商鋪轉(zhuǎn)出租合同

商鋪轉(zhuǎn)出租合同合同編號(hào)：_____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________乙方（承租方）：_____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議事項(xiàng)，以便明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)：一、商鋪基本情況甲方現(xiàn)有的商鋪為位于_________________________________（地址、門牌號(hào)），商鋪面積為____________平方米，租金為每月____________元。二、租賃期限本合同租賃期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。租賃期屆滿后，如乙方需延長(zhǎng)租期，需在租期屆滿前以書面形式提出并經(jīng)甲方同意。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式根據(jù)商鋪的實(shí)際價(jià)值，甲方轉(zhuǎn)讓商鋪的總價(jià)為____________元人民幣。乙方同意在簽訂本合同時(shí)一次性支付全部款項(xiàng)，并在此特別授權(quán)甲方收取和保管轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)當(dāng)保證其作為商鋪的所有權(quán)人、房產(chǎn)證證書持有人等的資格合法。（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間將商鋪交付乙方，并負(fù)責(zé)向乙方交付商鋪房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等必要手續(xù)。（3）甲方應(yīng)當(dāng)保證商鋪出租期限內(nèi)不得向他人進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等操作，承諾其在租賃期內(nèi)不會(huì)因任何原因取消租賃合同。（4）租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)將商鋪返還給乙方，并在經(jīng)乙方確認(rèn)后及時(shí)將商鋪產(chǎn)權(quán)證和各類必要手續(xù)交還乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款和租賃押金。如未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方有使用商鋪的自由，但不得超出租賃范圍，不得將商鋪?zhàn)饨o他人，不得進(jìn)行危及商鋪安全的行為，不得向商鋪內(nèi)投放廢棄物品等影響商鋪內(nèi)的其他業(yè)主、住戶使用情況的行為。（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間繳納租金，逾期支付的，則按照甲方約定的利息支付滯納金。（4）乙方應(yīng)該積極配合甲方的相關(guān)工作和檢查要求，及時(shí)向甲方提供商鋪的使用情況，以確保商鋪的正常使用。五、違約責(zé)任5.1若甲乙任一方未履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，即構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)在收到守約方通知后，立即整改并賠償守約方的損失。5.2本合同履行過程中，因一方的違約行為而導(dǎo)致的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)采取友好協(xié)商方式，如協(xié)商不能解決則提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他6.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，在簽訂合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有效的商鋪房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等必要手續(xù)。6.2本合同以租賃和轉(zhuǎn)讓的條件為基礎(chǔ)，甲方和乙方應(yīng)該做好商鋪使用及維護(hù)管理上的工作，保證商鋪的安全和良好的使用環(huán)境。6.3本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。7、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式甲方簽收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)立即將收到的租賃押金扣除租金計(jì)入自己的收入。甲方在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后10天內(nèi)將其全部支付給購(gòu)房者。本合同自雙方簽字或蓋章之日生效，本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。甲方（轉(zhuǎn)讓