建設(shè)工程合同上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售

建設(shè)工程合同上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售前言預(yù)售是指開發(fā)商在開工建設(shè)之前，通過收取顧客一定的定金或簽訂合同等方式，表示向購房者承諾在開工建設(shè)完成后按照合同約定的時間、價格、面積、品質(zhì)等完成商品房銷售的行為。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們對生活質(zhì)量的不斷提高，預(yù)售正在逐漸成為新的商品房銷售方式。本文將介紹建設(shè)工程合同上海市定金合同供商品房預(yù)訂時使用預(yù)售的相關(guān)法規(guī)和注意事項。相關(guān)法規(guī)我國相關(guān)法規(guī)主要有《物權(quán)法》、《合同法》和《商品房銷售管理辦法》等。物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定，建筑工程施工合同應(yīng)當以書面形式訂立，未訂合同的，施工人有權(quán)拒絕施工。工程招標投標、合同和支付報酬應(yīng)當公開、公平、公正。開發(fā)商不得退縮或改變預(yù)售的時間、價格、面積、品質(zhì)等重大條款。合同法合同法規(guī)定，必須采用書面形式的合同，未訂立書面合同的，視為未訂立合同。當事人應(yīng)當為合同的履行提供必要的條件，保證公平。在商業(yè)活動中，當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則。商品房銷售管理辦法《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商從業(yè)資格審查的范圍應(yīng)當包括對開發(fā)商排除違法行為和經(jīng)營行為不良的審核。開發(fā)商應(yīng)當設(shè)立專門的銷售部門，并向購房者公示其銷售房屋的區(qū)域、單價、總價、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、樓層以及其他需要說明的事項，完整、準確。注意事項在簽署預(yù)售合同時，購房者需要注意以下事項：合法性首先要看合同是否合法。購房者需核實開發(fā)商是否具有合法資質(zhì)，工程是否符合建設(shè)規(guī)劃，是否合法且符合要求取得施工許可證等。簽署合同前，需咨詢律師或相關(guān)機構(gòu)，切勿盲目簽訂。條款規(guī)定購房者需要關(guān)注合同中關(guān)于交付時間、物業(yè)管理、房屋品質(zhì)、樓盤配套設(shè)置等重要條款。若開發(fā)商無法在合同規(guī)定的時間內(nèi)交房、無法完成約定的承諾，購房者可以要求開發(fā)商履行合同或解除合同并要求退還定金。定金開發(fā)商收取的定金，一般為房款的5%至20%。如開發(fā)商遭遇困難并無法完成銷售，購房者需向開發(fā)商及時追討定金。購房者也可以向有關(guān)部門舉報、投訴或?qū)で蠓蓭椭?，維護自身權(quán)益。風險預(yù)防購房者應(yīng)該在簽署合同時，注意對自己的權(quán)益進行保護。如在簽約前征詢專業(yè)律師、了解市場行情、確認開發(fā)商信譽度等。同時，在簽約后保留好證據(jù)，以便出現(xiàn)糾紛時維護自己的權(quán)益?？偨Y(jié)預(yù)售是一種合法的商品房銷售方式，但是購房者需要在簽署合同時認真閱讀合同條款，謹慎考慮風險，在風險可控的情況下進行購買決策。購房者也應(yīng)該積極主動維護自