房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議背景和目的本協(xié)議為房地產(chǎn)開發(fā)投資合作協(xié)議，旨在明確合作各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范各項(xiàng)合作事宜。通過合作，共同開發(fā)和經(jīng)營具備投資價(jià)值的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。引言本協(xié)議是各自權(quán)利和義務(wù)的約定及在開發(fā)投資活動過程中合作方式的落實(shí)。任何與本協(xié)議有關(guān)的事宜均應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平合理、安全穩(wěn)妥和合法合規(guī)的原則。合作方式1.合作主體本項(xiàng)目的合作主體包括但不限于委托方和投資方。2.合作方式本次合作采取合資合作的方式，雙方共同出資，共同開發(fā)和經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目。合資比例按照雙方協(xié)商確定。3.合作期限本次合作期限為__年，合作期限屆滿后，雙方可以再次協(xié)商確定是否繼續(xù)合作。4.投資計(jì)劃(1)投資總額整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資額為___元人民幣。其中，投資方和委托方均有對應(yīng)的出資比例。(2)投資階段整個(gè)投資過程將分為建設(shè)期和運(yùn)營期兩個(gè)階段。建設(shè)期：包括項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)等階段。本階段由委托方出資負(fù)責(zé)，投資方承擔(dān)監(jiān)管職責(zé)。運(yùn)營期：包括售樓、出租等階段。本階段由投資方出資負(fù)責(zé)，委托方承擔(dān)運(yùn)營協(xié)助職責(zé)。5.合作收益房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益將根據(jù)合資比例分配，分配方式包括但不限于現(xiàn)金分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式。具體分配方式將在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段按照雙方協(xié)商確定，列入投資計(jì)劃中。6.合作成本本次合作的成本包括各項(xiàng)直接成本和間接成本。如有新的成本項(xiàng)和變更，須雙方共同協(xié)商確定后，方可列入投資計(jì)劃。7.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)在項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將按照合資比例分擔(dān)。在出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，各方應(yīng)立即協(xié)商制定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案。8.合作管理本次合作由委托方負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)工作。為了實(shí)現(xiàn)方便和高效的合作管理，委托方可根據(jù)需要成立工作組或指派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作。9.合作保密本次合作雙方應(yīng)保密本次合作的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。未經(jīng)雙方協(xié)商同意，不得將有關(guān)信息向第三方披露。10.合作解除在本次合作期間，有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商終止本合同：雙方協(xié)商一致解除本合同；因任何原因?qū)е码p方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，雙方協(xié)商解除本合同；一方因其他原因故意或者過失，造成本合同無法履行時(shí)，對方有權(quán)終止本合同并要求賠償因此而產(chǎn)生的損失。11.其他事項(xiàng)除本協(xié)議規(guī)定事項(xiàng)外，雙方可另行簽訂協(xié)議。本合作協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力?？偨Y(jié)本次合作協(xié)議以實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值最大化為目的，明確合作各方的權(quán)利和義務(wù)，