土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法自我檢測題目參考附答案

土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法自我檢測題目參考附答案

單選題（共50題）1、（）可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織【答案】A2、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，掛牌交易的時間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日【答案】A3、國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B4、集體土地所有權(quán)主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C.村委會D.村民小組【答案】A5、國有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實施。A.省級B.市級C.縣級D.市、縣級【答案】D6、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。A.《憲法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》【答案】C7、因公共利益的需要而提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并且退還相應(yīng)的出讓金D.退還相應(yīng)的出讓金【答案】C8、空間使用權(quán)的取得方式是（）。A.利用招標(biāo)的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權(quán)的取得方式【答案】D9、關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有【答案】D10、下列不屬于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產(chǎn)資料【答案】C11、關(guān)于土地確權(quán)與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。A.登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段B.我國土地登記制度采取形式主義的登記體例C.廣義地看，確定土地權(quán)利歸屬是登記的過程D.狹義地看，土地登記是土地確權(quán)的一個階段【答案】A12、對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，（）。A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍【答案】C13、在一般情況下，涉及土地權(quán)屬爭議的案件都應(yīng)當(dāng)由（）管轄A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級國土資源行政主管部門C.市級國土資源行政主管部門D.省級人民政府【答案】B14、（）被改組為國有獨資公司的國有企業(yè)，采取保留劃撥方式繼續(xù)使用國有建設(shè)用地的，其使用期限為（）。A.不超過三年B.不少于三年C.不超過五年D.不少于五年【答案】C15、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件的是（）。A.符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃B.已取得集體土地所有權(quán)證C.具有地上建筑物的合法證明D.取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書【答案】B16、土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農(nóng)民【答案】A17、建設(shè)用地使用權(quán)分為（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)B.國有建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)D.中央建設(shè)用地使用權(quán)和地方建設(shè)用地使用權(quán)【答案】A18、（）是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】A19、下列選項中不屬于國家土地所有權(quán)客體的是（）。A.城市的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地C.國家未規(guī)定為集體所有的土地、草地、荒地等D.國家依法征收的土地【答案】B20、下列不屬于當(dāng)前涉及比較多的土地權(quán)屬爭議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭議B.軍隊與地方單位之間土地權(quán)屬爭議C.涉及鐵路部門的土地權(quán)屬爭議D.涉及郵政部門的土地權(quán)屬爭議【答案】D21、下列屬于我國土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》【答案】B22、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經(jīng)趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質(zhì)押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。則本案中（）。A.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效B.抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無效C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無效D.抵押權(quán)無效，質(zhì)權(quán)有效【答案】C23、在租賃期內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地享有的權(quán)利不包括（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)【答案】D24、土地權(quán)利體系設(shè)置的宗旨是（）。A.充分利用土地權(quán)利B.保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展C.土地使用形式D.權(quán)利設(shè)置得當(dāng)，嚴(yán)格執(zhí)法【答案】B25、關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。A.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定C.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D.土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性【答案】A26、甲房地產(chǎn)開發(fā)商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權(quán)，后由于資金出現(xiàn)短缺，一直沒有開工，根據(jù)規(guī)定，相關(guān)部門可以（）。A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費B.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之三十以下的土地閑置費C.無償收回土地使用權(quán)D.直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)批給他人【答案】C27、土地征收給予的土地補償費歸（）所有。A.土地所有權(quán)人B.土地使用權(quán)人C.國家D.農(nóng)村集體成員【答案】A28、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門【答案】A29、集體土地所有權(quán)主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C.村委會D.村民小組【答案】A30、關(guān)于土地征收和征用，下列說法不正確的是（）。A.都是為了公共利益需要B.都要經(jīng)過法定程序C.都要依法給予補償D.都是所有權(quán)的改變【答案】D31、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。A.五B.十C.二十D.三十【答案】C32、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨立地支配標(biāo)的物B.能夠?qū)τ跇?biāo)的物進行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害【答案】B33、在我國，城市的土地屬于（）所有。A.國家B.農(nóng)村集體C.單位D.個人【答案】A34、《物權(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此規(guī)定，我國不動產(chǎn)變動采取的是（）。A.登記要件主義B.登記生效主義C.登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外D.登記對抗主義為原則，登記要件主義為例外【答案】C35、有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是（A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)B.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.對于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有【答案】A36、要實現(xiàn)國有土地使用權(quán)作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）A.