房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題A卷帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題A卷帶答案

單選題（共50題）1、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B2、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B(yǎng).預(yù)付款C.保證金D.違約金【答案】A3、（2016年真題）下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關(guān)【答案】B4、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A5、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.印花稅D.契稅【答案】C6、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)【答案】A7、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C8、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A9、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D10、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同【答案】B11、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B12、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C13、分項最細、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。A.估算指標B.概算指標C.預(yù)算走額D.施工走額【答案】D14、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】B15、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A16、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B17、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C18、（）單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織有關(guān)單位進行竣工驗收。A.設(shè)計B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C19、（）是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。A.算術(shù)平均數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.幾何平均數(shù)D.加權(quán)平均數(shù)【答案】B20、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】A21、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C22、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D23、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】B24、(2016年真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A25、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會【答案】D26、下列項目中，不屬于資產(chǎn)負債表中流動資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)【答案】D27、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B28、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C29、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個月至一個月B.半個月至二個月C.一個月至二個月D.二個月至三個月【答案】A30、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B31、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。A.3B.6C.9D.10【答案】B32、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A33、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。A.合同當事人B.周圍交通狀況C.爭議解決方式D.面積差異處理方式【答案】B34、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D35、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A36、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D37、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分攤B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分攤C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分攤D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分攤【答案】A38、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有()。A.完全產(chǎn)權(quán)B.全部產(chǎn)權(quán)C.60%產(chǎn)權(quán)D.有限產(chǎn)權(quán)【答案】D39、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。A.轉(zhuǎn)讓B.抵押C.租賃D.質(zhì)押【答案】D40、經(jīng)濟特區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A41、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C42、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.土地使用權(quán)【答案】A43、下列關(guān)于建設(shè)工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標活動D.工程建設(shè)招標代理機構(gòu)資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C44、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價值D.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照征收部門的認定、處理結(jié)果進行評估【答案】B45、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C46、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。A.獨立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】A47、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B48、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D49、(2017真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B50、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A多選題（共20題）1、下列關(guān)于稅收的征管說法正確的有（）。A.任何機關(guān).單位和個人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定B.納稅人依法享有申請減稅.免稅.退稅的權(quán)利C.稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法公開納稅人.扣繳義務(wù)人的情況D.稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款【答案】ABD2、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD3、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。A.施工許可證B.土地使用權(quán)證書C.建筑質(zhì)量許可證D.消防安全許可證【答案】AB4、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團體的協(xié)調(diào)【答案】ABC5、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過（）方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC6、間接融資的優(yōu)點在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD7、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經(jīng)落實C.取得土地使用權(quán)證書D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】ABC8、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】BC9、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD10、棚戶區(qū)改造包括（）。A.城市棚戶區(qū)改造B.農(nóng)村棚戶區(qū)改造C.國有工礦棚戶區(qū)改造D.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造E.國有墾區(qū)危房改造【答案】ACD11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于()。A.公債券B.抵押債券C.私募債券D.記名債券E.公司債券【答案】BCD12、宏觀濟政策目標有（）。A.廠商利潤最大化B.充分就業(yè)C.價格穩(wěn)走D.經(jīng)濟增長E.國際收支平衡【答案】BCD13、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類B.當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類C.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類D.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類【答案】AD14、納稅人負擔的輕重，可以通過（）措施進行調(diào)節(jié)。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC15、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當代資本主義生產(chǎn)關(guān)系中的社會階層、階級結(jié)構(gòu)發(fā)生了許多新的變化，主要表現(xiàn)在（）。A.知識型和服務(wù)型勞動者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加B.資本家由從前的直接生產(chǎn)經(jīng)營者變成了以剪息票為生的食利者C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量D.高級職業(yè)