贖樓墊資交易合同范本

瀚宇金融第第頁墊資服務(wù)協(xié)議書本協(xié)議適用于房貸交易墊資業(yè)務(wù)

甲方：______________________

乙方（賣方）：_________________

身份證號碼：_______________________

丙方（買方）：

_________________

身份證號碼：_____________________

丁方：瀚宇金融

鑒于：

1、乙方欲向丙方出售地址為

_____________________________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為____________________）。

2、現(xiàn)該房產(chǎn)尚欠__________銀行___________支行（以下簡稱為“原貸款銀行”）按揭貸款未結(jié)清。

3、丙方亦計劃在購買該房屋后以此為抵押__________銀行_________支行（如有變更，以最終接受申請并給予貸款的銀行為準(zhǔn)，以下簡稱“現(xiàn)貸款銀行”）申請個人房屋按揭貸款。

4、現(xiàn)乙方向甲方借款，用于償還乙方在原銀行的貸款，以便完成上述房屋的交易手續(xù)。

5、甲、乙、丙三方全權(quán)委托丁方代為辦理本協(xié)議所涉及的銀行還款、房屋交易及銀行按揭的全部手續(xù)。

甲、乙、丙、丁四方本著公平、平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議：

一、墊資事項

1、甲方同意為乙方提供人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：RMB__________）（實際墊資金額以借款借據(jù)的借款金額為準(zhǔn)）的借款用于償還乙方的原貸款銀行欠款，且____方自愿按照借款金額________的比例支付利息。

（1）甲、乙、丙、丁方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn)入下列指定賬戶用于代乙方向原貸款銀行歸還借款：

戶名:________________________________；

賬號：___________________________；開戶行:____________________________。

（2）、

乙方、丙方一致同意將現(xiàn)貸款銀行發(fā)放的個人房屋按揭貸款人民幣

____佰

____拾

____萬

_____仟

_____佰

______拾_____元（小寫：RMB

____________）劃至以下指定賬戶，作為償還的借款本金，在扣除墊資金額及結(jié)清費用后，剩余款項劃入乙方賬戶。

戶名：________________________________；

賬號:_______________________；開戶行:______________________________。

2、（費用）甲、乙、丙、丁四方簽訂本協(xié)議之日起三天內(nèi)，丙方應(yīng)向丁方支付人民幣____拾____萬

____仟____佰____拾____元（小寫：RMB__________）作為履約保證金，

方應(yīng)向丁方支付人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾____元（小寫：RMB_____________）作為預(yù)付墊資服務(wù)和代辦服務(wù)等費用。該保證金作為乙、丙雙方履行房屋交易，以及按時償還甲方借款的保證金。

3、

甲方承諾在具備以下條件時按本協(xié)議約定借款給乙方：

（1）

乙方、丙方已向甲方提交以下真實完整的資料：即

個人有效的身份證明、婚姻證明、收入證明、原借款合同、原供樓存折（卡）及密碼、提前還款清單、配偶同意出售房屋文件、放款銀行存折（卡）、密碼等；

（2）

原貸款銀行同意乙方辦理提前還款手續(xù)；

（3）

乙方、丙方已向甲方提交辦理本協(xié)議約定事項的公證委托書；

（4）

乙方、丙方已按本協(xié)議約定向甲方支付履約保證金，向丁方支付墊資服務(wù)費、手續(xù)費、需由丁方代徼的交易稅費等費用；

（5）乙方所提供用于交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方對該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意，否則甲方有權(quán)拒絕辦理墊資的相關(guān)手續(xù)；

（6）

甲方要求的其他條件；

（7）甲方同意本協(xié)議約定保證金由丁方代為收取。

4、

借款期限為自甲方將此筆借款轉(zhuǎn)入本協(xié)議第1（1）指定賬戶之日起至現(xiàn)貸款銀行將丙方貸款款項劃入本協(xié)議第2（２）條指定賬戶之日止，借款期限最長不超過____天（因丁方原因造成的除外）。否則，乙方同意在____個工作日內(nèi)償還甲方全部借款，特殊情況下，經(jīng)甲方同意，可延長借款期限，如出現(xiàn)延期的，乙方同意每延期一天，按借款金額的____‰（千分之