國務(wù)院B.地方政府C.經(jīng)委托的國有股權(quán)持股單位D.市縣級政府土地管理部門【答案】C37、思之戀藝術(shù)公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限為20年，在權(quán)利期間，該公司的下列（）做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人B.收取由該土地使用權(quán)而產(chǎn)生的收益C.使用該土地使用權(quán)D.占有該土地【答案】A38、在我國，對土地實行（）。A.公有制B.私有制C.個人公有制D.國家私有制【答案】A39、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權(quán)屬爭議案件的一貫做法。A.行政復(fù)議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟【答案】C40、確定土地的權(quán)利是指（）。A.依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和內(nèi)容B.依法確定土地權(quán)利的用途、主體和內(nèi)容C.依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容D.依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和條件【答案】C41、下列選項屬于劃撥國有土地使用權(quán)的特殊之處的是（）。A.權(quán)利的交易不受限制B.權(quán)利的主體性質(zhì)C.權(quán)利的客體性質(zhì)D.權(quán)利的無期限【答案】D42、沒收的對象為（）。A.地主及官僚資本的土地B.集體的土地C.個人的土地D.農(nóng)民的土地【答案】A43、若當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押，則下列說法正確的是（）。A.農(nóng)作物部分的抵押無效B.土地使用權(quán)部分的抵押無效C.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均無效D.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均有效【答案】B44、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.永佃權(quán)【答案】D45、在土地最高額抵押存續(xù)期間，如果抵押人被宣告破產(chǎn)的，最高額抵押的債權(quán)額確定。此時，最高額土地抵押權(quán)人優(yōu)先于（）受償。A.破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資B.破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險C.破產(chǎn)人所欠稅款D.破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金【答案】C46、土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農(nóng)民【答案】A47、集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件【答案】D48、下列不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回土地使用權(quán)情形的是（）。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.村民投票表決反對使用權(quán)人使用的【答案】D49、下列關(guān)于以土地使用權(quán)作價出資與國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營的關(guān)系，理解不正確的是（）。A.獲得權(quán)利的主體不完全相同B.權(quán)利內(nèi)容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內(nèi)對國有土地使用權(quán)作價D.兩種方式作價后土地權(quán)利的具體內(nèi)容是相同的【答案】D50、下列不屬于集體可以收回土地使用權(quán)的是（）。A.擅自改變土地用途B.長期閑置土地C.不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化D.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包【答案】D多選題（共20題）1、為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權(quán)屬糾紛，我國在20世紀(jì)80年代先后制定了（）等規(guī)范性文件。A.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》B.《國家建設(shè)征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》E.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》【答案】ABCD2、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償順序是（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ABC3、土地承包經(jīng)營權(quán)人可以通過（）等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)進行流轉(zhuǎn)。A.轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)包C.互換D.出租E.征收【答案】ABC4、集體之間土地所有權(quán)的界限遵循以下（）原則確定。A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權(quán)B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有【答案】AD5、關(guān)于擔(dān)保合同，下列說法正確的有（）。A.擔(dān)保合同屬于從合同B.除法律另有規(guī)定外，主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效C.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任D.擔(dān)保合同無效的，主合同隨之無效E.設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式【答案】ABC6、關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說法正確的有（）。A.確定為共有土地使用權(quán)B.將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位C.次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權(quán)E.由權(quán)利各方協(xié)商確定【答案】ABC7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)上抵押權(quán)實現(xiàn)拍賣或變賣抵押物時，抵押權(quán)人若不是本集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的，須辦理（）等手續(xù)。A.從拍賣或變賣所得價款中先扣除征地補償安置費，給付集體土地所有權(quán)人B.從拍賣或變賣所得價款中扣除出讓金上繳國家C.將該企業(yè)變?yōu)榧w經(jīng)濟組織D.成為該集體經(jīng)濟組織成員E.集體土地征收和國有土地出讓手續(xù)【答案】AB8、合理配置和持續(xù)有效利用國土資源，應(yīng)當(dāng)通過（）實現(xiàn)。A.對國土資源進行行政管理B.賦予、確認(rèn)并保護公民、法人對土地的財產(chǎn)權(quán)C.加強立法，加大對土地違法行為的打擊力度D.放開土地市場，允許土地自由流通E.加大宣傳力度，提倡人們保護土地資源【答案】AB9、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列說法正確的有（）。A.采取出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押C.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產(chǎn)E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分【答案】ABC10、土地侵權(quán)糾紛主要包括（）內(nèi)容。A.土地侵權(quán)糾紛的處理方式B.土地侵權(quán)糾紛的類型C.土地侵權(quán)糾紛的基本情況D.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式E.土地使用權(quán)爭議【答案】ABD11、在美國，如果聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過（）方式獲得。A.交換B.無償使用C.購買D.劃撥E.征收【答案】AC12、我國只存在兩種土地所有權(quán)制度，確定土地所有權(quán)歸屬的問題包括（）。A.確定屬于國家土地所有權(quán)的主體B.確定屬于國家土地所有權(quán)的客體C.確定屬于集體土地所有權(quán)的主體D.確定屬于集體土地所有權(quán)的客體E.確定土地所有權(quán)的內(nèi)容【答案】BCD13、下列有關(guān)土地所有權(quán)的說法，正確的是（）。A.土地所有權(quán)的主體為國家或農(nóng)民集體B.土地所有權(quán)的權(quán)利客體是歸國家或特定農(nóng)民集體所有的土地C.土地所有權(quán)的性質(zhì)具有支配性和絕對性D.土地所有權(quán)與一般財產(chǎn)所有權(quán)的特性基本一樣E.在我國，土地所有權(quán)不能以任何形式進行交易【答案】ABC14、合理配置和持續(xù)有效利用國土