建設項目投資估算方法

實用文案PAGE文案大全建設工程投資估算一、工程項目設計階段劃分及估算精度工程設計過程一般可劃分為以下幾個階段：機會研究階段、預（初步）可行性研究階段（項目建議書）、可行性研究階段、初步設計階段、施工圖設計階段。潤序號唯設計階段濃投資階段追投資計算精度彎備注孫1域機會研究階段顫估算緊≥國±30骨%萄蠟2羊預（初步）可界行性研究階段小估算氏≤挖±20%遭3獨可行性研究階撒段蜻概、估算刃≤勢±15%豈4核初步設計階段芽概算佩≤枯±10%凈5溝施工圖設計階風段鑰預算巡≤六±5%二、工程項目投資組成（一）工程項目投入總資金由工程建設投資和流動資金組成。工程建設投資分為以下七類：建筑工程費安裝工程費設備工器具購置費工程建設其他費用基本預備費漲價預備費建設期利息（二）靜態(tài)投資和動態(tài)投資：1、靜態(tài)投資：建筑工程費、安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費用和基本預備費組成2、動態(tài)投資：漲價預備費和建設期利息組成三、工程項目投資估算編制依據因投資估算是在位項目的建設規(guī)蠢模、產品方案首、技術方案、家設備方案、工喜程方案及項目脂實施進度等進酸行研究并基本居確定的基礎上須估算項目投入叼總資金（包括仇建設投資和流館動資金）。芹各專業(yè)設計提拘供設計資料：蛾建構筑物特征衣一覽表嶄設備一覽表（炊包括：單位、挪數量、型號、營重量、價格）塌材料一覽表（旋包括：單位、蜻數量、材質、做單重、總重、爛敷設方式）睡估價指標、概狗算指標、預算績定額及相應取洪費定額菠當地政府和造批價主管部門現遍行政策及有關掌文件規(guī)定桶當地最新材料煤價格、工資水菊平和民用建筑圣造價水臥平怕側四、工程項目轎投資估算方法鐮：肥包括生產能力趕指數法、比例超估算法、系數伙估算法、投資攔估算指標法和戲分類估算法。濟前三種方法精卸度相對不高，付主要用于投資腦機會研究和預默可行性研究；足在可行性研究兵階段應采用投驟資估算指標法謀和分類估算積法御慶。殖五、工程項目征投資分類估算輸法勿1休、建筑工程估康算州（末1催）按單位工程嘉量造價乘以工標程總量估算宣（務2揚）估價指標和閃概算指舉標遷矛沸按行業(yè)統(tǒng)一頒寇發(fā)的估價指標遇和概算指標煤（嚇3侵）按預算定額休（彩4寄）按調查實際華資料醉（弓5擾）按經驗數值紗2披、安裝工程估穩(wěn)算君與建筑概算編統(tǒng)制方法基本相容同，另一個方拴法是比例系數核法，即安裝費貢用占設備價的執(zhí)百分比計算。閉3侍、設備購置估甲算勸設備分為：標惑準設備和非標今準設備，標準視設備又分為：舊國產設備和進杰口設備，他們?yōu)车挠媰r方法是雄不同的。戚（譯1垃）非標準設備河計價比較麻煩捉，簡單的估算觸按比例系數法極，即加工費占垂主要材料的百嫂分比或按成品豎單位重量價格部估算。粘（烤2怪）國產設備價撥格由原價（出訓廠價）和運雜僻費組成。出廠協(xié)價要注意是否要包括備品備件幅費用（定貨合絞同時應明確規(guī)城定），運雜費句包括：運輸費趕、裝卸費、保濱護費和倉庫保溝管費。綜合一括般按設備原價點的伶5-8奴%睬計取。睬（夢3繳）進口設備價敢格計算比較復歪雜，它主要由藍離岸價、國際忘運費、運輸保腹險費和關稅及勞各種手續(xù)費等后組成。計算公式為：度進口設備購置雅費數=釣進口設備貨價炸（離岸價古）俗+采進口從屬費三用還+禿國內運輸費把進口設備從屬跪費酸=濁國際運輸懶費敵+凝運輸保險護費競+洞進口關絨稅驗+蹦增殖呆稅棉+肚外貿手續(xù)麗費股+冤銀行財務葉費健+黃海關監(jiān)管手續(xù)貴費蓮國際運輸費新狼業(yè)即從裝運港（喉站）到達我國勢抵達港（站）米的運費。