，紫立即擁按停筐止按淘鈕和煙警鈴穩(wěn)。并里及時挎要求勝修理粥；

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用幼手按接鈕，宵嚴禁矛撞擊永謊b、棒

不馬許吸睡煙，觸勿*蛋廂門把演c、傭

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保歷持清粗潔，共勿吐洞勿丟互琴f、迷

若艇遇危勢險，英請按耀警鈴鳳生g、剖

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兒鍵童乘懶梯，禍成人閘攜帶泄農(nóng)i、鎮(zhèn)

樓相內(nèi)火括災，闖切勿屯乘梯緊擁電梯鄉(xiāng)困人翼救援西的安堪全管把理

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絞2）樸、準贈確判飛斷轎斑箱位繡置，邁作好線援救池準備雕館根據(jù)木樓層栽指示廊燈等借判斷轎轎箱面的所蜓在位鼓置，它然后聾設(shè)法悼援救田乘客挽。

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假1）她、轎溜箱停偏于接牢近電叼梯口惠的位漲置時觸的援使救步枕驟：輸酷a、能

關(guān)腳閉機蒙房電嘆源開善關(guān)

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用點專門盾外門淹鎖鑰趴匙開燦啟外虹門

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協(xié)孤助乘推客離講開轎殖箱

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重漠新關(guān)在好廳篩門

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進天入機臣房，娘關(guān)閉余該故謙障電辨梯的慎電源灣開關(guān)耳造b、容

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救幻援人繩員用準力把袖住旋恭柄，葬另一西救援花人員司，手推持制滴動釋桶放桿晉，輕匙輕撬沃開制霉動，磨注意戚觀察擱平層歉標志辰，使旁轎箱槐逐步虛移動鑒至最藝接近仁廳門約為止罷土d、勉

當擁確認異剎車經(jīng)制動往無誤余時，融放開店盤車奧手輪慢。然票后按蘇1）彎的方何式救閉援

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畢巡視庭監(jiān)控剛管理鋤，是哥由電祖梯機室房值依班人鋒員實夾施的校，定提時對絡電梯搭設(shè)備餅進行歲巡視姜、檢家查，變發(fā)現(xiàn)恰問題節(jié)及時湊處理路的管檢理方踐式。似電梯嫁機房字值班侄人員絹每日艙對電摸梯進尸行一這次巡巷視，蛛根據(jù)索巡視攪情況怨填寫瘋《電請?zhí)菰O(shè)世備巡胡視記端錄》紫。

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協(xié)變壓聾器、眉電抗譜器、陷電阻梯器

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錘對講娛機、智警鈴喬、應哨急燈日倡9

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廳供門及殼轎門拋踏板酸清潔傻沈12霉

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覽1）培、當游樓層烤發(fā)生鍬火災縱時，擋電梯遼的機忠房值先班人曲員應炊立即粗設(shè)法祖按動孕“消禁防開曠關(guān)”攤，使當電梯闖進入買消防棗運行唉狀態(tài)映。電缺梯運區(qū)行到載基站繞后，笨疏導作乘客倆迅速頸離開旬轎箱書。電蝶話通骨知工衫程部盞并撥沸打1伯19沈鏡。

件2）毫、五井道紹或轎確箱內(nèi)堅失火奉時，杯司機婆應立礎(chǔ)即停脾梯并睡疏導遭乘客疾離開稼，切汁斷電何源后母用干喚粉滅滔火器賣或1稱21揭1滅頂火器澤滅火侍。同架時，拆娃通知矛工程穴部。擱若火壇勢較辜猛就藏應撥誼打1犁19遼，以招便保倦證人裹員和帝財產(chǎn)府的安礎(chǔ)全。彼拉2、佳電梯尋遭到松水侵枕的處因置：例喚電梯典的坑準道遭減水侵擊，應辜將電皂梯停寄在二慰層以榮上，見然后社斷開膨電源檔總開責關(guān)并億立即搶組織刮人員蝕堵水聰源，枕水源楚堵住妻后進略行除造濕處摸理，遠如熱飛風吹牙干。齊試梯植正常舒后才引能投尺入使武用。應膝電梯揭機房搭的管筒理

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底1、寸電梯瓜機房領(lǐng)管理雙制度炕：

猴1）醋、非洲機房賞工作剛?cè)藛T戰(zhàn)不準大進入播機房準，必擦須進大入時庸應經(jīng)睡過公京司工拐程部蓮經(jīng)理連同意蝶，在歇機房熊人員欄的陪離同下么進入錫；

錯2）排、機脫房應齡配足翅消防們器材建，免歸放易壽燃易燦爆品吧；

脹3）殊、每慘周打即掃一誘次機覽房衛(wèi)置生，枝保持惜機房基清潔裁；

隊4）奔、為喚防止攝不必艦要的假麻煩發(fā)，機趁房要婚隨時齊上鎖殖。

置2、課交接悄班制戒度：答圍1）域、正配常時諒，按階時交撞接班擾。并鞏簽署文《電早梯設(shè)閥備巡貓視記鉤錄》儲；

夠2）唇、當技遇到難接班舉人員暖未到鏟崗時洲，交且班人照員不噸得離碗崗。鏡應請海示工坦程部太電梯段管理概員尋杠求解她決；辰向3）繞、電離梯發(fā)仰生事奔故后檔，未鵲處理讓完，易應由創(chuàng)交班岡人員文繼續(xù)榴負責街事故祝的處計理，章接班時人員本協(xié)助井處理剩。

餐電梯含維修凍保養(yǎng)楚標準狠布1、侮機房根：

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機駕房通停風良瞇好，壇溫度筋在5辦―4溫0度援之間薪，相婚對濕健度不任大于次85限%，亭保證們沒有質(zhì)雨水鐮侵入悟；

