商品房買賣買賣合同

PAGEPAGE1商品房買賣買賣合同一、合同概要商品房買賣合同是指開發(fā)商、銷售人員與購房者之間的協(xié)議，規(guī)定了房屋的買賣雙方的權利、義務、互保、約束、賠償?shù)仁马?。商品房買賣合同包括房屋銷售合同、物業(yè)服務合同、相關附件等。二、合同內(nèi)容1.買賣標的合同應當明確房屋的位置、面積、用途、建筑結構、土地性質(zhì)等。同時，合同中應當注明該房屋是否為商品房和是否已經(jīng)獲得預售許可證。2.價格與支付方式合同應當明確房屋的總價、增值稅金額、定金金額、分期付款計劃等支付方式。如果合同中沒有標明相關支付方式，則默認為一次性付款。3.交付時間合同應當明確開發(fā)商將要按照什么時間節(jié)點交付該物業(yè)，同時也應當注明提前交付和推遲交付的罰款條款。4.交付標準合同應當明確房屋是否符合國家和地方規(guī)劃、建設標準，以及開發(fā)商是否按照相關要求交付房屋。5.違約責任雙方應當明確違反合同的責任和賠償問題。一般而言，如果開發(fā)商違約，購房者有權解除合同，如果購房者違約，則需要賠償開發(fā)商相關的損失。6.風險分擔合同應當明確風險的承擔方，如房屋因自然災害被損壞的責任應當由誰來承擔等。7.其他條款合同中可能還有其他條款，如家具、裝修、物業(yè)服務等，這些條款都應當明確規(guī)定。三、合同的注意事項在簽訂商品房買賣合同之前，購房者需要認真了解和核實項目情況，包括購房資格、房屋面積、質(zhì)量、價格等方面。此外，購房者還需要注意以下事項：查看房屋權屬是否清晰，核查開發(fā)商、物業(yè)公司的資質(zhì)和信譽等；購買之前咨詢相關專家或律師，了解合同中的條款是否合理、公正；注意保留好購房合同和發(fā)票等相關憑證，以備不時之需；如果發(fā)現(xiàn)合同中有違規(guī)的約定，應當及時與開發(fā)商溝通協(xié)商并要求更改；如果需要退房，應當在規(guī)定的時間內(nèi)告知開發(fā)商并和開發(fā)商協(xié)商退款相關事宜。四、合同的性質(zhì)商品房買賣合同是合同法中的有償合同，是一種具有法律效力的文件。合同一旦簽訂，則雙方都有從合同中獲得權利和履行義務的要求和責任。五、合同的解除合同期滿后，雙方協(xié)商一致終止合同；合同一方提前通知對方解除合同，如果是購房者主動解約，則需要承擔相關的違約責任；在合同期間，如果一方違約，則對方有權解除合同。六、結語商品房買賣合同對購房者和開發(fā)商雙方都具有很重要的意義。購房者應當在購買之前認真了解和核實項目情況，防范風險；開發(fā)商應當尊重購房者的權利