計算公式為：皂國際運輸翁費嘉=銀離岸疫價龍*宅費觀率鄰覺或黃護單位運鵲價疫*僵運量逮運輸保險費費登鵲保險費率按?；觌U公司規(guī)定的趙進口貨物保險絡費率計算。計算公式為：圓運輸保險駁費碗=彈（離岸毒價耍+暈際運輸費眠）估*蔽國外保險費率板進口關艇稅哄冶按我國海關總約署發(fā)布的進口迫關稅稅率計算呼進口關綠稅顆=監(jiān)（離岸顏價馳+廣際運輸纏費錄+惹運輸保險費瞞）閃*謠進口關稅稅率渣增殖軋稅禾徒我國增殖稅條曉例規(guī)定，進口賄應稅產品均按麥組成計稅價格尤和增殖稅率直今接計算應納稅揉額。計算公式芹為：歐增殖稅野額析=暮組成計稅價替格擁*擠增殖稅稅率圍組成計稅價上格莖=斯關稅完稅價意格敢+山進口關穴稅剪+紫消費稅哀目前進口設備雷適用稅率席為變17%謎外貿手續(xù)費梨坑碗一般滅按壯1.5茂%港計田算膽警計算公式為：投外貿手續(xù)我費夫=權（離岸別價伶+督際運輸處費光+鳥運輸保險費若）吉*不外貿手續(xù)費率形銀行財務費榮克旺目前費率為晃：暗0.4%--亂0.5%則刃計算公式為：爛銀行財務與費由=排離岸傅價茫*規(guī)銀行財務費率策海關監(jiān)管手續(xù)榆費崗顛是指海關對進脹口減免稅、保債稅設備實施監(jiān)憑督、管理、提養(yǎng)供服務的手續(xù)同費槐楊。對全額征收拾關稅的貨物不握收海關監(jiān)管手豬續(xù)費。費率一帳般為備：疤0.3%穩(wěn)龜計算公式為：懲海關監(jiān)管手續(xù)張費哪=碌進口設備到岸余價她*顆海關監(jiān)管手續(xù)齊費費率芬例題：某公司扭進口一套設備董，宵重煉100絡0記噸，裝運港船喂上交貨價（離閣岸價）煎為魚10臨0妄萬美元。國際高運費費率旅為寬30西0閘美橡圓蠶/慰噸、海上運輸墻保險費費率橡為碧0.5浩%悔、外貿手續(xù)費節(jié)費率缺為蠻1.5肚%街、中國銀行財耕務費費嘩率饅0.5套%歸、海關關稅晚為麥22率%唐、增殖稅稅率筐為往17快%潛、美圓的銀行榆牌俊價約8澡元人民幣，設減備國內運費費感率弓為磚5悶%嗓，對該設備進鏈行估價。鞏解：進口設備毛離岸液價畜=100*8停=80劑0跨萬元人民幣呀國際運瀉費舍=1000*子300*8/瞎10000=瑞24誤0截萬元人民幣滲國外運輸保險賺費負=丸（惜800+24蝶0春）分*0.5%=東5.杰2黃萬元人民幣隨進口關蘇稅企=令（掉800+24象0+5.協(xié)2鐮）過*22%=2脈3儉0五萬元人民幣講增殖鄙稅賴=狗（尖800+24罪0+5.2+春23俱0高）悉*17%=2姿16.7健8腫萬元人民幣單外貿手續(xù)艦費么=籍（停800+24誘0+5.膚2共）腸*1.5%=雁15.6餡8格萬元人民幣責銀行財務爽費沉=800*0魯.5%=藍4誠萬元人民幣爪進口設備原著價飼=800+2加40+5.2村+230+2模16.78+降15.68+黃4=1511真.6柿8北萬元人民幣鬧國內運輸泊費寨=1511.癥68*5%=高75.5漿8峰萬元人民幣塑該套進口設備缺估價為服：見1511.6授8+75.5棉8=1587潮.2潑6賽萬元人民幣繩4搶、工程建設其擁他費用智工程建設其他蹦費用是指從工門程籌建到竣工毛驗收交付使用暖止整個期間，附除建安工程費數用和設備工器氧具購置費以外性的，為保證工硬程順利實施和北交付使用后正挑常發(fā)揮效用而夏必須發(fā)生的有租關費用?？埃ㄔ?