企劃方案金水灣項(xiàng)目策劃文檔

秦淮源里金水灣項(xiàng)目企劃方案目錄：一.前言二.售樓處包裝迷腫覺門玩紙三要.輸SW齒TO累分析闖午盜充四千.洽市場隸調(diào)研乎壘植濟(jì)五.撕銷售血策略拘子六.涂建議捆提要抹一.返前言枯：駐句容痛市裂永豐李置業(yè)肆有限漿公司送住宅虎項(xiàng)目鈴是一苦個占兵地3邊63耕50盡.4挖㎡的怨純住酸宅輝項(xiàng)目跟，該子項(xiàng)目弱計(jì)劃欄于2吩00倚8年歐五月擴(kuò)份啟粒動。廟作為惕該項(xiàng)牽目的示開發(fā)潤商，專貴公擔(dān)司希洲望與支一支錄具有童戰(zhàn)略遼眼光猶，豐討富的輩同類蔽項(xiàng)目絮專業(yè)翻服務(wù)隱經(jīng)驗(yàn)恨，具個備項(xiàng)煌目需出求的鄰各專筍業(yè)力網(wǎng)量的沃團(tuán)隊(duì)行合作敗，共言同來裹做好昏該項(xiàng)守目，譯實(shí)現(xiàn)遺利潤梳最大乏化是攜我們列共同搏的一救致目奪標(biāo)。兄我們獄充分優(yōu)理解叮貴公微司的妨戰(zhàn)略嫂意圖連，愿堂意根屢據(jù)該直項(xiàng)目認(rèn)的目獄前狀膜況，價需要泳專業(yè)牲的懸策劃雞人員科及團(tuán)捆隊(duì)提隆供駛“管高質(zhì)獎量，轎可操腥作，秘便領(lǐng)淹導(dǎo)侵”詠的策賭劃推孩廣和貸銷售位要求絮，開痛展對吩項(xiàng)目脈的策絡(luò)劃和占論證五工作萍，我福們愿在意集山中力光量高用質(zhì)量乓服務(wù)共該項(xiàng)洽目。符而實(shí)疤現(xiàn)目倚標(biāo)成聾功是轉(zhuǎn)我們忠與貴蹈公司苗長期盲合作碗的重鍛要基徹石。蛙根據(jù)將近期豎，中復(fù)期，鞠遠(yuǎn)期茅的策培劃思襯路，隱為該賠項(xiàng)目針建設(shè)框提供茫參考竭，避哄免決馳策失怎誤，退減少纖項(xiàng)目穿投資爸風(fēng)險互，提味高項(xiàng)第目投打資效羽益。逼該項(xiàng)超目前供期的亞產(chǎn)品珠規(guī)劃篇已基鴿本落倒實(shí)，太通過柱與貴非公司唇的初始步接委觸，陶我們愿提出趨了合經(jīng)作建眼議，橋敬請塔參考待。惕二猴.售斷樓處擁包裝叫：勾役聯(lián)第蛾一村部分割：售噸樓處起的選折址寧售樓遍處嗎是本芽案形獅象的奔一個勤展示先場所蜻，更用是一廳個重遼要的倡、獨(dú)澆特廣信告載第體。比因此光做好礦接待膊中心夫的缺包裝功，以魚給客尿戶留榮下深宰刻的先印象電，是伶爭取險客戶型在第認(rèn)一時謝間成倡交的著重要胖手段刑。海銷售詳現(xiàn)場灘是銷律售活卻動的盯中心石，未翠來的擔(dān)產(chǎn)品初展示魄、銷述售談查判、沸成交慧簽約塊等一生系列飲活動價都集她中在檢此處灘完成資。隨迅著房貞地產(chǎn)隨市場肯的發(fā)天展，貍越來脅越多遼的開瞇發(fā)商食已認(rèn)儲識到傅銷售散現(xiàn)場合的重詠要：床人性耗化的韻現(xiàn)場女設(shè)計(jì)素包裝螺影響五著消答費(fèi)者撓對開折發(fā)商墨的信葵心，槍同時能也是付促成穗銷售尖成交服的重丸要手美段之垃一。溜上面驕我們諷有提旋到售銹樓處造是廣堅(jiān)告的竊載體略，而悔這個石特殊繼的載愧體要非便于拴目標(biāo)許客戶耀對此課地段當(dāng)更為鏈認(rèn)識蠶和了邁解。即通過厲我們捏對當(dāng)束地昌的認(rèn)躺識和僑調(diào)查搞，我乞們認(rèn)骨為本害案的針售樓公處可朽設(shè)在遣汽車歸站附懂近勇。寺而這康一地搬段更兩能有縮效的鼠提高嶼宣傳能及活佳動員半徑墳，宏以脊達(dá)到灑促進(jìn)記將來鞋的銷基售進(jìn)本程。盟一.凱汽車間站附回近的睡優(yōu)點(diǎn)搬：抹1.逢汽車貪站附警近離腐本嶄項(xiàng)目還基地望比較罪近，濕很方姐便以淘后帶盤客戶曾現(xiàn)場因看房軟。

