商業(yè)房（門面房）租賃合同-房東版

商業(yè)房租賃合同（房東版）甲方（出租方）：___________________________________________；身份證號：____________________________________________；聯(lián)系地址：____________________________________________；聯(lián)系電話：________________；電子郵箱：________________；乙方（承租方）：___________________________________________；身份證號：____________________________________________；聯(lián)系地址：____________________________________________；聯(lián)系電話：________________；電子郵箱：________________；鑒于：1、甲方為坐落于________省________市________區(qū)（縣）________街（路）______號商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，有權(quán)出租該商業(yè)用房;2、乙方為具有完全民事行為能力的自然人，因其自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬承租本合同所約定的該商業(yè)用房。甲乙雙方本著平等協(xié)商、公平自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律，就乙方承租甲方所有上述商業(yè)用房事宜，達(dá)成共識,特訂立如下合同條款,以資雙方共同信守。第一條：租賃房屋狀況甲方將位于________省________市________區(qū)（縣）________街（路）______號的建筑面積為______平方米的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）有償租賃給乙方（附件一：《租賃房屋位置四至平面圖》）。租賃房屋內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后在《移交確認(rèn)書》（附件二）列示，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件，租賃期間，該附件所列物品(以下稱附屬設(shè)施)與租賃房屋一并出租給乙方使用。第二條：租賃房屋用途乙方租賃房屋的用途為__________業(yè)務(wù)經(jīng)營及相關(guān)辦公，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。乙方在使用租賃房屋期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及中國法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方不得違法違規(guī)經(jīng)營，否則甲方有權(quán)單方無條件終止本合同并收回租賃房屋。第三條：租賃期限本合同租賃期限共計(jì)______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。如乙方擬在租期屆滿后續(xù)租或終止合同，應(yīng)在本合同約定租賃期限屆滿前1個月向甲方發(fā)出是否繼續(xù)承租的書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,另行簽訂租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議。本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租租賃房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；本合同租賃期限內(nèi)或者租期屆滿，甲方擬出售租賃房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。第四條：租金及支付本合同有效期內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為________元/月（大寫：_________元整/月）；租金支付方式：（1）本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付租賃房屋簽訂合同當(dāng)月及次月租金（例如：4月15日簽訂合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付4月15日至5月31日的租金）；（2）后續(xù)月度租金，由乙方于每月25日前預(yù)付下一月度租金。上述租金標(biāo)準(zhǔn)為不含稅價格,如乙方需要開具發(fā)票，因開具發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（增值稅及其附加、房產(chǎn)稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，并一并計(jì)入本合同租金中；如乙方不需要開具發(fā)票，則無需承擔(dān)上述稅金。本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于租賃房屋2個月租金的押金，即人民幣_________元（大寫：__________元整）。租賃期滿或合同解除，租賃房屋無損壞，乙方無任何違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及房屋附屬物品、設(shè)施損毀賠償金等）后按期搬出后5日內(nèi)，此租賃押金全額無息退還乙方；如有損壞，照價賠償，多退少補(bǔ)。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)足。由于乙方原因提前解除本合同的，甲方有權(quán)扣除乙方所支付的全部或部分押金第五條：租賃房屋交接甲方應(yīng)于本合同簽訂且收到乙方所支付首筆租金和押金之日起5日內(nèi)將租賃房屋交付乙方承租使用。雙方在交接時對租賃房屋(含附屬設(shè)施)的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)。雙方清點(diǎn)無誤，并在記載交付時房屋及附屬設(shè)施狀況的《移交確認(rèn)書》（附件二）上簽字后，甲方將租賃房屋鑰匙及房屋使用相關(guān)物品交給乙方。租賃房屋(含附屬設(shè)施)的使用、維修與保養(yǎng)自雙方在《移交確認(rèn)書》上簽字蓋章之日起由乙方承擔(dān)。第六條：租賃房屋的裝修、改造乙方在租賃房屋使用過程中，如需對租賃房屋進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備等必須經(jīng)甲方同意，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施，且相關(guān)裝修改造必須符合消防和建筑安全規(guī)定要求。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意后按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方提供租賃房屋相關(guān)范圍內(nèi)的協(xié)助。