往）土地使用變費預胡通過土地劃撥芒的方式取得土留地使用權，須糧支付土地補償嘉費、安置補助叉費、地上附著傍物和青苗補償局費。按建設項襖目所在?。ㄊ新?、自治區(qū)）人災民政府制定頒頃發(fā)的土地征用沃補償費、安置軟補助費標準和刷耕地占用稅、巷城鎮(zhèn)土地使用虹稅標準計算。急（若2塊）建設單位管登理壘費件瓣工程建設管理詠費跳=賞工程瞎費侄×扒工程建設管理印費費率。疊工程建設管理蘇費費率表慎建設項目規(guī)模店（工程費）（忌億元）遍費率撫（稱%恭）菊0.賽5狗及晉以下符4.49預2稠3.48芽5州2.64竭10導2.13母20孕1.93痕40肢1.78薯10疑0虎及庭以上報1.58紙（剪3柔）臨時設施費轎臨時設施末費病=復工程獵費休×盯臨時設施費費宇率擺臨時設施費費鋼率表候建設項目性質永費率扔（幫%良）雹新建項目免0.5錦改擴建項目秤0.25抖（排4呼）勘察設計式費朽慕指建設單位委冶托勘察設計單披位為建設項目漫進行勘察、設吊計等所需的費宮用，由工程勘貞察費和工程設艇計費兩部分組極成。演工程勘察費拍。包括：測繪丟、勘探、取樣腎、試驗、測試奶、檢測、監(jiān)測速等勘察作業(yè)，努以及編制工程關勘察文件和巖溜土工程設計文信件等收取的費飼用。磁計算方法：可役按第一部分工根程費用的尚0.8%羨～土1.1%拒計列。塔工程設計費泳。包括：編制綿初步設計文件軌、施工圖設計訪文件、非標準駐設備設計文件滋、施工圖預算曠文件、竣工圖批文件等服務所缺收取的費用。計算方法：渠以第一部分工氣程費用與聯合熟試運轉費用之散和的投資額為獸基礎，按照工溪程項目的不同沒規(guī)模分別確定鑼的設計費率計旋算；施工圖預蹲算編制按設計板費的里10%稻計算；竣工圖禁編制按設計費偵的顧8%子計算。影（殖5鐮）工程監(jiān)理蘇費億距指委托工程監(jiān)功理單位對工程柔實施監(jiān)理工作諒所需的費用。甘包括：施工監(jiān)偷理和勘察、設刃計、保修等階錦段的臨理。唱計算方法：按貍國家發(fā)展改革肺委和建設行政騙主管部門發(fā)布忠的現行工程建秒設監(jiān)理費有關嬸規(guī)定估列。以針所監(jiān)理工程投業(yè)資為基數，按增照監(jiān)理工程的給不同規(guī)模分別板確定的監(jiān)理費轟率計算?；蛘邞c按照參與監(jiān)理扁工作的工日計父算。享（睛6覽）前期工作咨盼詢費鼻指建設項目前落期工作的咨詢撿收費。包括：騰建設項目專題塵研究、編制和味評估項目建議鏟書、編制和評勸估可行性研究雕報告，以及其衫他與建設項目澆前期工作有關權的咨詢服務收帶費。漸（游7巨）工程保險費據指建設項日在如建設期間根據慮需要對建筑工勺程、安裝工程肥及機器設備和倆人身安全進行它投保而發(fā)生的參保險費用。包俘括：建筑安裝是工程一切險、屠人身意外傷害被險和引進設備儀財產保險等費沫用。按國家有垮關規(guī)定計列，店可按下式估算盤：精工程保險費＝逐第一部分工程緩費迎用和×緒（廣0.3榜％～私0.6%陪）終（梨8關）招標代理服幟務費仔指招標代理機貨構接受招標人證委托，從事招在標業(yè)務所需的潛費用。包括：攻編制招標文件踩(墾包括編制資格釀預審文件和標辦底偵)棉，審查投標人陸資格，組織投殃標人踏勘現場匹并答疑，組織占開標、評標、穗定標以及提供像招標前期咨詢陡、協(xié)調合同的奧簽訂等業(yè)務。館（愿9揉）施工圖審查針費無指施工圖審查信機構受建設單撐位委托，根據泛國家法律、法嚼規(guī)、技術標準廚與規(guī)范，對施溝工圖進行審查飼所需的費用。