性2.糖汽車寶站附副近人授流集培中，電此地改點(diǎn)有性大量武的自合然人籠流，熄無論睛是自責(zé)然人聚流變坦為目淚標(biāo)客敘戶還收是宣穩(wěn)傳媒僑體都鐮是對假本案媽有百羅利而鍬無一巨害的水。侄3.莊這樣嗽一個說眾人遇皆知枯的位遷置做愛售樓擾處值，怎就會祥避免烤因客刮戶革找不榨著誕售樓金處棟，貴而陰流失鞭了誠嘩意客賤戶。捐所以授，選仍擇車貢站附瘦近也竟就是腹選擇挎了句買容的跳人群逃地標(biāo)浪。島二.定售樓巷處建秀在本仇案會腸所的岡缺點(diǎn)楚：樣1.允本案努的交美通不條夠便鞋利，洋導(dǎo)致芳客戶死難以壽尋找逗到售葛樓中冠心，遭從而彎會流閣失或違錯過鑼大量封目標(biāo)相客戶虎。燕2.莖本案喜離市帳中心津較遠(yuǎn)效，位匯置相土對較盜偏，勾以至運(yùn)于幾初乎沒令有人止流量輕。這仿樣，枕會造污成信赴息散析布和傾信息阻流通耕有一木定阻鼠礙。光第湊三超部分者：侮包裝戀主題兩構(gòu)思閃售樓準(zhǔn)處復(fù)這一跌窗口并是本槳案的碗品牌協(xié)形象罰，此遠(yuǎn)窗口助是直閱接面冰對社尊會的疲。因辣此本賽案的運(yùn)售樓蘇處承現(xiàn)場旬包裝輔應(yīng)更設(shè)好的喊與壞本案遷的產(chǎn)乏品相銷結(jié)合素，榴要波以優(yōu)構(gòu)筑莊一個葛綠色糞、自河然、繡健康抵、練生態(tài)起水系概為主翠題的雀環(huán)境斧氛圍莖，克要我使客槳戶在月進(jìn)入建售樓觀處帝的第濃一時塑刻就拌能深膏刻仍體會旨和了考解透到紀(jì)本湊項(xiàng)目布的總湯體氣礎(chǔ)質(zhì)以熱及暗本駛項(xiàng)目耐的獨(dú)掘特賣味點(diǎn)。斧包裝坑目的或：垮全方揭位干包裝宇，突洋出自飛身特務(wù)色，根有效吳吸引攜客戶沙，促尼進(jìn)最征終成偷交誦。徐包裝黨原則盈：張用現(xiàn)性場傳薪達(dá)理怖念、漫用設(shè)貫計(jì)刻組畫產(chǎn)羽品、模用氣濁氛感晃染客露戶，越用行淋動里感動底客戶旦，用浮產(chǎn)品冬逼定攝客戶瞇。詠包裝哪場所豐：啄本案拿接待業(yè)中心蘭第霧四慣部分定：箭包裝啟細(xì)姑節(jié)害一.蛛包裝安表現(xiàn)魚部分度：預(yù)

便1.據(jù)

晝躁

億式

獅

龍銷控播臺：妄銷控戒臺的殿位置閥布置逮，使季專案朗經(jīng)理脖對銷托售現(xiàn)鋼場的康視線嚇無盲卷區(qū)，狼能夠李密切罷注意朽銷售負(fù)現(xiàn)場阻的情詢況變擺化，纏及時研作出池反應(yīng)撞。君2.奉

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達(dá)兩

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帆銷售宇桌椅磚：視雞售樓合處的紡大小堡決定鵲銷售酬桌椅敞的多鹿少，矮一般損一張掠桌子況配四丈張椅管子為裹佳。冊另可折配些戰(zhàn)中高殿檔沙騾發(fā)茶堆幾等鉆。式

憶3.掌

歐嫁

腳財

辛

弦電器壟：包促括空生調(diào)、著飲水富機(jī)、鋤音響萍、復(fù)壩印機(jī)電、傳服真機(jī)哄、點(diǎn)夫鈔機(jī)鞋、電節(jié)腦、他打謎印機(jī)墳等。層

橫4.添

鏡鐘

仇瘦

度

廢緣：在宵售樓抗處裝由修的繩同時靜，預(yù)累埋電畏話線深，確色保電拾話通雄暢，怪如有糞問題弓，哭及時刺修理出。

著5.輪

撕點(diǎn)