如政府任何主管部門對租賃房屋后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。本合同期限屆滿或提前解除時，乙方對租賃房屋實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備、設(shè)施等，由乙方在向甲方交還之前進(jìn)行拆除（甲方以書面方式確認(rèn)保留的除外）。第七條：租賃房屋的使用與管理租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，做好租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)工作，保持租賃房屋及附屬設(shè)施具備良好狀態(tài)。租賃期間，乙方對所租賃房屋只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可，不得擅自將該租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。租賃房屋出現(xiàn)房屋漏水等建筑質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；租賃房屋硬件設(shè)施維修或其他由于使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同的約定依法經(jīng)營、納稅，不得從事違法活動，乙方所從事的行業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保、消防、衛(wèi)生、市場監(jiān)督管理等相關(guān)行業(yè)法規(guī)及政府監(jiān)管規(guī)定，否則，由此所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。乙方的一切經(jīng)營活動、工商事務(wù)、稅費(fèi)、債權(quán)債務(wù)以及門前三包等均由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。本合同租賃期限內(nèi)，如遇國家或政府征用租賃房屋的，乙方應(yīng)無條件停止經(jīng)營，并按照國家規(guī)定時間搬遷；乙方不得以尚未找到替代租賃房屋、未取得拆遷補(bǔ)助款項(xiàng)或其他任何理由延遲或者拒絕搬遷，否則甲方有權(quán)按照相當(dāng)于本合同租金5倍的標(biāo)準(zhǔn)收取延期搬遷的房屋占用費(fèi)。搬遷時剩余的租金（注：退租金時間從搬遷結(jié)束之日算起）甲方退還給乙方，本合同自然終止?；诜课菡魇?、拆遷產(chǎn)生的各類補(bǔ)償款、補(bǔ)助款均歸屬于甲方所有。第八條：物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用租賃房屋而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。乙方正式進(jìn)住租賃房屋前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清。第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證對租賃房屋擁有合法完整的權(quán)利并有權(quán)向乙方出租。甲方承諾，截至本租賃合同簽署日，租賃房屋不存在設(shè)置抵押及其他擔(dān)保物權(quán)、共有以及其他存在任何第三人（或潛在第三人）可以主張權(quán)利的情形。乙方應(yīng)自行考察租賃房屋以及周邊環(huán)境等情況，甲方向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明材料（原件查看后返還，復(fù)印件乙方留存作為合同附件）。在租賃期間，甲方對于租賃房屋行使處分權(quán)（包括但不限于抵押以及其他處分行為）時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方，乙方不得以任何理由。如甲方擬出售租賃房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方房屋出售通知之日起5日內(nèi)書面答復(fù)是否受讓該租賃房屋，如在5日內(nèi)沒有做出答復(fù)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)以合理防范措施保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然損耗或折舊除外），不得隨意改變租賃房屋布局和結(jié)構(gòu)，如確因特殊情況需要改變的，必須事先征得甲方同意。乙方自行辦理開展經(jīng)營活動及增建房屋所需的各方面的報批手續(xù)，甲方對乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)涉及租賃房屋范圍內(nèi)事項(xiàng)給予充分的協(xié)助。承租期內(nèi)，租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)并自行到有關(guān)部門辦理繳費(fèi)。租賃期滿前，租賃房屋內(nèi)外不屬于甲方的設(shè)備、附屬物等應(yīng)由乙方清理完畢，恢復(fù)原狀，雙方另有約定的項(xiàng)目除外。第十一條：不可抗力不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的事件或客觀情況。由于不可抗力因素或其它雙方不能預(yù)見并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在不可抗力因素發(fā)生之日起2日內(nèi)通知另一方，并于10日內(nèi)提供當(dāng)?shù)貦?quán)威部門出具的證明。不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十二條：違約及爭議解決乙方應(yīng)按時足額向甲方繳納租金，否則應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交租金金額千分之五每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；乙方逾期支付租金超過10日的，甲方有權(quán)單方面無條件解除本合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計(jì)至乙方付清租金之日止。乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。凡與本合同有關(guān)而引起的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時，可提交該租賃房屋所在地法院起訴解決。第十四條：其他如果本合同的任何條款或規(guī)定無效或不能履行不影響其他條款的效力及履行；本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。與本合同有關(guān)的任何通知或其他信息均應(yīng)采用書面形式，并按首部的聯(lián)系信息送達(dá)。雙方擬變更上述聯(lián)系信息的，應(yīng)當(dāng)提前5日書面通知對方；否則，視同上述聯(lián)系信息未變更，另一方將相關(guān)文件、資料、信息發(fā)送到上述電子郵箱或通訊地址即視為已送達(dá)。