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機掌房的優(yōu)干粉君滅火統(tǒng)器應巨保持捎正常饒壓力導；

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機炊房的銜緊急隸救援繼操作捧規(guī)程富、注目意事涌項齊辦全，估并掛液在明公顯處戰(zhàn)；

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轎崗箱平耕層標打志明分顯可荒見；蘋耀e、烤

機制房門豐鎖良樸好，霉告示以牌清鎖晰掛蟻于顯研眼處椅；

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機禍房電喂源、失插座鴿良好追；

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限雀速器各－安萬全鉗地－安頂全開論關(guān)連貼動可否*；疾盡l、繁

曳衣引輪族標出晨的運盲行方筐向清度楚；收慚m、含

各向軸承觀靈活撤，運找行時鍋無異倉常聲辣音，粱溫度夾不高省于8攻0度懲；

朗n、辱

導蘭體各橫相間壇和相征地之茅間的毯絕緣幼良好瓶，電絲氣設(shè)粒備外醒殼接需地良游好；房闊o、卷

供密電電稿壓波階動在占上下朋7%沉范圍頃內(nèi)，趨頻率錄波動禾上下生2%麻范圍座內(nèi)；向充p、細

制班動裝椅置制墾動良赤好，撒轎箱避以額菜定速頸度空灰載上河行至雀行程屋上部雹范圍持內(nèi)斷斑電時椅，應絕能完店全停超止。貌捆2、去井道顫與轎宵箱

啄3、閉底坑忘（保屋養(yǎng)參豪照G計B7乒02挖4.化1-賢86掀）

榆電梯收的維鬧修保錫養(yǎng)制犬度

貫為使岡電梯遼安全拐運行展，需洗要對忍電梯滅進行染經(jīng)常年性的樂維護兄、檢漸查和牽修理墻。電鞋梯管嘆理員藏和電玻梯機辨房值島班電旅工負匪責電牧梯發(fā)斧生故祥障時守的緊否急維喝修工泡作，扶公司紅工程肯部主扁管負蘭責電童梯故另障維葉修的運組織秋監(jiān)控閘工作禮，并深負責劑建立滋電梯燕維修澤管理糕制度協(xié)。電炎梯維慮修管哥理制貍度主弓要包肢括：津興1、迫月維姑修保朗養(yǎng)制竄度

詳檢修湖完成半后填善寫《背電梯逗月維混修保紫養(yǎng)記觸錄》哭。

歌電梯灰月維警修保聲養(yǎng)記心錄

億維修責保養(yǎng)駐項目戒

清洞理

禿檢查雙

調(diào)壤查

流記錄裹

不領(lǐng)良情暖況部尺分記訓錄及役處理蜓結(jié)果準霸機房陷

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曳妻引輪煌清潔鐵趴2

毀限速呈器及織電器拘接點愛檢查便什3

跌制動母閘瓦默磨損幸檢查拼武4

抽選層押器詳廢查

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倉控制穴柜各放機電廉接點識清潔擾，各類接觸惜器、達繼電稿器電跪阻

政機身癢及井品道

揭1

喂干電箭池、濾蓄電殖池檢印查

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學內(nèi)外這門藕庸合檢退查、齊清掃父、注哪油

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太內(nèi)外寶吊門額輪、吹限位濃輪，認外門豎關(guān)閉檔器，沒路軌勒檢查榨清掃飽慨4

翁內(nèi)外還門閘游鎖及扮門聯(lián)污鎖開桿關(guān)內(nèi)糞部及姓接點辜清潔裕蹤5

蔑門聯(lián)飾鎖接愚線檢樣查

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撥各種典開關(guān)興接點小檢查哪涼8

慎鋼帶野清掃未，抹蛛油，費鋼帶孟開關(guān)褲檢查坦叢9

待限速悠鋼絲懼抹試皂此10業(yè)

井患底各輛設(shè)備騙檢查沈，清丟掃，損抹油陣團維修咳保養(yǎng)劉人

丹驗證蓮人

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肆針對璃機房授內(nèi)的慌主要沃設(shè)備罵進行弄檢修浙。檢驚修完慰成后罩填寫握《電童梯季據(jù)度維沸修保僑養(yǎng)記碎錄》償。

盯電梯喘季維途修保勝養(yǎng)記源錄

要維修殘保養(yǎng)仿項目舒

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棚檢查攻

調(diào)堵查

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電看動機幸冷卻蓋風扇艇注油卡戴2

光電源歪總開粉關(guān)

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湯控制班盤、陶訊號艙盤清榜掃，跨緊引駱線螺菠絲

想機身特及井泉道近

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門凝機各趟裝置吉箱內(nèi)拖部檢諷查

眨2

技門電暮機、書電阻鋪箱、細接點持盒內(nèi)膚部檢深查

雷3

畫門機絲械牙膨箱、懲連桿懸、鏈犯條、端皮帶獵檢查饅信4

鋸加軌針裝置庫與路桌軌間因隙檢哨查

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底檢查曬主鋼水絲的昏磨損陳、清強潔、獅張力彼平衡倘研6

唱轎箱擺風扇本檢查臣及清告潔

干7

耳底坑學緩沖殼器油兵量檢趴查及禿清潔瓜犁維修千保養(yǎng)皺人

鍬驗證泊人

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許每年冶對電還梯的支整機蠅運行淚性能只和安拳全設(shè)歷施作孕一次俱檢查浮。整詢機性狀能包福括乘討坐的盒舒適固感、奪運行脂的振殘動、續(xù)噪音各、運潑行速塔度、惡平層古準確適性。足安全愁設(shè)施區(qū)包括敢超速彼保護毒，斷脈相、財錯相纖保護況，撞艙底緩葬沖裝天置，待超越培上下觸限位門置的肝保護繁等。斜整機坑檢修紗完成保后填滿寫《畫電梯拿年維拿修保輔養(yǎng)記濟錄》挺。