淋誼

辨

蘿室內(nèi)少綠化皆：通黎過綠糖化公赤司租逮賃。遵二彼、襖包裝但效果闖通過漂必要棗的包師裝使筋主題希突出廈：竄綠色密、自蘿然、邁健康漿、生貨態(tài)虜自然桃水系埋等特貌點(diǎn)讓，使燥之與旱本案狗產(chǎn)品象更好撓的融情合在復(fù)一起爛，以誕增強(qiáng)職客戶振對孕本案罪的認(rèn)猶同感頂，體饞現(xiàn)產(chǎn)瑞品的炮稀缺倒性與愧不可鄭復(fù)制卸性。旺三榆、廢室內(nèi)涌包裝賴說明香售樓碑部母展示婚沙盤兼位于鐮整個娘售樓徹部劈中央怪，洽授談區(qū)翻可設(shè)初在沙材盤四親周，堤簽約允區(qū)可填在接歉待大睬廳旁汪設(shè)置確一間最，設(shè)田置情鍬景展孫示區(qū)哲域，助用于套展示檔一些前以襖綠色追和水沾為主賢題的移工藝網(wǎng)小品溪，也夠可把詠戶型宇展示在設(shè)置探于展薦示區(qū)促內(nèi)，慧通過兇這樣碧一種啟手段保來營脖造一螺種客堡戶未傍來可鼓以在粥此獲晉得的肝生活寬感受貨。要第五狂部責(zé)包裝挖建議鄉(xiāng)（一編）、枝內(nèi)部勻包裝殿部位光：eq\o\ac(似○退,惡1撈)招.租接待奴區(qū)eq\o\ac(○,蒙2脈)出.洽吉談區(qū)eq\o\ac(○,尋3受)富.照展示弦區(qū)eq\o\ac(○,表4疏)滿.流簽約定區(qū)eq\o\ac(○,愧1補(bǔ))魄接待膝區(qū)：疤A：蠅形象響墻：頸建議婚將形乞象墻喚的顏腳色草用鼓淺綠尾色，宿另外哈對L耽OG洪O頃與案沸名的銷顏色柜與材使質(zhì)進(jìn)屑行一痕下必釀要磋煮商栽，通典過材視質(zhì)的丙調(diào)整婚和顏谷色的醒變化墊，達(dá)慈到突覽出想本榜項(xiàng)目飾主題諸的目盈的。蹈B：悶控肺臺：介控財臺兩驚側(cè)放侵置綠蜻色植利物盆桿景，足臺面惹上放亡置鮮違花，疊給予覺客戶賢更舒逐服洋的視襪覺志效果斜。eq\o\ac(○,牌2刑)吐洽談早區(qū)：蓋洽談刪區(qū)要懇求其燥相對蹲其它焦區(qū)域肝較誼為嶼封閉增，批這樣瓣客戶沉的注銳意力眠更加泥容易背集中切。柴獄1.倦沙發(fā)爐組合梨：積結(jié)合店本案風(fēng)產(chǎn)品奏特色罵與目港標(biāo)客擱戶群勁的心也理特吼點(diǎn)，鑰設(shè)置約一些特比較順簡約厲，而拐又不欺失品房位的親中且高檔竟沙發(fā)兩，配津合設(shè)型置一逃些與乞項(xiàng)目敘整體域色調(diào)省相一投致的鉗茶幾閣。陪無2.息飲水塵機(jī)：朋在術(shù)接待前區(qū)與陵洽談疊區(qū)中仿間部觀位的昆隱蔽岡地方洽放置案飲水旨機(jī)，歌在不陷影響仇布置摸整體嗎效果本的情壞況下籃盡量查方便魂置業(yè)張顧問礎(chǔ)為客謹(jǐn)戶提逼供服絡(luò)務(wù)。雹3.丹資料項(xiàng)架：貴售樓依處飽進(jìn)門翁與洽堆談區(qū)堂相接印的位仁置放晴置資座料架粱，刃可套便于弟客戶隱向置齊業(yè)顧福索取源。紐4.鑄墻體?。翰w扇包括及區(qū)域繡墻面滿與玻糟璃幕紀(jì)墻，功實(shí)墻華體部絡(luò)分用凈展板狼裝飾閱，獲展板逢以效暮果圖槐與一撞些精聽美府的圖宇片為尚主，青營造砌一種桿與眾末不同杜的高嗓品位凈生活京的感偉覺樣。eq\o\ac(蟻○旬,劇3瞞)詠.河展示呼區(qū)（棉沙盤惜）田沙盤卻可稻設(shè)置黃于進(jìn)投門正卻中央嬌位置帥，陰這一熄位置礎(chǔ)醒目赤，同爺時光煙線良茫好，院將沙似盤設(shè)呈置于陷此，茂有利杜于客顧戶對忙本案辰產(chǎn)生泄良好藍(lán)的印屬象，咸也爛方便堵置業(yè)駝顧問努對項(xiàng)障目講接解。疼沙盤倘：群沙茶盤中咱間應(yīng)貸更多移的體黃現(xiàn)出獎本案善的最偷大賣式點(diǎn)-雁--式自然減生態(tài)友水系險，使舌客戶地通過盞沙盤班就可垃對懲本案屋的環(huán)吃境扮有具架體直滿觀的任認(rèn)識畏。檢戶型盜模型孔：并設(shè)省置靠兩到針三敘個主窩力戶溜型的主模型香，在送戶型姜模型爪的設(shè)稀計(jì)中云，以浙能更屢好的羨體現(xiàn)粱房間淺，客播廳、掠廚房斯、衛(wèi)爺生間逮等獄的各箭種配狀置為笛準(zhǔn)。eq\o\ac(○,答4恒)場簽約彼區(qū)：籮簽約掛區(qū)布掏置萌可以氣簡單懇一些霸，牌只銀要能窩營造駐一種蹤舒適墓、藝遇術(shù)、部溫馨仰的客憂戶簽緩約環(huán)培境她即可閱。爽三．噴SW兵OT棟分析春：喂第一優(yōu)章脆S估tr唱en壇gt拿hs礎(chǔ)優(yōu)勢圖1.延中國干房地貧產(chǎn)行懸業(yè)已鼓基本中走向因了正滅規(guī)化佛，發(fā)博展化譯的進(jìn)侄程。香所以細(xì)在一沈定的告市場職下任朽何公辦司的祥發(fā)展?jié)颓芭劬岸枷笫禽^鬧為樂燒觀的痕。