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等效力；本合同沒有約定且雙方又沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。本合同一式貳份，由雙方蓋章后生效，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。（本頁以下無正文）附件一：租賃房屋位置四至平面圖附件二：移交確認(rèn)書附件三：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽署日期：簽署日期：商業(yè)房租賃合同（房東版）甲方（出租方）：___________________________________________；身份證號：____________________________________________；聯(lián)系地址：____________________________________________；聯(lián)系電話：________________；電子郵箱：________________；乙方（承租方）：___________________________________________；身份證號：____________________________________________；聯(lián)系地址：____________________________________________；聯(lián)系電話：________________；電子郵箱：________________；鑒于：1、甲方為坐落于________省________市________區(qū)（縣）________街（路）______號商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，有權(quán)出租該商業(yè)用房;2、乙方為具有完全民事行為能力的自然人，因其自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬承租本合同所約定的該商業(yè)用房。甲乙雙方本著平等協(xié)商、公平自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律，就乙方承租甲方所有上述商業(yè)用房事宜，達(dá)成共識,特訂立如下合同條款,以資雙方共同信守。第一條：租賃房屋狀況甲方將位于________省________市________區(qū)（縣）________街（路）______號的建筑面積為______平方米的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）有償租賃給乙方（附件一：《租賃房屋位置四至平面圖》）。租賃房屋內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后在《移交確認(rèn)書》（附件二）列示，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件，租賃期間，該附件所列物品(以下稱附屬設(shè)施)與租賃房屋一并出租給乙方使用。第二條：租賃房屋用途乙方租賃房屋的用途為__________業(yè)務(wù)經(jīng)營及相關(guān)辦公，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。乙方在使用租賃房屋期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及中國法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方不得違法違規(guī)經(jīng)營，否則甲方有權(quán)單方無條件終止本合同并收回租賃房屋。第三條：租賃期限本合同租賃期限共計(jì)______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。如乙方擬在租期屆滿后續(xù)租或終止合同，應(yīng)在本合同約定租賃期限屆滿前1個月向甲方發(fā)出是否繼續(xù)承租的書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,另行簽訂租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議。本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租租賃房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；本合同租賃期限內(nèi)或者租期屆滿，甲方擬出售租賃房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。第四條：租金及支付本合同有效期內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為________元/月（大寫：_________元整/月）；租金支付方式：（1）本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付租賃房屋簽訂合同當(dāng)月及次月租金（例如：4月15日簽訂合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付4月15日至5月31日的租金）；（2）后續(xù)月度租金，由乙方于每月25日前預(yù)付下一月度租金。上述租金標(biāo)準(zhǔn)為不含稅價格,如乙方需要開具發(fā)票，因開具發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（增值稅及其附加、房產(chǎn)稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，并一并計(jì)入本合同租金中；如乙方不需要開具發(fā)票，則無需承擔(dān)上述稅金。本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于租賃房屋2個月租金的押金，即人民幣_________元（大寫：__________元整）。租賃期滿或合同解除，租賃房屋無損壞，乙方無任何違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及房屋附屬物品、設(shè)施損毀賠償金等）后按期搬出后5日內(nèi)，此租賃押金全額無息退還乙方；如有損壞，照價賠償，多退少補(bǔ)。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)足。由于乙方原因提前解除本合同的，甲方有權(quán)扣除乙方所支付的全部或部分押金第五條：租賃房屋交接甲方應(yīng)于本合同簽訂且收到乙方所支付首筆租金和押金之日起5日內(nèi)將租賃房屋交付乙方承租使用。雙方在交接時對租賃房屋(含附屬設(shè)施)的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)。雙方清點(diǎn)無誤，并在記載交付時房屋及附屬設(shè)施狀況的《移交確認(rèn)書》（附件二）上簽字后，甲方將租賃房屋鑰匙及房屋使用相關(guān)物品交給乙方。租賃房屋(含附屬設(shè)施)的使用、維修與保養(yǎng)自雙方在《移交確認(rèn)書》上簽字蓋章之日起由乙方承擔(dān)。