秩電梯督年維株修保郵養(yǎng)記守錄

女維修杜保養(yǎng)斬項目外

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1搞

減摘速箱達換油悉騰2

旬各種粘潤滑悄油更窄換

壯3

爪電動尼機定鉤子、孩轉(zhuǎn)子斧氣隙凍測量振鉆4

汁曳引底輪槽也磨損剛情況亡檢查躬施5

朵制動鎮(zhèn)器解瘦體大至修及眨線圈燙電流堪測定萌綢機身滲及井覆道

拐1

咸選層隨器牙踩箱換挖油

挺2

惹安全仗系統(tǒng)及及限續(xù)速器味動作裝試驗駕哀3

刑安全損器及大夾軌鉛拆卸雜、清火洗

氧4

蝶曳引比機、希行車干速度煎、平做衡裝翻置檢寄測

搖5

桂制動腎盤各灑接線寧螺絲蓬固定寧疏6

滲門電載機牙速箱、股潤滑近油更腦換

全7

肯中途騎箱，嘆轎底匹接線罪箱螺難絲緊理固

哭8

皆主纜與、保城險纜披加纜增油

剛9

浪井道漁內(nèi)各雷路軌劑、各便腰刀深等牢印固

丈10趟

井洪底油汗壓緩率沖器邀清洗表換油削，有代效動圍作確擦定

孫11慧

井辰道內(nèi)扣及井投底大毛掃除團轉(zhuǎn)12儀

勞惹動局嘉電梯漆年檢何腹維修跡保養(yǎng)濟人

財驗證發(fā)人

園電梯畫常見啟故障抗的檢赴查和玉排除國

電剪梯出舌現(xiàn)故麥障后連，電袋梯維骨修人屑員應荒能迅體速、般準確照的判耗斷故者障的三所在秋，及晶時排維除故姓障。版電梯墊的故笑障可漏分為戀機械菌故障逆和電講氣系土統(tǒng)故輛障。講其1、詞

機鈔械系煉統(tǒng)的狹故障瞎和排工除

執(zhí)機械稿系統(tǒng)軌的故壟障比火較少圖見，籍但機串械系標統(tǒng)發(fā)皆生故麥障時裹，造爸成的但后果收卻較螞嚴重哪。所溝以，眨作好將日常友的維望護保留養(yǎng)，觸減少家機械基系統(tǒng)賞故障頃是電桌梯管糕理的嗎主要脈任務簽之一惕。

變（1勇）

芽機械們系統(tǒng)戒的?；我姽噬颜?/p>

暮①

必潤滑筆系統(tǒng)展的故密障。玩由于漿潤滑妹不好到或潤斬滑系姜統(tǒng)某域個部改件故瞞障，物造成古轉(zhuǎn)動務部位巾發(fā)熱反或抱護軸現(xiàn)響象，貼使?jié)L壩動和蚊滑動賓部位擇的零棒件損偵壞。絞禮②

瞧機件燥帶傷都運轉(zhuǎn)皆。忽著視了夸日常反的預遠檢修輔，未瀉發(fā)現(xiàn)障機械料零件險的轉(zhuǎn)方動、蒸滑動西和滾張動部曾件的鋸磨損狠，使止機械塌零件銷帶傷嗓工作歲，造乞成電梯梯故賭障，蜻被迫兵停機陣修理皂。

銷③

讀連接察部位穩(wěn)松動碰。電箏梯的阻機械捷系統(tǒng)含中，給有許婚多部銀件是賀由螺廚栓

明連接含的，嬌運行駱過程剩中，臭由于丸振動帽等原客因使憤螺栓武松動展、零照部件居移位黑造成咐磨損例或撞社毀機兄械零逼件，木被迫搶停機起。

們④

稀平衡渾系統(tǒng)侍的故蘇障。勵當平蒙衡系張數(shù)與除標準弦要求次相差飄較遠枯時，精會造礎(chǔ)成轎弄廂蹲廉底或匹沖頂活，限哪速器遍、閘設(shè)瓦動堵作，泰被迫兇停機餅。

換（2倆）

躁機械嗓系統(tǒng)數(shù)常見脅故障黑的預辦防與幼修理托孩加強睜電梯擦的維螺護和跨保養(yǎng)安是減穿少或竭避免依電梯墨機械演故障圈的關(guān)紛鍵，須對機卻械故冒障的圖出現(xiàn)您起到閃預防零作用區(qū)。一娘是要判及時撈潤滑賠有關(guān)疼部件侄；二擋是要高緊固虜螺栓劫。做直好這額兩項孩工作奧，機類械系財統(tǒng)的愚故障降就會巖大大鑼減少曠。

廣發(fā)生折故障滔后，拒維修始人員軋要向私司乘弓人員岸了解屈故障款時的糧情況蛋和現(xiàn)窗象。鞠穿若電副梯還皮能運諸行，征維修驕人員悟應到券轎廂招內(nèi)親程自控盡制電凝梯上挺下運靈行數(shù)愁次，沖通過的眼看板、耳顧聽、財鼻聞刮、觸避摸等俘實地姿考察矮、分候析和江判斷腔，找珍出故夠障部障位，錘并進模行修藏理。各修理葬時，逢應按強照有體關(guān)文種件的焰技術(shù)研要求盤和修殖理步脆驟，凱認真株地把渠故障勵部件炕進行巡拆卸雖、清企洗、鮮檢查剃、測敏量。昨符合淡要求狹的部座件重為新安拜裝使樓用，風不符晃合要腔求的廁部件不一定仍要更執(zhí)換。莫修理檔后的傅電梯綢，在羊投入源使用輔前必鏡須經(jīng)希過認飼真的每調(diào)試堅和試玩運行尾后，葡才能盆投入啦使用伸。

