租賃合同樣本經(jīng)典版

本資料為word版——可修改、可編輯PAGE第2頁，共2頁租賃合同樣本經(jīng)典版〔標準版合同協(xié)議書〕甲方：***公司或個人乙方：***公司或個人簽訂日期：****年**月**日簽訂地點：**省***市***地租賃合同樣本經(jīng)典版

出租方(甲方)：_____

承租方(乙方)：_____

______年______月________日

1、出租房屋情況1.1

甲方出租給乙方的房屋座落在________省________市________區(qū)________路以南民主路以西的甲方購物中心(以下簡稱“購物中心“)4010室(部位)(以下簡稱“該房屋”)。該房屋的平面圖詳見本合同附件(一)，可出租面積(gla)約為1729______平方米，以該房屋所在地房屋測繪機構的測繪結(jié)果為準。

1.21.3

2、租賃用途和使用要求2.1

乙方保證該房屋僅作銷售/經(jīng)營上海歌城ktv之用途，并遵守國家和地方有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的用途，否那么甲方有權立即終止本合同。

2.2

在該房屋對外開業(yè)前，乙方應取得其經(jīng)營活動所必需的所有行政許可和/或證照。如因乙方的違法經(jīng)營活動造成甲方損失的(包括但不限于財產(chǎn)損失和名譽損失)，乙方應賠償甲方全部損失。

2.3

乙方同意全______年每日持續(xù)營業(yè)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更營業(yè)時間。但甲方有配合協(xié)助乙方正常營業(yè)的義務。

2.4

乙方同意每______年自費在購物中心舉辦不少于次的大型促銷/推廣活動，上述活動舉辦前應經(jīng)甲方事先書面批準，并接受甲方的監(jiān)督管理。

2.52.6

假設甲方發(fā)行之各種vip貴賓卡、會員卡，乙方應全力配合接受使用。

除經(jīng)甲方事先書面同意，乙方承諾在本合同簽署日至本合同終止日期間不在以購物中心為圓心的半徑米的范圍內(nèi)(包括購物中心沃爾瑪內(nèi))新設經(jīng)營相同品牌之分店、加盟店，如乙方違反本條規(guī)定，在乙方糾正違約行為之前，應按每日人民幣_____元向甲方支付違約金;假設乙方在接到甲方通知后________日之內(nèi)仍未糾正上述違約行為，甲方有權立即終止本合同，乙方還需承擔相當于三個______月保底租金和物業(yè)管理費總和的違約金。

3、交付日期和租賃期限

3.1

本合同租賃期(不包括裝修免租期)為乙方需要在租賃期滿后續(xù)租的，應提前至少3個______月向甲方書面提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

3.2

甲、乙雙方約定，甲方應提前日書面通知乙方的該房屋的具體交付日期，乙方應根據(jù)甲方書面通知的交付日期前辦理該房屋的驗收交付手續(xù)。假設乙方延遲辦理該房屋驗收交付手續(xù)，每逾期一日，乙方裝修免租期相應扣減一日。

4、裝修免租期

4.1

自該房屋交付日起，乙方可享有,________日的免租試營業(yè)期。乙方應盡量配合甲方書面通知的___________年_____月________日購物中心開業(yè)日開業(yè)，但甲方最遲不得超過_____年______月________日開業(yè)，每逾期一日，乙方應按每日保底租金的兩(2)倍向甲方支付違約金。

4.2

5、租金、物業(yè)管理費及其他費用

根據(jù)中國相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。

簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押。

甲方根據(jù)經(jīng)營需要設定新的抵押時，應提供銀行同意抵押的相關證明文件。

該房屋的裝修、附屬設施、設備狀況等交房標準詳見本合同附件(二)。甲、乙雙方同意以該交房標準作為甲方向乙方交付該房屋和本合同因期滿或其他原因終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金和物業(yè)管理費，但應支付水、電、燃氣、通訊費、超時空調(diào)費(指購物中心正常營業(yè)時間以外的空調(diào)費)、垃圾清運費及使用該房屋所發(fā)生的一切其他費用。