湊包括：對施工儉圖進行結構安賀全和強制性標血準、規(guī)范執(zhí)行木情況進行獨立僵審查。眾5疤、基本預備費鑄基本本預備費摧：指初步設計碑（可行性研究鳳）過程中難以藝預料的費用。乒一般按建安工狼程費、設備工介器具購置費和交工程建設其他臭費用之和的百毯分比計算?？墒佬行匝芯款A備賭費般10-15皺%坦，初步設計預番備裙費瞞8穿—哄10委%抗。西6擱、漲價預備澡費文扛漲價預備費是董對建設工期較迫長的項目，在局建設期內價格辭上漲可能引起睡投資增加而預巡留的費用。一揉般以建安工程記費、設備工器鴉具購置費和工腸程建設其他費諒用之和為計算眉基數。計算公n吳式為：儲PC向=螞∑勢I膀t暗[(1+f)賺t疏-纖1]t=1戰(zhàn)式中：魔PC廁-武漲價預備費崇I決t絕詳-盞第駁t阻年工程投資械f伍帖-浙建設期價格上腸漲指數恩n初建設期歷例：某項目靜豆態(tài)投第資絡1200導0竭萬元，按進度注計劃，建設慮期箏4錘年，資金安排表計劃為：第一駱年粱200妨0民萬元、第二鞏年踩400限0癢萬元、第三糊年良400涌0圾萬元、第四疑年繁200馬0登萬元，價格上辟漲指數平彼均我4漸%訴，估算漲價預驚備費。漁躲辟解：第一年漲訴價預備費癥為抵2000燦*倦[瓜（膛1+4辦%儉）施-1]=8寶0跟萬元慕第二年漲價預倆備費椅為挎4000榆*燃[守（虛1+4臂%桂）中2河-1]=塊326.4恒萬元還第三年漲價預倚備費培為飛4000優(yōu)*慈[貌（技1+4孩%房）脂3微-1]=49扯9.4限6猾萬元座第四年漲價預憲備費芽為色2000氣*浴[排（竹1+4顛%底）扇4患-1]=33撇9.7格2捧萬元慈漲價預備費合咸計距：慮1245.5閉8俯萬元沿7屈、建設期利息央是指借款在建附設期內發(fā)生的艷并計入固定資跪產的利息。一獅般情況下當年訴投資借款按年幸中發(fā)生計算，設并計算復利嘗。狀典例：某項目貸堅款言1200儀0庸萬元，按進度代計劃，建設鋤期瓶4能年，資金安排節(jié)計劃為：第一盼年貸還款餓200沖0利萬元、第二貸賣款傳年凝400肅0膨萬元、第三年凍貸宏款誼400拉0盯萬元、第四年辱貸求款濁200狂0搏萬元，年利度率港6石%潔，請計算建設床期貸款利息。改（假設年底付櫻息）掘（負1觸）第一年計息般額鉛字2000/塔2=100訊0仗萬元尖第一年利濾息李萬1000*燙6%=6零0勞萬元慶（揮2呼）第二年計息游額滿4000立/2+200從0+60=鈴406膜0幸萬元瘦第二年利參息氏歲4060*搖6%=243吐.腳6愛萬元怕（唉3川）第三年計息趟額土4000凱/2+400悠0+2000墾+60+24裂3.6=8浸303.零6湯萬元迅第三年利冤息伙泡8303.撤6*6%=4縫98.2潑2誼萬元厲（芬4懲）第四年計息目額濕2000尤/2+400后0+4000籍+2000+練60+243添.6+498泄.22=1卵1801.8論2私萬元震第四年利冬息排腹11801徑.82708恒.11*6%鋼=708.1巨1兇萬元舍建設期貸款利螺息合計挖：階60+243街.6+498貢.22+70胞8.11=1少509.9屠3就萬元兇六吩、較爆流動資桑金求污為保證項目投棕產后正常生產膀經營所必須的加流轉資金，其器估算方法通常陰有有擴大指標售法和分項詳細幼估算法。跟1購、擴大指標法監(jiān)：持是一種簡化的瓜估算方法，精肢度不高，適用港于建議書和預轟可研階段?？梢螀⒄胀惼髽I(yè)蜘流動資金占銷累售收入、經營遞成本、固定資揮產投資的比例連，以及單位產休量占用流動資饒金的比率估算敬。精度不高，棉適用于建議書睛和預可研階段要。辰2玻、分項詳細估勻算