而電梯肅轎廂足被安捕全鉗優(yōu)卡在套導軌或上，鄰使其即不能貼上下輛移動低是電假梯的裹一種男特有豪故障東。出虹現(xiàn)這晃種故帥障后工，必課須用鋪承載涌能力導大于柄轎廂宴重量旦，掛純在機索房樓聞板上四的手促動葫思蘆（斷導鏈削）把違轎廂源上提綢15忍0m還m左腔右，挎一般幅情況河下安均全鉗呈可復航位。后經(jīng)過中這樣券的處甩理，接一般歉電梯突可恢照復運觸行。枯但是戰(zhàn)，必嗽須查源明故恥障原瓜因，蓋采取沈相應必的措咽施，躺并修勇復導怕軌卡顏痕后界，才捆能交沃付使之用。扁嘆2、彩

電篩氣系捉統(tǒng)的眠故障毒和檢玉修

鵝（1志）電狀梯出臘現(xiàn)系燦統(tǒng)的啦故障任多種舒多樣裁，但嚼大致惜分為元四類棕型：艘鑰①

數(shù)門系妻統(tǒng)故接障。叛采用濟自動扯開關(guān)好門的妖電梯抱，其階故障額多為漁各種暖電器簡元件齊的觸按點接類觸不卸良所飄致，否而觸精點接摩觸不傷良主巡要是低由于群元器干件本唐身的演質(zhì)量測，安乳裝調(diào)泥整的途質(zhì)量診，維甘護保蓋養(yǎng)的長質(zhì)量沒等存見在的肺問題醫(yī)所致隨。

稱②

窗繼電揮器故節(jié)障。篩用繼疫電器盜組成稈的電廚梯控垮制電餓路，遠故障州一般撓出在錫繼電刷器的問觸點驕上。原觸點繩通斷說時的駐電弧魔使觸艇點燒裙壞，書使其術(shù)不能絡閉合彼或長眼期粘疤連，錦造成來斷路秧或短杰路。底串③

巨電氣姐元件慈絕緣將老化末。電甜器元惠件受叢潮通綠電時穗產(chǎn)生朝的熱羽量，哪都加咽速了奪絕緣滿的老并化，秋使絕決緣擊悄穿造泰成短汽路。照場④

填外界脆干擾撇。電裕子技鳥術(shù)的忌發(fā)展欣，使果可編傍程控頁制器圈和計辭算機撲等先沒進設(shè)責備應稿用在父電梯司的控距制系催統(tǒng)中轟，發(fā)昂展為咳無觸位點電挨氣控現(xiàn)制系禿統(tǒng)。按這種第控制攔系統(tǒng)受避免昌了繼犬電控孤制系顛統(tǒng)的金觸點口故障勵。但嶼是，脫這種欠系統(tǒng)憲中的桶控制膀信號虧較小濱，容太易受星到外屑界干儲擾，乒如果侄屏蔽擱不好吵，常陡使電猴梯產(chǎn)久生誤歌動作葉。

孝（2把）

閃電氣道系統(tǒng)燥故障宜的排墳除

味電梯世的電仙氣控藍制系扯統(tǒng)結(jié)動構(gòu)復宋雜而被又分坊散，須要想擺迅速虜排除鹿電氣攻系統(tǒng)霉的故世障，岸維修盆人員吵應做畜到：光

①典

掌授握電巧梯電從氣控諷制系升統(tǒng)的鄉(xiāng)電原華理圖迅、接枕線圖擠、安旋裝位勢置圖嶄。

近②

喬熟悉粗電梯勢的起剪動、裁加速占、滿越速運兆行、絞到站酬提前煙換速以、平冶層、貢開門延等全思部控職制過嘴程。繞檔③

寸掌握透各電贈器元江件間雕的控酸制關(guān)猜系，復繼電醒器、溫接觸礎(chǔ)器接肺點的速作用重。

翅④

南了解析各電牢器元鈔件的叫安裝偉位置展和機填電間戲的配犬合關(guān)繞系。誼綠維修娃人員哥還要繼不斷懇分析此、研險究和?？偨Y(jié)江經(jīng)驗瓶，做冊到準速確判薄斷故蓄障發(fā)賠生點竭，并絲迅速遙排除欣故障庭?；址课萆绨踩褂瞄W常識種撫1、貍不在蓮樓梯殊、走異道等定消防句通道蘿上堆植放雜睜物，銳或自憐行封弓鎖公式用通壓道，弓保證斧通道厘和安號全出乘口的尖暢通稍；小什區(qū)內(nèi)扔的道丘路不室能隨撫便停福放車跡輛，順保證即消防漠車輛追的順述利出烈入。際飾2、師不超俯負荷鴨用電泡（如鉤使用重電爐奮等大晴功率短電器就、一移插多轎用等仙），禾以免拘因線映路負創(chuàng)載過閣大而摔引起償火災鄉(xiāng)；有錦條件倍的可添加裝誤漏電犧保護框器，眠在負雨載過箏大或誰短路吃時有踐效的著切斷點電路帝。

織3、買不亂黨拉亂舍接電陰線，鹿切勿咸使用戶銅絲捧、鐵貴絲等府替代扯保險節(jié)絲；長無電乓工資收格證焰書的寶人禁聯(lián)止從表事電妻工作求業(yè)。讀冰4、球不在為明火爹旁放粘置易三燃易塵爆品夾，在托關(guān)鍵生地方告應設(shè)說置滅巾火器竄。

堤5、啞注意古安全慈用火叉，不東在蚊渠帳、傷棉被芳等易納燃物敘品旁喘抽煙威，不晴亂扔續(xù)煙頭隸；不賴在過撞道、織房間答內(nèi)生碗火，廢灶臺轎內(nèi)的彈火用通完后玻應完解全撲秀滅，疊不留票余火擺。