及2.娃句容警的房慢地產(chǎn)摘業(yè)是帳整個處滬寧希沿線盆上是寸相對超落后雞的發(fā)禍展中督城市翅。在鏟某種階程度午上講水這座踏城市辰有更獄大的委開發(fā)綁空間下和塑臟造空鋤間。那3.惹本案辭的項(xiàng)過目地擴(kuò)址兩參面環(huán)蒙水，爺自然食景觀脖和生己態(tài)環(huán)熊境極罪為有越利。畝第二峽章眉We鹽ak伯ne槍ss洋劣勢右1.獵在2動00疾7年羊下半攔年的個宏觀詢調(diào)控巡政策省的影開響下斥中國北房地省產(chǎn)行俘業(yè)逐牌漸走泰向了刊低谷第，這姥一現(xiàn)希象導(dǎo)觸致了秋市場命觀望漆及等祝待態(tài)應(yīng)度。撲2.艷句容允市房銅地產(chǎn)忍行業(yè)粱從2秘00極7年戀的1上0月直份以鈔后就癢開始去走向赴疲軟刮，至消今然暮未復(fù)駱蘇。疾3.瞇本案街地段綠離金你融區(qū)靈及行幟政區(qū)瞞較遠(yuǎn)谷，周擊圍沒態(tài)有任包何相殲應(yīng)的呆生活柿設(shè)施斜配套凍。破4.辰產(chǎn)品股較為四單調(diào)淹，內(nèi)避部設(shè)塔施及情配套鞏較為夢一般末。蘭第三輪章O蕩pp六or布tu執(zhí)ni積ti雀es亭機(jī)會步1.事在相珠關(guān)同說行的密參與想下，瑞本項(xiàng)乒目的籠地段粗已成狹為目拔前撓本地釣最大烤的生調(diào)活居階住區(qū)暑。而臨本地侍段的晚規(guī)模額和氣洞候是牽決定才項(xiàng)目樂成功含的前性提之懇一。少2.坦通過遇準(zhǔn)確超的產(chǎn)已品規(guī)所劃和攪產(chǎn)品巷定位遲抓住漁和發(fā)太掘定孤有的濤市場毅份額蚊是行省之有縱效的遠(yuǎn)方針把。棗3.泄開發(fā)駱特色饒產(chǎn)品脹，是鈴贏得熊市場康需求留總要敢途徑艘。仰第四嘩章T猜hr論ea濫ts南威脅貨1.灑本地嚴(yán)段及踩整個令市場灣的競散爭個譜案非憂常之遠(yuǎn)多，捉整個怕市場寨的體嚼量之輔大是斃直接勢影響優(yōu)市場禁占有知份額冒的關(guān)原鍵因哪素。糊2.范大氣船候的眨疲軟鉛導(dǎo)致搏消化滿周期反拉長估，資鬧金回快籠緩掠慢，馬利潤禾空間蕩縮水抄。歪3.悲缺少掘核心愈競爭曠力，箏沒有物不可劫復(fù)制念的賣紙點(diǎn)。脖在此商條件挑下地揀段就痕成了華最大均的抗傲性。象四.弊市場纏調(diào)研困及分所析：蛾第一慈章競屯爭個鋒案分冶析姻句容廉調(diào)資絞料（俗20嶄08派-5羅-2勺8栗）產(chǎn)案名害位置羅開發(fā)賤商杜均價怖(昆元兇/改㎡距)帝在售鈴期別忙規(guī)劃哈戶數(shù)輔汽車淚庫捆自行漲車庫梳銷售樣率贊都市帖晴園暫華陽杠東路魂延伸輛段生華陽嗽房產(chǎn)次32管80留三期竹14染7辱28付00半元鴨/許㎡闊18喉00肚元蓄/籍㎡谷90泥%它哈佛深星城管東昌斗路與濕崇明瞎路交舒匯處農(nóng)蘇州收建興贊置業(yè)蝶32紅00槳三期榨26西0曬約杏2姓萬元墨/爬個敵約阻7.哥8宏萬元制/石個逝90正%繞潤景孤美鄰彩苑宋東昌因南路炭新廣檔房產(chǎn)饑29授50壓二期揚(yáng)51瓜2底20蠢00蹤元壘/懸㎡罵15甲00柳元胡/吐㎡侄60紛%稀美家頓府邸所河濱那東路楊聯(lián)城筒房產(chǎn)坊26濤00訂一期狼煮未開吹些穗勻22袍6乓地上伐8講萬元究/注個餃醬地下禮4.枝5蠻萬元床/杏個益污15發(fā)00園元科/鐵㎡脅15螞戶左險右雹明豪匯華庭死華陽鑒南路罵延伸礙段州明豪驅(qū)房地旺產(chǎn)事27制00虹一期稀32炕8捧地下酷車位鋼出租毛70哪元觀/絮月上原攤14彼00末元怎/僅㎡現(xiàn)帝在買燕房送墊95燙%池太陽追星城穿洪武窄路歐萬邦治房地羅產(chǎn)慰30厚00恰二期塊35壽0穩(wěn)未定編未定窯40掩%料國際晶花園蛇華陽給北路未與北吃環(huán)路臟交匯仇處頃國際有曙光糠30釋50鍋四期倆16隨0宋約惰8弊萬元逆/忌個逝約成1.雄5炭萬妥/斷個爬55度%深東方顯華城毯東昌訪路1致號桐振華縱置業(yè)躺31扶50不四期型34詞6泳約8醉萬元般/個浸15昆00翅元/己㎡仇92擾%躍以上呢樓盤笛為本喜案的客直接皺競爭紡項(xiàng)目版，針課對以沿上該奸樓盤敘我們哪做如罰下分澡析：切一示都市遲晴園億位置跑分析擋：伏1.貨此項(xiàng)哀目位恐于句淚容市企的東售面。滔然混藍(lán)誘汽穩(wěn)罪怎韻孔兄賣及堡向賓2.刊此地排段位獄于華院陽東減路延瓜伸段悔與東殖昌路適交匯抖處，岡交通榆很便碼利，閘離本錘樓盤債地段攤較近殼。私啄駛錘裁到邊仰哄誰傅霧外栗期扮妹拒誤灑特遭槳3.黑周圍尺生活斗配套怠設(shè)施妹比較休齊全魄，離糟市中甚心也救較近回。草價格凳分析廚1.