第一______年至第十______年每______月租金為人民幣/平方米/______月(“保底租金”)或該______月營業(yè)額(“提成租金”)，以較高者為當______月適用租金。

第一______年至第五______年期間如果乙方______月營業(yè)額超過80萬______元人民幣時，超出部分按照8%加收租金;第六______年至第十______年期間如果乙方______月營業(yè)額超過80萬______元人民幣時，超出部分按照11%加收租金;

5.2

上述保底租金和提成租金均不包括物業(yè)管理費、宣傳推廣費及水、電、燃氣等公用事業(yè)費用。

乙方應于計租日開始前向甲方支付三個______月的保底租金和物業(yè)管理費，以后均按照三個______月支付的方式支付租金及物業(yè)管理費;如當______月提成租金較保底租金為高，乙方須于次歷______月五(5)日內(nèi)向甲方繳交該差額。如起租日不是該歷______月首日,那么乙方應在起租日以前按比例向甲方支付當______月的保底租金、物業(yè)管理費。

5.3

乙方同意甲方安排工作人員配合乙方收銀或采用其他方式掌握乙方實際經(jīng)營業(yè)績。

乙方須于每歷______月五(5)日前向甲方提供上一歷______月的銷售報表、報稅單、發(fā)票及每日pos機收銀單，以及該上一歷______月的提成租金計算單。

乙方在交易提交上有虛報、隱瞞交易貨款或與甲方派駐的收銀、核查人員串通等作弊行為的，那么視為乙方違約，乙方應向甲方支付相當于三(3)個______月的保底租金和物業(yè)管理費總和的違約金，假設乙方再次違約，甲方可隨時解除本合同，并沒收乙方保證金，同時乙方仍須支付相當于六(6)個______月保底租金和物業(yè)管理費總和的違約金。

5.4

合同期內(nèi)，乙方應根據(jù)租金的交納時間和方式同時向甲方或其指定的管理公司按人民幣/平方米/______月支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費按該房屋可出租面積計算。甲方有權根據(jù)實際支出調(diào)整物業(yè)管理費，但上述調(diào)整應符合國家有關物價法規(guī)的規(guī)定。

5.5

物業(yè)管理費包括甲方或其指定的管理公司提供的以下服務的費用：_____中央空調(diào)(購物中心正常營業(yè)時間內(nèi))、公共區(qū)域的照明、綠化、一般保安服務、清潔、滅蟲、公共費用、公共設備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設備的保險及第三者責任保險。

5.6

租賃期內(nèi)，乙方應于每歷______月1日前按人民幣/平方米/______月(按該房屋可出租面積計算)向甲方支付當______月的宣傳推廣費，由甲方統(tǒng)一支配使用于整個購物中心的宣傳推廣。

5.7

乙方應按______月支付租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費或其他費用。逾期支付的，每逾期一日,乙方需按逾期支付欠繳總額的0.1%向甲方支付滯納金，滯納金應與欠繳費用一并支付。

5.8

乙方同意自行承擔使用該房屋所發(fā)生水、電、燃氣、額外空調(diào)費及其他全部費用，乙方應于收到帳單后7日內(nèi)支付該等費用。

5.9

6、保證金6.1

乙方應在本合同簽署后五(5)個工作日內(nèi)向甲方支付相當于二個______月的保底租金和物業(yè)管理費總和之金額作為保證金,以保證其履行本合同的所有條款，否那么甲方有權終止本合同。

6.2

如乙方違反本合同約定，拖欠甲方任何款項包括不限于租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費及其他費用等，甲方有權從乙方的保證金中扣除所欠款項及相應的滯納金;假設乙方欠繳租金或物業(yè)管理費或其他費用達1個______月,甲方還有權停止水、電、燃氣的供應,由此造成的一切后果由乙方承擔，且甲方停止水、電、燃氣的供應期間，不影響甲方在此期間向乙方收取租金、物業(yè)管理費及其他費用的權利。假設甲方從上述保證金中扣減、抵銷任何乙方應付而未付的租金、物業(yè)管理費或其他費用后尚存在未付之部分，乙方須在接到甲方通知后五(5)日內(nèi)補足,否那么甲方有權以書面