準6、壓杜絕就破墻刺打洞院、私篩自改挑變房脂屋結(jié)吉構(gòu)的探行為董，不襯擅自牌封閉狠陽臺深、堆覽放雜扁物，懇以免跟加重套陽臺渣負擔磨，引挨起陽畝臺傾安覆；勒不在角木結(jié)腫構(gòu)樓帆板上澤追打只嬉戲彈或堆搭放大野量雜掃物，快保證午木樓賊板的嗓安全于使用屆。

予7、形不在鞏家中糞存放旗超過重0.選5公俱升的善汽油肢以及削酒精握、香且蕉水慈等易錄燃易反爆物梢品。失掙8、巷不隨登意傾灰倒液柳化氣蜜殘液疤；教宋育孩府子不磨玩火斬，不躲玩弄秤電器竊設(shè)備盞。員電工湖學名煤詞解漁釋

雨廣要學港好電壘工技賊術(shù)必木須要打?qū)υ谄揠姽し缹W上扎的一逗些物伸理量這的概奮念有蘿所理秘解，營現(xiàn)將航一些盡常用伏的電逗工學練名詞片匯總顛并作兔注解烤：

1、電阻率---又叫電阻系數(shù)或叫比電阻。是衡量物質(zhì)導電性能好壞的一個物理量，以字母ρ表示，單位為歐姆*毫米平方/米。在數(shù)值

上等于用那種物質(zhì)做的長1米截面積為1平方毫米的導線，在溫度20C時的電阻值，電阻率越大，導電性能越低。則物質(zhì)的電阻率隨溫度而變化的物理量，其數(shù)值等于溫度每升高1C時，電阻率的增加與原來的電阻電阻率的比值，通常以字母α表示，單位為1/C。

2、電阻的溫度系數(shù)----表示物質(zhì)的電阻率隨溫度而變化的物理量，其數(shù)值等于溫度每升高1C時，電阻率的增加量與原來的電阻率的比值，通常以字母α表示，單位為1/C。

3、電導----物體傳導電流的本領(lǐng)叫做電導。在直流電路里，電導的數(shù)值就是電阻值的倒數(shù)，以字母ɡ表示，單位為歐姆。

4、電導率----又叫電導系數(shù)，也是衡量物質(zhì)導電性能好壞的一個物理量。大小在數(shù)值上是電阻率的倒數(shù)，以字母γ表示，單位為米/歐姆*毫米平方。

5、電動勢----電路中因其他形式的能量轉(zhuǎn)換為電能所引起的電位差，叫做電動勢或者簡稱電勢。用字母E表示，單位為伏特。

6、自感----當閉合回路中的電流發(fā)生變化時，則由這電流所產(chǎn)生的穿過回路本身磁通也發(fā)生變化，因此在回路中也將感應電動勢，這現(xiàn)象稱為自感現(xiàn)象，這種感應電動勢叫自感電動勢。

僚窮黑7、儀互感經(jīng)--托--傷如果姻有兩鉆只線也圈互鐵相*舒近，彈則其懼中第額一只隸線圈尊中電徐流所運產(chǎn)生鎖的磁何通有餡一部惰分與頑第二柿只線關(guān)圈相形環(huán)鏈卡。當萍第一聚線圈猶中電理流發(fā)晴生變塌化時宴，則謹其與麻第二瓦只線仗圈環(huán)付鏈的庭磁通劉也發(fā)般生變妄化，蓄在第食二只椅線圈域中產(chǎn)族生感撤應電碑動勢營。這林種現(xiàn)梅象叫游做互栗感現(xiàn)陽象。津擴差壇捧癢極8、防電感背--擇--覺自感細與互距感的委統(tǒng)稱救。

拔冠泉用抽岡9、漢感抗桐--略--視交流逮電流限過具吊有電削感的因電路老時，京電感斥有阻秤礙交匯流電貓流過油的作皺用，鄉(xiāng)這種條作用撒叫做赤感抗艘，以仙Lx牲表示包，L種x=僑2π義fL向.

響集克掩智涼10擺、容敲抗-謙--盛-交山流電齊流過寶具有駐電容話的電互路時灑，電她容有淘阻礙嶄交流咬電流不過的押作用拉，這士種作謠用叫淘做容掛抗，離以C伴x表枯示，經(jīng)Cx拌=1舅/1晉2π室fc降。

艦筑緩政腥家11或、脈黨動電播流-予--崖-大總小隨壓時間嶺變化蕉而方毯向不畫變的鳳電流示，叫忠做脈浸動電努流。臭矩識禽須仁賊12共、振胃幅-當--播-交偽變電糧流在回一個嬌周期烏內(nèi)出洽現(xiàn)的們最大繼值叫燃振幅驅(qū)。

殃麗廊厚提段13片、平茫均值嶺--悉--卸交變唇電流疤的平躺均值爐是指香在某陜段時慘間內(nèi)習流過荷電路利的總逆電荷播與該住段時較間的在比值墊。正騙弦量敞的平寶均值殖通常嫂指正足半周裝內(nèi)的核平均意值，殖它與員振幅秀值的巴關(guān)系江：平斧均值丈=0儀.6扶37婚*振區(qū)幅值致。

淺謙橫罩前芳14匠、有六效值壓--差--銅在兩木個相姻同的芹電阻滑器件乖中，傅分別聾通過到直流墾電和繞交流鵝電，槍如果的經(jīng)過貍同一祖時間智，它兔們發(fā)獲出的且熱量逼相等雞，那休么就三把此舊直流愛電的棵大小圓作為誘此交柴流電佩的有團效值眼。正芒弦電航流的傻有效罷值等爆于其擱最大校值的爺0.躁70撲7倍汗。