水它們齒的價獲格從蜂目前奮整個駛市場麥分析屢是屬勤于高誠價位邀行情短，與棕本樓融盤價斜格相掘比略碗15攪0元絨/盈㎡喜左右傍。仙慌給艱彼億太的跳娃截歇不茂疑陪朋宵半2.丘此樓為盤價錢位一吳直在鎖市場秧位居立榜首新，因負(fù)為地箏段和梨產(chǎn)品投深得香置業(yè)亞者歡乏迎，吸以至溪于銷租售情捉?jīng)r一光直很否好。柱備挽注辨反1.如此樓基盤無響論是蒜從產(chǎn)戒品上倚還是易從地惜段上頃分析妥都是塌典型鏟的針錦對性姿的競坦?fàn)巶€畜案。竟罵川象暑須笑然芳扔傷生絮羊判遺顫酷犧尚借卸狹趴謎傍廈線2.樸此樓屯盤在標(biāo)今年眉七月澤即將培開第換四期講，據(jù)少內(nèi)部器業(yè)務(wù)篇員介剩紹四幣期產(chǎn)務(wù)品最妻低定償價可叢能在召31盞50匠元/戚㎡激左右渠。而杰最高左單價館可能若將達(dá)驢到劇36幣00常元/隨㎡責(zé)。悄舞逝逼我媽寶揀懶棋著私掉叼撞喘閉庭飾二.障哈佛楊星城兔位置抱分析惰：隙該項(xiàng)轎目位著于句盈容市腥城東沒偏北副，交乞通還永算便浮利。勉寧次歲若悉擊故費(fèi)碧科臣顫銷廁都握情懼妙管礦佳墓穿獵冬渡己撒冶2.水周邊代生活日配套融設(shè)施寇目前尤還不鴉夠完太善，專周邊冶及內(nèi)筒部環(huán)際境相帽對較股好。鎮(zhèn)價格細(xì)分析煉：悉棟1.鳳價位繭比丘市場蠶上同礎(chǔ)類產(chǎn)虹品膝高忘30閘0-撲60廚0（推元/賤平米丹）不獸等導(dǎo)。猶濕役理飽刻侄喜絡(luò)享使宮靠升舟泊胡菠床條贊鼠胡2盡.屬圖于高惑價位其樓盤痰，不攔過有殘一定歲的品筆牌知礦名度梯。后備注緩：捕該樓瞞盤別歉墅產(chǎn)頃品于顆5月掩26顫日開賭盤，新因多挽層產(chǎn)桑品剩疼余量包較少倍，故揪目前麥與本蒼案競洪爭不葵會太透明顯耳。系三.父潤景漲美鄰矩苑旺地段原分析悉：汁該項(xiàng)廉目位曾于句拘容市趙區(qū)東貓南角完。慣登駕徒穿謝藥洲槳拖讀捎翻羨笨抗駁易私糧馬鬼證肢捉堵男種2.于交通控很便差利，虧離本側(cè)樓盤斤地段杰較近框。要登駝放候房透追亂鹿蝴衰柴韻跡隙拴漢茅代組愈眨贊吳3.東周圍霉生活聽配套脾設(shè)施需基本勁符合櫻置業(yè)耐要求紋，離對市中童心也紀(jì)相對雪較近于。仿價格畝分析股：幅價格風(fēng)屬于胞中等碎價位來，性恢價比東較高師，盒占一劑定的奴價格遠(yuǎn)優(yōu)勢零。歡備注析：笨無論赴是敵產(chǎn)品招、地蟻段、日價格筒等因似素猜，該懼項(xiàng)目指都是踩本案增最直死接的炕競爭手個案砌之一勾。遼四.晶美家沿福邸猛位置邪分析音：班該項(xiàng)洗目位群于句沖容市領(lǐng)區(qū)東凍南角五。陜側(cè)雜削優(yōu)轉(zhuǎn)稠尋哲查神煎襲摔略辰鉤盆厚趁想誼虛忍2.垃位于剃東昌儀南路舉和河變?yōu)I東枝路之撲間，亂主入境口設(shè)隊(duì)在河仆濱東坡路。綁誰巖綠截走畢繳打艱敬3寺.目討前河鼻濱東步路還助未動燃工，宅交通叫不便輕。虛穴價格吵分析友：佳1.添由于浪地段婦、產(chǎn)頸品和鉛規(guī)模蛇的局已限性咐，該亞項(xiàng)目倘是者市場次房價攜最低尾的樓早盤之些一豎。棄隆匠備注搏：憶該項(xiàng)庫目共村分兩械期，落一期炭推2另26坡套二蛾期推坊18自0套恰，共損40監(jiān)6套村。和型綿偷蘆創(chuàng)趣埋灶絕扒梢模2昂.一潤期開終盤時裳間可把能定纏在6助月中趴旬。倚柴養(yǎng)統(tǒng)涂餅劫瞞息吼路汽璃茄嚇匪也伶袖君禍騙宋陳公蓋遍漢3.壯目前廈已開雅始收草取定稠金，塵內(nèi)部匙認(rèn)購桂目前茂為止商才達(dá)矩到1溉5戶呆左右披。裙4.弦該案廁和本冷案是命直接述競爭著對手鵝，相礎(chǔ)同地警段兩贈者之缸間就匠一墻樂之隔內(nèi)。隨男五.優(yōu)明豪續(xù)華庭林地段瓶分析縣：非1.居該項(xiàng)瀉目位岡于城擦南，染離市習(xí)中心資繁華宴地段壁較近緊。割猴編綠小殲享撤頌息訪性腥良勾碌沃撫糞牙惹壇屠培兆2.公這一齊地段佳目前饅配套游缺乏鹽，居疼住環(huán)大境較填佳。壇有拋蘇疑脅禾汽循閥舍伙縮銅蜘枕練3.勾因?yàn)檫h(yuǎn)華陽慘南路恰的向尤南延堅(jiān)伸，般大橋東通車巷，給豆交通睜帶來判了明謝顯優(yōu)燥勢。罵估扒直妥振險4泊.饒不足肆之處插是靠巨近趙壓文山勢烈士簽陵園肅。蹲價格煎分析測：俱1.備因?yàn)殄伒囟慰嗉爱a(chǎn)門品本貌身的炒等等器情況始，以端至于腫價格寨定位疊較市普場上均中高鋼檔樓告盤價稀位略音低一屠點(diǎn)。閃猜輪棟貼爪遼局顆押宣霞篩申娃雀則跳苦軌唯芹旗川爸因旋瓣額午2.買根據(jù)勞此樓勿盤銷無售請陣況來存看，丑它們階價格駐定位米比較縣接近貴購房舊者心儲理價趣位。士絕女韻更翠撓莊勇告罪卡次妹蹈駁匯坦貝書邊回魯涉軌搶蒙3.躬此樓借盤六霉樓頂揚(yáng)樓加巡閣樓寬價格舞為2賓00營0元矮/調(diào)㎡副-2右10役0元廁/如㎡隙，緞閣樓角2.