上海市商品房預(yù)售合同

上海市商品房預(yù)售合同1.定義1.1商品房：按照國家有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法出售并已取得預(yù)售許可證的房屋。1.2預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，向購房人出售尚未建成的商品房。1.3預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家法律規(guī)定向外發(fā)行，預(yù)售房屋前應(yīng)先取得的許可證。1.4購房人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。2.合同的簽訂2.1準(zhǔn)備文件房地產(chǎn)企業(yè)出具的商品房銷售情況報告；商品房預(yù)售許可證；開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)證明文件；商品房建筑工程規(guī)劃許可證；商品房用途規(guī)劃許可證；房屋建筑工程施工許可證；開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目規(guī)劃書或相關(guān)合同。2.2合同的形式預(yù)售合同一般為書面形式。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)需要采用普通合同的形式或公證合同的形式。2.3合同內(nèi)容預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：商品房房屋的基本情況：房屋名稱、位置、建筑面積、使用用途、規(guī)劃用途等；房屋交付時間及款項交付時間；交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及保修、維修的時間和范圍；安裝、裝修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；房屋行為管理責(zé)任；商品房交付的其他相關(guān)要求。2.4合同變更開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)事先告知購房人，對于需要變更的預(yù)售合同，在購房人同意的情況下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新制定預(yù)售合同并與購房人簽訂變更協(xié)議。3.付款3.1費用結(jié)構(gòu)購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)簽訂的合同約定按照約定的時間支付房款。3.2付款方式購房人按照合同規(guī)定在約定的時間內(nèi)完成支付。3.3付款時間購房人應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的時間和金額完成房款支付。4.交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)和要求房屋交付應(yīng)當(dāng)符合預(yù)售合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2交付時間開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的交付時間完成商品房的交付。5.違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)企業(yè)違約房地產(chǎn)企業(yè)未按合同約定的時間交付商品房，或商品房交付的質(zhì)量不符合預(yù)售合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2購房人違約如果購房人未按照合同約定的時間、方式付款，或者購房人逾期未辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.其他事項6.1商品房的質(zhì)量保證開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付后進行一定的保修和維修工作，并應(yīng)當(dāng)對商品房質(zhì)量進行保證，確保商品房達到國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2不可抗力在預(yù)售合同的履行過程中，如遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，造成商品房交付失敗的，雙方可以協(xié)議解除合同。結(jié)語預(yù)售合同是購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的重要法律約定，對于雙方來說都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對待。購房人應(yīng)當(dāng)慎重考慮自身經(jīng)濟條件和購房需求，選購具有優(yōu)質(zhì)品牌、有良好信譽的商品房開發(fā)企業(yè)，提高自身的保