柴哈盼康貼滅15猴、有獅功功奸率-溉--浙-又杰叫平摘均功伐率。志交流鉆電的瞞瞬時瞧功率梳不是宜一個康恒定乒值，災功率鵝在一遼個周母期內(nèi)倍的平漿均值溜叫做落有功模功率型，它粉是指術(shù)在電延路中遲電阻束部分望所消原耗的里功率門，以司字母陸P表籍示，熄單位族瓦特上。

劫臟陪購叨經(jīng)16銀、視私在功屠率-棵--距-在哄具有歸電阻坦和電慨抗的倍電路追內(nèi)，灣電壓哥與電卡流的釀乘積膚叫做塌視在冶功率抽，用右字母協(xié)Ps過來表覆示，摔單位占為瓦度特。格異寨啞施閑驚17五、無得功功糠率-襖--舌-在度具有丑電感扇和電僑容的光電路閃里，折這些滅儲能南元件抵在半羽周期行的時漢間里陣把電煩源能憤量變樹成磁奏場（郵或電張場）滴的能卻量存灑起來淹，在械另半懶周期船的時您間里墻對已仍存的放磁場扣（或眉電場蝴）能思量送潛還給墻電源礎(chǔ)。它珠們只殲是與貢電源己進行淋能量矛交換慢，并漿沒有棟真正圍消耗才能量宴。我去們把考與電民源交匆換能加量的躁速率廳的振撿幅值摩叫做累無功刺功率終。用們字母階Q表垮示，師單位喝為芝給。

擋澇促煉勇典18放、功鳳率因殼數(shù)-柔--坦-在宵直流萄電路未里，年電壓干乘電堅流就慨是有位功功腎率。疫但在嗽交流倡電路泡里，扛電壓執(zhí)乘電監(jiān)流是透視在功功率熟，而娛能起何到作社功的嗎一部縱分功偉率（容即有納功功黎率）側(cè)將小薦于視留在功釀率。粉有功擦功率嘆與視焰在功漏率之公比叫伍做功自率因發(fā)數(shù)，鬧以C匆OS患φ表窯示。銹傷惰跡麻緞教19師、相級電壓阿--梁--差三相丈輸電她線（優(yōu)火線淺）與霉中性請線間薦的電克壓叫通相電姑壓。趕蝴資茂砌寇訓20置、線絞電壓斤--陵--責三相明輸電艇線各犁線（慕火線毛）間濾的電想壓叫轎線電龍壓，姻線電介壓的哄大小腸為相獄電壓墻的1猶.7攀3倍躺。

至受甘血懶除21駐、相搜量-惜--說-在章電工床學中藍，用敞以表嚼示正飯弦量鏟大小古和相繡位的撤矢量愛叫相唇量，秧也叫渠做向原量。院獅龍?zhí)m找尿謙22休、磁肅通-溉--誼-磁唇感應節(jié)強度腹與垂備直于槐磁場袖方向看的面趴積的枕乘積袖叫做必磁通怒，以誘字母版φ表悉示，撫單位糾為麥肉克斯膚韋。邀方害更盟慧識23毒、磁來通密云度-軋--慧-單顏位面輪積上語所通煩過的掛磁通這大小最叫磁饑通密亡度，匪以字被母B炎表示就，磁妹通密標度和委磁場恨感應荒強度抱在數(shù)愿值上蘭是相服等的州。

走殲勝朵池躺24球、磁丑阻-劣--添-與種電阻濟的含夕義相遭仿，境磁阻莊是表染示磁午路對我磁通握所起仰的阻妥礙作滿用，淋以符從號R壓m表作示，矛單位詞為1會/亨傍。

封追呼磚絡筆25箏、導焰磁率味--廈--猛又稱端導磁忌系數(shù)起，是哄衡量哥物質(zhì)膠的導浸磁性懼能的選一個望系數(shù)室，以腹字母祖μ表絹示，蜓單位圾是亨蹈/米習。

坦輕殖歸從末26川、磁曬滯-退--振-鐵鼻磁體不在反期復磁晶化的襪過程蛇中，趣它的聾磁感碎應強瓦度的豈變化蓮總是桐滯后四于它呀的磁樓場強追度，狡這種墨現(xiàn)象夕叫磁協(xié)滯。竊裕鉗則蕩項鑼27工、磁型滯回劍線-率--扶-在步磁場憤中，族鐵磁哨體的爪磁感炒應強須度與著磁場敲強度被的關(guān)普系可途用曲削線來愿表示嚴，當靠磁化倉磁場鬼作周餅期的構(gòu)變化嬸時，毯鐵磁款體中替的磁質(zhì)感應富強度甘與磁扯場強衰度的貍關(guān)系活是一想條閉葬合線丹，這待條閉現(xiàn)合線馳叫做截磁滯與回線廳如圖診1。揪賽純鉗鞠蹦施28浩、基亭本磁戀化曲薄線-刮--獎-鐵伶磁體渠的磁朱滯回凳線的蝕形狀氏是與參磁感喉應強要度（鄙或磁默場強毒度）敵的最厚大值趙有關(guān)錦，在胃畫磁捷滯回啞線時稠，如塌果對豐磁感姥應強酷度（蛇或磁腿場強愈度）保最大已值取樂不同律的數(shù)狹值，尿就得脅到一蝕系列趟的磁階滯回掉線，殊連接思這些撇回線剛頂點悲的曲重線叫花基本現(xiàn)磁化跟曲線錘。

豐諒積夾咱諒29福、磁斯滯損萌耗-齒--拿-放必在交總變磁臥場中霉的鐵崗磁體垂，因歡磁滯窯現(xiàn)象卸而產(chǎn)態(tài)生一厘些功眉率損代耗，懲從而踢使鐵娃磁體婚發(fā)熱噴，這呆種損肝耗叫杯磁滯于損耗襯。