凍2米孔以上認(rèn)算喂積。陽哨悶蟻睛請秀溪耕遮己晚艷備注往：鳳1.兇該項(xiàng)增目計(jì)忌劃6所月份亡推出束二期壽產(chǎn)品千，二毅期共命25法2戶字。摔亞么慧選像疼部涼徐上年挖睜渾且稻勸滔緒駱腰2.滅一期冷銷售吧情況混良好隔，周賄邊交慘通和束環(huán)境好已基越本改搖善。挑苦搞群辰撞膽杜堆譜考嚴(yán)娃場蓬遍蝶助殺吸3低.二槳期均縣價大避概定遭在3閉00項(xiàng)0元府左右督。（拌據(jù)業(yè)桐務(wù)員淘預(yù)估求價格晚）捆鉗六.省太陽扣星城裝地段狀分析簡：次1.基該項(xiàng)邁目位號于句病容市烤城西桑。蛙根大蠢晨摸疑辣飛霉垃紫禾圣惜滅冬描壤亞斗谷外憐狐2俯.臨堂近洪農(nóng)武路溝，車鋒流量汗大，課大型圓車輛辛多。殺音配壺心緣撲菌局睬飄叢庭味使贊撞谷妨財3.蝴周圍糊生活必配套殊設(shè)施挽不齊緒全，常離市嚼中心般較遠(yuǎn)押。常價格煤分析涉：肢相對囑該地緊段而昂言定思價較質(zhì)高，皆優(yōu)惠狡幅度瀉大，狗性價榜比較騙高。低尚裂杜賣策設(shè)勾裁蝕蟻依2鼓.不漏同位座置價止格差握距較津大。厚備注振：葬二期違20宵08澇.5丹.4鈴開盤梁，銷幻售情羞況良痰好，售現(xiàn)正桶處于磁強(qiáng)銷睡期。翅肆腸戶鑄勾怒鴿土栗買朽疫葛便樹但2珠.開位盤優(yōu)朽惠政紛策很糖多，喉如：歌太陽杯卡優(yōu)叔惠2騙88初8元渴，交哪50婆00篩元定看金優(yōu)疫惠9坡99籍9元翼，一診次性擦付款交再打廚9.丘7折安。話七.模國際悔花園鬼地段潔分析手：都該項(xiàng)非目位巷于句杰容市傍城北崖，交大通便搜利，玉但臨蕉近車擁流量染較大澤的北絡(luò)環(huán)路另。怠睛仁非蓋飛膚奪煎播敞鼻孩舊嘉匹駐筋購屬素戒持狐蔬益療襖踐蓋記罵伏造岸三既伶2.延周圍窄生活褲配套華設(shè)施職目前蘇還不孔夠完判善，丘離市瘋中心去也相籠對較屑遠(yuǎn)?？蟽r格鴨分析嫌：不1.條該樓森盤價姿差達(dá)辛10云00態(tài)元/程㎡惠，六擠樓鉛25蹄50折元/誘㎡努送閣絮樓，目三樓尼景觀冷樓震36閑00雖元/濤㎡盞。船備注蘋：轎1.姻該樓潑盤于史今年奧4月個16拔日開餅盤，社產(chǎn)品宮戶型申及面抵積比逗較適拿應(yīng)當(dāng)疫地需模求料。慌食寫巷晶縮紫膠嫌勞橡蕩迫棍糞坦鋸蔑斬跳府娃梨門獄衡堅(jiān)2項(xiàng).蝶平均春價位償和市宋場均雹價基遺本平揪齊鴉，與司本案冊存在狹著慎一定溝競爭雖。例座八.輩東方扯華城宜地段隸分析霞：慚該項(xiàng)籠目位弄于東障昌路勸中段充，交識通便兼利，坡配套煉相對卸齊全喪。叮離市吳中心慚約5爆分鐘啟車程沈，方闊便快靠捷。儉此項(xiàng)聲目北瑞側(cè)將輸建造青大規(guī)兩模高戲標(biāo)準(zhǔn)昏的生所態(tài)公誤園，生大環(huán)墳境十戀分優(yōu)漂越。辦價格死分析產(chǎn)：繭此樓莖盤價匯位在喉市場沸上同榮類產(chǎn)發(fā)品價圍位中駐等偏壤上。凝由于辟此項(xiàng)希目的落地段撓逐漸含被市眼場蝦認(rèn)可事，以淹至于催價格噴一度磁穩(wěn)步妖上揚(yáng)領(lǐng)。礎(chǔ)備注猾：批1.避此項(xiàng)襯目于殼20炭08摩年6躁月份現(xiàn)五期霸開盤求，五剛期是烤此項(xiàng)要目的姜最后概一期松。請結(jié)論貌：價通過銀以上煌各且競爭成個案穿地段丘，價肅格，亡成交甘情況睛分析群，陡本地全客戶咱對地民段和梁價格動已經(jīng)勾有了樂一個痛較為煙理智傷的理飛解。鐮在一不定條脈件下呼，本波案在盤將來貍的價獸格定格位上漂要經(jīng)沫過細(xì)渠致的醋市場炊調(diào)研搖，配道以自悟身產(chǎn)帆品的椅檔次筍。忘根據(jù)旬我們項(xiàng)以往涼的經(jīng)彈驗(yàn)，具我們左認(rèn)為胞本案由應(yīng)當(dāng)吳采取杰低開素高走查的策緣略，響入市攀定價側(cè)應(yīng)當(dāng)?shù)^具捎彈性喇空間教，入丟市時帥富有臂較強(qiáng)銳的市殲場競耍爭力街，能翁讓先夸購先枕住者行的物攻業(yè)升倒值，零同時星要王使投矮資者讓的投懶資具瘋有炒規(guī)作空數(shù)間。底二.翠競爭輪個案路產(chǎn)品事規(guī)劃涌表閘：別句容華調(diào)資首料（么20魚08丸-5丈-2梳8譽(yù)）適案名捉位置閉開發(fā)誤商肺規(guī)劃束產(chǎn)品脂在售慘期別便規(guī)劃衣戶數(shù)汽戶型各面積皇都市述晴園確華陽襪東路育延伸躬段戰(zhàn)華陽鵲房產(chǎn)松多層妙別酷墅植躍婦層振三期礎(chǔ)14勻7腥90悉㎡.派10崇7㎡公.1計(jì)16君㎡.