上海市房地產經紀協(xié)議書電子版(2篇)_第1頁
上海市房地產經紀協(xié)議書電子版(2篇)_第2頁
上海市房地產經紀協(xié)議書電子版(2篇)_第3頁
上海市房地產經紀協(xié)議書電子版(2篇)_第4頁
上海市房地產經紀協(xié)議書電子版(2篇)_第5頁
已閱讀5頁,還剩8頁未讀 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

第8頁共8頁上海市房地產經紀協(xié)議書電子版甲方:乙方:根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜,訂立本合同。一、出租房屋情況(一)房屋基本情況1、產證編號:2、權利人:3、房屋座落:4、建筑面積:平方米(二)甲方作為該房屋的【房地產權人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。(三)該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途(一)乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_____使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。(二)乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前,不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限(一)甲乙雙方約定,甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。(二)租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前_____個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期(一)甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_____元,月租金總計為(人民幣)_____元(大寫:_____元整。該房屋租金_____(【年】【月】)內不變。自第_____(【年】【月】)起,雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。(二)乙方應于【每月____日前】【_____】向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的_____%支付違約金。(三)乙方支付租金的方式如下:五、保證金和其他費用(一)甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_____個月的租金,即(人民幣)_____元(大寫:_____元整。)甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。(二)租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、____等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用,均由【甲方】【乙方】承擔。(三)【甲方】【乙方】承擔的上述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間為:_______________________________________________.六、房屋使用要求和維修責任(一)租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施,發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。(二)租賃期間,因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。(三)租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的.影響。(四)除本合同附件三外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定向有關部門審批的,則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)(一)除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后____日內】返還該房地產,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按(人民幣)_____元/平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費。(二)乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換(一)除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉租。(二)乙方轉租該房屋,應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。(三)在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。(四)在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。九、解除本合同的條件(一)甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;2、該房屋因社會公共利益被依法征用的;3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期內被處分,現(xiàn)被處分的。(二)甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的____倍支付違約金;給另一方造成損失的,支付的違約金不足抵付損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:1、甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后日內仍未交付的;2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;4、因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;5、乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;6、乙方逾期不支付租金累計超過個月的;十、違約責任(一)該房屋交付時存在缺陷的,影響乙方正常使用的,甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的,甲方同意減少租金并變更有關租金條款。(二)因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。(三)租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。(四)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。(六)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。十一、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第_____種方式解決:(一)提交_____仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。十二、其他條款(一)租賃期間,甲方需抵押該房屋,應當書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。(二)本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第____日】生效。雙方約定,自合同生效之日起____日內,按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務受理中心辦理登記備案,領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的,乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。(三)本合同經登記備案后,凡變更、終止本合同的,雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。(四)本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。(五)甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規(guī)定索賠。(六)本合同連同附件一式_____份。其中:甲、乙雙方各持一份,_____【區(qū)】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后,由社區(qū)事務受理中心轉交),以及_____各一份,均具有同等效力。甲方(名稱或名字)乙方(名稱或名字)甲方:_____乙方:_____簽署_____簽署:_____委托法定代理人簽署:_____委托法定代理人簽署:________甲方蓋章:_____乙方蓋章:_____日期:____年____月____日日期:____年____月____日上海市房地產經紀協(xié)議書電子版(二)甲方:_____(房產經紀人)乙方:_____(房產中介公司)甲乙雙方為攜手合作,促進發(fā)展,明確責任,依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定,本著誠實信用,互惠互利原則,結合雙方實際,經協(xié)商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:一、確認與保證1.合同雙方確認已經獲取了本合約所涉及的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書許可使用的相關信息,充分閱讀并理解了本合同所有內容及附件,接受并嚴格遵守本合同的約定。2.合同雙方本著真實的意愿簽署本合同,并且確認不能僅依據(jù)本合同而獲得商業(yè)利益和成功;承認房地產中介服務隨市場的變化而變化,成功須依據(jù)自身的商業(yè)能力和努力。3.合同雙方鄭重聲明并保證:1)對本合約的履行、傳達將不違反本合約的各項條款和規(guī)定,亦不會在與其他第三方簽訂的有關合約中列有違反本合約規(guī)定的條款;2)在獲得本合約所規(guī)定的有關權利時沒有隱瞞或偽造任何客觀事實;4.合同雙方對本合同內容和通過本合同約定的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書許可使用沒有任何誤解和歧義。二、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書的相關情況1.房地產經紀人執(zhí)業(yè)由資格證書的編號:_____2.房地產經紀人執(zhí)業(yè)由資格證書的有效期:_____3.房地產經紀執(zhí)業(yè)資格證書許可使用的范圍:_____1)可以使用該房地產經紀執(zhí)業(yè)資格證書的服務范圍:_____2)可以使用該房地產經紀執(zhí)業(yè)資格證書的地域范圍:_____三、雙方的權利和義務1.甲方保證是房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書的合法擁有者。2.甲方負責房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書的年檢及再次注冊。3.關于房地產中介營業(yè)事務,均由乙方依法執(zhí)行,甲方不參與相關事務的具體執(zhí)行,也無須在乙方辦公地點上班。但甲方有權隨時了解相關情況,本合同終止時,乙方應返還甲方的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書,不得以任何理由扣押或變相扣押。4.甲方對乙方的經營虧損及對任何客戶、第三人索賠等賠償責任不負任何責任,由乙方自行承擔。5.乙方應妥善保管甲方的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書及其他相關證件。6.乙方未經甲方的書面同意,不得從事下列行為:(一)允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務;(二)將甲方的房地產經紀資格證書借給任何其它從事房地產中介服務的機構;(三)超出其經營范圍從事其它房地產中介服務。7.甲方因以下情況沒有正確將房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書轉讓給乙方使用的,不承擔任何責任:(一)乙方未在約定的時間內成立的;(二)甲方未按照約定使用該房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書;(三)不可抗力或其他不可歸因于甲方的情況。四、房地產經紀資格證書許可使用的時間自本合同生效之日起,該房地產經紀資格證書正式轉歸給甲方使用。房地產經紀資格證書許可使用的期限為____年,自____年____月____日至____年____月____日。合同期滿,甲方需繼續(xù)使用該房地產經紀資格證書的,經雙方協(xié)商同意可續(xù)訂合同。解除合同,須經雙方書面協(xié)商同意。五、合同的變更、解除及終止1.在本合同有效期內,甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時,應經雙方協(xié)商同意,達成書面協(xié)議。2.未經乙方同意擅自延長主合同項下借款期限或者變更主合同其它條款,乙方可以自行解除擔保義務。3.因不可抗力的原因,使合同無法完全履行或部分無法履行,經合同雙方協(xié)商,可以變更、修改或解除本合同。4.本合同不得口頭修改,本合同的任何修改均須各方簽署書面文件表示同意。5.凡因合同雙方就本合同的簽署、生效、履行、解釋、變更等引起的或與本合同有關的一切爭議,首先應爭取通過友好協(xié)商解決。6.爭議發(fā)生后,在對爭議進行仲裁時,除爭議事項外,合同雙方應繼續(xù)行使各自在本合同項下的其他權利,并應繼續(xù)履行各自在本合同項下的其他義務。六、特別約定1.乙方不得從事任何違法違紀行為

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論