廣州市商品房買賣合同

廣州市商品房買賣合同前言本合同的雙方為買方（或者叫購(gòu)房人）與賣方（或者叫開發(fā)商），任何一方違反本合同條款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由違約一方負(fù)責(zé)。買方與賣方在簽署該合同前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同各條款。訂立合同商品房交易的買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，在買賣雙方簽字蓋章前，列明商品房名稱、房號(hào)、建筑面積、用途、單價(jià)、總價(jià)、居住區(qū)配套設(shè)施及相關(guān)附件，列明買賣雙方的姓名、住所、身份證號(hào)碼等重要信息。商品房買賣合同必須注明房屋所有權(quán)證書或房屋預(yù)售許可證號(hào)碼，并應(yīng)當(dāng)約定按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定登記房屋所有權(quán)。買方應(yīng)當(dāng)向賣方交付房屋定金或首期款。商品房質(zhì)量商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的消防、建筑、環(huán)保、節(jié)能要求，且符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合的情況，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改。商品房應(yīng)當(dāng)符合居住需要，并按照約定交付使用，包括但不限于水電燃?xì)獾然驹O(shè)施設(shè)備的安裝、房屋面積面積等各項(xiàng)配套設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)和裝修裝飾等建設(shè)質(zhì)量。交付時(shí)間與逾期賠償商品房應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行交付。若開發(fā)商不能按照約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)當(dāng)在約定的交付期限屆滿之后5日內(nèi)向買方書面說(shuō)明具體交付時(shí)間，并在具體交付時(shí)間之前履行過(guò)程證明。若開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付商品房，買方有權(quán)繼續(xù)履行合同，或者提出解除合同，并按照下列約定，要求開發(fā)商支付違約金：總價(jià)在100萬(wàn)元以下的，按照總價(jià)的5%向買方支付違約金?？們r(jià)在100萬(wàn)元及以上的，但低于500萬(wàn)元的，按照總價(jià)的10%向買方支付違約金。總價(jià)在500萬(wàn)元及以上的，按照總價(jià)的15%向買方支付違約金。合同解除與退還款項(xiàng)在開發(fā)商交付商品房后，若買方不能履約，則應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商并簽署相關(guān)文件后，向開發(fā)商支付違約金。違約金的數(shù)額不得高于商品房總價(jià)的10%。在雙方?jīng)]有履行合同的情況下，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解除合同。買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決退還款項(xiàng)的問(wèn)題，若無(wú)法協(xié)商，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)仲裁委員會(huì)或者人民法院申請(qǐng)仲裁或訴訟。其他約定本合同是買賣雙方對(duì)商品房交易的全部協(xié)議，任何其他口頭或者書面約定，包括但不限于項(xiàng)目廣告、營(yíng)銷活動(dòng)等，均不能作為本合同的補(bǔ)充，除非買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商并以書面形式訂立合約，否則均視為無(wú)效。本合同一式兩份，賣方持一份，買方持一份。合同效力從簽字之日起生效。本合同未盡事宜，由買賣雙方協(xié)商處理。合同生效本合同的正本、副本在雙方簽字、蓋章后生效，具有法律效力。本合同自買賣雙方簽訂之日起生效，自始至終均具有不可抗力條款。雙方明確同意，在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)情況協(xié)商解決后，本合同自動(dòng)終止。以上就是廣州市商品房買賣合同的相關(guān)內(nèi)容