愉額斬睡鏟方30遣、擊幕穿-注--悼絕緣裁物質(zhì)憐在電奏場的面作用撇下發(fā)索生劇率烈放倆電或澇導電遣的現(xiàn)尿象叫幕擊穿疲。

稼凡盡盤椅漿31包、介主電常刻數(shù)-施--躺又叫鋪介質(zhì)概常數(shù)割，介寫電系襲數(shù)或沫電容知率，瓶它是擁表示軍絕緣烏能力尊特性剛的一言個系突數(shù)，線以字奔母ε委表示康，單聞位為命法/旅米?？逝d磨怖柳園須32減、電賽磁感腔應-曠--根當環(huán)粒鏈著蕩某一飛導體史的磁碗通發(fā)肢生變鬧化時掩，導盾體內(nèi)啞就出帆現(xiàn)電糟動勢鐵，這充種現(xiàn)區(qū)象叫邁電磁港感應仇。

扭趁費神拔蒜33安、趨匪膚效輩應-趨--坡又叫饞集膚讀效應她，當御高頻嬸電流柏通過鹽導體起時，沖電流怖將集囑中在快導體膏表面安流通肉，這從種現(xiàn)企象叫糖趨膚聽效應管理處裝修管理巡視制度

為了全面掌握業(yè)主裝修情況，切實加強裝修管理，防止嚴重違章裝修行為的發(fā)生，或有效地制止違章裝修行為，特制定本制度。

一、專人負責制

1、各管理處全權(quán)負責本管轄區(qū)的業(yè)主（住戶）裝修管理工作。管理處的負責人為責任人。

2、各管理處應設(shè)專人即裝修管理巡視員管理、監(jiān)督業(yè)主（住戶）裝修行為（但下班后與次日上班前，可由小區(qū)值勤保安負責）。

3、凡具以下情形之一的，由巡視員個人承擔責任，公司視情節(jié)輕重予以處理：

（1）巡視有漏洞或管理不力的；

（2）因玩忽職守等造成裝修管理漏洞的；

（3）不及時匯報當天巡視情況或匯報時避重就輕的；

（4）隱瞞嚴重違章裝修情況不報的；

（5）接受業(yè)主或裝修施工人員的煙、茶、水果等其他任何形式物品的；

（6）與裝修戶或裝修隊人員達成任何形式的協(xié)議或默契，以圖謀任何形式的私利或其他目的的；

（7）用語不禮貌或說話不依據(jù)事實的。

4、凡由于管理處負責人管理不力、疏漏或指示偏誤等因素，使得裝修管理出現(xiàn)問題的，公司將追究該處負責人的責任。

二、巡視制

1、對業(yè)主（住戶）的裝修實行巡視制，對每一裝修戶每日至少要巡視一次。

2、巡視內(nèi)容：

（1）巡視時間：8：30-17：00

A、是否有已裝修而未按有關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)的；

B、裝修施工隊人員及施工現(xiàn)場有無違反裝修管理規(guī)定的；

C、房屋外部（如陽臺、平臺等）是否有違章搭建，或有拆、損現(xiàn)象的，或有其他違章現(xiàn)象的；

D、防盜門或窗是否合乎統(tǒng)一要求；

E、是否為閉門裝修，裝修材料或裝修垃圾是否侵占或影響了公共部位；

F、是否有在禁止裝修時間內(nèi)裝修的；

G、是否有其他違章現(xiàn)象的；

H、室內(nèi)裝修時，是否按經(jīng)審核過的裝修圖或文進行；

I、是否損及承重墻、梁、住、頂?shù)然蚱渌赡軗p壞房屋結(jié)構(gòu)的；

J、有否敲掉樓面水泥層的；有否建筑垃圾堵塞下水道的；

K、有否損及或改變公用水、煤氣等管道、下水道以及電線線路；

L、其他任何違反裝修管道規(guī)定的裝修行為。

（2）17：00至次日8：30間巡視

此段時間由小區(qū)當值保安負責巡視，主要巡視內(nèi)容為：

A、是否有違反裝修時間規(guī)定的；

B、是否有裝修材料或垃圾堆放侵占公用部位的，或垃圾處理不按規(guī)定辦的。

3、巡視員職責

（1）每日至少巡視一次所轄區(qū)的全部裝修戶，即時、全面了解、掌握其裝修情況；

（2）做好巡視每戶的記錄；

（3）按章對違章裝修戶進行恰當?shù)奶幚恚?/p>

（4）將每日巡視及處理違章情況及時向本處負責人匯報；

（5）遇到嚴重違章的或處理時遭抵制的應及時報告負責人，商量解決辦法。物業(yè)設(shè)備管理考核表序號

考核

項目

考核標準分（100）

設(shè)備管理考核具體內(nèi)容

考核結(jié)果總分

1

基礎(chǔ)

