房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議背景本合作開發(fā)協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）為房地產(chǎn)開發(fā)合作方案的基礎(chǔ)文書。協(xié)議的目的是為了簽訂雙方房地產(chǎn)開發(fā)合作的條款和條件，并規(guī)定各方應(yīng)遵循的執(zhí)行程序和程序。合同內(nèi)容簽約方合同簽約方分別為甲方（項(xiàng)目方）和乙方（開發(fā)商方），兩方簽訂本協(xié)議后，雙方簽名加蓋印章生效。項(xiàng)目開發(fā)的范圍本協(xié)議的目的是開發(fā)商方與甲方合作，按照本協(xié)議規(guī)定的條件和建設(shè)規(guī)劃計(jì)劃進(jìn)行合作開發(fā)。合作開發(fā)的范圍包括：建設(shè)用地的開發(fā)；住房及商業(yè)用房的建設(shè)；公共設(shè)施建設(shè)；其他更新改造或建設(shè)的計(jì)劃；合作方式甲方與乙方結(jié)成合作關(guān)系，按照本協(xié)議的約定，共同開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)各自屬性和優(yōu)勢，分別承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的部分或全部事項(xiàng)。各方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方按《國有土地使用權(quán)出讓合同》和法律法規(guī)規(guī)定，保障乙方依法獲得土地使用權(quán)；甲方按照開發(fā)規(guī)劃程序和法律法規(guī)，組織項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批過程；甲方向乙方提供土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；甲方向乙方提供土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；向乙方明確項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃，以及相關(guān)的規(guī)范和制度等；甲方保障乙方權(quán)利，防止其他人員對乙方權(quán)益的侵害。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)任務(wù)，在開發(fā)過程中負(fù)責(zé)所有的投資和開支；乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按合同要求完成項(xiàng)目開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)管理、銷售、租賃等工作；乙方嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和開發(fā)合同的約定進(jìn)行開發(fā)；乙方必須以優(yōu)質(zhì)的建設(shè)質(zhì)量，遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、管理、建設(shè)等各環(huán)節(jié)的具體操作，并按規(guī)定交付建成物；乙方必須按照約定的規(guī)定，保證項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度，完成整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。費(fèi)用承擔(dān)開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營所需要的所有費(fèi)用；甲方負(fù)責(zé)土地的規(guī)劃、審批和轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用，并根據(jù)本協(xié)議相關(guān)約定和政府有關(guān)規(guī)定，完成所有有關(guān)審批手續(xù)；項(xiàng)目營運(yùn)期間，乙方負(fù)責(zé)稅收，房屋出租或銷售等所得稅，土地使用稅等所有的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。知識產(chǎn)權(quán)甲方擁有項(xiàng)目的所有知識產(chǎn)權(quán)；乙方在開發(fā)項(xiàng)目過程中，所提供相關(guān)的技術(shù)方案和方案等都屬于乙方的知識產(chǎn)權(quán)。合同履行開發(fā)商與項(xiàng)目方雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任；如有未盡事宜或爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，未能協(xié)商一致時(shí)，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。合同有效期本協(xié)議自開發(fā)商與項(xiàng)目方簽名加蓋印章之日起生效，有效期為合同簽訂后的所有工程建設(shè)期；合同期限屆滿前，甲方和乙方協(xié)商一致，可續(xù)延有效期。合同變更和解除在本協(xié)議履行過程中，如有變更，雙方應(yīng)經(jīng)過協(xié)商一致并以書面形式簽署變更合同，方可生效；如合同最后與相關(guān)法律法規(guī)、政策等不符，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，保持合同符合相關(guān)法律法規(guī)、政策等。合同解除雙方一致同意解除合同；一方違反合同約定；除合同簽訂后，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行外，協(xié)議雙方應(yīng)就經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、積極場所、房屋裝修、物業(yè)服務(wù)等問題做出約定。結(jié)論本協(xié)議是甲方和乙方為了合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所簽訂的法律文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議來執(zhí)行