）向甲方加付利息，其利息必須在甲方同意延期的同時一次性支付完畢。

5、

乙方、丙方未能滿足第3條款的約定,甲方有權(quán)拒絕提供借款，并有權(quán)解除本協(xié)議。

6、

從甲方將該筆借款存入本協(xié)議第1（１）條指定賬戶內(nèi)之日起，未經(jīng)甲、丁方一致同意，乙、丙雙方不可私自辦理或委托第三人調(diào)檔、過戶、交易繳稅、公證、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》（抵押登記回執(zhí)、證明）原件等手續(xù)。

7、

乙、丙雙方一致同意，如果甲方借出款項，而乙、丙雙方的房屋買賣交易因其它原因終止，甲方有權(quán)要求乙方在三個工作日內(nèi)償還甲方的借款，如乙方不償還，則乙方同意委托甲5.本人確信所售的房地產(chǎn)在過戶至受讓方（買方）名下之前，不會因被查封或其他因素被限制、禁止辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因，導(dǎo)致本人與貴公司之間簽訂的合同不能履行以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理，而造成貴公司因向本人提供墊資而遭受損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外，并向貴公司支付購房定金總額50％的違約金。

以上承諾在本人（賣方）所售房產(chǎn)過戶到受讓方（買方）名下之前不可撤銷。

以上承諾本人（賣方）愿承擔(dān)法律責(zé)任。

六、不可撤銷承諾（買方）

本人（買方）承諾：

1.保證在

_______________（貸款銀行）申請按揭貸款人民幣________萬元，在所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至本人名下、并辦理完以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之后，該款項以及在

_______________（貸款銀行）監(jiān)管的首期購樓款直接劃入帳號：________________________，扣除贖樓款及相關(guān)費用后，支付給轉(zhuǎn)讓方（賣方）；本人放棄直接向貸款銀行領(lǐng)受該款項的權(quán)利。

2.保證將該房產(chǎn)的過戶回執(zhí)交由貴公司保管，在本人的房產(chǎn)辦理完以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之前，本人放棄保管該房產(chǎn)過戶回執(zhí)、稅單及房地產(chǎn)證的權(quán)利。

3.若因本人原因，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任外，并向貴公司支付購房定金總額50％的違約金。

4.本人確信所購的房地產(chǎn)在過戶到自己名下之后至未完成貸款銀行的設(shè)定抵押之前，不會因被查封或其他因素被限制、禁止設(shè)定抵押。如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因，導(dǎo)致本人與貸款銀行之間的抵押、借款合同不能履行，而造成貴公司因向轉(zhuǎn)讓方提供墊資而遭受損失的，本人承擔(dān)賠償責(zé)任，并向貴公司支付購房定金總額50％的違約金。

以上承諾本人（買方）愿承擔(dān)法律責(zé)任。

七、通用事項

1、

其他約定（如無須填寫“本項空白”）

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、

下列第_____________項（可復(fù)選）文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，具同等法律效力：

①墊資擔(dān)保申請表；

②擔(dān)保服務(wù)協(xié)議書；③借款借據(jù)；

3、

各方履行本協(xié)議中發(fā)生的任何糾紛均應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成須訴訟的，各方同意由甲方所在地的人民法院管轄。

4、自乙、丙雙方簽字并按指模，甲方蓋章之日起生效。_______________________________________________________________________________

以下無正文

甲方：

地址：

乙方簽名（指印）：

身份證號碼：

乙方配偶簽名（指?。?/p>

身份證號碼：

住址：

電話：

丙方簽名（指?。?/p>

身份證號碼：

丙方配偶簽名（指?。?/p>