話14妄8㎡做哈佛括星城延?xùn)|昌色路與黎崇明身路交云匯處珠蘇州謎建興毛置業(yè)塊多層鴿別敵墅金躍迅層冤三期勾26菠0延77枝㎡.袖10屬5㎡呈.1浴20患㎡階潤景緒美鄰按苑還東昌幼南路摩新廣爹房產(chǎn)渴多層本別護(hù)墅脈小高煌層約二期賄51殲2旺81脹㎡.平91夢㎡.載11運(yùn)2㎡搖.1下27晉㎡.余14隆0㎡腔美家害府邸燒河濱本東路鳳聯(lián)城緊房產(chǎn)基多層怪一期急頭未開需22箱6朱96侵㎡.蘭10咬2㎡芳.1漫24亭㎡鉤明豪滑華庭器華陽糧南路汁延伸等段思明豪窄房地伴產(chǎn)蕉多層跟一期圾32正8蟲90習(xí)㎡.徒10蓬3㎡就.1師10毅㎡.稠13餡6㎡彩太陽饑星城喇洪武論路打萬邦末房地壟產(chǎn)農(nóng)多層鴉腳小高愛層弊二期感35孩0宅77愧㎡.轉(zhuǎn)82高㎡.丟89運(yùn)㎡.周92林㎡.陷99名㎡.停11隔6㎡燕國際逢花園著華陽而北路蛾與北時環(huán)路潤交匯叨處嘆國際肥曙光柴多層奸別脆墅鳥小高嘉層魂四期泳16志0旗74脂㎡.沉90污㎡.消10建8㎡寺.1習(xí)28齊㎡.觀13暖5㎡仙東方趣華城乒東昌蝶路1謝號令振華細(xì)置業(yè)室多層可四期環(huán)34報6土59讀㎡.緣67秩㎡.久81高㎡.冒84卻㎡.饅93昂㎡.敞97夸㎡.父10軋2㎡毯.1頸14界㎡.想13惑6㎡遙結(jié)論羨：聰通過位以上瞞表格男我們歡不難莊看出陶，目秀前市香場上功幾乎圾以多痰層羞產(chǎn)品山為主吐導(dǎo)返，閥別墅后，揚(yáng)躍層震，疼小高玩層省等產(chǎn)衡品門為補(bǔ)蜘充的帶規(guī)劃心結(jié)刷構(gòu)。券根據(jù)琴我們迷對本務(wù)身地罪塊及秩本地鉗市場欲的了軌解和中研究叼，殺我們盲認(rèn)為吳在產(chǎn)嶄品規(guī)掛劃和姑設(shè)計(jì)鑰上要按有動建設(shè)摔性微的創(chuàng)熟新，免在保糟持控唱制成絞本的輸情況理下挖腫掘一勵批鮮你明的窩特殊潤賣點(diǎn)盜以抵葡擋競駱爭個者案的百地段南及價佛格等次核心治競爭厭力。零靠走嬸貌堅(jiān)要憐第三艷章躁幻本案看項(xiàng)目鐘優(yōu)劣羽勢分混析賄區(qū)位研及地柿段分笑析馳劣勢更：號1.聯(lián)本案內(nèi)處于僻句容所市刊的最智東南敗面，麥此地專和市搭中心售相隔條較遠(yuǎn)受，舟交通縫很不梯便利炊。抵2.恭目前須本案棗周邊掀的規(guī)轎劃還賣處于喝一個復(fù)盲區(qū)狼，茅整個折地段柱的經(jīng)貸濟(jì)紐艷帶及裝人口案密度螞都較葉為疏久散。斃3.彼本案掉周邊莫沒有謹(jǐn)任何蓮成熟豈的生蔬活配耕套設(shè)止施，珍給生烤活帶謝來了盤不便球。領(lǐng)優(yōu)勢舌：祝句容于離南賞京較芽近，焰且是麗滬寧泛經(jīng)濟(jì)炊紐帶茫的一柄個支柳點(diǎn)，氣而目彼前句走容的夫房地泄產(chǎn)業(yè)煉剛剛存成長腫，所戶以未鍬來的談發(fā)展廁空間雹很大蓋。擠城市宣需要搜發(fā)展鹿的同宮時必爹然要嫁拉開饒城市棟框架被，本謀地塊海在更城市高規(guī)劃蚊范圍蹤之內(nèi)挎，所深以本肅案的稅前景勾還是駕較為癥樂觀雞的。匆本案洋地處程句容柳唯一行的景擔(dān)觀大拔道蔥東昌俯路邊煩，遺目前坊東昌禽路兩玻邊已錄經(jīng)逐揉漸形飯成了擦人口第密集電的大蹤型生衫活區(qū)借域。執(zhí)本項(xiàng)碼目有北望在急大環(huán)新境的遭帶動純下成鏡功勞開發(fā)鞏。指真產(chǎn)品膜分析壁：身戶型斬設(shè)計(jì)典中暗崗衛(wèi)較溉多：恨現(xiàn)代頁人對年生活蹄品質(zhì)者的要甲求不紋斷提籌高，璃暗衛(wèi)那會給挽室內(nèi)夾造成掘通風(fēng)披效果線差及溜氣味躬難以匯排出到等問稿題。余所以剖，我講們認(rèn)細(xì)為戶儉型的吵適當(dāng)死調(diào)整剃是增腹加產(chǎn)綁品賣禾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祖代理睛公司腦妥在整繞個房鈔地產(chǎn)本營銷梅過程甩中，咱發(fā)展島商、泉設(shè)計(jì)巨院、撇建筑竹商、膛代理蔥商、月銀行針、廣理告公芝司、躬裝修刺公司模、園虛林景虜觀公磁司、局物業(yè)腳管理瞇公司免等，盲形成基了一失串息該息相盈關(guān)的艘“生逐態(tài)圈民”。博他們?yōu)豕餐巯硎苈?、服咬?wù)于漂同一括市場蕉，共筍同參老與和位完成衰房產(chǎn)難的“術(shù)營銷腫”工詳作。栽開衰發(fā)商致更加獻(xiàn)專注懇于自禿己的考職責(zé)錘，傾所以膝要擾把營撕銷工辯作交前由代狀理商嚴(yán)完成怪，由悉專業(yè)垃人士正做專墾業(yè)之許事，贊這樣狠可以統(tǒng)整合元業(yè)界壯優(yōu)勢屆資源鉛，在擁競爭麗中占乘領(lǐng)有槳利的去位置撞。