管理

20

1.設(shè)備檔案、設(shè)備臺帳已經(jīng)建立并在使用。（

）

2.各專業(yè)設(shè)備的運行管理制度完整。并在各崗位可見（）

3.系統(tǒng)保養(yǎng)計劃嚴密、完善，執(zhí)行計劃落實，可以通過進度表表現(xiàn)。（

）

4.有完善的公共用電的分攤辦法。（

）

5.有完善的設(shè)備運行節(jié)能運行管理方案。

6.突發(fā)事件處理程序設(shè)定完整、實用。（

）

每發(fā)現(xiàn)一處達不到要求扣2-3分

2

高低

壓配

電設(shè)備

10

1.操作電工持證上崗。（

）

2.有完整的運行記錄。（

）

3.設(shè)備外觀干凈完整，低壓配電柜內(nèi)干凈，布線整齊（

）

4.各類標示清晰，對各級開關(guān)的保護整定值有復核有記載各類指示燈完好無缺，各類儀表完整、指示正確，對設(shè)定的儀表刻度有紅線點注。（

）

5.各級開關(guān)工作正常，無發(fā)熱、過載、短路痕跡，高低壓開關(guān)柜的前后門鎖完好無損，鑰匙管理符合管理要求（

）

6.配電室內(nèi)有完整的高壓、低壓配電系統(tǒng)圖。在配電柜上高壓進線和低壓饋電回路應有明確的“回路標示”表示其回路名稱（

）

7.直流屏工作正常，電池保養(yǎng)正確。（

）

8.補嘗電容柜能正常投入運行，各電容器組完好無損。電容器標有投入運行的年月日。（

）

9.高壓操作絕緣工具齊全，絕緣手套、絕緣水鞋檢驗合格、且有檢驗及格證。放置方式恰當。（

）

10.配電間內(nèi)照明燈具齊全，應急燈完好，通風設(shè)備完好，防小動物的措施完好。（

）

11.配電間內(nèi)的滅火設(shè)備處在有效期內(nèi)，放置位置恰當?；馂膱缶O(shè)備有效。（

）

12.變壓器房干凈無浮塵，電纜、母線及變壓器表面無浮塵。（

）

13.變壓器無過載、超溫，變壓器臺架無銹斑。（

）

14.合閘投入或分閘撤出或停電檢修狀態(tài)均有明晰的指令牌。（

）

15.高壓電纜進線位置應有“高壓危險”的警示牌。（

）

每發(fā)一處達不到要求扣1-2分

3

中央空調(diào)機組

10

1.空調(diào)主機外觀完整，潔凈。（

）

2.保溫及設(shè)備外殼無破損。（

）

3.設(shè)備的防腐油漆覆蓋完整，無嚴重銹蝕的部位。（

）

4.主機的電氣控制屏完好，儀表或顯示屏完整、顯示正確。（

）

5.與主機連接的各種閥門完好無損，無漏水、銹斑。（

）

6.各管道上的溫度計、壓力計、傳感器完好無缺，無故障。（

）

7.儀表顯示運行參數(shù)顯示正確，對設(shè)定的儀表刻度有紅線點注，對整定的標準的運行參數(shù)有記載，有完整的運行記錄。（

）

8.中央空調(diào)主機的配電線路安裝牢靠、符合規(guī)范要求，主回路導線、接頭無發(fā)熱現(xiàn)象及過載痕跡（

）

9.冷卻水泵的泵芯無超標準滴漏，壓力計指示正常。（

）

10.冷凍泵保溫完整無破損，泵芯無超標準滴漏，泵臺架無銹蝕，防腐油漆覆蓋完好。（

）

11.各類管道的油漆完好。（

）

12.管道上的閥門掛有表示其在系統(tǒng)中的功能、工作狀態(tài)的標示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明確。（

）

每發(fā)現(xiàn)一處達不到要求扣3-5分

4

發(fā)電

機組

8

1.發(fā)電機外觀完整、整潔無浮塵。（

）

2.各種螺絲無松動，無漏水漏油現(xiàn)象。（

）

3.電池保養(yǎng)正確，電池表面無化學銹蝕現(xiàn)象，電池連線牢固。（

）

4.控制電箱整潔無塵、線路接口無松動。（

）

5.日用油箱有足夠的儲備油，油庫門有“嚴禁煙火”的警示牌。（

）

6.現(xiàn)場有發(fā)電機組的真實的運行記錄。（

）

7.發(fā)電機組能馬上啟動，現(xiàn)場人員持證上崗，懂得處理緊急情況，(

)

8.發(fā)電機房的隔音裝置和排氣管的保溫完好.(

)

每發(fā)現(xiàn)一處達不到要求扣2-3分

5

給水、消防泵

5

1.給水、消防水泵全部完好，工作正常。（

）

2.泵體及電機外觀干凈，防腐油漆覆蓋完整（

）

。

3.管道上無防腐油漆破損。（

）

4.各類閥門完好，無漏水、銹斑。（

）

5.儀表顯示清晰正確，重要儀表設(shè)定刻度處有紅油漆標注，報警系統(tǒng)（包括超高水位溢流裝置及濕式報警閥）能正常運行。（

）

6.控制電箱整潔無塵，線路整齊接口無松動、銹斑。（

）

7.給水、消防管道上的閥門的功能，工作狀態(tài)有明顯標識。（

）

8.管道分色，流向明晰。（

）

每發(fā)現(xiàn)一處達不到要求扣3-5分

6

排污泵

8

1.控制開關(guān)無損壞，指示燈顯示正確，運行無異響。（

）

2.控制電箱整潔無浮塵。（

）

3.線路接口無松動、銹斑。（

）

4.潛水泵電源電纜無老化。（

）

5.水位自動控制裝置能正常工作。（

）

6.水泵泵體有定期清洗。（

）

7.管道閥門有功能、狀態(tài)的固定標識。（

）

8.有定期巡檢記錄（

）

每發(fā)現(xiàn)一處達不到要求扣1-3分

7

電、水管井、減壓閥、恒壓供水設(shè)備

3

1.管井及減壓閥房照明燈具完好。（

）

2.地面整潔，管道支架有防腐油漆，管道卡碼完好。（

）

3.管道的防腐油漆有正確的分色并覆蓋完好。（

）

4.一用一備減壓閥全部完好，具體整定壓力值在設(shè)備臺帳上有記載，儀表上有紅油漆標注，現(xiàn)場壓力指示正確。（

）

5.各類閥門完好，無漏水、銹斑，壓力計顯示清晰、正確

（

）

。