隨談“流水倒扣”_第1頁
隨談“流水倒扣”_第2頁
隨談“流水倒扣”_第3頁
隨談“流水倒扣”_第4頁
隨談“流水倒扣”_第5頁
已閱讀5頁，還剩1頁未讀， 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

隨談“流水倒扣”隨談“流水倒扣”商場（賣場）租金通常有三種形式：一、月租：這是最常見及操作最簡單的方法，要考慮的條件包括：1.每月租金。2.免租期（新落成商場可分為開業(yè)前的裝修期及開業(yè)后的真正免租期。期間的冷氣管理費另議，一般是于裝修期間的冷氣管理費減半或全免，而在開業(yè)后的真正免租期如常繳付冷氣管理費）。3.年期（2年至5年不等，大型酒樓或超市可長達8年至10年或以上）。4.年遞增等（一般介乎3%~10%不等）。二、可變租金：這近似一般大型百貨公司向各租戶收取租金的方式。每月沒有固定的租金收入,每個租戶的租金以其每月營業(yè)額乘以一個約定的百分比收取,一般介乎10%至30%之間。比例視乎品牌的知名度、預計營業(yè)額、邊際利潤率而定，要留意下列事項：1.每月提成租金可含或不含冷氣管理費。2.一般沒有免租期。3.一般采用中央收款（類似百貨公司，到指定位置付款，取收據(jù)后回到各租戶商鋪取貨或派駐收銀員到各租戶商鋪內(nèi)直接收款）。4.知名的品牌租戶可能要求裝修補貼，一般以定額分期發(fā)放，如進場裝修時先付一半，開業(yè)后一個月再付另外的一半。5.除中央收款員的工資外，所有銷售員的工資均由租戶自行負責。6.所有營業(yè)牌照均由租戶自行辦理，可能需要另行訂立一張表面固定月租的租約以方便申請有關牌照。7.只提供租賃發(fā)票，不包括增值稅發(fā)票。8.鋪內(nèi)裝修一般概由租戶自行負責。三、保底+可變：這是上述純月租及純提成的混合模式，租戶每月需繳付較低的固定租金，但若以純提成方式計算租金后的金額高于前者的固定租金，該月應收的租金以較高者為準收取。例如，每月底租10萬元，提成點為營業(yè)額的20%，若某月的營業(yè)額為100萬元，即提成租金為20萬元（100萬×20%），高于10萬元底租，該月需繳付租金為20萬。若某月的營業(yè)額為20萬元，即提成租金為4萬元（20萬×20%），低于10萬底租，該月需繳付租金為10萬元。上面提到的“可變租金”也就是我們通常所說的“流水倒是變成一處位于八達嶺長城腳下的中華八千年文明史的展示中心？而失去了其賴以生存、發(fā)展的商業(yè)賣場概念。從以上分析我們不難看出，流水倒扣這一合作模式是有一定的適用范圍的，而不是任何商業(yè)業(yè)態(tài)都適用。因此在有效規(guī)范賣場經(jīng)營活動及加強監(jiān)控力度的前提下，“保底+可變”可能是商業(yè)物業(yè)招商工作中吸引商戶的最佳租賃合作模式。一方面既能減

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論