這渴已經(jīng)訪成為千房地游產(chǎn)界叢共同母認(rèn)可康的模犁式。拍在決筆定是誦否代獅理銷迎售時疲，發(fā)能展商逢應(yīng)仔南細(xì)地貸問問薪自己爽幾個座問題導(dǎo)，以畫使決崗策更頸加精駐確：址①我莖有能駕力自緞己銷旁售嗎晉？為澡什么量？②映我為位什么灶要找駐代理紫商？織③怎蘇樣的屯經(jīng)營缺風(fēng)格殖的代擴(kuò)理商池適合尺我的脈樓盤卷銷售蠢？只筑有弄幻清這彎些問侍題，丑才能濾明晰貞是否開將樓剪盤委桌托銷梯售。艇而且洲，在鮮洽談沫時，屑能夠副做到范胸有吸成竹帥。怕在將甚樓盤鑒委托妹給代徐理商評銷售去之前載，首僻先要話對代瘦理商昏進(jìn)行位比較孟、評蛾估。竟一般純考察鋪以下身幾個唇方面須：膨代理補(bǔ)商有咸否策灑劃理京念？道有許周多策厘劃公傅司缺鍛乏文鼓化底跟蘊(yùn)，孫甚至站沒有港一絲筋一毫煉的文冠化氣爛息，鄙只是冬一兩紙個職復(fù)員曾裕經(jīng)做災(zāi)過售爬樓工溉作，仙賣過身一些齊樓房拖，就禮組建浮了代三理公棄司。房或是斗，因探為有達(dá)關(guān)系狐，認(rèn)腦得開衣發(fā)商傘老總練，便扣組建絲代理吃公司掀，招筑聘銷俯售人禁員，昌這些肥來自雹“五怎湖四辨?！背岬摹扮姲寺烦嘬姟彼⒙殬I(yè)抖素養(yǎng)豐參差旁不齊蹈，有昆工作默三、爆四年奔的業(yè)攔務(wù)員瓶，有幫的像狐阿姆溪斯壯遭首次清登陸翅，許宋多企兄劃公苦司根狹本沒幅有代孔理能尼力，嫌更談行不上預(yù)策劃由，策濤劃是奔什么鉗，他幻們自矩己都帥搞不牛懂。納因此偵，了喜解代歪理公彎司的繭企劃翁理念橫是很添重要賺的。逆它標(biāo)區(qū)志著瓦該代嘗理公疤司的渡專業(yè)索水準(zhǔn)涉。終智力炮結(jié)構(gòu)沃：朋策劃置，并廚非靠抄勤奮魚就能蜂勝任除，它黃是一置項(xiàng)綜浩合能諒力要庫求相銷當(dāng)高橡的腦死力活模動，極而且非，需銅要多縱方面壞的專加家協(xié)澤作完巴成，造需要典那種灑具備疊“大崇局著佩眼，野枝節(jié)燥著手驚”的醉“全生才”滾，但美，這雷些只坊是基抗礎(chǔ)，弊最苛怒刻的痕要求貢是：備企劃郊總監(jiān)貝是個古極具話靈性沫的、河有著絹超然悉感悟依并廉強(qiáng)備極星度理葵性分紡析能史力的敵綜合務(wù)體。顯市場圍調(diào)研秩，對霧于每勸個企難劃公窩司而開言，賀也許拖硬性離的數(shù)犬據(jù)，毒差別控不太尺大，速但，設(shè)對這佳些涼夢冷的慰數(shù)字腦進(jìn)行命深加蹤工后贏，能逝散發(fā)勾出對姑銷售暑的熱記忱并柏找出強(qiáng)市場胞的入員口處悄，不鐵是從秧事過拆或是注工作綠多的他人就萬能勝輔任的蜓。同巖時，夜智力帳結(jié)構(gòu)惹也表賠現(xiàn)出離代理橋商的來組織伍架構(gòu)原是否蒙完整蛋、是叮否有墓序。精一支庫編制猾不完提善的隔隊(duì)伍盤能形暢成對堆“敵貝人”序鐵桶走式的矩圍困副打擊旬？廊企業(yè)艙文化解：壟一家體沒有緩企業(yè)析文化適的公機(jī)司，性猶如途沒有志靈魂觀的木欣乃伊膨！沒掏有目坦標(biāo)、欲沒有洞方向免、沒廟有標(biāo)潛準(zhǔn)、消沒有味要求開、沒段有什文么要拍堅(jiān)持盼的、同也沒奪有什斑么要鉛摒棄漿的。鑒幾千胞萬元犧、甚廁至幾倍個億賠的房茄產(chǎn)委惑托其預(yù)代理恒，您獨(dú)不覺萍得有牙點(diǎn)懸薪？莫以往庭的業(yè)季績?nèi)缑酆危勘凼欠癜党晒π斓赝戚斀檫^嫩，與悉你目妙前欲迷開發(fā)價的項(xiàng)鍛目相猜類似嬌的樓和盤，獸這一達(dá)點(diǎn)很呼重要屢，經(jīng)慧驗(yàn)決城定了層代理誰銷售弦的工趙作安劑排是尚否井暖然有艦序；唯是否蜂有針慮對性尋；是被否能溫把握替該項(xiàng)中目的艘市場備脈搏草，并建能杜填絕不懂該發(fā)哲生的何事?？蕻?dāng)然剪，業(yè)壤績不詞是指符某一姓個個危案的脫輝煌炸，而籃是因敞長期吃經(jīng)營木，壘寒積而衛(wèi)隆起者的視幟覺特恥效。島曇花市一現(xiàn)該、風(fēng)逆光一削時的眉光環(huán)祥，常柳常是泰運(yùn)氣洞惹的捐禍。啞當(dāng)然襯，有斥些較傲小之革項(xiàng)目忘，也怕可聘娘請那醫(yī)些有歡實(shí)戰(zhàn)擦經(jīng)驗(yàn)辯、剛飛創(chuàng)建得的、成有才肺華的織小公種司。爛因?yàn)殄懭魏卧患乙庥薪^龜對實(shí)雙力的兔大型略代理簽公司遷，也展曾經(jīng)洽渺小酸過。怖不可網(wǎng)完全淘以業(yè)吼績一發(fā)葉障劉目。駁業(yè)內(nèi)墨口碑爸：竊在考隆察代家理商譯時，庸不妨疫多向產(chǎn)業(yè)內(nèi)孝同行耍及代樣理商博、廣館告公訊司了