求物業(yè)管理畢業(yè)論文范本

求物業(yè)管理畢業(yè)論文范本3、將住宅改變?yōu)榻洜I性用房需有利害關系的業(yè)主同意《物權法》規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I用戶的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！?。行政法規(guī)對房屋用途有嚴格限制，居住用房改為非居住用房需要相關部門進行審批，但即使“居改非”通過了行政部門的審批，《物權法》仍試圖從民法角度對此作出第二層限制，要求“居改非”必須要取得有利害關系的業(yè)主同意，這對于普通業(yè)主而言，更多了一層保護，有利于避免因行政失誤而損害其他業(yè)主的利益。4、業(yè)主大會取得訴訟主體資格《物業(yè)管理條例》受制于立法權限，沒有提及訴訟主體資格問題，業(yè)主委員會訴訟主體資格是通過最高人民法院［2002］民立他字第46號復函加以確認的。而對于業(yè)主大會及業(yè)主個人的訴訟主體問題，現在法學界普遍認為，業(yè)主大會并不具有訴訟主體資格，不能以自己的名義進行訴訟，司法實踐中似乎也還沒有法院允許業(yè)主大會進行訴訟的案例。而《物權法》中規(guī)定“業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?、“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！?，這樣賦予了業(yè)主大會訴訟主體的資格。二、《物權法》對物業(yè)管理的實際影響1、物業(yè)管理意識行為方面的影響對于行政主管部門，《物權法》中對相關物權要領的法律解釋使其行政行為具有了明確的法律依據，在行政作為及執(zhí)法過程中理順相關主體之間關系、擺正自身的立場、明確自身職責，可以克服其現今在物業(yè)管理市場活動中所存在的職責不清、管理缺失以及過度干預等一些弊病?！段餀喾ā穼ζ湮餀噙M行了清楚地界定，使其在物業(yè)管理過程中的維權意識得到很好的引導和支持，有助于業(yè)主樹立正確的維權意識并依法處理其與開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)以及業(yè)主鑒于《物權法》的法律地位，其正式頒布后將從根本上改變現今物業(yè)管理業(yè)主之間的諸多關系和矛盾。對于物業(yè)管理企業(yè)，《物權法》如上文所述對物業(yè)管理法規(guī)的幾點重大改變將促使物業(yè)管理企業(yè)及時調整具體經營行為，以適應法律環(huán)境的變化。而更為重要的則是物業(yè)管理企業(yè)在經營理念產意識上改變，這種改變源于對《物權法》相關內容及其帶給物業(yè)管理市場變化的深入研究和判斷，對企業(yè)的市場定位、營樂戰(zhàn)略以及服務產品定位都會有一定的影響。2、物業(yè)管理法規(guī)方面的影響現有物業(yè)管理的相關法規(guī)將根據《物權法》進行大規(guī)模地修訂和更新?！段餀喾ā纷鳛槲飿I(yè)管理方面的一項基本法律制度，在其正式頒布之后，現有涉及到建筑物區(qū)分所有權的法規(guī)必然要進行清理，并根據《物權法》的規(guī)定進行大規(guī)模的修訂和更新，將與其相矛盾的條款進行修訂，將新的制度納入法規(guī)，完善相關的具體內容，使之更具有操作性。例如首次業(yè)主大會如何召開，車庫是否可以小區(qū)業(yè)主之外的其他人出售等問題可能都將通過配套法規(guī)的修訂與更新加以解決，最終形成一個協(xié)調統(tǒng)一、完整呼應的物業(yè)管理法律體系。3、物業(yè)管理業(yè)態(tài)方面的影響委托物業(yè)管理企業(yè)管理的模式仍將是物業(yè)管理業(yè)態(tài)的主流?！段餀喾ā芬?guī)定了三種物業(yè)管理的模式，其一為業(yè)主自行管理，其二為委托物業(yè)管理企業(yè)管理，其三為委托其他管理人管理。其中新增的兩種模式的具體形式還需要配套法規(guī)的進一步明確，從可行性方面來說，“業(yè)主自行管理”模式很可能是業(yè)主大會或業(yè)主委員會直接聘請專業(yè)服務公司提供保安、保潔、綠化等專項服務，而“委托其他管理人管理”模式中的“其他管理人”則很可能是指有從業(yè)資格的注冊物業(yè)管理師。此兩種新模式的出現對物業(yè)管理市場的健康發(fā)展有著積極的意義，但其并不能真正成為業(yè)態(tài)的主流，前一種模式存在專業(yè)知識缺乏的監(jiān)管機制先天不足等弊病，而后一種模式中管理人的譏風險能力更成為最大的軟肋。當然物業(yè)管理企業(yè)雖然具有專業(yè)的知識和技能，有足夠的能力控制和監(jiān)督專項服務公司，并具有足夠抵御風險和賠償能力，但對于一些規(guī)模較小的樓盤，由于物業(yè)收費標準的限制和規(guī)模效益的不足，如果物業(yè)管理企業(yè)去做必然會虧損，而通過第一種模式或第三種模式卻可節(jié)省一定的費用，并且監(jiān)管也較為容易，比較適合采用此兩種模式進行管理?！段餀喾ā奉C布后，為應對物業(yè)管理