第六條：租賃房屋的裝修、改造乙方在租賃房屋使用過程中，如需對租賃房屋進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備等必須經(jīng)甲方同意，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施，且相關(guān)裝修改造必須符合消防和建筑安全規(guī)定要求。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意后按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方提供租賃房屋相關(guān)范圍內(nèi)的協(xié)助。如政府任何主管部門對租賃房屋后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。本合同期限屆滿或提前解除時，乙方對租賃房屋實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備、設(shè)施等，由乙方在向甲方交還之前進(jìn)行拆除（甲方以書面方式確認(rèn)保留的除外）。第七條：租賃房屋的使用與管理租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，做好租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)工作，保持租賃房屋及附屬設(shè)施具備良好狀態(tài)。租賃期間，乙方對所租賃房屋只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可，不得擅自將該租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。租賃房屋出現(xiàn)房屋漏水等建筑質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；租賃房屋硬件設(shè)施維修或其他由于使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同的約定依法經(jīng)營、納稅，不得從事違法活動，乙方所從事的行業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保、消防、衛(wèi)生、市場監(jiān)督管理等相關(guān)行業(yè)法規(guī)及政府監(jiān)管規(guī)定，否則，由此所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。乙方的一切經(jīng)營活動、工商事務(wù)、稅費(fèi)、債權(quán)債務(wù)以及門前三包等均由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。本合同租賃期限內(nèi)，如遇國家或政府征用租賃房屋的，乙方應(yīng)無條件停止經(jīng)營，并按照國家規(guī)定時間搬遷；乙方不得以尚未找到替代租賃房屋、未取得拆遷補(bǔ)助款項(xiàng)或其他任何理由延遲或者拒絕搬遷，否則甲方有權(quán)按照相當(dāng)于本合同租金5倍的標(biāo)準(zhǔn)收取延期搬遷的房屋占用費(fèi)。搬遷時剩余的租金（注：退租金時間從搬遷結(jié)束之日算起）甲方退還給乙方，本合同自然終止?；诜课菡魇?、拆遷產(chǎn)生的各類補(bǔ)償款、補(bǔ)助款均歸屬于甲方所有。第八條：物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用租賃房屋而發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒉膳㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。乙方正式進(jìn)住租賃房屋前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清。第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證對租賃房屋擁有合法完整的權(quán)利并有權(quán)向乙方出租。甲方承諾，截至本租賃合同簽署日，租賃房屋不存在設(shè)置抵押及其他擔(dān)保物權(quán)、共有以及其他存在任何第三人（或潛在第三人）可以主張權(quán)利的情形。乙方應(yīng)自行考察租賃房屋以及周邊環(huán)境等情況，甲方向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明材料（原件查看后返還，復(fù)印件乙方留存作為合同附件）。在租賃期間，甲方對于租賃房屋行使處分權(quán)（包括但不限于抵押以及其他處分行為）時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方，乙方不得以任何理由。如甲方擬出售租賃房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方房屋出售通知之日起5日內(nèi)書面答復(fù)是否受讓該租賃房屋，如在5日內(nèi)沒有做出答復(fù)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)以合理防范措施保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然損耗或折舊除外），不得隨意改變租賃房屋布局和結(jié)構(gòu)，如確因特殊情況需要改變的，必須事先征得甲方同意。乙方自行辦理開展經(jīng)營活動及增建房屋所需的各方面的報批手續(xù)，甲方對乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)涉及租賃房屋范圍內(nèi)事項(xiàng)給予充分的協(xié)助。承租期內(nèi)，租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)并自行到有關(guān)部門辦理繳費(fèi)。租賃期滿前，租賃房屋內(nèi)外不屬于甲方的設(shè)備、附屬物等應(yīng)由乙方清理完畢，恢復(fù)原狀，雙方另有約定的項(xiàng)目除外。第十一條：不可抗力不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的事件或客觀情況。由于不可抗力因素或其它雙方不能預(yù)見并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在不可抗力因素發(fā)生之日起2日內(nèi)通知另一方，并于10日內(nèi)提供當(dāng)?shù)貦?quán)威部門出具的證明。不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十二條：違約及爭議解決乙方應(yīng)按時足額向甲方繳納租金，否則應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交租金金額千分之五每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；乙方逾期支付租金超過10日的，甲方有權(quán)單方面無條件解除本合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計(jì)至乙方付清租金之日止。乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。凡與本合同有關(guān)